港南地区の今後について

バカ　って書いたら　削除ですよね＞４４８

購入する人の経済状況に関わらず、先住民の居る居住区に
就学児童が急激に増える場合、公立学校が荒れることおおいよ。
それぞれの家庭が自分の前居住区ののルールを持ち込んでくるので
地域自治会が足並みそろわないことが多いのだ。
親の派閥争いが子供に波及することだってある。
子供は影響されやすいからね。

あと、都営跡地の物件まで含めると、稼ぎが普通レベルの人も
かえちゃいますから要注意です。

つうか　１９４
あたりから読むと　本当に笑えるスレだぜ

＞452
なんかえらそうに言っているが・・。
・・・省略・・・
最初からスレ読め。見苦しい。

＞４６２
は2chからのコピペだよ。

既出ネタだけでも
十分すぎるほどあるので
このネタであと１００スレッドはいけるな

ゲップ

＞446
私が知る限りでは、初めて使ったのは西川りゅうじん氏。
（あんぱん化現象）

↑　情報サンクスです。（４４６）

港南ってこれからの街ですよね。道が広いので街路樹とかが
整備されれえば新浦安とかのようなすっきりしたイメージに
なりますよね。
今日も新潟の地震が起きましたが、都心は災害時危険なところが
多いですが港南は安全ですよ

地域としてどうのこうのと言うより、内野、外野含めてそこに集まる人の方が問題。
ウォーターフロント、タワー、おまけに港区、と言うステータスに敏感な人、
平たく言えば見栄っ張りな人にはたまらない条件の一方で、
嫌悪施設、環境、さらには土地柄といったやはり見栄っ張りには我慢ならない要素がある。
答がでるのはまだまだ先。でも、決断は今しなくてはならない。
こんな不安がそういった人の心をより一層醜くしている。
街は人が作るものだとすれば
こんなやり取りが続く限り港南はダメだろう

ウォーターフロント=埋立地
おまけに港区=港南は別世界
と言うステータスに敏感な人にはありえない選択

それが港南

＞４７０
＞ウォーターフロント、タワー、おまけに港区、と言うステータスに敏感な人、

私も　かなり迷いました。

鶏頭となるも牛後となるなかれ
結局　隣りの高層マンションしか見えない
３５００万円で　港南の低層階の６８㎡をかうより
世田谷の田園都市線沿線で　将来ともに　日照通風
確保保証（南面が戸建住宅地で　住居専用地域）の
中古物件にしようと思っています。
①保育園・幼稚園の数と入居条件
②夜間の人通りと安全　子供が塾からかえってくることなど
③希望の中高校への通学環境
④日常の買い物と物価・・・ワイシャツが２５０円と１５０円の差
　　安価な商店街に歩いていけない
⑤家族向けレストランが港南に少ない

⑥スポーツ広場と散歩道ばかりで　児童公園がほとんどない
　
とにかく　子供が大学生くらいなら　ぜんぜん問題ないけど
１３階の５階なら平気でも４０階の５階のボタン押して
ひとりで勝手にいじけたくない
そんなふうに思いました
世田谷ならスポーツクラブもあるし、ロビーで友達とおしゃべりしてければ
マークシティの５階もある
レストランだって三軒茶屋の方が安くて美味い店多いし、実質的
５年待って商業施設が充実する間に、子供は大きくなってしまいます。
今すぐ便利な世田谷　それでもってもう一度買い換え
そのころに　港南のタワーと私の選んだ中古とどちらが高いか？
楽しみですね。

世田谷のいい物件買える人は港南なんて買わないでしょ

↑　ワイシャツ２５０円　　　　クリーニングの話です（＾＾）
　　ほかでも　みな　調べてみると出前系は皆高輪価格ですよ　ぷんぷん。
　

＞４７３
世田谷　駒沢大学徒歩１０分
中古築17年７５㎡３8００万円・・・でたら即買いですが数がない。
ないから　港南さがしました。でも待てば　いいものがたまに出る

世田谷の中古に住み飽きた人が港南買っているような気がしますが

↑それって　リフォーム済みの値段ですか？
中古のままなら　少し高いような気がします。　業者売りの価格ですよね
個人売主でフルリフォームなら　もう少し安いものもありそうですね
（スレチガイ　ご容赦）

