シティタワー広島

65匿名さんのおっしゃる
人気がないのに無駄に評価額が高いところって、
どちらですか？
参考にまで聞きたいですね。

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>>67
人気がないというのは、あくまで“マンション立地として”人気がないところという意味です。
言葉足らずで済みませんでした。

例えば、繁華街（流川とか）や、2号線などの幹線道路沿いとかは、粉塵や騒音の問題がありますので住宅地としての人気は低く土地の評価額は高いですよね。
そうしたところは、住宅でなくて商業施設向きですよね。

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図面を見せてもらった。高層階の南側の部屋のかなりの数が非分譲！
51階の南側なんて3/4が非分譲！
地権者用なんだろうけど、あそこに住んでた方々だよね・・・
残った部屋を高額で買えってことだろうけど、正直買う気は失せましたね

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ということで、みんなそろってCブロックにレッツゴー！！

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45階～51階の南東・南西の角部屋14部屋のうち、7部屋が非分譲。
すみませんが、住友さん、どこがラグジュアリーなんですか？売る気あります？

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何であんなとこに住んでいた連中の下に住まなきゃならんのだ。
誰が買うかっつうの。

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>70
Cブロックも結局は地権者が上層階の良い部屋に入るんじゃないですか？
あそこもBブロックも似たようなもので、お世辞にも再開発の新しいマンションに入るにふさわしい人達とは思えません。

マンション自体はカスタムオーダーが出来たり広めの間取りがあったり、文句無しに良いものなんだろうが、テナントにはパチンコ屋が入ったり、良い部屋は地権者が入ったりと、そういうところが客を馬鹿にしているように思える。
駅前の一等地だからあっという間に完売するんだろうけど。

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広島で最高級と営業さんは言ってたけど、上層階まで７５平米くらいの細かい部屋割がほとんどで５２階がちょっと広めなだけ。
アーバンタワーがバブルの余韻を残してきらびやかに売り出したときと比較して貧弱な感じがします。
先行見学の客のアンケートや広島タワーの売れ行きなどから価格設定中らしいけど、どんなですか？

関東や関西の住友タワー、完成して数年経つのにまだまだ売り出し中のところが多いですね。
この物件もそうなるのでしょうか。

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>75
グランドタワーを超えるマンションは無理ですか。
駅前ですから、外から来た人をあっと言わせるようなものにして貰いたいですね。

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Cブロック、400個のうち非分譲は10個くらいでした。
下層というか中層部が賃貸しになるのは、おそらく元賃貸居住者がいるためではないでしょうか。
京橋がそうでした。

この物件も、低層に投資賃貸用の１LDKとか高層に広い高級区画など、メリハリのある設計にすればもっとニーズが高まると思うのですが、どうしてでしょうか。EVも低中高層用と3種別にあるのにね。
欲しいやつがいたら売ってやろうという感じで、一生懸命売ろうという意欲が感じられません。

住友はどこのタワーも外観の意匠が同じで、内部図面も同じにして経費削減してるのかな。
税金も相当額投入される再開発ですから、地元にメリットあるものを作って欲しいです。

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>77
パチンコ屋があるから、あまりにも高級すぎる物件だと住民が路上強盗やひったくりに遭いそう。

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下はパチンコ、上はアレな素敵なマンションですね。

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19日から突然ネガレスが増えましたね。
Cブロックの関係者の方々お疲れ様です。
二番煎じだから焦ってるんですかね？

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住友の売り方とか、広島ではほぼ初めてなのに、
なんでそんなに詳しいの？他にも怪しい情報だらけ。
本当にモデルルーム行ったの？
同業者かな？
この掲示板の信憑性が疑わしいですな。

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実際自分で行ってみたら？
全然嘘じゃないのがわかると思うけど。
19日には説明会があり、期待していた皆さんがっかりよ。

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＞81　
すみふさんの物件が何年経っても売れ残っているのはこちらの掲示板で勉強させていただきました。他のエリアを見て下さい。
聞いた話では、建物完成までに完売したら価格設定を誤った（安すぎた）ということでお叱りを受けるとのことです。

19日に説明会があったのですか？
連絡がなかったということは、販売対象者に入れてもらえなかったと言うことかな。
貧乏人を相手にしても時間の無駄ということですね。

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>>83
19日に呼ばれて図面なんかを貰いました。時間の無駄でしたが。

