ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。
売主:株式会社NIPPO
施工会社:九鉄工業株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ
所在地:福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通:JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場:総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場:107台
原付・バイク置場:8台
[スレ作成日時]2013-12-12 23:48:08
ル・サンク美明壱番館についての情報を希望しています。
環境・利便性についてなど、情報交換できたらと思います。
よろしくお願いします。
売主:株式会社NIPPO
施工会社:九鉄工業株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ
所在地:福岡県古賀市美明2丁目17-1他
交通:JR鹿児島本線 「ししぶ」駅徒歩1分
駐車場:総戸数59戸に対して60区画65台
駐輪場:107台
原付・バイク置場:8台
[スレ作成日時]2013-12-12 23:48:08
概ね300万円ダウンですね。早くに契約した方には説明されているのでしょうか?
2000万程度のマンションの頭金すら用意出来ないような家計ならば買うのは止めたほうがいいでしょう。煽りでも何でもなく。
結果 返済能力と年齢も関係するから一概には言えない。
2017年4月に消費税が10%になり景気が後退、2020年の東京五輪が終わったら
さらに落ち込むという予測がありますから、今後の見通しは決して良くない。
物価は上がり残業代もカット、公務員給与も生活保護も大幅カットされます。
不動産バブルと言われる昨今ですが、景気が悪くなると同時に価値も下るので、
出来る限り安く買っておいた方が良いと思います。駅前という以外に、これと
言って取り得の無いマンションですし、1500万円くらいで買えたらと思います。
結局、今の家賃と変わらないんだから、あまり苦にはならないですよ。
1500まで下がりますかね?
まだ半分くらいあるから、ゆっくり考えてもよさそうですね。
住宅取得控除が有りますから、借入が出来るのであれば多く借入した方が良いでしょ。現金はなるべく手元にあった方が良いですね。
月々の返済額は現在の低い変動利率&修繕積立金での試算であって、固定資産税は考慮されていない事に注意です。月々+1万円は見積もっておくべき。機械式駐車場ですから、修繕積立金の先々の値上がり予定額まで確認を。
1500はあり得ない。これ以上の価格は期待してもあて外れ。社宅で一気購入や周辺住民の方も検討し始めているから良い部屋は埋まってきます。また近くに商業施設いよいよ動きます
大人の事情がいよいよならありがたい。選挙も終わったし、ししぶ駅周辺のまたお金が動くならまた一部の人に恩恵がくるんでしょう。病院の噂はあります。商店、市の建物?最近スーツのコンビニチェーン担当が廻っているようですね。
>>291
周辺住民ってししぶ駅周辺はほとんど持家だし、コーポがちらほらあるくらいだから、そんなに急がなくても大丈夫でしょう。
仮にどっかの会社が社宅用に一気買いなんてしたら、安い家賃で住む層が入れ替わり立ち替わりでせっかくの小規模マンションの魅力が台無しになってしまうから、もう少し戸数が減ってから検討したほうがよさそうですね。
>>293
そうですね。社宅なんかになってしまうと困りますね。「どうせ数年で引っ越すから」と維持管理などに無関心な住民が増えると大変です。価格のこともあるし、もうちょっと様子見が正解かな。
ここ、小学校まで1km以上、中学校は2km以上と遠いから
社宅にするとしたら近くの工場の勤め人ってことになるけど、
そういう人達は1Kの安いコーポに住むでしょう。
周辺住民は、文禄*慶長の役頃に朝鮮半島から移住してきた人達
が大半だから、今さらマンションなんか買わないと思います。
職工の社宅ですか?
買いたい人望む人だけきてください。今のままでもいいくらい。落ち着いて静かな皆さんと環境。変な方々、常識ある落ち着いた家族連れが居住者に増えたらいいな。仲良くやっていきたいですね。
すみません変な方々はご容赦を です。でした。
>>298
古賀市は特殊な地域なので・・・
部外者には理解しにくいのは仕方ないかも知れません。
http://d.hatena.ne.jp/kogastate/
http://d.hatena.ne.jp/kogastate/20141006/1412581113
ここは、1500万円以下なら買い。それ以上ならリスクあり。日当たり、風呂に窓、駅1分、設備は十分。機械式駐車場、徒歩圏内では何もない。景色は屋根だけ、町費高い、子育て世代のみ。鹿部という地域。
2000万超はきついでしょうね。
少子化、新宮中央、福津の再開発、売りは、静穏な環境。
まだ値下げしても半分以上残っているようだから、現実は厳しいでしょうね。
交通に便利なところですね。治安もいいし、鉄板ですね。
>>304
快速が止まらないので便利なのか不明。せめて周りに何かスーパーでもあれば。
バスも3号か旧3号に出ないと無いです。
メリットは価格の安さかな。
線路すぐだから静かとは言えないしね。
音なんてほとんど聞こえないって。電車の音なんて気にならない程度だよ。その点は安心ですよ。
音は人それぞれで感じ方が違います。
306さんはほとんど聞こえないって言ってますが、他の人には騒音になることもあります。
ここで書くのではなく、現地で確認しましょう。
私にはここの電車の通過時は騒音です。
福岡市内だと我慢の範囲ですが、ここまで離れると静かな環境は必須条件です。
快速が停まらないという事は、単にスピードの速い電車に乗れないだけではありません。その駅に電車が停まる頻度が非常に少なくなります(半分程度)。例えば、ししぶ駅の時刻表によると、1時間あたり3-4本しか電車が来ません。駅での待ち時間も長くなりますね。博多駅などから帰る時も同様です。一方、快速が停まる福間駅などは1時間あたり6-7本の電車が来ます。さらに快速に乗れば博多駅への所要時間も短いので、利便性では福津の圧勝かと思われます。(2本に1本は快速)
だから福津がいいなら福津でコメントすれば!ししぶで満足の人もいるんだからさ。
新宮中央から乗ってますが、快速停まらなくても私は快適です。都会なんて1時間以上満員電車ですしね。人それぞれ感じかた違います。この辺りは20分そこそこで博多駅は魅力です。都市で活動して田舎住まいは満足です。
壱番館ってことだけど弐番館の建つ見込みはあるのかねぇ
美明は、静かで住みやすいですよ。確かに徒歩圏内にはコンビニぐらいしかありませんが、そもそも徒歩で買い物なんて荷物が重いし、スーパー等に食材含めた日用品の買い物は、車で行きます。通勤も電車で快適です。前福岡市内に住んでいましたが、少し不便な所だったので、通勤は最寄りの駅までバスを利用していました。時間通り来ないし、雨の日なんて10以上遅れることが当たり前でした。向かいにスーパーがあり、確かに便利でしたが、あまり利用せず、車でひいきにしているスーパーに車で買い物に行ってきました。
壱番館の売れ行きが悪いから、隣の弐番館予定地は、戸建用の分譲を開始したようですよ
マンション購入者は、利便性が、重要な方が多いでしょうから、スーパーなどの商業施設がないししぶ駅は、魅力が低いのでしょうね
やはり地歴がここの売れ行き不振に大きく影響していると思いますが。
親・親戚が大反対して流れたというパターンもあるのでは?
