１１月にプラウド千川が登録を始めますが、どうなんでしょう？
もとベスト電器敷地で、値段が高い割には高級感に欠けていると思っているのは私１人でしょうか？
こちらは過去スレです。
プラウド千川の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2005-10-19 10:43:00
１１月にプラウド千川が登録を始めますが、どうなんでしょう？
もとベスト電器敷地で、値段が高い割には高級感に欠けていると思っているのは私１人でしょうか？
[スレ作成日時]2005-10-19 10:43:00
先日私も見てきました。まったくの同感です。
あのコンサバトリールームってどうやって使うのかな？意味ないような気がしました。
駅からの距離、質感、立地などどれをとても中途半端な感じでした。皆さんはどう思いますか
地元のものですが、駅からの距離はそこそこありますが、平坦なので我慢できないほどではないかと。ただ立地の半端さは否めませんね。ベストの前に西友潰れてますしね。
道路を渡って向こう側は完全な住宅街になるんですが。。。
すぐ近隣のプラウドに入居しているものですが、現在アフターサービスでもめています。立地も近く、設備もほぼ同じですので、購入希望の方には参考になると思われます。
３ヶ月の定期補修が８月終了の予定が、いまだに終わっていません。壁の塗りなおしなのですが、途中までやすりがけしたまま、放置状態です。
その後３回（しかも必ず時間に遅れる）「補修の続き」のため、家に来ましたが、そのたびに「下見」だけして帰って行きます。。。
きょうも朝９時に来る予定が、午後３時現在、現れません。
マンションは見た目よりもアフターが命です。良く御検討された方がいいと思います。
なお、私は純粋な一住民で、同業者でもなければ野村に対して誹謗・中傷するつもりは毛頭ありません。ここには感情を配し事実関係のみ、記入したいと思います。
They are always running late !
ネガティブな書き込みのあと、誰もいなくなってしまいましたが、完売です。
色々不安はありますが、購入した者同士情報交換始めませんか？
購入しました。即日完売でしたね。
入居まで楽しみですね！
是非情報交換しましょう。
３０件以上見てきましたが、どこも「帯に短し、襷に長し・・」で１００％希望の物件ってないものだと思いました。この物件の良さは「普通さ！」なんだと思います。確かにやや地味な雰囲気ではありますが、だからこそ「飽きない」のかも知れませんね（笑）
そうなんです。本当に普通ですよね（笑）
でも、意外と無難な物件ってないんですよね。
担当の営業の女性も「注目されている物件ですが、特に売りがないんです〜」って言っていました^^;
匿名くんは３０件以上、検討されたんですね。
我が家は、４件目で決めました。
明日は、オプション会ですね！
IHはどうされますか？
電気代やブレーカーが落ちるのではないかと、心配です。
中華を作ったり、お肉を焼く時など物足りないでしょうか？
オプションの用紙を見ていると、凄く悩んでしまいます。
色々追加したいですが、予算が・・・
ゴメンナサイ！
オプション会は２３日でした。
失礼しました。
先週のうちにＯＰＴＩＯＮを申し込んできました。通常のグリルから高機能グリルに変更しました。エコキュート（ＡＬＬ電化）対応のマンションも検討したのですが、湯量の問題やトータル的な光熱費も考慮して、エコキュートは見送りました。ＩＨにもイロイロ魅力はあるのですが、千川はエコキュート対応マンションではないので、我が家はガスレンジをセレクトしました。アレコレ付けると高いので、次の機会で食洗機等を決める「建築ＯＰＴＩＯＮ？」も良く検討しないと・・ですね！(・・;)
06です。少しずつ書き込みが増えてきて嬉しいです。
家も高機能グリルにしました。ご飯も炊けるようなのでちょっと楽しみです。
オプション会行って来ました。
我が家も高機能グリル申し込みました。
欲張ってミストサウナも。
今の所、IHを申し込んでいる人は１家族だけだそうです。
我が家も高機能グリル申し込みました！
皆さんの書き込みを見ていると人気高いみたいですねｗ。
本当は洋室の引き戸をガラス戸に替えたかったんですけど、値段の高さに手が出ませんでした・・・orz
残り３戸はローンの審査で×となった為の、キャンセル住居のようです。残念ですよね。
抽選になってたお部屋だと思います。すぐ売れちゃうのではないでしょうか。
近隣在住のものですが、残り1戸の86.77m2（約26.24坪）が6280万円ですか？。
去年末にスグ近くで売り出された築3年のRC造3階で土地110m2で建物150m2が6000万円でした・・・。
