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横浜駅から徒歩８分の立地で、独自の２住戸分譲システムで販売しているマンションです。近隣相場より高めの価格設定になってますが、どうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2005-04-15 22:04:00
横浜駅から徒歩８分の立地で、独自の２住戸分譲システムで販売しているマンションです。近隣相場より高めの価格設定になってますが、どうなんでしょうか？
[スレ作成日時]2005-04-15 22:04:00
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噂のリッチライフですね。
リッチライフプラン、ちょっと気になってたんですが、やっぱり相場より高めなんですか。
それよりマンション玄関前に公衆トイレがある物件なんて…
相場より高いことはないようですよ。
ただし片方を賃貸として使う場合に、それを差し引いた広さで比較すれば高いですが。
ちなみにあの公衆トイレは撤去されるそうです。
>>06
撤去されることは決まったのですか？私が聞いた時は『撤去を申請中です』との回答で
公共のトイレを私有地の景観のために動かせというのは認められることなのかな？と不安に思ったのですが。
営業の方も最初にサラッと説明して澄ました顔をしていたので、突っ込んで聞いたら上記回答だったのですが
本当に撤去は確約されたのでしょうか？
決まっていません。ここを買った人はそのことを知っているのかな？マンションエントランス前に公衆トイレですよ？
賃貸にできるとかなんとか言ったって…公衆トイレだなんて
確約されてないのですか。それはまずいですね。
そのうち結果は出るでしょうが、契約された方には深刻な問題ですね。
ところで公衆トイレは別として、このマンションどう思いますか？
すべてがリッチライフプラン向けではないようですが、売れているのでしょうか。
ロワール横濱レムナンツ・・
モデルルーム見てきました。
プランにちょっと興味あったのと、来場プレゼントのスカーフに惹かれて。
勝手にイメージ膨らませてたけど、実感は「狭っ！！」「ありゃりゃ」
表示の畳数って公団サイズかしら？錯覚？
特にあのキッチンは絶対イヤ！（HPに写真あります）調理実習で調理台で食べたのを思い出した。悲しすぎる。
変えられるから重要じゃないとはいえ、すごく気持ちが萎えました。
貸せる部屋部分はよい印象です。話も美味しそうで、これならと多めにローン組む計算してもらっちゃった。
後は信用していいかどうかだな。
外の音は思ったより気にならなかったですね（土日はうるさいのかな）駐車場も100％で安心だし。
私の評価は「60点」 だってスカーフくれなかったのよ〜、いえないあたしもなさけないな。
忘れたのかな？買わなそうだからわすれたふりかな？
在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。
あのキッチンはたしかにイヤですね。モデルルームにあれを使うって事は、
全体がそういうセンスってことですよね、気をつけなきゃいけませんね。
ゴメンナサイ！
キッチンが変えられるってのは、家人の思い込みで、聞いたわけじゃないそうです。
てっきり営業さんに聞いたのかと思ってて・・・
間取パターンが８０だかあって、いろんな物が選べて・・んで勝手に思い込んでました。
適切な表現で無いので、お詫びして訂正いたします。
「必ずあの調理台になる訳じゃないから」
我々がいかに舞い上がっていたかと反省してます。
ここって売れてるんですかね？
>>16
旧高島町駅前を歩いてみてください・・・
パイプ椅子に座って立て看板を掲げたバイトさん（もしかしてあれが社員？）の姿が物悲しいです。
営業の仕方がスマートじゃないですね。個人的には、モデルルームに入るまでもないって感じです。
そうですかぁ。立地的には良いかなと思ったんですけどやっぱり辞めておいたほうが無難ですかね＾＾；
でも、「みなとみらい」や横浜にこれから建つほかのマンション高いし。。。中古物件で立地の交通に便利
な所をまた探してみます。
「横浜」
「オムレツ」
で検索してたら来てしまいました。
わたしの時間を返してください。
特に、公衆トイレ。あれがやっぱり気になりますね。
それと公衆トイレも気になりますが、建物の横にある古い建物、あれも気になりますね。あれって、何なんでしょう？
それらが無ければね。
