契約したけど釈然としない気持ち・・・

＞売主（個人）が「実は来年から修繕積み立て金が値上げする
＞ことが決まった、それから駐輪場も有料になった」と言い出しました。

＞でも値上げは売りに出す前に決まったいたようなので
＞広告にも載せるべきだし、そうじゃなくても
＞２度部屋を見せてもらっていてその時に会っているので
＞言うべきだったんじゃないかと思い釈然としません。

でも、
＞「なんで今さら？知っていたら早く言ってよ」と思いましたが
＞大幅な値上げというほど上がるわけではないので仕方ないか、とハンを押してしまいました。
ということですよね？

何も知らされず、ハンを押してしまったのなら解約も可能かもしれませんが、個人的には難しいような気がします。
あとは、売主に直談判するしかないのではないでしょうか？
今更ですが、大きな買い物をする時は、ハンを押す前に修繕積立金や駐車料金のことを盛り込んだ書類を貰う必要があったかもしれませんね？

ちなみに、手付金を払っていて、手付け放棄とかであれば、解約できると思います。

ビジネスの社会では、これを自分の確認不足、怠慢、言い訳、等と言います。
積立金についての質問はしましたか？
駐輪場は無料だと、何かに書いていましたか？
普通の社会人なら、それくらいの確認はします。

ようは、何か別の理由、貴方側の理由で、解約したいのではないのでしょうか。
手付金放棄なしで。
これは、邪推ですので、お気を悪くなさらないで下さい。

レスくださった方ありがとうございます。

修繕積立金や駐輪場使用料が載ったものは事前にいただいていました。
それには値上げする前の金額が書いてありました。
でも契約する１ヶ月位まえに総会があってそこで値上げが
決まったらしく、重要事項説明＆契約の時に口頭で伝えられ
仲介業者が手書きで訂正してました。

契約する前に長期修繕積立の資料をもらい目を通していたにも関わらず、
契約の場で変更を言い渡された時に、何かしらの交渉なり、
白紙にするなりできなかった勇気の無さがいけないのはわかっています。
そんな自分が悔しいのです・・・。

最近中古マンションを購入しました。
私の場合も修繕積立金の値上げの話が契約時にありましたが、重要事項説明の中でありました。スレ主さんの場合重要事項説明にはなく、後から口頭でとは故意的ですよね。これって売主、仲介業者の契約違反ではないのでしょうか？
物件が気に入って契約したのでしょうから、契約解消するほどの理由はないと思いますが、仲介業者は値上げの件を知っていて隠していたのでしょうから仲介手数料をまけてもらう交渉をしてはいかがでしょうか？

ただ、私だったら印を押さず、手付け金も払わずに契約を一旦保留にしますよ。で物件価格の値下げ交渉をしますね。

06さん、レスありがとうございます。

うちの場合は重要事項説明の時に売主が「そういえば修繕積立金を
値上げすることになったんです」と言い出し、仲介業者が
「え？本当ですか？うちは聞いてないですよ」と。
（管理会社と仲介業者は新築当時の売主の子会社で
つながりが強く情報はすぐにまわるようになっているようですが。）

すると売主が「９月の総会で決まったんです。来年１月からです」
と言って、仲介業者が「では問い合せておきます」と言いながら
重要事項説明書の修繕積立金のところに”変更予定あり”と
書いていました。（その後積立金のことについての連絡一切なし）

駐輪場の値上げの件も似たようなもので、修繕積立金の値上げの話の
際に思い出したように言われました。

築３年で値上げというのはちょっと早い気もするし、そのマンションを
選んだ理由の一つには、戸数が多いけど共用施設がない＝余計な維持費が
いらない、積立金が安く済むだろうというのがありましたので
ちょっとショックなんです。
でもハンを押してしまってから後悔してもあとの祭りですよね。
それとも今からでも少しは交渉の余地ありますかね？

ハンを押した以上、残念ながら終わりです。
別な問題が出てこなければ。

相手方に上手くやられたということで。

08さん

＞相手方に上手くやられたということで。

計画的だったんですかね・・・・

折角のマイフォーム購入がイヤな気持ちになってしまいました。

本当悲しいです。

スレ主さん、売り主が契約時まで値上げ等の事実を伝えずにいたこと、仲介業者も調査不十分だったことは、確かに問題だと思いますし、そういう先方に不信感、不快感を抱くのは当然です。

しかし、築３年で早くも修繕積立金値上げ、駐輪場有料化というのは良いことですよ。管理組合がちゃんと機能している証拠です。積立金不足が深刻になってからでは遅いのです。駐輪場も無料だと放置（廃棄）自転車だらけになり、まともに利用できなくなります。

＞重要事項説明が終わり、ハンを押すところで
＞売主（個人）が「実は来年から修繕積み立て金が値上げする
＞ことが決まった、それから駐輪場も有料になった」と言い出しました。
＞「なんで今さら？知っていたら早く言ってよ」と思いましたが
＞大幅な値上げというほど上がるわけではないので仕方ないか、とハンを押して＞しまいました。

