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オープンハウス・アーキテクトで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。オープンハウス・アーキテクトの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2013-10-29 15:32:32
近くでオープンハウス建てています。利益優先の作業をする会社ですね。現場管理者なんて常駐していないです。大工さん？パネル組立工だと思います。早く代表の日高氏に直接言わないと逃げるでしょう。
住宅には再購入の期待はないので業者はどうにかしてか逃げようとのらりくらりが相場です。
引き渡しの時に写真をとり、その場で補修箇所、補修内容、補修期限と、補修しなかった場合には施主が他の業者に補修させるのでその費用を補償するとの念書を作成し押印させましょう。応じなかったら、すぐに内容証明郵便で補修を求める旨送りましょう。心を鬼にして厳しい対応をしないと、後になったら引き渡しの時にあった傷かどうかわからない。施主が付けた傷かもしれないなどと言われて逃げられ兼ねませんよ。
>>1280 匿名さん
最初は、引き渡しの時にあったかどうかわからないって言われちゃいましたが、調査されたら一目瞭然なはず。謝罪ありました。様子観です。時間かけたくないので日程は全て、私の日程で早急にするようクレーム入れたら、工事に入ってくれる事になりました
何かあれば電話だね
[NO.1283～本レスまで、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ほとんどの窓のサッシ、１枚のサッシに５cm前後の複数のキズ。どーなったら、こんなにキズと剥がれ削れをつけて設置してんのか、、その他もろもろの中途半端な状態、多すぎです。いろんな所を修繕してもらっている最中ですが、まだボルト抜けている所あり。新築をかったんです。新築でこんなにもボロがあるメーカーないとおもいます。、フラット35の物件はキズ、削れ、剥がれ、ボコボコ、釘とボルト抜けているし、ホントにだけです。 治してもらってますが、、、
>>1292 今週契約さん
内覧会で直接監督に悪い部分を全て申し入れ、尚且つ、営業担当にもすぐに、直接話をした。
営業担当からは、会社の上に話をし、修繕、取り替えの返答がくることになってるが、何処まで直すのだろうか？
現場をよく見てない現場監督が悪い、他にもまだあるかも良く見てください。
皆様のアドバイスや評価のおかげで、無事に修繕が済みました。ありがとうございました。
監督さんが物品手配して業者さん含めてキレイにしてもらいました。監督さんの部品等の扱いは丁寧で、業者さんに立ち会い再チェクして仕上げてくれました。
皆様、ありがとうございました。
安いということはよく耳にします。
ただ、何でもそうですが、安いには理由があります。
施工面に限ると、
まず、工事に関わる社員に技術を理解している技術者がいない、会社の品質管理体制も名ばかり、仕事は下請けに丸投げ、工程・品質・安全管理は下請け主導、社員の現場管理は週一回程度ただ現場を眺めているだけ、不思議なことに必要な施工記録も取らない、結果的に隠蔽体質、だから安い。
購入者が後悔するのは、瑕疵期間の過ぎた頃からだと思うが、悪意すら感じる。
百歩譲って善意に考えれば過渡期の会社だから必要な社員が手薄、いずれにしても購入者にとっては不幸、ということ。
>百歩譲って善意に考えれば過渡期の会社だから必要な社員が手薄
オープンハウスの名前に惑わされてはいけません。アサカワホームの時代から数えれば社歴は長く過渡期の会社ではないのです。
昔のスレをご覧になれば、きっとこの会社の本質がおわかりになると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10198/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18235/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152254/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10198/
まとめサイトがあったので、URLを貼っておきます。過去のスレを全て見るのは大変だと思いますので。
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%E3%8...