この近辺は売地も割と良く出てくる所で、150万円/坪の相場です。
来週、敷地内の駐車場の抽選ですが、結果次第では近くに探そうと思っています。どなたか実際に空き状況、相場など調べた方いらっしゃいますか？
>18
5580万まで下がりました。
同じ方角、間取りで元の価格が目白プレイスと同じでした。
ようやく適正価格です。
ここが割高になってしまったのは総戸数があと50戸、足りなかったせいなので
建設制限による物件規模が価格に悪い影響をした一例ですね。
デベも価格を抑えようと狭い間取りを用意して頑張っていましたが。
100戸以下、平均80平米以下の物件は辛いんですよ。
でも、魅力はありますので後悔はしていません。
完売したみたいですね
近所で、おいしい食べもの屋、面白い店など情報持っている方教えてください。
来年７月に東京メトロ１３号線が千川駅に停車するようになるという噂（あくまでも噂ですが）がありますが、
どなたかこの件ご存知の方いませんか？もし本当だとすれば、最寄の駅から、新宿、渋谷が１本なので結構便利ですよね。
東京メトロの新線がとまるのは小竹向原です。プラウド千川からは徒歩13分くらいかかりそうです。
千川に賃貸で1年ほど住み、プラウド千川を買ったものです。千川の住みやすさ、便利さを非常に気に入っているのですが、
おいしい店はあまりないです。プラウド千川のとなりのだんご屋はいつも混んでます。江古田や要町までいけばいろいろ
ありますが（いずれも自転車で５分くらい）。
昨日も現場を見に行ったのですが、３階までできてきて、歩道橋に登っても全体がわからなくなりつつあります。ちなみに、すぐ近くの
プラウド千早町は最近完成したのですが、引渡しは２ヶ月くらい延びたみたいです。できれば年内には落ち着きたいので予定通り工事が
進んでほしいものですね。
13号線、止まるかもしれませんね。いちおう、現在の千川駅の真下に13号線のホームはあるようですよ。
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/keikaku10.html
おいしい店、どうなのでしょうか。東長崎駅前のケーキ屋さんはおいしいと思いますが、食事をする
お店となると・・・。
確かに止まるかもですね。小竹向原にしか止まらないとばかり思ってました。止まって欲しいですね。
千川駅は工事している様子は感じられなかったのですが。
我が家には幼稚園児がおります。
引越しに伴い転園になりますので、各幼稚園のHPを見て検討しています。
検討中の幼稚園は、向原幼稚園・豊南幼稚園・長崎幼稚園・江古田幼稚園です。
どなたかご存知の方がいらっしゃれば、よろしくお願いします。
また、遠方に住んでいる為なかなかプラウド千川の工事状況が分かりません・・・
契約者専用のHPは更新が遅いですよね。
皆様の書き込みがとても参考になります<(_ _)>
１３号線千川止まるかもしれません。今日、千川駅の駅員に聞いてみたのですが、まだ公表していないから言えないとのことでした。リアクション的に止まりそうな感じでした（私の勘違いならすいません）
だとしたらすごいラッキーですね。もし事前にわかっていたらプラウド千川の販売状況も変わってくるかも知れませんし、なんていっても渋谷や横浜方面に１本でいけるのはすごい便利ですね。
プラウド千川の近くの住民です。
私の家にも年長の幼児がおります。
現在向原幼稚園に通っております。
向原幼稚園は設備が広くて綺麗で、子供はのびのびと
育っております。悪く言えばきちんとしていないかもしれませんが
園の方針に私は総合的には満足しております。
江古田幼稚園は良い子に育つようです。
そのほか、遠いですが武蔵野音大の付属幼稚園は
２年保育という近くの幼稚園（３年保育）とは異なる方針を
出しています。バスのルートはありますので、通園可能です。
もし今年４月から年少なのでしたら、来年の４月から他の園児と同じ
スタートラインになるでしょう。バイオリンを教えてくれます。
４月からはさくら小学校に通います。
プラウド千川に住む予定の方で現在年長（我が家の子供の同級生）
のお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？
さくら小学校は７２名の１年生を２００６年４月に迎える予定なのですが、
２クラスになる予定だそうです。１クラスの人数が３６名と多く、
プラウド千川に住むご予定の方でもう少し増えてくれると３クラスになります。
今後ともどうぞよろしくお願い致します。
幼稚園の事を詳しく教えて頂き、ありがとうございます。
現在通っている幼稚園は外遊びが多く、毎日泥だらけになって帰ってきます。
向原幼稚園も、のびのび保育との事なので我が家の子に合っているように思います。
