【仁義なき戦い】パークホームズ武蔵小杉【武蔵小杉】

>>104
ガーデンズコートを見に行った事があります。
１階を検討していたのですが、庭が少し地面にもぐっていたので却下しました。
パークホームズは全戸ではないけれど、１階に専用駐車場が付いていますよね。
そこに惹かれているので、モデルルームがオープンしたら見に行って来ます。
同じように庭が少しでも地面にもぐっていたら却下しますが。
104さんは、南向きの１階がよろしいのでしょうか？

>・１Ｆの物件しか残ってない

出遅れましたか。。。

＞１Ｆの物件しか残ってない
わけでもなさそうだよ。１８戸も残ってるんだから。
でも、ガーデンズコートを検討するんだったら、パークホームズと比べてからでも遅くない。

来月初めの事前案内会に予約しました。
立地は気に入っているのですが、希望の間取りはおそらく戸建の裏あたり
になるので迷っています。

等々力緑地が近いですが、やはり河川の氾濫などあれば、ここも水浸しは
避けられないのでしょうか？
ハザードマップでみると結構キツイかなと思ってはいますが、この周辺の
過去の水害？についてご存知の方がいらっしゃれば是非お教え願いたいです。

> 等々力緑地が近いですが、やはり河川の氾濫などあれば、ここも水浸しは
> 避けられないのでしょうか？

本物件の想定水深は、1.0〜2.0m未満です。

等々力緑地は、5.0m以上です。

条件は、多摩川破堤時 (200年に一度の大雨を想定) です。
http://wwwsj.keihin.ktr.mlit.go.jp/keihinGIS/index.html

冠水歴は、最近のものは重説に示されると思います。
川崎市HPには、平成６年度以前の冠水歴は準備されておらず、
閲覧場所へ足を運ぶ必要があります。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/saigaigaiyou/saigaigaiyout...

なお、近隣の某マンションの重説によれば、
この付近は、昭和54, 56, 57年に冠水歴があるようです。

>>111さん

110です。
大変ご丁寧にありがとうございました。
とても参考になりました。

前に話題になっていた床・天井ですが、床は二重床、天井はＬＤのみ天井高をとるため（２４５０）
直天井、他は二重天井のようです。

という事は、ＬＤと他の居室の天井高が違うという事なんですね。微妙・・・。
ＬＤの天井高が２４５０というのも、今どきのマンションでは低い方ですしね。
そもそも階高が低いから仕方ないのかな。

聞いたところだと、
二重床＋リビング直天井他二重天井。
リビング高「2400」、洋室「2300」。
サッシュ高「1930」。
室内の仕様は、ごくごく標準（タカラキッチン、風呂はダウンライトなし）。
多分、建具等もそこらへんの三井物件とほぼ一緒。
これだけ見ると、仕様は、GCの方が上になってしまったね。
スラブ厚きかなかったけど、高さ規制ぎりぎりまで、階数積み上げた、、、
といわれても仕方ないね。

南面前影が、小杉にしては比較的良い(場所にもよるけど4F以上は、
視界も開ける)のと、一部のワイドスパン住戸かなぁ。
それで、坪単価が、GCよりちょっと安い
後、ここの立地をどう見るか？学区は、例のガーデンズティアラと重なって
しまう。収容大丈夫かなぁ。
地価で見ると、今井仲、西町、木月大町とかよりやすいんだよねぇ。

三井は、この物件立地勝負。まずはMR見てからかな。

この近くに住んでたことあるけど、
まあのんびりしたいいところですよ。
いわゆる高級住宅地ではないけど、バスどおりのわりには、車の数はまずまず少なく静かかな。
ただ駅からはけっこう歩くのも事実ですね。
等々力緑地とか、多摩川も歩いていくのはけっこう大変ですよ　笑

＞サッシュ高「1930」
うう、これは痛いかも・・・。やっぱり階高低いからだよね〜。
専門家が書いているコラムがあるので参考にしてみてください。
マンションは「天井高」より「階高」が大切-2。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=30
>>115
あと、学区はガーデンティアラとは重ならないと思うけど。なので収容は問題ナシ。
ガーデンティアラ→中原小・宮内中
パークホームズ→西丸子小・中原中

この物件とコスギタワーと迷ってます。
75平米でおいくらくらいになるのでしょうか？

118さんへ
パークホームズから送られてきた資料によると南向き74.24㎡の中住戸で4600万円台〜5300万円台になってますね。
西向きの73.59㎡だと4100万円台〜4500万円台になってます。

意外にお手ごろ価格ですね。

なんだか期待はずれですね。
コスギタワーはトーヨーキッチンなのにここはタカラですか・・

>119さん
教えて頂いてありがとうございます！
なんとかギリギリ予算内かなあ
いつ頃ＭＲオープンなんでしょう？
今日資料取り寄せてみます

>110さん
事前案内会まだ決まってないと三井に電話したら言われたんですけど..

