- 掲示板
京浜東北線・大森駅の近くに25階建てのタワーマンションが建ちます。
交通便利で、なかなか良さそうなのですが、長所・欠点などよくわからず
どうしようか迷っています。
どなたか検討してる方いらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2003-11-11 01:38:00
京浜東北線・大森駅の近くに25階建てのタワーマンションが建ちます。
交通便利で、なかなか良さそうなのですが、長所・欠点などよくわからず
どうしようか迷っています。
どなたか検討してる方いらっしゃいますか？
[スレ作成日時]2003-11-11 01:38:00
引越の見積もりをしてもらいました。幹事会社の２社、Ｎ社とA、それと象のマークの会社です。時期は４月中旬。
推薦会社の象のマークはアポを取ろうとするもやる気がないのがありありなのでやめました。で、Ｎ社とＡですが、
共の幹事会社だから協定価格がありって大きな価格差はないだろうと思っていましたが、大間違い。見積もりに
８万近くの差が出ました。原因は車と人員の数。Ｎ社が２台で５人なのに対して、Ａは１台で３人。荷物の量は
同じはずなのに、見積もり人（もしくは会社）によってこれだけの差が出るのか、と驚きました。
４４２です。家族構成は夫婦二人。今の住まいは３ＬＤで６０㎡（ＬＤ９畳、６畳＋4 畳半Ｘ２）です。引越日は４月中旬の平日です。
４月も後半になるとまた混むようです。
Aの見積もりしてもらいましたが
ダンボール２０箱の量で１台で３人→１０万円だそうです。
ちなみにダンボール何箱かはタダのはずだが
見積上は減額されてませんでした。
>>444
私のところもほぼ同じ金額です。見積もりの仕方を見ていて思ったのは始めから10万円という
金額があってそれにあわせるために値引き額を調整しているという感じでした。ダンボールなど
の値引きはなかったですが、以前の引越しのときと比較してそんなに大差がなかったので、決
めましたけども。
３月３０日２トンロング２台、作業員４人、クーラー取り外し取り付け２機、
移動距離５０キロで、R社から１７５０００円で見積もり貰っています。
ダンボールは無料です。
この値段を基準にA社（幹事）とも交渉しますが、エレベーターは専用を使わせないとか、２時間以内で終了しろとか何様のつもりでしょうか？
説明会、いよいよ明日ですね。シーレジさんやかっぱさんの司法事務所との
一連のやりとり、大変参考になります。お疲れ様でした。こうして交渉しなか
ったら、うやむやになってたのでしょうか・・・。引越し料金の件も、Ｎ社とＡ社
とは同金額だと理解していましたが、どうやら違うみたいですね・・・。不安です。
我が家も、幹事会社以外の会社でお願いしたいのですが、2時間以内云々と
いうのを知って、気がひけてしまいそうです。ところで、内覧会終わった方
いらっしゃいますか？我が家は来週ですが。
私たちは本日、内覧会に行って来ました。
知人達（建築関係者）からいろいろアドバイスを受けて行って来ました。
心配した様な大きな問題点はなく、ひと安心しました。
しかし、やはりと言うべきかクロス（壁紙や天井に）はいたる所にキズや浮き、
隙間があり４０ヶ所近くにわたり修正をお願い致しました。
それからドアにも何箇所かキズがあり、それも修正をお願い致しました。
ベランダは思った以上に広く、日の入り方（午前１１時３０分頃）も南向きの為
満足いくものでした。
内覧会は大林組の担当者が３人もついて、丁寧に全て案内をしてくれます。
いろいろな質問にも丁寧に答えてくれます。駐車場、ごみ捨て場、AVルーム
キッチンスタジャム、駐輪場、郵便受け等の場所では大林組以外の各担当者が
待っていてくれてこれまた丁寧に説明してくれます。
一応、納得いく内覧会でした。自分の部屋を見てあらためて実感が湧きました。
みなさんも行ってみるとそう思うと思います。
いよいよ明日ですが（入説）有意義なものに致しましょう。
私の司法書士の支払額の件は来週になりそうですのでまた報告します
明日はリバブル側からもその件（登記費用）について説明があるはずですので
よく聞いてみましょう。
それでは明日お遭いしましょう
入居説明会の後にこのサイトがあることをはじめて知りました。
もっと早く見ておけば良かった。。。。
実は、引越し、Ａ社に見積もらせたところ、３トントラックで、
おまかせパックで２４万とのことでした。（２７万からやっと値引き）
でも、うちは、歩いて５分の所だし、荷物は少ないし、ここに引っ越して
きた時は６万だったので、納得できません。