横にある建物は地下鉄の換気口と変電所？！だと聞きましたよ。
ニュース見てたら欠陥マンションこわいですね。。。。ココは大丈夫かな。。。 みなとみらいはもっと問題
ありそうだし、、、こわいですね。 やっぱ賃貸のほうが良いんでかね；；＿？
眺望が良くて気になっていた物件でしたが、マンションの上にロアールの電飾広告がラブホテルのように
取り付けられるのがど〜しても許せなくてやめました。
センス無さすぎ。
> 横にある建物は地下鉄の換気口と変電所？！だと聞きましたよ。
そうですか、何かそれも気になりますね。
余談ですが、京浜東北と旧東急のガード下を桜木町方向に向かって歩いていくと、
いろいろといやなものが目に入りますね（特にみなとみらい側のガード下）
それを考えると、やはり公衆トイレ、気になります。
たしかにあの看板はセンスないですよね＾＾；
旧東急のガードは横浜市で再開発計画あるみたいなので時間はかかると思いますけど
逆に綺麗になっていくのではないでしょうかね？ 個人的には立地が気に入ってたんですけど。。
もう今更低層階の条件が悪い部屋しか残って無いだろうし検討する余地ないですけどね・・・。
レムナンツって…残り物って意味もあるよね…
スイマセン
今ＨＰ見てきたらこれから第3期分譲開始でした。
来週にでもまた話聞いてきます。
１階って、一般の人とかも入ってこれるかどうかが気になりマス
手前に公衆便所もあるし、ついでにちょっととかってのは、いやデスナ。
パークタワーやＭＭのマンションの下の方の階とロワールの上層階ならどっちが良いと思いますか？
どっちも嫌って言われたらそれまでですけど・・
29さん>
マンションに何を求めるかによるかと思いますが…。
周辺のマンションのＭＲを見てきた限りでは、以下です。
●ＭＭのマンション(フォレシス、ＭＭＭ，ブリリア）の低層階
・日当たりや眺望はあまり期待できないと思ったほうがよさそう。
周辺は高層マンション/ビル密集地帯ですから。
・ＭＭというブランド代か、物件価格は割と高めかと思います。
●パークタワーの低層階
・低層部分(６階まで）は商業/業務施設になるので、最も下の階でも７階(マンションなら10階相当くらい）。
よって、東又は西向きなら低層階でも日当たり・眺望は問題ないでしょう。南向きは日産ビルがある為ＮＧ）
・横浜駅に近い分だけ、価格はロワールより高いですが、その中では西向きが比較的リーズナブル。
個人的には、周辺超高層マンション低層階ＶＳロワール高層階だとすると、日当たり眺望が確保でき、
価格が比較的リーズナブルなパークタワー低層階(西側)がよいかと思います。
屋上に看板のっけてるマンションなんて絶対に住みたくない。
売ったマンションの屋上に看板のっけるデベです、って
言って回ってるのと一緒でしょ？
それって、どんな広告効果があるのかね？逆効果だと思うけど。
ブランドイメージうんぬん以前に、まずは知名度確保ってこと？
旧東急のガード下、見てきまスタ。
１６号の側ではなく、歩道橋を渡って豊商会のある側ですが、いろいろ
なものが見れまスタ。おもしろかったデス。
30さん>
参考になりました。有難う御座います。
あとは間取りと広さを考慮しながら考えてみます。
旧東急のガード上下が整備されればその周辺の公共施設（公衆トイレ）等も一緒に整備
されるんではないですかね？！
旧東急のガード跡って整備されるの、いったいいつになるのやら。。。
それにしても、物件のホームページの写真みても、点線で記された公衆トイレが
目の前にドーンと構えているのは、きついな。
話は変わるが、最近、横浜駅の周辺にグリフィンが、雨後のたけのこのように
これでもかって程、いっぱいできているけど、こんな状況の中、リッチプランで
将来は賃貸とかっていっても、きついんじゃないのか？
駅の近くにあんなにいっぱい作っちゃって、あれ自身も全室埋まるのか、疑問だが。
まあ、新築のうちなら埋まるかもしれないけど。
普通、条件と間取り一緒なら家賃安い方に入居するんではないでしょうか？
今またニュースでやってるけど、どんな建物でも違法建築がコワイ。。。
本物件の近所に住んでいます。
東横線高島町駅廃止以来、少し寂しいエリアになっているので、新しいマンションが出来て、
活性化することを期待しています。
東横線の跡地利用方法については、昨年春に横浜市より住民に対するアンケート
調査が実施され、結果が公表されています。以下参考まで。
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_naka/2004_3/07_08/nak...