施主または購入者となった場合の話ではなくて、申し訳ありません。
はっきり言って、ポーズだけの会社です。
建てて、売ってなんぼの会社のようです。
近隣の一戸建てが世代交代したりで、更地になっても売れず残っていたところを、片っ端から買い上げて、近隣別々の営業所で担当して複数建てている最中ですが、解体から資材搬入に際し、狭い小路の入口にあたる家のブロックを複数破損しても、下請けの業者が謝りに来ただけで、口だけの誠意しか見せない会社です。
24時間施主には対応する窓口はありますが、購入者だけの利己的な姿勢はどうなのか、疑問です。
そもそも大工の腕が悪い
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>1305 マンコミュファンさん
うちの近所のことかと思いました。
小さな土地もですが、大きな土地も切り刻んで、周辺環境への配慮など全くないし、工事中も近所迷惑極まりないです。
街の中心部ですが、工事車両は常に路駐。
下請けさんへキチンと支払いがされてないのかな、と感じます。駐車場くらい借りて欲しいです。
本当に邪魔。
警察が呼ばれてばかりで気の毒と思います。
購入者へはいい顔してるかも知れませんが、倫理観が乏しくて嫌いです。
アーキテクトとデベロッピメントを一緒にしてそうな書き込みばかり。
現場作業員の品質管理ゼロかも
公式サイトにZEHも手掛けている、とありました。
ZEHの認定ビルダーだったら、ZEHの優遇を受けることができると思うのですが、
特に認定ビルダーについて書かれている箇所が見つけられませんでした。
ここってどうなんでしょうね。
お願いするとしたら、どちらなのかはっきりしていた方がいいように思います。
認定ビルダーって、毎年更新？それとも、継続的なものなんでしょうか。
数年前に認定ビルダーを取得はしているようです。
でも、実際にZEHを作っている施主さんというのがいないようで、
これからもっと力を入れて期待というかんじでした。
建築コスト掛かるのが大きいのかと思います。
アサカワホーム時代とは大違いでダメです
オープンハウスさんともう一社で協議していますが、オープンハウスさんの安さには驚きを隠せません。
こちらってフラット35s申請可能とのことですが、実際申請した方はいますか？
>>1325
>オープンハウスさんの安さには驚きを隠せません。
受注してから造る注文住宅に安売りなど無いので、値段なりの家にしかならないと思います。ですから理由のわからない値段の安さには注意が必要です。例えば、造り始めてから他と比べて何か劣っている事に気づいて指摘しても、安いのだからそのくらい仕方ないですよ。我慢してくださいよと言われるかもしれません。
>>1327 匿名さん
ありがとうございます。
よくよく見積書を読むと、コンパネや断熱材、サイディングを安いものに変えていたのは事実でした。
すべておっしゃる通りでして、元々も安くて怖いですが…
安いから仕方がない
自宅の目の前でオープンハウスが建築中です。
基礎工事から見ていますがゴミは近所に飛び散っている我が家にも風で飛んできています。職人は路駐で邪魔。注意したら睨んできて態度が悪い。道路を閉鎖して作業する時の警備員は役にたたない。
日々の挨拶などが無いから余計に印象が悪い。
近所で他の会社で建築中の職人さんは挨拶など必ずするのになぁ。
自分なら絶対ここで買いたく無いです。
建設中はエアーで木くずを吹き飛ばすので、布団も干せません。土日祝日など関係なく、あげくの果てに朝7時から作業始める始末、挨拶状とは全く違う。現場監督に言ってもクレーマー扱い、最悪ですよ。
うちの前も、オープンハウスが作っていたけど、期日までに50%位いしか完成しなかったからか、トラブルになったらしく、オープンハウスの看板がなくなって
藤和ハウスの幟がたっている。
>>1318 通りがかりさん
解体工事の騒音が酷い！防音シートかと思ったら、防炎シートだった！たった今も解体後の敷地で新設工事中だけど、土曜日の17:50でも、工事の騒音がうるさい！また、道路に車や工具、建材を置いているが塘路占有許可の表示がない！相当いい加減！
他社の職人ですがオープンハウスもやった事があります。職人側の一意見です。
材料品質はそれなりです。仕上がりの丁寧さははっきり言って大工、クロス屋次第です。
路駐やゴミの飛散についてはどの建築会社でも会社に1度クレームを入れるといいかと思います。それでも直らないなら警察に通報してから会社に｢通報したから誰か来させな｣と一報入れると効果あります。
遠慮や我慢する必要はありません。近隣に迷惑かけて建築をやらせてもらってるので最低限のマナーは必要です。
材料の品質はそれなり、という投稿がありました。ということは、価格通りのものは使われているということになるのかな。
仕上がりは、もう丁寧にお願いしますとしか言いようがないし
引き渡し前に、チェック事項で入れていくしかないようにも思いました。
