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購入されたり検討中の方いらしゃいますか？
又は近隣にお住まいの方ご意見お待ちしております。
[スレ作成日時]2004-05-14 23:07:00
購入されたり検討中の方いらしゃいますか？
又は近隣にお住まいの方ご意見お待ちしております。
[スレ作成日時]2004-05-14 23:07:00
皆様、お久しぶりです。
先日インテリアオプション会が開催されましたね。
なにか購入された方はいらしゃいますか？
私は照明器具とカーテンを購入しました。
カーテンは35％引きでしたが、多慶屋でもＭＡＸ43％引きで、
欲しいラインが無かったもので…。
ところで、今日来た「入居説明会」の資料に衝撃の事実がありました。
マンション敷地の東側の土地が売られ、他の土地と合わせて中高層の建築物が
建つ可能性が出てきました。
将来、私の部屋に日が入らない可能性があります。
解約しようかなぁと考えてしまいます。
＞156さま
私も見ました・・・ショックでとにかくビックリしてしまいました。。
主人がまだ会社から帰ってこないので一人でいろんなこと考えてしまいます。
中高層のマンションてどれぐらいの高さなのでしょうか？？
こんな間際にひどい！！って思ってしまいます。
解約とかしたらＯＰで買ったりしたものや既に支払っている食器洗い機のお金とか返って
くるのかしらとか、何か暗〜いことばかり考えています。
>>将来、私の部屋に日が入らない可能性があります。
このマンションのせいで日当たりが悪くなった家がたくさんあると言うのに。
えっーそうなんですか！
隣に中高層の建築物が建つんですか？
契約前に建つ可能性はあると営業の方から聞いていましたが・・・
何階くらいの高さなんでしょうね！？
159の事例は眺望を売り物にして販売した同一事業者が
隣接地に眺望を阻害する建物を計画したから問題になったんだけど
ここの場合は隣接地の事業者はＮＩＰＰＯじゃないから
責任を追及することは無理だと思いますよ
東側（甘納豆店含む）の建築予定に関しては、当方今年6月の契約前に
営業の方より直接聞いています。
法的に10階建てがMAXとのことでしたが。
うちも契約時は10階建てくらいの建物が建つようなことを聞いていました。
しかし今回ＮＩＰＰＯが土地をリクコスに売り、リクコスが新たに買った
土地を加えて中高層マンションを建てるそうなので13〜14階建て位に
なるのではないかと・・・
「入居説明会」での説明待ちですが。
10階建てくらいではすまなそうな気がします。
何故最初に話があった方となかった方といるのでしょう？
うちは最初に聞いたらちょっと濁しながら「多分・・」って感じでした
>164
>しかし今回ＮＩＰＰＯが土地をリクコスに売り、リクコスが新たに買った
>土地を加えて中高層マンションを建てるそうなので13〜14階建て位に
http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM#570
うちが契約をするときはやはり10階建てくらいのものが建つと思われる、と説明されました。
だから、10階と11階とでは値段の幅が他よりもあると聞きました。
それなのに、もし13〜14階位のマンションが建つのであるとするなら最初の説明とはずいぶん
と違うことになると思います。契約違反にはならないのでしょうか？？
東側の問題の土地に、9日付で建築表示の看板が立ちました。敷地はルサンクの
約6分の1、12階建てのマンションで、着工は今年12月となっていました。
契約者全員に渡される重要事項説明書に明記されていることから、東側隣接地に10階建ての建物が
建つことについては、異議申し立てはできませんが、問題になるとしたら「NIPPOが土地を売却した」点
ではないかと思われます。リクコスが取得した土地が約130㎡、NIPPOの売却分が約400㎡、合わせて500㎡以上に
なったことで、10階建てが12階建てになってしまったと考えると、東側11階・12階の購入者は納得できない
でしょうね。他社ならまだしもなにせ「NIPPO」が、ですし。
ル・サンクの東側にマンションが建つみたいですね。
NIPPOが土地を売却したのが8月4日のはずなのに、昨日送られてきた
東側に建つマンションに関する書類は随分ときっちりしたものでしたね。