駅近くにグリフィンがいっぱい建設され、さらに今後の少子化問題を考えると、リッチプランで賃貸にというのは、ちょっと疑問も感じる。
もし誰も借りなければ、結局、自分で使うのか？
リッチプランというよりは、立地をよく考えたほうがいいかもな。特に、前に公衆便所があるというだけで、最近の目の肥えた若者は敬遠しそうにも感じるが。
逆に他のマンションと比べる参考として、公衆便所、高速道路、電車がそばにある他に
敬遠する要因は何がありますかね？
みなとみらいとかに、高層マンションがいっぱい建つからなあ。横浜駅近にも、三菱はじめ、でかいのがいっぱいたつし、それを考えると地理的にも中途半端な気がする。高層マンション大量供給で、中古も大量供給されそうだし、人気の無いところになると資産価値の面でも心配なような気が。
横浜駅から近い高層マンションで眺めが良い所ならもちろんそっちの方が良いけど、、、値段が；；
グリフィン、遂に国道を挟んだ当物件の南側にも建設中！高島町交差点に面した、
地下鉄高島町駅の出口からすぐのところです。ただ、あの敷地面積からほとんど１Rだけ
でしょうか。
グリフィンばかりが話題になっていますが、横浜駅周辺に建設中の超高層物件、ナビューレ（三菱地所）
とパークタワー（三井不動産）も、眺望や日当たりの悪い部屋は１LDKとかになっているので、
これが投資用として購入され、賃貸物件として放出されることは、ほぼ間違いないと思います。
39さんのおっしゃるとおり、リッチプランなどはあてにせず、自分で住むことを前提に検討されるほうが
よいのではないでしょうか。
ネガティブなことばかり言うつもりはありません。冷静に考えれば、ターミナル駅徒歩8分＆
地下鉄駅1分(位？)で南向き中心の物件、立地は決して悪くないと思いますよ。
立地は四面道路で東横線高島町駅の再開発で、条件的には今以上悪くなる事の可能性がない分逆に言えば今
より良い環境になることはあっても今以上悪くなる事が無いと考えれば納得してる人は結構良いかも！？
ですね。
購入された方いませんか？ 意見聞きたいです。
＞購入された方いませんか？ 意見聞きたいです。
こんなにグリフィンがいっぱいできるとは思ってなかったりして。入居者確保のために、安い値段で賃貸に出されて、それで変な住人とかが増えるといやだな。
契約はしてませんが、近くに住む住人として、そのてんのほうが心配です。
変な住人に関しては逆に大家が隣にいる分、まだ安心では？
住人を心配するなら周りの賃貸マンションの方がどんな人が住んでるか解らないですよね。。
賃貸人=変な住人、って考えるのはちょっとどうかな？
それは言えてます。
購入された方のご意見、感想ないですね。
購入した人です。
確かにグリフィンは付近に乱立していますが、賃料は相場より高めの設定ですね。
現在、リッチライフプランでの想定賃料は、相場より低めの設定ですが、
それゆえ賃料収入は安定していると思います。
最も気になる点は騒音だと思いますが、都会暮らしで利便性を追求している人ならば、
妥協できる範囲だと思います。そうでない方は、他を当たった方が賢明ですね。
装備は並程度だと思いますが、もう少し選択の幅があったほうが良いと思いました。
同じ値段なら低層階で日当たり悪いより眺望も良く日当たり良いほうがいいけどな。
賃貸でも分譲でも。
近所に住んでいる38です。
私の現在住んでいるマンションも国道1号線沿いですが、この辺りは国道1号線の本線が地下
を通っているので、窓を閉めていれば、朝晩はクルマの騒音もそんなに気になりません。
むしろ、敷地の南側が広い道路であることは、日当たりと眺望を確保できるメリットになって
いるかと思います。(国道の上にビルやマンション！なんてまずは無い筈なので・・・)
早くこの物件が完売して、ど派手な宣伝用看板(→売主のこのセンスが、せっかくの物件
のイメージをダウンさせているのだと思います）が撤去されることを望みます。
リッチライフが手がけてるマンションって全部看板あげてるんですか？ 今までそんな看板見たこと無いです
ですけど。 横浜のこのマンションからなんですかね？
私も、ここの売主の課題は、販売時のセンスだと思います。
もったいないですね。
前にあるのが地下鉄の換気口と変電所なら、将来そこに高い建物が建って、
眺望が遮られることがなさそうなので、いいかもしれませんね。
交番もありますね。公衆トイレは絶対撤去されるべきですね。
裏のマックの看板はどうなるんでしょう？
東横線の跡地が整備されれば、だいぶイメージよくなるかも。
うーん、検討しようかな。
まだリッチライフプランの部屋は残っているのでしょうか。
たしかに、考え方を変えれば周りのマンションは建ってから条件が悪くなる可能性があるけれど、ロアールは
現状の環境より良くなる可能性がある（あくまでも可能性ですけど）と思えば現状で納得してる人にとって
は心配より期待大？！なのかな・・・
発展性はありそうです。
横浜駅 高島町地区の開発計画 都市整備局
