- 掲示板
コットンハーバータワーズに大変興味があります。
モデルルームは８月末とのことですが、興味のある方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。
[スレ作成日時]2004-07-19 20:18:00
コットンハーバータワーズに大変興味があります。
モデルルームは８月末とのことですが、興味のある方、近辺にお住まいの方などご意見をいただけると助かります。
[スレ作成日時]2004-07-19 20:18:00
みなとみらいに近いと宣伝していますが、東神奈川と仲木戸です。
オマケに国道15号線。
ニセモノでよろしければドウゾ
にせものって？？どういうふうに？？
かなり不便なところのような気がする。
バルコニーからの眺めはよさそうだけど。
私にも手が届くなって価格なんで興味があったけど、
駅からはホント不便そうで止めた。貨物線が旅客化するって言っても、
やっぱり不便そう。陸の孤島でリゾートみたいな気がする。
確かに陸の孤島ですよね。でも、横浜駅からバスが出るそうです。
ただ、東神奈川（仲木戸）から徒歩の場合、国道を渡り、踏み切りも
越えると思うと、やはり考えてしまいます。
このあたりが価格に反映されていると思いますがいかがでしょうか？
会員登録したのだがメールも来ないし、何も来ん(-_-)
現地に行ったら説明会開催の情報、知らんかった
LS棟の最上階は、いったい○○千万？
本日7/31、プロジェクト説明会に行ってきます。
行ってきました。
確かに最上階でも5000万円台後半のようで、値頃感はあります。
とはいえやはり陸の孤島感は否めないですね。
最寄りの小学校まで徒歩13分、中学校までは徒歩23分。
敷地内にスーパー誘致は決定したと言ってましたが。
東神奈川から建設予定地に行く途中には、ちょっと治安の悪そうな
場所があります。
また、橋を二本渡りますが、災害などが生じた場合は本当に陸の
孤島になりそうです。
このあたり、皆さんはどうお考えですか？？
そ、そうなんですよね
女性１人では危なくて帰れない道だと思います
age
今日は花火大会です。現地見てきます。
今日の花火大会、私も招待状を頂いたので行ってきました。
右手にみなとみらい地区、左手にベイブリッジ、そしてその間に上がる花火・・・
希有な立地だと思います。
あとは、周囲の環境がどのように改善されるかですね。駅までの道は
現状では確かに怖く感じるような場所もあります。ただ、プロジェクト説明会
では駅まで新たに歩道（舗道？）が整備されるという話がありました。
登録開始時までに周辺環境が現状から大きく改善されることはないと
思いますので、将来図を想像し、期待をかける、そんな覚悟ができるか
どうかが購入の分かれ目になると思います。
そういう気にさせるような立地と価格ではあるんですけどね。
本題とはずれますが、今日の花火大会で学生時代の内定後拘束旅行を
思い出しました・・・
招待状来なかったよ、残念
モデルルームは案内状来ると良いが・・・
モデルルームはHPからも予約できると思いますよ。
立地はいいけど、治安が悪い？
塩害や液状化の心配はないのでしょうか？
花火は当たったけど
束縛されるから
いかなかった・・子どもいるし。。
4時半集合９じまででそう・
いきたかった〜
軽食は美味しかった？
笑
抽選とかになるんでしょうか？？
管理費もはやくきめてほしい・・
今日現地を訪れてみました。仲木戸駅から主人は歩きで、私は車で。感想は
①駅からの道中の治安の悪さ②貨物列車の踏切が危ないということ。という
ことで我が家は車での送迎になると思います。みなとみらい方面に抜ける道路
の建設に期待します。
えっ？
もう購入したのですか？
予約ＯＫ？抽選なし？
いえいえ、あくまでも購入したら…の話です。誤解をあたえてしまって
ごめんなさい。これからモデルルームを見て更に検討を重ねないと…
今月末、ＭＲ見学の予約をしたところ、営業担当者から日時の確認の
電話がありました。
冷やかし半分で見学させていただくつもりですが、いいのかな？
価格的にはＯＫですが、立地で悩んでいます。9月販売開始ですよね。
人それぞれだと思いますが、大きな買い物に皆さんどうやって
決断されるのでしょうか？
そうですね。この物件は、立地についてどう見るかが全てだと思います。治安・学校・通勤などの点で、将来的に価値が上がりそうとは思えないところもあります。あと全戸南向き、海向きといっても、角度によってかなり差がありそうですし。2007年度竣工のマンションは、横浜、MM周辺で結構ありそうなので
そのあたりについても悩みどころです。
２００７年度竣工のマンションはいくつかありますが、価格の点においては
コットンハーバーが一番安いと思います。他の物件は平均坪単価が２３０〜
２５０万位だといわれています。予算内で買うとすると広さをとるか、立地を
とるか…我が家でも議論が絶えません。
自分、買います
モデルルーム期待してます
学童児童のいらっしゃる方は、小学校・中学校も見ておいたほうが
いいですよ。
規模が小さいし、遠いし、もし塾へも通わせるなら、送迎もしなければ
なりません。
確かに学校は小学校、中学校とも遠いですよね。
それに国道15号線を毎日渡る・・・心配ですね。
現地説明会＆花火、正直、引いてしまいました。
しかしながら、「買う気」でウォッチ宣言します。
♯ここの販売担当者、能力低すぎませんか？
自分とこの物件なのにね・・・。
競争率激しそうですかね・・・
子供はいないので購入したいが
やはり、駐車場のタワーから自宅のタワーまでも不安ですね
１人歩きは厳禁の物件かな