>123さん
110です。
資料の中にあったアンケートに答えた後、電話で案内されました。
流れがあるのですかね？

＞110さん
そうなんですか〜
うちはまだ資料が届いてないので、今から書いても出れるんでしょうか？
でもきっと人気あるみたいなんでいっぱいなんでしょうね・・

>123さん
私が聞いた時は既に11/3（祝）はいっぱいと言われましたが、
他の日はわかりません。間に合うと良いですね。

>126さん
ご親切にありがとうございます。
本当に間に合うといいです（＾＾）

設備・仕様があまりにも一般的だとちょっと残念。
パンフ・ＨＰにある外観は重厚な感じなんで、中味も期待していたんですけど。
まあ、来月入っての案内会で明らかになるでしょう。

ですね。
あまり凝られても困りますが、たしかに外観が重厚なイメージなので
ある程度は合わせて欲しい気がします。。。

やはり立地的に人気物件になるんですかね？

駅から離れていますが、むしろそれを好む方々にはやはり根強い人気ではないでしょうか。
このスレのタイトル通り【仁義なき戦い】が繰り広げられる武蔵小杉一帯ですが、
今後の物件ははっきりとした特色を出していかないと大量に売れ残りそうですね・・・。

＞131さん
駅から徒歩10分となっていますが実際はもっと遠いのでしょうか？
この辺にあまり詳しくないので良かったら教えて頂けませんか？

>132さん
表記通り、東横線駅から10分、南武線駅から9分で着くとは思いますが、感覚的には
ちょっと歩くな・・という印象を持たれるかもしれません。
早足もしくは男性の足ならOKと思いますが、最後の方は平坦な道を淡々と歩くような
感じなのでそう思うのかも。やはり新丸子からが一番近いですよ。

>133さん
教えてくださってありがとうございます。
新丸子の方が近いんですね。やはり2つの駅が利用出来るのは大変便利だと思います。
ＭＲがオープンした際には現地に行って確認してみたいと思います。

>132、134さん
どういたしまして。
私もこちらの掲示板ではいろいろ教えて頂いて本当に助かっています。
特に設備や構造面など皆さんとても勉強熱心でいらっしゃるので大変参考になります。
見習わなくては〜！

ここからだと横須賀線小杉新駅は遠いね。

＞136
そうですね
でも東横線利用の我が家にとっては大変便利です（＾＾）

主婦の感覚で言えば、新丸子の商店街のお得感と
周辺環境の静かさと落ち着き感は、ココは買いだと思います。
以前賃貸で近所に住んでいたので、懐かしく思い出します。
ただ、我が家には手が出せない・・・。

>138さん
新丸子の商店街は安いスーパーがあるそうですね（知人が言ってました
間違ってたらスイマセン）
私もこの物件大変注目しているのですが値段が微妙です。
せめて3ＬＤＫが4000万前半であってくれれば。。という感じです。

武蔵小杉から徒歩圏で割と静かな住宅街ともなれば、仕様が今ひとつでも強気な価格で
くるのはいたしかたないでしょうね。
注目度は高いけれど実際に決める人は限られてくるかもしれません。
高級志向の方にしては設備等がおそらく物足りないし、下町っぽさを好む方には逆に少し
手が届きにくいといった感じでしょうか。う〜む。

あの辺りの環境は申し分ないんだが、建設地南東一画の
一戸建てが気になる。　将来的にはどうなんだろうか？　

もしかして値付け次第で人気になるかならないかが分かれる所かもしれませんね

>141さん
私もあの戸建てが気になります。
今回も立ち退かなかった訳ですからすぐにはどうこうは無いと思うのですが、
アパート？と駐車場はあの戸建ての方が大家さんなのかなと勝手に想像しています。

ＨＰで見つけて興味を持っている者です。
立地が住宅街となっていますが、駅からの道のりはどんな感じなのでしょうか？
暗いとか比較的明るいなど、もし近隣の方いらっしゃったら教えてください。

