戸塚のプライズ・ヒルってどうですか？

プロジェクト説明会満席になりましたね。
反町効果はでてるのかな？

うちはモデラを購入したけど、プライズも捨てがたかったのでたまに
ここも覗いてます。
ここもきっと良いマンションになると思います。
戸塚の東口、とても好きな町です。

>102
ケッ

>102
モデラピープルは、モデラスレの中だけでショボ団地ネタのマスかいていてください。
よろしく、お願いします。

あのあたりは夏ごろは風向きによっては舞岡方面から堆肥の匂いがしてせんか？それと、東京電力上永谷送電線が敷地内を通ってますね。影響はあるかな？

さあ？
モデラには興味ないんだけど。

早くMR見に行きた〜い。楽しみだなぁ。

モデラもプライズも同じ穴のムジナ
こちらも突然の設計変更や良きせぬデベの行為に
翻弄されるだろうな・・・

２月の説明会招待状来ましたね

説明会楽しみですね。かなり申し込みあったようで・・・倍率高しかな？

>108
モデラがそうだったんですか？例えば、どんな事があったんですか？
納得いかないような変更や行為があったんですか？

秘　密

削られた

東急リバブルってばこんな会社
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/8712/index-2.html
モデラもそのうち日照ゼロになったりするかも。
プライズヒルは南側開けているから、日照は問題ない。

×東急リバブル→○東急不動産

>114
モデラの日照は今後も大差ないだろうよ。
ファミールヒルズをぶっつぶして、超高層建てたりしなきゃ無問題。

モデラネタはもうイイッテいってるだろ。モデラスレで語ってくれや

モデラとプライズは切っても切れぬ仲？

>>118
Yes, sir!

Ｂ級物件とは、力の入れ方が違う。
（ああ、でもモデラもローカルケーブルテレビでＣＭやっていたな（笑

どなたか教えてください。プライズヒル、めちゃくちゃ気になっています。
90平方メートルくらいの間取りだったらいくらくらいの価格になると思いますか？
詳しい方教えてください。それからこの物件、一階部分あたりのひあたりは
どうでしょう？

>121
A・B棟なら日当たりは大丈夫そうでは？
ただ、植樹による影響が大きそうですね
う〜ん、90平米だと3600〜4500万位では？
階数によってえらく値段は違うし、角住戸は高いでしょうね

>>99
おそらく、AB棟、CD棟、ＥＦ棟の3つになるんじゃないですかねぇ

>121さん
気になりますよね、プライズ。早く価格知りたいですよねぇ。

率直にお聞きします。東戸塚周辺もも考えていますが、皆さんは生活するに
あたってどちらのほうが便利だと思いますか？とにかく3/12,13の案内会
予約しました。実際の値段とそう変わらない値段がわかるだろうと
言われましたが・・・・

当然東戸塚だろーな。
２路線たって市営地下鉄じゃなー

私は戸塚かな、住む人によってでは？
2月の説明会ではなくて、３月の案内会？もう予約出来るんですか？

電話してみたら予約受けてくれましたよ。時間の指定があるようで
また連絡するといわれましたが・・・・
東戸塚派、戸塚派・・・いろいろですよねえ・・・
いまいち決め兼ねていまして。

年寄りがいたらやっぱり戸塚でしょうね
敬老パスが市営地下鉄使えますから！
そんな自分はプライズとモデラでまだ迷ってたりするけどね

東戸塚は物価高くないですか？比べれば戸塚の方が庶民的かなと思います。
私は戸塚大好き、いい物件見つけられて良かったと思ってます。

戸塚は東口はいいですね、西口のマンションも見に行きましたが、
工場が多く道は細く分かりずらく、？？？って感じでした・・・戸塚西口なら
絶対買いません。

東戸塚は横須賀線しか無いので勤め人には苦しいですね。
湘南新宿ラインの増発で、通勤時でも東京には10分に1本しか
電車が来ない。品川駅利用者も同様。
戸塚駅なら東海道線も通っているので２〜３分に一本は電車が
来るし、関内や桜木町にも地下鉄一本で行ける。
戸塚駅の方が絶対に良い！　　　　　と思いますが・・・

