最上階の部屋はどうでしょう

昨日、住んでいる地域が暑かった（多少）ので最上階のMRを覗いてみました。
通常の夏は、真夏日と熱帯夜が続いたりする地域です。
朝から、エアコンオフで閉め切っていましたので幸い？でした。
時間帯も15：00頃とよく？、なるほどこういう感じなのですね。
外壁とリビングの合わせガラス（内側）に手を当てたら、暖かかったですね。
中の壁などは、暖かいという程ではなかったです。
リビングの窓を開けたら、風は吹いていましたがやはり暖かい。
部屋の気温は全体的に「生緩い」という感じで、犬がいたら舌を出すかもしれません。
別に汗は出ませんが（人によるでしょうが）、エアコンはかけたい気分です。
屋上の断熱というよりは、日当たりとリビングの向きが影響するという感じはしました。
日当たりがよくリビングが南西に向いていれば、本夏の暑さはリビングのガラスと風から来るということがわかりました。
実際のMRも南西向だったので、これも幸い？しました。
その直ぐ下はMRではなかったのですが、内覧前ということで確認させて頂きました。
こちらもエアコンオフで閉め切っていましたが、一瞬でなるほど！と感じるくらいの温度差はありました。
ベランダの上には上階のベランダが突き出ているので、それが日さしになっているようです。
風の暖かさは、一緒でした。
暑い暑くないの意見は、住んでいる地域とリビングの向きを聞かないと、なんとも言えないという感じにはなりました。
でも議論がある以上、「暑いかも？」と考えるのが無難だと思います。
確かに、日中閉め切っているというのは気になります。
24時間換気をしていても、日中は暖かい空気と入れ替わるということでしょう。
日中誰かがいて、エアコンなどを適度に使用していば予熱もなく快適かもしれません。
なかなか良い勉強になりました。

本日は雨でしたので現場訪問は見合わせました。
明日は決めてきます！
＞５１さん
やはり最上階とその下は温度差があるのですね！
実体験に基づいた報告ありがとうございます！
検討している物件はリビングはわずかに西に振れている南向きでワイドスパンです。
でも最上階のベランダも１２階と同じくらいの屋根がついています。
５１さんや４８さんの物件とは少し違うので温度差は少ないかもしれません。
空の見える広さは同じくらいじゃないかと思います。

＞４６さん，４７さん
ご意見ありがとうございます。
たしかに最上階に住みたくない人にとっては別にうらやましくもないですよね。
私も３０階はちょっと避けたいですが，
運動不足なのでできるだけ１２，３階まで階段であがろうと思ってます。

＞例え昼間家にいなくても、上に子供が住んでいなくても、深夜のドアの開閉音、トイレの水の音、
＞オトナのかかと歩きの足音などは気をつけないと。
これは家での生活が深夜になる私自身が気を付けなくてはならないことですね！
肝に銘じます。

３９さんの物件の最上階ベランダにはまったく屋根が無くてルーフバルコニーみたいな感じですか？
私は２メートルの奥行きの屋根がついたベランダが欲しいので，
もし３９さんの物件なら迷わず下の階を選んでいます！
開放感のあるベランダは眺望にはメリットですが洗濯物にはデメリットです。
この地方はにわか雨が多いので今住んでいるところの奥行き８０㎝のベランダでは
洗濯物を外に干して一日中仕事に出るわけに行かず，
浴室乾燥機もついていないのでいつも部屋に干すことになっていやなんです。
２メートル屋根があればよほど天気の悪い日じゃない限り
小さい折り畳み物干しをいちばん部屋側において出掛けることができますので。
人によって優先順位はそれぞれですね！
私の感覚では，
足音無し・暑い・眺望良・屋根あり＝足音あり・暑さマシ・眺望良・屋根あり
・・・迷う！
足音無し・暑い・眺望最良・屋根無し＜足音あり・暑さマシ・眺望良・屋根あり
・・・階下！