＞世田谷　駒沢大学徒歩１０分
＞中古築17年７５㎡３8００万円

そのクラスを探してる人は港南も探すだろうね。

貧乏人ってことか

＞４７８
３８００万円の物件買おうという人は　貧乏どころか若手の超優良顧客
さんですよ。
郊外の賃貸で１３万円〜１４万円のお家賃を払っている。年収８００万円
で３０歳前後なら　前途有望ですよ。
うちが　もっともほしいお客さんですね。

↑年収もっといいんじゃないの　中古でなければ諸費用ほかが少ない
から４０００万円物件に相当するよ。

私も正直、世田谷エリアと迷いました。確かに既存住宅地ですし、
イメージもいいですし、いいのはわかってたのですが、
やはり新築で探そうとすると港南が妥当な選択になりました。
あと子供がいないのも港南に決めた理由です。
逆に中古ですと世田谷だけではなく、大田区内陸の東急沿線とか
中央線とか選択肢はいっぱいあるのですよね。
やっぱりこれから先、災害も怖いので、火事も建物も安心の
港南の新築になりました。

実際問題　３０００万台で面積・価格固定で　比較すると港南新築　世田谷中古
になります。
新築の価格は５０００万円超クラスなら
三茶徒歩１２分で　２５０万円/ですが　港南ではそれ以下です。
学芸/祐天寺　自由が丘も　優良中古品薄ですね
いわゆる環状７号内側ライン
沼袋　中野　笹塚　下北沢　三軒茶屋　野沢　鷹番　碑文谷
小山台　　　洗足　　旗の台
この辺が　マンションゴールデンラインなんですね。
この辺の優良中古物件と　バッティングするのが港南タワーの
下層階
このへんの新築物件とバッティングするのが港南の上層階

そういう図式と私は見てきています

そうかもしれませんね。
港南で結構キャンセル（買い替え不調による停止条件の行使　手付はもどってくる）が多いのは
実は売ろうとした祐天寺の７０㎡中古マンションの買い手が港南の６５㎡に要望書入れていたり
するややこしさがあるからでしょう。
この後も　６５㎡３５００万円の港南はバンバン売れて、５０００万円以上の物件のキャンセルは
まだまだ増える
そこで　始まった「子育て不適地区　港南キャンペーン」
案外火元は、港南デベだったり・・というのは深読みだと　また笑われますかね。

笑われます。
本気でこの地域が
子育てに適しているように見えますか？

↑見えないです。少しも　全く・・・おいおい　おちけつ＞自分

うちの子大学生だし。子供を育てたい人は　こちらへ
いわゆる環状７号内側ライン
沼袋　中野　笹塚　下北沢　三軒茶屋　野沢　鷹番　碑文谷
小山台　　　洗足　　旗の台
・・・って　仲介業者と中古キャンペーン張りたいくらい
だって　三茶も三宿も　教室あまってしょうがない
イデーが中学改造してオフィスつくってるくらいだから
みなさん　世田谷においでませ。中古いいよ
値下がり率めちゃ低いよ

４８３は　港南子育て肯定論と読まないでね
　　　　　　デベさんが　子連れでこられると買い換えが不調になるからと・・・
　　　　
　　　　　ええーい　わからんやつには誤解させておこう＞オレ

どっちにしても　ありえない話

そか　一生懸命　読んで損したわ　地図まで出してしもた

子供がいたら世田谷にしたのかもしれないけど、
港南に較べると高くって、でなければ狭いか古いかだったからなぁ。

>>火事も建物も安心の
>>港南の新築になりました。

土地が、安心ですかね？？
新潟のようなM７クラスの直下とか来たら地盤フニャフニャでしょ。埋め立ては。
建物大丈夫でも、まわりガタガタにならないですか？
高層ものは、エレベーター途中で、止まったら・・・。想像しただけで恐ろし。
やはり、購入ためらってしまいます。こんな心配を吹っ飛ばしていただけるご指南いただければと。

地に足つけた方がいいですかね？

地震なんてこないから大丈夫だよ、といってみる

M7直下地震が起きたら、体も財産も無傷でいられる人って少ないと思うよ。
古い建物が混在しているような地域は建造物損壊と延焼が怖いね。
こちらは全財産はおろか、命を失うことだってある。

