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横浜駅から徒歩８分の立地で、独自の２住戸分譲システムで販売しているマンションです。近隣相場より高めの価格設定になってますが、どうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2005-04-15 22:04:00
横浜駅から徒歩８分の立地で、独自の２住戸分譲システムで販売しているマンションです。近隣相場より高めの価格設定になってますが、どうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2005-04-15 22:04:00
ここは、嫌な人が一人いるから参考になりませんね。
他で情報収集します。130,132さん、何がしたいんです？
134さん、どうもありがとうございました。
すごく参考になりました！
自分なりに色々調べ、検討していきます。
143さんは検討したと言うよりただの批判ですね。
134さんの間違いでしたね↑
この時間にしては、今日はあまり車の通りがなくて静かでした。
あとは、酔ったお父さん！？が座って妄想にふけってました。 駅の近くは若者が結構いましたね。
ココの周辺に住んでる人に聞いてみれば？
購入者ではありませんが、ここの周辺に7年ほど住んでます。
何か聞きたいことがあればどうぞ。
あの一角は、東急高島町駅が廃止されて以来、ちょっと寂しくなっています。
早くこの物件が完成して、ほどよい賑わいが出来ることを期待しています。
ちなみに、建設地は、私が引っ越してきたころは駐車場でした。
川のまわりの今ある建物や地下鉄、変電設備が大丈夫そうだしそのままあるから大丈夫だったんじゃないのかい。 大丈夫で無かったらあの辺りの一帯が大丈夫じゃないだろうし。。。
>もろ流れがぶつかってきそうだし。駐車場だったってのも気になるなあ。
反対に駐車場で問題無かった＝大丈夫だったんではないでしょうか？
>148
確かに。知り合いが一時ここを検討していましたが、
営業に何故この立地でこんなに価格が安いのか聞いたところ
土地購入の際、競合がなかったために格安で手に入れることが
できたから、と答えていたそうです。
ちなみに一部で土壌汚染があったことも、こちらが
聞くまでは一言も言ってくれなかったそうです。
確か土壌汚染があったときには、告知義務があったような…。
他にもかなりの不信感を感じたらしく、購入はしませんでした。
土壌汚染あったんですか！？ もしそれが本当なら、かなり問題な事になりますよね。
今契約している人は契約解除の申し立てしたとしても裁判で勝つ可能性「大」ですよ。
149さん、本当の事なのですか？
１６号、高速、公衆トイレ、鉄道廃止線、お地蔵様、川、看板の光・・閑静な住宅地ではないことは誰の目からも明確ですね。しかしながら、それ以上に価値を見出せている一人が私かもしれません。リッチライフプランは画期的です。横浜駅１０分の立地。幹線道路があるおかげで部屋しだいでは視界を遮る建物の建設もなし。今後廃止線の整備は間違いなく進むでしょう。横浜の地価上昇率も資産管理面で安心材料。住むとしたら部屋に高機能の空気清浄機を準備して・・マンションのセキュリティ＋警察（角にある交番）＋お地蔵様に守ってもらいます・・
>>144
大雨の件ですが、ここ7年ほどは何の問題ありませんでした。
あと、この土地ご存知の通り、土壌汚染があったかどうかはわかりませんが、
2代目横浜駅の跡地なので、駐車場が閉鎖されたあと、暫く遺跡発掘作業をしていました。
遺跡が出るとわかっていたので、なかなか買い手がつかなかったのではないでしょうか？
ｂｙ １４３ 様 付近住民の方とのことですが、教えていただけますか？日常の生活用品の調達はどこで行っていますか？生鮮食品等・・デパ地下ばかりでは少々お値段が気になりますし、ダイエーまではちょっと歩きたくないし・・セキチューとかですかね？平沼商店街なんかはどうですか？ご存知の範囲でコメントいただければ幸いです。
土壌汚染があったとして、歓迎すべき事柄ではないにせよ、居住地に適合かどうかの基準はクリアされているとしか考えられないですよね。まして現状が人体に影響を与えるような汚染であれば大問題であることは言うまでもないですよね。販売員がその事実を知っていたのだったら、逆に問題は解決済みと考えるのですがどうでしょうか。
土壌汚染と言えば、前にＭＭとかで一時期問題になって着工遅れてましたね。
この辺り、実はスーパーだけでも結構沢山あり、日用品の調達には全く不自由しない
ですよ。物件から徒歩１０分以内でも、以下のようなスーパーがあります。
ちなみに私は、よく１）と４）の使っています。(用途に応じて使い分け）
１)プラザ栄光生鮮館
セキチューみなとみらい店と同じ建物の中にあります。店は小さいですが価格は安め。
沢山買う人には、業務用も置いてあります。
駐車場が充実しているので、クルマでのまとめ買いにも使えます。
２）スーパーマルヤマ
戸部７丁目の交差点を左折して徒歩３分くらい。地元の商店が大きくなってスーパー
やっている、という感じの庶民的なお店です。価格は並?