>>80
逆に、ポジティブな良い話があれば是非教えて頂きたいです。

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＞83
説明会なんてなかったはずですよ。
場所がいいので、一緒にがんばっていきましょう。

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>>85

なかったはずってどういうこと？
何を一緒に頑張るの？
あなた業者の方ですか？まあどうでも良いけど。

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よくわからないですが、その画像の図面なら私ももらいました。
別に、説明会と銘打ったものではなく、普通に予約とって伺いましたよ。
多分他の方も、それぞれ個別に担当営業さんと話していたかと。
私は、いろいろ細かい話や、今後のスケジュールなんかの話をしましたので、行って、がっかりしてり意味のないことはなかったです。
まぁ、購入するかどうかは、もちろん価格次第ですから、まだわかりませんけど。

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昨日，モデルルームを見に行ってきました。南西角部屋のガラス張りのリビングは，
なかなかいい感じでしたが，結局，ほとんどが60，70平米台で，東南角が85平米で
80，90平米という3L，4Lに向くような広さの物件がほとんどありません。価格が高
くなるせいなのか，数売って儲けようとしているのか，分かりません。
第一期の販売は，32階以上がほとんどで100戸まではいかないらしいです。
間取りの図面も3つもらって来ました。58平米2つと62平米1つです。
62平米の北西角の物件が気になっています。価格は，前回平米100万円と言っていた
同じ営業マンが今回は，80万円くらいになるのでは，と言ってましたが，この連休中
に第一期の売り出し価格が決まるそうです。
装備で目新しいものはありませんでしたが，生ごみを処理するディスポーザーが標準
装備というのがいいですね。

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　モデルルーム見てきました。第一印象は狭い！です。
　5畳のベッドルームなど安価なビジネスホテル並で、ベッドの横をすり抜けるのが大変です。浴室も1418で狭く、キッチンや内装も他物件とほぼ同レベルです。三井の広島タワーの高層階モデルのような豪華さはないです。それなりの内装にするにはかなり上乗せ費用がかかることでしょう。
　さらに、ホテルのような空調した内廊下でBGMを流すなどと言っていましたが、そのせいで廊下側に窓が取れず、間取りによっては全く窓のない部屋ができてしまいます。
高層建築で採光がよいはずですが、その恩恵があるのは角部屋と北側の60平米部屋くらいでしょうか。

＞８８
　流しのディスポーザーは近頃流行でどこの物件でもつけていますが、配管の詰まりや処理槽の故障が起きやすいと思います。
　まずは32階以上の販売からですか。（私は教えてもらえなかったですが）やはり定石通り、高値の高層の売れ行きで中下層の値段を決めるのですな。

　高層まで75平米くらいの狭い部屋ばかりで部屋構成がよくないのと、営業の人に貴方ではローンが組めないだろうから他物件にしたらと散々言われるので、バカらしくなってきました。これまで市内のいろんな物件をみてますが、こんな対応をされたのは初めてです。

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>>89
＞流しのディスポーザーは近頃流行でどこの物件でもつけています
首都圏のマンションでは標準的になってきているようですが広島ではまだまだ実績が少ないですね。
マンションが大型化・高層化すればするほど必要になってくる設備だと思います。
また、内廊下仕様だと廊下のカーペットに生ゴミのシミが点々と・・・などということを未然に防ぐ必要があるので、余計にマストな設備と言えましょう。
逆にいうと、
低層小型の中・小規模マンションで、内廊下仕様になっていない（開放廊下の場合）なら必要の無い設備ということです。
特に最近は広島のどのマンションも毎日ごみ捨て出来るようですので広島のような地方都市では普及しないんだと思いますよ。

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＞８９
確かに狭いですね。印象では，１Lにすれば，と思うくらいでした。ベットの横をすり抜ける，
という表現がぴったりですね。まあ，立地のステイタスを取るならいいかも知れませんが
子供のいる世帯が住むようなマンションでは，ないと思いました。
装備の点で追加ですが単なるペアガラスではなくて，何かが入ってる？らしく断熱が抜群とか。

１０日の土曜日に価格を聞きに行きますので，また報告します。

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>>91
スペーシアとかの真空ではなくて？
何か入ってるんですか？入ってるって表現が？？？？？って感じですけど
また報告お願いします