地歴というか、駅北側の隣保館、あれが無ければ、ごく普通の
住宅街なのに、あれがすべてを台無しにしてる。
隣保館の場所には、地元の野菜農家の販売所とかにした方が
地域のためにも良いと思います。
もう少し待てば 周辺の土地に変化があるようなので期待してます。でもあまり騒がしい場所になっても困るので、住居環境を重視した形で開発されたらいい。今は静かですで穏やかな場所です。小学生がかなり増えていて子育てにはいいですね。人それぞれなのでここは欲する人が検討すればいい。私は気に入って購入したい。
駅前なのに静かな住宅街なのはいいですね。
>>317
実際の所、古賀市の隣保館は、古賀市新田に、移転してひだまり館という名称になってますよね。
ししぶ駅近くの旧隣保館は、現在は、鹿部集会所と呼ばれているようです
ただ近くに、公民館もありますから、旧隣保館の集会所としての必要性も少ないので、新たな用途で活用して欲しいですね
駅名にししぶを残した以上、地歴はつきまとうでしょうね。せめて美明駅にしていれば。
地歴 意味教えてください
まちBBSへ誘導してどうすんの?
今日、人口5万人の田川に行ってきたんだけど、市役所やバスターミナル周辺に
コンビニすら無いのに唖然としました。
それと比べたら、ここはコンビニが近くにあるだけマシだと思いました。
田川と比べてもしょうがないでしょ。
福岡市中心部からの距離だと比較対象は旧前原市あたりでしょう。
古賀駅が前原駅とするとししぶ駅は波多江駅といったところでしょうか。
新宮中央と九大学研が距離、雰囲気共に似た感じですよね。
以前住んでましたが九大学研都市は新宮中央以上千早未満という気がします
どうでもいい情報です。
九大学研は交通利便性が低いので、古賀市と同等くらいかもね。
福岡市内というアドレスのアドバンテージがあるくらい。
どうでもいいですが。
古賀市よりも九大学研都市のほうがずっといいです。
古賀市よりも糸島市のほうがいいです。
どうでもいいですが。
どっちでもいい。住む人の好みでしょう。
駅が目の前ってのがいいですね。
30分もあれば博多に着くんですね。
なんで九大学研都市の方が書き込みされてるのでしょう。
比較検討するような距離感ではないと思うけどね。
ししぶ駅は九大学研都市駅と同等の将来性ということですよ
そのうち駅横にイオンモールとか建つんじゃないんですか
福津のイオンがあるのでまず無い。それだけの広い土地もない。
将来性は新宮中央の方が格段に上。
めくそはなくそ
ししぶ駅近くに本屋ってありますか?
ツタヤは無理でも、ブックオフかマンガ倉庫でも
あると嬉しいです。
>>342
古賀市にまともな実効性のある都市計画が出来るか疑問。宅地ばかり広げて終わりじゃない?
長年住んでいますが、新しく宅地開発してもそのうち放置されて寂れる。舞の里も危なかったけど福津のイオンモールに救われた感じ。
古賀市の方針は宅地よりも工場誘致でしょう。
でも、何だかんだ新宮には市内近隣ってだけでニワカ店舗ばかり。
歴史も浅いし、塾だレンタルビデオ大手、大手スポーツジムなんてないから。
古賀市の方が自立してると思います。
ニワカ店舗っつーか、単なる郊外型店舗ばっか。しかも小規模。
ここの販売センターに行ってきましたが、対応がとても酷いものでした。
こちらが見たい部屋(少しお高め)があったんんですが、どうせ買えないだろみたいな感じで見ても無駄みたいな言い方されました。結局見せてもらえず上から目線な感じです。
客の外観で値踏みするとかロクな営業じゃないね
近所でホタル見れる場所ありますか?
品だよ品
お高くとまってるようなマンションじゃないでしょ(笑)
1600万台から買える激安マンションに「品」とはね。さすがにこれは釣りだな。
大手さんはいい気なものですね。
>>352
販売価格みてみなよ。品がありイイ人は古賀エリアなら戸建買うでしょ。
マンション買うなら、もっと利便性の良い所を買うよね。
販売はお金を払えば、品がなくてもどんな人にも売るよ。
>>354
1600万円台でも高いって!値切れば1250万円まで下がりますよ。
それでも税金やらなんやらで180万円くらいは諸経費で必要です。
いま書店に並んでる週刊誌に、全国で新築マンションの暴落が始まった
という記事が出ています。明らかに供給過剰。500万引きは当たり前。
鹿部のマンションなら、5年後には1000万切った値段で買えますって。
>>362
古賀駅から3分くらいのマンションは全部売り切るのに5年位かかった気がします。常駐する営業マンの人件費、管理費、修繕積み立金も売主が負担する必要がある。
早期に売り切りたいでしょう。
値引きと綱引きで。
機械式駐車場がネックでしたね。
ここ買おうとする人は、近隣に縁がある人だけ。
新宮中央、福津は、商業施設等も含んで街の広がりがあるので、よそ者も検討する。
戸建てエリアで、唯一のマンション。
少子化、人口減少で空き家率増加。
これら斟酌し納得して購入しましょう。
古賀なら車2台停められるくらいの敷地の中古住宅を買って耐震補強とか断熱とか施して好みにリフォームし、ゆったりと暮らせるのに。駅近で格安なのはわかるけど、所詮はマンションだよ。
不動産表示規約によると、竣工後一年以上経てば、ゼロオーナーでも「中古」となるらしい。新築と名乗れなくなれば、かなりの値引きをしないと売れないだろうな。
買いたい人が買うのだから周りがあれこれ言う必要なし。自分たちのライフスタイルに合っていれば買う。別に金がないからここを選んで検討している訳でもない。トータルで良いと判断しました。
どうでもいいけど、値引は強いなあ。
竣工過ぎても部屋を検討できるのは羨ましいけど、ここはパス。平置き駐車場じゃないもんね。
郊外で機械式はデメリットしかない。
デベの計画失敗が、居住者の将来的負担に…。私は買わないが、買う人は機械式駐車場の先々の負担額分見合いまで値引きして貰えるように頑張ってくれ!
機械式は金銭面もだけど、不便だし小さな子供と一緒だと怖くて…
出来れば平置がいいですね
「ししぶ駅の誤魔化し」
http://blog.livedoor.jp/iamneutralist/archives/52269869.html
こんなとこに住むなら1000万円程度の値引きは特に高いとも思いません。
隣保館が駅前にあるだけで、遊びに来た友人と疎遠になること請け合い。
今からでも遅くないので隣の空き地をマンション専用駐車場にすれば
速攻売り切れると思います。
で、機械式駐車場の場所を集会所にでもすれば良いと思います。
スレ違いかもしれんが、古賀市が新たに宅地開発すると新聞に載ってた
流交差点と資さんうどんの交差点との間のところ
鹿部もまだまだ売れ残ってるのにねぇ
近くにお習字や英会話の教室ありますか?
ちょっと前のチラシには、総戸数59、販売戸数29戸と書いてありました。ほぼ半分が売れ残っています。
そんなに売れ残ってるんですか?
かなりヤバいじゃないですか…
だから大幅な値下げをしてるんです。
それでも売れない現実。
これだけ値下げされると、普通に買った入居者が可哀想…
>>388
値下げ分は返金されますよ。
噂では、入居予定者で相当数キャンセルが出た模様。
ししぶ駅前のリンポ館の存在を知って(;´・ω・`)))ガクブルだったのでしょう。
りんぽ館さえ移転していれば、何も問題無かった筈。
駅前に商業施設やっとらしいですね。待ってました。意外にコスモスの売り上げよく好調なので、商業施設出店に目処が着いた模様。美明住宅地にも空き地に数店お店の出店話があるようです。
良かったですね。でも、コスモスが出来てドラッグイレブン閉じたし、今度はそこの影響でコスモスがさびれちゃうかも…?