東神奈川は、ドヤ街みたいなところ・・・
あと組関係者の事務所っぽいのもある？？
元横浜市民としては東神奈川周辺の悪い？噂も耳にします。が、桜木町
から関内周辺は組関係者の事務所もあるし有名なドヤ街もあります。勿論
馬券売り場も…ただ素人の住民が生活をしていて危険な目にあったことは
ありません。そう考えるとコットンハーバーはひとつの街を作るプロジェクト
なので、想像しているほどでは…と考えていますが。
東神奈川は交通の利便性は抜群です。
横浜へ一駅。新横へも10分足らず。勿論都内だって30分圏内です。
その割りに地味なのが好き。
ところで、コットンハーバーの近くにできるスーパーって何処のスーパーですか？
一部掲示板ではプラザ栄光説と相鉄ローゼン説・マルエツ説が出てるんですけど
開発主体から見ると新子安のオルトと同じだからローゼンと見た
施行業者が一流かも知れないが、この周辺は工場が多く並んでいるし、港
エリアの立地、東神奈川駅周辺が好きでないね。
それじゃ見送ればいいじゃん。
いづれ開発で変わると思うから
お買い得じゃない、眺望や日照も
凄くいいしね。
眺望や日照は良いでしょう。ホテルなら、いいと思う。
>>45に補足
コットンハーバーにできるスーパーは？
http://www.d-pad.co.jp/enquete/make/index.cgi?enq_name=4186
これ見るとマルエツ説が有力。
今日モデルルームに行って来ました。今回は８０㎡台と１００㎡台の二つでした。
ベランダに洗濯物が干せるのは嬉しい限りでした。価格もほぼ予算内で、管理費
は２７０円／㎡、駐車場は８割用意してあるとのこと。（１７，０００円位）業務施設に
ホテルを誘致するという案もあるらしいです。物件に関しては良い物だと思います。
あとは…立地かな。
私もモデルルームに行ってきました。担当営業マンの方はスーパーは、
千葉の方のスーパー「主婦の店」というところが出店予定ということでした。
価格が安めなのは立地条件もあると思いますが、売主共同体のうちのＪＦＥ
都市開発というところが、旧日本鋼管で、土地の所有者であることが大きな
要因であると思われます。
CMみましたか？「LOVES（ラバーズ）」の人でしたね
>>49
チャン・ツィーですね。私にとっては「初恋の来た道」、あるいは
「グリーンディスティニー」の人なんですが。
あんなにCMに金かけなくても売れ残ったりはしないと思うんですが。
立地さえ納得できる人にはお買得でしょう。
あくまで私見ですが、ＭＲで気づいた欠点としては、バルコニーがせまいこと、天井が低いこと（2550ｍｍ）、決して窓が大きいといえないこと（シーウェストはハイサッシでない）、背後の公社のマンションがより高層になりそうなこと、ゲストルームが異常にバブリーなこと（管理費に跳ね返る）、外廊下であること、エレベーターの台数が少ないこと、ファミリー層集中による弊害（学校、公園の不足）などでしょうか。一方、強固な地盤や安い坪単価が最大の長所でしょう。
MRにはまだ行ってないんですが・・・
背後のマンションって公団（元）じゃなくて公社なんですか？
エレベータは何世帯に１台でしょう？
地盤って強かったんですか？てっきり弱いかと
地盤が若干弱いのは、ドック跡地のシーイーストの方です。そこは８ｍほど
杭を打ったと営業の人が言っていました。あとは埋め立てではないので、地盤は
大丈夫かと思います。あと、最後の５棟目はＪＦＥが独自でたてるらしいとも。
ただ、塩害がどの程度なのか…（建物より地盤の方です）どんなものなのでしょう
か？
>>47
管理費の情報ありがとうございます。
このほかに修繕積立金って必要ですよね。
これがどのくらいかご存知でしたら教えてください。
また、東神奈川やMM21への道路環境は改善されるのでしょうか？
（とは言ってもこれは行政の問題でしょうか）
「主婦の店」ってどんな感じのスーパー？
ちょっとダサイ？
安くていい？
営業時間は？
57さん ありがとうございます。
HPを見る限りでは真っ赤・・・
不安増大です。
水道管やガス管がフレキシブル管となっているかどうかが肝心。
水道管やガス管がフレキシブル管となっているかどうかが肝心。ってどういうこと？
地震対策？それともメンテのコスト減？
>>６３さん
みなとみらいへの道路はホームページを見る限り、車専用のような気がしました。
が、みなとみらい周辺の道路は基本的に歩道がついています。なので、ここも歩道が
つくのでは…と思います。
話は変わりますが、モデルルームに行かれた方、営業の方々はどんな感じでしたか？
というのも、私は今までに数１０件のモデルルームに行きましたが、あまりにも対応が
ひどかったので、申し訳なかったのですが担当を変えて頂いたのです。（今回が初めてです）
家がたまたまだったのかもしれませんが。
>>64さん
私も担当を変えてもらいました。
無言の留守電（ナンバーディスプレイでどこからかかっているか分かる）
→ちゃんと留守電に伝言残せばいいのに？
時間指定で伺っているにも関わらず、ダブルブッキング？
→同時間帯に他のお客さんに対応中って。。
まあ、組織の問題よりは、
個人の資質の問題だと思うので、もう少し様子を見てみます。
私も明日モデルルームに行ってきます。
やっぱり安いのには理由がありそうですね。私は、この掲示板を見るまで「横浜ノース・ドック」が目の前にあるから安いんだと思ってました。
Web検索してみると潜水艇が大きな船に詰まれて入ってきているとか・・「北朝鮮などの有事に備えたものではないか」とか書き込まれてました。
真剣、悩んでます。米軍基地のこと考えると横浜は無理だけど、景色がよくって、ある程度「都市」が近いとか職場から近いとか・・悩みの種です。