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一部価格がきまりましたね。

ここは価格がもれるのをすごくいやがるのね。
いちいち聞きにいかなくてはいけない。

４０階台（正確な階数はわすれた。）、モデルルームタイプの８５平米が、ジャスト一億円でしたよ。

行っても価格表みたいなのがもらえるわけでもない。
１部屋１部屋、戸別案内みたいな感じ。

こういう販売のしかたって、フェアじゃない感じできらいだなぁ。

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そんなもんかぁ。
予想の範囲内だな。

ちなみにマツダスタジアムは本当に見えるのかな？

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マツダスタジアム？

部屋の位置によって、見えるとこと見えないとこがあるにきまってるだろ。
試合の中身まで把握できるかはおいといて。

それこそ、予想の範囲内だろ（笑）

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ＮＯ。９４さん。

＜そんなもんかぁ。
予想の範囲内だな。 ＞

なんてゴージャスなご意見！

私はまさかこの広島で、平米１００万円越えるとは予想してませんでしたよ。

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高層階は，広島人向けじゃなくて，大都市のお金持ちの別荘対象だとか。
８５平米の部屋は，真南向きの角部屋でしたっけ？
ま，それにしても８５平米で１億円は，いくらなんても高すぎると思いますね。
２０階くらいで真北向きの６５平米の部屋は，どれくらいなんだろ？それでも７千万
くらいしたりして。ちょっと検討対象にならないかも。
グランクロスタワーに期待するしかないですかね。

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確か4400万位だったと思います

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期待する？
デべも違う、立地も違う全くの別物になにを期待してるんですか？
私はこちらを検討していますが、あっちと比べられて高いの安いの言われるのはなんだか不快ですね。

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ＮＯ．９９

わたしは同じ値段なら、グランクロスの方がいいですよ。

シティータワーは、パチンコ屋がネックです。

まあ、人それぞれ、ということで。

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ははは、比べて失礼。高くても買える方は、どうぞ。
グランクロスの資料が来ました。間取りも６物件分入ってました。
はじめからオープンな感じで、こちらは、普通のマンションの販売方法のようです。
期待するというのは、買える可能性があるかな、という意味で深い意味はありません。

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掲示板の品の無い書き込みはマンション販売にとってはマイナス効果でしょうね。

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あはははは。
お叱りをうけちゃいました。

<パチンコ屋は生活の上では関係ないですし。>

そうかなあ？？？
これも人それぞれの感じかたですね。

＜掲示板の品の無い書き込みはマンション販売にとってはマイナス効果でしょうね＞

わたしもまったくの同感です。

マンションの販売って、押せばよいってものでもなく、他社の物件をけなして、いかにシティータワーが優れているのかを強調されてもドン引きですよね。

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免震か制震は、両者の大きな違いだと思うが。制震は地震でなくても、強い風がふいてるだけで揺れるよ。グランはせっかくのタワーでも高層階で揺れを感じて暮らすのが気にならなければいいが。

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＞９３

価格の面では，私もフェアではないような気がします。価格表の提示くらいはあってもよいかと。
一物件に複数の買い手がある場合，裏で一番高く買える人を選択してるような・・・ことはない
とは思いますが。
営業マンと話をしても価格のことになるとどうも歯切れが悪かったです。
今週末，価格の提示を受けることになっていますので，結果がどうなるか。

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>106

<一物件に複数の買い手がある場合，裏で一番高く買える人を選択してるような・・・ことはない
とは思いますが。 >

営業マンの話によると、売りだした部屋の売れ行き次第で、次の売り出し価格が決まるそうです。

今回価格が提示されたお部屋が抽選、なんてことになると、残りのお部屋はより高額になるし、逆に申し込みがなければ、安くなる。

なので、同じタイプのお部屋でも、４０階より３０階が高額になる場合もあるので、いそいでエントリーしてください、とのことでした。

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で、それを信用しろと？

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＞Ｎｏ１０８

すみません。
単純な質問です。

営業マンってウソついてもいいんですか？

天下の住友不動産販売ですが、、、。

今回の第一期分譲も抽選になるだろう、とおっしゃってました。

８５平米一億円や、北向き５８平米、４４００万円のお部屋が抽選になるだなんて、庶民の私には、にわかには信じ難いですが。

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＞天下の住友不動産販売ですが、、、。
何か違うと思うけどな。