マンションはここ1棟で終わりそうですね。なんか中途半端な街だなぁ。
古賀らしいなぁ。
あの店の外観オシャレっていう?センス無さ過ぎて林家パー子の店かと思ったわ。
まだ10軒くらいしか売れてないのに、こんなにスレが伸びるなんて
さすが全国で唯一、JRの駅前ロータリーに隣保館が面してるだけの
ことはありますね。
全国の隣保館マップ
http://xn--ruq583olub.miya.be/
わが国での隣保館活動は、明治後期にスラム地区対策として設置された
ことに始まる。
http://www.rinpokan.com/rinpokannituite.html
>>393
この地区には安売りの薬屋さんがお似合い。
生協や大手スーパーは地元住人が怖くて進出できないでしょう。
自分の尺度でしか物事を測れないから。
根拠なんて不要。単なる差別主義者のセンズリ。
夜10時頃、横を通ると5軒くらいしか電気が付いてないけど
10軒売れたという根拠はあるんでしょうか?
販売会社の物件HPで確認下さい。
契約しても即入居にはならないでしょうし、各家庭の引越しのタイミングもある様に販売戸数=夜の電灯数は暴論ですね。
完成しても半分しか売れてないマンションってあるんだ…
そんなに場所悪いんですねここ…
福岡市内だって、売れてるマンションは中国人や韓国人が投資目的で
買ってくれるからですけど、こんな田舎の物件じゃ、よほどのモノ好き
で無ければ売れませんよ。ここはもっと値引きしないと厳しい。
>>401
それは周辺住民さんが判断する話ではないですね。値引きして赤字でもいいから売り抜かないと、デベの不良債権になります。管理費、修繕積立金の問題もあります。もはやババ抜き状態です。
半分しか売れなかったら、管理費や修繕積立金はどうなるんでしょうか?管理人の人件費、エレベーターの保守点検、共用部分の光熱費等は削れないですよね。大規模修繕もしない訳にはいかないし。入居者のみで再度分担割合の見直しがあるのでしょうか。入居者数が半分なら、一世帯あたりの負担は2倍になる?
お隣は100戸以上残ってるという話。
ここはのんびり販売してきましょう。
>>406
「普通に考えたら分かる話」ですって?笑わせないでください。ま、よくよく検討もせずに騙されるのはあなたの勝手ですけどね。
未販売住戸があった場合、管理費や修繕積立金の支払い義務は免除されるといった旨を管理規約に盛り込むことで、デベは管理費や修繕積立金を支払わなくても済みます。(北九州マンション問題研究会・福岡マンション問題研究会編『わかりやすいマンション判例の解説―紛争解決の実務指針(第2版)』頁287)。
>>405
お隣って新宮のことですか。規模が違いますよ。59戸しかないのに半分残った事実を受け止めましょう。新宮の方が断然利便性も学区もいいので、ここがのんびり売ってる間にそのうち完売ですよ。
>>409
現実問題として、管理規約は事前にデベが作成します。重要事項説明の際にサラッと流されますが、気がつく人がどれほどいるか。入居後、管理組合が設立された時にはもう手遅れですよ。残念ですけど、これが現実。
全戸完売してりゃ何の問題もないんだけどねぇ
>>414
408はここの「学区が悪い」とは一言も書いてませんよ。
よくご存知のようですから教えて頂きたいのですが、ここのエリアの市立中からの高校進学状況はどうなんでしょうか?新宮エリアと比較して上位校への入学者数は変わらない感じでしょうか。
アンピール教育大前II
1380万円
5LDK+S(納戸)
105.27m2(31.84坪)
9-10階/RC10階建
https://suumo.jp/ms/chuko/fukuoka/sc_munakata/nc_84896314/
このスレは荒らしと田舎者ばかりで真剣に検討してる人にとってなにもアドバイスにならないね
ししぶだったら1380万円で新築マンション買えそうだけどね。
ししぶに冠する面白い文献を発見しました。
http://44051510.at.webry.info/201311/
http://inoues.net/ruins2/kogashi2.html
ご興味のある方は
http://www.city.koga.fukuoka.jp/cityhall/work/shogaku/volunteer/113.ph...
お天気の良い日でも洗濯物を干してる家が3軒くらいしかないけど
なんでだろう?
その仕方ない理由を聞いてるだけだと思いますが?
ししぶ駅前にスーパーか生協ができる予定はありますか?
グリーンコープでも出来てくれたら利便性が一気に高まります。
300万円引いてますね。一番安い3LDKで1800万円切ってます。残り24戸。そろそろ買い時か?
ポルシェ911 GT3よりも安くなりましたね
残り24戸ですか!
福岡市内でも東区や南区ではマンション供給過剰で余ってますから
古賀市のド田舎だと、さらに200万円引かないと売れないでしょう。
ということは1500万を切るかな
切るね!
古賀に住むなら戸建てだと思うけどなあ。駐車場代不要だし、ローン終わったら安い固定資産税とメンテナンスの積み立てぐらいで済むのにね。ここでマンションっていうのが致命的な計画ミスだよ。
23戸売れ残ってるんだよね?
ヤバくない?
今後の流れ
一部売れる→売れ残ったのは中古物件になって1500万切る→一部売れる→売れ残ったのは賃貸として放出
1500万か。貯金で買えるな。
新築マンションで1500切るってあるんですか…?買わないけど本当にそうなるか必見ですね。
新宮と福間と美明を検討中です。
新宮は、玄関を開けて、入った瞬間に狭っ!!って感じた&洗面所も狭かった(賃貸みたい)ので、う~ん。。。でも駐車場が立体で屋根があるのでいいな~
勧誘の電話は全くなし。は、楽でいい
美明は間取りは広くて明るくて、良かったです。けど駐車場が機械式。平面も空いてましたが、屋根付きが良かったな~と(小さな事ですが、、、)
販売の方も丁寧で、2回(笑)も見に行ったけど、同じ部屋とか、モデルルームじゃなくても空いてたら、見たい部屋、全部見せてくれましたよ
勧誘の電話は、程よいぐらいで、しつこくない。
福間は今度見てきますが、場所が少し不便(福間が悪いわけではなく、職場との距離です)なので、見に行くだけになると思います。
勧誘の電話がすごいかかってくる(-_-;)
あと一歩踏み出せずですが、そろそろ、どっちかに決めたいな~
若干、美明寄りですw
>>443
最高ですよ。住んでる私たちは大満足。周りが思うより大変満足。住民の皆さんもいい人で、お薦めです。もう値下げは見込めませんけど、十分です。駅前で静か。他には無いでしょう。都会で働き、週末はゆったりできて満足。
必死だな。
>>444
駅前で静か?
電車の音、ブレーキ音、アナウンス、深夜の貨物列車とか気になりませんか?
自分は映画の観れるイオンがあって、農産物もお魚も新鮮で、自然も身近な福間がオススメですね~。車で動いても福岡市内のような混雑もあまりなくて快適です。
買い物とかどうしてるんだろうと、疑問になります。ちょっと買い物行くにも車が必須なのに、機械式だと不便ではないですか?
機械式の待ち時間と、新宮からのルミエールまでの移動時間考えたら、こちらが優位では?
トータルで考えましょう。
>>449
新宮は、徒歩圏内にボンラパス、ユメマート、マックスバリューとライフガーデンなど恵まれてるのでわざわざ古賀のルミエールまでいきませんよ。
それに、福間のルミエールのほうが古賀の倉庫ルミエールより何倍もいいし、平置きの駐車場の福間のほうが何倍も利便性はいいですよ。福間は、マックスバリュ、ミスターマックス、ルミエールは徒歩圏内、その他ドラッグストアやセリアも。平置き駐車場から車をササッと出してイオンモールも近い。映画館もあるからね。
ここだけが利便性に欠けてるうえに、機械式駐車場、そして寝室側に線路があり不便なのに騒音に悩まされる。
だから、値引きしまくってるんじゃないかな?