>133
モデラピープル、ウザイ。

何でプライズの掲示板でモデラ見んの？
そんなにモデラ見たかったらそっちに行け！
ここに来るな！

そこで>>118のレスに戻るというわけだな

ループ開始？？

>136
設計が同じ会社だからじゃ？
あくまで別デザインだけど参考にならなくもない？？？

説明会によると
77m2で3200万〜
86m2で3500万〜
94m2で4000万〜
104m2で4500万〜
思ったより安いような気がする。
正式決定価格はもう少し高めになるんじゃないかな。
戸塚駅徒歩15分内だろ。もっと高いかと思った。

駐車場は地下に入れて機械式に・・・
機械式ってめんどうだよなぁ
舞岡公園に近いけどしょっちゅう行くようになるだろうか・・・

141さんの情報の価格だったら即日完売ですね。

>141
その価格は1階の価格だろうから、1階高くなるごとに60〜80万円Upするということだな。

だったらモデラよりいいじゃん。

説明会行きました。１階毎に30万円(うろ覚え)値上がりしていくそうです。
あと、歩行者は桜並木だけでなく提供公園からも出入り可能で、桜並木の
舗装等は整備するよう市と協議中とのことでした。
車の出口はD,E棟の間辺りからと桜並木方面の2つとのことで、そっちは
狭い道が多いと思うので、400戸増に耐えられるかちょっと不安に感じ
ました。付近に詳しい方、その辺りどうなんでしょう?

>147
詳しい情報サンクス
しかし今どき1階ごとに30万値上がりなんていう物件はないよ
やっぱり1階ごとに最低でも60万は上がるかと思うんだけど
そうじゃないと某マンションより大幅に安いことになってしまうよね

うん、上層階ではモデラよりも１０００万近く安くなることになっちゃう。

営業さんからモデラより安い価格設定になるって聞いたよ！

だったらこっちのほうがいいな。
マンション、立地ともにモデラよりいいのに、価格が安いとは！。

売主のメインが中央商事
マークを見るといかにも日立
ということは日立グループ社員は2〜3%割り引きできるんだー
裏山すぃ

あのモデラより安いんですか？
400戸もあるからその分安くなったのかなぁ？
それに比べたら888戸のフォ○○○は高ぇな
モデルルームはオプションだらけだから結局相場通りの価格ちゃう
うむむ、前向きにプライズ蛭で検討していくか

>147
>説明会行きました。１階毎に30万円(うろ覚え)値上がりしていくそうです。
聞いたけど、40万と言っていたなぁ。まぁ、まだ決まっていないんでしょう。

>桜並木の舗装等は整備するよう市と協議中とのことでした。
日立の持ち物だそうで。現状だと私道状態?

>車の出口はD,E棟の間辺りからと桜並木方面の2つとのことで、そっちは
>狭い道が多いと思うので、400戸増に耐えられるかちょっと不安に感じ
>ました。
確かにそうです。あそこは車すれ違うのもきつい。でも、南側に道路ができるので、どういう風になるのかはまだ決まっていないのでは？耐えられないという程にはならないと思うけど。

モデラのほうが交通量多くて、１箇所だからつらいように思う。

モデラの写真見てきになる!!
　ブライズヒルの上に高圧送電線通っていますか？
たしか子供が白血病とか悪い影響あるらしい・・・
ケータイの電磁場は子供の脳を傷つけるとか
送電線あるんなら、一歩下がって検討する!!