施主なので、作っているところも見に行けるし
その時に気がついたことがあれば聞いていくのもありだと思います。
>>1352
使っている材料も価格通りなら、仕上げだって価格通りとは考えないのですか？
作っているところを見に行き、もっと丁寧にお願いしますと言えばやって貰えると思うのは考えが甘いでしょう。安く短い工期で請け負わされていたら、大工さんだってこれが精一杯だよ。無理言うなって心の中で思う事でしょう。
大工だけじゃないけど
オープンハウスアーキテクトで注文住宅を検討しています。
まあ酷い口コミばかりで怖いくらいです。
口コミは建て売りなのでしょうか？
注文住宅なのでしょうか？
注文住宅で実際家を建てられた方で率直な意見や感想をお聞きしたいです。
そんなに酷いのでしょうか？
>>1352 匿名さん
オープンハウスのホームページ見てみると面白いよ！
当たり前のこと、最低限のことを、"情弱向け"に誇張して書いてあるから。
あたかも、高品質なもの使ってるよって。建材だって同じ。
実際の品質的には最低レベルなのにね。
そういうところ、商売上手いなって感じるよね。
情弱を騙してるってことだけど。
>>1355
「建て売り」と全く同じでも、それを建築請負契約後に造れば「注文住宅」と呼びます。ですから、まずは「建て売り」「注文住宅」という括りで考えるのは止めた方が良いと思います。
高いからと言って必ずしも良い物という訳ではないですが、品質や性能はある程度かけるコストに比例してくるものです。しかもお金さえ出せば良いのかと言うと、そうではありません。
安くそこそこの物ばかり造っている業者にお金は幾らでも出すからケチらずに最高の物を造って欲しいと頼んでも上手くはいかないでしょう。何事も経験と実績がものを言うからです。それは家も同じだと思います。
酷すぎました…絶対にお勧めできません。
引き渡しまえの立ち会い（検査）で指摘した箇所が何も直っておらずマスキングテープまで貼ってある始末…何も確認なんかしてくれていませんでした。そしてクロスなどもあまりにも適当に貼ってあるのかひどい…
また、引き渡し日にはトラブルもあり夜まで家に入れず、
そのトラブルに対しても担当のものじゃないからわからないとのことで対処してもらえず責任放棄。
床も施工不良ばかりで住むに住めないので近々売却し再度買い直そうと思っています。
高い買い物なので我慢するしかないかと考えましたが耐えられません…。
もう2度とこんな思いする方が出てほしくないです。
中野本町？
あそこのよく騒いでる監督？所長？いつも居る人
ほんとうるさい、いつまでいるの？
通報すればいいんだよ警察に
>>1362
なんで「建て売り」か「注文住宅」かに拘るのでしょうか？
「建て売り」をちゃんと造れないなら「注文住宅」だって同じと考えた方が良い。施工不良は「建て売り」だからで「注文住宅」ならば大丈夫だろうなどと思うのは危険ですよ。
本当に行かない方がいいよ。
本八幡店に行ったがとにかく不快だった。
金づるとしか思っていないのが態度から全面に出ている。こちらのニーズと全く違う押し売りの話を永遠。話にならなかった。
その礼儀知らずの新人かと思うような態度だった岩瀬って奴が店長だから終わってるよ。
洗脳された社員と話したくない。
つぶさに観察ってほどじゃないでしょ、ただ事実とも思えないけどね。
ドアから入らないなんてざらだし、掃き出し窓があるでしょうに普通はそこから入れるよね。
２Fなんてバルコニーから引き上げるなんてのも珍しくもない、元の書き込み自体がフェイクだと感じるけど。
金づるとしか思ってないのはどこでも同じ、それが表に出ちゃってるのは単に営業のレベルが低いってだけですよ。
どこでも売ってなんぼなんだからしょうがない、ただそれが表に出ちゃってる時点で付き合う気はないけど。
有名なハウスメーカーに居られない程度の低い人が流れてくるのは企業規模からしてしょうがない、いい営業に当たればそれなりだろうし、その率が低いのは確か。
契約してからインスペクションとか入れて管理すれば安心できると思うし、ただその分の費用を計上するとほかの有名なハウスメーカーと契約するのと価格が変わらなくなりそうだけど。
ハウスメーカーのオープンハウス アーキテクトの建て方 住心地 等の情報収集のサイトではないのですか？
建物の悪い所は、どのように？ 値段相応と考えれば納得出来るとか などの情報の場になってほしいです。 考え方が大きく常識外れの方は何を見ても否定するかもしれませんが、普通に見て感じて住んでの情報を知りたいと思います。
残念ながら営業の方は自分のノルマ優先で間取り、仕様の希望を聞いてもらえませんでした。とにかく契約を急かされ、見積もりの中身も説明されず、怖くなって正直逃げました（断りました）。断った後も細かく言うと特定されてしまうので言えませんが、嫌がらせがありました。あくまで個人的な意見ですが、注文を聞かない注文住宅で一生の買い物を任せられる会社では無いと思いました。
