駅徒歩1分外断熱工法「ドメスセレーナ鶴見」ってどうよ！

投資用？住居用？

鶴見は人気無いのか

ここの近くになぜかコンビニのスリーエフが多い。

外断熱で鶴見・・・・
一躍注目の家具付き物件と同じで縁起よくないかも。

駅徒歩1分だけは魅力だな。

駅近と交通の便は、やはり魅力ですね。鶴見の町はイメージ悪いみたいですが、生活の便はいいですよ。物件見てきましたが、セキュリティと設備は十分すぎるくらいでした。こんな折なので構造部分は気になるところですが、勉強不足で良くわかりません。誰か教えていただけるとうれしいです。外断熱工法のせいなのか?天井や窓は低めでした。

ファミリータイプの方々は頻繁に意見交換されてる様ですが、ここはちょっとさみしいですね。私も他の方の意見を伺ってみたいです。

またチラシが入っていた。
やっぱ駅近だから面積の割りに高いな。
でもここの上層階なら日当たりもいいし迷う価格だな。

書き込み少ないですねー。タイトルが否定的に受け取られちゃってるのかしら

友達が購入しました
＞０５さん
＞外断熱で鶴見・・・・
＞一躍注目の家具付き物件と同じで縁起よくないかも。
って、ヒューザーって事でしょうか？
（あまり詳しくなくてすみません）
縁起良くないだけならいいのですが、不安です

日照条件があまり良くありませんね。相方が東京、自分は横浜勤務なので立地は申し分ないのですが迷います。縁起はともかく構造についての情報、どなたかありませんか?

>>11
どこ買ったんだろ。
ヒューザーは関係ないよ。
>>12
上層階なら日当たりはいいんじゃないの?

モデルハウスは居酒屋の上かよ。
まあ、ジョイントの徒歩2分よりこっちの方がいいか比べよ。

>13さん
友人は鶴見を購入しました、広さの割に高かったようです
夫婦二人で子供がいないので
とりあえず、通勤に便利で土地勘のある鶴見で決めたようです
たぶん、将来は投資用に賃貸する事も念頭においているようでした
なので、鶴見の中でも日当たりの良い＆角部屋を購入したようですよ

>>15
3,500万円近くする部屋買ったの?
JR駅徒歩1分で上層階の東南角部屋はなら高くはないでしょう。
UFJが入っているビルの立替がなければ、日当たりはいいし。
下の階なら、10年ぐらい住んで引っ越した後は投資用にならいいかもね。

詳しくは控えますが
だいたいその辺りのを購入したようです
助言ありがとうございました
本人喜ぶでしょう〜

まだ上層階のこっているのかなあ？

鶴見の別物件（ファミリータイプ）購入した者です。
同じ鶴見住民どうし、よろしくお願いします。

このマンションはあっというまに立ってしまったな。

そんなに早かったんですか? 駅の反対側を利用しているので、気づきませんでした。モデルルームが居酒屋の上ですけど、物件の立地が見渡せる場所だからじゃないかしら。線路挟んでよーく見え
ましたよ。

鶴見駅周辺の賃貸を借りようと思い10万円以下で、数10件みてきたのですが・・・　賃貸の限界がわかりました。
モデルルームに行ってきました。夫婦とアカチャン1人の家族構成なので、１LDKに惹かれました。
永住する気がないので、将来の投資目的も視野に入れて購入しようと思っているのですが・・・
どうでしょうか？

私も鶴見駅周辺の賃貸探しましたが、１LDK,２DKくらいの広さの築３０年クラスでも、徒歩５分圏内のマンションで１０万円以内は難しいですね。
永住する気がないのなら、駅近だし投資用にはいいのでは？

上層階の東向きは殆ど売れてしまったようですよ。間取りは(北側になりますが)Bタイプがおすすめです。お子さんが大きくなるまで住んで、駅近なのであとは人に貸して‥。中古は大規模修繕など面倒なことも多いので、新築おすすめします。

色々な情報ありがとうございます。日曜日にでももう一度マンションギャラリーに行ってみたいと思います。鶴見だとモリモトなどのチラシがポストによく入ってきますが、
JRの駅から遠いんですよねー（迷）床も大理石だし、子供がいると・・・（危ない？）