新宮も鹿部も福間も買うなら戸建かな
ありがとうございます。
住んでる方の意見嬉しいです!
電車の音も、元々、博多区のバイパス&都市高近くに住んでるので気にならないと思います。
周りにマンションが他に立たないのも魅力的ですよね
>>448
職場の駐車場か機械式でした
ホント、毎日、面倒でした…
通勤で使わないなら良いですが、毎日となると…しかも雨の日とか…は、考えますね~
平面希望かな~
駐車場は、新宮が良かったです
>>450
ルミエールは古賀も福間もすごい多くて、入れなかったので、買い物は、のんびり買えるとこがいいてすね
今は、仕事帰りに買い物してるのでマンション近くのスーパー気にしてなかったです。
福間のマンションは平置き駐車場で便利なんですね~
今度、見に行くので楽しみです!
>>459
一般的には機械式だし周辺施設充実してないしあまりオススメではないので皆意地悪を言っているように見えるけど、価値観も収入も置かれた環境も人それぞれ。何千万というお金を注ぎ込むのはあなたなので構わないが、売れない場所でマンションを高く買うと後の自由がきかなくなるよ。新築でさえ販売苦戦、言わんや中古をや。
>>462
ありがとうございます。
売る時もそうだし、隣人等問題等、他にも漠然と不安やいろいろ考えてはいます…
新宮は、見に行った時、ローン組めない方が沢山いて、契約したけど空きが出たと言う部屋が沢山あって、どんな人が集まってるんだろ?と不安になってしまいました
>>464
そうですか。最終的にはローン組める人が入るし、福間や新宮のマンション板を見る限り普通に良心的な人が多そうだけどね。新宮は若干の工事不良があったみたいだけど。隣人はどこに入っても掛けですね。チラシで変動金利で頭金0でも家賃より安いとか言ってるから客も玉石混交でしょう。
>>463
古賀で買う気なら戸建てが良いよ。うちは実家古賀の別地区だけど両親はローン終わってリフォームしたあと固定資産税だけで悠々と暮らしてる。車が運転できなくなったらどーすんだと聞くけど、タクシー呼ぶから良いってさ…(^_^;
徒歩圏内にコンビニと内科・整形外科があるのが幸い。不便に慣れている人は強いね。
マンションだと管理費、修繕費が自分の懐具合に関係なく払わないといけないし中古で売るときにはそれらの費用が高くなっていてマイナスポイントになる。
>>465
そうですよね!ローン組める人が入ってますよね!
新宮、読みました。外壁の塗りが悪い?のと廊下の手すりのコンクリートが歪んでましたね(画像載せてありました)
戸建でも隣人と悩んでる友人もいるから、マンションどうこうではなくて賭けですね…
>>468
最終的に決めるのは自分自身なので納得して決めてくださいね。周りの情報に惑わされない事が大事。私たちはここに決めて大変気に入っていますので、良かったです。子供さんがここに何世帯もいらっしゃいますが周辺住民 美明の皆さんも子育て世代で学校にも楽しく通学されていますよ。ここは生活する場所として静か。過ごしやすく両親たちも遊びに来てもゆったりできてます。
>>469
ありがとうございます。
正しい情報を見極めたいと思います!
美明の町並みは、ゆったり素敵ですよね〜
もう少し、いろいろ見て、最終的に良いと思える所に決めたいと思います。
皆様からも、色んな意見や忠告ありがとうございました。
>>470
戸建てを検討する場合、古賀、福間は何坪でも建てれるけど、新宮は条例で60坪敷地がないと建てられないので気をつけてください。個人的に戸建てなら新宮の杜の宮がおすすめ、あとは福間のフルールコモンもまだ、土地が残ってますよ。5000万近くかかるけど、素敵ですよ。
美明は不便だし、静かとはいっても電車音は避けられない。新宮、福間もゆったり静かですし、利便性が抜群です。車通勤ならなおさら機械式なんてやめて、福間とかに家建てたほうがいいですよ。
美明が良いならそれでいいけど、ここでマンションはやめといた方が良いよ。子育て世代ならばなおさらお子さんがのびのびできるように戸建てが良いでしょう。
ゆったりって土地が売れ残りすぎてることの皮肉ですかね?
1区画ごとの敷地面積や道路幅は普通ですよ。
>>473
美明の場合、坪単価が高かった為、区画を50坪台に割り直して建売してる地場メーカーもあるので、戸建てもせせこましい感じになってますね。
新宮の杜の宮は、条例で土地の広さの指定があるため、ゆったりして植栽も素晴らしいです。
福間のフルールコモンは、電柱が無く、植栽の規定が大変厳しい為、街並みは抜群にいいです。そして、そのフルールコモンを目の前に建つ福間の2棟のマンションからの眺望は美明以上!利便性にも恵まれ、小中学校にも近い。
眺望も利便性も静かさも福間の方が上なのに、ここにこだわる理由がわかりません。
>>475
荒らしてるわけではなく、率直に比較した結果を述べてるだけです。
検討版なので、比較するのが荒らしとは思えないし、自分が気に入らないレスを荒らし扱いするのではなく、正当に美明のほうが勝ると思う点を述べて反論すればいいと思いますよ。
美明は静かだと言いますが、寝室側に線路があり、電車音には悩まされますよね。それに、周りは工場ばかりなので、自然豊かな福間のほうがのどかで空気もいいです。不便なのに、わざわざマンションを選ぶ理由は何なのかな?車通勤なら尚更機械式はデメリットですよ。
私も通勤先が天神なので検討していませんが、もし通勤を考えないならば福間も良いなあって思います。昔から知っている場所なのでそこまで素敵!とは思いませんがw、これから賑やかになるでしょうね。新宮も便利ですが、ちょっと緑が少なくて潤いが無い感じです。美明の土地は坪単価高いんですか。意外です。
>>477
ありがとうございます。
候補の中に美明があるだけです
寝室にするなら、ベランダ側と思ってたのですが…どっちにしろ音ですよね
今は、マンションと戸建を検討中で、マンションと決めてるわけじゃないですし、古賀と決めてるわけでもなく、漠然とこの辺かな?と思ってるだけです
過去に、職場の駐車場が機械式だった時があるので不便ですよね…平置き駐車場も空いてましたが、修繕費はみんなにかかるから、やめた方がいいんですよね
今週末に福間を見に行く予定です!皆さんが良いというので楽しみです!
通勤距離を伸ばしてまで福間が良ければ、また、いろいろ考えます!
快適に家族共々生活しています。私たちも電車音は気になりません。実際に生活してるんで、情報として御連絡しておきます。
>>485
気にならないとはどういう意味でしょうか?聞こえるんだけど、慣れたということですか?
窓開けててもテレビの音や会話が聞こえづらくなったりはしないですか?
終電以降も貨物列車とか通るみたいですが、寝るときに静かな部屋でも電車の音は聞こえませんか?
住民ですが、電車の音等、ほとんど気になりません。重ねて申し上げます。日当たりもよくて、快適ですよ。
ありがとうございました。もういいです。答えになっていません。
聞く相手が悪いよ。
今後何年も何十年も住むんだから、気になるなんて言ったらやってられないでしょ。
しかも、売れ残りの大量にあるこの物件、早く売れないと将来の管理費・修繕積立金がどんどん上がって住民にとっても死活問題なんだから。
下手したら営業の言葉を鵜呑みにするより、住民の言葉を鵜呑みにするほうが危ないよ。
気になるか気にならないか、ご自分で見学に行って確かめたらどうですか?