>>144
【新丸子から徒歩の場合】平坦な道のりで、道なりに歩く感じ。信号が無いので楽。
暗がりではないが、車や人の通りは少ないので夜遅くだと寂しい感じ。女性の足でも、８分程度で着く。
【武蔵小杉から徒歩の場合】平坦な道のりで何通りかの行き方があるが、大きな通りを渡る＆信号が２〜３箇所ある。
何度か曲がる。直線距離は短いが近道がないため１０分ちょっとかかる。大通り（バス通り）を歩けば明るい。

>145さん
詳細ありがとうございました。
夜は遠くても武蔵小杉の方が明るい道で帰れるという事ですね。
大変参考になりました。

>146
毎日新丸子駅から見て建設地の先に住んでます。
道のりの半分くらいは商店街ですし、日医大グラウンド脇を経由し、100ｍほど？薄暗い道路を経るとこのマンションのサブエントランスにたどり着きます。
武蔵小杉駅から10分といっても東急利用の場合は、南武線を超えなければならないので少なくとも12〜13分はみたほうがよいでしょう。
南武線利用なら10分というのは感覚的にまだ容認できますね。ご参考まで。

147です。文章がおかしかったので以下修正します。
>毎日新丸子駅から見て建設地の先に住んでます。
→毎日通勤で建設地の前を通って新丸子駅まで歩いているものです。

>147さん
ありがとうございます！
新丸子も半分くらいは商店街なんですね。
武蔵小杉は東横線を利用するので、南武線を超えるのが大変そうです。
新丸子の駅の方がフラットに降りられるので、もしかして便利かもしれませんね。
（距離も新丸子の方が近いですよね）
私も子供も駅からの道はけっこう重要なので大変参考になりました。
ありがとうございます。
あとは価格ですね〜（＾＾；）

新丸子駅は東横の各駅停車と目黒線がひっきりなしにやってくるので、
田園調布も武蔵小杉もかなりスムースに急行に乗り換えできます。
なので東急利用の場合、現地からの時間で考えると
渋谷方面も横浜方面も新丸子駅を利用の方が結局速いんじゃないかと思います。

通勤時間帯に「急行」「特急」「通勤特急」が通過していくのには
かなりストレス感じますよ。
その意味で元住吉はパスでした。
新丸子は武蔵小杉にあるけるのが救いです。
ただ、そっち系のホテルが駅周辺に多いのはちょっと。。。

新丸子の商店街は雰囲気悪くないですね。
JR武蔵小杉から最短で歩いてくると、
途中コンビニ、パン屋、ケンタッキー、モスくらいでしょうかね。
そっち系のホテルはそんなに気にならんけどな。

そっち系のホテルは新丸子駅から北東側の丸子橋にかけて何件かあります。
パークホームズ側にはないです。まあ、目につくと言えば目につきますが。。。
電車に乗ってても見えますので見てみるとよいでしょう。
それらを抜けた丸子橋の河原（公園）では休日はBBQ、つり、ゴルフの打ちっ放し、学生のアメフト練習、ジョギング他結構活気ありますよ。
新丸子駅周辺は若い独身者またはDINKSが多い感じですね、いい意味で。
この街の情報を知りたい方は以下のHPが絶対便利！のぞいてみてください。いろいろ町の様子がわかると思います。
http://maruko.cup.com/

>153さん
ありがとうございます！
うちは新丸子の雰囲気けっこう好きです！
武蔵小杉からも新丸子からも歩けるこの物件はかなり魅力です。
どこかのスレで見たんですが、武蔵小杉周辺は保育園、幼稚園に入れるのが難しい
（人数的に）と書いてあったんですが、どうなんでしょうか？

>154さん
都内と比較すると川崎市、横浜市は格段に入いりにくい。
ほんとこの大量供給に対し市はどう対応するつもりなのか（何もしないつもりなのか．．．）
他の小杉周辺のマンションの掲示板でも情報交換されてますね。