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/manage/h17/gutai/gutai.html
○廃線区間（横浜〜桜木町駅間）
・アンケート調査等により賛同をいただいた、自転車も通れる遊歩道整備のため、実施設計及び用
地取得等を行います。
○廃線区間
3月 実施設計
3月 一部用地取得
平成23年度末完成
高島二丁目地区の市街地再開発事業は、１６年度末に工事着手し、工事を進めているところです。
平成１９年度に工事完了を目指していますので、本年度は再開発組合と連携し、工事が安全にまた
着実に進められるよう関係機関と十分調整していきます。
本地区を経由して横浜駅とみなとみらい２１地区を結ぶ歩行者動線を整備するため、本地区から
横浜方面への歩行者デッキ整備について関係機関協議を進めるとともに、コスト縮減を踏まえて設
計を進めていきます。
昨晩、建設現場の前を通りましたが、なんと建築用のクレーンに、「ロワールレムナンツ」
という電飾が！！！
ラブホテルじゃあるまいし、止めてほしい・・・。
クレーンに電飾あってもいいと思うけど？ ラブホテルにクレーンないし。。。
そんな事言ったらどこのモデルルームもラブホテルになるのかい？
ここ相当売れ残っているのですか？今日営業から電話もらってびっくり
だってうち、1回見にいって営業のあからさまな嘘を見抜いて半ギレで帰ってしまった人なので…
公衆便所の件はどうなりましたか？
どんな嘘なんでしょう？
ここは、耐震強度とか、どうなんですかね？
買った方、売主などから説明や案内がありましたか？
もっとも、これから立てる物件で偽装なんかが見つかったら、業者も死活問題ですけどね。
ここって一階部分が駐車場なんですか？
なんとなく地震の時心配なのはあらぬ心配でしょうか？
隣の古びた建物（変電所ですか？）、まん前の公衆便所、ものすごい宣伝看板、、、
すごいな
MRの営業が公衆便所は移動予定と言っていましたが、本当かどうかは怪しいですね。
遊歩道整備の際に移動されるのかもしれませんが。
公衆便所は、ホームレスとかも使うだろ。
私的マンションのために、勝手に動かせたりしないんじゃないかい？
同感です。
ただ、営業が移動予定と言うからには、売主が市または区にアクションを起こしている可能性はあります。
西区役所にメールで真偽を問い合わせ中ですので、近いうちに答えが出ると思います。
公衆トイレの件ですが、66さんの言うように遊歩道整備の際に移動する予定です。
移動先は道路を挟んで向こう側、つまり遊歩道の下（今の駐車場）なので、
距離的には大して変わらないかも。
64さんは何を心配してるの？
そんなに公衆便所が気になりますかね？ ポートサイドにも公衆便所あるけど「あれ」もダメ？？って言う
事ですか・・
逆にココの板見てると問題あるのは公衆便所だけって？感じですかねｗ
このMSは公衆便所の裏がメインエントランスになるのですよ。
さすがにそれは^^;
夏場は、臭いも気になりそうですな。
それに、移動の件についても、移るのか、それとも新設なのか、正式なアナウンスがない以上、
うわさだけではわかりませんな。
個人的には今回の事件は氷山の一角だと思っています。
姉歯、木村建設、イーホームズと関わっていないから大丈夫ではなく、別の機関に再検査を依頼する等の行動を見せてほしいですね。
MRの前に交通事故（？）供養地蔵があるのですけど、あれはなんでしょうか。
詳しく知ってる方っていらっしゃいますか？
お地蔵さんって良く見かけるけどそんなのきにしてたら道もあるけませんよ。。 ＆それを知ってどうするの
ですか＿？ ちなみに私の知人も交通事故で亡くなっている人いるので、そう言うお地蔵さんでどうのこうの
気にされるとなんとなく、亡くなった人に悪い気がするのは私だけでしょうか・・・：：？
深い意味は無いのでしょうが、少し寂しい気持ちです。。。
説明が足りず誤解を生んでしまったみたいですみません。
供養地蔵は、交差点近くに立っていて、観音様みたいな形で非常に立派(高さ2mぐらい)なものなのです。
この交差点は供養地蔵を立てられる程、事故が多発する場所なのか気になっています。
エントランスが交差点近くになりますので、事故が多発しているのであれば安全面で不安を感じたのです。
一度聞いてみたのですが、わからないという事でした。
MRでは公衆便所の説明しかしてもらえませんでした。
メールで質問してみました。
＞トイレは移動しますか？
公衆トイレの移動については横浜市に申し入れを行っております。
現在のところ、市と関連行政において、移動場所について協議中です。
なにか、動きがございましたら、ご報告させて頂きます。
＞リッチライフプランはまだありますか？
第３期販売は、２０戸で、内リッチライフプラン採用の住戸は５戸に
なっております。
>>80さん
情報ありがとうございます。
80さんはリッチライフプランを契約されたのでしょうか。