実際に行ってみて、私はかなり気になりました。ただ、駅近くでないと嫌だし、窓閉めればそこまで気にならなかったのでいいかなとは思います。ただ、買い物に行くのさえ車が必須なのに、機械式ってのが痛いですね。
他と比較した時に、福間や新宮と電車音は変わらないし、眺望も変わらない、なのに不便、で、魅力は価格のみだというのが私の素直な感想です。
>>492
確かに福間も静かではないです。人もかなり入れ替わり激しく車やバイク音も煩く感じます。一長一短あるのでよく吟味してください。福間の環境は最近は?です。いろんな方々が集まってきてるのでそれなりに悪い意味でも賑やかですよ。
>>492
487ではないですが、ここの住民さんが、ここのメリットは静かさだと言っていたので、線路が近く電車音はするはずなのになぜ静かなのか気になります。線路とマンションの間に音を遮るものもないですし。それに、新築マンションならここに限らずゆったり、快適に暮らせそう。
音に関しては個人差があるので、ここでいくら静かだとアピールしてもあまり意味がないとおもう。環境は、鉄塔が気になったのと、周りを工業団地が囲っているところくらいですかね。工場と隣接して家が建ってたりするので、景観的にあまり魅力を感じませんでした。
残念な感じがします。
怒涛の値下げで残り21戸になりましたね。まだ油断は出来ないラインですが。ここに相談してた人は買ったのかな?
結局、マンション付近にはスーパーなどのお店はできないのでしょうか。
売れ行きが思わしくないのは機械式駐車場とお店などがないのが原因ですか?
>>500
近くにはできないと思いますよ。駅近くで土地単価は高いのに電車を利用する客の数がほとんど見込めませんから。
ただでさえネットスーパーやコンビニ、ディスカウントショップにモールと天敵が多くて苦しいご時勢なので。
スーパー等の商業施設を建てる場合は土地単価を半額以下とかにしてくれれば可能性はあると思いますけどね。
新宮中央のスーパーも閑散としてますよね。噂では1軒つぶれるとか。
この地区で賑わってるスーパーはマックスバリュとルミエール、トライアルくらいかな。
値段がすべての厳しい時代ですね。
ハローデイも決して安い価格設定ではないので。
質は良いんですけどね。
この辺りの住人の方の所得レベルだと
厳しいような気がしますね。
百道浜のボンラパスは賑わってますよね。
とても、お求めやすくなってますね。近所にスーパーがあれば、検討するんですが。
住んでいる方にお尋ねですが、平面駐車場はもう空いてないですよね?
機械式駐車場の使い勝手はいかがですか。
気になるマンションですが、駐車場がネックなのでお尋ねしました。
杜の宮は多くは3000万後半〜4000万前半ですよ
スレ違いですが
>>510
杜の宮はほとんどが建売ですよ。私が検討していた時期は3000万前半からあり、4000万超える物件は当時はほんのわずか。一丁目後半あたりからちらほら増えましたよね。当時は、注文で建てれる土地は限られていて、検討したことがある方はどのありか分かるはずです。うちは建てたいメーカーが当時は入ってなかったので、こちらにしました。今は入ってるから、ちょいとうらやましいです。
5000万を超える注文は、たぶん積水のマストステージでは?裏の方の数戸は積和が建売してたけど、ほとんどは積水の注文住宅で、南側は土地だけで1800万とかなり高かった記憶があります。
510さんは、検討したことがない方かもしれませんね。私は当時は新宮から福間までの戸建てやマンションを沢山みてきたので。
ここは、正直車がないと不便です。ただ、閑静で環境もいいので、ここがなかなか売れてないのは、機械式駐車場のせいかもしれませんね。
今行ったら、どのくらい値切れるかな??
狩る じゃなくて 借る ね
どんだけ強い狐だよ
あと、3ヶ月程度で中古になっちゃうけど、大丈夫かい?
この立地で2000万前後はやっぱり高いんじゃないのかな?
立地よりも機械式駐車場ですね。
福間で売れ行き悪い物件も機械式らしいですし、郊外買う人は車中心の生活だから、選定要素としてウェイト高そう。
機械式は都市部限定ですね。
土地売る側も都合の良い広さの土地がなくても、無理に売りに出してるのでしょうね。
あと17戸も残っているようですね。機械式駐車場に決定した担当者は引責ものかもな…。
そもそも2月竣工にもなのに住民スレすらないって…
早く値下がりしないかな?
来年二月に中古になったときに1500万なら、買ってやるよ!
くるなや!
築一年で、1500万程度の価値しかないってことだよ!
土地が余ってなかったからでしょう。
こうしてる間にも売れてないまだ売れてない17戸分の修繕積立金が不足していってる訳ですよね。
毎月毎月・・・
高値で買われた方ご愁傷様です。
再来年あたりには完売してるんじゃないですかね。
入居済みの方には予定よりも早く修繕積立金の値上げがくるかもしれませんね。
お隣の新宮は強風の問題があるみたいですが、こちらの物件はいかがですか?
今ニュースで話題のNIPPOさんの物件ですね。
今後ますます販売が厳しくなるのでは?
高さ制限の抵触なら横展開が心配されるものでもないから大丈夫じゃない?
パークシティの杭打ち施工不良に比べれば影響はほぼ無いレベルと思います。あちらは気の毒です。
ここ買った人たちって、あの修繕積立金の値上がり予定を見て買ってるんだよね??
それともみんな10年後には売るつもりなのかな??
ししぶ駅に夜は電車が停まらなくなるって、本当?
>>536
無人駅になるのかと思ってました。
ここは、住民以外の利用者は少ないから仕方ないですよね。
教育大前、東福町、千鳥、新宮中央、九産大前、どこも快速はとまらない田舎駅だけど、大学や高校がありますので、住民以外の利用もありますが、ここは、学校も無いし、商業施設や飲食店も無いので、利用者は住民くらいですね。
ただ、一度作った駅を無くすような事はしないと思うので、大丈夫かな。
駅前にマンションと戸建てがこれだけ出来て、夜使えませんとかなったら、爆笑ものだけどね(笑)
さすがに普通電車運行中は停車するでしょ
100歩譲って21時以降無人とかだよなあ。
北福ゆたか線辺りで夜だけ無人運用あった気がします。
ウソまで書いて煽ってるのはどこの人なんでしょ。
残り17戸から減りませんね。
販売ペースってこんなものですか?
いよいよタイムリミットが、迫ってきましたね…
いつでしたっけ?今月末??
あと、16戸も有りますが、どうするんでしょうねコレ。
既に住まれてる方は管理費や修繕積立金がどうなるのか確認された方が良いかもしれませんね。
駅前の土地に何かしらの商業施設でも建てばすぐ完売しそうなのに
スーパーは難しくてもせめてコンビニとか
なにか予定ないんですかね?
無い無い。そんな土地ないでしょ?
いま戸建て分譲してる駅前とかに作らない限りは…
てか、コンビニはそんなに遠くないじゃん。
やっぱりスーパーと小学校の遠さが懸念されてると思うけどね。
リーマンさん。知った様な事 偽りはやめよう。
駅出て右側の広い土地×2にはなにかできないんですかね?