向原幼稚園は、課外保育は何がありますか？（体操やサッカーなど）
もう少し暖かくなりましたら、いくつかの園を見学してみたいと思っております。
さくら小学校の新一年生のクラス、１クラス増えるといいですね。
プラウド千川に新一年生のお子様が他にもいらっしゃると良いのですが・・・
向原幼稚園の課外体操は、サッカー、お絵かき、バレエ、ピアノ、プレイルーム（学習教室）などがあります。
匿名ですさん、ありがとうございます。
課外保育充実していますね♪
大変参考になりました。
暖房器具について教えて下さい。
現在一軒家に住んでおり石油ファンヒーターを使用しています。
マンションによっては、灯油の使用が禁止の場合があると聞いたことがありますが
プラウド千川は大丈夫でしょうか？
ダメな場合、エアコンの他にお勧めの暖房器具がありましたら教えて下さい。
宜しくお願いします！
インテリアオプション会に行きました。野村L.Sの下請けのエイムえいたと言う会社が仕切ってい
て、その協力会社が集まって「カーテン」「注文家具」「照明」「食洗機＆コンベック」「etc」の
相談会を開催していたのですが、とにかく高い！・・余程近所の専門店やネットショップの方が値引率
ははるかに高いと感じました。（きっと中間マージンがのるからでしょうね！？）ココでの購入メリ
ットは「協力会社」だから「入居時には」「スムーズに」施工できると言うコトでしたが、他の業者
に頼んだ場合に何か不都合、不利益って
インテリアオプション会に行きました。野村L.Sの下請けのエイムさんと言う会社が仕切っていて、
その協力会社が集まって「カーテン」「注文家具」「照明」「食洗機＆コンベック」「etc」の相談
会を開催したのですが、正直高い！（割引率が低い）余程近所の専門店やネットショップの方が値引
率は高いと感じました。（きっと中間マージンがのるからでしょうね！？）ココでの購入メリットは
「協力会社」だから「入居時には」「スムーズに」施工できると言うコトでしたが、他の業者に頼ん
だ場合に何か不都合、不利益ってあるのでしょうか？初めてマンションを購入するので少々不安があ
ります・・。皆さんはどうされていらっしゃいますでしょうか？？
私も昨日インテリアオプション会に行きました。我が家ではカーテン、ビルトインのオーブンレン
ジ、照明を検討しています。カーテンは事前に丸井のインザルームでも見積を入手したのですが、値
段はあまりかわりませんでした。他とも比較して値段があまりかわらないのであればインテリアオプ
ション会で購入するつもりです（カーテンについては１割くらい高くなっても）。あと、食洗機はあ
きらめてオーブンレンジはつけるつもりです。
照明は現物をみれなかったのでなんともいえないです。
私もカタログの第一印象は正直高いと感じましたが、
話を聞いてみれば、オプション会で頼んだほうがいいと思うものも結構あります。
例えば資材をまとめて運ぶことで人件費を大きく削れるもの（収納棚など）、
エレベーターで運搬できない資材（天井高の鏡など）は
後で自分で頼むよりは安い様に思いました。
また同じものが手に入らないもの（システムキッチン表面材）や、
表札のように物件のスペースにぴっちり寸法を合わせてくれたり、
こちらの好みや要望によって安く作ることが可能なものは、
少なくとも価格なりの付加価値はあると判断しています
（備付の食器棚ではゴミ箱スペースを設けることで安くなるそうです）。
後はDIYですね。バルコニータイル、アクリル塗装などが候補ですが、
多分自分ではやらないでしょう。
中間搾取は確かに不愉快ですが、
これまでの豊富な経験、需給バランスをもとに値付けしているわけですから、
これでも頼む人は案外多いのではないでしょうか。
いろいろなご意見、大変参考になりました。確かに、オーダーに近いようなものは「まとめて」のメ
リットがありそうですね！我が家は「食洗機」「照明機器」「エアコン」等の家電系は外部、「オー
ダー家具」「表札」はオプション会、「カーテン」と「ラグ」は相見積りを取って検討しようかと考
えています。他のマンションを購入した友人は、家とは別に２００万近くかかったので、できるだけ
マメに安いところで揃えれば１〜２割は変わる・・とのアドバイスをしてくれました。２００万の１〜
２割って大きいので、出来る限りガンバってみようと思います！（^^）
照明はオプション会では何％引きですか？
山田照明、松下電工などありましたでしょうか？
山田照明が３０％引きでした♪
ちなみに取り付け費用は、２０００円／個ですよ。
松下電工は多分無いと思います。
照明は大塚家具に行きなさい、４割から５割引で全メーカー入手可能。
アドバイスもしっかりしている。
