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物件概要 |
所在地 |
福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MJR新宮中央 W棟口コミ掲示板・評判
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226
匿名さん
自分も色々と物件を比較してきていますが、MJRⅠⅡ、タマ、トラスト、サンリアンまでがアベノミクス以前価格で、価格的には同じような感じのどっこい勝負だったと思います。ここはそれよりかは確かに高くなっていますよね。
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227
匿名
確かに100平米越えとは言え、2階でも3000万台っていうのはかなり高いですね。香椎の高額な部屋は4000万台とかもありますが、最上階+ルーフバルコニーが付いていたりするから単純に比較できませんが、坪単価辺りはあまり変わらない部屋もありそうですね。
アベノミクス以降で他のマンションがどのくらい価格上昇しているのか知りませんが、どちらにしても「戸建ては高くて手が届かないからマンションにしよう」という層が購入する価格帯ではないように思います。
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228
物件比較中さん
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229
匿名
実際に間取りや広さ、階数や角部屋かどうかなど条件によってバラつきがあるので、坪単価で比べるのは難しいかもしれないですね。
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230
匿名さん
全体の平均単価だと市内よりは安価ですが、新宮中央では高い方のマンションだと思います。
見た目は高いですが、アベノミクスだったり、消費税増税の影響もあるので、仕方ない価格かも。
同じ新宮中央だと、一番高級なのがプレースで、その次にここになるのかな。
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231
匿名さん
一番高級なのがプレース? 床暖は付いてるようだけど外観を見る限り高級とは・・・?
価格が上がったのはアベノミクのためという意見が多いですが
価格アップしてない地域も多いです。
一般的にマンションが建ち始めの頃は安く、数棟建って町が出来上がった後は高くなります。
後発組が割高に購入させられるケースが多いですね。
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232
匿名さん
先に入った人は、入居直後の大事な数年を荒野のマンションで過ごしてるわけだし、後発マンション建築の騒音にも悩まされます。
街が順調に発展するかのリスクも考えると、安値なのも妬む材料にはならないのでは?
MJRは消費税増税のタイミングから、ここだけでなく他の立地でも割高という話が散見されます。
他のデベが据え置きなのが価格戦略なのか、MJRが便乗値上げなのかは不明ですが、価格見直し後も売れたら企業として成功なのでしょう。
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233
購入検討中さん
価格アップしてないっていうマンションは、アベノミクス以前に価格設定し発表してしまった物件が殆んどだと思われます。それらのマンションの多くはもう少し遅くアベノミクス以後の価格設定だったとしたら今とは違って少しくらいは高く設定しているんじゃないでしょうか。もしかしてだけど
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234
匿名
糟屋郡にしては割高だけど、その中でも一番高い部屋から完売したので、それなりの価値があるマンションなんでしょうね。
販売時期はわかりませんが、箱崎、松島のマンションはここより割安の物件もあります。東エリアは、千早、香椎以外はお手頃ですね。
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235
匿名さん
市内と比較するなら同じ駅近物件でないと説得力ないよ。
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236
購入検討中さん
千早駅、香椎駅、福工大前など東側の快速停車駅に新築物件がない現状も踏まえて、価格を決めてるだろうから、他より高くなるのは仕方ないです。値切れるわけでもないし、当然の価格として受け止めるしかないですね。
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237
匿名さん
株もマンションも一緒。人気が出た頃に飛びつくと、高値で掴まされ後は下落あるのみ。
ⅠⅡの住民
「何もない空き地だが将来性はあるだろうか?寂しいところだな。
周りは千早を勧める人多いしどうしようか・・・
将来性を見込んでリスク覚悟で購入しよう。」
↓
「あっという間に町らしくなり買って正解だったよ。
今から購入する人よりローン残高も少なくてすんだよ」
W棟E棟の住民
「人気の新宮中央。暗い西側より公園前の東側の好立地だよ。
どこのマンションより素晴らしい」
↓
「えっ ⅠⅡと設備変わらないのに金額こんなに違うの?なんで?
モント-レ、タマは激安じゃん。損した気分。
アベノミクスのせいだな。くそ~」
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238
匿名
237の通り、マンションは資産のため株価と同じく人気に左右されます。アベノミクスも一つの要因ですが、それ以上に新宮中央が完成された町となり人気があることを見込んで、この価格を設定したのでしょう。今から出るパークシティがどんな価格帯を出すかによって、残りの売れ行きも変わるでしょう。パークがここより割安な感じで攻めてきたら、どっとそこに人が流れるだろうね。
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239
匿名さん
「周りに批判されながらも将来性を見込んで購入した人」と「人気が出た後にここが一番だァ~と飛びついた人」の差でしょう。
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240
匿名さん
既に入居住み物件と比較しても何も始まりません。
確かに既存物件と比較すると2,000,000円?3,000,000円?
高いんだろうけど、金額に見合うだけの価値はあるわけだから
自身を持って購入しましょう。自分は自分、人は人です。
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241
匿名
ⅠⅡ共にIKEAや公園、スーパーが出来ることは案内されていたと思います。まあⅠの販売時なんて何もなくて「本当にできるの?」て不安はあったと思うんですが、すでに駅もあったし、開発されることは織り込み済みだったと思います。
不動産は縁やタイミングが本当に大切だと思います。欲しいと思うときに「これだ!」と思う物件を見つけられるってなかなか難しいですし、予算もあることなので、どこかしら何かしら妥協する部分も出てくるものだと思います。この場所がいいと思ったならその気持ちを大切にすることも良いことだと思います。
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242
匿名さん
目の前に人と自然がつながる公園があるのでコミュニケーションを誘発し、ここからたくさんの交流が生まれると思います。さらに、その交流が質の高い文化を育み、新しいコミュニティの輪が誕生していくことでしょう。休日に沖田中央公園に行ってごらんなさい。色んな家族、色んな笑顔、元気な子供達に出会えます。お金では買えない価値がいっぱい詰まってますよ。
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243
匿名さん
200~300万の差ならば、アベノミクス&増税分でしょうね。
他のデベもそんな感じ。
同じ場所でもタイミングで価格変動しますよね。
例えば、戸建ても和白や青葉の時期だと、新宮や明日花はかなり安価だったと思います。
マンションにしても、市内駅近物件のあるタイミングだと、新宮や福間では売れないからマンション物件すらなかったのでしょう。
糟屋郡でマンションなんて・・という感じで。
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244
匿名
そうですか?ここ数年マンション探してたので東エリアを幅広くみてきましたが、ここはガツンとあがってますね。
それでも高い部屋から売れているので、新宮中央の街の完成度も評価でしますね。
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245
匿名
243の言っている意味がよくわかりませんが、新宮中央や明日花は最近開発されたので、青葉が分譲された時期とは違いますね。十数年前に福間(快速がとまらない東福間)にミサワがわりと大きな住宅地を分譲しました。4000後半でした。今、築10ねん以上の中古がでてましたが、3700万です。なので、仮に青葉と新宮中央、明日花が同じ時期に販売したとしても、極端に新宮中央、明日花が安いとは思えません。まぁ、仮の話ですけどね。
それと、今まで新宮中央にマンションがなかったのは、あの場所に駅がなかったからというのが正解です。駅ができ、IKEAの招致に成功し、新宮町の知名度もあがりましたし、人気もでました。以前より価格があがったのは、244の言うとおり街の完成度の良さと、人気だと思います。資材高騰の影響はわずかでしょう。現に、箱崎や香椎浜の城香中校区などは、相変わらずの価格ですから。
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