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あ、そうなんですか。

もしよかったら、ちがう理由を教えていただけたらありがたいです。

財閥系の会社って信用できる、と思うのは勘違いですか？

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住友不動産と住友不動産販売の違い。
住友不動産販売が販売してるのは、シティタワーじゃなくてグランクロス。
そういうこと。

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Ｎｏ１１２

んんん？

だからシティータワーのほうが、格上ってことですか？

無知ですみません。

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パチンコ屋があるのを気にしない人もいるんですね・・・。

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>>113

＞今回の第一期分譲も抽選になるだろう、とおっしゃってました。

誰が言ってた？
住友不動産？
それとも
住友不動産販売？

シティタワーの販売に住友不動産販売は携わってない。
格上だの下だのなにそれ？

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Ｎｏ１１５

シティータワーの販売員ですから、住友不動産です。

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グランクロスタワーは広島駅まで徒歩4分。
シティタワーは将来広電が高架になったらさらに利便性アップ！

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グランクロスが住友不動産販売だからややこしく感じるだけで、デべロッパーで考えたらわかりやすいことです。
レクサス販売という会社があるとして、レクサスでもない、何社かが集まって造ったこれまでにシリーズもない車を売ってるみたいなものでは？
解釈違ったらすみません。
ちなみにそれがいいとか悪いとかを言っているのではありませんから、両業者さんや検討中で熱くなってる方々、あまり過剰反応しないでくださいね。

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No.114

そらそうよ。

だって、パチンコ屋とは仕切られていて、お隣さんみたいなもんだから、気にする必要性が低いのさ。

ステレオタイプさんは困ったもんだね。

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＜シティタワー広島＞
売主、販売
住友不動産株式会社近畿事業所


＜グランクロス＞
売主
■株式会社NIPPO
■ミサワホーム中国株式会社
■旭化成不動産レジデンス株式会社

販売提携（代理）
■住友不動産販売株式会社

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初回訪問で営業から聞いた話では、当初申し込んだ500人ほど限定で一期販売するとか。
三年先の完成物件に最初から来るのはカモねぎ購入者で、その中から販売対象者を取捨選択しているもよう。

皆さん、最初のアンケートは真面目に記入しましたか（笑）
我輩はかなり低予算で書いたためか、次回のアポを取らしてくれなかった（断られた）＝対象から外された。
購買意欲はかなり減退したのだが、この物件の行く末を最後まで見届けたいと思います。
ということで、価格は皆さんからの情報しかわかりません。よろしく。
　多方面からの解析に努めたいと思いますので、貧乏人は出て行けと言わないで下さいね。（笑）

第一期で抽選がでるとしたら、南75平米と角85平米で、その内の数件あるかないか。
首都圏にもっといい売出し物件がたくさんあるので、投資としては広島駅前といってもさほど需要はないと思う。相続用億ションの需要が広島でどの程度あるか。
営業は１億クラスが人気だと言っていたが、85平米ですし、どうなるか楽しみです。

初期販売の高層の売れ具合で低層の値を決めるという情報どうもです。この売り方もいつも通りですね。
すみふの場合、完成後２，３年どころか５，６年経っても新築絶賛販売中が普通のようなので、この物件もそのような値付けになるのでしょう。
完成後何年経っても高給取りの営業マンの雇用を賄えるということです。

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>119
いかにも素行の悪そうな輩がパチンコ屋から出てきて、いきなり絡んできたことがあるから、貴方のようにパチンコ屋を気にしない人が信じられない。

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No.122

そんな輩の出現は、パチ屋だけに限定されるのか？

単に出現率が比較論で高いってだけだろ。

どっちみち駅前なんだから、種々雑多な町になるんだからさ、小さいこと気にしてられないてことさ。

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>123
>パチ屋だけに限定されるのか？

パチンコ屋だけとは言いませんが、かなり限定されるでしょうね。
恐喝はパチンコ、競馬、競輪、ゲームセンターなど、お金を使い果たした輩がお金に困ってやる事ですから。
ニュースを見ていないのですか？
恐喝や強盗で逮捕された人は大抵ギャンブルや遊ぶお金欲しさにやったって言ってるでしょう？
少なくとも高級住宅地に住んでいる人や、高級レストランや高級ブティックから出てくる人はそんな事をしないですよね？
ここは高級マンションという話ですから、パチンコ屋に出入りする輩とは相容れないと思うわけですよ。