39です。
そうです、ルーフバルコニーみたいで本当のルーフバルコニー（月額500円）に繋がっています。
南〜西が、バルコニー〜ルーフバルコニーです。
最上階＋開放感が売りのようです。
今年は気温が上がらなかったので忘れていましたが、夏が暑い地域で夏の風も暑いです。
この辺はエアコンの室外機で、外気が更に上がっているという地域でもあります。
その暑い外気が風の材料なのですから、真夏は締め切ってエアコンが当然です。
そんな悪循環で夜になっても気温は下がらず、熱帯夜になうことも時々。
そして夜でも皆エアコンフル回転で、更に悪循環です。
エアコンかけっ放しで仕事にいくのは気になりますし、ひとつ下の12階に気持ちが傾いています。
暑さで部屋や物が痛むのは、どうしても耐えられません。
考えてみて、ペット可のマンションなので真夏に犬を置いて留守ができるかと。
12階は直射日光が遮られるので、朝エアコンで室内を冷やして停めて仕事にいけばなんとかなるかと。
…と思ったのです。
今の気持ちはこんなところです。
もう一度いろいろと確認をして、結論は出したいと思います。
上階や周囲の生活音は慣れています。

最上階は風があって最適という意見もありますが、真夏の午後2時〜4時頃でもリビングの窓を開けて、涼んでいるということですよね？
南向きのリビングでそれができるなんて、うらやましいですね。

39です。
犬は例えです。
実際に飼っている訳ではありません。

みなさん，いろいろご意見ありがとうございました。
このたび最上階の下の１２階を仮契約しました！
日曜日も天気がいまいちで，暑さの違いはあまり実感できませんでしたが，
やはり温度管理が出来ない私には最上階は向かない気がしました。
それと冬の最上階が寒いか暖かいかは地方によるとの意見が前に出ていましたが，
この地方は時々雪が積もります。
（断熱施工とはいえ）雪に冷やされた屋根の下は寒い気がします。。。

それからこれは決めてではありませんが，リビング，洋室，和室は，
１３階が室高２４０㎝に対し１２階以下は２５０㎝でした。
多少ですが１２階のほうが広々と感じました。

一応来週の本契約までは１３階が売れていなければ変更可といわれてます。
またご報告します！

私、日本で最も暑いと言われる地域に住んでいる者です。日差しも凄く強いです。ところで、マンションの最上階にするか、その下の階にするかで迷って（既に仮契約ですか）いらっしゃるようですが、私は最上階をお勧めします。
何故なら、最近のマンションでは、少なくとも屋根部分は外断熱にしていると思われるからです。一昔前のマンションと比べ、屋根からの輻射熱と言われる物の差は、殆ど無いはずです。むしろ、西（南西）向きから窓を通し入ってくる日差しに拠る熱量の方がはるかにきついです。
又、屋上屋根部分が外断熱にしていない程度の物件では、音（上下階）の問題が（人にもよりますが）確実に問題となるでしょう。
今からでも遅くないのでは？

私も57さんの意見を支持します。
昨年暮れ、北東北の新築マンションの最上階に入居しました。
屋上は外断熱、二重床・二重天井の物件です。
今夏は冷夏でしたが真夏日であっても全然暑くなく、クーラーも必要ありませんでした。
冬は積雪１ｍを超えますが、寒さも大丈夫でした。
また、最上階は他の階よりも天井高は10cmほど高いことも決め手となりました。

最近のマンションは屋上外断熱は常識になってきました。
数年前のマンションはやはり夏暑いというのが定説でしたが、
現在では階数による室温差は無視できるレベルです。
むしろ西日の差し込みが温度上昇の要因になります。

暑さ対策だけでなく、湿気でお悩みの方には絶対に外断熱をお勧めします。
日本のマンションはまだ内断熱がほとんどです。なぜかって？
だって、外断熱はなんせコストがかかるからです。