古賀市が持ってるって聞いたんですが
ホームページの更新予定が9日ですが更新されませんね。
見放したのか、期間中に1戸も売れず更新する内容がないのか
JRの「ししぶ駅」は普通!快速は古賀駅に泊まるようです。車社会の今、近くに困らないくらいの沢山の店舗がありました。新宮駅は乗降者も増え、ししぶ駅も、乗降者が結構ありました。
福津市にはイオンモールがあり、新宮辺りは買い物客で渋滞でした。病院もあり小学校もそこまで遠いとは思いません。高校、大学も通学に便利みたいですよ。
何でも近くに揃っているのはどうですかね。田舎の子供さんは簡単に1時間は歩く学校もあります。身体が鍛えられ元気です!この駅は博多を起点に北九州までⅠ本で行けます。JRは強みです!!周りは戸建て住宅で環境は良いと思いました。
毎日仕事をして静かな我が家へ帰りホットしそうな場所でした。
ま~誰のコメントでもいいんじゃない?
いつもの流れだと貴方は周囲のマンションの営業では?となるしね
何はともあれマンションで周りに駅しかないのはマイナスだな。
一戸建てなら充分買う価値あると思うけど
せめてスーパーかコンビニを誘致すればいいのに
でもこの値段は流石に他にないし
どっちみちこんな田舎では車じゃないの?
ほらよく書かれてる買えずにグダグダしてる人達でもここなら買えるかもよ?
毎日の買い物に車が必須なのに、
機械式は致命的だなあ。土地あるのにね・・・
機械式、確かに致命的……。
1階を駐車場にすれば良かったのにね!
コンビニは話はでたけど反対されたって本当ですか?
ここらへんの人たち今は良くても老後どうするんだろ?わざわざ電車で買い物?
土地代が安いところでの機械式駐車場ってデメリットしかなさそう
近隣の戸建も安いからマンション販売はなかなか厳しいんじゃない?
558さんは、周りに何でも便利なものが揃ってるのは嫌みたいだから、年配の方にはいいのかもしれませんよ。老後は時間を持て余すし、買い物や通院は隣駅まで電車でいいのかもしれません。もっと年配向けにアピールしてたら売れたかもしれませんね。高齢者は運転もやめるから機械式駐車場でも無関係ですし。
子育て世代には、この地区はかなりNGですね。小学校も遠いし中学校は自転車を利用しなければならない距離。年配者に静かでいいと思う住宅地も、子育て世代には、空き地だらけの住宅地は夜物騒で治安面でかなりマイナス。
校区内にかなり建替え時期の近い古い団地もあり、建替わればヤンキー層が増えまた昔みたいに荒れまくりそうという懸念もある。
正直、新宮みたいに何でも近くに揃っててほしいし、福津みたいに自然豊かなのに快速もとまりイオンモールなど子育て世代にうれしい施設が近くにあってほしいです。
鹿部なら戸建が無難ということで
時間がある高齢者は機械式でもいいとか言ってるけど、修繕積立金はかかるんやで!
ここって、11年目以降は2万超えるんじゃなかったっけ?
上記サングレート福間は、駐車場が平置き100%なのも良い点です。
他には、JR香椎駅前のアンピールが築12年の中古で2 千万円ジャストで81平米です。中古だと、福岡市内の鹿児島本線沿線や西鉄貝塚線沿線に築10年前後の安い物件が沢山あります。
個人の生活スタイルに合えばよい事!戸建持ちだけど駅前マンションは便利そう。
色々考えてばかりでは先に進まない。決断が一番です558さん
ここは駅直結ぐらいの利便性を想像してもいい物件なのかな。1分は表記可能な一番短い時間だと思うから実際に近さのベストなんだろうなと。
好む人とそうでない人はいると思うけど、物件としての価値は感想に関わらず安泰な条件ですかね。
機械式駐車場は維持管理が大変ですよ。
知人のマンションですが
リフト上下2台の機械式で、誰かが車ぶつけたらしく故障でリフトが動かなくなったそうです。
しかも故障した左右のリフトも同じ制御だったらしく合計車6台分が利用出来ない状態に。
当て逃げのため修理費は管理費から出さなきゃいけないのか、リフト修理中の6台分のコインパーキング利用代も管理費払いなのか、とかいろいろ揉めたらしいですよ。
駅の反対側入り口にある「人間に光あれ」てでっかく書いてある建物はアレですかね?てことは、ここいらはアレがアレってことの理解でよい?
その建物はもう異動してて中身はありませんよ~!
近くに公民館もあるし早く他の使い方されればいいな
駅の反対側にある例の建物は移転しても存在感が強烈です。
機械駐で当て逃げってどういう状況??
現場がカメラに写ってなくても出入り口のカメラとかに映らない??当てれるってことは住民でしょ??
ん??ここってチェーンゲートないんだっけ?
>>586
あの建物が取り壊されない限り外から来た人が見れば
どういう土地なのか分かってしまいますよね。
あの建物があった場所を更地にして商業施設を作れば
買い物がラクになりそうです。
何年で売れるか、予想しようぜ!
俺は4年かかると思うよ!
駅前にある存在感抜群の建物を更地にして商業施設ができない限り
どういう歴史がある土地か分かるし駅前でも買い物などで利便性が良くないから
このマンションの完売は難しい。
それにここは駐車場が致命的。
都心で機械式なのは使える土地が少ないからと諦めがつくけど
駅前に商業施設が無い土地で機械式の場所に住みたいと思える世帯はどのくらい居るのか疑問。
このマンションは高齢者向けのケアマンにした方が需要を見込めるかもね。
見える!見えるぞ!NIPPOから第一交通あたりにバルク売りされてアウトレットマンションとして売り出される姿
とすでに定価で買って惨めな思いをする住民の姿が!
あと一邸ですよね!頑張ってくださーい(^0^)
今の住民の皆さん 良い方多いので 変な方に 売り急ぐのは 止めて下さいね
駅の反対側にある存在感抜群な建物の利用計画をご存知の方はいらっしゃいますか?
ホームページの売り方も下手くそだね。
モデルルームを先着順じゃなくて、早い者勝ちって書けばバカが釣れるのに。
定価で買った人がもっとバカってことを言いたいわけじゃないですよ。
中身は同じだけど、バカは言葉のニュアンスだけで決めるって意味だろ?
あるある。だから、世の中広告屋が重宝されるわけで。
人間に生まれてありがたいと思わないか?!地域のことは気にしない人もいる。変なレスするような人マンションと何の関係がある?個人的もんだいだろう。今の世の中そういう執念がある人間は時代についていけない!
グタグタ言う人ほど買わないんだろう。新宮も福津も結構空いてるよ。
七夕に
値下げをするも
スルーされ
友蔵心の俳句
NIPPOはん。
このマンションに客が食いついてくるのは、
3LDK1600万4LDK1800万あたりでっせ!
隣駅のパークシティ完売しましたね
あそこは、それなりに資産価値が残るだろうからね。
しかしあの線路目の前の部屋は結構残ると思ってたんだけど、意外と早かったね。
あの部屋に負けるココって相当だよね。
地域は気にしない現代人が多い中、勉強したかな?世の中において行かれる。
機械式駐車場は都会は多いもの(田舎にはないからね)車庫入れは慣れれば済むこと。
NIPPOさん悪事レスは無視。
個人が選ぶのに文句は言えない!先見の目のが必要。
下が駐車場になってるマンションは地震に弱いと聞いた。まずは建物の安全性に限る。
都心なら(あるいは都心に近い立地で)機械式駐車場は仕方ないな~と思えるけど
駅前に全く商業施設が無い環境で商業施設の代わりに存在する意義があるのか疑問な建物があるのはマイナスイメージが浮かびやすい気がする。
マンション売りたいなら、その土地の魅力をアピールしたら、と思うけど
余所者が躊躇するイメージを売って何がしたいのか疑問。
ですね。残念!
残り10部屋ですね。
あと二年くらいで売れるでしょうから、頑張ってください!
