契約したけど釈然としない気持ち・・・

＞売主（個人）が「実は来年から修繕積み立て金が値上げする
＞ことが決まった、それから駐輪場も有料になった」と言い出しました。

＞でも値上げは売りに出す前に決まったいたようなので
＞広告にも載せるべきだし、そうじゃなくても
＞２度部屋を見せてもらっていてその時に会っているので
＞言うべきだったんじゃないかと思い釈然としません。

でも、
＞「なんで今さら？知っていたら早く言ってよ」と思いましたが
＞大幅な値上げというほど上がるわけではないので仕方ないか、とハンを押してしまいました。
ということですよね？

何も知らされず、ハンを押してしまったのなら解約も可能かもしれませんが、個人的には難しいような気がします。
あとは、売主に直談判するしかないのではないでしょうか？
今更ですが、大きな買い物をする時は、ハンを押す前に修繕積立金や駐車料金のことを盛り込んだ書類を貰う必要があったかもしれませんね？

ちなみに、手付金を払っていて、手付け放棄とかであれば、解約できると思います。

ビジネスの社会では、これを自分の確認不足、怠慢、言い訳、等と言います。
積立金についての質問はしましたか？
駐輪場は無料だと、何かに書いていましたか？
普通の社会人なら、それくらいの確認はします。

ようは、何か別の理由、貴方側の理由で、解約したいのではないのでしょうか。
手付金放棄なしで。
これは、邪推ですので、お気を悪くなさらないで下さい。

レスくださった方ありがとうございます。

修繕積立金や駐輪場使用料が載ったものは事前にいただいていました。
それには値上げする前の金額が書いてありました。
でも契約する１ヶ月位まえに総会があってそこで値上げが
決まったらしく、重要事項説明＆契約の時に口頭で伝えられ
仲介業者が手書きで訂正してました。

契約する前に長期修繕積立の資料をもらい目を通していたにも関わらず、
契約の場で変更を言い渡された時に、何かしらの交渉なり、
白紙にするなりできなかった勇気の無さがいけないのはわかっています。
そんな自分が悔しいのです・・・。

最近中古マンションを購入しました。
私の場合も修繕積立金の値上げの話が契約時にありましたが、重要事項説明の中でありました。スレ主さんの場合重要事項説明にはなく、後から口頭でとは故意的ですよね。これって売主、仲介業者の契約違反ではないのでしょうか？
物件が気に入って契約したのでしょうから、契約解消するほどの理由はないと思いますが、仲介業者は値上げの件を知っていて隠していたのでしょうから仲介手数料をまけてもらう交渉をしてはいかがでしょうか？

ただ、私だったら印を押さず、手付け金も払わずに契約を一旦保留にしますよ。で物件価格の値下げ交渉をしますね。

06さん、レスありがとうございます。

うちの場合は重要事項説明の時に売主が「そういえば修繕積立金を
値上げすることになったんです」と言い出し、仲介業者が
「え？本当ですか？うちは聞いてないですよ」と。
（管理会社と仲介業者は新築当時の売主の子会社で
つながりが強く情報はすぐにまわるようになっているようですが。）

すると売主が「９月の総会で決まったんです。来年１月からです」
と言って、仲介業者が「では問い合せておきます」と言いながら
重要事項説明書の修繕積立金のところに”変更予定あり”と
書いていました。（その後積立金のことについての連絡一切なし）

駐輪場の値上げの件も似たようなもので、修繕積立金の値上げの話の
際に思い出したように言われました。

築３年で値上げというのはちょっと早い気もするし、そのマンションを
選んだ理由の一つには、戸数が多いけど共用施設がない＝余計な維持費が
いらない、積立金が安く済むだろうというのがありましたので
ちょっとショックなんです。
でもハンを押してしまってから後悔してもあとの祭りですよね。
それとも今からでも少しは交渉の余地ありますかね？