供養地蔵については謎ですね。
事故は少なくはない交差点に見えますが、交番できいてみるとわかるかな。
「ラブホ的電飾」って、あれ夜は光るんですか！？
80>
リッチライフ担当へメールで質問した回答を載せましたです。
82さん>
建築現場＆MRの電飾は、夜になると勿論?光ります。
クレーンに設置された電飾の「ロワールレムナンツ」の文字が、ぐるぐる回っています。
完成した物件には、こんな電飾が付くことがないよう、信じてます。
マンションはあとから出来るのに、やれ
「公衆便所をどかせ」だの
「お地蔵さんは何なんだ」だの・・・
ちょっと違和感を覚える。
http://www.rich-life.jp/
の左下のロワールの画像には建物の上に電飾が残ってますね。
http://www.lo-yokohama.com/design/index.html
は消し込んでいますね。
結局電飾は外したのかな？
公衆トイレも考え方しだいで、マンションの影でたれ流しされる事を思えば、綺麗な公衆トイレなら良いと
個人的に思ったりしてます。
それよりこのマンションを気に入らない人がわざわざここに書き込みするのがわかりません？
たしかに、たれ流しよりはいいですよね…。
ただ、移動されると思って契約した人もいるかもしれません。
そのような売り方をしたのであれば、よくないですね。
書き込みについては、頭のかたそうなのが１人いるみたいですが、
他は契約者または気に入った上での書き込みにも思えます。
耐震強度問題でここも現場見せてくれるみたいですね。 何処の物件にも購入者に建築士の方がいたら
安心度が増すのになぁ。。
リッチライフプランに決めようと思います！！
会社名がなんとなくこっぱずかしい、、、
そんなこと思うの自分だけ？
だと思います。
ストレスフリーってうたってるけど、バリアフリーではないんだよね。
トイレやお風呂は５㎝〜１０㎝の段差があり・・・
モデルルームは割りと平面な作り（トイレは段差あるけど）
営業さんが売るのに必死で、あんまり細かい説明してくれなかった。
買ってから気づいてなんかプチショック。
そろそろオプション説明会があります。 1年以上先なのに気が早いですよね。
ロワール関内！？は出来上がってきましたね。
リッチライフプランって個人的には魅力があるんですが、良い点悪い点あったら意見よろしくお願いします。
モデルルームにリッチライフプランの本があります。
ねだるともらえますよ。読んでみては？
物件名が「リッチライフ横浜」だったら確かに恥ずかしいかもしれないですね。
会社名に対しては・・・・ どうなんでしょ
反町にもできるんですね。どっちがいいかな…。
ここ本当に完売したの？
あまりにもこのスレに対する反応少ないし、レスの大体が誹謗中傷ですよね？
検討者、契約者の方いますか？
売主に都合悪いレスは削除されちゃうからな。レスが少ないスレッドは用注意だな。それだけ削除されてるってことだからな。
レムナンツ検討中ですが掲示板がさみしいのが気になります。こんなにいい場所にあるのに全然質問も相談もなくて・・・。あまりにさびしいですね。もう旬じゃなくなった物件なのかな。
故意に批判する人がいるので、あえてみなさん書き込みしないんだと思いますよ。
今日モデルルーム見てきました。結構にぎわっていましたよ。
横浜駅からまっすぐ歩いてこれるのがいいけど道路と線路に囲まれて音と排気ガスが心配。買うなら
上の方かな。音も排気ガスも上の方までは上がって来ないかなと。
あれ
納得とはどういう事なのでしょうか？ すいません、良く解らないんで＾＾； 宜しければ具体的に教えてくれればと思います。（購入予定なので） 「Ｋ大さんがしつこい不動産屋」だった等の書き込みの事とでしょうか？
ちょっと ちょっとちょっと〜
なんで〜 なんでなんで〜？
以前リッチプランの購入を検討したけれどもやめますた。
10年程度ならまだしも、30年後まで安定した家賃収入を
アテにはしたローン設計なんて怖くてできないですよ。
人それぞれと思いますが、投資目的の人を考えたら全然怖くないと思いますよ。 たしかに家賃収入をあてにしたローンは辞めたほうが良いと思います。 目的、価値観によってみなさん目的が色々なので何とも言えませんが購入するきが無い人がわざわざ書き込みするのがわかりません。 欠陥等の情報ならありがたいですが、意味の無い誹謗中傷はやめてください。 購入者なので不安になります。
>家賃収入をあてにしたローンは辞めたほうが良いと思います
>意味の無い誹謗中傷
いや、リッチプラン自体が家賃収入をあてにしたローンを勧めて売り出してるんじゃ…
投資目的ならリッチプランなんて買わんでしょ
自分で書いていることが支離滅裂なの分ってます？ｗ
お地蔵さん、役所に聞いても解らないのかなぁ？！
121さんは、家賃収入がなくなれば返済できなくなるようなローン設計は
やめたほうがよいと言われているのでは… (それもわからない123って？ｗ)
