管理会社のあくどい手口（2）

事前に指摘が無ければ業務不履行。
管理会社を晒して、変更するのが良いです。
まずは減額から。

>>951

>事前に指摘が無ければ業務不履行。

それならば、調査を開始しましょう。

>>952
なんでもよいから会社を晒せ

待屁ー
　↓
たいへー
　↓
太平
　↓
太平ビルサービスかな？

>>954
待屁ー
　↓
たいへー
　↓
太平
　↓
太平ビルサービスかな？

この件は違うと思う。鯛屁―は会社更生法の会社の下請け程度しかできない。
ションベンたれ、横領ま管理人、ゴルフしている上司に尻尾振っていれば良いだけのゴミ屋。

>>954
何か知っていることがありましたら、晒して。

>>待屁ー
　↓
>>たいへー
　↓
>>太平
　↓
>>太平ビルサービスかな？

>>438
>>登記情報の暴露はプライバシーの侵害　管理会社東急コミュニティーへ賠償命令

誰か事件番号知りませんか

今回の国立競技場建設問題って、ブラックボックス化されてるマンション管理組合理事会とそっくりだな。
森元首相、スーパーゼネコン、政治家、等が、そのまま、109コミニュティーや大規模修繕工事会社、悪徳理事長、監事に置き換わるな。
恐ろしい、他人事でない。区分所有者は目を覚まさないと。

↑
いやいや、結局理事会で決定出来る事なんてたかがしれてるわけで、総会で決議するんだから一緒じゃないだろう。
アホか。

理事会一任の総会決議でブラックボックス化する。

959のマンションは
管理会社が良心的で
なんでも具体的な議案を総会にかけてくれるのだろう。
総会で予算確保し、業者選定、工事内容を理事会一任するなんて普通のことである。

総会で理事長に白紙に戻すって言わせればいいでしょ

↑総会で理事会一任を決議したら
理事会決議で発注する、
その意味わからんのか？

９５８さんの意見はだだしい。１回目の大規模修繕じには、
私のマンションには、１級建築士、とマンション管理士が住んでいた。
真面目な人間で、住民からの要請で、修繕委員になってもらいました。
管理会社１０９よりも１億円も安くで、工事が出来ました。
その後も、大きな工事は、この区分所有者に要請して行い、工事の質も
申し分ありませんが、現在も、修繕積立金の値上げもせずに、２回めの、
大規模修繕工事の、次期を迎えておりますが、

管理会社１０９と、仲良しグループが理事会を支配し出しました。

なぜなら、以前の管理人は、住民サイトに立って、この、建築士、マンション管理士に
協力的でしたが、外されました。どうも、管理会社の、裏工作が進んでおります。

日常の管理は、結局はお金の無駄使いにつながり、資金不足を招き、管理費等の、
値上げ、一時金の徴収、さては、金策に、借入（借金）のはじまり、そして、資産価値の減少、
へと、すすむのです。費用対効果を、考える事です。まずは、管理人無用、清掃員は必須。

借り入れ必要な事態になるようなら、管理会社が長期スパンで物を見る目を持っていない⇒使えない会社って事
一時金の徴収や借り入れが生じないよう、適切なタイミングで修繕積立金の値上げや、管理委託費の減額含め
無駄使いになりやすい、一般修繕の業者選定や実施内容が十分行われていないってことか？
まあ、監視する管理組合あ理事会がのんびりか、ぼんやりか

現役マンション管理士です。
私は大規模修繕工事は管理会社が全額費用負担すべきものだと思います。なぜなら管理をしてきた結果の劣化だからです。
あと、管理委託費も極限まで下げれば恐らく無償で委託できるものと考えています。
管理会社は利益を得るべきではありません。
ボランティアこそが基本だと考えてます。

こんなあくどい手口もあるそうです。注意が肝要です。
一般的にインタホーン機器更新は１８～１９年で行われるようです。
最近行われた大手デベ系管理業者元請の更新工事において、各住戸の住宅情報盤
（ブラウザ、電気錠機能未搭載）単価を両機能搭載単価に不正に吊上げる不当利得
セールスが発覚。管理組合の糾弾を受け、係争中との専らの噂です。
あるまじきことですが、不利益を蒙らないよう、よく内容を精査することが肝要です。

