川口駅近のこのマンションを検討しています。
大規模再開発区域で、目の前にヨーカ堂のSC、大規模公園などあって便利
だと思うのですがどうでしょうか。
現在の川口駅前は今一つパッとしませんが、この再開発で変わりそうな感
もあるし期待を寄せているのですが、あまり地縁もないのでみなさんのご意見
や情報をいただければうれしいです。
また、同じように検討されている方がいらっしゃれば情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-11-01 13:38:00
リボンの防犯はどうなっているのかご存じの方いらっしゃいますか？
カラーセレクトですが、確かにダークブラウンもいいですね。
でも高層でしたらそれでもいいかも。ラグを明るい色にしてソファーに敷けば暗すぎず落ち着きそうです。
低層でしたらやはり採光も少し落ちると思いますので、思い切って明るい床にし、ソファー、カーテンともベージュ系にすると統一感＆高級感は出るかなと思ってます。
好みではありますが私適にはそのどちらかかなぁ。
カラーセレクト、迷いますよね。
私は、WINDとWOODで迷っています。
WINDは明るい感じがするし、部屋も広く感じそうですが、飽きがくるかなぁと。。。
やっぱり無難なWOODがいいのかなとも思っています。
モデルルームはWINDとEARTHですが、WOODも見てみたいですね。
どこか、リクコスの別の物件でWOODを使っているMRをご存知の方いらっしゃいませんか？
（もちろん、まったく一緒ではないのでしょうけど）
リボンのカラーセレクトで、クローゼットの扉は一律ホワイトになってますよね。
（MRにかざってある、カラーセレクトコーナー参照のこと）
ところが、MRのPCをつかってカラーセレクトのCGを見ると、玄関のCGでウッドに
切り替えたとき、物入れの扉が濃い茶色になります。
（パッと見、なかなか高級感があっていい感じでした）
で、この矛盾点を営業に指摘したところ、後日回答がきて、
「すみません、CGの製作を間違ってました。正しくは一律ホワイトです。」
と言われました。
正直、「おいおい、大丈夫かよ・・・」と思いました。
結局、契約したのですが、この件のせいでリクコスに強い不信感を抱いたのは事実です。
リクコス側はちょっとぐらい間違うのはしょうがないと軽く考えてるのかもしれませんが、
ただでさえ高い物を、しかも現物を見ることなく購入するのですから、こういったミスについては厳重に注意してほしいものです。
いや、全くですよね。
小さい事かも知れませんが、こっちは”リクコス”以上の会社にお勤めナンデスカラ、ケアレスミス及びミスプリの頻度には慎重だよ。
私事かもしれませんけど非常に違和感を感じるですよね。
もっとピリピリした感じで仕事した事、ないんでしょうね。
せっかくの立地ですからユーザーでうまく切り廻しましょう。
床材や内装は結局の所、消耗品ですからね。
ホームページにある、内装CGの玄関のCGにあるもの入れの扉を見たけど、一律ホワイトになってたね。
204さんの指摘で直したのかな？
それともMRのCGだけが茶色になってるのかな？
ま、どうでもいいっちゃあいいんだけどさ。
リクコスだけではないけど、たくさんＭＲ見たけど、いい加減な営業マンが多いですよね。
マンション業界には困ったもんだ、と言いながら、自分で必死に勉強できたんでそれはそれでよかったかなと思います。
そんで、リボンにしました。誰のせいでもなく、自分で決めたことだから納得いけています。
ちなみにリボンの営業マンへの信頼性は私も低かったです。
私もカラーセレクトに悩んでいます。
一度、専門家に相談したいのですけれども、モデルルームに書いてあったヤマギワのインテリアコーディネーターの無料相談会はいつ開かれるのでしょうか？早く決めたいような悩んでいたいようなわくわくしています。
>201さん
２４時間だれかが防災センターに詰めているようです。あと、窓にはすべて防犯センサーがあります。
あと、リボン憲章というのがあって、住民は全員、マンションで会ったら「こんにちは」と挨拶することが「義務？付け」
られるんだそうです、もちろん努力義務でしょうけど。でも私はこれが一番、効果的な防犯対策だと思っています。
リボンのテレビＣＭ見ました。
マンションの説明がほとんどなく、原田ともよの宣伝かと思いました。
モデルルームのあのすばらしい部屋を見せたほうがずっと宣伝になるのに、と思いました。
私はＣＭ見て、モデルルームを見に行きました。
すばらしい部屋で正直心が揺れています。でも第一期なのにもうだいぶ売れてしまっているんですね。
モデルルームタイプに申し込もうと思っていますが、相当高い倍率になるのでしょうか？
212さん
あのモデルルームのどこがすばらしいのでしょうか？良い物件とは思いますが、梁だらけで使いかっての悪そうな間取りのモデルルームだけはいただけない。あの部屋をみて買おうと決断した人っているのかな？１つはロフトタイプだし。
ちなみに高い倍率がつくのだったら昨年の先着順でそれなりに埋まっているはず。皆さんあせらずに。
あとあのＣＭは印象には残るので、折込広告をみたときあのＣＭのものときづく感じで効果はありそう。でもあんなにたくさんＣＭ流してお金は大丈夫なのかなー。
>212さん
モデルルームよかったですよね。でも予算もあって、ロフト付きを選べるか検討中です。
最上階と角部屋の先着順の家はだいぶ埋まったようです。
川口はいっぱいマンションが建っていて、来年くらいにある程度、建ってからでいいかなと思っていた（そうしたら値下げしてくれるかも）のですが、結構人気のようです。
南向きの部屋は今回売っている棟だけですから、ちょっと焦っています。いきなり一期で売り切れなんてことはないと思いますが・・・
オーベルタワーとコスモの西口のタワーの売れ行きが鈍いらしいので、リボンもそうだろうなと思っていたのですが、やはりエルザタワーで痛い目にあっている川口市民にタワーは不人気なようで、リボンのようなタイプのほうが受け入れられるのでしょうか。
＞２１３さん
私は築１０年前後のマンションに住んでいるので、梁は現在よりもずっと少ないし、なにより天井が高いから気になりませんでした。（というか気づきませんでした、すみません）
それに梁があっても使い勝手は変わらないのではないと思うのですが、なにか不便ってあるのでしょうか？今の家でも天井に梁があって家具が置けないとかはさすがにありませんので、もしよかったら教えてください。
でも、ＣＭにお金使うのは確かにもったいない気がします。横浜とかにＣＭ流しても、そこから来る人は皆無でしょうから、折込チラシを増やしたほうが効果的だと思います。
あのCM、いったいどこのマンションなのか、そもそもマンションのCMであるということすら分からないのでは？
と思っていましたが、そうでもないようですね。
あえて、必要な情報を流さずに視聴者の興味を引き出しているということなのかな？
浦和レッズの公式サポーターになって、ユニホームの胸に宣伝のせたほうが効果は高い！
しかし、浦和住民から叩かれまくることも間違いない！
川口に住んでいる人ならあのＣＭ見れば、あの巨大な新聞チラシのだって気づきますよね。
そんなに梁って気になるのかな。私も見て素敵だなと思ったけど。
ちなみに梁のないマンションってあるんですか？
「エルザタワーで痛い目にあっている」とは、どのような意味か、教えて下さい
ちなみに、私は川口市民です。
あの立地でタワーを建てる方もほうだし、買うほうもどうかとは思いますが。
#住民に怒られるか。。。
リボンは、思いのほか売れているような気はしますけど。