大塚家具でカーテンを見積もってもらったのですが、インテリアオプション会で１から３割引であった川島織物のカーテンがすべて5割引でした。やはりインテリアオプション会は高い。
現地はすでに８階及び内装の工事が始まっています。シートに覆われているので中はわからないのですが存在感はかなりあります。完成まで待ち遠しい限りです。
インテリアオプション会は行きませんでした。家電・インテリア関係は、玄関のネームプレートを除いて、全て入居後別途で注文します。その方が経験上かなり安く済むからです。
ちなみにコンサバトリールームも止めて、居間・食堂と一体の広い部屋にしました。現在コンサバトリーがある家に住んでいるのですが、ちょっと無駄になっているからです。私の場合、観葉植物を置くぐらいしか利用方法がありませんでした。
毎月１回ペースで現地を見に行きますが、だいぶカタチになってきました。我が家も毎週末は家具やカーテン、照明選びにいろいろなお店を廻っています。匿名さんにお伺いしたいのですが大塚家具で川島織物のカーテン全品５割引とのことですが、川島織物の高級シリーズ「ｆｉｒｏ」(フィーロ)も半額でしたでしょうか？どこへ行っても最大２０％ＯＦＦ程度なので、半額なら即買いですネ！(^^)それと同じくカーテンで「イン・ハウス」というのは扱っていましたでしょうか？？
向原幼稚園にしようかと考えていますが、仕事をしている為平日に何か行事の準備など頻繁にあると参加できるか心配なので御存知の方がいましたら教えて下さい。
向原幼稚園は参観日（年数回）、月に１回の避難訓練（お迎え）、年１回の親子遠足（現地集合、現地解散）、運動会くらいでしょうか？
働いている方は月１４０００円で延長保育できます。
たいへん参考になりました。ありがとうございます。
久しぶりに現場を見に行きました。
なんと吹き付けタイル部分の外壁がもう汚れていました。なんかショック・・・・
この汚れは、引渡し前にきちんと綺麗にしてもらえるのでしょうか？
本日現場の幕が全て取り外され、全体が見えるようになりました。
ついに除幕の日を迎えましたか！早速、明日にでも見に行ってみます。話は違いますが、オプション相談会の時に業者さんから聞いた話ですが、内装やスイッチパネルの位置等で一部問題箇所が出ているようで、取り付け位置等の修正があったようです!内見会では、図面を元に細かくチェックする必要がありそうですね・・。とにかくあと３ケ月、楽しみですね(^^）
現地見てきました。ついに建物全体をみることができて感動しました。汚れは当然引渡しまでに綺麗にしてもらえると思いますが、外壁のタイルはこれから吹き付けをして色をつけるのでしょうか？色自体は大分イメージが違ったのですが・・・
私も現地で全体を見ました。
確かに、何かパースで見たのと随分印象が違いますね。タイルの色はこのままでしょう。
今更仕方がありませんが、もう少し濃い目の方が良かったのではないでしょうか。
タイルは別の商品を使っているような気がします。
元々のイメージ（こちら）
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/senkawa/
での仕様表を持っていませんが、どなたか使用する予定のタイルメーカー名と商品名を営業さんから聞いたりしてご存知ですか？
上記URLの写真と比較してもタイルが違います。
上記写真のタイルは微妙に色が異なるタイルを互い違いに貼ってコントラストというか陰影を見せるタイプのタイルだと思います。
今施工しているのは陰影の無いタイプのタイルです。
外壁タイルの色は53さんがおっしゃるような濃い色と薄い色を組み合わせたタイプになると営業担当者に確認した記憶があります。パンフレットもそのようになっていますし。どなたかモデルルームの外壁タイルの見本がどのようになっていたか覚えている方はいらっしゃいますか？
実際の色がイメージと異なることは良くあることだと思いますが、単色かまだらな2色かの違いは納得できない気がします。
実際の色が違うのはおそらくコストを浮かせるためだと思います。
タイルは最も施工面積が大きいため、安いタイルを使えば大幅なコスト削減になりますね。
先日久しぶりに現場を見てきました。
みなさんがおっしゃるとおりタイルの色がパンフと違うと思いました。
なんか安っぽく見えるんですけど・・・
それに自分の部屋のところのタイルがすでに壊れてたし・・・
お盆なのに工事していたので、工期遅れてるのかなとも思いました。
遅れられても困るけど、あまり無理されると手抜きされそうなのでそれも怖いですよね。
>>15-16
>安藤建設を信用して見守るしかありません。
パークハウス代沢プレイス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/res/18