＞９６６
この様な場違いな意見は、排除すべきだ。
まぁ～誰が読んでも相手にしないと思うが。

↑
貴方こそ場違いです。
管理会社はボランティアが基本です。
これは日本の常識です。
修繕工事も管理会社が負担すべきです。
管理組合は一切費用負担は必要ありません。
購入時に払った費用の中に将来の修繕費も含まれていると考えています。
これは常識中の常識です！
私は現役のマンション管理士です！
管理会社と戦います！
管理会社は私の邪魔をしています。
騙されないように！

私もこの方に賛同します！
応援しています。
私はあなたの意見に共感しました！

ありがとうございます。
理解者がいてうれしいです。私が言ってることは常識なんですけどね！

＞＞９６７

その後の経過はどうですか。　業者名教えてください。

噂は噂でした。
すみません。

＜＜９７２
虚偽の説明が露呈しているにも拘わらず、ゴマカシ続けているようです。
デベ系は三井だそうです。

↑
なんでもいいですけど、アンカーの付けたかくらい覚えてくださいませ。

打ってしまえば客を客として扱わない。
管理会社は金食い虫

売ってしまえば

管理会社が不要と思うなら自主管理すればいいだけ。
自分たちの組合の総意で契約締結し、その後も更新し続けていて何をぶつぶつ言っているのかわからない。
飯食いに行って自分に合わなかったら二度と行かなければいいだけ。
なぜ自分の求めるサービスや味に変えようと努力するのか意味がわからない。
嫌ならそこに行かないだけでしょ？
外食が合わないなら自炊すればいいだけでしょ？
それを馬鹿みたいに契約し続けて文句言って。
皆バカなのかな？

>>978

区分所有者は、権利なき愚民だらけ。
そこに付けこむのが、管理会社。

９６９さんに賛同。頑張っております。現役マンション管理士です。

>>980
現役マンション管理士さん
＞９６９さんに賛同。頑張っております。現役マンション管理士です。
って書いたけど
どうなってんの？

No.969
by 現役マンション管理士　2015-08-21 16:32:29 投稿する 削除依頼
↑
貴方こそ場違いです。
管理会社はボランティアが基本です。
これは日本の常識です。
修繕工事も管理会社が負担すべきです。
管理組合は一切費用負担は必要ありません。
購入時に払った費用の中に将来の修繕費も含まれていると考えています。
これは常識中の常識です！
私は現役のマンション管理士です！
管理会社と戦います！
管理会社は私の邪魔をしています。
騙されないように！

>981
　だから、管理会社にボランテイァさせるよう頑張ってるんだろう。
　ところで、現役マンション管理士も当然、ボランテイァだろうね。

>>982
マンション管理士に金払って相談する人はいない。
相談しても解決にならない。制度ができて15年目。
死格になりつつある。

>981
話が通じていないよ？
分かり易く書いてあげるね。

980の現役マンション管理士が969の現役マンション管理士に書いたのは、自分が書いたのを忘れて書いたのか？って言う疑問。

色んな他人に成りすましてるから、自分で書いたかどうかもわからなくなってるんでしょ。

>>982
そうです！管理会社は全てボランティアであるべきです。
ただし、マンション管理士はそれなりの報酬は必要です。
合格率たった一桁％の不動産業界最難関の高度国家資格を持っていますから！
私の場合は、日給単価は85,000円計算でお願いしています。
管理会社に支払う分をこちらに回してくだされば余裕で捻出できますよ！

９８６さんみたいな、マンション管理士が、いるから、マンション管理士の、
信用が、落ちる。四択、５０問、２時間の、試験で、大袈裟過ぎる、
私も、現役のマンション管理士ですが、９８６さんの発言は、恥ずかしい。

司法試験合格の、弁護士先生でも、こんな、発言はしません。私は管理士として、
恥ずかしいです。私は、独学で受かりました。難関ではあるが、超難関ではありません。

>>987
マン管士の活躍の場は、ないですね。これからマンション管理、工事のブロカーとしての仕事しか望めない。
当管理組合では、マン管士の団体から除名された悪徳マン管士が管理規約作成に関与。
そんな奴が2人で000管理士会との暖帯を形成し、マン管士会ごっこの世界に埋没。