屋上のみ外断熱は結構ありますよ。

マンション仲介会社のホームページに次のようなＱ＆Ａがありました。

Q43 最上階はアツイと聞いたのですが、本当ですか？
A43 我慢できないほどではありませんが暑くなる物件もあるの
は確かです。建築士さんなんかは最上階を避ける傾向にあるよ
うですが、これもグレードにもよりますし、我慢できないとかでは
ありません。熱の問題だけでみるのではなく、その他の問題も
検討してください。最上階を避けても全く問題はないのですが、
ご本人の好み次第だと思いますね。
　例えば最上階は見晴らしが良いということと、隣人関係が少
なくてすむということです。最上階の角部屋は通風や採光がよく、
眺望も望めます。また隣接する隣人が少ないので、気を使うこと
が少ないのでちょっぴり気楽です。アツイのではないかとの憶測
だけで判断するのではなく、総合的に判断するべきでしょう。
　ちなみに当社では購入したお客様や賃貸のお客様双方とのお
付き合いがありますが、「二度と最上階には住みたくない」という
方には、一度もお目にかかったことはありません。

私は最上階を購入しました。
暑いかな？とも思ったんですが、最上階は内断熱+外断熱+屋上緑化
の３層の断熱がしてあるので大丈夫なんじゃないかなと期待しています。
自分としては、上階に人の気配が無い方が落ち着けると思います。

あらら，１２階を仮契約したとたん最上階支持の声が多数・・・（笑and悩）
このあたりは地方都市なので上層階の値段を出すと十分一戸建てが買えます。
もともと車社会なので多少駅から離れても関係ありませんし。
そんなわけでこのマンションも下から売れていっており，上の階はまだけっこう空いてます。
真下の１１階も空いてます。その下の方も空いてます。
角部屋でリビングは南向き（やや西に振れている），東と北に窓があります。
来週までに最上階が売れてしまうことはないだろうと思っていますので
（検討されている方はいるようですが，安い下の階が候補らしい）
まだ検討の余地があります。
私以外の検討者のためにもさらにご意見をお願いします。

私も、最上階か悩んだ時に、営業の人に同じ質問をぶつけました。
その営業の人も、「暑くないとは言わない。しかし、上階に人の気配がない、
または、逆に自分が周囲にかける迷惑も最上階角部屋ならば、上下左右
さらに斜め４方向に部屋があるときより少ないので気が楽というメリットが
あります。」と答えを貰いました。

うちの場合、主人の仕事柄家で作業することもあり、
その防音について、壁面・床面は自ら防音するように
加工できるのですが、天井だけは工事を入れないといけないため
やはり周囲への迷惑を考えて最上階にしました。

ちびっとお野菜を、冷蔵庫を使わず常温保存っていうのと
お米の保存には不安がありますが、
その分大きな冷蔵庫を買うとかで対応できますから。

自分で気を使えば済むことは、手を加え、費用が沢山かかったり
住んだ後に周囲とトラブルを抱えることと天秤にかけて
最上階を選びました。

よく、ここの掲示板でも子供の声が上階のみならず、下から聞こえてきた
とか聞きますので。

高い音は上へ、低い音は下へ、ですから

（=48=54=55）

＞私以外の検討者のためにもさらにご意見をお願いします。
うれしいコメントありがとうございます、また便乗させて頂きます。
我が地方は今日の最高気温が30度を超え、モデルルームに連絡して室温を計ってもらいました。
最上階（13階）が31度、12階で27度、ひとつ飛ばして10階が26度。
屋上は外断熱、中は内断熱が入っていますが、南向きのハイサッシュと西向きの窓（広い）から暑さが伝わったと思われます。
下の階は上のベランダ2mが屋根になり、直射日光が避けられているのと西には窓がないので、室温が最上階に比べて低かったと思われます。
そこで、「最上階が快適だ、最上階は暑くない。」という方（ベランダが南〜西向き）にご質問です。
今年の冷夏ではなく、冷夏ではない夏のことを教えてください。
皆さんのマンションは最上階でも外断熱なので、30度を超えた真夏日で窓を締め切ってエアコンオフでも、中にいれば（ひんやりして？）快適ということなんですよね？
そういうふうにも聞こえますが、そういう理解でよろしいのですか？
それとも日中は暑いけれども、風を入れたりエアコンをかけて快適に暮らしているということでしょうか？
まっきーさんもそうかもしれませんが、独身で社会人で日中は仕事でいないので、真夏に締め切った状態が気になるということなのです。
温度差は気にならないとか、風があるとか、我慢できるとかという実体感のことではありません。
朝はエアコンを切って窓は締め切って出かけますし、夜遅く帰るまでは温度管理ができないのでと気にしているのです。
途中で帰ってきて、窓を開けてとかエアコンを入れてとかはできません。
皆さんのマンションでは同じ状態でも、温度上昇はなくエアコン要らずで快適だということなんですよね？