だから157の２行目は一歩下がっているのか・・・奥が深いね

>157
http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/gis/viewer.htm?BOX=-26277.2705951:-...
縮尺を変えてみたらよくわかるんじゃないのぉ〜？

>159
情報どうもありがとう
プライズヒル提供公園の真上に送電線あるんですね
　ちょっと幻滅・・・　近いうちに現地下見に行くよ。。。

初めて投稿します戸塚の住民です。戸塚東側の最後の緑の山が
削られて、丸坊主になってしまいました。このところ連日１日１３０台の
トラックで山の土を運び出しています。以前は日立の専門学校があった
跡地で、広いグラウンドと裏山の緑があったのに・・・
すべては日立の業績不振で、土地をどんどん売り払った結果です。
バス通り１本隔てたところにも、高層マンションが７・８棟建設中ですが、
ここは以前は日立の体育館とプールがあったところです。このマンション
建設のために名物の桜がかなり伐採されてしまいました。他にも
日立の寮などが売られるたびに新しいマンションが建ってきました。
プライズヒルができると、東口は舞岡公園までは緑が全滅です。
都心に近いわりに緑が多かった戸塚ですが、日立の土地切り売り
のために、とんでもないマンション街になってしまいますよ。

>初めて投稿します戸塚の住民です。
私有地なんだから、どうしようと勝手では？市街化調整区域とかならともかく。

植樹して提供公園も作るんだし。

いやいや、周辺住民に多大なる迷惑かけて作ってるってこと理解しとかんと。
でも、日立の業績については社員でもないので関与するところでなくいかんともしがたいのだが、
そのうち、東口の工場すべて売られる可能性もなきにしもあらず。
（立地いいしねぇ。

今朝、わが家のポストにも大きな広告が入っていました。新聞とは
別でしたので、わざわざ１軒１軒ポストに入れて歩いたのでしょうか。
徒歩11分はいくらなんでも誇大広告でしょう、と息子たちとも話して
いました。11分で桜並木の急坂を登りきるのは無理だし、提供公園
先の和敬寮のバス停までももちろん無理でしょうね。
昨年8月撮影の写真が載っていましたが、クレーンが写っている2ヶ所の
マンションはほとんど出来上がり、和敬寮前のバス停まではさながら
マンション銀座の様相ですね。プライズヒルの右に写っている緑は提供
公園になるので伐採されるし、その右下の舞岡駅に向かう道沿いの緑
は、近い将来の道路拡張で無くなるでしょうし、舞岡公園に連なる山並
までは緑が全滅と言うのもあながち間違っていないですね。残るは
日立の寮の周りだけですが、これも日立が売ってしまえばなくなるのかな。
１６３番さんの、東口工場すべて売却も冗談ですまないかもしれません。

小学校は少子化の影響でまだ余裕はあると思いますが、
戸塚駅の混雑が大変なことになるのではないでしょうか。
横須賀線しか止まらない東戸塚駅も悲惨な状況になりそう。
大船駅近辺もけっこう建てているしね。

学区はかなり影響出そうな予感。
プライズヒルは東戸塚小学校にいけるのかな？

施工の大豊建設の評判を知っている方
いらっしゃいますか？
モデラが鹿島だったので、大手のゼネコンを
期待していたのですが・・・

>>168
http://www.chuoukousan.co.jp/school/j-school/totuka.html
2141番地は東戸塚小学校みたいですね
>>169
http://www.daiho.co.jp/

フォートンはじめ東戸塚のマンションスレにも
マンション建設ラッシュにより地元小学校や幼稚園が飽和状態で
迷惑だというような書き込みがよく投稿されているね。

私は戸塚西口の住民だが、近所にマンションが２つできただけで
近所の幼稚園の競争率がえらく上がり
「あんなところにマンションができたから幼稚園に入れづらくなった」
などと公園でぼやく母親の姿を良く見かけるようになった。

戸塚のとある地域では急激な人口増加に伴い小学校を新しく開校したが
そこは将来的には子供の人口減少を見計らい廃校として
老人ホームに改装する予定で建てられたそうな。
中央商事のマンション建設がこのまま続いてゆくのならば
吉田・上倉田あたりにもそろそろそういう形式の小学校ができるかもね。

１６６の書き込みの訂正です。東戸塚小学校は、全学年４クラスになると
満杯だそうです。今のところ２年生と５年生？が３クラスなので、まだ教室
はあるようですが。５クラス以上になるとプレハブ校舎でしょうか。いい迷惑
ですね。

