450万値下げマンション。

値下げの理由が問題ですね。
1.今後の売れ行きが怪しい。
2.業者の資金繰りが厳しい。
3.もとの値が高過ぎた。
4.こういう営業手法をとっている。
ほかにもあるかもしれませんが、「どうしても完売したい」という理由は怪しいですね。
それから、「のこり数件」という情報はMRの壁に掛っている価格表からのものですか。
本当の情報は出さないものですよ。
ただ、掘り出し物である可能性もあると思います。

レスありがとうございます。この物件あまりにも急な話だったので、電話が来たとき
断ったのですが、外部に漏れたら困る、すぐに資金計算表を持ってきてくださいと
言われ、そんな近くではないのにひどいなーと思ってしまいました。
会社的には、東証一部に上場したばかり、そして相場的にはやはり安い。なので
業暦15年さんでいう、１，４番の理由かなぁ。ちなみにMRの壁には掛かってません。
でも、掘り出し物なのかなぁ。実際、残り少ない物件を購入して得した方っているのかな？

たまたま、内覧会を行っている日に、棟内モデルルームを見学した時の話です。
売れ残りの4部屋ほどを見た後に「今決めてくれたら、400万引く」と言われびっくりしました！
その2）
嫁がひとりで、別の完成物件の売れ残りを見学に行き、
一通り見た後に勇気を出して「500万引ける？」と聞いたら、
上司がやってきて「今日決めるなら、引きます」と言われた。
抽選に参加し、定価で買うのは馬鹿みたいに思えてきました。

完成まで売れないというのはそれだけ人気がなかったということです。
人気がないのにはなにかその物件に良くない条件があるということ
でしょう。だから安くしないと売れない。

その条件に納得できるならお買い得でしょうが。

後で売らなくちゃいけなくなった場合もなかなか売り手つかない
と思いますよ。

つい、反応してしまいました。
私も一カ月ほど前、某大手不動産のマンションの棟内モデルルームで、「どうしても売り切ってしまいたいので、５２１０万を４２１０万にします」と、１０００万円の値引きを冒頭で言われました。だんなが、「じゃ、キリのいいところで４０００万円ではどうですか？」なんて、冗談のつもりで言ったら、「おそらく可能だと思います。。。」とのことでした。
結構有名なマンションなのに、こんなことってあるんですね・・・。
南東角部屋の９０平米で、魅力だったけれど、やはりその部屋が定価で売れない理由も分かる気がします（幹線道路に面していてうるさいなど）。

個人的な話ですが、その後、結局購入したマンション（別の不動産屋）では、最初、「４８００万円の定価を４５００万円にできませんか？」と旦那が聞いてみましたが、断固として「できないのです・・・」との返事。
同じく棟内モデルルームで、余っている部屋だったのですが、次から次へと問い合わせがあるようでした。実際、私たちが手付を打った１時間後に、「買うことに決めました」と訪問してきた人もいました。タッチの差で私たちが買えることに。
結局定価で買いましたが、周辺の地価や、中古物件の値段、駐車場、建物そのもの、など満足のいくもので、納得しています。

大幅値引きには、何か理由があるはずですから、その辺を納得できるかどうかですね。
マンションの場合はどうか分かりませんが、やっぱり不動産は資産価値があるべきだとは思います。

私もありますよ。。
３８６０万の物件を３０００万にまけさせました。
でもいろんな事情があって結局そこは買いませんでした。

う〜〜ん、とんでもない値下げが有るのですねぇ。
「定価で買うのは馬鹿みたい」と書き込んだ私は、
高倍率（〜32倍）抽選の物件を定価で買いました。
一応値切ったのですが「できません」の一言で、即、引き下がりました。
誰もが欲しいものは、値引きませんよね。

前もって云っておきます、実話です　：）
よく、あちこちのモデルルームを見て回ってあれこれと詮索しているのですが、
先日、とある不動産屋から電話があり、「２部屋残っているので見に来てください。お安くしますので…」というのでさっそく行ってみました。
１２階建ての８階部分４ＬＤＫの間取りでした。最初の売出価格は４６００万だったのですが、どういう訳か一気に３５００万まで下げて提示して来ました。
でも、こんな金額だとは知らずに来てしまったので、「それは無理です」と断ると、「じゃ、いくらならいいですか？」と聞いてきた次第。
ダメモトで「２５００万なら…」と返したら「じゃ、会社と交渉してみます」というあっさりとした返事。
稟議書を申請する為の書類を何枚か記入。数日後、なんとＯＫが出てしまいました。
しかし、修繕費や駐車場料金がそれなりに高かったので涙をのんで諦めてしまいました。
買っといたほうがよかったかな〜？って今も思っています。
１週間ほど前の出来事ですが…