注文住宅といえど、完全な自由設計ではなくセミオーダーだから、たくさん注文したい人には不向きかもね。
>>1374 断りましたさん
>残念ながら営業の方は自分のノルマ優先で間取り、仕様の希望を聞いてもらえませんでした。とにかく契約を急かされ、見積もりの中身も説明されず、怖くなって正直逃げました（断りました）。
どこのハウスメーカーでも、営業は契約件数による歩合給の割合の多い職種です。成績優秀であれば結構な額を貰える一方で厳しいノルマ達成のプレッシャーを受けており、お客様の満足を高めるよりもとにかく早く契約させてしまおうと荒っぽいやり方をする輩が現れるのは当然なのです。
ですから、オープンハウス・アーキテクトに限らずどこのハウスメーカーにもそういう質の悪い営業はいると思います。気をつけて下さい。
極小3階建住みやすそうだなぁ
死ぬまでずっと住んでられる家ですね
自由設計というか、セミオーダーなんですね。
となると、どれくらい選択肢が用意されているかで満足度は変わってくると思います。
色だけじゃなくて、
場合によっては素材なども選べたりするとベスト何だけど。。
セミオーダーでは無いですよ。セミオーダーはデベロップメント。
アーキテクトは注文住宅です。
普通に素材も選べますよ。
良い家が出来るかは、営業・大工さん・施主の3人がどれだけコミニケーション取れるかだけだと思いますけど。
似た名前の会社が３社もあるので非常に紛らわしいですね。
オープンハウス
オープンハウス・デベロップメント
オープンハウス・アーキテクト（旧アサカワホーム）
どの会社とどのような契約をさせられようとしているのか、十分に注意する必要があります。
アサカワホームだったところが、ここなんですね。
注文住宅のノウハウが継承されているのだったらいいんじゃないでしょうか。
家造りに関しては、
アサカワホームの頃とは違う感じなんでしょうか？
自由設計なので、選択の幅とか、職人さんの技術力とかも
仕上がりにかなり影響してきそうです。
>>1383
>注文住宅のノウハウが継承されているのだったらいいんじゃないでしょうか。
アサカワホーム時代にきちんとした注文住宅のノウハウがあったなんて考えられないんですけど。アサカワホーム時代のやり方は、
1)不動産屋に紹介料を払って客付けしてもらう
2)品質なんてお構いなしにとにかく安い下請けに外注する
3)それに気づいて解約する施主からは、脱法契約書で高額な違約金をとって儲ける
消費者にとって極悪なこのノウハウが継承されていない事を祈ります。
誠賀建設
オープンハウスアーキテクトを検討しております。
間取りの決め方とかなんか雑…って印象なのと、何でもかんでもオプションだなあって思いました。
他社は気密性など耐震等を全面に出してますが、オープンハウスアーキテクトは何もないなーって疑問に思いましたが、実際はどうでしょうか？？
>>1387 匿名さん
そのとおりだと思います。
公式サイトを見て、やる気のなさに笑ってしまいました。
https://oha.openhouse-group.com/s/news-topics/4043
>>1389 匿名さん
考え方が逆で、できる限りコストをかけないようにしていると思います。OHの土地で建てるOHの上物は、他ハウスメーカー（ローコスト含む）と比較して相当安いです。
OHは、セミオーダーとはいえ土地+上物の総額で売りに出しているので、売りやすくするには上物代を安くするほうが得策ですので。。
ある業者です。JIOが来たときにはすでにボードが終わっている、
耐火の施工がずさん、配管は逆勾配、と言ったオンパレード。
でもJIOさん曰く「オープンさんはお客さんですから｡」だって。
梁下は天井を下げる､でも下げていないので梁に穴を開ける､
クロスが張り終わっていないのに､電気は終わっている｡意味分からん｡
>>1390 匿名さん
>>1387です。
返信有難うございます！
そうなんですね…展示場見学行った際は、なんか安っぽいなあと素直に感じちゃいました。何が安っぽいかて、材料？というか何というか。全体的にですかね？なので、検討しておりましたが、辞めました。
あと、
売上自体がここ最近右肩上がりなのは安く仕入れて高く販売している要因もあるのは分かりますが、それだと利益が上がってしょうがないので経費の部分、つまりコストは何をかけてるのか疑問に思いましたm(__)m
少し調べましたら、OHへお客さんを紹介することによって紹介料を受け取ってる不動産屋、仲介業が多く、そこでOHが大きくなった。と書いてある人もいました、仮にそうだとしたら、紹介料が他のハウスメーカーより、OHは高めに払ってる感じですかね？
施工のお知らせに作業時間が8時から20時までと当たり前のように記載されてるし事実、作業もその通り。
早く作業が終わった時でも雑談しながら20時近くに片付けを始める。
時間給で雇われてるみたい。
そんなので、まともな施工出来るのか疑うね。
元請けとしての常識って何だろうね?