日立の敷地最南端って・・・プライズの場所とは比較にならない位
駅から遠い〜〜　いくら平坦でもちょっとねぇ。それに西口でしょ。
駅から平坦なら西口でもいいって方はパレ・ド・リヴァージュなんかを
検討しているのでは？？　それをわかっていながらわざわざココに
書き込むなんて何となくイヤ〜な感じ。

そうかなあ。
駅から10分ではとてもたどり着かない坂の上と
15分の平坦な場所ではどっちもどっち。
郵便となりの崖マンションだったら駅から近いと思うけどさ。
ウチでは両方検討してるけど？

ブライズはいつMRできるんでしたっけ、
ちなみに１７３マンションは６月ごろにMRオープンするそうです。

>175
プライズのMRは3月上旬からOPENだそうです。

166さん　戸塚はマンションラッシュだけど小学校は足りると思う。
他の町から戸塚に引っ越す人は、すくないのでは？
今戸塚で賃貸の人が買ってると、思いますが。

174様　不快な思いをさせたのなら心外でした。申し訳ございません。
175様のいうとおり、坂がつらいと考えるなら、平坦な所でも予定があることを、
比較検討のために書いただけでした。
＃東口限定ならおっしゃるとおり関係ないですね。

パレ〜に関しては、
・既にかなり販売が進んでいる
・外観等、希望に合わない
などの理由で、検討外の方も多いと思います。

昨日の朝刊に、プライズの両側に位置するサンハイツとモアクレストの中古のチラシが
入っていました。サンハイツはバブル前に立ったので、築１８年でも新築時の３分の２
位の値段でしたが、バブル期に売られたモアクレストはまだ築１０年そこそこですが、
明らかに新築時の半分以下の値段でした。こちらの仲介が東急でしたが、責任とって
売ってくれということでしょうか。

プライズを気に入って検討しているのですが、戸塚区のホームページによると敷地の西側あたりに急斜面危険区域が
あるのが気になってます。
液状化危険地域もすぐ隣だし地盤はいまいちの場所なんでしょうか？
詳しい方なにかご存知ないでしょうか？

液状化が気になる人は関東地区のマンションを購入しないほうが良いです。
プライズの敷地に限らず液状化マップでは殆どの場所は危険地域となります。
本当は解っているくせに聞かないで下さい。

173さん　こちらこそ参考のために書いていただいたようなのに・・・
ごめんなさい
173さん以前の書き込みが「プライズ反対」のようなものが多かったのに、その後に
「西口の〜」とあったので「東口に来るな、西口に行け」と言われたみたいで
ちょっと嫌な感じがしてしまったのです。

「西口の〜」ではなく「日立病院〜」でしたね・・・

免震構造は惹かれるんですが、大規模修繕の時の免震ゴムの交換費用を考えると・・・
さらに地下駐車場で機械式ですか？
初めは安くてもトータルコストは高くつきそうでちょっと考え中です。。。

>184
やっぱりプライズの方がいいですよ。
ヒルクレストは変なLDの間取りが結構あるし、値段も高いので却下。
モデラも売れ残りは上層階が多いので高いし。
早く正式な間取りと価格が知りたいですね。

＞１８５
モデルルーム公開で価格等発表ですかね、楽しみですね。

モデラよりいいことを祈ってます。

モデラはこの土・日・月で内覧会だそうだ
評判はじきに入ってくるだろうよ

桜って、春先は気持ちいいけど、夏は毛虫わいて大変だよ。
個人的には別の木に植え替えてもらっても良いと思う。南国風とかはイヤだけどｗ

買わないよ、駅から遠すぎるし。坂すげーきついし。
他をさがすことにしました。

カラスはすぐもどってくるさ

そうかもね。しかし確かに坂はきついが駅に向かうときは結構いいよ。勢いに任せて下っていけば
止まらないくらいの速さで行けるからね（笑）