少しでも余裕ができるのはいいことですよね。
あと、供養地蔵も気になりませんね。むしろ供養されてないほうが怖いです。
グランドステージ藤沢の近くに住んでます。
はじまして。
レムナンツを候補の1つに考えている者です。
モデルルームはまだ見に行ってないのですが、
まだ部屋は残っているのでしょうか？
また、書き込みを全て見させて頂きましたが、
悪い物件ですか？自分は近隣を色々見てバランスが良いと感じ、
候補にあげているのですが・・
ここは、嫌な人が一人いるから参考になりませんね。
他で情報収集します。130,132さん、何がしたいんです？
134さん、どうもありがとうございました。
すごく参考になりました！
自分なりに色々調べ、検討していきます。
143さんは検討したと言うよりただの批判ですね。
134さんの間違いでしたね↑
この時間にしては、今日はあまり車の通りがなくて静かでした。
あとは、酔ったお父さん！？が座って妄想にふけってました。 駅の近くは若者が結構いましたね。
ココの周辺に住んでる人に聞いてみれば？
購入者ではありませんが、ここの周辺に7年ほど住んでます。
何か聞きたいことがあればどうぞ。
あの一角は、東急高島町駅が廃止されて以来、ちょっと寂しくなっています。
早くこの物件が完成して、ほどよい賑わいが出来ることを期待しています。
ちなみに、建設地は、私が引っ越してきたころは駐車場でした。
川のまわりの今ある建物や地下鉄、変電設備が大丈夫そうだしそのままあるから大丈夫だったんじゃないのかい。 大丈夫で無かったらあの辺りの一帯が大丈夫じゃないだろうし。。。
>もろ流れがぶつかってきそうだし。駐車場だったってのも気になるなあ。
反対に駐車場で問題無かった＝大丈夫だったんではないでしょうか？
>148
確かに。知り合いが一時ここを検討していましたが、
営業に何故この立地でこんなに価格が安いのか聞いたところ
土地購入の際、競合がなかったために格安で手に入れることが
できたから、と答えていたそうです。
ちなみに一部で土壌汚染があったことも、こちらが
聞くまでは一言も言ってくれなかったそうです。
確か土壌汚染があったときには、告知義務があったような…。
他にもかなりの不信感を感じたらしく、購入はしませんでした。
土壌汚染あったんですか！？ もしそれが本当なら、かなり問題な事になりますよね。
今契約している人は契約解除の申し立てしたとしても裁判で勝つ可能性「大」ですよ。
149さん、本当の事なのですか？
１６号、高速、公衆トイレ、鉄道廃止線、お地蔵様、川、看板の光・・閑静な住宅地ではないことは誰の目からも明確ですね。しかしながら、それ以上に価値を見出せている一人が私かもしれません。リッチライフプランは画期的です。横浜駅１０分の立地。幹線道路があるおかげで部屋しだいでは視界を遮る建物の建設もなし。今後廃止線の整備は間違いなく進むでしょう。横浜の地価上昇率も資産管理面で安心材料。住むとしたら部屋に高機能の空気清浄機を準備して・・マンションのセキュリティ＋警察（角にある交番）＋お地蔵様に守ってもらいます・・
>>144
大雨の件ですが、ここ7年ほどは何の問題ありませんでした。
あと、この土地ご存知の通り、土壌汚染があったかどうかはわかりませんが、
2代目横浜駅の跡地なので、駐車場が閉鎖されたあと、暫く遺跡発掘作業をしていました。
遺跡が出るとわかっていたので、なかなか買い手がつかなかったのではないでしょうか？
ｂｙ １４３ 様 付近住民の方とのことですが、教えていただけますか？日常の生活用品の調達はどこで行っていますか？生鮮食品等・・デパ地下ばかりでは少々お値段が気になりますし、ダイエーまではちょっと歩きたくないし・・セキチューとかですかね？平沼商店街なんかはどうですか？ご存知の範囲でコメントいただければ幸いです。
土壌汚染があったとして、歓迎すべき事柄ではないにせよ、居住地に適合かどうかの基準はクリアされているとしか考えられないですよね。まして現状が人体に影響を与えるような汚染であれば大問題であることは言うまでもないですよね。販売員がその事実を知っていたのだったら、逆に問題は解決済みと考えるのですがどうでしょうか。
土壌汚染と言えば、前にＭＭとかで一時期問題になって着工遅れてましたね。
この辺り、実はスーパーだけでも結構沢山あり、日用品の調達には全く不自由しない
ですよ。物件から徒歩１０分以内でも、以下のようなスーパーがあります。
ちなみに私は、よく１）と４）の使っています。(用途に応じて使い分け）
１)プラザ栄光生鮮館
セキチューみなとみらい店と同じ建物の中にあります。店は小さいですが価格は安め。
沢山買う人には、業務用も置いてあります。
駐車場が充実しているので、クルマでのまとめ買いにも使えます。
２）スーパーマルヤマ
戸部７丁目の交差点を左折して徒歩３分くらい。地元の商店が大きくなってスーパー
やっている、という感じの庶民的なお店です。価格は並?