＞155
いいこと思いついた。
デベに対して、マンション企画１件につき保育園、幼稚園１園の併設を条件とする。
以上！

川崎市の市長が子育てや教育には力を入れていないと書いてありました。再開発には
熱心みたいですが・・・。

新丸子の商店街は焼肉店が多いと聞きましたが、焼肉店が多くてラブホが多いと
聞くと環境がよさそうな感じがしないのですが、そんなことはないのでしょうか？

来週ＭＲに行く時、新丸子駅辺りも見てみようと思っていますが、先日現地へ行った時
たまたまかもしれませんがヤンキー風の人を多くみかけたので、少し心配になりました。

>新丸子の商店街は焼肉店が多いと聞きましたが、焼肉店が多くてラブホが多いと
>聞くと環境がよさそうな感じがしないのですが、そんなことはないのでしょうか？

環境は正直「並」でしょう。
近隣在住10年ですが、
・飲食店街が充実(飲み屋が多い)
・ラブホが多い(綱島街道沿い)
・ワンルームマンションが多い
のは、昔からの花街だからなんですよね。
実は東横線の駅としては、武蔵小杉よりも
新丸子の方が古いんですよね。
その意味で住まわれている方もインターナショナルです。
まぁ好き好きですが、子育てに最適という場所ではないですね。

久しぶり来てみましたが、すごいピッチで書き込み増えてますね。オープン近いせいなのかな。ライバル会社の人ですかね。

http://maruko.cup.com/
このホームページ紹介いただきありがとう。
よくわかりました。このページはなかなか面白い

昨日物件の場所まで行ってみましたが
周りは静かでとても良い所ですね。
ただ駅までの道はちょっと静かすぎて怖かったです。

三井不動産のサークル雑誌「こんにちは」11月号が今日届いているのを見たら、ＰＨ武蔵小杉のＭＲの写真が出てました。
80Ｃタイプで、壁・天井はアイボリー、床と建具はマホガニーといった感じ。ガーデンズコートに近い感じにしてきてます。

公式ホームページ更新されてますね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5008/

>161
そうなんですよね。新丸子からの商店街はなかなか活気があってよいですが、
そこを抜けるとけっこう薄暗くなるし女性には怖い点もあるかも。
つい小走り気味になりますね。
でもまあ治安が悪い、という話は聞かないけど。

明日MR行ってきます！

詳細待ってます！！

行ってきました。ＭＲの80Ｃタイプは上手くまとまっていますね〜。人気出そうです。
キッチン〜洗面所〜お風呂と家事動線もいい感じ。
レンジフード周りの処理も、全然窮屈な感じはなく好印象でした。
ワイドスパンが活きていると思います。
ＬＤの天井高は240でクロス直貼、主寝室・洋室・DENは二重天井。
玄関扉(全住戸共通)を含めて建具の質感はイマイチのような気がします。
いろんな物件を検討されてきている方には相対的に
安っぽく感じるかもしれないですが、カラーセレクト次第かもしれません。
吊り戸棚はオプション扱いで、バスの浴槽は３種類から選択できます(こちらは無償)。
他に行かれた方、いかがでしたか？？

ここもそうですが、最近のマンションって５畳程度が主流なのでしょうか？
狭く感じませんか？
子供部屋にしても大きくなれば狭く感じるし。

今の私には私には高嶺の花です。
場所はいいですからね

当初、ここに間違いなく直床ですねとか、天井も絶対ニ重天井にはならないと書かれてたので、チョット鵜呑みにしてました。実際は違うということですか。時にマンションの５畳というものは主流ではないのですか。それとも５畳台ということ？５．０畳しかないということそれは全部の洋室ではなく洋室２のことですよね

スミマセン。時にマンションの５畳というものは主流ではないのですか。それとも５畳台ということ？５．０畳しかないということそれは全部の洋室ではなく洋室２のことですよね
訂正します。一般的に洋室２の部屋の広さが５．０畳が主流かという質問ですよね。それは５畳台が主流じゃないでしょうか。という意味です。洋室を広くしたら、リビングか収納が狭くなるわけですが、どっちを選ぶかというと私は収納やリビングの広さを選びます

確かに5畳の部屋ってこの物件に限らず増えてきたように思います。
こちらの立地はとても良いですが
値段が・・・

この５畳の部屋はプランセレクトで広くしようにも
どう広くしていいのか？隣の部屋との壁を取っ払う？
それよりもうちにとっては値段が高い．．．
コスギタワーに期待してみるか．．．

> 私は全室６畳以上が希望なので、
ご予算が高めと見えます。羨ましい。

最近のマンションは全体的に部屋数を取ろうと一部屋あたのが小さくなってますね。でも、ここは更に小さ目かな。同じ三井でも、セレマークスやレアリス武蔵小杉の方がゆったりした感じだったね。最近の三井はレアリス元住吉、パークホームズ武蔵中原と、かなりコンパクトな作りが増えてきましたね。部屋の仕様含め少し安普請の感じが私もしました。あと地元住民的にも少し寂しい(特に夜は)ところですね。