67の質問にて。
＞そこで、「最上階が快適だ、最上階は暑くない。」という方（ベランダが南〜西向き）にご質問
ではなく（表現を間違えました）、
リビングが南〜西向きで最上階に住んでいる方、アドバイスしてやろう！ということでしたら、お願いします。

話がずれますが・・
先日まで北東角部屋最上階（６階）の賃貸に住んでいて、
最近分譲マンション西向き１２階（１５階建て）に引っ越したものです。
北東角部屋は通常夏涼しいと言われますが、
最上階でしかも賃貸だったからか、かなりむ〜んとして空気が
生暖かくすごしにくかったです。
現在、西向きに引越し、色々なレスで暑いと書いていたので、
かなり覚悟しましたが、意外と涼しいのでびっくりしました。
ひとつは立地柄、常に西から風がふいていることと、上層階で風が強い。
バルコニーの奥行きが長いので庇代わりになっているのかもしれませんが。
私の体験では、暑さは風とうしによってかなりかわるんじゃないかな。
そういった面では、窓がたくさんあるほうが風がぬけてすごしやすいのでは？

昨年春から最上階(１３階)角部屋に住んでいます。
昨年春までは１４階建ての７階中住戸でした。
昨年夏と一昨年までの夏の暑さの印象はそれほど差がありません。

38さま

そこまで心配なら、最上階やめたら？
上からも下からも左右からも数えて真中らへん。
さらに、できれば囲んでる周囲のお部屋が専業主婦か
定年後夫婦がいるような家庭が集まるところだと
エアコンなくても、快適温度でいられるみたいよ。

角部屋だと、最上階でなくても多少の外気温の影響は受けるし、
逆に周辺に密接して建物があって日光を遮ってくれれば
直射日光の被害はないでしょう。
（その分風通しが悪いかも）

うちは、共稼ぎ東南角最上階賃貸中ですが、
夏は帰宅時一瞬暑いです、確かに。
でも、サウナ？ってような暑さではないし、
私自身がエアコン嫌いでさむがりなので丁度いいです。
ただ、ジャガイモは平気ですが、タマネギとニンジンは夏場冷蔵庫にいれないと
すぐ腐りました。
（でも、冷蔵庫しまえばいいだけです）
口紅が解けてしまったってこともないし、
あとなにが心配なんでしょう？
室内で動物園や植物園でもなさってるんでしょうか？

私は最近、一戸建てからマンション最上階（新築、天井外断熱、南西向き、
外梁工法ベランダ幅2メートル　常時機械換気可能　１７階）に引っ越しました。
ここ1週間ほど暑い日が続いていますよね。下の方の階のことはわかりませ
んが、仕事から帰ってきたら、窓を開けて空気を通すまでの少しの間、「ムッ
」としています。当たり前ですが、窓を開けても外気が暑い日は中も外気より
涼しくなることはありません。暑いです。
しかし、前の一戸建て（特に２階）の方が、ずっと蒸し暑かったですし、外気が
暑いんですから、他のお家も、程度の差こそあれ、暑い日は同じように暑いの
ではないでしょうか。
最上階には、他の階に比べ、多くの利点こそあれ、目立った弱点はないというか、デメリ
ットがないですよね。
唯一、下の階に比べたら、「相対的には」暑いかもしれない。というぐらいではないでしょうか。
弱点らしい弱点がこれしかないために、最上階の弱点を語るとき、必要以上に暑さが大丈夫
か気になってしまうのではないでしょうか。
物件によるのかもしれませんが、最上階のもつ多くの利点を考えるとき、「最上階には二度と
住みたくないというお客様にはであったことがない」（←私もこのレスでどなたかが引用されていた
このコメントを見て、最上階を決心しました。）というコメントはまさにそのとおりだという気がしますし、
せっかく最上階を選択できるのに、もったいないのではという気がしてなりません。
私は最上階の方がお勧めです。

