☆シーズガーデン上大岡ってどうですか？☆

そうですね。まぁ、何も言うことはないってことはいいことかも知れませんが...

ただ何かあった時に居住者からすると、相手は施工会社と管理会社と管理組合があって、
どんな時にどことどんな話をすればいいのか、わからなくなってしまうので、
個人的にはその辺をすっきり整理したいと思っています。

暮らしていくにはいいところですよね。
永く居たいと思っています。

そのためには居住者同士のコミュニケーションはとても大切ですし、
管理組合と管理会社も正しく機能しないといけないと思います。

Ｋさんは７月の総会には出席されましたか？

サーバ移転で Ｋさんのレスが消えてしまったみたいですね。
でも見てますからご安心を。

帰りはちょっと坂がきついですが、上大岡駅に徒歩で行かれるのは便利ですよね。
ここを購入時に同時に考えていた物件で、神奈川新町から徒歩5分のライオンズがあったんですが、
ちょっと高くてもこっちにして良かったと思います。

総会は参加した方がいいと思います。
大事なことが勝手に決められたら困りますし、他の居住者の方が普段どんな風に感じているのかわかりますから。
小さいマンションといっても、色んな感性をもっている方がいらっしゃいます。

年１回の総会だけじゃなくて、前にあった懇親会の会議版みたいなのがあればいいかなぁと思いますが、
んー．．．それも収拾つかなくなるかな．．．

ネットに接続できる方限定になりますが、ここは大事にしていきましょう。

ほんとだあｗレス消えちゃいましたね。

懇親会も行けなかったんですよねえ。どんな感じでしたか？
うちは共働きですので，住民の方と接する機会が少ないので，次回はぜひ参加したいと思ってます。

私の仕事は，横浜市内での異動が多いので，交通の便のいい上大岡駅を中心に物件を探していました。
チラシやネットを見てて，たまたま奥さんの好きな間取りの部屋がこのマンションにあったので，
それがきっかけでＭＲを見に行き，営業の方の対応もよかったので，ここを購入しました。
初めは高い買い物だったかなあと思いましたが，住んでみて，眺望の良さなど他には替えられないなと。
駅近でこの静かな環境はなかなかないと思います。大型マンションでないとこも気に入ってます。
最近，ＣＡＴＶがデジタルになったこともうれしいですｗ

これからもJotaさんよろしく〜。他の方もたくさんカキコしてもらえるといいですね。

小さいのはいいですよね。戸建感があります。同じ間取りの部屋が何十もあるのと違いますよね。

懇親会はみなさん初回ということで、自己紹介をしながら和気藹々としていました。
でも前回の総会では、いろいろ不満を持ってらっしゃる方もいて、荒れた一幕もありました。

居住者からすると、点検保守会社（上滝さん）と管理会社（シーズコミュニティ）に対する不満が
ごちゃごちゃになっているし、シーズコミュニティからすると上滝さんへの不満まで受けたくないので
シーズクリエイトの責にしようとするし、収拾がつかなくなりました。

理事会のメンバーもこういったことに慣れているわけではないので、シーズコミュニティ主導で行われている
この総会を仕切ることもできないまま、なんとなく議案だけ採決して終わりました。
なかなか難しいです．．．

具体的に不満って何ですか？
私は特に不満らしいものはないのですが。
よく生活音自粛のチラシがBOXに入ってますが，
あれって誰の苦情なんでしょう？
苦情があるならチラシじゃなくて直接言って欲しいです。もし自分だったらそう思います。
うちは隣人の生活音は全く聞こえません。

２０８は私ですｗ

総会で上がったのは居住者間のものではなく、
上滝さん（の職人さん？）とシーズコミュニティに対するものです。
例えば、玄関のコンクリートが壊れたままずっと放置されている（今は直りましたね）こととか、
前に共有部の電灯が消えていたこととか、点検保守にきた人の対応が悪かったとか．．．です。
シーズコミュニティさん内部でも担当のフロントマンが変わって、
うまく引き継ぎがされていなかったりしたみたいです。
音の問題は難しいですね。
面識がないのに直接苦情を言うのは、角が立つかも知れないし．．．
だからこそ日頃からコミュニケーションが大事だと思います。
うちは猫がいて、時々追いかけっこをするので、
下の階の方に会う時はいつも、うるさくないですか？」と聞いています。
たぶんうるさいのでしょうが、ペットに理解のある方で「大丈夫ですよ！」
と言ってもらえているので助かっています。