駅に近すぎる立地としてはどうなんでしょう？
モリモトと比べると割安感があるので気になってます。
部屋の１室を塗り壁にできるシステムも気になります。

駅に近いとどのようなデメリットがありますか？永住するなら別にして、将来賃貸と考えるのなら駅に近いほうが良いと思うのですが・・・。駅からマンションまで裏道のような暗い道は通らないので夜も心配ないかと・・・。
あと、部屋の１室を塗り壁にできるシステムはどのようなデメリットがありますか？勉強不足ですいません教えてください。

駅に近すぎるのは、電車や人ごみの騒音、夜でも明るすぎる等の問題が
でてくる恐れを心配しています。
塗り壁のデメリットは分かりませんが、メンテナンスの問題が心配です。
壁が汚れたら、専門の業者でないと直せない＆塗れないなど面倒な問題が
でてこなければいいのですが。

ありがとうございます。
確かに壁のメンテナンスは考えてなかったです。これは要確認ですね。
電車の騒音は現地にいったのですが、京急・JRから程よく離れていて、線路沿いに面していないのでまったくきにならなかったです。
人ごみの騒音、夜でも明るすぎる問題は遮音・遮光カーテンで対処しかないかなぁ・・・。

ここにするか、東口再開発の物件を待つか迷ってます。
再開発の物件はいつごろ情報が載るんだろう・・・

チラシに出てる２階じゃあ自分で住む気にはならないな。
投資用にはいいかもしんないけど。
もう無いようだけど自分で住むなら上層の３階までがいいな。

MRと同じ間取りを希望していましたが、隣の韓国パブのカラオケの大音量と窓枠が小さい(北向きなので採光もいまいち)のが気になり再考中です。日当たりのいい東の10から8階はもう売れてしまったんですよね。すぐに入居できるので、すごく悩んでるのですが。

未だ残っているね。
２階だと投資の物件には高すぎるのかな。

購入希望者で頭金も払いましたが
担当者の対応が…上司も上司でわからんちんです。
購入希望の方でどなたか
不信感を抱いてらっしゃる方
いませんか？？？

私の担当者は、色々と紳士に対応してくれて良かったですよ。
一生で一番高い買い物なので、担当者が気に入らなかったら変えてもらった方が良いですよ。

最上階が賃貸で16万円で出ていた。
未だ入居全部していないようだし、結構投資用が多いのかな。

賃貸物件は決まったみたいだ。
不動産屋の貼り紙がなくなっていた。

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

>>38
入居率・・・だから、賃貸が多いのでしょうかねぇ？
賃貸に出せるってことは所有者がいるでしょうから
（またはデベが所有で）
修繕積立金等は集まるかも知れませんが
入居者が６割いかないと管理組合の設立が難しい・・等の説明を受けました
管理組合がないと管理費や修繕積立金の管理はどうなるんでしょうね？

私も詳しくありませんので、分かる方いたら教えてください

【問題があると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

管理組合の組合員は、区分所有者になります。
売れていない場合は、売主（デベ）がそれぞれの住戸の
区分所有者になりますので、管理組合は普通に設立できますよ。
したがって、デベも当然、所有（売れる前の）住戸分の
管理費・修繕積立金を負担しなければなりません。

ただし、組合の運営にはデベが大きな影響力を持つことになります。
組合総会の議決権は１戸あたり１票であり、
１０戸所有していれば１０票持つことになるので。

外断熱工法ではないですよね。コンクリートの外側を断熱材で覆うのが、外断熱工法ですから。
屋上と最下階の床下だけが外断熱のようですが。

スゴイ！この場はまだ生きてたんですね＾o＾/
見てくだっさてた方々、感謝します〜♪

入居済みの方で
ご覧になってる方もいらっしゃるのでしょうか

一票の重み…難しい問題ですな〜

インターネットの開通がして貰えないって本当ですか？
担当者から言われたんですか？
それはとっても不便なんですけど・・・皆さんはどうですか？

賃貸の部屋開いているところあるのかな?
どこの不動産へ行けばいいかな？

おっ！最上階の部屋賃貸に出てる。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1055130001926/tk=3/route...

あれ？7階の方が高い賃料だ。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=1047830003287/tk=3/bsg=1/route=2/

間違えた。でも別の物件かな?築月が違う。
10階42,18㎡　13.3万円
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=1024480002530/tk=3/bsg=1/route=2
７階42,79㎡　16万円
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=1047830003287/tk=3/bsg=1/route=2

インターネットの件…
どうなりました？