専門家の内覧会の同行って必要ですか？

私は1年前でしたが、専門家の同行はごく少数だったと思います。
百数十戸の物件ですが、私の頼んだ業者さんは、うちのほかにもう１軒だけだったそうです。

専門家に同行してもらうメリットは、
第一に、補修の交渉までしてくれること。（これ、助かります）
第二に、世間の標準に照らして、妥当な判断をしてくれる（と思える）こと。

ただし、同行してもらっても、内覧会で発見したのではもう手遅れ、という場合もあるようです。

ありがとうございました
専門家は02さんの満足のいく仕事をしてくれたのでしょうか？
同行をお願いして良かったですか？
感想をお聞かせいただければと思います

ウチも、内覧会には建築士さんに同行してもらい、先日入居しました。
依頼した事務所の予約の都合で、通常とは若干違う時間帯で内覧を
させてもらったので、他のお宅がどうだったかはわかりませんが。。。

いくら勉強したところで素人では、一番チェックしなければならない
構造上の部分が判断できない事と、不具合が見つかっても、それが
修理を要するものなのか、許容範囲なのかの判断ができないと思っ
たからです。

器具を持ち込んで　床と壁の水平垂直を測ったり、ホルムアルデヒドの
測定をしたり、構造上は問題ない部分でも　生活する上での利便性を
考えチョットした直しを依頼してくれたり。
説明されなければ気付かなかったであろう、ちょっとした機能(サッシに
手を挟まない為のストッパーとか)を解説してくれたり、いざという時に
慌てない為にと　非難梯子も実際に下ろしてみせてくれたのも良かった
です。
結果的には大きな指摘もなかったので、再内覧は自分達で挑みまし
たが、その際のチェックの仕方や注意点も教えて頂きました。

生活する上でのメンテや注意点のアドバイスも頂けて、私自身は依頼
して良かったと思ってます。

絶対的に必要だと思います。
私は業界人です。

今はかなりの数の方が、内覧会同行業者を連れてきますが
そういう人と、連れてこない人では、対応が違いますよ。
でも、つれてくるといっても、どこでもいい訳ではありません。
しっかりしたところをつれてこないと、意味ありません。

先日、さくら事務所に内覧会同行をやっていただきました。
やはり、評判どおりでした。１００％申し分ない仕事でしたよ。
やはり内覧会同行はさくら事務所がいいではないかと思います。

ちなみに、内覧会で専門の方にチェックをお願いした場合、報酬は
おいくらぐらいなのでしょうか？

１１さん、レスありがとうございます。そのくらいの金額でしたら
検討してみようかと思います。

５万で人生の住まいを棒に振るか
どうかってとこですね。
僕は４０００万の買い物の
５万だったらと考えてさくら事務所に
お願いしました。

最近は内覧会に、さくら事務所を連れてくるケースが非常に多くなりました。
私は立ち会う側ですが、ここだけの話、大賛成。
連れてくるケースと、そうでないケースでは、はっきり言ってしまううと対応が違いますよ。
気をつけて。

専門家を連れて行って、「致命的な欠陥が見つかってよかった〜」という人は何パーセントくらいかな。
ほとんどが「大丈夫でしたいい作りです」で終わってるのでは・・・。
南大沢の某公団物件のとんでもない欠陥は結局見抜けなかったらしいですよ。それじゃ高い金払って連れていっても意味ないのでは。
だいたい、Ｘ線でも使わなきゃ、コンクリートがちゃんと入っているかとか、鉄筋が一部ないとか分からないでしょう。
その辺を確認できないと意味ないような気がする・・・。

内覧業者を連れていく人は、少ないですね。物件にもよるでしょうが。
水平器とレーザ（プレゼンで使うものでＯＫ）を自分で買って自分で確認し、
自分で交渉した方がいいですよ。１０００円もかかりませんから。
それなりにマンション建築の勉強もした方がいいですね。
でも、お金に余裕がある人は、いいのでは。
業者の方、もうちょっと、安くできるのではと思いますが・・・。
３万なら頼む人もっと増えますよ。どうでしょう。

壁から７０センチくらいまでなら、壁の中の状態（別の鉄類や残骸）が入ってる
かどうかってのは機械で測定できるけど、
１５さんのように鉄筋が一部足りないとかコンクリがちゃんと入ってるかという
のは施行最中に見てもらわないとはっきりいってどんなプロでも無理ですよ。
でも施行最中も見てくれるところは見てくれます。
じゃあ、１５さんに質問します。
壁の角が床から天井まで垂直になってるかどうかっていうのは15さんは
調べることできますか？

3万円の内覧業者なんかいくらでもいますよ。
探せないだけでは・・・・・・・・・・

15です。
人間の感覚では分からないような壁や床の傾きのことをおっしゃっていると思われますが、
例えば、壁が水平面に対して９６°程度だった場合は、「施工誤差です」で逃げられるでは・・・。
そのとき、５０万でも１００万でも値引きまでもっていける業者なら歓迎なのですが・・・。
傾きは、大工道具の垂直定規？でも分かりますよ。戸建の大工が水平垂直を測る工具。これもホームセンタで安く売ってます。

最初からそう思ってるなら、何も疑問に思わずに
自分でやったら？？
間違いなくあなたよりは内覧業者のほうがいいですけどね。
100項目以上のリストもちゃんと用意してくれますし。
まあ、自分で出来るならそれでいいのでは。

まあ、一つだけ忠告しときますね。
１５さんはそういう建築の専門家なのかどうかはわかりませんが、
内覧会同行業者で一級建築士という、肩書きをもった人が
施行会社に指摘したのと、１５さん本人が指摘したのでは
まちがいなく、１５さんがさっき書いてた「施行誤差です」で
終わるでしょうね。でも専門化がつっつけば、
かならず直すでしょう。たかが、5万がそんなに高いですけね。
3000万のうちの5万って考えたらね〜・・・
泣き寝入りするか、納得して入居するかは本人しだいでしょうね。
僕から言わせるとその5万払えなかったら、今後の生活は大丈夫？って
思いますよ。