運賃85000円となっているのですが、その根拠がわかりません。
１ｋｍ以内の距離ですよ。３月末の日にちのせい？？
450さんへ
うちは横浜ですがＡ社で８５０００円の運賃でしたよ。
結局、幹事会社には頼まないことにしました。
しかし今日の説明会もお粗末でしたね。特に抽選・・・。
駐車場も今日あの場で決定できると思いませんか？
処理手順が決まってるのだからエクセルでマクロでも組めばいいのに。
自分の部下があの様な仕事をしてたらどなりつけます。
シーレジですさん
管理組合の役員選出が抽選になりましたが、管理会社にとっては
その方が都合がいいので、口では立候補される方を多く望んでいますと
言ってるだけだと思ってます。
この際、これからの無駄な出費を防衛するためにも、法律に詳しい人、
建物の構造やメンテナンスに詳しい人、エレベータや立体駐車場の
メンテナンスに詳しい人、サービスの管理に詳しい人など、５００世帯も
いれば、色々な人が当マンションの維持、管理に力を発揮できると
思っています。必要な部分には金をかける、ぼったくられない知識と情報。
そこで提案ですが、管理組合の役員になるだけ多くの人が自発的に
立候補しませんか？
わたしも、微力ながら過去の経験を管理組合の役員になってお手伝いしたいと
覚悟を決めています。どうも、最初が肝心なようですので！
この掲示板を読まれている人で、立候補していただける方は、是非２８日までに
意思表明してください。マンションの評価は管理で決まると言われています。
他のマンションの管理組合から、うらやまれるマンションの住人のための
管理を進めて行こうではありませんか！
あれだけ何とかホールとか似たような共用施設をいっぱいつくるんなら、そういうのを少し減らしてジムとかミニ体育室とかを作ってほしくてアンケートにもリクエストしたんですが・・・皆さんどうお考えですか？
ジム賛成です。温泉があるなんてーいうよりよっぽど良いですね。
こんにちは
内覧おわりました。同行してもらった業者の方も出来栄えには合格点をあげて良いといってました。また、共用部もいろいろあり今住んでいるとことろとの違いに驚いてます。友達が買ったマンションにもいろいろ行きますが見た目も規模もダントツだと思います。（興奮してほめすぎました。）
ただ、入口の廊下がフローリングなので長い時間でどうなるのかなど心配な点もありました。
内覧自体は大林の方も丁寧で大方納得です。（皆さんスーツでしたが作業着姿のところもあると業者の方は言ってました。）
まだ引越の実感がわきませんがよろしくお願いします。
うちはＮ通ですが、なんとか現実的な金額に収まりました。
それと比べてＡの金額拝見してるとひどいですね。
１０万高い見積もり額です。 デベが価格水準をリードすべきですが何してるんでしょうか？
それから、登記の司法書士はデベ指定以外を選べないのでしょうか？
以前不動産売却したときは、交渉で司法書士の手数料が下がった経験があるので、
言い値で委託するのは納得いかんです。
デベとＴ事務所が結託してるんでは？（煽ってるみたいですが）
これから内覧の方にお願いです。ベランダと玄関口に、鉄扉があります。この中に鉄骨の
溶接部分があります。ここに錆び止め塗装がしてあるか、ご確認ください。私の内覧のとき、
この溶接部分に錆び止め塗装がされていませんでした。同行された大林組の中野さんも、
絶句しておられました。
なぜ溶接部？：
溶接した箇所は、他の金属組織と異なり、とても錆びやすいのです。錆び止め処置をしなけ
れば、「１００年マンション」なんて、まずありえません。
私の対応：
まず、内覧前の大林による事前チェック表を見せてもらいました。その中に、溶接部の塗装
はチェックされていませんでした。ちなみに、私からの改善要望箇所も、多数、チェック漏れ
がありました。このチェック表、なぜか、もらうことができませんでした。とにかく、治してもらう
ように、強く申し入れました。
共有部は大丈夫？：
溶接部塗装の、大林チェック漏れはとても重要で、共有部の溶接部は大丈夫なのか、とても
心配になります。現在、大林のHPに投書してありますが、なしのつぶてです。皆さんには、
共有部の外見ばかりに囚われず、是非、マンション自体の耐用年数に関する品質チェックの
目を、光らせていただきたいと思います。
その他：
今回のチェック漏れは、ISO9000シリーズの思想からは、会社として何らかの行動を起こすに
値する事態です。本件に関しても、大林のHPに本件の対応について投書しましたが、なしの
つぶてです。
大林組は第二の三菱自工なのか、要注意です！