＞２２０さん
タワー全般だと、風の問題です。汐留の住民ならいざ知らず、ふとんがベランダに干せないのは相当大変みたいです。また、基本的にガーデニングもだめです。風で飛ばされて下の人に当たったら間違いなく損害賠償ですから。
エルザの話しは二つあって、
エルザ５５のほうは当時は日本最高の高さということで上のほうが億ションでした。８０平米くらいの部屋でも７，８０００万円しました。それはタワーだからでもないのでしょうが、タワーならではの痛い目なのは、マンション住民以外の自殺者が３人ほど出たことでしょう。
二度は内側の吹き抜けに飛び込まれて、ガラス天井が砕けて、毎回３０００万円もの出費が管理組合から出されたそうです。どんなオートロックでも住民の後ろからさっと入れば入れますから。
オーベルタワーでひっかかる点はそこです。あそこも玄関ロビーの上がガラス天井ですが、落下防止のネットがありません。割れてお金がかかるだけならまだしも巻き込まれて死んだり、けがしたりする可能性も高いです。なにせロビーですから。ちなみにキャメリアの場合はガラス天井の下は中庭風になっていて、人が入らないスペースになっていました。
西口のリプレやコスモのタワーは内廊下なので関係ないです。
エルザ３２のほうは、値段が高すぎて、売れなかったことに尽きます。どうしてもタワーは値段が高いですから。竣工後も何年も電車から見える「棟内モデルルーム」というでかい宣伝は無残でした。
キャメリアタワーも相当部屋があまっていますし、川口でタワーはあまり受け入れられないのではと思った次第です。
だからといって、リボンがすぐに売り切れるとまで楽観視はしていませんが。
日経新聞のきょうの全面広告見ましたか？
東京ガスの広告なのですが、リボンシティで東京ガスの最新のエコジョーズが採用されており、１２ヘクタールの森と同じだけのＣＯ２削減ができるという内容です。
ＣＯ２を１３％削減できるそうなので、それはすなわちガス代も安くなるということですから、相当期待できます。
環境に優しいマンションというのはあまり考えていなかったけど、自分が買おうというマンションがそうしたマンションであることが分かってうれしいです。
もっとしっかりそういう面もＰＲしなさい＞リクコス
日経みました。
あんなに緑が一杯になったらいいのに。でもそうすると住むところがなくなる
じゃあ私は圧力鍋でせこせこガス代節約しようっと
自殺の話は聞いていましたが、３０００万円は初耳です。
管理組合にしてみると痛いですね。
タワーは管理費、修繕積立費が高い、で避けていただけですが、
色々と有るものですね。
エルザ３２は、実は家に営業が来ました。
高くて買えねえよ、で追い返しましたが。
キャメリアタワーが相当部屋があまっているのも初耳です。
シティディオが、販売不振かも、は訪問して思いました。
品川の港南ならタワーも有りですけど、川口は立地的にタワーは無理かもですね。
価格表での部屋の比較。(12月中旬と本日)
契約(申し込み？)したと思われる部屋。
プルミエフォート 49/100 (49%)
センターフォーと 66/144 (46%)
売れ行きは？
>226さん
本当ですか？もし本当だったら、第一期の前の地元優先販売の段階では相当高いんじゃないですか。
うれしいけど、まだ大物で条件の悪い二つの棟が残っていますからね。そっちはＧＷ以降の販売のようです。むろんそれまでにプルミエとセンタが売り切れるという前提なのかもしれまえんが。
第一期完売！ってことはないと思う。だって２００戸も売りに出しているのだもの。最初から長期戦覚悟でしょう。
パーセンテージを良く見てください。分母は「12月中に申し込んだ部屋数」、の半分が契約した、という意味では？
「販売に出てる総部屋数」ではないですから決して高くないのでは？
どうなんでしょう？
販売は長期戦覚悟ではないようですよ。
今年中に売り切るつもりのようです。
担当の営業がそういってました。
住まいサーフィンのほうにもそんな記述が書いてありますね。
マンション探し初心者です。
第一期前に地元優先販売するマンションってよくあるんですか？
それは地元の人しか購入できないのですか？
第１期で200戸しか販売しないって。。
先が思いやられますね。
229さんの言われているとおり、0期(12月の先着販売)で、
契約したと思われる部屋数です。
分母は、0期の価格表での販売部屋数。
分子は、1期の価格表で0期に販売していた部屋で販売していない部屋
0期で販売していた部屋を、1期の販売対象にしていないことは考えられるので
正しいとはいえません。
あくまで個人的な集計です。(リボン関係者ではないので)
単純に埼玉県南は治安悪いよ。モデルルームに来る人もそれなりだし
民度は低い。
もし疑問に思うなら、都内のモデルルーム行けば違いは歴然。
治安のことを聞いても「都内と比べるのが間違い」と言われるだけ。
ここに集まる人たちは必ずネガティブファクターには目を瞑るけど、
冷静に考えようぜ、この物件。
ネガティブファクターと叫ぶキミの
ネガティブ人生。合掌
原田知世のＴＶコマーシャルやってますね。
地名をＴＶで言わない理由が分かった。
初めてこのスレに来ました。よろしくお願いいたします・
まだＭＲにはお邪魔していませんがここはサッポロの工場跡地ですよね。
土壌の汚染とかは大丈夫なんでしょうか？
レス全部読みましたが触れている方がいないようなので・・・
それともここでは土の話は禁句なんですか、なあんて。
大丈夫かどうかは疑問ですが、川口にあって鋳物工場などの町工場跡地でないのが救いだと思います。一部上場の食品系企業ですからね。
相変わらず、贔屓の引き倒し発言多いね。
食品系企業だと危険性が薄い、というのは随分ポジティブですね。
土壌汚染はあると思ったほうが間違いない。
たいていは汚染箇所はあったが土壌改良処理を行ったうえで
建設作業に入っているはず。
むしろ、そのような汚染は一切なかったなどと営業から言われたほうが
不安だ。
結構、廃棄物などには気を使っていたようです。
↓
サッポロビール埼玉工場（川口市）が、平成12年度地球温暖化防止活動大臣表彰を受けた。
工場の製造過程で発生する副産物・廃棄物の100%再資源化を達成したことや、
コージェネレーション設備の導入などにより地球温暖化防止に努めてきたことが認められたもの。
同工場は2001年10月にもリサイクル推進協議会の平成12年度リサイクル推進功労者等表彰に
おいても会長賞を受賞するなど、循環型社会の構築への貢献が高く評価されている。
また、本日付の日経産業新聞では「省エネと廃棄物削減を狙って嫌気性廃水処理装置を
約4億円で導入した。廃水を浄化する際に発生するメタンガスを熱源として利用し、都市ガス
使用量を一割強削減する。処理後に残る汚泥も従来装置に比べ半減し、処理コストの削減に
つなげる。」というニュースが掲載された。
土壌から検出された残留物については、営業に聞けば教えてくれますよ。
基準を超えたのは、フッ素と砒素の二種類だそうです。むろん対策済みです。
今は少なくとも首都圏の都県は条例で、大規模な工場跡地などでの土壌調査を義務つけています。
前のコメントであったように、工場跡地ではでないケースのほうがありえません。
むしろ条例前に作られて、ノー検査で建てられたあまたのマンションに住み続けるのほうが怖いといえるかもしれませんね。
一般論で、残留物が見つかる濃度が高いのは、
病院跡地＞化学工場跡地＞埋立地＞食品工場跡地＞グラウンド
となっています。
むろん都内のケースですが、東電の寮の跡地で超危険なＰＣＢが見つかったり、北区の食品油跡地でなぜかダイオキシンが検出されたりするケースもあります。