現役マンション管理士よ
　冗談話が長すぎるゾ

現役マンション管理士は、「上質」な人間なんだと勘違いしているんでしょう。

勘違いしているのではありません。
弁護士・会計士・税理士。
士業はどれも先生と呼ばれる立場です。マンション管理士も同じです。
また、897さんは勘違いが酷い。4択2時間だからなんだというのでしょうか？ご指摘の意味が全くわかりません。
私はマンション管理士としてのプライドがあります。
管理会社とはわけが違います。彼らが報酬を得る事を許せない。
彼らは無報酬でやるべきです。管理会社には一切の費用を支払う必要はありません。

９９１は、自分で何を書いたのか理解できるのだろうか？
私には、９９１の書いた文章を理解する事ができない。
誰が読んでもわかるように書き直すべきだと思う。

９９１は、管理会社にもマンション管理士資格を持った人は沢山いるのを知らないんだろうか？

>>992
わかりやすく書き直しますね。
要するにマンション管理士はマンション関係で最上位資格なので、もっと敬われるべき。
先生と呼ぶべきです。
それに対して管理会社は不要の長物です。

滞納に対して何が出来ますか？非弁行為を言い訳にアホみたいに請求書や督促状を送るだけでは？
エレベータの知識なんて全然ないくせに管理委託契約にて元請してませんか？
メーカーに丸投げして質問しようものならメーカーに説明を頼るばかり。
なぜそんな状況なのにメーカーの点検費に経費を上乗せして委託契約に取り込む？
機械式駐車場も同じ。
管理費の回収だってファイナンスに委託しているだけでしょ？
管理会社が何をしている？
組合運営の補助にしたって、わけのわからん経験の浅い人間がちぐはぐな説明をして余計に混乱させているだけでは？
清掃業務も派遣会社や関連会社に丸投げでしょ。清掃後のチェックはしてますか？
月に１度程度の巡回しかしてないでしょ。しかも見て回るだけでしょ。

こんな奴らに高額の委託費を払うのはチャンチャラおかしい。
よって、奴らはボランティアだと。報酬を得る事はおこがましい。

それに対して独立しているマンション管理士は、自らの腕と信頼だけで飯を食う。
役に立たなければ即お払い箱。しかも、マンション管理士にコンサルを頼むなんてまだまだ少数派。
歴史も浅いし認知度も低い。
自ら動かないと仕事もない。飯も食えない。そういう世界なんですよ。

だからね、人が言わないような事「管理会社はボランティアだ」っていうような極論を吹聴しないと誰も食いついてこないんですよ。

っと、思わずまともに答えてしまった。

変な人がいますね。
管理会社には悪徳管理会社がいるのは確かです。
そのような悪徳管理会社は別にして、普通の管理会社とはマンション管理士を雇ってる会社です。

原則。誠に、管理会社は、ボランテァーです。

要は、組合員の、力量次第。プロの活用が出来るかどうか。

>>995
>>マンション管理士を雇ってる会社
一応マンション管理士はいるが、不要な資格ですよ。
管理会社として認可には、管業資格で充分。
管業-管理会社団体推奨資格。
マン管士-国交省天下り団体。
マン管士は、司、行政書士のように、訴訟代理人になれる資格でなければ、死格ですよ。

あくどい手口と言えば、合人社計画研究所ですが、合人社グループのＣＭと創価学会のＣＭがそっくりです。
合人社って創価学会の一部門みたいですね。

９９７の書く内容は、現実離れしていますね。

>>997
管理会社とマンション管理士の違いを具体的に説明して頂けませんでしょうか？

適正化法を読みなさい。以上

９９７とは真摯なやりとりはできないので何を言っても無駄です。

最近、下痢と吐き気が続いてるんだけど、胃腸風邪流行ってますか？

>>991
>>士業はどれも先生と呼ばれる立場です。

日教組の教員も、先生と呼ばれてます。

>>991
＞士業はどれも先生と呼ばれる立場です。

「先生と呼ばれるほど馬鹿でなし」
これは、昭和の時代のことでしょう。
今は「先生」なんて相手を馬鹿にするような呼び方をする人はいませんよ。

マンション管理士でも弁護士でも、雇われて使われる立場です。
それくらいわきまえています。
「先生」と呼ばれて浮かれるのは政治家くらいでしょう。
まともなマンション管理士なら、「先生」と呼ばれると馬鹿にされてると思うでしょう。