ハンを押した以上、残念ながら終わりです。
別な問題が出てこなければ。

相手方に上手くやられたということで。

08さん

＞相手方に上手くやられたということで。

計画的だったんですかね・・・・

折角のマイフォーム購入がイヤな気持ちになってしまいました。

本当悲しいです。

スレ主さん、売り主が契約時まで値上げ等の事実を伝えずにいたこと、仲介業者も調査不十分だったことは、確かに問題だと思いますし、そういう先方に不信感、不快感を抱くのは当然です。

しかし、築３年で早くも修繕積立金値上げ、駐輪場有料化というのは良いことですよ。管理組合がちゃんと機能している証拠です。積立金不足が深刻になってからでは遅いのです。駐輪場も無料だと放置（廃棄）自転車だらけになり、まともに利用できなくなります。

＞重要事項説明が終わり、ハンを押すところで
＞売主（個人）が「実は来年から修繕積み立て金が値上げする
＞ことが決まった、それから駐輪場も有料になった」と言い出しました。
＞「なんで今さら？知っていたら早く言ってよ」と思いましたが
＞大幅な値上げというほど上がるわけではないので仕方ないか、とハンを押して＞しまいました。

＞重要事項説明書の修繕積立金のところに”変更予定あり”と
＞書いていました。（その後積立金のことについての連絡一切なし）

契約後の売主による重要事項の変更であれば、契約違反（債務不履行）による取消または錯誤無効の主張は可能ですが、
どのタイミングであれ事前の説明があり、重説にも「変更予定あり」と訂正した後での押印は、完全に「変更」の承諾を意味するとともに契約も成立しています。

よって、売主との合意による解除か、手付金放棄による無条件解除以外方法はないでしょう。
やはり、本件の場合は、変更事項の告知後、一担、契約を保留にして再交渉すべきだったと判断いたします。

大規模修繕する時にかなりの額の一時金が発生すると住民が認識したから修繕積立金の値上げや駐輪場有料化に踏み切ったんだろう？！
そもそも大規模修繕計画書と修繕積立金額をちゃんと確認した上で契約したんだろうか？

修繕積立金が安い、駐輪場が無料、普通はそんな危険なマンションは敬遠すべきだが、逆にそれがメリットだと勘違いしちゃう人っているんだね。スレ主はラッキーだったよ。

スレ主様　　No.10さんに賛同します。
修繕積立金は、長期的にあがっていくものです。
その対策を考えられたマンション住民の方は優秀だと思います。
修繕積立金は捨てられるものでなく、まさに積み上がってゆく住民の共有財産です。よって、損をしたとか、不利益を被ったとか考えることではないです。
万が一将来修繕積立金が足りなくなったら、一時金拠出しなきゃならなくなりますよ。
折角のマイホームです。選ばれたマンションは、修繕積立金の金額が決め手ではないと思いますので、このことは気にせず新生活をお楽しみ下さい。

上手くやられたも何も、調印前に事実が伝えられて
それに合意したからこそ契約締結した、って事だよね？？
口頭で伝えられた事にも不満がありそうだけど、むしろ
記載事項としてサラリと流されてしまうよりも良かったと思う。
その時に問題にしなかったのなら、スレ主さんにとっては
その程度の事でしかなかったんじゃないだろうか。

値上げといっても、何万も上がった訳でもあるまい。たかだか数千円以内の話。
この程度でいちいち落ち込むなんてばからしい。
もし欠陥部分でも出てきたら、どーすんの。中古で保証される範囲なんてごく
わずかなんだから、自分で対応するしかないんだよ。

＞選んだ理由の一つには、・・・積立金が安く済むだろうというのがありましたのでちょっとショックなんです。(>>07)
＞折角のマイフォーム購入がイヤな気持ちになってしまいました。(>>09)
とまで言うのだから、修繕積立金が安いことはスレ主さんにとって重要なことなんでしょう。このまま買ったら、毎月納得できない修繕積立金を払い続けながら、ずーーーーーっと後悔し続けることになるのでは？
手付け放棄して契約解除した方が良いですよ。残金を払って引渡を終えたら後戻りできませんよ。修繕積立金が安いマンションなんてたくさんありますから、また見つかりますよ。