↑
重要事項説明書に載っています。
私の場合はすぐに見せてくれましたが、見せてくれない（出し渋る）ような営業マンだったら、やめることも大切だと思います。それがリクコスのためにもなるでしょう。
住宅情報で気になって、週末にＭＲに行く予定です。
情報よろしく
>>248
そうなんだよな、成増より和光市が安全だしね
っていうか、治安なんて、はっきりいって首都圏に住んでたらどこもかわらんよ
ただ、好きな人は好きな「民度」というのはやはり違うとは思うけど、
それと治安は直結しない。
よくホームレスがいるような場所は治安が悪いと思われがちだが、
ホームレスはぜんぜんあぶなくない。
治安なんか世田谷だろうが目黒だろうが狙われたら同じ。
金持ってそうな場所のほうが狙われるよ。
それよりも、場所によって落差がある公立学校のレベルや雰囲気とか
そういうことのほうが普通は気になるよな。
でも安い場所に家を買って、子供を私学にいかせるというのもありで、
そっちのほうが賢い選択のような気がしないでもない。
＞２５０さん
公立学校のレベルは気になりますが、自分のときもそうだけど、世代によって本当に学校って変わるんですよね。たまたますごい不良（＆それを助長する親）がいたり、熱心な校長先生が赴任したり。
私のときの浦和の中学はとても落ち着いていていい学校でした。でも、その３年前の兄が通っていたときはもう大荒れ！それで私立を真剣に考えたのですが結果は公立でよかったです。
我が家は共稼ぎで年収は比較的あるので都心のマンションも考えたのですが、さすがに都心マンション＋私立はちょっと無理。
「ほほほ」なんて奥様たちともお付き合いできる自信はないし・・・。それが埼玉の民度といえばそうなんでしょうけど。背伸びしてもつらいだけなら、勤務先にも近いリボンを候補地にと考えています。
>>251さん
賢い選択ですよ。別にこの物件に限らず、ひとそれぞれに価値観がありますから、
都心でも背伸びすればとどくけどあえて郊外にというのはあると思いますよ。
（背伸びしなくても都心に買える人はいいですけどねｗ）
あと、僕個人は、都心近くでも湾岸は好きになれないのもありますね。
結局埼玉が好きなんですね。
うちはリボンと駅周辺のタワーといろいろ悩んでいます。
川口って、案外都心に近くて、案外都会で、案外いい街。
穴場だと思います。ｗ
セレクトプランの締め切りが1月から3月に延長になりましたね。
理由をご存知の方、いらっしゃいます？
254さん、
ありがとうございます！
こういった理由であれば、大賛成です。
何かマイナスな理由があったのかと心配になったもので・・・
我ながらこういったことには過敏に反応する自分がいますｗ
私もリボンシティを契約したものですが、カラーセレクトの締め切り延長について、
営業の方から直接連絡など来たのでしょうか？私のところには未だきていません（汗)
私はカラーセレクトの期限っていつでしたかって、問い合わせたら教えてくれました。わざわざ営業からは来ません。買った客にはエサはやらんという感じでしょうか（笑）
契約した者です。
本日の新聞にリボンの折込チラシが入っており、その中に大規模商業施設の
フロア計画図が載ってました。
その計画図を見ると、4Ｆ、5Ｆ、6Ｆは一面駐車場となっておりましたが、以前
営業さんに確認した時の説明では、マンション側にはシネコンの壁だけで
駐車場はないとのことだったのに・・・。
詳しいことをご存知の方はいらっしゃいませんか？
２５９さん
私は契約していないのですが、同じようなこと聞いています。フロア計画図
を見ると「全然違うじゃないの？？」って感じです。
細かい不信が積もってきてしまっているので、残念ながら見送ろうかな。
リボンシティを購入された方に質問です。 皆様は「カラーセレクト」で何を
選びましたか？ うちは「WIND」と「WOOD」で迷いましたが、MRのWINDの
床の安っぽさをみてWOODにしようと思っています。
壁の色など、組み合わせが決まってしまっているので、なかなか難しい
ですよね（汗)
>263さん
私もWINDとWOODで迷っています。
WOODの方に心が傾きつつありますが、
WINDにした方が部屋が広く見えるかな？という気もして
とっても迷っています。
ただ、リビングの壁紙やクローゼットの扉などセレクトできない部分が
あるのは残念ですね。
ちなみに、MRにある、ファミリークローゼットとマルチルームのスペースごらんになりました？
あれはWOODタイプそのもので作ってあるそうですよ。
カラーセレクトのパネルに貼り付けてある小さな見本よりは、参考になるかなと思います。
>２６３さん、２６４さん
実は同じようにＷＩＮＤとＷＯＯＤで悩んでいます。
今ある家具はＷＯＯＤ系なんです。それに揃えて、床や扉も当然ＷＯＯＤかなって思っていたのですが、「濃い色は飽きるし、傷も目立つし、狭く感じる」との指摘を受けて、再検討中です。
色々なインテリア雑誌を見ると、昔はもっとＷＯＯＤ系が主流と思っていたのですが、どうやら床や壁は明るくして、それに対比させるように濃い色の家具などを置いているケースが目を引きました。
それに対して、ＷＯＯＤ系で家具も床もそろっていると、たしかに重厚な感じはしますが、やっぱり狭いようです。
カラー決めの期限が延びたようなので、これから週末はいろんな家具店や、ほかのマンションで色の勉強していこうと思います。
>２６４さん、２６５さん
ファミリークローゼットとマルチルームのスペースはもう一度MRで確認して
みたいと思います。ありがとうございます＾＾
２６５さんのおっしゃるとおり、濃い色は「飽きやすい、狭く感じる」というデメリット
もあるようですし、家の家具は割りと薄い色が多いので、そうなるとWINDなんですかね・・・
うちも期限までにいろいろなものを見比べて勉強していこうと思っています。
>259さん
先日(15日)、私も駐車場が気になり質問しました。
イトーヨーカドーの屋上まで駐車場になるそうです。
ただし、マンション側はシネコンでその上は駐車場には
ならないとのことでした。なので、直接駐車場からマン
ションは見えないということでした。
でも、プルミエの方は方向的に怪しいかもと個人的に
は思いました。
まだ決めかねております。
駐車場の視線ってそんなに気になるものでしょうか？
どのマンションも隣にマンションが建っているけど、そういうのはいいのかな？
２６８さんと同じく、私もむしろ隣に御近所と向き合っているほうが気になります。
プルミエコートの角部屋も素敵と思ったのですが、東側のバルコニーがその後できる賃貸住居の正面に向いている形のようなので、気になるのでセンターコートの部屋に申し込みました。
ぐーぐるでようやくたどり着きましたｗよろしくお願いいたします。
週末にＭＲに行きましたが、いいマンションですね。コストと環境とをあわせると京浜東北線上では一番いいマンションかなと思います。
まあ家族連れにとってはの注釈付きですけども。
住まいサーフィンの会員登録でリボンシティが１００人を突破しました。
埼玉県内では一番多いです。注目物件＝売れ切れ安いですから、期待しています。
業者じゃないけど申し込んだ人間ですから、リボンを応援中ですｗ
みなさんも登録して盛り上げましょうよ
http://www.sumai-surfin.com/
オーベルから乗り換えましたｗお正月に雑誌の宣伝で見るまで浦和に住んでいながら気づかなかった、不覚。
浦和はやっぱり東京に通うには遠すぎて不便なので、価格も競争によって安い川口を狙ってます。
よーく考えよーお金は大事だよー。
良いの?