集合住宅に住む人は，ある程度の生活音に関しては寛容であるべきだと思います。
私なんかは逆に他の方の生活音が少しあった方が安心します。
防犯上，近所に住まいがある方が抑止力になりますから。
今まで賃貸や実家の古い家屋に住んでいたので，今の無音生活はなんだか不思議な気がします。
前，ここで聞いた話だと，子どもの走る音にすごく敏感で，しつこく苦情を申し立ててる方が
いるとのこと。そういうこともひっくるめて，集合住宅に住まうということだと思うのですが。
ペットに関しても，苦手ならペット不可の住まいを選択すればいいわけですし。
まあ，最低限のマナーは守るよう気をつけないといけませんね！

生活音の問題は難しいですね。客観的事実と感じ方は違いますし．．
こういった居住者間の問題について、管理会社はどこまで対応してもらえるかですが．．
よくあることだと思うので、一般的な事例を上げて話してもらったり、
下の階の方と一緒に上の階のお宅を訪問して、気を付けていることを見てもらったり．．
ビラを配って、はい、お終い．．では納得できません。

うちはまったく生活音が聞こえません。少し寂しい感じがするくらいです。
ただ窓を開けていると、下の戸建てから挨拶や世間話の声が聞こえてきて
すぐそばで話している感覚がします。別にいやではないですけど。

Sさんも加わりましたね！どんどんここの住人が増えて欲しいです。

静かなのはいいですね。うちは隣のマンションの音が聞こえます。
浴室がこちら側なのか、シャワーの音とか うがい？をする音とか（^^;

話は変わりますが、みなさん購入資金は住宅ローンですか？
うちは、変動金利の超長期ローンですが、金利タイプはどうしていますか？

最近 長期金利が上昇傾向にあるので、今のうち固定に切り替えるかどうかを悩んでいます...

二年固定にしています。来年、二年になるので、また同じ二年固定にしようと
思っています。なにがいいのがわからないんですけど。悩みますよね。

うちも２年固定。こちらの営業の方に言われるがままUFJ銀行のローンにしました。
そろそろ繰り上げ返済も，と考え中。私もあまり詳しくありません…。

そうですね。長期固定にして今から高い金利を払うより、
金利の安い２年固定を繰り返して、そのぶんお金を貯めるのがいいかも知れません。
うちもＵＦＪです。たしかシーズガーデンのマンションは金利優遇が 0.7%付きます．．と言われました。
繰り上げ返済は金利が安いうちは考えていません．．できないといった方がいいかもですけど．.(^^;

繰り上げ返済って手数料かかるんですよね〜
どれくらいかかるかとか，どれくらいずつすべきなのかなど，
これから調べないといけないなあ。
上大岡，最近すごい勢いでマンションできてますね。
ちょっと注目が，ここの近くにできてる高級マンション。
かなり広めの作りなんですよ（５LDKとか６千万以上の）
用もないのに見に行ってみようかな。
あと，イトーヨーカドー近くにまたラ○ドできるみたい。
上大岡注目されてるのかな。
なぜかまだクセでチラシをみてしまいますｗ

手数料は、変動タイプ：5,250円　その他の金利タイプ：21,000円みたいです。
うちでは、この先経済状況がインフレ方向に向かってくれることを期待して、金利が低いうちは
手元に置いておきたいです。使っちゃいけませんが．．(^^;

上大岡はいいとこですよね。通勤も休日も．．．
クルマで出かけるとき、街道を右に行くと鎌倉、左に行く時は桜木町によく行きます。
鎌倉は早朝の八幡宮で散歩、桜木町には赤レンガ倉庫にちょくちょく小物を見に行ったりします。

お休みはどこら辺に行かれますか？
お散歩コースとかあったら教えてください。

うちはいったん変動にして繰上げ、そのあと二年か三年固定にしようと思っています。

＞Kさん
グランドステージです？＜高級マンション
こないだモデルルーム見学に行ってきました。
150m^2超ということで広かったですけど立地はいまいちですね。
あの広さで5000万台の価格だと立地はあきらめないと駄目なんでしょうね。