スレ主さん、

最初から、中古マンションを希望しておられた、
そして諸々の維持経費を出来るだけ安くしたかった。

と言う事は、スレ主さんの「最優先条件」は、「安いこと」
なのですよね。

その最優先すべきものが、ひっくり返された、悔しい、というお気持ちが、スレやレスに良く表れています。

たぶん、このままでは、入居し生活して行ってもずっと思い続けるでしょう。　
せっかく10さんや14さんが言って下さってる事も、理性では分かってはいても、耳に入らないでしょう。

ですので、「やめたい」のですよね。

だけど、明らかに自分のミス（と言う程のものではないけど）だったので、手付金の放棄しなければいけない。
それは、是非とも避けたい。
そういう事なんだろうと思います。

自分のせいは分かっているので、何処へも持って行きようのない、
そのお気持ち、お察し致します。

納得行かない、悔しい、騙された、というお気持ちのようですね。
売主や仲介者に責任転嫁したいですよね。
こっちは素人なんだから、もう少し親切にこっちの身になって話を進めてくれても良さそうのものなのに！ですよね。

社会勉強の授業料として、手付け金は諦めて、
17さんのおっしゃるようにされては、どうでしょうか。

Ｎｏ．１０・１４さんに賛成です。
手付金放棄となれば相当な金額をドブに捨てる事になりますよね。
そしてまたマンション探しの日々。
値上げになった修繕費や駐輪代と比べたらとても授業料と
割り切れないのでは・・・。
今後数十年払いつづけるにしてもそれは自分達の為に積み立てる
お金です。
本体は気に入って購入を決めたのなら今回のことはマンションの資産価値
向上の為の出費と前向きに考えたほうがよいのでは。

19さんのおっしゃる事は、正しいし、もっともだと思います。
ですが、
今は、まだ素直に受け入れ、そう思う気持ちではないでしょう。

それと「マンションの資産価値の向上」などは、たぶんどうでも良い事なんだと思います。

でなければ、もともとこのスレを立てないでしょう。

ですので、「やめる、尚且つ手付金回収」の方法を聞きたいのでは？

>>20へのコメントとして

もしスレ主さんが解約して手付金も回収を望んでいるのなら
それは無理じゃないかな。
上のスレにもあるように契約前に重要事項として説明されているし
「説明が遅かった」という言い訳は無理だと思います。
私が売主だったら絶対に手付は返しません。

大きい買い物をどうするか迷ったら、数日考える必要性を考えさせられますね。
ハンコを捺すって、怖いことなんですね。

嫌だね。。ってか気味わるいな
ハンコ押す直前にそんな事言うなんて・・
人間としてのモラルに欠けてるんだよ、その売主が

売主も＊＊だが、売主側仲介業者が一番問題というか、当然の仕事が全然できていないダメな業者ですね。重説の内容についてちゃんと確認していないのだから。
でも契約時にいきなり出てきた話であれ、説明はなされたのですから契約は有効に成立してますね。手付けは返ってこないでしょうけど、ダメもとで半分返せと言ってみる？

スレ主も、アドバイスしている人も
修繕積立金が上がるって事を単なる「値上げ」だと
思ってるフシがあるけど、大丈夫かな・・・。

営業マンは不利なことは聞かないと言わないことが多い。
特に不動産の営業は、その傾向が強いと思う。

最近購入したＭＳは、小規模なのに修繕積立金６千円は安すぎるので、将来計画を聞いた。
営業マンは、３０年後まで設定してあって、最高に上がっても２万５千円ですと言ったので計画書を見せてもらった。
１０頁近くにわたる計画書を家でみると、３０年後も２万５千円ほどだったが、修繕積立一時金１０年毎に５０万円と一行だけ明記してあった。