３）東急ストア
いわずと知れた大手のお店。横浜駅西口ダイヤモンド地下街の中にあります。
市営地下鉄横浜駅の乗り場から近いので、天候の悪い日は便利。
価格は普通？
４）成城石井
東口ルミネB2Fにある高級スーパーです。価格は高めですが、そうでもないものもあります。 夜11迄やっているので便利。店舗面積の割りに、ワインや輸入食品が充実。
５）自由が丘GARDEN
そごうB2Fの中にあります。価格はやや高め。勿論、デパ地価よりはやすい。
更にH20初めには、高島二丁目の再開発ビル１Fに、中堅スーパーの文化堂が出店が、みなとみらいGENTO横浜の先(建設中のマンションの１F?)に生協が出店するようです。
ますます便利になりますね。
#143様 詳しいご案内ありがとうございます。１）のプラザ栄光生鮮館は私セキチューと間違っておりました・・スーパー使い分けで美味しいものにありつけそうですね。それに加え開発中の物件にも出店があるならばなおのこと便利になりそうです。申し遅れましたが、私は当マンションの購入者です。とても参考になり感謝いたします。またいろんな近隣情報を教えてください。
買い物の荷物を歩いて運ぶのが無理って。。。。 少し無理ありませんか＾＾；
そんな事言ってたら限られた所にしか住めないですよね・・・・？
↑ウザ
情報、意見交換等など書き込みなら解るのですが、ただ批判するだけの人がわざわざ書き込みするのがわかりません。 興味が無い物件ならばわざわざ書き込みしなければ良いと思うのですが？
164＝167？！さんはナゼ気に入らない物件の掲示板にくるのですか？ 意味があるなら教えてください。
ネガティブ！！（＾−＾）にっこり
遠い、近いは個人的な主観の問題だと思います。 今私の住んでいるのはマンションの上層階なのですが、近くにスーパーやコンビニは一応あります。ですが、一回家に帰るとエレベーターで下までって結構面倒です。（これも個人的意見ですが）
それで只今、中層階の部屋か中層マンションを検討しています。
購入者ですが、もう1年前ですが土壌汚染の件はきかなくても説明がありました。
洗浄すると言ってましたね。私はあまり気になりませんでした。
それにしても170以降の「ネガティブ投稿」についての意見ってつまんね〜 ｗ
ネガちゃん・・・・ ポジティブ投稿に異常反応しすぎですよ。
発電所からの送電線と町にある送電線は電圧が違います。 気にする事は無いと思いますけど、あとは個人的に気になる人と気にならない人の差だと思います。気になるなら避けたほうが良いですね。
ここって、ネガティブ投稿に異常に反応する人がいるね。けど、それっておかしいんじゃないの？
たとえば、スーパーマーケットの件にしても、近くにあるある言ってるが、客観的にどう見ても遠い
。それなのに近くにあるある言っている人は、どういうつもりなのかね。
だいたい、ポジティブな情報もきちんとすべて、知った上で購入するかどうか決めるべきものであっ
て、住んでから、こんなはずじゃあなかった、ってのが一番めいわくだし、最悪なんだよ。どこの掲
示板でも、ポジティブな投稿は見かけるが、ここでの異常に反応する状況は、見ていてかえって無気
味にも感じるよ。
170=182???