最上階って音の心配が少ないので、あこがれますが、
防犯面が心配です。
１階の次に、人通りの少ない最上階がよく被害にあうと聞きますよね。
最上階だったら、上から見られている心配もないし、
ピッキングも多いらしいです
まっきーさんはほとんど昼間外出なさってるのだったら、
そのあたりは心配になりませんか？
私もマンションを購入の際に値段もそんなにかわらなかったので、
最上階も検討したのですが、ほとんど家にいないため、
１５階建ての１１階を購入しました。

71さん、少し落ち着きましょうよ。
外断熱を勧めている人の意見って、夏場でもタマネギとニンジンが腐らない。
冷蔵庫に入れる必要がないというふうに聞こえませんか？
どういうことかもっと聞いてみたくなりませんか？
そんなマンションが現実なら、迷わず最上階ですよね。

ピッキングは聞いたことがあります。
1階の次に多いって。。。
カギは対応していると思うし、取り締まる法律が出来たようですがどうなんでしょう？

まあ餅つこう
夏場でもタマネギとニンジンが腐らない
これは気候風土にも大きく左右されると

ということは、
外断熱ではないということか・・・

所詮は屋上のみの外断熱。
内断熱よりはマシであって、必死にアピールすることではない。
外気が暑ければ、それ相応の温度上昇はある。
それを、さもないような意見をするのが問題！
外断熱だから最上階だっ！！！ってことにはならん。
総合的に自分の生活を判断して、決断するべき。
最上階を選択できるのなら、逆に最上階に合わせた生活ができないかと考えることもできる。
それが一番、納得できるのではないか？
結果がどうであれ。

少なくとも
「上の部屋が温度上昇を食い止めてくれたり
　上の部屋が入れている冷房で微妙に冷却される」ということはないです

そうそう、悩むほど別段最上階にこだわりがないならば
一つ下の階で安く上げたほうがいいのでは？

ただ、最上階に住んだ人はまた最上階に住みたいって
思うことが多いらしいので、それなりに快適さはあると思いますが。
私は再び買うとしたら最上階がいいです。

ただ、メリットは？と聞かれると上からの騒音がないこと。
逆に上からの苦情がないこと。
位で、角部屋ほどの他の部屋から比べた長所を書けっていわれても
これくらいかな〜？
でも、これくらいですが、この一点が譲れないんですよね。

周囲の部屋に住む人にもよりますが、
運悪く、上に子供が飛び跳ねる家があったりして
更に人の注意を聞いてくれない家庭だったりしたら・・・
悲惨なので。その可能性自体がない最上階がよかったんです。

日立のエアコンには、昼間不在でも、セットしておけば、部屋が一定以上の湿度になると、
勝手に除湿してくれるものがありますよ。（他のメーカーにもあるんじゃないでしょうか）
しかも電気代も数年前の型に比べると（又はすごく安売りしているものに比べると）
全然安いですよ。（本当に安い）
マンションは木造より断熱効果が高いので、エアコンの効きもいいですから、私も最上階の
部屋ですが、カーテンしめれば、21畳（リビングと続きの和室を開けたら27畳）の部屋に
「主に１４畳用」のエアコン１台で十分効いています。
最初の数年は、どの階でも除湿と換気に気をつかわなければなりませんし、
丁度よいのでは。
暑いかもというだけで最上階を避けるのはどうかと。
あと窃盗などが最上階で多いのは確かなようですが、これは、比較的低層な
マンション・アパートでのこと（たしか7階建てくらいまでだったような・・
・。間違っていたらすいません。）で、10階を超えたら、ただちにこの傾向
には当てはまらなかったと記憶しているのですが。だって、非常口から侵入す
るにしても10階以上はのぼるの大変だし、逃走にも時間かかるでしょ。エレベーター
も途中で何度も止まる可能性があるし。
屋上からベランダに降りるにも、高いし怖い。隣の建築物から飛び移る
にも、高層階に匹敵する高さの建物が隣にある又は建つ可能性は少ない。
普段から住人の生活パターンを把握しようと下見をするにも、高すぎて中が覗けない
のでは。
思うのですが。