がんばれー
相当値引きしてるのでしょうね
今が買いどきです!
買おうか迷う〜(T_T)
ル・サンク美明 弐番館 が建つのはいつでしょうか?
そんなに機会式駐車場がネックになっているなら、隣の土地に駐車場作ったらいいのに。
先日近くを通ったので見てみましたが、1階が戸建て風になっていてすごく素敵でした。
このマンション
わたしはアリですね
壱番館が完売したら2番館が建つんじゃないですか?
それでは弐番館の売れ行きを見て参番館を検討したいと思います
なんですって?
では肆番館を狙います
ついこの間、ホームページが更新されて、残り10部屋だったのにいきなり残りふた部屋はないだろ(笑)
中の人も売り煽りで必死だなww
次回の更新が楽しみですな!
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
マンションを購入したいと思ってる人に参考になるようなことを書いて欲しいです
[No.606~本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
先日の新聞の広告欄でも販売9戸と書いてありました
618は中の人なのか、嘘の情報を流して売り煽るなんて…
みなさんこんな売り方をするマンション住みたいですか?
一週間で一戸売れたんですね!
このまま順調にいけばいいですね。
ねらってたH1タイプが売れたみたいです(T_T)
あれ、あと七戸になってる!
ここに来てペースアップですが、NIPPOの中で値引きにGOがでたのでしょうか。
販売センター行ったら結構値引いてくれるのかな?
コストパフォーマンスがすごいです。
>>647 マンション検討中さん
随分前ですが、表記価格より200万ぐらい値引きでした。地暦どか分かりませんが、建物自体や間取り、設備が悪くないと思います。ウチが真剣に検討していたが小学校にちょっと遠くて、見送ることになりました。
今は値引き後の価格が表示されていますが、
初期の販売価格を知っている方いませんか?
日当たり抜群、バルコニー広し、各部屋は思ったより広く使いやすい。
駅に余裕をもち3分で行け、少々の雨では駅まで傘はいらない。
外見から見て批判するより入って見て。新宮の高層マンション群よりOK!
戸建てとマンションでこれだけの住宅があるから何かお店できるよ。
楽しみだ。
ところで、売れてない七戸分の修繕積立金ってどうなってます?まだNIPPO持ちなんですかね。
たしか、五年後に一万円程に値上がりする計画だったと思いますが、NIPPOが負担してないなら前倒しもあるのかな?
現状で購入検討された方いらっしゃいます?既に買った方には申し訳ないですが実情が知りたい。
>>654 マンション検討中さん
検討しています。
90平米くらいあって、鹿児島本線に駅近でこんな価格どこ探してもないでしょう。
設備もなかなか良さそうだし。
スレ数が多いしなんだかんだ言ってみんな気になっている証拠ですね
とてもいい物件でした。
日当たり良好、内装も素敵。
スーパーが近くにない、小学校中学校が遠い以外は非の打ち所はありません。
購入者は過剰に反応しすぎ。値段や条件に納得して買ったんだろ?だったら他の人がこの物件に対してどんな交渉しようと関係無いだろ。割引で買えた人が羨ましいならそう書けばいいじゃん。少なくとも既に契約した人と新たに購入を考えている人はなんの関連性もない。
ここは喧嘩するところではありません。
喧嘩は辞めましょう(^-^)
このマンションを買わないと損しますよ(^-^)
このマンション買ったら損するの間違いだろ?
そんなにいいマンションが一年半も売れ残りますかねぇ??
>>663 マンコミュファンさん
買った人全員を否定していることになるから、買う気がないならコメントしないで下さい。
まぁおそらく、もっといい場所(福岡市内)に住める収入の人なんでしょうね。
去年の2月完成ですが、完成から一年立つと中古物件です。
ここは検討板ですよ?
検討した結果、無しだと思ったんなら別に書き込んでもいいでしょう。
定住する予定の人にとっては安く買い叩いて住み潰すには良いのかもしれませんね
機械式駐車場の維持費が気になりますが
エリア的に定住が基本でしょうね
同程度の規模のマンションで機械式駐車場はかなりあり
エリア的に特別な加算金がかかるとは思えませんのでお勧めかどうかは別にしてどうにかはなる程度です
最悪使う人が少なければ解体してしまうのもありかもですね
すでに住居費と考えると流石にあり得ない低価格なので
このエリアが◎な人か予算的にきつい人には最適ですよ
戸建て買える人は戸建て買えばよいと思いますよ
年配の人だともう戸建て面倒てなればありでしょうかね
もともとそんなに主流派のエリアじゃないんだから
この程度の売れ行きで荒らす意味がわからない(笑)
先日見学してきました。
外観からは想像できない広さです。
設備もしっかりしておりフローリング等すごくオシャレな造りでした。
ご参考までに。
競合の戯言に惑わされず安心して入居します。住民の皆さんよろしくお願い致します。
私もまもなく入居します。
よろしくお願いします。
モデルルームかなり値下げしてますね。月々支払い55000家具付きは個人的にはかなり魅力です。博多駅通勤の方はいいんでないでしょうか?
残り戸数を偽ったり、ポジティブな書き込みを連続したり、中の人もやる事がアレですね。
このマンションを購入?の考えの方にお伝えします。
思いきって買って良かった!想像以上に設備、部屋は広いです。
日当たりも抜群で風通りも良し、外見はシンプルですが、「シンプルイズベスト」これが一番!
カッコよいマンションは修繕費、管理費がかさむと思いますよ。
ご購入者のみなさまよろしくお願いします。
修繕積立金ってカッコイイからとかではなく、戸数が少なかったり、機械式駐車場を抱えてたりすると、かさむんだけどね。
そう。このマンションみたいに。
スミフさんから、修繕積立金の値上がり予測を説明受けましたか?
適当な知識で購入すると、購入直後はいいけど、後々痛い目見ますよ。
ここだと、そうなった時にリセールバリューも望めないので、それなりの想定と覚悟が必要かと思われます。
残り4戸になりましたね。
後少しガンバレ(^-^)
御心配無用です680さん!
勿論、多くの説明を受けて買いました。修繕費も含めて始めはまとめて値段の中に入っています。
それは、後から高い修繕費を出してと言われるのは大変でしょうからと聞いています。
5年後から少し上がりますが購入者もわかっていること!
皆さん計画的に買われていると思いますよ!駐車場だって都会は機械式は多いものです。
適当な知識で購入する方はと失礼なこと皆さんに言わないでください!
皆さん良い方ばかりですよ。宜しく。。
私も一購入者として680さんの意見は腑に落ちません。
きちんと納得した上で購入しました。
私は購入してよかったと思っています。
人は感情で買い理論でそれを正当化する。購買への言い訳を用意する。
またゴキブリが湧いてきましたね。
ホームページが更新されていましたね。
後3戸。
ネット営業ご苦労様です
ラストスパート頑張って下さい
マンション自体の荒らしはもう無理と理解して
スミフさん(笑)にターゲット変更ですかね(笑)
あの会社は九州では一番うざったいくらいコンプライアンスにうるさいですよ
すくなくとも掲示板荒らしが仕事のあなたの会社よりはマシでしょうね(笑)
てか今の時代に修繕費のアップ説明しない悪徳業者なんかいないでしょ
と荒らし返ししてみる
ゴキブリが2匹いますね。
川柳まで作ってみたゴキブリさま。
お返しこれいかに。
実際ここ買った人は安かろう悪かろうリセールバリューゼロということを納得して買ってるんだからいいんじゃないでしょうか。放っておいてください。
やっぱり親切な私としては、教えてあげたいわけよ。
「あなた達は、間違った選択をしようとしてますよ〜」って。
「小学校もスーパーも遠いし、住みづらくないの〜」って。
「この規模でほぼ機械駐って修繕費大丈夫なの~」って。
優しいでしょ?