＞Jotaさん
京急の通勤ラッシュはちょっとつらいですが、上大岡便利でいいですね。
うちはマンション購入と同時に車は手放しました。

みなさん，ローンについてお詳しいですね。
私たちは無知なので，払えるときに払いたいということで，２００万円くらい繰り上げ返済したいなあと
思ってました。どうしようかな。もう一度，検討し直します。

＞Sさん
そうです。グランドステージ。見に行ったんですねｗ
今でも十分な広さなので，１５０㎡はちょっと想像付かないです。
掃除が大変だなあって夢のないことを思ってしまう。

>Jotaさん
私は通勤に京急，奥さんは市営地下鉄を利用してます。
ちょうどいい距離ですね。季節も感じられたり。
途中キンモクセイの香りがしたりして得した気分です。
休日は車でテニスに行ったりしてます。テニスウエアを着てうろちょろしてるのは
私たち夫婦ですｗ
別所インターとか近くて遠出もラクチンですね。
逆に近場は別所のイトーヨーカドーくらいしか行きませんがｗ

>Ｓさん
　ここならクルマなくても全然ＯＫですよね。
　うちもお金掛かるから手離した方がいいんですが、趣味も兼ねているので手離せないんです。
>Ｋさん
　それは羨ましいなぁ．．いま２００万の繰上げは、結構効きますよ。
　うちでは貯金を使っちゃったので、今は貯めなきゃです．．．

この先金利は絶対上がるので、長期固定にするか、金利の低いうちの短期繰り返しで貯めて置くかです．．．

短期の金利が、今現在の長期固定金利（3%位）を超える時が来ますから、
それがなるべく先になることを祈りましょう！

あ、近場の散歩では、慰霊塔がいいですよね。

昨日郵便受けのチラシをみてびっくり！
ウチのマンション６階の部屋，売りに出されてますね。
間取りですぐにどの部屋か調べましたｗ
転勤かなにかですかね？それとも，何か不満が…？

＞２２３
住宅ローン，お詳しいですね〜。いろいろ教えてもらいたいです。
来年更新なんですが，このまま２年固定でいくか，変更した方がいいか迷ってます。
イイアドバイスあったら教えて下さい。あと，今，繰り上げすべきじゃないのかな？

んー...売られる理由はわかりませんが、あの値段はほとんど値落ちしていませんね。
ホッとしました（^^;

貯金に余裕があるなら、繰上げすることに何の問題もないですよ。今なら頭金を追加するのと同じ感覚ですよね。
無理してまで繰り上げる必要はないってことです。

これから金利は上がっていきますので、その時の支払いを考慮して置けばＯＫです。

金利タイプですが、グラフを思い浮かべてください．．．縦軸が金利で横軸が年数。

今の長期固定金利（UFJ）の 3％の位置に横線が引かれています．．．今から30年後？まで．．

加えて短期金利の線が、そこより下の今の1％の位置から、右上に向かって少しずつ上がっていきます．．．

そしていつかこの右上がりの線が3％の横線を越えて、さらに上がって行きます。
この交差する点が、今から ５年後なのか１０年後なのか、はたまた２０年後なのかはわかりません．．．

しかし、短期で借りていながら、今からこの3％計算の金額を返済額として引き当てておけば、
この交差する点までの三角形の面積の部分が、短期で借りたことによる「得」した部分です。

そして交差した後、3％の上にできる三角形（どこかで頭打ちがあるので五角形ですが）の面積の部分が
短期で借りたことによる「損」する部分です。

これは金利の「損・得」なので、これにその時点の残高を考慮すると、先に行って残高が減れば影響は少なくなりますが。

この交差する点を、いつと見るかですね．．．んー．．．悩ましい．．．

すいません．．．金利上昇が頭打ちになった場合、四角形でした．．．(^^;

天井が5％として、逆転する時が５年後だと思ったら今から長期固定に変更することをお勧めします。
１５年後なら短期の繰り返し。
10年後なら．．短期だとちょっと損かなぁ．．