80です。
最上階と防犯の関係。ぜんぜん勘違いのようでした。

マンションの建物階数別の侵入口では，高層化するに従って一階への
侵入が少なくなり、各階に分散していく傾向があります。六階建て以上の高
層マンションでは、最上階や最上階のすぐ下の階の侵入が多くなっています。
高層階でもベランダ引戸の施錠が欠かせません。
　五階建て以下の中低層階では、「二階が最も注意が必要ですが、それ以外
の階でも注意が必要です。４、５階建てでは「２階に次いで最上階の侵入が多
くなっています。

ということらしいです。適当なことを書いて、すみませんでした・・・。
最上階のすぐ下の階も可能性が高いのですね。初めて知りました。

暑さはＡＣでも何でも、何とかなるさ。
音は？上に文句いいに/

そうそう。
暑さ寒さ、防犯はお金をかけさえすれば対処はできます。
騒音は・・・　引っ越ししますか？

>>騒音は・・・　引っ越ししますか？
究極論で、脅してどうすんの？
きちんとアドバイスしましょうよ！

暑い地方の最上階です。
夏の室温ですが、エアコンなしで窓を閉めていれば気温に比例して上がります。
普通だったら、午後1時から4時頃まではエアコンが必要ではないでしょうか？
電力の供給でもわかるように、夏のピークがあります。
最上階が例外とは、決して言いません。
日中不在ということなら、やはり温度管理が必要になってきます。
防犯上、窓やドアはすべて閉めますよね。
お料理をする方であれば、お野菜をまとめて買う場合もあるでしょう。
そうしますと常温での保存は気をつけないと、持ちません。
冷蔵庫に入らない時は、ちょっとその辺に置きますよね。
野菜庫の大きな冷蔵庫を使用するとかエアコンで室温を一定に保つとか、意識は必要になります。
エアコンの電気代は年2〜3万くらいで？、日中使用するしないは電気代に差がでます。
温度管理（意識や電気代を加味）ができそうであれば、（１）最上階に住めそうですか？
ピッキングやカム送り、サムターン回しの犯罪は心配かもしれません。
ピッキングやカム送りは対策品か確認しサムターン回しはカバーを付けて、お隣りと管理組合に「"戸締まりをしての" 日中不在」と伝えておきましょう。
これで、（２）最上階に住めそうですか？
騒音（生活音）問題は極論のつもりはありませんが、屋上が解放でなければ上からの被害はありません。
加害の可能性はありますが中階は被害と加害の両方なので、気分的に楽です。
（お隣りや下からは共通して、それなりと思います。）
それがメリットと感じれば、（３）最上階に住めそうですか？
電磁派を発生する設備などは真上にありませんよね？
ならば（１）〜（３）（手前ミソですが。）を総合的に検討し、判断されてはいかがでしょうか？
最上階に住めるのなら、最上階をお勧めします。
依存症かもしれませんが、開放感が違います。

>暑さ寒さ、防犯はお金をかけさえすれば対処はできます。
>騒音は・・・　引っ越ししますか？
騒音もお金で対処できないことはないはず。
（上階も購入して物置に使うという極論とか
　そこまでしなくとも天井高ちょい下げて遮音するとか）