＞住まいサーフィンの会員登録でリボンシティが１００人を突破しました。
８６８戸の物件で１００人しか興味がないんだよ。
注目物件て言えるの？
>価格も競争によって安い川口
供給過剰ってこと。中古価格も競争によって安い川口
MRでロフト付を出しておきながら、第1期の販売で
ほとんどないというのは如何なものか？
あまり学校のことは出ていませんが、これから子どもが小学校に行かれる方は、お気をつけ下さい。
リボンシティレジレンスの学区域は、並木小学校、幸並中学校ですが、両校の学区域からはずれ、青木中央小学校、青木中学校学区になっています。
これは、子どもを通わせるに大きな問題です。 学区域が飛び地になっていること。特に、小学校が車の通りの激しい２つの道を渡らないといけないことです。距離もあります。確かに学校選択ができますが、みんな幸町や並木を選ぶと抽選になるでしょう。
もっと問題は、幸並中学校は、川口市もっとも人気の中学校。区域外からは１０倍以上の抽選です。
川口には、並木小学校・幸並中学校の学区域が売りにするマンションが多い中、学区域でありながら人気の両校に行けないリボンシティレジレンスの隠れたデメリットです。
＞２７８さん
青木中の評判はいいと聞いたことは残念ながらありませんが、青木中央小は評判いいですよ。並木小は校庭が狭いですし、勉強に熱心でないから周囲の親は青木中央小か本町小に行かせたいと行っています。中学については現時点ではおっしゃるとおりかなあ。
オーベルタワーを検討していたのですが、当然、本町小が学区だと思っていたのに遠い荒川沿いの学校になっていました。これから新築のマンションはどこにあっても、本町小と並木小の学区に入れくれなくなるみたいですね。
学校を確実に選ぶなら中古がおすすめかもしれません
２７８です。 付近を小学校を私なりに比較しますと
・青木中央小は、現在文部科学省のフロンティアスクールの研究指定を受けるほど先生方が研究に熱心。
・本町は、昔から川口の学習院？。ＮＨＫ学校放送の道徳番組の舞台になったことがあります。
・並木は、健康教育で全国的に有名。体育、体作りを重視した教育が行われいます。
・幸町は、一番近い。
リボンシティレジレンスから見ますと、建物によりますが幸町が一番近いかな。次に並木。並木の場合は、交通量の多い産業道路を渡らないですむ。青木中央小は、交通量の多い道２本わたらないといけない。本町は、ちょっと遠いかな。
しかい、小学校の場合登校班で通学しますので 並木は登校班があり 朝７：３０頃集合して登校するそうです。 幸町は、ありません。 青木中央、本町はわかりません。 登校班の方が低学年には安心です。
リボンシティレジレンスからみますと 青木北小学校も結構近いです。
＞２８０さん 川口市の基本学区域ですが 市のホームページを見ますと オーベル付近は もともと舟戸の学区域だと思います。
http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/390e918d7b58c4ba49...$FILE/gakku.pdf
gakku.pdf
川口駅は、舟戸の学区域だと私もこれを見て初めて知りました。 駅前は、幸町の学区域です。
青木中央小の評判は知りませんでした。
でも不思議です。 基本的に、いい小学校から続く中学は幸並中学のように評判がいいのですが、青中のいい評判がないのが不思議。
私の推測ですが、青木中央小の場合 国立・私立中学受験が多く 上位の子ども達が地元以外の学校へいってしまうのではないかと考えました。
＞２７９さん もしこのあたりの情報をお持ちでしたら 教えてください。
小学校はともかくとして、公立中学なぞ通わせる気になりませんな。どこの地域にしてもね、
ＷＩＮＤとＷＯＯＤか？
私は、ＷＩＮＤに決めました。でも セレクトが３月になったので意味ないか。
ＭＲの色でいいかなと思っています。
リボンの低層階を契約したものです。
知人から２階・３階は１階より盗難に合う確立が高いと聞いたのですが本当でしょうか？
＞284さん
今日管理説明会で、
「１階はベランダに変な人がいたら目立つが、２階以上だと
目立たない。２〜３階くらいなら雨どいをよじ登って窓を焼いて
割って盗みに入る。」
と言ってました。
だからCLガード（ALSOK）に是非入るべきだ、というセールストーク
でしたが。
安くＡＬＳＯＫに入れる。これは、売りのようで、窓の最初からセンサーありますもセールストークでした。私は、昨年の管理説明会で聞きました。
私の行った管理説明会では、みんながＡＬＯＳＫに入って、シールを貼ればそれが抑止効果があるとおっしゃていました。
私の契約した部屋は、非常階段から進入が可能です。
うちは、ＡＬＳＯＫ入ろうと思っています。 １つの安心として。
管理説明会に行けなかったので教えて下さい。
私の認識では、基本的に全住戸ともALSOKには入るが
CLガードというサービスに入るのは任意ということと思っていたのですが
違ってたんでしょうか。
と言いつつ、違い普通のサービスとCLガードのサービスの違いが
理解できていませんが。
ＣＬガードに入ると鍵を預けて（有料）で非常事態の時、専有部分まで入って対処してくれと聞きました。
あと、ドアにＡＬＳＯＫのシールを貼れる。
CLガードに入っていなくても、窓のセンサーは有効で、侵入された
場合はＡＬＳＯＫに警報がいって警備員が駆けつけます。
ただし、CLガードに入っていないと専有部分には入れないので
状況を見て警察を呼んだりしてくれるらしいですが、家の中に
入れない状況で外から判断して警察呼ぶかどうかの判断をする
ってのは微妙ですよね。その場合居住者にも連絡がくるかどうか。
CLガードに入ったほうがより安全ではありますよね。
＞２７８さん
なぜ青木中のいい評判を聞かないかということですが、（むろんちまたのうわさですので）、中学校になるとどうしても学区が広くなりますよね。
青木中央小の学区はどちらかというと川口駅側、市役所の裏側ですから、昔からの官庁街であり、かつ、昔（工場が駅前にたくさん建っていたころ）の高級？住宅地というと並木のあたりだったのです。
一方、中学校は学区が広くなります。
青木中央中は、その名の通り、青木まで範囲が広がりますから、こういってはなんですがオートレース場や西川口駅のほうまで広がるわけです（察してください）