建築確認取り消しらしいです。
要するに、パークハウス世田谷松原のマンションが建設途中で建築確認取り消しになりそうで、資金繰りに困っている安藤建設が、どこかで資金を捻出しなければならず、タイルに手をつけたということでしょうか？
皆さんは”外装タイル→吹き付けタイル”変更の話は、事前にご存知でしたか？
モデルルーム等で説明があったものから、購入者に黙って仕様変更することは通常許されません。私たちは契約金として一部を振り込んでいる訳ですし、事前に説明の義務があると思います。
これは引き渡し前に直してもらうべきだと思いますよ。
58さんがおっしゃっている事は、この物件の事情とは直接関係ないと思いますよ。
プラウド千川は、建物の形が階段の様に段々状にセットバックしていく外見です。これは屋上のパラペット工事や防水工事も煩雑になり、そのコンクリートを打つための型枠手間も、正方形で四角い形の（同じ面積の）マンションよりもどうしても多くなります。その分もお金がかかるのでしょう。
元々現場の資金繰りが苦しいので、55さんが言っている様に仕上げのグレードを下げて現場のお金を節約したのでしょう。
でもこれは安藤建設や売主の都合で、基本的に購入者には関係ないことだと思います。モデルルームで購買者に説明したものを勝手に変えることは許されないと思います。
モデルルームで見た模型やCGパースと違いすぎます。
来週手続き会がありますよね
いい機会だからそのときにタイルの件は納得いかない！と訴えませんか？
パンフレットに「外観予想図は実際とは多少異なります」とは書いてあるけど、あれは多少の変更なんてもんじゃありません
先週、除幕と聞いて早速現地へ行きました。皆さんがおっしゃるとおり、何かイメージが違うような・・、妙に白っぽいような・・、うす汚れているような・・、タイルが何枚か剥がれているような気がし
たので、一応デジカメ写真を撮っていると、すごい勢いでガードマンが来て「写真は辞めてください
！」と言われました。何か「ヤマシイ」ことでもあるのか・・と疑いたくなるようなハプニングでした。
プラウドの現場を見に行ってきたのですが、やっぱり皆さんがおっしゃるように外観が納得いきません。なので、野村不動産の担当者に言うつもりです。どういう結果になるにせよ、購入者皆で納得いくようにしましょう！
>>58
パークハウス世田谷松原でなくて，パークハウス代沢プレイスですよ
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=9283994
ここはだめですね。私はすぐに却下しました。
昨日、現地に行ってきました。
だいぶ、完成に近づいてきてるみたいでした。
タイルの色の件ですが、確かにパースとは違いますね。
でも、モデルルームで撮った写真と見比べると同じに見えましたよ。
個人的には、パースより今の方が好きです。
タイルの色がいいかどうかは別にして、外装タイル→吹き付けタイルに勝手に変えるって
いうのは、常識的にはありえない話しですね。
でも今までの例からして、野村はそのうち一部購入者を抱き込んで「問題ナシ」という
世論を作りますね。
６９さんは、もうその一人かもしれませんが。
そう言わずに・・。
”外装タイル→吹き付けタイル”とはNo.59に書いてあるのですが、
ぱっと見ただけなので覚えていないです。
どこのことなんでしょうか？
タイルの件、先日の手続き会で、担当者に聞かれた方はいらっしゃいますか？
もしいらっしゃいましたら、担当者の反応を教えていただけませんか？
私もチープな外観にがっかりしています・・・。
>>70
でも今までの例からして、野村はそのうち一部購入者を抱き込んで「問題ナシ」という
世論を作りますね。
６９さんは、もうその一人かもしれませんが。
今までの例って、どのマンションですか？
本当にそうなら許せないですね。
本当に購入される方々は、担当者に直接お聞きになった方が良いと思います。
きちんと説明していただきました。憶測や思い込みでスレを荒らすのはやめていただきたい。
NO.74購入者さんはどんな説明を受けられましたか？
差し支えなければ教えてください。
宜しくお願いいたします。
74です。説明された内容は、「設計・建築の担当部門に確認したが、タイルの変更はしていないので、
御安心下さい。」ということでした。これだけだと抱き込まれたと言われてしまうので、補足します。
この物件購入時モデルルームには4、5度足を運びました。モデルルームの建物模型のそばにタイルの実物見本も
置かれてましたので、それを元にイメージを抱いておりました。実際の外観を見た時もそれほどのギャップもなく、