難しいですね。私も次回の更新はどうしようかすごく悩み中です。
銀行マンの友人に相談中です。

＞Jotaさん
慰霊堂いいですよね。慰霊堂の下にある公園（戦没なんとか？）は木が生い茂っていて
ちょっと暗いですよね。犬の散歩にはよいかも。

＞Kさん
グランドステージ広くて掃除大変そうでしたよ。たくさん部屋があったし。
おじいちゃん、おばあちゃんも一緒に暮らせることをテーマにしてるみたいです。

>Jotaさん
詳しいご説明ありがとうございます。
すごくお詳しいので驚きました。
ってことは，とりあえず，次の更新は短期固定でまだいいって事ですかね。
う〜ん，悩みます。
あと，０．７％優遇ってやつ，次の更新も生きてるんですかね？

＞Ｓさん
ご友人に相談されたら，ここでまた教えて下さいね。
ウチの奥さん，グランドステージ，見学行きたがってますｗ

＞Ｋさん
　あ、すいません．．上で比較したのはあくまでも、今、長期固定でいくか、短期繰り返しにするか．．で上げたものです。
　２年後になれば今３％の長期固定が、3.5％になっているかも知れません。
　．．だんだん長期固定で安心したくなってきました．．悩まないで済むから．．

　デベ優遇の0.7％はずっと付くらしいです。
　でもUFJのオールワン口座？をもっている人の優遇と同じ位ですけど。

Ｓさん＞
　私も教えてほしいです。
　今年の桜は慰霊堂に見にいきました。綺麗でしたよ。

上大岡周辺のおいしいもの情報とかも交換しませんか？
京急百貨店の地下はいろいろあっておもしろいです。
チェーン店ですけど銀ダコのたこ焼きはおいしいですね。
かみさんと２人でたこ焼き買って、慰霊堂に登って食べたりしてます。
名古屋コーチンの親子丼が食べられる鶏肉屋さんがあるので、今度食べてみようかな。

以下友人からのメールを引用してます。

:来年４月の金利で判断しないといかんのだけど、今の情勢ではいよいよ金利上がってくる感じなので、
:少々長めのものにしといた方がいいかも？？（５年以上？）
:ただし、金利というのは、経済情勢だけでなく、銀行自体の政策にもよるので
:（ｅｘ．銀行全体の住宅ローンの成績が悪ければ金利を低く設定
: →新規に借りる人を増やす、など
: そういう意味では、決算期の３・９月に下げるか低く抑えることが多い。
: よって４月は一旦スルーして変動金利にして、８・９月に再設定するのもひとつの手）
:ただ、現時点では判断難しいかも？
:
:あと、返済するなら 期間同一で毎月の返済を抑える方を薦める。
:もちろん期間が長い方が、トータルで払う金利は多くなるんだけど、毎月の支出を抑えておいて、その分貯金
:して、まさかの出費に備えておいて例えば、次回の金利固定期間が終わる時に、まとめて返済する。
:実際の差は思ったほどはないと思うので、生活に余裕を持つ（贅沢しろ、という意味でなく、まさかの時に
:備える）ことをお勧めしてます。

という感じなんです。繰上げして期間を縮める予定だったんですが、また新たな悩みが……

銀だこ私も好きです。京急の地下ではござそうろう（大判焼き）をよく買います。
ちょっと前にいまむらっていう有名なラーメン屋さんに行ったことがあります。
しょうゆ味と塩味を２人で食べたんですが、なかなかおいしかったです。

＞Jotaさん
うちは弘明寺の大岡川沿いの桜を見に行きました。人が多くてゆっくり見れませんでしたが
花はきれいでしたよ。

んー、なるほど．．ありがとうございました。
銀行の政策のこととか、とても参考になりました。

最悪なパターンは、このまま金利が上がっていって
「あー．．あの3%の時、長期固定にしておけば良かったなぁ．．」となる場合ですよね。

繰上げは私も期間は長くがいいですね。金利があんまり上がったら困りますが。

この先経済がインフレ方向に動いて、借金も価値が下がってくれるんじゃないかと．．
今の100万と30年後の100万では、かなり違うと思うんです．．（逆に価値が上がったりして．．）