値引きがあるのが必ずしも人気のない物件とは限りません。
最近よくあるのはローンが通らずキャンセルとなった物件。もちろん人気のありそうな部屋であることもあります。
狙ったマンションであっさり抽選で敗れ去っても、まだあきらめる必要はないと思います。
キャンセル物件が出て、建設後にまだ買い手がつかなければ・・・。思いっきり値切りましょう。大チャンス！
ほんとに、最初の値段で買うのがばからしくなりますよ。

そうそう、匿名さんの言う通り。値下げするから人気のない物件・欠陥のある物件とは限りません。ローンの取り組みが出来ず、あえなく解約という事もあるんですから。それに例え人気がない物件であっても、自分にとっていいものであれば決断していいのではないでしょうか。だって、音楽だって何だってみんなが聞くから、人気があるからという理由で聞く人はいないんではないでしょうか。自分の希望にあったマンションであれば何の問題もないと思います。値下げするのも結果的に本当に残個数が少なければ、残物件として残しておくよりも多少値を引いて買ってもらった方が得ですよね？

だって、売りだし早々の物件だと客足も多いでしょうが、
ちょっと、遅くなると、まず客足が遠のくからね・・・。
『金魚のしっぽ』さんのおっしゃるとおりだと思います。

残念ながら、
値引きの物件は「その値段では売れる見込みがない」の一言です。
キャンセル物件でも抽選外れた人に電話掛けまくって
定価で買う人にあたりをつけます。
だめならオプションサービス、値下げというわけです
売主（販売会社）は物件と営業マンを遊ばせていても、
物件の値は下がる一方です。
ですから売れなくなって中古（施工１年）となる前に
売らなければならないのです。
つまり、この値段では売れないので下げる以外にないのです。

それだけでなく、本当はもっと下げたいが他の住民の手前
下げられないことがあるのも事実。

お得かどうかは本人の見方しだいですね。

大まかな目安は一割引と考えてください。
キャンセル物件でもこの位は引ける可能性があります。

なによりも
他の住民に値段がばれている可能性が高いことも
忘れてはなりませんぞ

そういう値下げ物件を購入し現在住んでます。
もともとの値段が近隣の相場より高かった（という印象だった）
ので値下げ後の金額でようやく妥当、と納得しました。
今のところ問題もなくなかなか快適ですよ。
エリア的に人気路線じゃないせいもあるのかもしれませんが、
自分にとっては通勤に便利なこの街がよかった、というのもあります。
一般的に人気が出そうな物件＝自分にとっていい物件とは限らない
と思いますし。
・・・とはいえ、相場以上にあまりに値引きされて売られている物件
（実際、そういう物件も近くにあったのです）は、
ちょっと不安なのもわかりますが・・・。

＞値下げしてでもうっときたい
のは、結局、それを保有している販売会社が負担金を多額に、利息も含めて
払ってゆかねばいけないからでしょう。
ある大手では、まるまる一棟の売上げが、返済だったか、利息だったで
なくなるそうです。だから、最後のばばを安く手放す為にとしかおもえない
価格設定を初めからしている会社ありますよ。買う側にとってはいいんだか、
わるいんだか・・

みなさんのお話を聞いていると欲が出てきてしまいました・・・
実は、３１５０万の物件を２６５０万で購入しようとしています。
モデルルームで使用されていたから安くなったのではなく、事務所として使用していたのです。
台所の棚に営業マンのおやつがが入っていました。
ま、事務所として使用している部屋には壁や床にシートが貼られていましたが、
もう一つのの部屋にはなにもなく広告や福袋の物置になってましたし、リビングには相談用のテーブルがじかに・・・
ま、購入となれば、しっかり直してもらおうじゃないかと目を瞑っていますが・・・どう思います？
事務所って・・・どう思われますか？？？

中古と思って、妥当だと思えればよいのでは？
新築と考えるとアレコレ細かい傷やらシミが気になるでしょう。

通常は相場をにらみながら企画をして販売するので売りあせっていない限り値下げというのはありえないでしょうね。でも私が一番驚いたのはモデルルームがオープンしたばかりのとある物件で、値段がちょっと高いことを理由に帰ろうとしたら3本位なら何とかしますと突然言われたのです。これまで10件以上モデルルームを回ってこんなことははじめででしたけど、モデルルームオープンしたての物件ですよ。もうこの売主の値段設定はまったく信じられなくなりました。表示価格はぼったくりかい！結構シリーズもので販売している会社です。