この近隣のマンションは、ここに限らずネガティブ投稿がとっても盛んで、
管理人から削除されている投稿も続出・・・。
まだここはおとなしい方ではないかと思います。
投稿された内容をどう受け取るかは、其々個人が判断ですから、価値観の違う
投稿があっても、いちいち反応せずに、
これからも活発に情報交換できる場にしたいですね。
(＾−＾）にっこり
私的には大した問題と言う問題の書き込みは特にないと思いますけど、事前に知っていて後から聞くのと全然知らなかった事を後で知らされるのでは捕らえ方違うでしょうね。
ただ、周辺の環境がどうのこう言ってる人がいますが、周辺の環境が合わないのであればこの周辺の物件を探す事自体に無理がありますよ。
このマンションの契約者ですが、NO.186さんのご意見に共感しました。というのも、私は土壌の問題も公衆トイレ、市営地下鉄の変電所の件等々、近隣環境は当たり前ですが、契約前に知っていました。端的に言えば、すべて「重要事項説明書」に記載されている内容です。売る側も契約者との間で問題が発生しそうな事柄については、いちいち、この「重要事項説明書」に記載し、対策をとる旨記載していたり、了承を得るように、これまた非常に上手く書かれています。最終的には訴訟になったときに十分根拠になるであろう書き方です。マンション購入に際しての疑問や不安は販売員とのやり取りの中で納得・解決していくことが望ましいとは思いますが、ベテランが勢ぞろいしていない限りは、説明もままならない若手が対応することもしばしば。ならば、こちらもベテランを引っ張り出して聞き出すか・・最終的には「重要事項説明書」等契約書の文章を一字一句追って検討していくしかないですね。ここの掲示板にレス送るときの「同意しレス」と同じこと。同意できなければ買わない。
↑そんな事は常識ですよ？ 自分で調べる努力もしなければマンションどころか、一軒家も買うのにリスクが出てきます。 188さんは痛い目にあわれたのですね！？ 営業マンで物件買うのは辞めた方がいいですよ。
頑張ってくださいね。
ここも、何処のスレでも必ず出てくる書き込み内容たくさんあるなぁｗ みんな同じ人間の書き込みなのかと思いたくなる。
横浜の物件以外もみんなこんなんなのか？
ストカーは良くないですよ
それは嫌だね。 公衆便所はスグにはどうにも成らないけど、浮浪者のおじさんは役所や警察、話し合いで移動して貰う事出来るよ。（交番近いし） 後は公衆便所の問題は横浜市か南区？！の計画を見守るしかないのかな。 そのままなら移動しなくても我慢出きる人は良いけど、我慢できないなら、自分なら見送りますね。
以前、スーパーの情報を提供した者です。いろいろと意見が出ているようですが、
感じ方は人それぞれなので、判断はお任せします。
基本的にはこの地区を気に入って住んでいますが、私が「Negative」と思っている
情報を…。
①
公衆便所 みんな×って思っているならば、きっと横浜市や区の管理する立場の人も×と思うのが普通だろう・・マンションができて子供が増えて無用心であることを積極的に行政にアピールするのが良いのでは。現実にあそこに無ければいけないか検討してくれるはず・・管理組合気合の気合のいれどころでは。公衆便所＝公園にあれば済むものね。
↑の続きです。
①騒音
幹線道路に囲まれているので、特に現在住宅街に住まれている方は、
覚悟した方がよいですね。
特に、警察署や消防署が近いことによる緊急自動車のサイレンや、夜間週末に不定期
にやってくる暴走族(→最近は、珍走団って言うらしいですが）。
②空気
お世辞にもきれいな空気、とは言えません。３〜４日で、ベランダの物干し竿は、
うっすらと黒く汚れます。
③高島交番
実はあの交番、かなりの時間無人です。交番の中に電話がおいてあり、
警察署に電話してください、と書いてあります。
④市営地下鉄
他の鉄道に比べるとやはり割高ですので、疲れているときか荒天のとき、
もしくは関内や新横浜に行くときしか使いません。
因みに、新横浜までの運賃は260円。廃止前の東横線高島町駅からは、
同じ値段で渋谷まで行けました。
⑤ドラッグストア
薬を買おうと思っても、実は西口まで行かないとありません。前はルミネの成城石井の
隣にあったのですが、つぶれました。
⑥レンタルビデオ/DVD
新横浜通りの高島橋の横に１件ありますが、小規模で種類や本数が少ないです(特にDVD)。
大手チェーンの店舗は、西口まで行ってもありません。
おまけ）この物件の販売員
週末にMRの前でビラ配りをやっていますが、時々キャッチセールスのように
ついてくる人がいます。上司に言われて仕方なくやっているので気の毒だとは
思いますが、鬱陶しいので、最近は回り道しています。
その意味でも、早く完売してくれないかと思っています。
以上、参考まで。私的な感想ですので、受け止め方は皆さんにお任せします。(^-^)
↑さん。同じくらい「ここに住んで気に入っているところ」をお時間のあるときに書いてもらえないでしょうか・・あと、自由気ままに川のそばに宿をとる方々は本当にいらっしゃっるのでしょうか？
どなたかここに住んだ場合の周辺学校状況を教えて！基本は公立小中でお願いします。
