南大沢レジデンス

いつも参考にさせてもらっています。
ホームページに、下記記述があります。
竣工時期
平成19年03月中旬竣工予定
入居時期
平成19年04月下旬入居予定

ローンの金利が確定するのはいつになるのでしょうか？
ゼロ金利解除による金利上昇が不安要素になっています。どなたか、教えてください。

２２２さん
理屈としては、入居前に全額支払う必要があるので、3月中にはローンの手続きを済ますことになりますから、その時点の金利ではないでしょうか？
米連邦準備理事会（FRB）による金利引き上げが続いていますし、日本もいずれ追従しますから、今より１％近く上がる可能性はあると思います。
「それでも日銀は利上げする」の記事、http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20060623/104972/
を参考に読んでください。

２２３さん　有難うございました。現時点で金利が確定できる銀行を探してみます。

いよいよモデルルームが２３日で閉鎖されるようです。
完売してほしいですね。

この掲示板はいつまで書き込み出来るんでしょうか？　とても参考になるので、情報交換（与えて貰っているばかりですが）が続けられればいいなと思うのですが。

たしか表札はオプションだったと思いますが、皆様頼まれるのでしょうか？それとも今まで使っていたものなどを流用などするのでしょうか？
うちは今のものを使おうと思っています。

私は表札はオプションで購入しますよ。買い換えるものでもないので、サイズとか気にしなくていいので。

キッチンシンク下の収納がスライド収納でないのが不満です。これから出来るマンションは殆どスライド収納なのに。これは自分で買い換える事は可能なんでしょうかね。

２２６さん同様いつも参考にさせてもらっています。今後も継続できるればいいですよね。みなさんご協力をお願いします。

住まいサーフィンというサイトにもレジデンスの掲示板がありました。ただし、ここは登録制（無料）のため、まだあまり掲示板は活用されていません。ここが閉鎖されたら、使えると思います。
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3979.html

同じ登録制なら、素直にここで住民板立ち上げる方がよいのでは？

キッチンのシンクは気が付きませんでしたが、コンロの下はオプションでオーブンが付いてたと思うのですが、オーブンが付かない場合はスライドになるのでしょうかね。それとも扉？

シンクの下にはディスポーザーなどのパイプがあるので、スライドにはできない（素人考え）のではないでしょうか？？？今のマンションもコンロの下はスライド収納ですが、シンクの下は扉になっているのですが・・・。

キッチンの収納の件について、以前に営業マンに聞いたのですが、やはりシンク下は引き出しにすると奥行きが浅くなってしまい、収納量が減るのであえて開き扉にしたとのことでしたよ。
そのかわりガスコンロ下はスライド収納だそうです。
ところで、現地の建物の進行状況はどんなもんなんでしょう？
他のデベロッパーではインターネットで見れるところがあってうらやましいです。

最終期売れ残ってしまったようです。モデルルームもなくなってしまうので、早く完売されるといいですね。

２３４様　ありがとうございます。やはりシンク下は扉が普通なのでしょうか。
HPを見ると４戸残っていますね。　割と高い階が残っているのはなぜでしょう・・・・？鉄塔が気になるからかな。まだあと１０ヶ月あるから売れるのでしょう。

２３４さん
現在の進捗状況は
Ｃ棟が４階コンクリート打設終了
Ｂ棟が４階配筋、型枠建込作業中
でＣ→Ｂ→Ｃ→Ｂの順で進んでいます。
コンクリートの打設間隔はおおむね１６日で推移しています。
Ｃ棟は７月８日土曜日（曇）でした、Ｂ棟は前回から考えて、
今週末あたりが予想されますが、天候次第でしょう。
Ｂ棟４階購入者は見に行かれてはいかがでしょう。
とりあえず購入階の打設日だけでも気にされた方がいいと思
います。

インターネットで見れる件については、カメラの撮影範囲し
か見れませんので微妙ではあります。レジデンスは躯体工事
に関しては現地で全て目視可能です。

皆さん、とりあえず打設日の天候には注意を払うことをお勧め
します。雨（小雨程度なら大丈夫らしいですが）が振っている
にも関わらずコンクリートの打設を行うとコンクリートの強度
が十分に出ないため、構造的に弱いマンションになってしまい
ます。”大雨の中のコンクリート打設”で検索をしますと、大
雨にも関わらず打設を行ったため、近隣住民が東京都建築指導
部に立ち入り調査をさせ不具合を発見した事例が紹介されてい
ます。

また、これからは暑い季節が続きますので、コンクリートの
養生が大切な季節です。これの対策がきちんとおこなわれてい
るかも気をつけて見ていかなければなりません。
自分達の家は自分達で守らないといけませんので。それに、買
主がきちんと見ているとなれば、相互にほどよい緊張感が生ま
れ、良い仕事ができるものです。
がんばりましょう。

237さん詳しい現場の情報ありがとうございます。助かります。
確かB棟が鉄塔側でC棟が南側でしたっけ？
私の部屋はこれからなので天候が心配です。
ぜひコンクリートの打設チェックに行きたいと思います。

はい、そのとおりです。
１７５でも書きましたが、Ｂが西棟、Ｃが南棟です。

お役に立てたようでうれしいです（書き込み甲斐があるというもの）。
ではでは。

私達夫婦も時々、様子を見に行っていますが、どなたにも（これから住人になるであろうと思われる方に）お会いした事がなかったのですが、ちゃんとチェックされている方はいらっしゃるんですね。しかも、私達より細かにチェックされていてアドバイスまでしていただいて、ありがたいです。ところで、他社のマンションで「コンクリートの水分を５０％以下にしています」と謳ったものがありますが、レジデンスはどうなんでしょうね？

２４０さん

さて、水セメント比についてですが、読んで字のごとくセメントに対する水の重量比で、こ
れはコンクリートの中性化、ひいては、マンションの躯体の寿命に大きく関わってくる部分
です。
水セメント比５０％以下の物件は１００年コンクリートとも言われ、リクルートコスモスや
ダイア建設の物件が多いですね。
ただ、この年数は日本建築学会が定めた耐久年数（大規模補修不要予定期間）の「理論値」
でしかありませんし、実際は立地や管理状況によって結構変動するはずなので、せいぜい理
論値の８割９割位に考えています（湾岸部の物件については塩害対策してるとはいえ、これ
より結構厳しいと思いますが）。

ただ、寿命は長いに越した事はないのですが、当然のことながら打設時点できちんと施工さ
れていなければ話になりません。前述のリクルートコスモスでも、”リクルートコスモスの
欠陥マンション情報”で検索かけると色々出てきます。
また、民間に限らず、旧公団にしろ東京都住宅供給公社の物件にしろ、過去南大沢で躯体に
問題がある物件が多く造られたのはみなさんご承知のとおりです。旧公団のは一部建て替え
られ、都のはまだ築１０年経つかどうかという状態であるにもかかわらず、鉄筋が内部で錆
びて爆裂し、壁面に錆び汁にじみでてきている建物が多くあります。まずはきちんと施工さ
れないと理論値どころではないので。

前置きが長くなりました。
で、レジデンスですが、
居住区画のコンクリートの水セメント比は５５％以下となっていますので、前述の理論値で
いくと６５年に相当します。８掛けとしても５２年ですね。
初期居住者が生きてる間はもちますので、まあいいんじゃないでしょうか。

参考データとして、
おおむね旧公団や東京都住宅供給公社は築４０〜５０年でマンションの建て替えを進めてい
ます。