だけど、建物が無事なら、ある程度の財産は残せるだろう。
室内も家具や照明を、耐震仕様にしておけば、怪我だって防げる。
おっしゃるとおり、周りがガタガタになって、そこにはしばらく
住めなくなるかもしれないけれど、命があればなんとかやれる。
すべてを失うことはない。

高層でエレベーター途中で止まったら怖いというなら、低層階に住んで、
普段からエレベーター使用を最小限にとどめればいいだけのこと。

港南は燃えそうな建物が周辺にないから火災の危険度は少ないのでは？
当方月島のタワーマンション在住ですが、周辺は老朽木造が建て込んで
おり大変不安です。

港南は火事の心配は少なくて済んでも
埋立地ですから液状化が心配ですね。
あとは津波ですか．．．

＞４９０
港南の埋め立ては浅いです。豊洲、新浦安なんかの半分くらい。
昭和初期の古い埋め立てです。液状化しても超高層物件は基礎杭が
岩盤まで刺さってるので傾きません。阪神大震災がいい例。
港南のタワーが逝かれるときは、汐留、台場、品川、臨海部やあ都心の
オフィスは壊滅します。それより目黒川沿いとかの低地とかに建っている１０階建て
なんかまじ危ないと思う。また内陸は火災が起きたらおしまい。
逃げられないよ。世田谷なんか人だらけでどこに逃げる？
やっぱ港南でしょう！！

津波は台場、港南五丁目で防いでくれるからだいじょうぶ

浦安、幕張、横須賀なんかの方がよっぽどあぶない。
あと地盤だけど、港南より城東の荒川流域の方が海抜低いよ。
こっちの方が危ない。木造も多いしね。だいたい未だにスーパー堤防とか
作ってるんだから危ない証拠でしょう。

正直、地震や津波、火災を気にしたら首都圏。しかも都心には
住めませんよ！　郊外の敷地の広い一戸建が安全なのは当然です。
都会の中でも相対的に考えると、港南は安全です。
液状化、タワーが傾くまでなれば、港南に限らず都心はほぼ壊滅です。

このリンクをクリックしてもこのスレに戻ってきてしまいますよ。

こっちかな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40026/

日比谷だって埋め立て。

<a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/L-ho.html ">L ho</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/ficchera.html ">ficchera</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/posso.html ">posso</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/obiettare.html ">obiettare</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/tennis≫.html ">tennis≫</a>

>>29329 匿名さん

スレ主です。このスレッドは、私がサウスゲートエリアにマンションを購入した当時から、品川は将来発展すると言われていましたので、同時期にタワーマンションがたくさん建った時期で、住民も一気に増えていましたので、住民同士で情報交換することを目的に前身スレ「港南地区の今後について」を港南移住前の2004年に立てました。次長課長って何かわかりませんが、重複スレを立てることは利用ルール違反ですし、私はこのスレのスレ主ですから、第2、第3のスレを立てるつもりも、このスレの趣旨を変えるつもりもありません。

他の方が新しいスレを立てるのまでは止められませんが、いくらサウスゲートでもそれほど新しい話題が頻繁にあるわけでもないですし、せっかくの情報が分散するのも困りものなので、出来れば控えていただきたいと思っております。

なお、このスレは１８スレ目のサウスゲート計画スレッドですが、その後は1スレッド1000レスのルールもなくなりましたので更新しておりません。最後に更新した際もサウスゲートの範囲について○○は出て行けなどという荒らし書き込みが増えましたので、スレの対象範囲をスレタイに明記しました。港南はもちろん、東品川、北品川、高輪、三田もスレの範囲内です。

>>31713 匿名さん

どうぞ、新スレ立ててください。このスレは既にスレ立てから
17年も経っている長寿スレ、新スレ立ててもだれも参加しないと
思いますが。

風俗マニアの港南の人、またグランドシティタワー池袋のスレでおっパブ連呼して荒らしてるね。

次長の好きな言葉
風俗、AV女優、ラブホ、ハッテン場、メンエス、チャイナ、半グレ、反社、盗撮、中国人、立ちんぼ、おっパブ

あと何があるかな？

また港南の人が十条は高いって荒らしてるけど、そもそも汚物処理エリアの港南より十条が高いのは当然でしょう。

港南エリアNo.1は間違いなくリビオになりますね。WCTは過去の負の遺産になりそう。