＞重要事項説明書の修繕積立金のところに”変更予定あり”と
＞書いていました。（その後積立金のことについての連絡一切なし）

契約後の売主による重要事項の変更であれば、契約違反（債務不履行）による取消または錯誤無効の主張は可能ですが、
どのタイミングであれ事前の説明があり、重説にも「変更予定あり」と訂正した後での押印は、完全に「変更」の承諾を意味するとともに契約も成立しています。

よって、売主との合意による解除か、手付金放棄による無条件解除以外方法はないでしょう。
やはり、本件の場合は、変更事項の告知後、一担、契約を保留にして再交渉すべきだったと判断いたします。

大規模修繕する時にかなりの額の一時金が発生すると住民が認識したから修繕積立金の値上げや駐輪場有料化に踏み切ったんだろう？！
そもそも大規模修繕計画書と修繕積立金額をちゃんと確認した上で契約したんだろうか？

修繕積立金が安い、駐輪場が無料、普通はそんな危険なマンションは敬遠すべきだが、逆にそれがメリットだと勘違いしちゃう人っているんだね。スレ主はラッキーだったよ。

スレ主様　　No.10さんに賛同します。
修繕積立金は、長期的にあがっていくものです。
その対策を考えられたマンション住民の方は優秀だと思います。
修繕積立金は捨てられるものでなく、まさに積み上がってゆく住民の共有財産です。よって、損をしたとか、不利益を被ったとか考えることではないです。
万が一将来修繕積立金が足りなくなったら、一時金拠出しなきゃならなくなりますよ。
折角のマイホームです。選ばれたマンションは、修繕積立金の金額が決め手ではないと思いますので、このことは気にせず新生活をお楽しみ下さい。

上手くやられたも何も、調印前に事実が伝えられて
それに合意したからこそ契約締結した、って事だよね？？
口頭で伝えられた事にも不満がありそうだけど、むしろ
記載事項としてサラリと流されてしまうよりも良かったと思う。
その時に問題にしなかったのなら、スレ主さんにとっては
その程度の事でしかなかったんじゃないだろうか。

値上げといっても、何万も上がった訳でもあるまい。たかだか数千円以内の話。
この程度でいちいち落ち込むなんてばからしい。
もし欠陥部分でも出てきたら、どーすんの。中古で保証される範囲なんてごく
わずかなんだから、自分で対応するしかないんだよ。

＞選んだ理由の一つには、・・・積立金が安く済むだろうというのがありましたのでちょっとショックなんです。(>>07)
＞折角のマイフォーム購入がイヤな気持ちになってしまいました。(>>09)
とまで言うのだから、修繕積立金が安いことはスレ主さんにとって重要なことなんでしょう。このまま買ったら、毎月納得できない修繕積立金を払い続けながら、ずーーーーーっと後悔し続けることになるのでは？
手付け放棄して契約解除した方が良いですよ。残金を払って引渡を終えたら後戻りできませんよ。修繕積立金が安いマンションなんてたくさんありますから、また見つかりますよ。

スレ主さん、

最初から、中古マンションを希望しておられた、
そして諸々の維持経費を出来るだけ安くしたかった。

と言う事は、スレ主さんの「最優先条件」は、「安いこと」
なのですよね。

その最優先すべきものが、ひっくり返された、悔しい、というお気持ちが、スレやレスに良く表れています。

たぶん、このままでは、入居し生活して行ってもずっと思い続けるでしょう。　
せっかく10さんや14さんが言って下さってる事も、理性では分かってはいても、耳に入らないでしょう。

ですので、「やめたい」のですよね。

だけど、明らかに自分のミス（と言う程のものではないけど）だったので、手付金の放棄しなければいけない。
それは、是非とも避けたい。
そういう事なんだろうと思います。

自分のせいは分かっているので、何処へも持って行きようのない、
そのお気持ち、お察し致します。

納得行かない、悔しい、騙された、というお気持ちのようですね。
売主や仲介者に責任転嫁したいですよね。
こっちは素人なんだから、もう少し親切にこっちの身になって話を進めてくれても良さそうのものなのに！ですよね。

社会勉強の授業料として、手付け金は諦めて、
17さんのおっしゃるようにされては、どうでしょうか。

Ｎｏ．１０・１４さんに賛成です。
手付金放棄となれば相当な金額をドブに捨てる事になりますよね。
そしてまたマンション探しの日々。
値上げになった修繕費や駐輪代と比べたらとても授業料と
割り切れないのでは・・・。
今後数十年払いつづけるにしてもそれは自分達の為に積み立てる
お金です。
本体は気に入って購入を決めたのなら今回のことはマンションの資産価値
向上の為の出費と前向きに考えたほうがよいのでは。

19さんのおっしゃる事は、正しいし、もっともだと思います。
ですが、
今は、まだ素直に受け入れ、そう思う気持ちではないでしょう。

それと「マンションの資産価値の向上」などは、たぶんどうでも良い事なんだと思います。

でなければ、もともとこのスレを立てないでしょう。

ですので、「やめる、尚且つ手付金回収」の方法を聞きたいのでは？

>>20へのコメントとして

もしスレ主さんが解約して手付金も回収を望んでいるのなら
それは無理じゃないかな。
上のスレにもあるように契約前に重要事項として説明されているし
「説明が遅かった」という言い訳は無理だと思います。
私が売主だったら絶対に手付は返しません。