ここで騒がれるようになり、イメージ画像と異なるとの指摘で見比べて確かにと思った次第です。
モデルルームで見たのは半年以上前で、変更がないと言い切れる自信がなかったので担当者に確認し、
モデルルーム内の写真も見せて頂き、納得しました。
イメージ画像は美化されることが多く、実際の建物とは多少異なるものと私は思ってました。
この多少というのがくせ者で、個人により受け止め方は違いますし、この差が許容範囲かどうかは
個人差があり判断が分かれる所だと思います。もしその差を気にするのであれば完成物件を購入する方が
リスクは少ないと思います。また、その善し悪しについても意見は分かれる所だと思います。
まあ、2回目の新築マンション購入(買替)となると、生活して半年も経てば汚れたり多少の傷は付くことを
知ってますので私はあまり気にしてません。それよりもこれから生活の場となる所を、安っぽいと非難される方が
悲しくいたたまれない思いです。とにかく納得いかない方は不特定多数の見る掲示板で騒ぐのではなく
野村に直接おっしゃって下さい。
長々と失礼致しました。
>もしその差を気にするのであれば完成物件を購入する方がリスクは少ないと思います。
>生活して半年も経てば汚れたり多少の傷は付く
論点がすりかわってしまって、抱き込まれているという印象を強く受けます。
実際は、外壁タイルなのか、吹き付けタイルなのかは確認されたのでしょうか？
購入者であればここで質問せずに野村に納得いくまで説明してもらえば良いのではないでしょうか。
74さん、詳細にご説明いただきありがとうございます。確かにパンフレット等で見てきた「色の明るさ」と「2色の陰影がない」といった部分で、イメージとは異なると思っています。ただそれはイメージの問題であって、タイルの材質を根本から変えたということにはつながらないのではないか？と思っていました。この外壁タイルと吹き付けタイルって、そもそもどういった違いがあるのですか？機能や強度、質感の違いや各々の定義、更にはコスト面がどのくらい異なるのかなど、お分かりになる方がいらっしゃたら教えていただけませんか？
それよりも今日、物件のエントランスを見てきました。ガラス張りで明るくおしゃれな感じでした。都会のマンション、という硬いイメージはなく、開放感があり何となくリゾートっぽい雰囲気がありました。
吹き付けタイルとは、塗装と同じです。タイルのように見える塗装であり、
１０年程度で塗り替えが必要になってしまいます。本当に吹き付けタイルになってしまったのでしょうか？見た目は吹き付けのようには見えませんが、近くで見ないと分からないですね。
プラウド千川入居予定の者です。建築設計を仕事としており、浅薄ではありますがマンションの設計経験もあります。私が野村不動産の御担当者とお話をしている内容と経過についてご報告します。
論点は建物外観に関する下記4点です。
①建物北面（101号室、201号室、301号室、等？）の”門構え状のバルコニー（空調室外機置場）”と、当該場所に使用されている”白い吹き付けタイル”について
②各階の横方向に各面2本ずつ付いている”白い意匠状の庇”（横棒が各階同じ部分に平行についています。これはパースをご覧頂ければ判ります）と、当該場所に使用されている”白い吹き付けタイル”について
③全体的な2丁掛けタイルの色（概観）について
④基壇部（1階部分）のこげ茶色のタイルと取り合う外壁シールがグレー色で違和感があること。
＜現在迄の打ち合わせ経過＞
①及び②について
”吹き付けタイル”を使用する場合に気をつけなくてはいけないのは、”ダレ”（＝専門用語でステインともいいます）に対する対策です。
空気中の埃や排気ガス等の煤煙が、庇などの上部（＝この部分を天端：てんばといいます）に積もります。雨が降った時にこれが流れて庇などの側面を汚れます。これを”ダレ”といいます。
上記①及び②については、8月末現在でかなりの”ダレ”が発生しており、遠目に見ても判るくらい汚れています。
これらは10/27日の引き渡し前には当然清掃されるでしょうが、問題は”引渡し後に同様の問題が起こらないのか”という点に尽きます。
”吹き付けタイル”とは”塗装”とほぼ同じ仕様で、世間一般で言われているいわゆる”タイル”と比べると汚れ易い仕上げ材料です。しかも下地であるコンクリートに直に吹き付けますから、コンクリートにクラック（＝ヒビ）が入った場合には、表面の吹き付け部分も割れます。一般論としては、”タイル”と比べた場合には仕様が落ちるものと考えて頂いて構いません。
つまり仕上げに”吹き付けタイル”を利用する場合は、”ダレが発生しない様な・発生しても目立たない様な対策”が必要となります。