こう言う時代錯誤の感覚を持った人がいると、まともな話が出来ません。

ここに書き込んでるマンション管理士さんのコメント最後まで読みました？
私には皮肉でわざとそう言ってるようにしか受け取れませんでしたがね。
何をマジレスしてるのやら…

マンション管理士って「自称」でしょ？

食えない、経験のないマンション管理士の戯言ですな

管理会社の人は持ってないんだ。

↑
マンション管理士数
大京アステージ　　　197名
東急コミュニティ　　503名
コミュニティワン　　114名
三菱地所コミュニティ164名
日本ハウズイング　　277名
野村不動産パートナーズ124名
合人社計画研究所　　204名

恐らく世の中のマンション管理士の半数以上は管理会社に所属しているかと…

↑
マンション管理士の登録総数は15,000人ですから、上にあげた8社だけで総数の1割強をしめますからね。

唐突に熱くなってどうかしましたか

信頼できるマンション管理士はどれくらい（？％）いるのでしょうか。
推薦できる事務所を教えてください。

不良マン管士は裏金で食っているそうですがその実態を教えてください。
うちも危うくやられそうになりました（修繕工事をやたらと勧めてきた）。

>>1010
大京アステージって
管理戸数日本一と言ってるのに、少ないですね。
東急はものすごく多い。

日本ハウズINGが、今は最低だと思う！口先三寸の嘘つき集団だ！

根拠をもとに言えば素直に謝り従うが、普通に聞いただけだとおかしな回答をする会社

管理会社とはあくどいものなのですか？知識の足らない管理組合の頭が悪いだけではないのですか？

それで飯食ってんでしょ？

マンション管理規約をよく読み、マンション適正化法72条、73条、77条を覗いて見て下さい。

管理会社はあくどすぎて困ります。

サニーラ○フ、最悪です。
いつからやってんのか知らないけど二重請求見つけて追求したら「じょあその分次期の請求から引いてあげるからいいでしょ。損しないでしょ」だって。
別区のマンション規約を丸々使いまわしで配るもんだから内容に間違いだらけ。誤字脱字はともかく条項間違えるとかありえんわ。「色々間違えありますよ」って教えてあげてるのに見つけられないとかバカなの？
この会社、癒着作りマニュアルがあるのか知らないけど古い理事達の悪代官っぷりも凄まじかった。
社長自ら「理事長が白いものを黒だと言えば弊社にとってもそれは黒です！」って大勢の組合員の前で言い放った。「癒着する気満々です！」って言ってるようなもんだよね。
理事長も理事も組合員の大半も頭弱い人が多いから健全な管理状態に戻そうとする作業が半端なく大変。猿でも分かるように説明しても理解しない、考えない。理事長の利己主義とそれを全力サポートする管理会社になんとなく流されて騙されて毎回理事会が終わる。

管理組合の問題は、公共性・公益性がありますので、真実であるかまたは真実であると信じるに足る相当な理由があれば、名誉棄損になることでも事実を適示することができます。
掲示板の管理者は、名誉棄損であるということだけでは、削除もしくは発信者情報開示できません。違法性阻却事由がある限り、削除または発信者情報開示できません。
詳しくは、こちらを参考にしてください。
http://www.isplaw.jp/

近鉄住宅管理会社は悪どくマンションをこれから買う方は注意すべき。

フロントは頭が悪く提案どころか会社の指示通り。理事のことなど取り合わない。

植栽を枯らし、建物点検では嘘をつかれていた。
不利益が影響し、総会。
一回目、住民を買い管理会社側に取り込むり利害活動。お金？商品券？近鉄電車優待券など配る。

２回目総会へ挑み、変更することに決議されたが無効にさせる活動。
後だし票を出してきて総会は無効、
管理委託契約のもとに善管注意義務違反と区分所有者へ勝手に配る。

正当な総会だったため議決されているのに住民を混乱させ理事会を潰す管理会社。

総務部へクレームいれるも、管理会社自体が同じように総会は無効で契約は続行するとまでいう。

管理会社としてレベル低すぎ。
住民などお構い無し。
こんな最低な会社はじめてです

>>1017 匿名さん
会社自体の資質問題ですよ！！
管理組合もそれなりの勉強してますから。

>>1016 匿名さん
同じくです。
総会が議決しているのに、無効という近鉄住民管理会社とか頭が悪っ！最低です。

烏合の衆たる理事会、無関心組合員の集合体の管理組合は管理会社やマンション管理士のドル箱と知りました。
痴呆症相手のビジネスモデルが応用できます。
だから私はマンション管理士を目指すことにしました。