ちなみに都市計画地域だと固定資産税だけでなく都市計画税がかかってくるのではないかと思いますが、明日、確認してこようと思います。
きちんとした営業マンにあたりたいなぁ。
まさか核が持ち込まれてるなんてことないですよね！？
ちなみにみなさん他に検討しているマンションはどこがありますか？
うちは、みなとみらいに出来るやつを候補に入れていますが、コットン安いから結構魅力的です。
営業の方によると、みなとみらいへの道はマンション竣工時はやはり歩道
は無しということです。最終的に片側２車線の４車線の橋が計画されている
そうですがマンション竣工時は片側１車線の供用のため将来の拡張計画の
ため両脇に歩道は付けられないそうです。みなとみらいから市場までは最初
から４車線歩道付だそうです。
同じく営業の方が、東神奈川駅へ抜ける道は少し淋しいかもしれませんが、
マンション竣工時には東神奈川駅から海に伸びる幹線道まで橋がつながり
ますからこちらも利用できます、と話されていました。行ってみましたが、１５
号線から海寄りは道幅は広いものの首都高の出口と倉庫のようなたてもの
があるだけで人影はまばらという感じでした。この道が米軍ノースドックにつ
ながっているので米国風と言えばそのようなのかもしれません。瑞穂橋から
先は一般者立ち入り禁止となり、そこから先は米軍基地の雰囲気が漂って
いました。瑞穂橋のたもとに小さなかわいいバーが二件ほどあって、そんな
雰囲気を盛り上げています。
海側に面さない部屋が出来ないように設計した結果との説明でしたが、
私も外階段には少しガッカリでした。２０階を超える高層マンションの
場合、地上よりも風の強い日が多いのでしょうか？
外階段/外廊下だと風が強目の日はドアを開けるのも大変ということは
ないのでしょうか？
数年後に中学生を持つ身としては、中学校が遠いのが大きな問題点です。
歩いてみました。２本の国道は横断歩道が少ないのは気になりますが、
歩道も整備されていて無理に横断でもしない限りは問題なさそうですが、
１５号線とＪＲの間が斜めに交差する道が多く、歩道と車道があいまい
な割には交通量も多く気になります。みなとみらい線とつながる以前の
旧東横線の線路跡に到着するあたりで２０分経過し、ここから丘登りに
となり、住宅地を抜けて略丘のてっぺんの栗田谷中学校に到着するの
にやはり２５分は必要なようです。毎日通うにはちょっと厳しいかなぁと
思います。ここからの見晴らしは良いですし、校舎も新しいわけではない
ですが、洒落ています。
残念ながら、横浜市ではこの２年間の中学の新設校は港北ニュータウ
ンの東山田地区に一校あるだけのようです。人口減に伴い、新設校は
よほど問題が生じないと認められないのかな？？
学区は今後緩められ、公立校でも自由に選べる方向のようですので、
みなとみらいとつながる橋の完成によって開設されると言う新バス路線
沿線に学校があればと思うのですが、どうでしょうかね？
昨日行ってきました、モデルルーム。確かに営業の方は少し頼りない気がしました。本当にきちんと色々調べてくれるのか、様子を見ようと思います。
このマンション「予定」をどれぐらい信じられるかにかかっていますね。誘致予定・・と言う言葉が何度も出ており、賭けのようです。。
67＞核はないと思いますが、何をしているのか日本が検査できません。予定は横浜市で把握しているようですが。
69＞ちなみにみなとみらいのマンションに抽選ではずれた人がこのマンションを買いに来ているとか、、、価格は断然安いですよね〜。
私は今のところ買おうかなと思ってます。色々含めても考えても安いし。
それにしても、横浜ノースドック前からできる道のほうが怖いと感じたのは私だけでしょうか。橋を2本渡る道のほうは綺麗に道が整備されるのは難しいように思いました。入居後に人通りが多くなることを祈るのみです。
本日MR行って来ました。
もう少し高級感のあるマンションかと思っていましたが、仕様は普通のマンション
と同じレベルなんですね。
デザイナーズや、外国製のキッチンなどが選べるのかと思っていたので残念。
立地以外にも値段の安い理由がわかりました。
またそのほか、不確定な事項の多いマンションですよね。
このご時世、誘致といっても果たしてどこまで埋まるのか・・・
事業棟に何が入るのか、非常に気になります。
悩んでいます・・・・
値段、眺望、大開発等々でパフォーマンスはいい物件じゃないかな
みなとみらいに出来るタワーマンションの物件名を教えてください。
そごうの駐車場のものとは違います？
テレビで見ていいなって思ってみなさんの意見きいてます。
ただ、入居までが長いのが不安です。もっといいとこあったら？気が変わったらどうしよう？
>>７９さん
みなとみらい４０街区は２棟建設予定で１０００戸だそうです。販売は年明け
くらいで、入居は１９年春です。ただ、ＭＭ２１の設備仕様よりグレードは落ち
るとのこと。また、そごう駐車場のところは只今事業用のビルの工事が進んで
いますが、マンションは同じく１９年春の入居です。どちらもコットンハーバーより
坪単価が高いので…おそらく駐車場もコットンが８割なのに対してもう少し少なくなると
思います。そういう意味ではコットンの割安感があると思います。ただ、どちらも
駅近の物件ですから。
CM最近やってますね〜〜
ウーン、、、ってかんじ。。
だったら
もっと値下げして〜
そんなに「みなとみらい」のマンション計画があるとは・・。
日産の本社が2010年に引っ越してくるので横浜市が誘致のため減税しても、事業税は結構入ってくると期待してますっ。