具体的には、「庇の天端に内側勾配をとって縦樋で集水して、雨が外方向に流れないようにする」とか、「庇の天端全体を金属で覆い、先端につばをだして”ダレ”が庇の側面を汚さないようにする」、「庇全体を”ダレ”が目立ちにくい色で塗装する、側面をタイル貼りにする」といった対策です。上記①及び②については、9/1現在では残念ながらこれらの対策が部分的にしかなされていません。
吹き付けタイルの工事が行われたのは6月末〜7月の間の筈ですから、わずか2ヶ月間程度でこれだけ汚れがついてしまっている訳です。これは建築的な納まりに問題があると私は考えています。
①については、9/3（日）現在作業用の足場が再度組まれていましたので、今から何らかの是正工事がされるものと思われます。②に関しては引渡し日から逆算すると、このまま何もしないで引渡しが行われる可能性もあります。
いずれにしても私達が確認するべきポイントは、
”今回の補修工事でダレに対する抜本的な対策がなされているか、即ち引渡し後にまた同じ箇所に同様のダレが今後発生しないかどうか”
を売主さんと施工業者に確認することだと思います。
引渡し後にまた直ぐに汚れてしまうのであれば、今回の補修工事そのものにあまり意味がないからです。
不動産の購入は契約事ですから、10/27日の引渡し前に何らかの抜本的な是正工事をしてもらわないと、引渡し後では売主さんへのお願い事が通らない可能性もあります。
③について
③に関しては見る人によって、色の感じ方がかなり違うと思われます。パースで表現されているような濃淡のある2色のタイルではありませんが、普通の色合いで私個人的には許容範囲内だと思います。
④について
④については基壇部（1階部分）の外壁シールを、こげ茶色のタイルに近い色で全てやり直すとのご回答を既に頂いています。
現在9/13頃迄に、この件に関する回答を野村不動産のご担当者にお願いしています。この件については、ご担当者からのご返答を踏まえた上で、9/23の入居説明会の際に再度公に質問するか、入居される皆さんに結論をご報告したいと考えています。外観に関するこれらの問題は、新しく入居する75戸の皆さんで共通認識しておくべき話だと思うからです。問題を共通認識すれば、これは直して欲しいとご判断される方、瑣末なことだから気にしないと思われる方、ご判断も多分分かれることでしょう。
ただ是正要望に関しては、少人数よりも大人数でお願いすること、引渡し承諾の捺印前にお願いする、これが鉄則です。
一生に一度かも知れない高い高い買い物です。
”入居後あっという間に外観に汚れが目立つようになってしまった・・・”などという事態は私は避けたいと願っています。
81さんのお話だと、やはりあの外観は吹き付けなんですね。確かにもう汚れていますよね。外装タイルとそんなに大きな違いがあるとは思っていませんでした・・・。13日ごろの野村さんの対応を見て、ということですが、23日の入居説明会でぜひ公に質問をしていただけませんか？他力本願で大変申し訳ないのですが、専門的なことが全くわかりませんので、ぜひよろしくお願いいたします。私としては入居前にぜひ直していただきたいと思っています。
購入者です。全くの素人ですが、45二丁掛けタイル＝外壁タイルであり、外観自体は外壁タイルを使用している、ただし、一部吹付タイルを使用しているところがあり、そこの仕上げが一部不十分なのではないかと81さんはおっしゃていると理解しました。図面集に外壁は「45二丁掛けタイル、ボーダータイル、吹付タイル」と書いてあり、仕様変更等があったわけではないと考えています（野村からもそのような回答をもらいました）
ただし、81さんのおっしゃるような「タレ」は非常に気になります。なんとしても引き渡し前に是正してもらいたいと思います。
私も是非とも是正して欲しいと思いますが、81さんが言われている様に、引渡し後に同じようなトラブルが再度起きないような修理内容でお願いしたいものです。
今後同じようなことが起きるのかどうか、野村不動産の見解も知りたいです。できれば公に質問して頂きたいです。
よかった買わなくて。
８６さん、部外者は余計な書き込みなどせず、より良い物件を早く探されたほうがイイですよ！金利も上がるし、ローン控除もなくなりますし、都内は価格が上昇傾向だそうですから・・。とにかく私たち購入者同士で問題意識は共有し、可能な限り対応を求めていきたいですね。大切な資産ですから！
81です。
82さん、私の文章が判りにくくて申し訳ありません。建物の外観は基本的にタイルです。吹き付けは私の文章中の①②及び上階の庇等、限られた場所にのみ使われています。83さんのご理解で結構です。私自身も仕様変更があったとは考えていません。ただその”建築的な納まり（＝建築として詳細部分をどの様に作るか）”が不適切だと考えている訳です。