んー．．今度UFJの窓口に相談してみます。

私も御座候好きです．．甘さが丁度よくて．．(^^
いまむらも最近雑誌で知ったばかりで、行ってみようと思っていました。

線路の向こう側って、あんまり知らないんですよ。
ペンギン（本物）がいる喫茶店があるらしいし．．(^^

>Sさん
ご友人からのメール，よくわかりました。
難しいですね…。ますます迷います。
上大岡の美味しいものは，よく買うデザートは，
京急のパステルのなめらかプリンとビアードパパのコロコロコルネ。
定番ですが，美味しいですね。
ござそうろう美味しいですよね。銀だこ，前はよく通るんですが，まだ未体験。
今度買ってみます。

＞Jotaさん
私も窓口相談してみよっかな。
相談されたらまたここで教えてもらえると助かります。
ペンギンのいる喫茶店，どっかのサイトで見ました。
是非行こうと思ってまだ行っていません。

パステルにビアードパパっと　¢(．．)メモメモ．．

金利の相談にUFJに行こうと思っていたら、11月になってしまいました。
金利はどうかな？．．．あっ！また今月上がりました！！

２〜７年タイプは、0.1% 〜 0.15% 上がってます！！
９月から１０月は 0.05%しか上がらなかったのに．．．でも２０年以上の長期は変わらないですね。

このペースでは 年1%とは行かないまでも、５年位で今の3%を超えてしまうのでは．．．
長期固定に変更することを検討した方がいいかも知れません。

とっても参考になるHPを紹介しますね。

http://www.d-garage.com/~marcy/index.html

↑これ読んで，ローンについてじっくり学習します。

戸建てがまた建ってますね。休みの日に工事の音がうるさくて気付きましたｗ

あの戸建ては、すごい建て方してますね！階段もすごいし。

でも最近知ったのですが、長期の修繕費は一戸建てよりマンションの方が掛かるんですね。
一緒かと思っていました。　水道管など一戸建てより規模が大きな工事になるからだと思いますが。
だから修繕積立金ってのはとっても大事です。
うちのマンションはちゃんと計画が立てられているのかな？．．．

大久保保育所の斜め向かい？にマンション出来てますね〜
知らないうちにできててちょっとびっくりです。

ニュースで姉歯建設が構造計算書を偽造して大騒ぎしてますね。
ヒューザーもそうでした。（上大岡のグランドステージも大丈夫なんでしょうか）
うちのマンションはどうなんでしょうか。すごく不安になります。他人事ではない感じです。
構造計算書を偽造してるところなんてたくさんある。とニュースで言ってました。
シーズに聞いてみたい気がするけれど・・・

＞Ｋさん
シティハウスですね。ちょっと前までは上大岡プロジェクト（仮）でした！
資料請求してしまったら、事前説明会のお誘い電話が多くて失敗しました。

姉歯の事件はやっぱり心配なのでいろいろ見てました。あの建築士のズラ疑惑とか．．(^^;
やっぱりヒューザーが指示してたんじゃないでしょうか？．．それと建設会社とのグル。
そのときわからなくても、ずーっと記録に残ることなのに。

シーズは何かコメント出すかなぁと思っていたら今日出ましたね。
ちょっと高いんだからしっかりしていてほしいです。
これで安心していいのかな．．．？
<http://www.cscreate.co.jp/ir/press_open_image/press_1132635394313_pdf1...

Jotaさん情報ありがとうございます。
シーズのお知らせに書いてあった「住宅性能評価」家にありました。
ちょっと安心しました。

皆さん今晩は。しばらくご無沙汰していましたが、久々の書き込みです。
（#03で登場以来、前半はほとんどスレ主の方と2人でレスしあってたような。。。）
今回は姉歯建築設計事務所のほか、その強度計算結果を審査し、ザルで通した
イーホームズにも問題があると思います。
実はシーズクリエイトの物件でもイーホームズに建築確認を受けている物が
複数あります（建築確認番号がeHoで始まる）。まあ、イーホームズ自体が
業界でも1，2番手らしいですから、珍しいことではないと思います。
幸い？私たちの上大岡は"BVJ"で始まっているので違います。
ビューローベリタス　ジャパン（株）というところらしいですけど
どうなんでしょ。民間会社という点は同じです。