みなさんもう少しどのエリアか
教えてくれると参考になるのですが

値下げはそれが適正価格（市場価格）ということでしょう。人気物件でも、部屋によっては値段付を間違えて売れ残る部屋はあり、値下げをして、売ろうとします。客がその値段で納得して購入に踏み切れる値段設定ができるかどうかが売主の力量。売却する時も売り出し時に人気のない部屋には当然買い手が現れません。逆に人気物件の人気のある部屋を購入すれば、売却する際も買い手が現れやすいのです。自動車と一緒ですよね。トヨタ自動車のアリストを定価４００万円（例えば）で買っても３年後でも２５０万円で売れますが、三菱自動車のディアマンテ定価４００万円を６０万円引きの３４０万円で購入して３年後に売却とすると８０万円にしかなりません（ディアマンテ⇒アリスト⇒ミニバンに乗り換えた際の実体験）。トータルでは初期費用のかかったアリストのほうがお買い得になるのです。ただし、マンションの場合、もっと長い期間がかかり、経済情勢等色々変化するので、一概にはいえませんが・・・。また、売却を考えず、また、購入者として納得のいくものであれば、それはお買い得といえますよね。
私も値引き物件（入居開始後物件）を１０程度見ましたが、方角や日照、音等に若干難がある部屋に対して、明らかに値段付を間違っているため売れ残るケースが多いと感じました（特に問題のない部屋は割安⇒問題ない部屋はもっと高くし、問題のある部屋は安くするべきだった。）
私自身は、結局、あっという間に完売となった物件を定価で購入しました（ちなみに築２年ですが、中古市場で３部屋程度売りに出ましたが、１０％程度定価を上回る値段で売買が成立しています。この物件については、通常とは逆に売主は安く価格を設定し過ぎたのだと思います。定価に１０％程度上乗せした価格が需要と供給が一致する市場価格だったのでしょう。）

私の場合は諸費用の２００万をなしの、クーラー、照明プレゼントでした。
しかし、そのマンションが気に入らず辞めました。
こんなにこんなに値引きできるんだ。
つい先日マンションを第一期で申し込んだばかりなんです。
たぶん売れ残ると思うので、できあがるまで待とうかしら。。。。
しかし、気に入った間取りがあるとも限らないので、迷うところです。

ちなみに、値引きは竣工直前物件で残り２戸の物件が５％程度、竣工後しばらくしていた10戸程度のこっていた物件が１０％程度ひきました。
また、販売価格５，４００万円の部屋しか残っていない物件（竣工2ヶ月前）では予算が4,500万円しか
ないことを伝えると、今すぐ決めればその値段で売ってくれるといわれました。予算は少なめにでも相手してもらえる位をいうのがお勧めですかね。

21 さんざんさん
時間がたってるので見てないかもしれませんが　購入されたのはどの地区の物件ですか？
都内ですか？　それとも人気の湾岸エリア（新浦安とか）ですか？

全ては需要と供給の関係。経済理論の原則でしょ。
高くても買う人間がいれば値段は下がらないし、安くても買う人間がいなければ値下げする。
値下げさせたことを自慢している人が多いけど、だからなんなの？業者との駆け引きに勝った
のでなく、売り手からしてみれば、厄介物件が掃けてせいせいしているのだよ。
まあ、ご本人達が納得しているのであれば、他人が口を出す事ではないけど。

そう、馬鹿みたいに値引き交渉をする奴って・・・なんかダサイ。
安く買えて満足かも知れませんが、そういう情報って回るんだよね・・・
どこどこの人は、こんな風に値引き交渉をしたよ、みたいに。
そういう話を聞くと、なんか悲しくなるね。
多少の値引きはいいけど、無謀な奴は、消えろって感じ。

例）
自動車販売業をやっている奴が新築マンションを買うときの実例
「新車を買うときは、傷がないのを買うよね？新築マンションで傷（壁紙の傷）があったら、それって新築なの？中古でしょ？だったら、新築の価格で売れないよね？値段下げなよ。」
馬鹿だよねぇ・・・クロスなんて、車で言えばタイヤみたいなもの。
走れば減るでしょ、タイヤは。クロスだって、置いておくだけで色とかが変わるもの。
こんな奴と同じマンションに住んでいると思うと、悲しくなるよ。
値引き額が大きくて悲しいんじゃなくて、そんな必死になって値びくような奴が同じマンションにいるから、悲しいの。

