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コットンハーバータワーズに大変興味があります。
モデルルームは８月末とのことですが、興味のある方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。
[スレ作成日時]2004-07-19 20:18:00
コットンハーバータワーズに大変興味があります。
モデルルームは８月末とのことですが、興味のある方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。
[スレ作成日時]2004-07-19 20:18:00
>415さんへ
免震構造は専門家の間でも、また評価が分かれてますね。
最大のネックは交換費用の高さです。免震は建物の下部にある積層ゴム
部分で地震の揺れを吸収しますが、この積層ゴムの耐用年数は５０年前後と
言われています。
販売会社によっては建物の耐久年数以上と説明する所もある様ですが、
製造メーカーは５０年程度での交換を薦めているのが実情です。
但し、積層ゴムはここ数年用いられ始められたもので交換実例が無く、
実際の耐用年数は３０年前後という専門家も居たりします。
（コットンの場合、塩分による劣化も含め考える必要があります）
積層ゴムの交換は上部の建物をジャッキアップさせて交換する為、
数千万円〜の費用が必要です。しかし普通の長期修繕計画ではこの費用を
含めていない事が一般的で、ゴムの劣化が早いと修繕積立金だけでは
足りずに、高額な修繕一時金が必要となります。
ただ実際に大きな揺れがきた時に人命を含めた財産を守る能力が他の
対策に比べ高い事は確かですので、一長一短と言う事でしょうか。
きちんと説明を受けて、納得して購入出来れば問題無いと思います。