となれば、少しは公共施設に予算が行くのでは、と、すべて「希望的観測」なのが悲しいですが、品川みたいにヒートアイランド現象がおこるほど高層ばかりも考えますね〜。
ちなみに確かに内装は安っぽかったです。安い理由が目に見えるので逆に安心？！してしまいました。
ついでに、YCAT後にも、地上２９階だてのマンションができます。
（横浜市住宅供給公社）
ここは、眺望もいいと思います。
わたしも、コットン、内装が安っぽいのにちょっと、がっかりしました。
特に、トイレ。
こういうところに、マンションのグレードって出るのよね。
86＞リフォーム何年後かに必要に思いました。確かに。ふと思ったんですが、見た目を気にするマンションモデルルームで内装にお金がかかっていないということは、構造はもっとお金かけてないんでは・・・。なんだか、迷い始めてしまいました・・・。
みなとみらい地区の今後のマンション計画ってどこで見られますか？
サイトがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
皆さんなかなかスルドイところを突いてきますね。
高層マンションはどんどん建ちますが、買えるのは１軒。
悩みますよね〜
これってお見合いと似ています？「次にもっといい話がくるかもしれない」って。
でもそんなこと言ってたら、一生結婚できないし。
どこで折り合いをつけるかなんでしょうね。
89番さんの“箱を買う”には納得です。
>>９１さん
そうなんですよね、まったく結婚と同じかもしれません。結婚もある程度勢いが
ありましたし…。豪華すぎる共用施設やオプションだらけのモデルルームより
質素ぐらいのほうがいいのかも。同じタワーでもＭＭを購入した方々は子育て
世代が少なかったようです。せっかく広い公園が敷地内に作られるのであれば
子供たちの為にも、価格にあまり差のないマンションの方がいいのかもしれま
せん。でも…大いに悩んでいます。
コットンハーバーを購入する層ってどんななんでしょう？
MRを見に来ていた人は、30代のご夫婦が多かった気がします。
その方々がMMや横浜タワーズを検討したとも思えませんし。（価格的に考えて）
確かにコットンハーバーは価格が平均化していますよね。
皆さん、買い替えが多い？、それとも初めての購入なのでしょうか？
>>９３さん
プロジェクト説明会の時には色々な層がいらしていたかと。MRにはキッズ
ルームもありましたし（都心のマンションにはないこともあります）、初めて
購入する団塊ジュニアを想定して作っているのでは。ちなみに我が家も
初めて組です。
私は30歳代夫婦＋チビッコですね。初めてのマンションです。
MR案内会では明らかにお金持ちの50歳代夫婦のみの方もいらっしゃったような気がします。
駐車場の車は地元ナンバーが多かったので、ある程度、神奈川区の土地柄を知っている方が購入されるのかな？と思いました。
ちなみに営業の方。
マンションを買う気があるかどうかよりも、4日・5日のバスツアーに名前が入るかどうか気にしてました。。。うーん。そんなに人が必要なのかな？MRは結構人が多かったように思うのですが。
東神奈川の駅、２国にそれぞれ大きな広告が出ていてビックリ。
テレビCMといい、宣伝費にお金をかけていますが、これは今後販売される
みなとみらい近辺のタワーマンションが販売される前に、完売したいという
作戦でしょうか？
詳細が決まっていないのにMRもオープンし、なんだかせわしない気がします。
今後の販売スケジュールをご存知ですか？
＞９８
違いますよお。ただの、主婦です。
ちなみに、このマンション、眺望以外はやはりマイナス部分が多い。
まず、完成模型図を見た時、「団地」という２文字が頭をよぎりました。
メンテをきちんとしないと、２０年後には、香港あたりのの安っぽい高層マンションっていう感じになりそうな気が。
でも、１番、気にかかったのは学童児のお子さんがいた場合の通学面。
まっ、子供はすぐに大きくなりますけれど、お嬢さんの場合、
たとえ成人してても、東神奈川から夜道をひとりで歩かせるのは、ちょっと心配ですね。
うちのチビッコは男の子ですが、今後女の子の予定が・・。バスで帰ってもらうしかないような気がしますね。
今はどうかわかりませんが、３〜４年前は東神奈川の某銀行の女子社員は
帰宅時に仲木戸駅は使わないようにと、会社から言われていたそうです。この
ことを先日営業の方に話したところ『私も女性ですが、何度も現地まで駅から
歩いて行きました。特に危険は感じませんでした』と言っていましたが。
どちらにしても東神奈川や仲木戸の駅を使うのなら、帰宅時は車で迎えに
行くか、出来るであろう幹線道路を通る横浜駅からのバスを使うほうが安全
だと思います。我が家の主人は帰宅が遅いので、購入するとしたらこの方法を
とります。毎日のお迎えは結構覚悟がいるかなと思っています。
何を大げさな。
再開発前ならまだしもいまや仲木戸と東神奈川なんて同一駅みたいなもんだし
そんなにいやなら買わなきゃいいのに。
地図見るととても買えない場所にしか思えないが。
ここは坪２０万くらいの土地かな？取引がないからわからないけど。
買おうと思う人ってどの辺住んでるの？
横浜タワーズって１０階以下なら坪120〜200万しかしなかったのに。
上のほうでも南向き以外は別に高くなかったよ。
本当にここでいいの？
徒歩の道沿いが暗くて人通りがないのは、何も無いんだからしょうがないとして、
それと犯罪危険性は比例はしないんじゃないの？
実際にコットンの入居が始まれば、あの道だって2,3分に1人は誰か通るようになる気が。。
そうですよね。今は住んでいる人がいないから人通りが少ないだけ。