そもそも12月着工なら当たり前かもしれませんが(-_-;)
日照の資料も年間を通じてのものではなく、ちょっと意図を感じてしまいます。
170番の方が言われたように、11階・12階の購入者の景観が激変してしまったことは確かです。
37.27ｍという高さだと、ル・サンクの13階当たりまでかかると思われます。
当初の10階とはずいぶん違ってきますね・・・
そのほかにも避雷針やらアンテナやらが立ってくるとなると。。。
入居説明会は荒れますね。
重要事項の説明書にハンコを押さない人も多数出るのでは？
荒れるかどうかはわかりませんが、ハンコを押さない方は何人かはでるかもしれませんね。
押してしまったらもう後にはひけないでしょうから。
実際立ってみないことにはわからないことも多々あるでしょう。
先程住友不動産販売のＨＰを見たら、東側１１階のＩタイプがキャンセル住戸になっていましたね。
やはりあそこらへんが一番影響されそうですから・・・。
せっかく残り７戸が、８戸に増えてしまいました。。
完成までに完売は難しそうです。
よく理解していないのですが、重要事項のペーパーにハンコを押さないと入居させていただけないのですかね？
説明は聞いたが、内容は了承できないという人もいるのではないかと思うのですが…
皆様、明日が入居説明会ですね。
お会いするのを楽しみにしております。
そして、いよいよ今月末から内覧会ですね。
昨日入居説明会に行ってきました。
大勢きてましたねー。
あらためて大規模マンションでこれから生活してくんだなーって
感じました。
皆様よろしくお願いします。
私も昨日は妻と二人で説明会参加いたしました。
こちらこそ、宜しくお願いします。
もうすぐですね。
私もよろしくお願いします。
ところで今引越しのことを考えています。
やはり皆様幹事会社でされますか？
うちは荷物もそんなにないし（大きいものは今回買い換えてしまおうと
思っているので・・）小さくて安いところでもいいかな〜〜なんて
考えも？？
他にも内覧会など思い悩むことがたくさんありますね（笑）
でもそんな今が一番楽しいときなのかも！
隣地に建つマンションの隣（京急側）にホテル（１３階）が建つようです。
ますます、景色が…。
ホテルで13階ということはマンションだと15〜6階に相当しますね。
あのへんはますますそういう建物が建つでしょうし、しょうがないですね。
何せ駅から徒歩2分ですから。
京急の再開発もそういうことを見越してのことでしょうし。
そうですね。
これからは、京急の再開発が進み高層建物が
京急蒲田駅周辺に建つでしょうね。。。
ところで、なんて名前のホテルが建つのでしょうか？
ホテル事業者は営業形態も含めて募集・検討中で、今月末に決定するようです。
ホテルの高さは13階建て約46mとのことですから、ルサンクの15階の床と並ぶ程度でしょうか。
いくら開発中の地域とはいえ、入居を待たずに随分とあれこれ出てくるものですね。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01769.html
１９４さん
情報ありがとうございます。
ル・サンクの東側には、ホテル・他のマンションと建設されていくのですね。
来週から内覧会はじまりますね。
そうですね。
早く見てみたいですね。
しかし１戸１時間と時間制限があると聞いております。
はたして１時間で足りるのでしょうか？
正直不安です。
すみません、こちらの購入者じゃないですが…
半年前に新築ＭＳの内覧会を経験した者です。
そのときもやはり内覧は１時間を目安にとの事前通達がありましたが
１時間以上とってくれましたよ。
私は粘って粘って３時間近くいました。
ほかの物件のスレでも、所要時間は２時間くらいはザラのようですし
内覧時間についてはそんなに厳密ではないと思います。
内覧会の時間制限については「ゼネコン立会いの初回チェック」の所要時間が
1時間ということで、それが済めば家族のみで自由に内乱可能なので、ゆっくり
測量等して構わないと言われました。逆に、鍵の引渡し以前では、この内覧会が
直接測量できる唯一の機会なので、測量漏れの無いように、とも。必ず「測り漏れがあったので
もう一度入りたい」と言ってくるお客様がいらっしゃるので…と苦笑していましたよ(^_^;)
うちは内覧会業者同行予定です。