このマンションの購入を検討している全くの初心者なのですが、教えて下さい。
MRって何ですか？

MR＝モデルルームです。

＞177さん
そうですね。環境は武蔵小杉でもものずごく良いと思うんですが帰りが遅いので
夜道は不安ですね。
あとは、価格をもう少し抑えて欲しい所です。
やはりこの後、コスギタワーとかも出てきますし、ある程度の金額にしないと
売れ残るのでは？と思うのですが

１７９様へ。ありがとうございます。

> やはりこの後、コスギタワーとかも出てきますし、ある程度の金額にしないと
> 売れ残るのでは？と思うのですが

売れ残り発生については、三井は貴方以上に敏感です。
その結果がこの価格ですから、売れ残りの心配の要らない、妥当な値付けなのでしょう。
素人のご意見無用。三井にとっては余計なお世話ってところでしょうか。

購入検討者としては、少しでも低い価格でというのは、
心情としてはその通りですよね。

でも近い立他にモロ競合する物がないだけに、
予定価格から下がる要素は残念ながら見出せないかも。
(要望書の出具合ダメダメだったら下がるかもしれないケド…)

近くとはいえないかもしれませんが、近隣でガーデンズコート
の近くに野村のプラウドが計画されているようです。
年明けよりＭＲオープン。ここと比較検討される人も多いので
はないでしょうか。。

最初だけでしょう。
立地よく人気はあるでしょうから一度は行ってみてみようと。
ＭＲも３階建てですが１階は駐車場、２．３階がＭＲ。
そんなに大きくないですから、すぐ予約定員いっぱいになっちゃうんじゃないでしょうか。
ＭＲも80Ｃタイプひとつのみなのかな？
まだ外からしかみてないのでわかりませんけど。

>購入検討者としては、少しでも低い価格でというのは、
>心情としてはその通りですよね。
同感です。手が出しにくい。

この周辺のマンションは皆同じような価格設定で完売してますので、売れ残る心配はないと思います。
三井のブランド力＆立地を考えたら妥当な

値付けだと思います。

完売は完売でも、完売までのスピードでしょうね。言ってる意味は。
竣工したってなんとか売りきらなきゃ販売の仕事終わらないでしょうし。
完成して１年経ってなんとか全戸売りきっても「完売」です。
販売側からは妥当だとしても、ここを買いたいと思っている多くの人から見たら高いということ。
仕方ないですけどね、現在の日本の不動産価格の決め方だと。
おっしゃるとおりブランド力と立地で決まってしまう。
コスギタワーとかがもっと出てくる前に高値で売り切るつもりでしょうね。

今井仲町のプラウド武蔵小杉Ⅱの工事が始まりました。
38戸と少な目ですが、南が公園に面して、閑静な住宅地。
昨年のプラウドⅠの売れ行きから考えても、5000万台でも
即完売でしょうか。。

でしょうね。ＰⅡを待って抽選落ちした頃には、
当物件のめぼしい所はすでに契約締結済みって事にもなりうるかも？
(なんせＰⅡは38戸だし、武蔵中原のプラウドも相当なペースで終わってしまいましたから)
今のＧＣと当物件との時期関係みたいな感じですね。悩ましい。

確かに、武蔵中原のプラウドは本当に早かったですよね。
あっという間でした。
PⅡもおそらく一斉販売、即完売でしょうね。
なかなか駆け引き難しいです。

この物件すごく良いですが、うちは多分2LDKでいっぱいいっぱいに
なりそうです。
2LDKの価格ご存知の方いらっしゃたら教えていただけませんか？

60Aタイプ(2LDK)62.67m2で、3500万〜4200万と以前送られた資料にありました。

＞193さん
ありがとうございます。
なんとか手が届きそうです！
でも人気ありそうなので抽選かな・・

>>184
>ネットでＭＲ来場予約しようと思ったら、
パークホームズ武蔵小杉のＨＰ見ても予約はまだみたいですが
ネットで予約ってどこでできるんですか？

>>184
早速情報ありがとうございます。
本当に１２月４日まで予約ができない・・・
これって、案外電話で「行きたい！」って言った方がすんなり予約取れたりして。
明日電話してみます。だけど価格がやはり気になるところですねぇ・・・