気にいったＭＳなので、営業マンに修繕計画にことを再度、尋ねても一時金のことは言わなかった。
最後にこちらから一時金のことをいうと初めて気づいたようにして、あやまった。
不動産屋の営業マンの質は、そんなものですよ。

営業マンは信用できなかったが、購入したのは自分が気に入ったＭＳなので満足している。

ちなみに隣りの人は一時金を知らなかった。

レス遅くなり申し訳ありません。

みなさんのレス読ませていただきました。
見ず知らずの私の為に真剣にアドバイスくださりありがとうございました。

何人かの方がおっしゃってくださったように、修繕積立金と駐輪場の
値上げは理事会がきちんと機能していることの現れだと理解しています。
マンションは管理で買えとも言いますし、良い要素なのだろうと思っています。

ですが、ギリギリまで言ってくれなかった売主と仲介業者に不誠実を感じるのと、その場で交渉できなった自分（と主人）が人が良すぎて？情けないのです。

勉強料と思って手付放棄して解約すれば？というアドバイスもありましたが
そこまでの勇気はないのです。
マンション自体まあ気に入ってますし・・・。

そこでなのですが、契約まで知らなかった仲介業者側にも責任があり、
更に値上げについて問い合せておきますと言いながら連絡がないのも
無責任ということで仲介料を負けさせることはできないでしょうか？
仲介料は契約の時に半分支払っており、残りの半分は引渡しが済んでからと
いうことになっています。（来年の４月）

あ〜、ごめん、分ってないようだね

>>28
悪いのは売主側の仲介業者でしょう。問い合わせておきますと言ったのも売主側業者でしょう。
でも買主であるスレ主が仲介手数料を支払うのはスレ主側の仲介業者ですよ。そのスレ主側業者に仲介手数料を負けろと言う理屈はないでしょう。
もしかして両手（売買両方を同一業者が仲介している）かな？
そうなら、ま、ダメもとでクレームしてみますか。「契約時まで修繕積立金を把握しておらず、契約後も正確な情報を連絡してこないのは、いったいどういうことだ。あんたはもう信用できないから、今から本社に電話して責任を取らせる。さらに国土交通省にも経緯をすべて話して相談する。」とか言ってみる？
効果あったら報告してね。

>>28
＞ですが、ギリギリまで言ってくれなかった売主と仲介業者に不誠実を感じるのと、
＞その場で交渉できなった自分（と主人）が人が良すぎて？情けないのです。

気持ちは分からないでもないです。
日本人にありがちと言うか、でも、イヤになったら、いつでも引っ越せる賃貸とは訳が違いますよね？
（ちなみに、修繕積立金はどの位上がって、無料だった駐輪料は幾らになったんですか？）
人が良すぎて？・・・は微妙ですね、ローンを組んだり、大金を投じる訳ですから、納得してハンを押すべきだし、もう少し慎重になるべきでだったと思いますよ。

＞勉強料と思って手付放棄して解約すれば？というアドバイスもありましたが
＞そこまでの勇気はないのです。
＞マンション自体まあ気に入ってますし・・・。

きつい言い方をすれば、勇気は必要ないと思います。
要はスレ主さんが、手付けを惜しいと思うか思わないか、手付けを放棄してでも住みたくない物件なのかどうかでは？
でも、気に入っているんですよね？
それに尽きると思います。

（32の続きです）
長くなったので分割しました。

＞そこでなのですが、契約まで知らなかった仲介業者側にも責任があり、
＞更に値上げについて問い合せておきますと言いながら連絡がないのも
＞無責任ということで仲介料を負けさせることはできないでしょうか？

聞きようによっては（他の方も書いてらっしゃったようですが）気に入っ
てはいるけど、何とか安く手に入れたいと言うようにも取れます。
業者側にも姑息な気持ちが無かったとは言えないと思いますが、説明を受けた後にハンを押した訳ですから、業者側にだけ責任があるとは言えないと思いますよ。