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No.124

はあ？ニュース？どこでやってるニュースかな？
そんなギャンブル犯罪だけピンポイントなニュースやってるテレビ局あるかな？
新聞？全国紙じゃまずありえないし。せいぜいあっても、地域のひったくりネタくらいじゃねー。お金を使い果たしたやつだけが犯罪に走るということか。へぇ。へぇ。
あぁ、下世話な週刊誌の記事のことかい？そんなの気にしているのかい？

高級住宅地や高級ブティックの人が恋愛のもつれでやったりやられたりってニュースもあるだろうに（笑）

あなたがここでなにをいいたいのかよくわかならいが、けなしたりひがむだけならとっとでていったほうがいい。
時間の無駄になるだけだ。

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パチンコ屋さん、やっぱり気になりますよぉ。
独特の雰囲気があるものね。

それから地下の入り口になる広場には、ホームレスさんと鳩が常駐してます。

ホームレスさんと鳩とパチンコ帰りの人たち、、、、、

あの広場、福屋のあいている時間帯ならまだしも、夜おそくはぶっそうで歩きたくないなぁ。

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>125
日本語読めますか？

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駅近くのマンションに引っ越した友人の話だと，JRAが近くにあって，購入前のコミュニティの
投稿には，やれ環境が悪いだの，夜は物騒だの散々書かれていたらしいけど，引っ越して住んで
みるとまったくそんなこともなく快適に過ごしているとか。
パチンコ屋に出入りする人とマンションの住人との接点は，ほとんどないと思うし，関係ないと
思いますね。気にしてたらキリがないです。

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競馬はパチンコのように毎日やってるわけじゃないですからね。

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パチ屋ネタ飽きた。
どうせ気になる奴は買わないんだろうし、気にならない人だけが買えばいい、それだけの話。

今後パチ屋ネタは自動的にスルーな。

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話がとぎれそうなので、販売員さんのネタなどいかがでしょう？

なかには無礼な人もいるようで、、、。

私は、他所（グランクロスとか広島タワーとか）をけなす所がいやですね。

比較表まで作ってあるんですもん。

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>131

どうもです。
これまで数々の物件をみていますが、ここほど高飛車なところはないですな。
頭に札束でも貼っていけば相手にしてくれますかね。

Cブロックは食洗機もないレベルの物件とか言ってたけど比較表など出てくる前に追い払われましたです。

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すいません、なんか流れおかしくないですか？
わざわざ話題提供してまで、陥れているような。
私の担当さんは、別に感じ悪くなかったですよ。
周りの会話を聞いていると、強気なこと言ってる人もいるなと思ったことはありますが、こちらが真剣に検討して相談すれば
真摯に対応してくれるんじゃないでしょうか。

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Ｎｏ１３３

別に陥れたいわけじゃないですよ。

シティータワー　対　グランクロス
駅前再開発地区　対　上幟町

みたいな比較表をみせられて辟易した、という話です。

もちろんまともな販売員さんが、ほとんどでしょうが。

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消費者にはわかりやすくて良い比較資料だと思いますよ。
何で辟易するのでしょうか？嘘が書いてある訳じゃないんだから素直に見ればいいのにね。
でも余所を非難するのは私も気分がいいものじゃないです。
説明の仕方が下手な販売員さんだったんでしょうね。