これと同様の現象？は、舟渡小と南中（敷地は同じ場所）にもあてはまります。舟渡小は駅側ですが、南中は元郷まで学区が広がります。
川口駅の徒歩１０分をぐるりと円にした地域と、それより外の地域ではずいぶん差があるのは、御存知の通りです。（どこの駅でもそうでしょうけど）
たくさんのレスありがとうございます。
CLガードに入った方が安全だと思いますが、家族以外の人に鍵を預けるのはなんか抵抗があるな・・・。
そういうのも含めてCLガードを検討したいと思います。
１０００数百円で安心が買えるなら安いもんだと思います
正式契約した者です。マンションギャラリーによくある契約済みの部屋に赤い花を付けたりしていないんでしょうか？今年に入ってまだMRに行ってないのでわかりません。どうでもいいことかも知れませんがちょっと見てみたいなあって思って・・・
２７８です。 確かに昔の川口駅周辺は工場が多かったです。今は、中青木あたりにはまだ何件か残っていると思います。
官庁街。ここにくるまで、確かに市役所。図書館、簡易裁判所などあるけど、そう呼ばれているとは知りませんでした。
見た目には、住宅街という感じでしたが、そう言われればそういう見方もできると思いました。
中学の学区域は広いですね。川口駅前も西川口駅間も 幸並中学の学区域。
中学になれば評判よりも 個々の子どもの力が大切になると思います。
ただ、本当に リボンシティーが 並木元町でありながら 幸並中学の基本学区域からはずされてしまったのが残念でなりません。
赤いシールを貼っていませんでしたか？
MRで 営業の方が持っている価格表に赤いシールが貼ってありますよね。
ここは売れていますというもの。
１２月上旬に拝見しました。 結構うまっていて 欲しいところがなかった。
10階以下はプルミエ、センターはIYの壁、さらにプルミエは北側
30%以上は全階センターの壁、0期でほとんどいいところが埋まって
しまった今、1期はほとんど売れ残りでは？
プルミエの三角形の部屋は、結構埋まっているみたい。
我が家は、去年の優先販売で購入しました。
一昨日の日曜日に販売センターと管理説明会に行ってきました。
掲示してある価格表にはまだ登録の印がありませんが、
販売員の資料を見せていただいたら、殆ど申し込みが入っていました。
人気のお部屋もあって、抽選になるようです。
川口市内からの希望者がほとんどという事で、
地縁に詳しい方達が買われているのだから便利で良い物件なんだなぁ〜
と改めて思いました。
学校についてもお聞きしましたら、今現在契約している子供がいる世帯は、
小・中・高と都内の私学に通わせているというご家庭が多いそうです。
目の前にほかのマンションなどが見えないマンションなんて川口ではほとんど皆無ですから南向きで眺望はともかく日差しは確保されるセンターコートは下のほうも埋まるのでは？
センターとプルミエは条件がいいですけど、結構すでに値段が下がっているのに、条件のもっと悪いエアリーコートなどの販売のときに値段はどうなるのでしょうか？８０平米で２０００万円台なんてことにもなるのだったらすごいことだと思うけど
センターのプレミア住戸（最上階と東南角部屋の上部）は最上階の一部屋以外ぜんぶ埋まったそうです。
景気のいい話ですが、いい部屋と安い部屋はすぐに埋まるものですから、まだまだ予断は許しません（なにの予断だｗ）
２９９です。 言葉が足りずにすみません。
私が１１月始めに見た販売員の持っていた販売状況では、プルミエのHタイプとLタイプはほとんど赤シールでした。Hタイプは、完売との記憶があります。
南南西（ほぼ南西ですが）の部屋のIYより上は希少になっておりました。
Qタイプは、記憶にありませんがプレミアタイプは、完売だったと思います。
センターを検討しているのですが、
バルコニーへ通じる窓がフラットでないのがとても
気になります。慣れてしまうものでしょうかね？
日々使うところでしょうから。
すでに契約された方などの感想を教えてもらえると
うれしいです。
>306さん
実用的に考えて、立ち上がってるほうがホコリや風も入りにくいし、結露の水滴が床にこぼれるなんてこともないし
断然センターのほうがいいです。
私も何度も比較しましたがセンターのハイサッシのほうが高級感が違います。
遮音等級が同じ、とありますが開閉したり、施錠したりしてみてハイサッシのほうがしっかりしてると判断し
バリアフリーではありませんがセンターを選択しました。
多少またぎますが慣れるのではないでしょうか。
センターのハイサッシ 明るくていいですよね。
本当に高級感があります。
うらやましい。
川口市民なる気満々です。今日この掲示板を発見して、既に沢山の部屋が購入済になっていると知って「ガ−ン＆焦・焦・焦」です。川口在住の方、リボンシティプロ（？）の方、助けて頂けたら嬉しいです。
① 京浜東北線って朝すごく混みますか？
② 川口市は工場が多く粉塵・排気ガスで空気が悪いと聞きました。窓のサッシやベランダにもすぐに黒いチリが積もってしまうとは本当でしょうか？
③ 小・中学校の学区の件、大変参考になりました。現在一歳の娘がいますが、幼稚園事情について何かお教え下さい？
④ リボンシティでも電車の音が聞こえてくるのでしょうか？あと、前に一本細いクネクネ道が走ってますが、その道路の交通量はどんなもんになるのでしょうか？駐車場に通じる道かもしれませんね。昼夜問わず、前の建物（駐車場？壁？）と反響しあって車の音が結構うるさくなりそうでしょうか？
⑤ まだ資料しか見ていないのですが、管理費はどれくらいでしょうか？共有設備が充実し（過ぎ？）ているので、管理費もそれなりなのかな？と心配です。
プルミエの６５Gと、センターの６５C。。。どっちがいいですかね？
販売員さんは、６５Gを勧めてましたが、売れないおそれがあるためだったかな？
センターはヨーカドと４５ｍしか離れてないので、ヨーカドの高さをこえる１０階以上じゃないと
日当たりが悪いという説明でしたが。。。。
客観的にどうですか？
教えてくださーい！
あと、同じく川口のシティデュオタワーはどうでしょうか？
今日DMが来たのですが、値下がりしたという。。。→やはりうれなかったのですかね。。
309=310?
