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素朴な疑問ですが、プラウド駒込は住所も最寄り駅も駒込なのにどうして巣鴨と言われるんでしょう？
スーパーが近い（というほどでもないけど）というのは欠点なんですか？
プラウドはすでに躯体が完成し、かなりの戸数の販売が終わっています。
そういう意味でも、本郷真砂と比較される方は少ないでしょうね。
野村の千石一丁目は、具体的にどの辺りですか？
ごめんなさい。千石の情報かと思って期待したのですが、158さんの意図がよくわかりませんでした。
住所を見なさい、ってことではないですか？
この前まで売っていた、パークハウスが参考になるんじゃありませんか。
バカ売れでもなく、売れ残りが出たわけでもなく。
確か、６０㎡で８階か９階の部屋が４８５０万円だった。
向きは覚えてません（南だったけ？）。坪２６７万円くらい。
パークハウス本駒込はちょっと仕様が・・・。ブリリア六義園なんかリーズナブルだった
と思います。向き・階数でピンきりでしたが、２８０〜２９０万円くらいの部屋だったら
いいな。
本郷３丁目？のほうです。
ま、こちらも仕様はそれほどよい感じではありませんが、私は十分です。
間取りはいまいちでしたが、これも私にも十分かなって思ってました。
貧乏育ちなもので。
> みなさん文京区の適正価格上限坪単価っていくらくらいなんだろう・・・・？
真砂は 300 万乗るかどうかってトコでしょう。
ちょっと高いですよね。
千石はパークハウス本駒込よりちょっと高めらしいですが、それでも 300 には行かない
らいしいですが。
やはり、それくらいいきますか。
それくらいでも、十分売れそうですね。
私は、やめておきます。たぶん。
同じ本郷でも、もっと庶民的な仕様のマンションにします。
三井真砂は３００万超えですね。
２年前なら文京区３００超えは考えられない
野村の真砂も２７０くらいだったかな？
今は相場が底上げされてしまっているので通りに面していない閑静な
立地ならそういう値段でないとデベの採算があわないのでしょう
というか今はその「通り沿い」の立地ですら不動産ファンドの
キャッチボールで値段がどんどん釣り上がっているから
今後は通り沿いなら２４０−２５０の相場が続く保証はできませんが・・・
ファンド系は賃貸利回りレート○％きますからね・・・
めんどくさいモデルルームもチラシ広告もうたなくていいからその分
土地代にのせられる
まっとうなデヴェには苦しい時代
実際、バブル期さながらの
地上げのような土地取引が横行している
国立でもめたデヴェ
しゃちょうが捕まっちゃったデヴェ
あたりはもちうろん
財閥系でもそうなんだから何をかいわんや
ただエンドユーザーが払えるカネが無限にアップするわけ
じゃないんだからいつかははじけそうなもんだけどなあ
いつか来た道か
＞ただエンドユーザーが払えるカネが無限にアップするわけ
じゃないんだから
当たり前のことなんですけど、みんな忘れちゃうんですよね。
エンドユーザーも含めて。自分だけはババを引かないように気をつけないと。
>>145-148>>161
いんさいださん、↓のあたりですね？
http://www.mapion.co.jp/html/AddressList/13/13105/9/1/index-20.html
開発許可の標識があったような・・・規模はあまり大きくないみたいですが、必要なのですか？
JR 社宅跡にそれなりのモノができたとしたら、三井の本郷真砂とどっちが
ランドマークになるんでしょうか？パークコート本郷真砂を主眼に考えてきましたが、
これは考えを改めないといけないかも。
唐突ですが、こちらの物件と住友の目白物件と比較された方はいませんか？
ここを待ってたんですが待ちくたびれ目白で手をうとうかと。。
そうなの？