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Ｎｏ１３５

＜嘘が書いてある訳じゃないんだから素直に見ればいいのにね。 ＞

素直じゃなくてすみません（汗）

嘘は書いていないのでしょうが、シティータワーに都合の悪い項目は、すべて抜けた、とってもかたよった比較表でしたよ。

１０項目くらいあったと思うのですが、シティータワーの全勝！

価格で対決してもシティータワーが勝ってくれたらいいのにね。（安いっていう意味で）

これを素直に見て、購入をきめるお客さんにあたったら、販売員さんは、ラッキーですね。

あ、わたしは購入をきめるにあたって、販売員さんの説明や営業トークは全然関係ないです。
あくまで物件力です。

感じのよい、賢い販売員さんにこしたことはないですが。

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「ご近所さん」さん、少し前から、どうも執拗にこの物件を下げたいみたいに、熱心な書き込みをされていますね。
(あ、別人だったらごめんなさいね、偶然かもね。)
ここがそんなに気に入らないのはよくわかりましたよ。
あなたはこちらを気に入らなくて、販売員にも辟易とし、もうこんなとこ買いたくもないのでしょう？
でしてらこちらに固執しないで、ご自身が検討される物件のけいじばんにいき、より、身のあるコミュニケーションをとられたほうがよいのではないかと。
わたしはここを検討してますから、もっと有益な情報交換を求めています。
それとも、ここでマイナスな話をすることがあなたにとって有益なことなのかな？

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Ｎｏ１３７

いえいえ、このマンションが気に入らないなんてそんな事ないですよ。

今建設中のタワーマンション３件のうちいずれかを購入します。

大きい買い物なので、良い面ばかりではなく悪い面こそ慎重にみないといけない、と思いまして。

パチンコ屋さんと販売員さんのアプローチがきらい、と書いたのがそんなにいけなかったでしょうか？

ここは、思った事を書くのではなく、物件をほめたたえるための板なんでしょうか？

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シティータワー×
シティタワー○

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このマンションは，東西南北が角になっているんですね。ということは
所謂真北向きの物件というのがないってことで，どの部屋も朝日か夕日
が入ってくるということになるんですかね？

もちろん東南向きの部屋が日当たりも良くて価格も高いんでしょうけど
個人的には，西南か西北向きの部屋で西方向が見える景色が圧倒的に好
きです。東方向の景色はイマイチで。

角部屋のリビングの角はガラスの外側にベランダがないので，高層階の
部屋だったら下見ると怖いような。あらっ，全部高層階でしたね。

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エレベーターが低，中，高層階用に分けてあるみたいですが，それぞれ
２基しかないみたいですね。単純計算では１基あたり８５世帯くらいに
なるんでしょうか？これって普通なのか，多いのか，少ないのか分かる
方がおられましたら教えて頂ければ。

朝夕込み合うときには一体どれくらい待たされるんだろ？
エレベーターのスピードにもよりますが。

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みなさん購入対象者として対応してもらえているのですね。ふむ

販売担当者を替えて貰うことって可能かな。
それとも全体で審議して客の選別をしているのでしょうか。

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＞１４０

北側ベランダだけの部屋ありますよー。

南側角のベランダのない窓、自分では掃除できませんね。
窓掃除が頻繁にくる？

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Ｎｏ１４２

代えてもらえますよ～。

販売員は、

「このままでよい」
「代えてほしい」

と選べる住友からのアンケートのはがき、ＭＤ見学の後日に届きませんでしたか？

わたしはよっぽど

「代えてほしい」

に丸をつけようかと思いましたが、あんまり極端なことはイヤなので、はがき自体を返送しませんでした。

三菱はアンケートにこたえたら、クオカードがもらえるけれど、こちらはなんにもないみたいですね。

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＞１４４

どうも有り難うございます。
そういうアンケートはがきは届いていません。
担当が送付してるのかな？、、、

しつこく電話するのもバカらしいので、価格とか1期の売れ具合はみなさんの情報に頼りたいです。
かなり前からここに住む予定にしてたのですが残念です。

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価格状況を聞いて来ました。南角85平米でだいたい9000万〜1億円、西角75平米で
7600万円。平米100万円超えですね。高い。北角62平米で4600万円くらいです。
いづれにしても高いですね。
ただ、30階から40階くらいまで同一価格でした。高層階では、見晴らしもさほど
変わらないからだそうです。
それから第一期の販売は、少数だそうで、低い階の物件は、販売自体をしない可能性
があるらしいです。住友不動産が賃貸対象にする可能性もあるとか。
今後の予定ですが、来週末くらいまでに購入可否の意思表示が欲しいとのこと。

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ペアガラスの件、聞いて来ました。ガラス内面にUVフィルムが貼ってあるLOW-eガラス
というものだそうで断熱、遮熱性能が優れているとか。