プラウド千川は”マンション（＝住宅）”です。
外壁の清掃などのメンテナンスに、毎年沢山のお金をつぎ込む事ができるオフィスビルやホテルとは、全く性質が違う建物なのです。当然その個々の建物に合った適切な造り方、仕上げ方があってしかるべきではないでしょうか。少なくとも住宅の外壁はすぐに汚れが目立ってしまう様な造り方ではいけないのです。
ですから、オフィスビルやホテルでは適用される様な”建築的な納まり”であっても、住宅では不適切なこともある訳です。
85さん。その通りだと思います。引渡し後に同じ様なトラブルが起きてしまうのであれば、”是正された”とは言えません。この点こそが非常に重要だと思います。
9/23に公に質問するかどうかはまだ判断しかねています。76さんの様な感じ方も当然ある訳ですし、私も皆さんに不快な想いをさせることは本意ではありません。
でも、野村不動産のご担当から個別に説明されても、専門外の方は”これがどの程度の問題なか”とういう判断すら難しいのではないかとも思います。87さんがおっしゃているように購入者同士で問題意識を共有する為には、公の場で発言をした方がいいのかもと感じています。
野村は、このぐらいの仕様変更は、素人にはわからないと思ったんだろうな。
外観でこんなことやるぐらいなら、中身は何をしているかわかりませんね。
81さん、ぜひお願いします！微力ですが応援させていただきます！！
専門の方がいらして本当に心強く感じております。
どうぞよろしくお願いいたします。
87さん、我々購入者にとっては86さんが購入されなくて逆に良かったじゃないですか。
住民トラブルは避けたいものです。
この問題は、業者の情報公開の姿勢が問われているのでしょう。
細かい仕様変更があるのであれば、あるいはそのように受け取られる
部分があるのなら、事前に購入者に説明するというのが、良識的な
対応でしょう。野村は最近急に規模の拡大に走っているので、細かい
点に対する配慮がおろそかになっている印象を受けます。
住吉本町レジデンスの南側マンション建設で相当揉めてるみたいだけど、購入者には説明もないとのこと。案外信頼できないのかなあと思う。
実際、野村は色々あるようですよ。碑文谷ヒルズサレジオ通りをご覧あれ。
一階の住戸千川通りから丸見えですね。
建物の向き（東西南北）や、階数（1階、2階、3階・・・）は買い手の購買力によって変えられますから問題とはいえないでしょう。でも近隣とのトラブルや仕様変更等の問題を、購入者に尋ねられなくても売主が説明するのは当然でしょうね。
近隣とのトラブルはそれだけでリスク。子供のイジメ、クルマのイタズラ等々悩みは増大するよ。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
なんか野村ってぱっとしないね。粗製濫造しすぎ。
81です。
先般私がこの掲示板に書き込んだ野村不動産ご担当との打ち合わせ事項について、9/13に追加回答を頂きました。具体的には、
①建物北面（101号室、201号室、301号室、等？）の”門構え状のバルコニー（空調室外機置場）”と、当該場所に使用されている”白い吹き付けタイル”について
→売主回答：アイボリー調の吹き付けタイルで再度塗装済み。軒先は雨だれ防止策として、Lアングル（金物）で押えた。
②各階の横方向に各面2本ずつ付いている”白い意匠状の庇”と、当該場所に使用されている”白い吹き付けタイル”について
→売主回答：ダレ防止対策として軒先をつば付き金物で押える方法は、引渡し日が迫った現時点では難しく、デザイン状もあまり好ましくない。代替策として、”白い庇の側面”を再度塗装もしくは清掃した上で、撥水性の高いTOTO製の防汚剤を塗布する。この防汚剤は耐用年数が5年〜7年程度は見込めるので、今後長期修繕計画でマンション外装の清掃をするまでの間有効と思われる。尚、作業は高所作業車ではなく、屋上からゴンドラを吊るして行う。
③④については前回回答を頂いています。
ご担当と話をした感じですが、きちんとご検討頂いているという印象を持ちました。
上記②に関しては、私が使用した事がない建材を使った補修方法なので、どの程度の実効性があるのか正直判りません。またこの一連の打ち合わせは、今のところご担当者と私の間だけの話に留まっているので、防汚剤を塗布する作業が確実に履行されるかどうかも判りません。
でもこれは売主さんを信用するしかないでしょう。
一連の問題（少なくとも私は問題と感じています）を購入者の皆さんに共有して頂く為には、9/23の入居説明会でお話させて頂いた方が良いと感じていましたから、建物の現況写真や説明を既に用意しました。
でもその必要はないかも知れません。