こないだゲスルームで、管理所長といたしてしまいました。さすが30代なだけあって、すご〜い体力でした。私みたいなオバさん理事にも手抜きせずにぶつかってもらって嬉しい限りです。その後、すぐに大規模修繕の発注書に印をつきました。これからも東急さん、よろしくお願いしますね。

管理所長とオバさん理事はWIN-WIN。
組合員はLOST　ONLY.。
笑える。

近鉄住宅管理会社は、フロントどころか、取締り社長まで悪どい会社です。
総会で管理会社変更に決まったのに関わらず、後日住民なら議決権行使書があったと提示され総会決議を無効にしようという管理サポートする会社どころか、悪どい会社です。

近鉄住宅管理会社は要注意ということですね。
会社の善悪は社長で決まります。

あなたが住むマンションの管理組合に無関心でいると、都庁の舛添要一みたいな事件が、やがて発覚することになる。
理事や監事は、当然責任追及されるよね。
もっと関心持たなきゃダメよ。
東急コミュニティーみたいな大会社でも、横領事故、起こしてるからさ。

>>2 元不良理事さん
もっとひどい管理会社があります。
こちらはビジネスモデルがあり、区分所有者のセミナーもしています。
やらずぼったくりの会社もあります。
ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12108897842
工事の為に修繕積立金を取りくず際には、総会決議が必要。
それを３社から相見積を貰ったら不要との、管理主任者の回答。
後日保存行為と２度の間違った説明。

大和ネクストはリプレースをされないよう怪文書を組合員に配布したとある。
http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

リプレースを率先した理事長を合人社は名誉毀損で訴えたが合人社は敗訴した。
合人社は裁判で負けても理事会を支配した。
野村をリプレースすることを企んだ組合員の理事就任権を野村不動産は奪った。


管理会社の不当行為はつきませんな。

その大和ライフネクストが管理するマンション・ユーザーです。

この件は、公式サイトに弁明説明を載せずに完全スルーですし
担当者にも突っ込んでみたのですが、「もう終わったこと」扱いで
反省している様子は全くありませんね。

「報道されてない事実もあるので・・・」と言うので
「嘘なら名誉棄損でも営業妨害ででも裁判すればいい」と言ったら
担当者は黙ってしまいました。白黒つけずにこのまま逃げる気でしょう。

１０３４です。

野村不動産パートナーズは契約更新を突然辞退してきました。
何があったのでしょうか。

国交相から指導を受けたとか会社のコンプライアンス違反が発覚した時以外管理会社側から契約辞退した事例はないそうです。
辞退理由を問い合わせているのですが音沙汰なしです。

説明がないと色々想像してしまいますね。
私には思い当たる節がありますが。

１０４０さん

通常の手段で真相（辞退の理由）を引き出すことは至難じゃないですか
そのための撤退でしょうから
私も自分への刑事告訴が受理されたのかどうか確かめるために地元厚木の
警察署に行くというムダなことをしましたが
１０４０さんの管理会社への問い合わせも同じレベルですよ（笑）
もちろん野村からの誠実な応答があることを私も期待しますが

私は管理会社を撤退させたほどの経験はないのですが
管理員２名やワル住民５名程度なら引きずりおろしたことはあります
こういう場合、「これかな」と思い当たる節は当たっているものです
それを知りたい人は多い

区分所有者が大手管理会社の一角を崩し、撤退させた。快挙です

悪どい手口
管理会社変更事案を起こされたら
当マンションの場合
①被害者面してマンションの重鎮に救いを求める。
役員自ら乗り出す
②理事長に圧力をかける。
③候補になった管理会社に下りるよう説得する。