３）東急ストア
いわずと知れた大手のお店。横浜駅西口ダイヤモンド地下街の中にあります。
市営地下鉄横浜駅の乗り場から近いので、天候の悪い日は便利。
価格は普通？
４）成城石井
東口ルミネB2Fにある高級スーパーです。価格は高めですが、そうでもないものもあります。 夜11迄やっているので便利。店舗面積の割りに、ワインや輸入食品が充実。
５）自由が丘GARDEN
そごうB2Fの中にあります。価格はやや高め。勿論、デパ地価よりはやすい。
更にH20初めには、高島二丁目の再開発ビル１Fに、中堅スーパーの文化堂が出店が、みなとみらいGENTO横浜の先(建設中のマンションの１F?)に生協が出店するようです。
ますます便利になりますね。
#143様 詳しいご案内ありがとうございます。１）のプラザ栄光生鮮館は私セキチューと間違っておりました・・スーパー使い分けで美味しいものにありつけそうですね。それに加え開発中の物件にも出店があるならばなおのこと便利になりそうです。申し遅れましたが、私は当マンションの購入者です。とても参考になり感謝いたします。またいろんな近隣情報を教えてください。
買い物の荷物を歩いて運ぶのが無理って。。。。 少し無理ありませんか＾＾；
そんな事言ってたら限られた所にしか住めないですよね・・・・？
↑ウザ
情報、意見交換等など書き込みなら解るのですが、ただ批判するだけの人がわざわざ書き込みするのがわかりません。 興味が無い物件ならばわざわざ書き込みしなければ良いと思うのですが？
164＝167？！さんはナゼ気に入らない物件の掲示板にくるのですか？ 意味があるなら教えてください。
ネガティブ！！（＾−＾）にっこり
遠い、近いは個人的な主観の問題だと思います。 今私の住んでいるのはマンションの上層階なのですが、近くにスーパーやコンビニは一応あります。ですが、一回家に帰るとエレベーターで下までって結構面倒です。（これも個人的意見ですが）
それで只今、中層階の部屋か中層マンションを検討しています。
購入者ですが、もう1年前ですが土壌汚染の件はきかなくても説明がありました。
洗浄すると言ってましたね。私はあまり気になりませんでした。
それにしても170以降の「ネガティブ投稿」についての意見ってつまんね〜 ｗ
ネガちゃん・・・・ ポジティブ投稿に異常反応しすぎですよ。
発電所からの送電線と町にある送電線は電圧が違います。 気にする事は無いと思いますけど、あとは個人的に気になる人と気にならない人の差だと思います。気になるなら避けたほうが良いですね。
ここって、ネガティブ投稿に異常に反応する人がいるね。けど、それっておかしいんじゃないの？
たとえば、スーパーマーケットの件にしても、近くにあるある言ってるが、客観的にどう見ても遠い
。それなのに近くにあるある言っている人は、どういうつもりなのかね。
だいたい、ポジティブな情報もきちんとすべて、知った上で購入するかどうか決めるべきものであっ
て、住んでから、こんなはずじゃあなかった、ってのが一番めいわくだし、最悪なんだよ。どこの掲
示板でも、ポジティブな投稿は見かけるが、ここでの異常に反応する状況は、見ていてかえって無気
味にも感じるよ。
170=182???