まぁ、自分の家は注文住宅だし狭小住宅なんか息が詰まるだけ!
音楽ガンガンかけながら大工工事してる現場を見た。
近隣からすると迷惑なだけ、購入者からすると大金かけて購入してるわけだし。
音楽と仕上がりは関係ないけど信用できる？
不具合多すぎて呆れるw
まぁ直してくれるみたいだからいいけどさ。
やたら時間がかかる。
日曜だろうが、早朝だろうが関係なく作業してますよ。
だからと言って雑ではないよ。
食ってけないから、大工さんなんて1棟当たり(材料含まず)×￥で請けてるからね。人夫出しだよ。
建売屋なんて所詮そんなもん。大した家じゃないし。
本来は注文住宅やりたいんだろうね。
注文住宅なのに設計が外注でなので希望が反映されづらいです。設計は注文住宅の最重要部分でかなりのネックになります。仕様、見積もり
の中身を説明しないで直ぐに契約書に印鑑を押させようとします。見積もりも後から追加費用がおそらく掛かるようになっています。必要な物が含まれていないです。営業担当者のビジネスマナーはかなり酷いです。契約できないとなると態度が豹変して怖かったです。価格面で考えても他のローコストメーカーでもっと良い会社もあります。あくまで私が感じた印象ですのでご参考です。
>>1404
契約されなかったのですね？
契約を急かすような営業は自分のノルマ優先でしか物事を考えていません。そしてそういう営業を野放しにしている会社も業績優先でいい家造りなどできません。契約しなくて正解だと思います。
週刊文春様に期待してますよ！！！！
この時代にあってはいけない会社です。
アーキテクトで建てた者です。
当たり外れはあるでしょうが、とにかくアーキテクトの営業はレベルが低いです。
手続き関連が滞るのはしょっちゅうでしたし、メールしても返信は一週間後とかが普通でレスはかなり遅く、対応が悪すぎてこちらのストレスになっていました。
アーキテクトの会社の体質なのでしょう。
現場監督さんにはしっかり対応していただいたのでそれが救いでした。
近所でオープンハウスが、駐車場スペースが無い位敷地一杯使って建ててます。でも今時建築法違反の建物は建てる所なんて無いだろうし。って不思議に思いながら建つの眺めてます。
公式サイト見てもリベックス・リベネルの2モデルしかないのですが
スマロンやオペンエコはも無いのでしょうか？
リベネルでも外断熱は可能ですか？
建築関係の購入者
昨年、オープンハウス建売3階建を購入しました。
キッチン(食洗付)・UB・金属建具・トイレ・リビング床暖房付き
水栓はエコタイプ…他各仕様は一般的な仕様より少し良いイメージです。
恐らく販売棟数から各種機器類は購入単価が抑えられてるところか
来るのではないでしょうか。
又、現場監督・大工の質ですが、町場の工務店、
ハウスメーカーとさほどの変わりはありません。
実際施工している職人はどこもさほど変わりません。
※管理内容がはっきりしている分、建物ごとの施工誤差も感じません。
敷地に対してのイメージですが、建物販売コスト落すための工夫が
されているため購入者再度としては通常より安価での購入もできると
思います。
そもそもお金がある方は、大手ハウスメーカー(展示場)、
注文住宅をお勧めします。
多くの事は期待せずに選択の一つに入れとけばよい程度です。
オープンハウスで建売りしてる隣に住んでます。土良調査の工事でガス管を巻き込みガス漏れが発生しました。家の中がガスで充満し、警報器までなる始末。家に居ることもできず、消防、警察がきて大騒ぎ。気分も悪くなり病院に行きました。なのに、オープンハウスの誰一人として現場に来ず、責任者も来ない。所有権の私の敷地に穴を空けガス漏れを止めたが、その保証は金がかかると渋られました。その前日も水道メーターがついていないから、作業ができないと現場の人が困っていたので、家の外の水道を使ってもらいました。事故当時小中学校の子供たちも迂回をし、帰宅させられ、こんなに近隣に迷惑をかけてるのに、挨拶も来ないのはどういうことでしょうか。常に上目線の物言いで、挙げ句の果てに、仕方がないと言い切られました。人の土地をなんだと思ってるんでしょうか？バカにし過ぎてます。こんなふざけた会社の社長はどう責任を取るのでしょうか。早急の対応を求めます。