>>86
騒音問題はかなり切実ですよ。
天井高下げて遮音できるような生やさしいものではありません。

そうそう。
下からも来るし横からも来るし外からだって来るんです。

防犯は、最上階でないから対策が不要ということはないと思います。
暑さは、このスレッドで最上階にすんでいる人のコメントで、これが
原因で日々悩まされているとか、まいっているとか、がまんできない
とか、引越しを考えているとか言う人はいません。
最上階が暑い日は下の階も暑いでしょう。換気や除湿、食品の管理
に気をつかわなければならないのも同じではないでしょうか。
低層階（たとえば1階）と最上階で迷っているというのなら、価格とか、
自分の家に小さな子供がいるからとか、高いところは怖いからとか、
比較するに際してメリット・デメリットを検討するのもわかります。
しかし、１３階（最上階）と１２階では価格差もあまりないと思うのです。
12階には13階にはないデメリットこそあれ、13階にないメリットなど現実的
にはないのでは。
12階と13階で検討する際に、防犯と暑さを基準に比較して下の階を選択
するというのはどうでしょうか？
高い買い物なんですから、騒音など、少しでもリスクの少ない物件を選んだ
方が、あとで悔やんでも悔やみきれないよりはマシ（というよりむしろよい）
と思いますよ。

マンション検討中です。
第一期販売直前なので、最上階から１階どこでも選択可能です。
最上階からの検討を予定しています。
今のマンションは、
床や天井Ｌ−４５（フローリングと床スラブの総合値）
戸境壁はＤ−５０
くらいの遮音性能値（カタログ値）と思いますが、
そんなに生活音が響くものなのですか？
感じ方ではなくて（感じ方なら人によっては騒音なので）、
実際には聞こえるのか聞こえないのか、
聞こえるとすればどのような音が聞こえるのかと、
客観的な事実（現状）のみ教えて頂きたいと思います。
マンションの遮音性能値もあれば、参考になります。

決断を次の連休まで伸ばしてしまいました。
だけど３９さんの６７レポートを読んだらやっぱり私には１２階かな・・・と思ってます。
３１度は管理できない温度ではありませんが、４度差は大きいです。
私がこれまで騒音の被害に悩まされたことがないので騒音がないありがたみが分からないのかも？
今時のマンションなら暑さは大丈夫とのことですが，
逆に今時のマンションなら騒音もよほどじゃない限り大丈夫かなと思ったりもします。
まあ最上階はその「よほど」にあたったりしないよう予防措置ということですね。

それから７３さんの指摘される防犯の件は確かに気にはなってました。
私が検討しているマンション特有の事情ですが
このマンションは建ぺい率の関係かなんかで上階の部屋数か少ないのです。
上の数階は各階２戸しかありません。
最上階だとホントにお隣以外上がってこないのであまりに周りに人通りが無く
一人暮らしの身としてはちょっと怖いかな・・・って気がありました。
お隣が留守だと誰か押し入っても全然目につきませんよねえ・・・。
改めて指摘されると暑さより深刻な問題かも・・・！？
騒音と感じない程度に人気を感じるのが安心できるんだけど都合良すぎます？（笑）

上階の部屋数が少ないってことはルーフバルコニーってことですかね？
垂直に建築された最上階よりも、ルーフバルコニーが付いているフロアーは
防犯面で危険だってテレビでやっていましたが。
（上階からルーフへは３メートル弱を飛び降りれば着地できて犯罪者からは都合いいっていうこととで）

９２さん，レスありがとうございます。
ルーフバルコニーは５・６・７階あたりについていますが
上の方の階にはついていません。
ですので上のほうの階はルーフバルコニーからの侵入は大丈夫だと思います。
眺めの良い立地ですが建ぺい率の問題があるので
上階の戸数を少なくして高層部分を作ったのだと思います。

４℃の差って，それはカーテン閉めてないんじゃないですか。
閉めての比較で本当にそんなに差があるかなぁー？

>91
>逆に今時のマンションなら騒音もよほどじゃない限り大丈夫かなと思ったりもします。
上階の人が常識的な人でしたら大丈夫だと思いますが、子供が飛び跳ねれば
どんなに遮音性能が良くても気になります。
上階の入居者はどんな人だかわかりませんので、ある意味ギャンブルのようなものです。