土地の値段にしたって、以前とは用途が変更されるのだから、あまり
アテにはなりませんよ。
大規模開発され、幹線道路が整備されれば、環境は変わると思います。
私はデベではありませんよ！購入検討中の一人です。
この板を訪れる人は、基本的に購入を考えている方だと思います。
皆さんで情報を交換できる場になればいいですよね。
良いマンションになるといいですね。
真剣に購入を考えてます。
ただ、営業が。変更をお願いしようにもなんか気まずくて。
治安も。バスルートがもうすこしよくなればいいんですが。
これだったらみなとみらい近くの新築未入居の方がいいのかなと迷い始めてます。
決算期のためかかなり値引きはじめているようなので。
在日米軍の方は沖縄の例を見ると不安要素ではありますが、
その他の治安という意味では、川崎や鶴見のほうが悪いと思いました。
私は地元ですが、いわゆるヤンキーや変質者が見向きもしないぐらい寂れているところですから。
>>１０８さん
我が家も先日モデルルームを見に行った時の営業の方が、あまりにも…
と思ったので、帰宅後すぐ電話をして変えていただきました。本当に真剣に
考えていたので、営業の方の対応に憤りを感じてしまったのです。物件は
非常に気に入っているのですが、再開発地域のためこれから…という不安定
要素が多くて…。もともとタワーを探しているので、同時期に入居予定のみなと
みらい方面も検討しています。
＞１０８
コットンの購入、考えてる人は、眺望＆価格が魅力なので、
横浜タワーズと比較してもしょうがありません。
実際タワーズの１０階以下は、眺望ではなく、立地条件第一で購入した人達でしょう。
あそこで、正面に海がきれいに見える部屋は、最低でも６０００万以上はするし、
しかも７０平米台ですよ。
南向き正面には、アルテ＆三菱の社宅が建っててじゃまだし。
単純に立地の割りに高すぎると思うが。
わたしもコットンタワーに惹かれてMR行って来ました。買い替え組み
です。眺望は文句なしに素晴らしいのですが、やはり立地の問題で
結論が出せないでいます・・・
それと塩害に関する記述が少ないようですが、どなたか営業に確認
された方いらっしゃいましたら教えてください。物件にお金が掛かって
いないと言う事はその辺の対策も期待できないのでしょうか？
外廊下なので共用部の金属とかが錆びたらかなり凹みますよね。。。
あれだけのCMを作らないと売れない可能性があるってことですよね。
いやいや、最近はどこのマンションもTVCMが派手になってきました。
ゴクミや米倉涼子、飯島直子とか。個人的にはチャン・ツィーで良かったですよ。、まだ。
まぁ、広告費が値段に上乗せされていると思うと、もっと地味で良いとは思いますがね。
このマンションができて人がたくさん住むと、環境変わってくると思う。
公立の中学校が遠いようですが、皆様は私立の予定ですか？
自転車通学なんて出来ないのだろうし、悩んでいます。
環境や治安の事気にされている人が多いので一言。
何で現場を確かめないんでしょうか。東神奈川（仲木戸）付近に住んでいる
人がこのマンションを購入する比率は低いと思います。
と言う事はこの辺の治安を経験上知っている人なんてわずかでは？
全部とは言いませんがここに書いてあること、誰かからの又聞きだったり
どっかの掲示板に書かれている事のコピーだったりしませんか？
それが悪いとは言いませんが、信じるんですか？
人それぞれ生活パターンが違うと思います。一般的には一生
そこに住む覚悟で購入するわけですよね。１週間でも１０日でも期間を
取って、今の生活パターンで現地を見たらどうですか。
治安だけではない面にも気がつくと思います。人それぞれですが・・・・
私は東神奈川のその面が気に入りません。
＞121
おっしゃる内容は正論かと思います。しかしながら、買いたいって思う人は
実際に見学してもいいほうにとってしまうんですよねｗ
悪いところに関しては楽観的になり、いいところに関しては何倍もよく思い
たいみたいな・・・
やめとけこんなヘボマンション
>>１２１さん
私は何度も現地に行きました。ただ、どうしてもぬぐいきれない不安感が
あって購入を迷っています。以前桜木町に住んでいました。（野毛の方です）
ですから、日の出町から南太田周辺、関内、伊勢崎町、寿町などは日常の
生活エリアでした。もし、東神奈川周辺の様子で上記の街と比較できる所が
あれば教えてください。
121さん＞東神奈川に現在住んでいる人は、この地域に現在治安上の不安を持っているので、どんなに安くても眺望が良くても永住マンションは買わない。ということでしょうか？
何やら余計な事書いてしまったかもしれませんね。
仕事の中休み中で余り時間ないので急ぎご質問のみにお答えします。
１．１２７さんが書かれている様に私の文章は読み取れるんでしょうか？
既に東神奈川に住んでいる人がわざわざ遠くて今は何もない倉庫地域に
引っ越すとは思えないからそう書いただけです。誤解させたようなら謝ります。
この辺の人がどう思うかアンケートなどとったり読んだりしたわけではありませんが
私の実感としては治安よりも不便さと環境が気になる地域だと思います。
言いたいのはこの辺に住んでいない人が治安云々と言うことにどれだけ
信憑性があるのかと言いたかっただけです。本当にその情報が正しいかもしれませんが
自分で感じ取る事の方が大事じゃない？と書いたつもりです。
２．米軍基地は私は気にもなりません。
世界が平和なら花火大会の時には絶好のビューポイントです。
あ、こちらに住む方には関係ないですね。
３．１２６さん。すいません。かえって質問していただいた方が答えやすいです。