向かいがオープンハウス デベロップメント！
隣がオープンハウス アーキテクト！
向かい側の時は、下水枡を壊しても交換し工事を進めてました！
隣のアーキテクト、そのままぶっ壊れた状態、養生も段差だらけ！そもそも私有地に車乗り入れて、ぶっ壊すってどーなの？
サイディングを私道で加工してて、集塵機のホースで道が埋まってたので、これじゃ通れないよと現場にいた人に伝えたところ、俺じゃねーよ！てかあんただれ？、近隣ですけど、道通れないから伝えて下さい！ やだよ！自分で言えよ！ だって。
作業員一人一人に、教育してもらいたい！
工事って音を含めて、近所に迷惑をかけている。ほんの少しの配慮で良いから、お願いしますよ！
近隣に対する配慮は、現場によりけりだと思いたいですが、祝祭日、早朝、深夜、関係なく作業してますよ。
一生懸命なことです。
若い兄ちゃんなんか時間帯関係なく、ラジオや音楽ガンガン鳴らしながら真面目に作業してますよ
建売物件を購入しました。
後悔しています。
生活してみると、施工が雑すぎ下手くそすぎて基礎などの見れない部分が心配になっています。
内見の時にもっときちんと見るべきでした。
絶対にやめたほうがいい
素人が作っているのかと思うレベル
壁紙の柄はズレ、4部屋あるうちの3部屋のクローゼットのドアが外れ、部屋のドアがずれだし、駐車場コンクリートはでこぼこ入居3ヶ月ですがすでに引っ越したいです
>>1430 オープンハウスアーキテクトの建売りさん
私は外構を酷い手抜き工事で仕上げられました。
駐車場土間コンクリートは小さい穴だらけで、コテむらも残り、なんと複数箇所に落ち葉やゴミが混入。最悪なのが、土間の縁に土間枠という木枠を設置せずにコンクリートを流し、またコンクリートが乾く前に砂利を撒いており、土間の縁は砂利が大量に付着した、信じられないような酷い仕上がり。施工した下請けは嘘の説明を繰り返し、挙句には逆ギレ、アーキテクトの担当も何もせず逃げるだけ、本当に最低の会社だと思います。
検討中です。
不具合は是非写真付きで投稿をお願いしたいと思います。
また、個々のクレームについてオープンハウス・アーキテクトはどのように対処・改善をしたのかをオープンハウス・アーキテクトから回答を頂きたいです。
宜しくお願い致します。
この会社で建てるかどうかを検討中の者です。
是非写真を掲載して頂きたく思います。
宜しくお願い致します。
隣に住む我が家の基礎を壊したり境界も壊す
連絡しても２ヶ月ほったらかし！
境界入れる時に声かけてと言ったのに、勝手に境界を入れる
現場監督に文句を言ったら、それから着信拒否
他にも壊された場所があるので
会社の責任者に電話したら責任者不在で
現場監督が出て施工業務が連絡するから待てと
会社が最悪なのか現場監督だけが最悪なのか…
安く沢山やって人手不足なのか人材の程度は低い
コスパ最優先様
写真です。
責任者と話したく会社に電話をしても、担当が現場監督だからと言って責任者とも話しができません。
この会社は、どうなっているのか…
ひどすぎる。基礎が割れていて、耐震性は大丈夫なのだろうか。
>>1442 オープンハウスの隣りさん
参考までに…
刑法上「境界損壊罪」として、「境界標を損壊し、移動し、若しくは除去し、又はその他の方法により、土地の境界を認識することができないようにした者は、5年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。」と規定されています。
>境界入れる時に声かけてと言ったのに、勝手に境界を入れる
境界石だけ入れても立合印なけりゃ意味ないのに
>>1442：オープンハウスの隣り様へ
写真の掲載有難うございました。参考にさせて頂きます。
オープンハウスも当然このサイトを見ていると思われますので、オープンハウスからの回答を頂きたいです。
いやオープンハウスの人が見てるわけないから
見てる人がいたとしても自分の責任範囲じゃなきゃ見て見ぬふりよ
まじで早く警察行った方がいい
日本人特有のおおごとにしたくないという感覚が貰える補償も貰えなくする
別に訴訟とかじゃなくても、警察が現場確認で見に来るだけで向こうは焦って対応してくるから
壊された場所の修理に来た職人もポンコツ？
イカれてる？