横浜駅からこのマンションに歩くルートとしては崎陽軒からドトール通過してひたすら第一病院〜城南予備校って歩くのが定番ですか？
リッチライフプランを売りにしているうちは、ここに限らず緑豊かな環境の建設はないでしょうね。賃貸した場合保証するという視点からすれば、グリフィンが建つ場所と同じになるのもわかる気がします。いわゆるド都会。ド都会にはそれなりの悪も潜むとでも言うのでしょうか・・便所やお地蔵様は悪とは無関係ですが・・石崎川の住人＝悪というにも思慮が足りない気もするし。三鷹や吉祥寺が人気があるのもわかる気がしてきました。
↑チョット〜チョットチョット〜無理ありますな
201さん>
たった1日で、私の『Negative』投稿に随分追加されていてびっくりです。
今度は、『Positive』面をランダムに。あくまでも私的な感想です。
①横浜駅から徒歩圏
特に帰宅が終電近くになるとき、ありがたみを感じます。
ここから先に電車、タクシー等に乗り継がなくてよいのですから。
②お買い物
都内まで行かなくても、高級品から日用品まで、殆ど徒歩圏でそろいます。
休日のデパート駐車場への長い車列を見ると、近所でよかったと思います。
③周囲の治安
横浜駅東口はターミナル駅の近辺の割には、良い方だと思います。
これといった繁華街になっていないせいでしょうか？
若者や浮浪者も、ゼロとは言いませんが、たむろしているようなところ
は見当たりません。
④お散歩
休日になれば、健康な方であれば、横浜の主要観光スポットまではお散歩可能な距離です。
電車やバスが発達してるし、タクシーに乗ってもそれ程高くならないので、
疲れたときや、ちょっとだけ出かけたいときでも大丈夫です。
⑤案外、下町
戸部や平沼の方に行くと、東京の下町のような雰囲気が残っていて和めます。
⑥外食
駅やデパートの中は勿論ですが、高島、平沼にも結構隠れ家的なお店があり、
充実しています。数年前、YokohamaWalkerで「裏横浜特集」みたいなのがあって、
この周辺のお店がいっぱい出ていました。
⑦クルマ
首都高や第三京浜のインターが近いので、クルマで出かけるときも便利です。
駐車場代は高めですが…。でも、ここの物件は無料でしたっけ？
⑧医院、美容院
このエリア、案外たくさんあります。お気に入りを見つけてください。
⑨横浜中央郵便局
取り扱い種目は限られますが、24時間営業です。例えば平日の会社帰り、
かなり遅い時間でも、不在郵便物の受け取りが直接できます。
ATMも開いています。
>>212
どこの駅物件とも大差なくてもこの物件にしては値段が高いのは横浜駅に近い物件だからだと思いますよ。 リッチライフプランは人それぞれ考え違うと思うのでなんとも言えませんが、そもそも〜プランにするにしても、しないにしても、高いと思うなら辞めたほうが良いのでは？と思いますね。
公衆トイレはたしかに一部の要望で移動してもおうとしても難しいでしょうね。 それでも詳しくは解らないけど、再開発（遊歩道の計画等）の話があるとか無いとか？！ですよね？ もし本当に再開発があるならば、公衆トイレも開発の中身にとり入れてもらう（あるいは再開発計画の中に入る）可能はありますね。
211さん ご返答いただき感謝。すでに住んでいる方のご意見はとても参考になります・・リアルで（笑）。私の経験ですが、以前ある駅付近のマンションを買おうとして、３、４日建設地付近に通い、勇気を出して近所の住人と思われる人に声をかけ、あれこれ話を聞きました。短時間の立ち話でも私としてはかなり判断材料に加わりました。結果そこは買わなかったのですが・・今回私の場合すでに買ってしまっていますが、いずれにしても「原住民」＝「現住民」の方の意見は貴重だと思っているのであります。
↑たしかに！ ポジティブ、ネガティブ、考え方しだいですな。
”まん前に公衆便所のあるところだよ”ワラタ。
そんな事で笑えるあなたに ワラタ。
215さん>
何かあったら、又聞いてください。わかる範囲のことであれば、情報提供しますよ。
郊外の駅ではなく「横浜駅」に近い、という便利さは、住んでみると、
もっと実感できますよ(私もそうでした）。
↑
書き忘れました。追加の情報です。
横浜駅に今年秋、スーパーがもう一軒増えるようです。
(クイーンズ伊勢丹 横浜店）
又選択肢が広がりますね。
http://www.hamakei.com/headline/1527/index.html
ＭＭ地区の事はほっといてください。 低層階に住んでる人は高層階から見られてるみたいって言うけど、それも個人、個人納得して購入してる（検討してる）と思うので特に意見するしつよう無いよ？ 大きなお世話様です。
この物件の近くで立地条件良い所ってどこの物件だと思います？
立地の良し悪しの基準は十人十色でしょうからことばにするのは難しいですよね。↑２２７さんのような書き方をされると↑２２８さんのように聞き返したくなるのはとっても理解できます。この掲示板の意義をもう一度考えたいものですね・・マンション購入は人生の一大事ですからね。真剣に参考にしている人がいることを忘れないで欲しいです。