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＞１４６

なるほど、一期は販売抽選があったということで人気があるという実績作りだろうか。
１億くらいで少数なら抽選になるだろう。
しかし、85平米と致命的に狭く内装も豪華さに欠けていて、何か魅力となる点ありますか？
せっかくの再開発だがどんな建物になることやら。

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先のことですが、タワーマンションは永住には向いてなさそうですね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/185379/

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ここは県外向け(都市圏)の物件ですね。広島の物件にしては高過ぎます。優良物件でも売れ残り確実と予想しますがいかが。

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＞１４８

モデルルームを見た感じでは，ほとんどがオプション仕様で，悪くはありませんが，
かと言って特に豪華という感じでもありませんでした。あの広さで標準仕様で1億円
と言われたら寂しいかも・・85平米であのくらいの内装であれば中区のリバーサイド
なんかのマンションなら高くてもせいぜい3500～4000万円くらい？

なんといっても駅前でしかもタワーというステイタスに6500万円の付加価値があるか
どうかが焦点でしょうけど，個人的な感想とすれば・・・うーんですね。

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広くて85平米しかないの？
狭くて話にならないじゃん。

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＞85平米であのくらいの内装であれば中区のリバーサイドなんかのマンションなら高くてもせいぜい3500～4000万円くらい？

今まではそうだったかもしれませんが、今から出てくる物件
三菱・菱重の堺町（ラブホ跡地）
大和ハウスの上幟
なんかはそうもいかないと思いますよ。

今あるモノが高くても後からすると結局「安かった」なんてウソみたいなことも現実になりつつあると思いますよ。

たとえば、原爆ドーム前、元安橋たもとの
三井不動産・三菱地所レジデンスのJVマンション
【ファーストレジデンス紙屋町】
専有面積 67.83 ㎡～119.3 ㎡
新築時価格帯 2430 万円～7470 万円

当時の広島地区では高級マンションと言われていましたが、
今となったら結局「安かった」なんてことになってますね。

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そうですかね。
119平米で7470万円ならまだしも85平米で1億円ですよ。85平米1億円が
将来的に「安かった」なんてことにはならないと思いますが・・・

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でも、当時のマンション価格ってこんなもんだったんですよ。

【パークグラン縮景園】 三井不動産
専有面積 64.34 ㎡～103.02 ㎡
新築時価格帯 2290 万円～4730 万円

【フローレンス上幟町グランドアーク】章栄不動産
専有面積 113.19 ㎡～131.11 ㎡
新築時価格帯 3575 万円～6055 万円

当時は119平米で7470万円が将来的に「安かった」なんてことにはならないと思ってたでしょうね。

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＞一般人が引っ張り出せない情報
出せますよ。
参考になさってください。
http://www.chu-man.com/mapsearch.php
私を勝手に営業マンだと言ってますが、残念でしたね。

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>155,153

ついでに、最多販売価格とか、中古価格なんかもお願いしまーす。
どれくらい値が落ちるものか知りたいです。

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すみふさんがお高いのは有名なことで、東京圏でも同等物件に比べ３〜４割高といわれ完成後も値引きなしで販売されてます。
完売しなくても半分も売れれば普通以上に儲かる価格設定なのでしょう。

１億の購買層はいますが、８５平米という狭さから考えるとセカンドハウスですかね。
場所がいいといっても所詮広島駅だし。
７５平米が8000万くらいというのもどうでしょうか。

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販売対象は広島人より、中国とかシンガポール、東南アジアのお金持ちでないですか。

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>163
ないない、世の中を知らなすぎ。
シンガポールのお金持ちは何の魅力もない日本の、しかもこんな田舎町のマンションなんて買うわけないでしょ。
中国人のお金持ちが日本で買うのは東京の中心部か最低でも大阪、あとは道楽で沖縄のリゾート地。
それ以外は水資源が金になるから山林を買うくらい。
彼らは馬鹿じゃないから、価値のないものにはびた一文出さないよ。
あと東南アジアのお金持ちは、持っていても日本の小金持ちくらいだから買うのは無理。
ギリギリ買えたとしても、そこまで無理をしてまで買う価値があるかといえば間違いなくNO。
余裕で買えるくらいのお金持ちなら日本なんかよりもマレーシアかシンガポールに行く。
ここを買う外国人がいるとしたら、日本に住み着いてパチ屋をやってるお隣の国の人くらいだよ。

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