興味深くスレッドを拝見させていただきました。
最上階メゾネットタイプの住居に住んでいます。
結論から申し上げますと温度差は上階、下階ほとんど気になりません。
上階の部屋でカーテンで直射日光をさえぎれば、カーテンをしないで日光を入れている
下の部屋より涼しいです。94さん同様、４℃も差があるなんて？？？です。
やはり日射しの影響を受けていると思いますのでカーテンの有無などを確認したほうが
よろしいかと思います。
最上階を購入できるのでしたら騒音で悩むリスクが少ない分、最上階をお勧めします。

上層階が２戸しかないのならば、L字型とかじゃないので、最上階の共用廊下
から12階の共用廊下（玄関ドア）は見えないんじゃないかなあ。
だったらピッキングなどのリスクは13階も12階も同じのような気が。
13階の住人が12階に入ってくることはまあないでしょうし、（素通りで１3階へ）
12階でもお隣以外はやって来ないと思うんですけど。

カーテンは、買った人が付けるもんですよね。
売ってる最中は、家具（サンプル）を置いているモデルルームでない限り、カーテンはないのでは？
カーテンで日光を遮断すればエアコンはいらないってことですか？
夏の暑さで閉め切った部屋の状態は？ってことでの、ご質問と思いますが（？）
２件くらい、エアコンで対応ってアドバイスがありましたが、そういうことでしょう。
騒音はリスク論より、実際に聞こえるのですか？ってことですよね。
ピッキング被害は確率ですから、個人で判断されるしかないでしょう。
で温度ですが、気にならない論は個人の感覚なので省いていいと思いますが、違うでしょう。
人が住みはじめれば、中階は微妙に周囲からの影響も受けますので。
最上階ならやはりエアコンでの換気になると思います。
過ごしやすい季節なら、２４時間換気を使うとか。
換気は、下は３回忘れても上は１回までとかの違いはあると思います。
独身ならそれくらい気を使うことは必要で、怠ると部屋の痛みが早まるかもしれません。
気を使うのはどこでも一緒ですが、若干最上階は気を付ける感じでしょうか。
やはり家は、人がいる状態で長もちするものだと思います。
騒音ですが確かに以前のマンションよりは、よくなっています。
が、掃除機の先がぶつかる音（上左右）や、重いものを落としたドスンという音（上）は聞こえます。
子供は、縦に足をつくのでドスドスという音です。
中階なら、パイプスペースから水の流れる音も聞こえるかもしれません。
というくらいの周囲の生活音は聞こえますが、間にコンクリートなど（遮音物）があるので筒抜けではありません。
人気（ひとけ）が安心できるのなら、そちらを優先させてもいいかと思いますが。
最上階へのよりどころは上からの騒音がないこと、これ一点のみです。
資産価値はどうなるかわかりませんし、後は自己満足なので。
その一点を、どのように判断するかです。

そうですよねぇ。。。
さまざまな意見があるけど、確実なのは上からの騒音がないことなんですよねぇ。

事態が少々動きました！
今日販売事務所から連絡があり同じ間取りの上層階をかなり真剣に
検討されるお客さんがでたとのことでした。
気になる家族構成は中年夫婦ふたり！
子供はいるけど社会人か大学だかで別所帯だそうで小さい子供はいないそうです。
おまけに転勤族で定年まではまだ間があるので地元にマンションを買っても
すぐに入居ではないらしい！
そんなわけで最上階が埋まるかもしれないから変更するなら急いでくださいとのことでした。
・・・このお宅が上階になるなら１２階でも問題ないか！？

＞９７さん
確かに１２階の共用部は他階から見えるわけではないです。
でも最上階へ行くエレベーターの窓から見えるので
犯罪者としては最上階の動静にも気を配らないといけない分だけ安全かな。。。と