菊坂下に新日鉄のマンション計画があるけど、あそこはランドマークにはならんでしょ。
本郷１丁目プロジェクトは電話して聞いたら、完成住戸内にＭＲ作るので１１月頃オープンと聞きました
が・・・。今日、葉書が来てましたが、全く建物の概要すら分からない意味のないものでした。
グレードは高いかも知れないけど、小さいし、ランドマークというほどになりますかね？
> 185
同感です。
白山通りに近い住友の物件とこちらでは建物周辺の雰囲気を含め
別物でしょう。対象外とまではいいませんが、格は段違いですね。
MRは本物件、パークコート本郷真砂のものです。
正面に大きな看板？垂れ幕？で「パークコート本郷真砂」と書いてありました！
正式オープンはいつなのでしょうか？
本郷一丁目プロジェクトは、180さんの「真砂付近に別のマンション計画は？」の質問にお答えしたものです。
ランドーマークの話は、175さんのJR跡地の話ですので、こちらには当てはまりませんよ♪
189さん ありがとうございます。
HPの物件概要に「今夏販売予定」と書かれていたので、
具体的な日程が決まったのかなと思って書き込みしました。
無事に調停が完了すると良いですね。
＞184
＞http://www.honten.jyukou.go.jp/tokyo/news/yubun_list.html
丸の内線後楽園 （仮称）春日２丁目計画 プロパスト 62
丸の内線後楽園 （仮称）本郷一丁目計画 住友不動産 37
丸の内線本郷三丁目 パークコート本郷真砂 三井不動産 99
丸の内線本郷三丁目 パークハウス本郷三丁目 三菱地所 26
丸の内線茗荷谷 プラウド文京春日 野村不動産 26
南北線後楽園 小石川二丁目マンション NIPPOコーポレーション 119
南北線本駒込 （仮称）ナビウス文京向丘新築工事 旭化成ホームズ 64
有楽町線江戸川橋 小日向１丁目プロジェクト 東京建物 17
三田線千石 小石川ガーデンヒルズ 住友不動産 208
>191
丸の内線後楽園 （仮称）春日２丁目計画 プロパスト 62 ← １棟売りのため供給なし
丸の内線後楽園 （仮称）本郷一丁目計画 住友不動産 37 ← 今秋販売予定 完成後販売
丸の内線本郷三丁目 パークコート本郷真砂 三井不動産 99 ← 近隣との交渉難航 今秋販売可能？
丸の内線本郷三丁目 パークハウス本郷三丁目 三菱地所 26 ← 販売終了 １〜２ＬＤＫ
丸の内線茗荷谷 プラウド文京春日 野村不動産 26 ← 残１戸（100㎡超 値引きある？）
南北線後楽園 小石川二丁目マンション NIPPOコーポレーション 119 ← 堀坂 みずほ銀行社宅跡地 近隣との交渉難航
南北線本駒込 （仮称）ナビウス文京向丘新築工事 旭化成ホームズ 64 ← アトラスヒルズ文京白山 残僅か（先着順）
有楽町線江戸川橋 小日向１丁目プロジェクト 東京建物 17 ← ブリリア小日向１丁目 販売終了
三田線千石 小石川ガーデンヒルズ 住友不動産 208 ← 近隣の反対のため頓挫
案内来ましたね。
9/M からモデルルームオープンとか。
新しい間取りも記載されていました。東向きでなければ結構いいのに..。
早い所、付近住民と調停して前進して頂きたい。
崖下住民が崖上から見下ろされるのは仕方なかろうに。
＞丸の内線本郷三丁目 パークコート本郷真砂 三井不動産 99 ← 近隣との交渉難航 今秋販売可能？
2戸減っているのは、近隣への配慮でしょうか？
＞崖下住民が崖上から見下ろされるのは仕方なかろうに。
崖下が北側だと、日照被害もあるのでしょう。
諦めましょう。
> 2戸減っているのは、近隣への配慮でしょうか？
階数は 13F となっていましたから当初の予定通りなのでは？
営業の方に聞けば良いのですが、ここにて失礼します。
この物件の敷地は何の跡地ですか？
ご回答お願いいたします。
