船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

>278さん
北口駅近にまたできるんだ。それは知らなかった。
南口側のディナック船橋とも違うのかな？
http://www.dynacity.com/madori/MA2040076/index.php

>279,280さん
279さんへの質問ですね。

279です。
中堅デベの関連会社から聞いた話なので正確かどうかわかりません。
ゴメンナサイ。
その方は、不良債権およびヤ〇ザがらみの土地が一部計画敷地内
にあり、まだ土地買収が完了していないそうです。
うまくいけば年内に発表って言ってました。
場所も教えてもらってません。
反対運動とかあるからまだ言えないのだと思います。

279さんありがとう。
去年分譲していた天沼公園南側のクレアシティ船橋が
徒歩５分だからその範囲で考えると結構建てられそうな場所（駐車場？）は
限られるような気がします。
とはいえ、駐車場はそこかしこにあるから分からないですね〜。
ある程度まとまった規模であれば、すごく人気のマンションになりそう。

今分譲中のクレアシティ船橋本町も本当はもっと大きい規模のマンションを
計画していて敷地北側の別の駐車場もさらに買収しようとしていたけど、
断られてしまったらしいです。

業者ばかりの掲示板。２７９は自己満足の自演だし。

２６９も自演だね。
どこの人が買っているとか、普通言わないですよ。
何しろ宅建業者は守秘義務があるからね。

駅前の再開発タワーって
パークタワー船橋に名称が決まったのかな？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00123954&TB=A00&...

クレアシティの広告が入っていたよ。
JR船橋駅から３分とはいえ12F　73㎡で4000万円越えは
ちょっと手がでないな〜。

駅前商業地は固定資産税がかなり高いよ〜。

確かに。
だが、バブル後であっても昔はもっと高かった。
駅前の某基準地点の１０年前の（１９９５年）現在の基準地価はは
今年の価格の６倍だったところもあったからね。

えっ。駅前の野村のマンションのケ−スで年間どれくらいなんですか？
広さと築年によるけど、８０ｍ2として。

管理費+修繕費+ローン+固定資産税　きつそうだなぁ。

>>288
某サイトによると船橋市の持家世帯年収平均は７８０万円なのだそうだ。
船橋市本町だけに限定すると８２０万円。
世帯年収の５倍が購入上限という説に従うと４０００万円というのは
やっぱり平均的購入者にとっては上限水準？

>287
名前決まったね。
三井としてはノーマルな「パークタワー船橋」

>292
自分も本町に住んでいるだけに微妙ですが、
これからマンション買う人は持ち家世帯より低いとおもうけど。
それと、年収の５倍はローンで額ですよね。

クレアシティに隣接するマンションの１階にクロネコの配送センタが
できた。便利だけど静かな作業を望みます。

レクセルマンション船橋ってはっきりいって割高？
船橋駅北口徒歩１５分の割には平均坪単価155.72万
（最高167.70万/坪−最低146.26万円/坪）
通りから商談ルームが覗けるが、いつもがらがら・・・・

北口徒歩８分のエアリーコートは竣工してもまだ販売中だが、
その平均価格160.75万/坪とほとんど変わらない。
それと比較しても劣ることはあれ特に有利になるような立地でも
ないと思うのだが・・

平均坪単価173.13万のクレアシティ船橋本町よりは安いが、
こちらは徒歩３分だし立地条件が相当ちがうからね〜。

レクセルマンション船橋は苦戦中かな。
気にしない人はいいけど近くに葬祭場（あの金ぴかの霊柩車）があるし、
駅から15分はきついよね。夏見方面と違ってバス便も少ないし。
坪130〜140くらいにしないとねェ。

ところでレクセルマンションのMRの斜め前のヒューザーのマンションは
どうなんでしょう。

>294さん
私は292さんではありませんが。
私も現在本町に住んでまして、購入を検討中です。
予算的には「借入額／現在の年収＝約２．０」で
年収が現状維持か増えれば１０年以内で
返済できる計画なのですが
それでも、ものすごく悩んでいます。
私の場合、借り入れが年収の５倍なんてとても
考えられません。
既にあまり若くないこともありますし、
今後の自民独裁での大増税も懸念されますし、
２０年後は少子化の影響で中古住宅も入れると
ものすごく住宅の供給過剰になるような気がするのです。
（つまり慌てなくても安く買えるようになるのに
　借金をしてたくさんの利子を払いたくない）
本当に買う必要があるのかな〜と思ってしまうのです。
賃貸なら、色んな所にも住めますし。はぁ〜

たしかにそのとおりですね。住宅は余ることがわかってますから慌てること
ないんですが、今の住居があまりにも不満なので（排ガス、騒音、日照（真東）
、立地）、何とか引っ越したいがために頑張って契約し（ローン額は年収の
３倍くらい）、入居待ちなのですが、やはりそんなに無理なく買えた物件は
それなりに諦めなければいけない部分も多く、絵に描いたような生活や期待
感はなかなか得られないものです。

まあ全体的な話は別スレの今が買いどきに委ねるとして
船橋で見れば
・23区内のマンション供給（駅徒歩５分以内）も今後続くため
　首都圏勤務の人の購買が見込めない。
（徒歩10分以内のパークが売れ残るのも当然）
・人気の幕張，新浦安と比べると需要がないのに高い。
・今後も船橋近辺で過剰供給が続きそう。
・まだ土地価格は下落している。
どう考えてもすごい好条件物件以外，船橋で今買う要素がないと思うけど。
最低駅から5分以内で高層階，坪単価150万円以下でないと。

>>299
駅から５分以内，高層階，坪単価１５０万円以下
となるとワンダーベイシティＳＡＺＡＮという結論になってしまうのでは(*_*)
どう考えてもすごい好条件物件？？？？？ですが。