４．１２５さん。ご指摘の地域に住んだ事無いので何ともお答えのしようは
ありません。ただ日の出や寿町は特殊でしょう。治安とは違う部類だと私は思います。
５．１２４さん。私の実感ですが別に治安の悪さを感じた事はないです。
確実な治安情報は、ケーブルテレビで毎日横浜・川崎市内の各区町別の
１週間程度の犯罪情報（空き巣・引ったくり・車上狙い）って言うのをやっています。
２週間遅れぐらいの警察情報ですが、それを見る限り神奈川区や鶴見区等が
他と比べて悪いとは思えません。
真面目に書いたつもりです。質問あればどうそ。
１２９さん。真面目に質問してます？ちゃかしてます？
真面目な質問なら答えますが、そうでないならお互い荒れる原因ですので
私も答えるのやめます。
１２１さん
軽い表現になってしまいました誤ります。
まじめな質問です。近くに住んでない人がいくら通っても限界があります。
「あなたたちは見落としが多いからもっとよく現場を観察してみなさい」
と受け取ったものでとっさに書いてしまいました。すみません。
私は横浜市のHPからこの地域の開発計画に目を通してみました。すると
下水処理場は拡張予定となっておりましたのでこのことかと思ったまでです。
交番誘致してくれないかなー
121さん＞丁寧な返信ありがとうございます。理解できました。
みなさんイーストとウエストどっち狙いです？あと階数とか。
うちはウエスト15階付近狙いです。
１２１さんの言ってることも、わかりますが、彼の（彼女の？）意見が、
東神奈川付近、在住者の代表意見ってわけではないでしょう。
ひとりの意見です。
それから、他人の意見を、すぐ、デベだとかどこかにコピーだとかって
疑うのは、気分よくないですね。
私は、現場付近を知ってますし、東神奈川の駅まで、一日何度も往復してます。
駅付近の治安に関しては、現在はそんなに悪いとは思いませんが、
東神奈川から、瑞穂埠頭へ抜ける道。
一度行けば、女性の独り歩きはちょっといやだな、と思いますよ。
１週間おいて行っても、１０日おいて行っても雰囲気変わりませんよ。
私の意見ですが。
１３７さん。突っかからないでください。何か勘違いされてます。
代表意見なんて私書きました？私の意見とか実感として書いてます、と
断ったつもりですが。勝手に判断しないでください。
コピーとは書きましたがデベなんて書いてませんよ。別にその書き込みも否定した覚えは
ありません。伝聞調の文章を信じるんですかと聞いただけです。
それと1週間や１０日かけてというのは、雰囲気が変わるからという理由から
じゃないですよ。自分の生活パターンに合わせて現地を見ることで、気が付かなかった
さまざまな点に気づくチャンスがあるということをいっているんです。解釈は自由ですが
あなたの解釈を私の書いたことにしてしまうのだけはやめてください。
瑞穂埠頭へ抜ける道もあなたは一人歩きが嫌だと感じた、私はそれよりも環境面や
不便さを感じただけのことです。人それぞれです。だから時間をかけて現地を見てと
書いたんですよ。
いいところも悪いところも他人の意見(書き込み）以上に、自分の感じたことを大切にしていただきたいと
思って書いたつもりでしたが、いらぬ混乱を招いたようですね。
どうやら私が荒れる原因なので去ります。
皆さんのご意見は大変参考になります。
121さんのお書きになった「いいところも悪いところも他人の意見(書き込み）以上に、
自分の感じたことを大切にしていただきたい」とは、まさにそのとおりだと思います。
でもやはり、他の方がどう感じるかって気になるものですよね。
ココを覗いてしまうのは、そんな理由からです。
コットンの立地は、他のマンションと比較するのが難しいと思います。
陸の孤島になるのか、大規模開発で本当に“海と森の街”なるのか、それは住人に
負うところも多いと思います。
私は東神奈川（仲木戸）の治安より、どんな方が住まわれるのかが気になります。
買う気十分で、７月頭から情報収集してましたが、やめることにしました。
個人的に以下の理由によります。
実際のところ治安うんぬんは解りませんが、なにしろ周囲の泥臭い雰囲気が×。
目の前を走る予定の、みなとみらいに通じる幹線道路が歩けない、自転車もだめということで××。
女房と何度も話した結果、眺望にはものすごい魅力を感じますが、小さな子供がいる家庭向きではないという結論に達しました。
で、横浜の別の物件探してます。将来子供が大きくなって、周りの環境が改善されていたら、じっくりと中古ででも狙ってみるかもしれませんが。
なんと言っても、眺望は最高ですからね。
＞１２１
１３７です。反論のようにはなりましたが、つっかかったつもりはありません。
そう感じたのでしたなら、失礼。
それから、デベ＆コピーに関しては、１２１さんに対してのみ言ったわけではありません。
去る前にひとこと
>>141
周辺環境については、あの辺一帯は市の緑化重点地域みたいなのに
指定されていますから、いまの雰囲気がいつまでもつづくことはないでしょう。
臨港幹線道路に歩道がつかない、ってのは確定なんでしょうか？
我が家もかなり前向きに考えましたが、色んな点で見送りました。
緑化重点地域？初めて聞きました。だったら期待できるのかしら？
以下は地元出身の友人からのアドバイスです。
外面が綺麗になっても、ポートサイド地区に地元に長い人は住みません。
理由は察してください。
それ以上に色々ありそうなエリアで、幼い子供がいる人にはかなりしんどいと
思います。
ポートサイドに人口があれだけ増えても今ひとつ繁栄しない理由はなんだと思います？
それが、地元に長い人のこの物件に動かない理由だそうです。
ネットで調べれば出てくる話ですので、検索してみてください。