>>1041
羨ましいですね。
うちの管理会社も撤退、辞退して欲しいものです。
再開発だけやっていればいい会社です。
管理会社のノウハウ、経験値はゼロ。
森喜朗の恩恵をたっぷり受けてる拝金主義の会社です。

アクドイ手口
①日頃恩を売っていた、自治会や議員を動かす。
②日頃仕事をさせている理事長の職場の上司より圧力
　（建設業、不動産業、設備や、リフォーム、等々）
③管理業協会の上下関係を利用する。（談合等）

新年あけましておめでとうございます
１月３日　１１月の理事会の議事録回覧がようやく当宅に届く
１月４日　構内掲示「管理組合ニュース」が貼り替えられる
　　　　　内容は１１月の理事会の議事録のもので、
　　　　　「規約等改正スケジュール」として「１月の理事会で承認後、
　　　　　　２月に説明会、３月に臨時総会を開く」という

詳しくは下記ブログをご覧あれ
http://blogs.yahoo.co.jp/japan_air_1046clearfortakeoff/68371478.html

不自然に遅延して届いた回覧というだけあって、規約改悪以外にも気になる項目あり
「コンサル業者との契約」だ

昨（２０１６）年５月の定期総会議案書の「事業計画」として承認されていた記述：
・ボス建築研究所【現行と同一条件で更新】
　期間：平成２８年１０月０１日～平成２９年９月３０日
・潤マンション管理士事務所【現行と同一条件で更新】
　期間：平成２８年０９月０１日～平成２９年８月３１日

これに基づいて同（２０１６）年８月の理事会が契約更新：
「理事長より、ボス建築と管理士事務所との契約がそれぞれ８月及び９月に満了となること
　から、総会決議に基づき契約更新する旨の報告があった。なお、ボス建築については、支
　出削減を目的として業務内容の見直しについて同社より提案があり、次回の契約更新に向
　けて検討していくことを確認した。」（議事録）　　　　　　　

今回の「１１月の理事会議事録」の気になる記載：
・運営コンサルタント契約の見直し
①（株）ボス建築研究所
かねてより同社より提案のあった件について、会議への出席回数削減によるコスト削減案と、
業務内容の大幅な見直しによるコスト削減案の２案が提示され意見交換を行った。様々な意
見が出るなかで、他社との比較検討は行わず同社との契約継続を確認し、次回理事会で継続
検討することとした。　
②潤マンション管理士事務所
管理規約完成後の契約の必要性について確認し、次回理事会で継続検討することとした。

（私からのコメント）
８月の議事録の「次回の契約更新に向けて」という箇所と
１１月の議事録の「他社との比較検討は行わず同社との契約継続を確認」という箇所と
同じ議事録の「管理規約完成後の契約の必要性について確認」という箇所は、
明らかに今期の事業計画を超えて来期以降の話に入っている。
１０４０さんのところのように野村が来期以降の契約更新をしない動きと思えないこと
もない（希望的予測）が、組合員多数の黙認承認をいいことに「余裕のよっちゃん」で
来期以降の契約更新計画を練っているということだろうな、やっぱり。

新作出来！
第１９報「マンション管理で蟻（アリ）が巨象に踏み潰されないために」
http://chikyuza.net/archives/69141

大手の管理物件の区分所有者が、この自己の物件を売りたいと相談。

リフォームした方が見栄えがするから高く売れると提案。リフォーム

費６００万位で工事して相場の２倍くらいで売りに出した。売れない

ものだから値下げをせざるを得ず、大幅に下げでも買い手が付きません。

管理会社を信用して委託したのに売れないのでトラぶっている。

相場に売値を戻せば売れるのだが、売主は騙されたと、トラブッている。

是でも詐欺罪は成立しません。欲深い売主と、管理会社の利害が一致

した事例である。茶番劇の始まり、大手だからと信用してはならない。

この売主は専有部分も管理されていると勘違いしている。

※部屋の間取りを分譲時より大幅に変更したリフオーム工事である。

森ビルは悪どい手口を使ってリプレースを免れた。
卑怯且つ汚い管理会社である。

森ビルは再開発だけやってればいい会社。
森喜朗の恩恵をたっぷり受けている会社。
拝金主義

責任者にオネエがいるそう。
キモ〜い