他の実例を求む！age

悪いことだなんで誰も言ってない。
値段が下がるということは、元の価格では需要がない、ということ。
ゲームでもなんでもない。気が付かない人間が多すぎるな。
たまたま300万円下がったのではなく、もともと300万円高い値付けだった、ということだけ。
もちろん300万円高い値付でも、その物件が需要が高く、買いたい人間が何人もいれば
価格は下がらない。
確かに同じ物件を安く買えるのならその方が良いに決まってるが、需要が高い物件は、デベ
だって300万円高く購入してくれる人に売るのが当たり前。
すなわち、需要が高い物件に関しては、「同じ物件を安く買えるのならその方が良い」という
話は通用しないのだよ。これこそ需要と供給の関係。試しに人気のある物件で値引きを持ち
かけてみな。すぐに、だったら買わなくていい、って態度になるから。
値引きに関しては、需要の少ない物件をいかに安く購入するか、って話だよ。それをゲームと
思って交渉するのなら、それはそれで構わない。ただし、ゲームに勝ったと思って勝ち誇って
るつもりでも、売り手からしてみれば、売れない物件をうまく押し付けることができた、としか
思ってないよ。どっちが勝ちなのかは、？だね。

そうそう、お金のない奴が必死に値引き交渉をしている姿が悲しいだけ。
適正価格まで下げて買う分にはいいが、そうでない奴もいる。
端から購入層ではない人間は、かわいそうだけど、もっとやすいところに行った方がいい。

金持ちに高く売りつけたいだけってこっちゃ。
で、売れ残ったら普通の人に正規の値段にして売る。

そのかわり金持ちは優先して好きな部屋買えてよかったじゃん

ここは２００２年３月に始まってますが、
この頃のマンション市場と現在とはいろいろ違ってきてるんではないでしょうか。
ここ一年ぐらいの情報、教えてください。
地域によってもちがいますよね、よろしくお願いします。

すっごい人気マンションを売っていたときでも（販社です）何人か値引き交渉する人がいて
＊＊か？と思った。そいつには売るのをやめようかと思ったよ。
自分の成績も大事だが長い目で見ればよい住民をこちらで選択していく必要もあるからね。
なんだかね〜、みんな黙って買ってくのに。
売れ残りマンションじゃないんだよ。そこは。
いくらでも紹介する客がいるっつーのにさ。

下請けの施工業者は叩きまくるくせにエンドユーザーには適正な価格で買えだと？

オレは言い値で買う「お客さん」になるつもりは無い。

そもそも適正価格なんて市場原理に従ってつくられるものだし有ってないようなもんだ。

叩いて叩いて足元見てでも売買が成立すればそれが「適正価格」。

売りたくない奴は売らなければ良いし、買いたく無い奴は買わなければいい。

それだけだよ。

>34
まさにその通りだね。

実例、新築から11ヶ月後に売れ残ってた物件、業者は新築で売れる最後の客？
私は3500万を2800万で購入しました。更にその後4850万を3500万で購入の情報も有り。
ところがその後、新築1年経過で中古となった3250万の部屋を2500万で業者に投げ売った模様。
業者はそれを中古で3100万で売りに出し、それをそのまま買ってしまった人も。
人の価値観はそれぞれ違います。私は1350万引きの部屋で交渉すりゃ良かったと後悔しました。
あの部屋に3500万で住めたならと、

値引き交渉をしたら、5210 ---> 4410 でした。

買わなかったけどね。

値引きなんて、やっぱり、ゲーム感覚だよ。

4550万定価→築後3ヶ月経過で3670万まで値引きしてもらって購入し、4年経過してます。都内市部住宅地。中堅デベの物件で、契約したのはそのデベの決算月でした。
立地、間取り、日当たりとも文句なしだったので、定価でも即決しようかなと思っていたら、先方から「今日決めてくれれば3700万に」と言い出してきました。
ものは試しと「もう一声いってくれたら即決する」と答えたところ、更に30万引き。

現状住んでいて全く問題なし。2ヶ月ほど前に下層階が中古で売りに出ましたが、3800万ですぐに買い手がついた模様です。

当時いくつか物件を見ましたが、売れ残り物件で3ヶ月以上経過しているところは漏れなく値引きしてくれた印象でした（いずれも都内〜川崎横浜周辺）。
2002-2003年あたりは供給過剰気味だったのかな？

個別物件探していたらこのスレにぶつかりました。
みなさんのご意見と体験談、リアルでおもしろいし、すごく勉強になります。
マンション購入を考えている人はハンコ押す前に一読するべき良スレだと思います。
もっと盛んになればいいのにね。

最近本当に値引き提示増えましたよね。
消費者にとってはありがたいことです。

初期に買った人は、間取りを選べたり、カラーセレクトとかいろいろ好みに選べますよね。
完成してしまったら選択肢がなくなる分値引きがあって当然かとも思いますがね。
それと、キャンセルによっては手付けが業者にわたっていてその分値引いても問題ないはず。