パークコート本郷真砂　はどうですか？ PartⅡ

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>4丁目の財務局、真砂坂上のＪＲ宿舎がマンションになるって聞きましたが？

真砂坂上のＪＲ宿舎、三菱地所が高値で落札したらしいっす

>17
洋室全部が2150なんて部屋も確かにあります。
梁と天井の差が400ってのもありますので、そのあたり、パークコートなのに…微妙です。

オプションですが、

　バックカウンターをセパレートタイプに変更：無料
　洗面台鏡を収納付き三面鏡に変更：203,000円
　収納の面材を指定の色に変更：無料
　ダウンライト、調光器等の設置：約20万円
　浄水器、テンパーライト扉、側面ガラス、タイル床などなど

色々とワガママを聞いてもらえるのでいいですね。

ほかのマンションと比べるとオプションが少ないなと思ったのですが

変にオプションでちまちま稼ぐより、本体の魅力で勝負してほしいかな。

オーナーズスタイリングで何でも聞いてもらえるので少ないのでは？

本郷真砂、憧れの物件です。
立地も素敵、間取りも素敵、外観も、玄関も素敵、保育園や小学校も近くで子育てにも便利、
言うことないのですが、2つ気になる点があります。
一つは急坂の上であること、買い物が不便であること。
坂を上ることと買い物は毎日のことなのでどうしても考えてしまいます。
一番近いスーパーはラクーア内の成城石井なのですが、8時に閉まってしまう上に
値段も高い。普通の庶民的なスーパーまでは歩いて15分ほどもかかります。
庶民の悩みといわれればそれまでなのですが、重要なことですよね、
うーん、皆様どうお考えですか?

買い物は、生協の個人宅配とかつかえば便利だと思いますよ。値段も普通のスーパー並みだし。
文京区内の人でも利用してる家庭は多いみたいですよ。

すぐ近所に住んで５年、共働きですが、皆様が心配するような買物の不便さを感じたことはありません。
生協ともっぱらクイ−ンズ伊勢丹、時々真砂市場を利用しています。もちろん電動自転車は必需品ですが。
それより、保育園と小学校育成室の方が大変です。
評判もよく人気がある上に、最近のマンションラッシュで、待機児童がかなり多くなるようです。
入る予定の方は、必ずしも楽観できない状況です。

内廊下に生協の荷物を置かないでくださいね。消防法、区分所有法、利用細則等ご存じですよね。

また、留守中に勝手に業者が入れるセキュリティーのレベルではないと思いますので、何らかの工夫が必要かと思います。

宅配ロッカーは（株）フルタイムシステムを利用しますが、ロッカーには温度調整機能がないので生ものは禁止だったはずです。

同じ PC なのに、学芸大前は激しい内容ですね。
内容を見ると、こちらも同じ事が言われてしまいそうなのですが、高評価ですね。
嬉しいのですが、どうしてでしょうかね..。それほどこちらは地の利があると言う事かな。

>>28
電動アシスト付きの自転車が10台あり、無料でレンタル出来ますのでかなり
便利かと思います。

ただし、各住戸にカードが一枚しか配られませんので、1台しか借りられませ
ん。また、6時間以内なので通勤通学等には使えないですね。

ご参考までに。

昭和49年の付近の航空写真（真砂図書館建設中？）
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n...

昭和59年（東側の公社建設直前）
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n...

平成元年（西側の二つのビルが更地であった頃）
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WC_AirPhoto.cgi?IT=p&DT=n...

ちょっと重たいですが、400dpiだとかなり様子がわかります。

ラクーアの成城石井は１１時までですよ

先着住戸がでていました。
ご検討の方はお早めに

どのタイプの部屋が先着住戸に出ていたのでしょうか？？
もしお分かりになれば教えて下さい。

３７さん
あまり記憶が確かではないので参考程度にお聞きください。
西側の８５B　２階と一番上の小さいほうのお部屋が商談中，あと，東側の角部屋も出ていた気がします。
ご連絡してみていただけたらと思います。

早速のご返事ありがとうございます。
一度聞いてみようと思います。

本当にすごい売れ行きですね。
もうあと14戸しかありません。
12Fの東側が80平米で7810万円ですから、
かなりお買い得感がありますよね。
これほど快調な売れ行きなら、管理組合の
立ち上がりも早く、スムーズでしょうから、
いろいろな問題にも早め早めに対処できそうですね。