シティデュオのスレにも書いてたね、
掲示板だからといって気を使わない奴がいるから荒れるんだな、、
① 川口市民になる気満々って言っておいて、現地みてないのかいｗ
② 川口市は工場が多く粉塵・排気ガスで空気が悪いと聞きました。←だれに、、、
②’ 窓のサッシやベランダにもすぐに黒いチリが積もってしまうとは本当でしょうか？←事実だとしたら肺が真っ黒で死人がでるわ
③ 幼稚園事情について何かお教え下さい？ ←何かって何よ？ それに最後の「？」って意味不明
④、⑤ あまりにも＊＊な質問で、、、
ひさびさにここまで＊＊なやつ発見。すこし他を読んでから書き込んでください。
煽りや荒らしじゃなく、素でやってるところが怖い。
京浜東北は、埼京線が出来て ７時台は１台目に乗れないことはなくなりましたが、まわりにこれだマンションができると１年半後がちょっと恐ろしい。
電車が少し遅れると駅に人があふれ、埼玉県民を満載した電車は、１つの扉で２〜３人がやっと乗れる状況が続きます。ホームから落ちないように命がけの通勤になることが、年に何回かあります。
京浜東北は、運転区間が長いので神奈川県内の事故で影響を受けるし、平行して走る電車も多いので山の手や東海道線の事故でも止まります。
リボンシティレジレンス付近は、今は工場がないので 黒くなることありません、というか昔もなかったです。
多少、鋳物工場付近は臭いはあります。 でもこの心配はいらないと思います。
朝は、幼稚園バスがたくさん走っています。結構あると思います。
電車の音は、場所によってでしょう。プライトは、確実に（かなり）聞こえるでしょう。電車もよく見えますし。複複複線です。昔は特急や急行も走っておもしろかったけど、今は、電車のバリエーションがなくなったので
おもしろくないかも。電車も軽量化して、振動と音が減っています。リボンシティ内を走る道、どうなるのでしょう。
管理費って、広さで違うので１万前後だったような。
プルミエの６５Ｇとセンターの６５Ｃ リビングの向きの違いのようなので ご自身の使い道しだい。
センターの高層階に行けば、ヨーカドーを眼下に見下ろすことができるのでいいと思います。
センターの場合は、エントランスからの部屋までの道順がわかるのですが、プルミエの場合、もしかしてエントランス入って一度外廊下を通ってエレベーターへいくのしょうか？
結構面倒なような。
すみません。他との二重投稿とは気がつきませんでした。 まあ、川口情報ということで他の方の参考にあるかもしれませんので。 お許しを。
川口で電車がだめなときは、第一は川口元郷まで歩いて 埼玉高速。 これは、ＪＲが振替輸送をします。シティデュオタワーまで歩くようなもの。
最後の手段は、自転車で赤羽です。ここまで行けばどうにかなる。 お金がないので自力脱出です。
３０９さんのシティデュオタワーの方の投稿を見ました。
治安、、、うーん 海外旅行なみですね。 川口市は。
異臭・治安・粉塵・騒音が気になるのなら、子どもにはいい環境と思えないでしょう。
住めば都ですがね。
子どもの為に、雰囲気・治安・空気・環境をとるなら 沖縄の黒島がいいな。 暖かいし、海もキレイだし。
>>309
幼稚園について・・・
幼稚園バスが多く見られますが、都内に出やすい所ですので
多くの方々が都内の有名幼稚園に通われています。
市内で教育に特別拘っている・・・という幼稚園はありません。
人それぞれ感じ方もあると思いますので、実際見学された方が良いと思います。
駅前のマンションに住んでいますが、線路の切り替え部分を通る時や、
ブレーキ音は聞こえます。
リボンシティのサッシも考えていると思いますので、閉めていれば問題ないと思います。
開けていれば聞こえてくると思いますが、慣れます。
川口は郊外のローカル駅とは違います。
犯罪も多いです。新聞をみれば毎日ひったくり、強盗が載ってるでしょう。
そごうの裏あたり、深夜、その筋の車がナンパしてますよ。
幼稚園は親の思想によって選ぶところが大きく違います。
私は行かすきはありませんが、お受験のためには西川口幼稚園が人気です
②’ 窓のサッシやベランダにもすぐに黒いチリが積もってしまうとは本当でしょうか？←事実
近所に鋳物工場があると間違いなくそうなりますが、100ｍも離れればなんともない。
基本的に害はないので、子供たちは足の裏を真っ黒にしながら今日も元気に遊んでます。
③ 小・中学校の学区の件、大変参考になりました。現在一歳の娘がいますが、幼稚園事情について何かお教え下さい？
参考までに↓
http://www.tasukaru.ne.jp/tasukaru/saitama/home/appl/kidnavi/index.php
去年までなんでもなかった幼稚園に夜から並びました。どこも園児急増に対応できてないみたい。
春からリボンに一番近い文化幼稚園に通わせます。
「＊＊なやつ」の為に皆さん色々とありがとうございました。参考にさせて頂きます。自分でも色々と勉強します。
①混みます。川口ー赤羽、上野ー秋葉原は特に混みます。埼京線はもっと混んでいるという印象ですが。
②駅周辺にはすでに工場はありません。排気ガスはありえるでしょうね、首都圏ですから。
③私も１歳児を抱えています。近所では早くも情報収集がはじまっています。３１９さんの言うとおり、幼稚園の個性が色々なので一概にどこがいいとは言えないと思います。
④ですが、私は今線路から１５０メートルほど離れたマンションに住んでいますけど、（ベランダから線路が見えます）ベランダに出ないかぎりはほとんど気になりません。
線路との間になにもなく対面しているブライトコートはある程度聞こえるでしょうが、センターやプルミエなどは問題ないと思います。最近の電車は車よりはよっぽど静かですし。
⑤管理費はＭＲに行けばもらえますが、思ったより安いですよ。１万円前後ですね。２４時間有人管理であれだけ豊富な共有施設がありでなら安いと思います。
なお「＊＊」などという言葉を使う人の発言は無視するに限りますよ。使っている人はそれがどれだけ自分の品位を下げるかが分からないようですから関わるだけばからしいです。
知らないから聞くのですから。まして住宅という大きい買い物をするときに慎重に情報を集めるのは大切なことです。
同じ川口市民として恥ずかしいですが、人口４０万人ですからいろんな人がいます。御勘弁を
＞３１０さん
私なりに見比べましたのでご参考までに。
センターのほうは、リビングが横長なのでリビング重視なら、面積以上に使いやすいと思います。横に長いと、ダイニング用の机いすセットのほかに、ソファーとテレビを反対サイドに置いても違和感がなく広く使えます。
ポーチの面積も広いですよね。
プルミエのほうは、田の字型でなく、玄関から入ってまっすぐにリビングがないために居住性（プライバシー面で）が高い間取りだと思います。
リビングの使い勝手か、プライバシーでのポイントかになるのではないでしょうか？値段の違いはもちろんセンターが南向きで、プルミエは西だからです。
その点だけでもプルミエのほうが売れにくいと営業が考えているとはありそうです。
プルミエの方は、ＭＲと同じリクールトの売りの１つのＺ型ではないですか。
リビングが玄関から見えない配慮ということです。デメリットは、廊下の面積がふえしまうことだそうです。
Ｚ型というんですか？
ＭＲのを見て私もリビングが見えないのに気に入ってしまいました。体感で玄関が広く感じるように思ったからです。
高架の線路は、サッポロビールがかなり昔 貨物で出荷していた頃、京浜東北と東北線をよこぎらずに貨物線に入るための線路だったと思います。
川口駅も昔は貨物取り扱い駅でしたので それが使ったのかもしれません。
どちらにしろ 貨車専用のレールだったと思います。
②駅周辺にはすでに工場はありません。排気ガスはありえるでしょうね
あります。
特にミドリノの西はまだ可動してます。
大きなのはなくなったけどまだまだがんばってる中小工場は多々あります。
川口市のHPから市長宛にメールを出して確認しましたが、