この近隣のマンションは、ここに限らずネガティブ投稿がとっても盛んで、
管理人から削除されている投稿も続出・・・。
まだここはおとなしい方ではないかと思います。
投稿された内容をどう受け取るかは、其々個人が判断ですから、価値観の違う
投稿があっても、いちいち反応せずに、
これからも活発に情報交換できる場にしたいですね。
(＾−＾）にっこり
私的には大した問題と言う問題の書き込みは特にないと思いますけど、事前に知っていて後から聞くのと全然知らなかった事を後で知らされるのでは捕らえ方違うでしょうね。
ただ、周辺の環境がどうのこう言ってる人がいますが、周辺の環境が合わないのであればこの周辺の物件を探す事自体に無理がありますよ。
このマンションの契約者ですが、NO.186さんのご意見に共感しました。というのも、私は土壌の問題も公衆トイレ、市営地下鉄の変電所の件等々、近隣環境は当たり前ですが、契約前に知っていました。端的に言えば、すべて「重要事項説明書」に記載されている内容です。売る側も契約者との間で問題が発生しそうな事柄については、いちいち、この「重要事項説明書」に記載し、対策をとる旨記載していたり、了承を得るように、これまた非常に上手く書かれています。最終的には訴訟になったときに十分根拠になるであろう書き方です。マンション購入に際しての疑問や不安は販売員とのやり取りの中で納得・解決していくことが望ましいとは思いますが、ベテランが勢ぞろいしていない限りは、説明もままならない若手が対応することもしばしば。ならば、こちらもベテランを引っ張り出して聞き出すか・・最終的には「重要事項説明書」等契約書の文章を一字一句追って検討していくしかないですね。ここの掲示板にレス送るときの「同意しレス」と同じこと。同意できなければ買わない。
↑そんな事は常識ですよ？ 自分で調べる努力もしなければマンションどころか、一軒家も買うのにリスクが出てきます。 188さんは痛い目にあわれたのですね！？ 営業マンで物件買うのは辞めた方がいいですよ。
頑張ってくださいね。
ここも、何処のスレでも必ず出てくる書き込み内容たくさんあるなぁｗ みんな同じ人間の書き込みなのかと思いたくなる。
横浜の物件以外もみんなこんなんなのか？
ストカーは良くないですよ
それは嫌だね。 公衆便所はスグにはどうにも成らないけど、浮浪者のおじさんは役所や警察、話し合いで移動して貰う事出来るよ。（交番近いし） 後は公衆便所の問題は横浜市か南区？！の計画を見守るしかないのかな。 そのままなら移動しなくても我慢出きる人は良いけど、我慢できないなら、自分なら見送りますね。
以前、スーパーの情報を提供した者です。いろいろと意見が出ているようですが、
感じ方は人それぞれなので、判断はお任せします。
基本的にはこの地区を気に入って住んでいますが、私が「Negative」と思っている
情報を…。
①
公衆便所 みんな×って思っているならば、きっと横浜市や区の管理する立場の人も×と思うのが普通だろう・・マンションができて子供が増えて無用心であることを積極的に行政にアピールするのが良いのでは。現実にあそこに無ければいけないか検討してくれるはず・・管理組合気合の気合のいれどころでは。公衆便所＝公園にあれば済むものね。
↑の続きです。
①騒音
幹線道路に囲まれているので、特に現在住宅街に住まれている方は、
覚悟した方がよいですね。
特に、警察署や消防署が近いことによる緊急自動車のサイレンや、夜間週末に不定期
にやってくる暴走族(→最近は、珍走団って言うらしいですが）。
②空気
お世辞にもきれいな空気、とは言えません。３〜４日で、ベランダの物干し竿は、
うっすらと黒く汚れます。
③高島交番
実はあの交番、かなりの時間無人です。交番の中に電話がおいてあり、
警察署に電話してください、と書いてあります。
④市営地下鉄
他の鉄道に比べるとやはり割高ですので、疲れているときか荒天のとき、
もしくは関内や新横浜に行くときしか使いません。
因みに、新横浜までの運賃は260円。廃止前の東横線高島町駅からは、
同じ値段で渋谷まで行けました。
⑤ドラッグストア
薬を買おうと思っても、実は西口まで行かないとありません。前はルミネの成城石井の
隣にあったのですが、つぶれました。
⑥レンタルビデオ/DVD
新横浜通りの高島橋の横に１件ありますが、小規模で種類や本数が少ないです(特にDVD)。
大手チェーンの店舗は、西口まで行ってもありません。
おまけ）この物件の販売員
週末にMRの前でビラ配りをやっていますが、時々キャッチセールスのように
ついてくる人がいます。上司に言われて仕方なくやっているので気の毒だとは
思いますが、鬱陶しいので、最近は回り道しています。
その意味でも、早く完売してくれないかと思っています。
以上、参考まで。私的な感想ですので、受け止め方は皆さんにお任せします。(^-^)