なぜか最初から喧嘩腰で…怒鳴り合い…
オープンハウスの営業と下請けと私で現場確認して見積りしてたからの修理だったので
オープンハウスの依頼で修理に来てるはず…
俺は壊してないと文句は言てるし…
俺はオープンハウスじゃないと怒ってる…
じゃ帰れよと言ったのに、結局補修してたけど…
もの凄いストレス…
今回隣の建て直しで
基礎を壊れたり
地盤改良などて傾いて扉が閉まらない
監督が最初から最後まで、何も対応しないし
電話も出なくなる。
会社に電話しても責任者と話せない
(事務か担当が監督だからと…？)
事務もポンコツ
職人もイカれてるから喧嘩に…
被害も凄いが
もの凄い精神的な苦痛だ！
追加
境界も壊され境界入れる時
確認したいと言ったのに勝手に境界も入れられてしまった…
こんな所に投稿しても何も変わりませんよ。社長宛に内容証明郵便で対応の不満点と改善要求を伝えるなどの措置をとったらどうですか？
お怒りなのはわかるんですが
>地盤改良などて傾いて扉が閉まらない
隣の地盤改良が原因で家が傾いて扉が閉まらなくなった、ということですか？
そういうのって究明難しいと思うんですけど
それちゃんと因果関係がはっきりとしてるんですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここで家買うのなら、建物はオマケ程度に考えないとだめですね。
ベタ基礎モドキのスカスカ基礎
アーキテクトで建てました。
住んで3ヶ月程度経ちますが都心なので満足、賃貸マンションと比べると月々は同じ値段で2倍広くなり、内装も自分の好みにでき、まぁそれなりと思って今のところ幸せです。
当方、親や親戚中が建築やゼネコン関係なので施工はセカンドオピニオンとして見てもらいました。品質や工法などは、戸建てとはそもそも所詮20年ちょっとで建て替えを視野に入れる物なので、まぁこんなもんらしいです。もちろんお金があれば他のHMにしてください。
しかし購入に当たり、やはり土地が重要ということで坪数などは要注意と言われました。そのため、20坪を下限として探しました。
住み心地としてはあえていうなら足音とかが気になる？はあるかも。ビルトインなので耐震性もどうなの？ですが、でもこればかりは大震災が来てからわかることかと思います。
営業さんや現場監督は若かったのでまぁなんか許せました。先回りして確認することは重要です。
また、建設中は毎週必ず見に行けばトラブルは減るかもしれません。
オープンハウスアーキテクトは、ローコストなりの良い注文住宅を建てています。
プレカットパネル工法で耐震に強いみたいだし、板状の厚みのある断熱材全体にはめ込んで断熱してるし、外の音も遮断率良いみたいだ！
>プレカットパネル工法で耐震に強いみたいだし、
どんな工法でも耐震性を考慮して設計されていなければだめです。耐震についてどのような設計をしているのか建築士に聞いて確認しましょう。
>板状の厚みのある断熱材全体にはめ込んで断熱してるし、
発泡系の断熱材を使ったからと言って断熱性能の高い家になるとは限りません。断熱層が切れ目なく形成されているかが大事ですし、Q値やUa値という指標があるので建築士に聞いて確認しましょう。
>外の音も遮断率良いみたいだ！
どのような根拠があるのかわかりませんが、建築士に指標の定量値を聞いて確認しましょう。イメージだけで判断しては間違えますよ。
見た目だけでは、あとあと後悔しますね。数値で表されれば判断つきそうですが、建築費との兼ね合いがあり、どこでが妥協点かが問題です。
専門家の人に聞くまで行かずネツトで調べています。
オープンハウスアーキテクトの建築現場があるので外から見ていると職人さんの,良し悪しがあるみたいで、プレカットの方が安心感あります。
今見かける建築現場は、整理整頓と声の掛け合い確認が安心感をかんじました。
>オープンハウスアーキテクトの建築現場があるので外から見ていると職人さんの,良し悪しがあるみたいで、プレカットの方が安心感あります。
プレハブとプレカットを勘違いされていませんか？
プレカットでない木造建築なんて今時は寺社仏閣くらいじゃないのでしょうか？
建築に詳しくありません。プレハブは鉄板組み付けのイメージですねー。