JP川口駅の北側は、現在市営駐車場になっている市有地の有効利活用・リボンシティの竣工等の状況から
再開発を考えているそうです。
再開発の中身までは決まっていないようですが、再開発を行うこと自体は決定しているようでした。
できれば、デッキから北側へ降りる階段（もしくはエスカレーター）がほしいですね。
まぁ、いつ完成するのかが問題ですが・・・
＞332さん
そうなんですか？
それはありがたいですね。確かにあの細長い土地はマンションや商業施設は建ちにくいし、それなりに駐車場も混んでいるからずっとそのままなのかと思っていました。
確かにいつ完成するかは（少なくともローン返済前でしょうｗ）分かりませんが、再開発を計画しているだけでもありがたいです。
駅ビルかな。 もしかしてまたその上にタワーが建つとか。
リボンシティレジレンスと川口駅の間にも昔はたくさん工場がありましたが、みんなマンションになってしまいました。
キューポラのある街のたしかラストシーンで使った陸橋がリボンシティレジレンスの所の陸橋。
懐かしい・・・。今、西口にぬける地下道の所は、歩道橋。 よく遊んだ。
今のうちにマンソン買っておけば、これからくるハイパーインフレの時にキャピタルゲインが得られ資産価値は増大する。
もうすぐデフレは終わり金利の上昇、建築価格の増大によりマンソン価格に反映される。。今が底値。間違いない。
リクコス社員はベテランで良い人が多い。これ常識。みなさん、今がチャンスのときですぞ〜。
↑ リクコス社員 うそは言うわ 情報でたらめ 信用できない
先週の情報では敷地面積の問題で小さな公園2つが建設中止になったそうです。
『今のうちにマンソン買っておけば、これからくるハイパーインフレの時にキャピタルゲインが得られ資産価値は増大する。
もうすぐデフレは終わり金利の上昇、建築価格の増大によりマンソン価格に反映される』
都内のごく一部でね・・
川口で永住じゃなく転売をむくろんでいる人は避けた方が賢明
供給過多で目も当てられないほど大暴落するよ。
>340さん
小さな公園建設中止って本当ですか？
なぜ、この段階で敷地面積の問題がでてきて中止となるんでしょうか？
こういうことが頻発すると、当物件への不信感につながると思います。
売り主側のきとんとした説明責任があると思いますが。
341に同感です。
よほどのところではない限り暴落するでしょう。
川口で中古の割に頑張ってると感じるのは駅前のリプレくらいでしょうか。
もちろん販売当時が高かったので、今の相場に落ち着いているという感じ
ですが、（それでも中古にしては高いと思います。少し歩けば同じ価格で十分新築が買えます。）他のマンションは中古になった途端
に恐ろしく暴落している感があります。リプレに関しては駅からの徒歩時間、環境が特化している
からなのであって、同じような徒歩時間（五分〜10分程度）であればたくさんの新築マンションが乱立しているので
値を下げて当然だと思います。
川口は京浜東北線の都内より安く、その先の浦和に行くと物件価格はまた
高くなります。同じ値段でも広い物件が買えるということで、長く住む方は
手に入りやすい物件が多いでしょう。ある程度長く住むつもりの方は
ある程度の便利さも一緒に買えるので悪い場所ではないと思います。
しかし、転売するために買うと、住年数によっては売っても残債ばかりということ
ことになる気がします。
>340さん
小さな公園2つというのは、
・ドッグラン横の公園（ティーブルーの南側）
・ヨーカドーとリボンシティレジデンスの間、線路側
の公園でしょうか？
いまさら、建設中止というのにはがっかりです。
確かに今の段階で敷地面積の問題という理由は納得できませんね。
リクコスからは購入者宛に連絡があろうと思いますが、その際にきちんとした説明を求めます。
（厳密にはリボンシティ計画全体の問題なので、リクコスには責任無いということで、連絡すらなかったりするのかな・・・）
敷地面積の問題という理由が意味不明。
道路新設と併せて全体計画になにが・・・
例の飲み会どうする？連絡待つ。
お店予約済み
先週MRに行った友人が営業に聞いたそうです。
具体的にどこの公園かは聞いていないので、
直接担当営業に聞いてみてください。
そのうち１万平方メールの公園も規模縮小なってことのないことを祈っています。
20階が15階はたまた10階になるような変更は大歓迎。
売り切ってしまえば自分のところのマンションがどうなってもいいのよ
リクコスは。
真裏なんですか？
まあ川口にはリクコスのマンション多いですからそういいうこともあるかと。
せっかくリクコス仲間なのですから仲良くなって共有施設を利用しませんか？
センターの方の真裏でしょうか。ＭＲから見ますと真っ正面ですね。それとも プルミエの裏の方でしょうか？
真裏のリクコス住民の通りの道のリボンシティの工事今週予定とか工事車配置が書かれているのでよく見に行きます。さぼっていないかと（笑）
まさかサッポロビール工場がなくなると思いませんでしたよね。毎年行われたビアフェスタが無くなったのも残念だし。
建築に関する住民説明会等、たいへんだったことと思います。
特に、ジョリーパスタの道の交通量が心配ですね。
でも ある意味 リボンシティレジレンスの公園ビューになるので ヨーカードの白壁を見続けるよりいいかも。
プルミエの裏の方のマンションは、丁度いい公園ビューになるそうです。
３５１さんも書かれていますが、限りなく同じエリアなので よろしく。
しかし、町内会は 別なるみたい 残念。
設計変更といえば、はじめは866軒だったのが868軒と２軒増えました。 どこが２軒増えたのかご存知の方いますか？
もうすぐデフレは終わる。その時に不動産持っている人間が勝ち組になる。
賃貸に出してもインフレ時には賃貸料も上がるので有利。
もうすぐ消費税も１５％位になる。ここは他と違って資産価値が上がるらしい。
リクコス営業が良い事言っていた。キャピタルゲインが得られるのだよ。
何も知らないおばかの人たちに教えてあげている偉い人の言うことは信じたほうがええ。
当初から２軒増えたんですか？
いつごろの話しでしょうか。
この物件は公園がこの時期になくなったり、入居時期が延びたり
色々条件が変更し、契約した者としては何かと不安要素があります。
でも、大幅な設計変更が発生した場合は無償でのキャンセルは可能
なんですかね？
大幅な変更が生じた場合、購入者はただちに契約を解除し、
また契約金を全額返却されると契約書に明記してあったと思います。
（誰か確認してください。また読むのめんどくさい）
ただし、どこからを「大幅な変更」とするかで買主・売主双方の見解が分かれそうですが。
８６６軒だったので MRの電話番号が 0120720８６６
増えたのは 売り出す前だったと思います。
公園建設中止は、ガセらしいですよ。
昨日ＭＲに行きましたが、担当者が「そんな根も葉もないこと・・・」って
言ってましたけど。
明日、第1期の正式登録初日ですから、リクコスで突然緘口令が出たのかも・・・
企業は、インターネットの普及に伴い情報の扱いには注意してると思います。
まさか一部の人には既に情報公開しておいて、
いまさら緘口令がしかれるってのもありえないような気もしますが・・・
もしこれが真相だとしたら、リクコスお粗末すぎる・・・
私はガセって方を信じます。
まぁ「雑誌の星占いはいい結果だけ信じる」って心境と似てますｗ
結局、ガセが流れるほど注目されているみればいいのかな。
戸数が増えたことに関しては、私は１１月に初めてＭＲに行きましたが、そのときすでに変更済みになっていました。
公園については営業に聞いたら「知らなかった。リクコスが整備する公園ではないので（川口市らしい）確認できしだい連絡します」とのことだった。
今のじてんでは根拠がなさそうです。
私の友人が確かに聞いたと言っていたので
書きました。決してガセネタのつもりではありません。
友人の聞き間違いだったのかもしれません。
だとしたら申し訳ありませんでした。
＞３６３さん
ガセという言葉は悪かったかもしれません、すみません。