三井の回し者ではないですが、
人気 (となると予想される) 住戸には、先んじて要望書出す必要がありますよ。
予算の細部の詰めは後回し。要望書の取り下げは簡単。いつでもできる。
でも、他者が要望書出してる住戸に割込むのは困難。営業さんは渋ります。
先に提出した人には「後発の客を頑張って誘導します」と言う。
結果、抽選となるかも。しかし後発の客が誘導されれば抽選にならない。
そのためには事前案内で一番乗りするくらいでないと。
ＰもＧＣもそうだった。人気住戸は事実上早い者勝ち。
特にこの物件は戸数少ないから「バス通りから遠い５Ｆのこの間取り」
等と限定する場合には先手を打つ必要がありますよ。

> 本当に１２月４日まで予約ができない・・・

この状態では、人気住戸は取り逃がす可能性あり。
逆に、売れ残りでも良いというのなら、
売れ残りはいつまででも売れ残っているでしょうからノンビリでOKかもしれんが。

>>198
大変参考になりました、ありがとうございます。
パークホームズ武蔵小杉はかなり早いうちから資料請求をしていて、
実は何度か電話しているのですが、営業の人が「まだＭＲはオープンしていません」
「こちらから電話します」という返事ばかりで、待てど暮らせど一向に返事が来ない。

待ってるだけでは遅いのですね・・・

まだいろいろなマンションを物色している身ですので、これだ！という物件があったら
これからは積極的に行きたいと思います。がんばります！！

早速マンションギャラリーに電話してみました。

結局、インターネット資料請求や電話だけでは事前公開参加は無理だということが
分かりました。
営業の方によると、アンケートはがき返信か、インターネット予約が有効のようです。
いずれにしても予約は一番早くて１２月５日でしたが・・・

ただ>>198さんが言うような「住戸の事前予約」はしないと営業の方は言っていました。

営業の言葉を信じるなら、まだ皆同じスタートラインに立っているようなのですが、
本当のところはどうなんでしょうか？前の営業の方は、ハガキ出せ、とか言わずに
「こちらから電話します」って言っていたし、今回の方は「実はもうＭＲオープン
しているんですよね」という質問にやたら言い訳していたし・・・何となく不信感が
募ります。

とにかく予約してみましたので、そのときに明らかになるでしょう。
１ヶ月先が楽しみです。

竣工時期が２ヶ月ずれましたね。工程上と諸事情とのことですが、販売戦略上何かあるんですかね。
１８年１２月中旬予定ですが、年は越したくないですね。

設備・仕様については、サッシ高・玄関高以外は気にならず、むしろいい感じでした。１８５ｃｍある
人だときついですけど。

三井の回し者ではない者です。

> ただ>>198さんが言うような「住戸の事前予約」はしないと営業の方は言っていました。

三井はそう言うに決まっていますが、一旦、相談会が開始されたら、
要望書は一時間でも早く提出すべきなんですよ。
そうすると、直後、成約済ボードに (成約などしていないけれども) 薔薇花がつけられる。
一時間後に来た客は、薔薇花の無い住戸から候補を探し始めますよね？

事前相談会は日程的に分散されると思いますが、
もし、物件を自分なりに検討済みで、希望住戸を絞り込めているのでしたら、
相談会初日の、一番早い時間枠を確保して、要望書出したほうが良いですよ。

要望書提出は、予約では無いので法的効力を持ちませんが、
購入の意思を示す事ですので、これをもって三井は貴方を客扱いします。

> 営業の言葉を信じるなら、まだ皆同じスタートラインに立っているようなのですが、
> 本当のところはどうなんでしょうか？

今はまだその通りでしょうけれど、事前相談会の予約開始以降は早い者勝ちです。
購入資金に余裕があるなら、予約開始前にそれをチラつかせたほうが良いです。

他物件ですが、要望書を一番に出したのに出していない人が当選したと言ってましたけど。

抽選となれば購入可能性は薄れますが、一番に出しておいて損は無い。
>>203 の話で、一番手はローン審査通らなかった可能性や、
二番手以降が住宅債券倍率優遇使った可能性も否定できない。
公庫付物件だから少なくとも半分以上を抽選にすればよくて、
他は三井の独断で買う人を選んでもいい。でも表向きはそうはしないけど。

資金的にもかなり余裕があって、要望書も申し込みも一番で一倍だったのに、
申し込み期限ギリギリ（＝抽選当日）に申し込んだ人と二倍の争いで負けた・・・
と書き込んでありました。

要望書を一番に出したからって、優先権を得られるわけではありませんよ。
抽選までみんな横一線です。。。。。