工務店でメジャーを使い切込み 切り出し カンナ掛けして現場合わせで電気ノコギリで加工は、昔の話しですかね？
今は、太い釘で組んだ柱を止めたり補強金具を打ち込んでの建築しないんですね、金づち打ちも見なくなりましたね！
ローコスト注文建築を考えています。
書き込みで短文で良くないイメージですが、建主さんなのでしよーか？ オープンハウスアーキテクトなのかディベロップメイトの建売建築なのか？
注文住宅と建売住宅の柱や外装建材とか内装建材の違い、断熱材の違いあるのでしょーか？
間違いかもしれませんが、建売は極端なコストダウンしているイメージがあります。
普通に気持ちよく建てて普通に老後の多少のバリアフリー設計で住める家なら良いと考えています。
>>1481
>間違いかもしれませんが、建売は極端なコストダウンしているイメージがあります。
このイメージは間違いっていると思います。ローコストハウスメーカーの注文住宅というものは建売を注文を受けてから建てるようなイメージです。
>>1481 通りがかりさん
グレードによります。
ローコストのハウスメーカーと、建売の仕様は、近いことが多いです。
大手と呼ばれるハウスメーカーでも、力の入れどころがバラバラです。外壁にこだわる会社もあれば、断熱にこだわる会社もあります。
住心地の他、メンテナンス費用や光熱費に影響があります。（建売・ローコストの方が、高くなりやすい）
注文住宅ローコストでも、オプションで外壁サイディングを高機能や厚みのある物にしたり、断熱材の機能を増したりしたいです。特注で仏壇置き場を作りたい。
坪単価の高い家は良いと思うが、すべてが良いとは限らない、家以外に経費を掛け建主に請求している場合もあるのでは？ 気密性を重視した家もありますが我が家は季節の良い時期は窓開けの生活ですし、生活感より見た目重視で外からの視線があるのにガラス面が大きくカーテン閉めての生活はイヤなんです、外光は夕方まで室内灯なしで充分と考えています。断熱の一番は壁面性が多いいのでは？
グループ会社で建て売りを多数建てているオープンハウスアーキテクトは、とーでしょうか？
本当に、オープンハウスアーキテクトで注文住宅を建てた方に教えてほしいです。
>>1485 戸建て検討中さん
正直言って100%自信をもってお勧め出来るHMではないが、それでも少なからず満足している施主はいる訳ですし、最後は戸建て検討中さんがどう判断されるかでしょう。この掲示板にはアサカワホーム時代からの投稿が沢山あるのですからそれらを参考にしたら良いと思います。
アサカワホーム時代から名前だけ変わって、今でもあまり良くないHMなのでしょうかね？
建て売りの内覧会で見ると、土台や壁中まではわかりませんが、しつかりした作りに感じました。建築中の会社のユニホームやヘルメット着用もきちっとしてました。
有名HMは、路駐しているのに、アーキテクトは駐車場を借りて停めてあつたのも好印象でした。
近所で建てているので気になっているもので、注文住宅は、見るわけにいかないので・・・。
設計士さん、基礎職人さん、監督さんも時代と共に 変わってないねでしよーかね。
自由度が高い建て方の出来るローコスト注文住宅に感じたもので、他も探してみます。
>建て売りの内覧会で見ると、土台や壁中まではわかりませんが、しつかりした作りに感じました。建築中の会社のユニホームやヘルメット着用もきちっとしてました。
内覧会で見せるのだから色々と気を使っているはず。それがいつでもどこでも普段通りの姿とは考えない方が良いのではないかと思います。
内覧会と言うより、チラシの不動産販売を見て行ってみました。扉の閉まり、特に玄関ドアの重厚な閉まり、ガラス窓の閉まり具合、閉めた時に外の音が驚くほど遮断した 等が「しつかりした」感じです。
外壁サイディングは、凹凸のない低価格の物に感じられコストダウンしてるのかな？
建て売り物件の出来上がった後では、素人には、わかりません。
>>1487 戸建て検討中さん
うちの近隣で建て売りを建設中です。
道路に建築資材がはみ出ていて邪魔です。
最終的に被った被害の補償金および謝罪の書面を用意させました。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