例えは少し極端かもしれないけど、お店で○○を頼んで、オーダーが間違っていたようですが・・・と言われ、それ（××）でも良いです、と答えたようなものです。
それを「後になって負けろ」では、筋が通らないのでは？（虫が入っていたとかなら話は別ですが）と思いますね。

ま、ここで意見を聞いても、売主の答えは導けないと思いますので、「あの時は軽はずみにもハンを押してしまったけど、口頭での説明でしたし、仲介料を負けてもらうことはできませんか？」と素直に聞いてみたらどうでしょうか？
それでダメならダメ、後は、手付け放棄（もしくは仲介料減額を断念）と、そこに住みたいかどうかを天秤にかけて決断するしかないと思いますよ。

スレ主にも良い勉強になったと言う事でいいんでね？
気持ち良く買い物出来るかどうかも自分の知識と経験ってことでしょ。

> 自分の知識と経験ってことでしょ。
いや〜、気持ちの持ち方、知識の利用の仕方
自分の判断を人のせいにしないでね〜

駐輪場の件ですが、私も新築で入居して半年くらいで有料化になりました。無料の時はひどかったですよ。有料化と言っても月にすればわずか
だったし、それからは放置自転車もなくなりきれいになりました。

家を購入したいが ローンが通らないどうしたら

ハンは気軽に押すな。って事。
これが人生で大切ですよね。

中古物件は特に売主は個人のケースが多いから、
都合の悪いことの説明は後回しにしたくなる。
最後の最後でどさくさ紛れにね。
中古の売主になった経験から言うとそうだった。

自分が実際住んでたら「都合の悪いこと」なんだけど、売るときに言うべき事なのかわかんないのもあるんだよね。こちらが単に神経質だけなのかも知れないし。

１．右隣の夫婦喧嘩が激しく、壁を殴って大暴れ（その壁、我が家の壁でもあるんですがっ！）
２．左隣の奥さんが最近夜のお勤めを開始、夜中にハイヒールで帰ってきてうるさい
３．真下の家でベランダをゴミハウス状態にしていて臭いが上がってくる
４．真上のガキ連中が早朝から大騒ぎ

私も不安に感じています。満足の行く物件だったので、契約日にそれがわかっても、いまさら
そうすることも出来ず・・・その気持ちはとてもよくわかります。
仕方がないです。それより、新居での楽しい生活を想像することにしています。

＞43

ハンコを押す前だったら、いくらでも中止できますよ。
私は中古買う時は、2回ドタキャンしました。

＞42

うるさく思っているだけなら説明する必要なし。管理組合に、うるさいから
仲裁を頼んだというような事実があるなら、説明しなければならない。
うるさいかどうかなんて人によって感じ方が違うし、”わたしはうるさいと
思いませんでした。”と言えば、それ以上どうしようもないでしょう。

クレームを第三者に出していれば、説明しなければならないと思います。

>>44
２回もドタキャンですか？それはなぜですか？
私はやむを得ず、契約してしまいました。でも後悔はしないつもりです。

>>45
良く考えなかっただけでしょ？
売主側にしたら迷惑人だよ。（買う気で値引き交渉とかした場合はもっと迷惑）

＞ハンコ押す前だったら
とか言ってるし、買う気満々で契約まで進んでドタキャンって事でしょ
一度売却を経験したので、高い買い物だから腰が引けてしまうのは分かるけど
ドタキャンは辞めて欲しい。
積み重ねてきた事がすべてゼロになってしまうので・・・

＞大幅な値上げというほど上がるわけではないので仕方ないか、とハンを押してしまいました
判子を押す前に言ってるし悪意はなかったのでは？
勇気がでないとかは分かるけど・・・
判子押した時点で納得したことになっちゃうからアウト。

売る側にとってもあれこれ考えたり、しなくちゃならない事もあるので
説明を忘れてしまう場合もある。仲介人が不慣れだともっと大変。

マンション自体を気に入っているのであれば、ネガティブに考え続けたりしないで
新生活を楽しみに待ちましょうよ。