でも「営業から聞いた」ではなくて、「友人から聞いた」だと、もしかしたらその友人は市役所の職員から聞いたということもありえるわけど、むしろその方が心配かもしれないですね。
そもそも、リクコスが所有していない公園の土地の用途をうんぬんする資格はないわけですから。
＞３６３さん
私も不適切な言葉を使っていました。すみません。
線路側の３つの公園のうち、一番川口よりの公園。道路がまっすぐではなく、ちょっと曲がって公園ができています。
そこの公園かなと思ったのです。
その道の先には確か一軒だったかな家があるのです。（MRの道の先の線路にぶつかったところです。）
ですからまっすぐ行けずに公園にして曲がったと思いました。
もしかして、そのあたりに変化ありとも思ったのです。
Tブルー前の公園は、なんとなく形が出来ているように思いました。
MRのところのサッポロスポーツプラザが今度の月曜で閉館。
いよいよMR前の道路の拡張が始まります。
まあ、どうなるか徐々に分かることでしょう。
リクコスの営業ってすごいね。
何聞いても答えられるし、レベル相当高いね。たいしたもんだ。。。
ところで、土日から第一期の募集はじまるらしいけど、みんな早く契約しないと部屋すぐ埋まっちゃうよ。
ここは資産価値すんごい上がるらしいし、住人の民度も高いそうだ。
消費税がばば〜んと上がる前に買ったほうが良い。今が買い時だね！
絶対買ったほうが良い。買え。
駅徒歩９分、団地に入って、さらに３−４分。。
ドアをでて、川口駅につくまで。。ザーッと２０分はかかりそうですね。。
どうでしょうか。。
買うか買わないか。。今日も眠れません。
いくらなんでも２０分はかからないでしょう。
プルミエ ９分 センター１０分ぐらい。
駅でてオーベルのMRの脇ぬけて 駐車場通って 信号なくリボンシティへ。
まあ 一番遠い人でも１５分ぐらいあれば電車に乗れると思うのですが いかがでしょうか？？
昨日、新聞の折り込み入っていたタワーの気合いで行けば２０分であれば西川口まで歩けます。
間違いない。
そんなちいさいことで悩まない方が良いですぞ。
もっと大きな事を考える必要あります。
私は結論出ております。
↑ でっ どうするの？？？？
おやすみ
３７１です。
もったいぶった、えらそーな書き方してもうしわけありませんでした。
あなたが、万損買えるほどのお金持ちなのは恐縮しています。
ただ、老婆心ながら私の意見をお教えしましょう。
あなたは、文章の内容からまだまだ考えが足らないような気がします。
ごめんなさい。これからMR行くとか駅までの距離とか考えているようでは。
一言、まだ待った方が良いです。
来年、減損会計が始まります。この意味が分かりますか？
２００５年問題もあります。政府もこの１年が大事だと言っております。
あのMRに何を期待されますか？おそらく貴方の夢を合せ鏡に映したいのでしょう。
しかし、です。あなたはまだ手を出すべきではない。
物事を良く知った人なら買っても良いでしょう。
川口ではとてもいい物件だと思います。
＞＞リクコスの営業ってすごいね。何聞いても答えられるし、レベル相当高いね。
なんでも即答、でも後で『いやあ実は・・がよくあります。』
＞来年、減損会計が始まります。この意味が分かりますか？
＞２００５年問題もあります。政府もこの１年が大事だと言っております。
分からなかったので googleで検索しました。
ぜんぜん知りませんでした。
リボンシティレジレンスが出来たときにどうなっているの？
難しいので一読してよく分からなかったので、素人向けに説明したWeb探して印刷して読んでみます。
素人向けに説明したWeb探せたら
貼り付けお願いします。
ひさしぶりにこの掲示板見ましたが、
ずいぶんにぎわっていますね。
埼玉の物件で、ここがこんなににぎわうって
異例のことのような気がします。
それだけ注目されてるってことでしょうか
購入者としては嬉しい限りです。
１号道路の公園なんとなく分かります。
現場を確認してきました。
線路沿いの１号道路ですが、Tブルー側は、道の様子がわかり、公園の大きさも分かります。１本樹木がそのまま保存されています。小さな公園ですが、公園の周りは交通量のある道路。レジデンスよりの線路に向かって左側のカーブした道は、あの道幅では一方通行でしょう。
１号道路の反対側（川口駅寄り）も１本樹木がそのまま保存されており、公園のモニュメントツリーになると思われます。
現状は、公園はありそうです。
リボンシティレジレンスのMRにWebカメラでもつけてくれれば、いつでも工事状況がわかると思う。
MRはインターネット来ているので ２万のあれば出来る工事。
やってくれないかな。
産業道路の渋滞対策ですが、
市では駅周辺の環状道路と、川口駅と元郷駅を結ぶ大通りによって
駅周辺の交通の流れを良くするという方針で整備事業を進めています。
「現在施工中の都市計画事業を紹介します(案内図）」
http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/39f1c87d0d44690349...
その結果立ち退き建物の跡が、リビオアクシスプレイスやコスモ川口幸町になっているというわけです。
政府の都市再生緊急整備地域指定（第四次）の決定で、
http://web.city.kawaguchi.saitama.jp/ka/web_p01.nsf/98aeab5db7ae34a949...
川口のこのエリアが指定されてからは特にそのスピードが高まったように感じられます。
直接的な関わりは少ないかもしれませんが、第二産業道路が先月全線開通したことも
産業道路に良い影響を与えてくれるかもしれません。
第一期始まったね。みんな買ったかな？
絶対買ったほうが良いよ。
リクコスの営業がここは資産価値上がってキャピタルゲインがえられるんだって。
買えば人生バラ色だよ。
買ったよ
ええ〜っ。もう後を振り返らないで進んでくれ。その方が君のためだ。
了解
ご愁傷様。
成仏します
もう少し考えれば良かったのに。。。
もうここのサイトは見ないほうが良いよ。
なにはともあれ、おめでとうございます。と言いたい。
楽しそうな会話の中割り込んですみません。
今日の宿題の提出です。
減損会計http://www.nikkei4946.com/today/0406/02.html
２００５年問題 http://www.sotodan.com/column2004/column40126.html
Zatsubun Blog: マンション2005年問題 http://www.iplust.jp/it/blog/archives/000170.html
ニュース速報 [大量供給続き値崩れ警戒] http://www.nishinippon.co.jp/sokuhounews/20041231/MN2004123101000734.h...
以上
おめでたい 頭だ
昨日の人かな？
宿題なんか出してないよ。
買ってのぼせている人がいるから、もう少し後で。
かわいそうだからね。
購入組みの人は人生の勝利者であることに間違いは無い。
ここは資産価値あるらしいよ。営業が言ってた。希少物件なんだって。
希少物件の根拠は営業が言っていたからだよ。
リクコスの営業は確かです。それと、色々なことから価値あるんです。
貴方は買わなくて良いです。民度が下がると資産価値落ちるから。
３９１さん、営業の邪魔すると良くないよ。そんな人の書いたことに影響されていたら永遠に買えないよ。
お金が無いから買ったほうが得なんです。そんなことも分からないの？
396さんは密かに、この物件を落としめしていますね。
意図してやってるのかな。
そんなめんどくさいことしなくても、素直に駄目物件と言えばいいじゃないの。
考えすぎだよー。こんないい物件２度と出ないよ。だから買ったほうが良いんだよ。
あまり便ボー人に来て欲しくはないだけ。民度下がるとレベル落ちるから。
今日は天気もいいし（ちょっと風が強いけど）MR見学日和ですよ。