>>144
私は地元に住んでいますが、私も伺いたいです。
ポートサイドが栄えないのは、横浜駅が近いからではないでしょうか。
ポートサイドの道の先は市場で行き止まりですし。
町としては栄えて欲しいけれど、住むなら静かな環境が良いですよ。
ご質問にお答えしたいところですが、差別問題に発展するのでご勘弁ください。
ここまで言えば地元の人はわかりますよね。
なぜ、よい場所にもかかわらず、再開発に時間がかかっているのか？
また、みなとみらい線がポートサイドを通らなかったか。
ネット上で検索すれば出てきますので、このくらいにさせてください。
私も線路を挟んで山側に住んでいますが、地元出身ではなかったので、
ポートサイドを購入しようとしていました。
それを地元の人複数から事情を教えてもらい、断念したんです。
いくら、新しい人が入ってもむずかしいでしょう。
根本的に。ということで。
＞１４４
平成２０年までには、新たに、高層マンションが３棟、他にショッピングセンター
などが出来、発展する予定です。
人口も増え、そのうち、新住民の数が原住民の数を超えるかも。
戦前からこの辺を知っている、私の両親は、今の代りように驚いてますが、
これからも、もっと変わって行くでしょう。
言っていることの察しはつきますが、ポートサイドに住んで、一年弱。
特に危険を感じたことはありませんね。
小さいお子さんがいても、実際のおつき合いはマンションコミュニティ内や、
幼稚園中心になるでしょう。
案外、地元の人たちとのおつき合いって、ないのではないでしょうか？
数年前、歩道橋でもめていたとき、無関係の女性がわざとらしい襲われ方したのを
ご存知でしょうか？
彼女は今でも心療内科に通っているそうですよ。
ポートサイドではない近くの住民だったのにね。
わかった方は回答をお願いします。
検索したのですが何もでてきません。
ポートサイドとコットンの建設予定地は同質ということですか？
こんなことを書く自分も嫌ですが。。。
ポートサイドでさえ…ということではないでしょうか？
個人的にはどのような立地だろうが おしゃべりな差別主義者が
近くに住んでて「あの辺りって○○ですってよ」「あら、やぁねぇ」
なんて言ってるのが何より不愉快。
よって >>147 が購入断念って情報で私は「買い」に傾く。
私は「購入」に傾いています。
ただし、入居したら積極的に地域を良い方向に向かわせるよう、努力しようと思います。
初めから治安の良い、最高の土地は私には高価だし、最初の状況に甘んじていると結局、入居者は「引越ししてきた人達」なわけですから、住む人次第で土地のフインキはすぐに変わってしまうと思います。
本当にもう去ってしまっているのなら意味がないのですが、121さんに
一言。あなた何様のつもり？偉そうな書きぶりというか、勘違いしているというか。
そもそも自分の意見だけを頼りにするヒトは、このような掲示板に来ないにきまってるだろ。
あんたがおせっかいに心配しなくても、みんな玉石混合の情報をちゃんと取捨選択できているよ。
一言で言ってあんたはおせっかいなだけ。
何をキーキー怒ってんだか。カルシウム不足？
157、おまえ121か？
>>155
>積極的に地域を良い方向に向かわせるよう、努力しようと思います。
まぁ、そんな殊勝な人ばっかりならいいんでしょうが…
>いくら、新しい人が入ってもむずかしいでしょう。
>根本的に。ということで。
なんて言うやつもいるんだよねぇ。
どんな場所だって、いいところ悪いところがあるはず。
また、それが何なのかは各個人によっても異なります。
何に基準を置いて購入するか？
広さ？価格？眺望？立地？家庭での住宅購入のタイミング？新築？
差別ネタはやめませんか？
今日から新しいMRもオープンしますね。
今回は購入資金や希望する部屋などについて聞かれるのでしょうか？
営業さんの力量によっても購入意欲が左右されます。
どうなることやら。
差別ネタが終わったら書き込みがない。
そんなもんなんだよな 所詮
このマンションはダメって結論ですかねぇ？
147が断念するそこまでの理由ってなんだろう？気になる・・・
だって駅から歩くと臭いません？それだけでも十分に（ry）
最近高層が建ってるところは工場跡地だからどこも同じ問題を抱えている？
以前良くゴマ油工場の前で夜釣りをしました。フッコが良く釣れたけど
あの時は匂っていたなあ。
マンション出来ても釣りはできるかな？
バス路線ができるなら最寄り駅は横浜って割り切ればいいんじゃない？
東神奈川＆仲木戸はオプションと考えれば。
個人的にはバスに１０分乗るより徒歩１５分の方がいいや。
横浜駅ってバス停から人ごみの中を結構歩かないといけないから
仲木戸だの東神奈川の方が疲れない。
現地見学のときにごま油の工場はもう移転が決まってるって聞いた。
っていうかバスは東神奈川発着の方がいいような…何故に横浜？
ポートサイド住人です。
この街がとても好きで、次に住み替えるのも、横浜港沿岸と決めています。
今住んでるマンションが、展望がいまいちなため、近くに住みかえを検討しています。
候補は、ここと、ポートサイドのA-3地区等で計画中のマンションです。
ただ、コットンハーバーで心配なのが、海側に予定されている商業施設の"高さ"です。
展望を期待して住み替えても、前に大きな建物が建ってしまっては、意味がありませんから。
可能性としては、どれくらいの高さまでありうるんでしょうか？
＞＞１７２ さん
商業施設の高さですが、以下の資料をもとにデベに確認されてみては？
http://www.city.yokohama.jp/me/cplan/epb/asesu/jigyou/49/gaiyo2.pdf