シーズクリエイトのサイト見ました。
一応信じていいようですね。住宅性能評価ありますし。うちは大丈夫かな。
ヒューザーの「グランドステージ上大岡」，大丈夫なのかってうちでも
言ってました。恐いですね。

なるほど．．だからシーズもイーホームズの件には触れていなかったのですね。
ここは違うので一安心です。
実際には大丈夫でも、姉歯はもちろんヒューザーや木村建設の名前が付いた物件は、
資産価値激減ですよね．．

上大岡は古い土地で地盤もしっかりしているし、火事もほとんど心配ないし、津波？もこないし
安心してます。

ちなみに構造計算を行ったのは（有）アトラス設計とのことです。

ヒューザーの社長さんはなかなかスゴイ人ですね！
今世間の非難を一身に受けていながらあの対応．．．
もし自分があの立場にいたら、すでに死んでます．．．
一般の社員の方はどうしているんでしょうね？？．．

詳しく分からないので教えて頂きたいのですが、「住宅性能評価」って、どこまで保障が受けられるのでしょうか？
ここ最近のニュースを見ていると、全てに不信感を抱きたくなります。
もし、ここのマンションが欠陥があった場合に「住宅性能評価の取り消し」とかくらいで、大した保障が無かったら？
など、余計なことを考えてしまいます。
今日車で帰ってきたときに、駐車場の扉が開いていました。
不思議に思い、いじってみたら扉の下の部分が地面に擦れていました。
何回か試したところ、３回に１回くらいは扉が閉まりませんでした。
「扉の不具合だけなら良いなあ」と願います。

住宅性能評価を受けていた住宅に欠陥があったというニュースを見ました。
二重にチェックしていたのに落ち度があるなんて、チェックの意味がありませんよね。

>>246
もしかして、構造的に躯体が変形して、扉が閉まらなくなったら問題ですよ！
早急に確認した方が良いと思います。
ただ単に、扉の調整不良であれば、全然問題無いのだが・・・

駐車場の扉って，あの電動の黄色い網のやつですよね？
地面と擦れてたっていうのは大丈夫だったのでしょうか？
ウチはまだ経験ないのですが。不具合あったときは，管理会社に
即知らせた方がいいですよ〜(^^)/

最近の構造計算偽造問題で購入時のパンフレット類を
見直していますが、パンフレットの完成予想図？には
入り口の階段に現在存在していない手すりがありますね。
手すりはつかないという説明を受けた方はいますか？
雨の日は滑る気がして手すりでもあればと思うときがあります。
手抜き工事か？？

ニュースを見るとここのマンションは安全なのか心配になります。
構造計算を調査するところに再調査をお願いしたらこの不安から解消できますよね。

駐車場の扉，ようやくわかりましたｗ
２階から駐車場に出る出入り口の扉ですね。
あれ，何ですぐ修理しないんだろ？
管理人のメモなんか貼ってないで，すぐ修理してほしい。
防犯上良くないよ(>_<)

＞２５０
手すり確かにほしいですね〜
もうちょっと滑りにくい素材のものにしたらいいのにね，玄関の床。

駐車場の扉は、原因が何なのかはっきりさせないといけませんね。時期が時期だし。
シーズコミュニティに聞けばいいかな。基本的に共用部の修理は対応が遅いですよね。
個人的には手すりより、滑りにくい床？の素材にしてほしいですね。水はけ悪すぎ。
駅からくると内側を通るので、遠くにあってもあまり使わないし、子供が遊んで怪我する危険もありますし。
でも車椅子の方なら壁側に付いていてほしいと思うかも知れませんね。

耐震安全性の確認は、どうしたらできるのでしょうね。
性能評価は設計段階と施工段階がありますが、鉄筋の数なんて後からわかるんですかね。

もし安全性が確認できるとしたら、お金を払ってでもやってもらう価値があると思いますか？
シーズに聞いても、大丈夫、確認済です．．と言われますよね。

この事件の前と後で、性能評価結果の信頼性の度合いって変わると思うのですが．．．