ゴキブリに言葉は通用しません。
現実社会において誰にも相手をしてもらえないので、この様な匿名サイトで書き込みをしながら生きている 自分はここにいる と必死にアピールしているのです。優しいでしょ…と言うのは、誰からも優しくされていないから、優しくされたい願望の現れですね。
憐れな695…いつか貴方が引き篭もりを卒業でき、他人への迷惑行為に気付き、世の中に必要とされていない事を自覚する事を願います。
あなたは拘っていますね!
学校の遠い近いは購入者は考えて買っています。歩いたり、自転車通学は健康でいいじゃないですか!!
あなたが嫌だけですよ。
何でも身近にある暮らしになれると身体も頭も働きませんよ。
人間その時にどうにか考えますよ。要らぬ心配は御無用とみなさん言ってるじゃないですか。
機械駐も慣れたら大丈夫!修繕積立金もえらいご心配してくれるんなだな。
もうすぐ完売しますから待っててくれ静かに!
何で美明の戸建にしなかったの?
安い建て売りなら大して価格変わらない
平置き駐車2台可能
この地区であえてマンションを選ぶのは少数派かと
福岡市外に住むなら駐車場は自走式の方がラクなんだけどね。
人は好き好きで戸建てを選んだりマンションを選ぶ。
戸建ての30年後管理は大変かな?設備は壊れていき自払い。
その頃は家族にお金が一番かかり、子供があちこち出ていく。
買うとすればマンションがお得かな?
>>702
安い建売なら尚更マンションを選びます!
少数派ってだけで、なんでここまで否定されるのか悔しくてたまりません。
他の人が選ぶものを選ばないといけない理由でもあるのでしょうか?
価値観も人によって違うでしょう。
家族構成、収入、職場、職業、車の使用頻度、実家の場所、通勤方法 等が個人で異なる上に、その優先度も個人で異なります。
当然多様な意見があるでしょうが、それを他人に押し付けるのは意味ないですし、それをまともに受けとる必要もないですよね。
>>704
戸建の30年間の修繕費なんてマンションの30年間の管理費+積立金に比べたらずっと安いんだけどね
言っちゃ悪いけど築30年の郊外マンションは買い手つかないよ
郊外で集合住宅に住むなら賃貸かな
築40年あまりのマンションを購入された方がいましたよ。
今はリノベーションしたら見違えるほどの新居です。
そのマンション自体の耐久性もあるが、構造が良いから出来た。
戸建ては屋根の張替、外壁の塗り替え、部品の買い替え、庭、駐車場もろもろ
土地が買えるくらい大出費だそうです。斜めになった家でよければそのままに。
郊外のマンションは買い手がつかない?どうして今からわかります!
お好きに選んでください。クレーマかな・・・
711は自分の考えがすべて正解と思っている幸せな人かな?笑
戸建てよりルサンクが好きだったから購入した!
色々言われる筋合いはない。
機械式駐車場
[No.719~本レスまで、・・・・・・・・を削除しました。管理担当]
モデルルームを何部屋か見せてもらった。
具体的に言えば細かい所に気ずかいがあり昔の分譲マンションは狭く
細かく小部屋にわかれていたが、ここは玄関の広さ、目に入るものが
広く感じ使いやすい。通路は音が静かなものが使われている。
ペアガラスは勿論、電車の音もリビングには聞こえない。バス、洗面所からは聞こえるが
気になるものでもない。駅側にある部屋は開ければ風通り良し。
入居してみてまだ多くの良さがわかってきた。
>>717 eマンションさん
ルサンクの住人はしっかり挨拶ができてモラルがある人が住んでいるところが良いところ^_^
720みたいなデリカシーのない人がここを選ばないところが良いところ^_^
そんなに良いマンションなら何で駅前でこんなに安いのにちっとも完売しないのでしょうか?
>>727 マンション検討中さん
この掲示板を参考にしている者の1人です。
間違った意見を交換するよりは、購入者の意見も聞けて私は良いと思いました。
否定的な意見ばかり並べるだけでは参考になりませんし…
私個人の意見ですが。
バルコ二ーが2mもあり、洗い場、ライトまで付き便利。
雨の日も、風が強くない限りは雨が降り込まないのでいつも外干しできる。
部屋干し用に天井にポールを2本はめると室内にも干せる仕組み!日当たりが良いから
乾きます。
今までリビングのガラスまで雨が降り込むことなしで
出掛けるときも心配いらず!バスの床は乾燥する材質でポールも付いている。
バルコニーの床も速乾性あり、ジメジメしていない。
来客が外から見るのより部屋が広く明るいしお値段にしてはびっくりと驚いていた。
郊外ではあるが駅が近いのが何よりだって!!
個人の感想ですが検討中の方ご参考まで。
どこでも普通にあるありきたりの装備内容ですね
それ以外に売りとなる点はありますか
やはり駅前なのに安いという点に尽きますかね
他のマンションを見学もせず標準装備がどんなものか
知りません。近くにある大型のマンションを見学したことがあります。
その記憶があり、ここを見学させてもらい即決めました。
設備、広さ、駅まで2分、機械式駐車場は仕方ないとしても、
この価格では私達にとっては十分でした。
バルコニーのスケルトンは怖いし、夜、干し物が見えるから好きでない。
お布団をバルコニーに干さないことも良い。広いから中に干せます。
もし手放す事があっても交通の利便性が良くないと。。。
古賀インターや3号線バイパスにも車で時間かからない。
バルコー側は戸建てなので日当たり抜群です。
このマンションの評価、洗濯物視点ばかりだね。まあ大事なことの一つだとは思いますが。
評価はご自分でモデルルームを見学して納得してください。
あれこれ言うより行動し目で確認すればわかります。
本当に買いたい方は。
私は戸建とマンションをいろいろ見たうえで、とりあえずルサンクも観ておこうかなくらいの感じで、買うつもりはなく見学に行きました。
モデルルームを見せて頂き部屋の広さと設備に満足し、即決しました。
検討されている方は、是非見学に行って実物を見て下さい。
いかにもなセールストークですね
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
早く完売して住民スレが作れるといいですね
何処のマンションも角部屋は価格が高いから決断が難しいです。
好みはタイプHタイプでしょうか・・Aタイプも門扉あり戸建て感覚で良いと思います。
まもなく竣工後2年。残り3戸。先が見えてきたね。
高いとこしか残ってないし、ここからが時間かかりそうですよね。
ここいくら割り引いてくれます?
残り3戸になりましたね。
「ル・サンク美明」にスレした方もうすぐ完売です。
早いけどどうもありがとうございましたm( )m
営業さん乙。完売したらあとは住民にお任せ。これから機械式駐車場のメンテナンス費用が高くついたり、売りたくなってもなかなか売れなかったりと色々問題出てくるよ。どこのマンションにもあるように。
いよいよ残り3戸というよりまだまだ残り3戸という気が
残り1戸になりましたね。
なにがなんでもネガティブで行こうぜ!
スレした皆さん結局はどうにか完売するんですよね。
モデルルームもどうにかなる!営業の皆様お疲れ様です。
竣工は2015年2月なんですね。
完売したみたいですね(^-^)
最後はいくらで成約したんだろ?
1998万くらいかな?
ル・サンクブランドなんで、ローカルマンションとは違うよな。
セレブマンションです
[No.774と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性がある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
最後の売れ残りが1750って微妙だね
安っ!ってビックリするような価格でもなく…
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621333/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。