６Fというのは、あくまでJFEの社内規定で、オフィシャルな高さ制限は30ｍ
です。したがって、その土地をJFEが第三者に売却した場合には、10階位
の建物が建つ可能性はあるそうです。基本的には当分６F建てなんでしょうけどね。
ところで、元町・中華街駅周辺（山下、新山下）のタワーと比較した場合、
どちらがいい買い物なんでしょうか？
人それぞれ事情は違うのはわかってますが、（眺望は山下の方がいいと
思うのですが）価格・環境・日常生活の点で非常に迷ってます。
ちなみに、MMはかなりの高価格（そごう横はMM以上とのこと）ということ
であきらめました。
↑ MMはかなりの高価格（そごう横はMM以上とのこと）ということであきらめました。って、
どこで情報を知ったの？？もう販売活動してる？
私も横浜のMM近辺のマンション購入希望です。
でもコットン以外はお値段がお高いでしょうね。
一般的な話にきまってるでしょ。もちろん条件によって前後しますよ。
でも坪単価を調べればわかることでしょ。
>>１７６さん
我が家は週末に新しいモデルルームを見に行きました。再度営業の方に
詳しい話を聞き自宅で検討した結果、今回は見送ることにしました。理由は
①入居までに幹線道路が出来上がるかは不確定ということ
②価格と眺望は魅力だが、やはり最寄の駅から遠めということ
③どうしても欲しい！と夫婦とも思えなかったこと
などです。各家庭によっていろいろ事情は異なると思いますが、検討に検討を
重ねた結果です。
>>178
東神奈川経由横浜行きはちょっと難しいでしょう。
琴幅は東神奈川と横浜の間辺りですから、∠形のルートになってしまいますんで…
でも、ホンマ東神奈川行く便があった方がいいと思います。
営業の方のお話によると、東神奈川駅東口側にはバスがターン出来るエリ
アが現在は無いので東口のバスの発着は無いとの事です。線路のアンダ
ーパスが完成すると西口から発着が可能になるかもしれないと言うことで
したが、東口はそんな状態なんでしょうか？？よって現在の計画では横浜
行きのみとのことでした。
と
東神奈川駅東口にも、実はバス停があります。
神奈川新町近くのテクノウェーブ行き（朝夕のみ）と花月園競輪場行き
（開催時のみ運行 無料バス）です。
アンダーパスはいつ出来るんでしょうね？
西口の歩道橋が完成し、次に西口ロータリー整備、それからアンダー
パスかな〜？
コットンの竣工時期と同じころだったりして？
東神奈川駅東口のロータリーは、結構広いように思うのですが、
バスがターン出来ないんですかね？
新アンダーパスは工事の案内すらでていません。
京急ガードのあたりも整備する必要があると思いますので結構たいへん
じゃないかと。
西口整備は今年度末くらいの予定だったはずですが。
この台風や、地震に現地はどんな状況なのでしょう。。
コットンハーバーって名前の響きかわいいですね！
どういう由来でつけられたんですか？
知ってる方いますか？？☆
いよいよ今週末MRオープン。人気あるのかな？
台風の日は、あそこに住みたいと思わないね。怖そう。
我が家も「買うぞ」オーラが消えかかってます。
さちさん
ここは綿の倉庫があった場所なのでそうついたらしいですよ
>管理費は２７０円／㎡、駐車場は８割用意してあるとのこと。（１７，０００円位）
管理費高く無いですか？80㎡で¥21,600ですよね、まぁ緑地など敷地が広いからだとは思うけど。
でも部屋を安く買ったつもりなのに管理費が高いと、後で結構痛いですよ。
それと高層階での外階段なんで、塩害なども考えると修繕費もそれなりでしょう。
変に安く設定されてると後に積み立て額の変更や、一括での支払いが増えるしね。
あと駐車場は８割しか用意して無いの？駅近でも無いのに？
立地を考えたら最低全住戸分は必要じゃ無いのかなぁ、マンションに近隣駐車場なんて無いんだし。
駐車場希望者が予定数を超えたら、どうするんだろうなぁ。
バス便だけど、横浜駅発着になったのはマンション側が希望したと聞いたよ。
なんでも「横浜駅利用」をウリにしたくて、東神奈川発着に熱心じゃ無かったと。
あと今ポートサイドに住んでるけど、昨日の風は凄かった！途中真っ直ぐ歩けなかったよ。
あの状態の中で高層階の外階段は恐いよ、塾帰りの子供が一人で歩くなんて絶対に考えられない。
だからコットンハーバーは部屋の中に居る限りは気持ち良く生活が出来ると思うけど、玄関を一歩出てからを考えると・・・。
本当に景色と値段は魅力的なんですけどね〜。
>>１９６さん
先週モデルルームに行ったとき、再度管理費＋修繕費のことを確認したら、
現在２５０円/㎡前後で調整中らしいです。駐車場は近隣の相場と比較して
設定したと言っていました。
昨日の台風の風といい、先日の地震のときの津波発生といい、海の近くに
住むということはかなりリスクを背負うような気がします。
何故、タワーマンションなのに外階段にしたのか営業の方に聞きましたが、
風通しを良くするということでした。どうも納得のいく理由ではないな、と思います。
塩害につ
横浜港の見える、港から１キロほど離れたマンションに住んでいます。
オプションでエアコンを注文しましたが、室外機が耐塩害仕様で一台あたり
２２，０００円アップでした。
バルコニーに出ると潮のかおりがするときは、まれにですがあります。
きのうの台風１８号の風の強さといったらありませんでしたね。
吸気口からびゅーびゅー音が聞こえて寝不足です。
直撃されなかったにもかかわらず、風の影響は大きいと思います。
コットンハーバーはタワーマンションだけで４棟建つわけですから、
ビル間を吹き抜ける風も相当強いはずです。
