【売却】基準となる元の価格について

元の価格はどっちでもいいのでは？

ようは「売れる」価格設定でしょう

土地の現状相場が１７００だということなので
１０年落ちの中古住宅をいくらで買ってくれるか

中古住宅の付加価値も金額に左右されるでしょうし
元住人の住み方、メンテナンスのしかたでも
金額が左右されるのでは？

３０００万でも美邸なら売れるかもしれませんし
２５００万でも売れないかもしれません
場合によっては土地だけ･･･なんて事も
覚悟してもいいかもしれませんよね

仲介業者は高く売れれば手数料も多く取れるので
買い叩くような査定金額は出さないでしょうから
不動産業者に査定に出すのが一番ではないでしょうか

たぶん2500つけば御の字では

2000～2200万というところでしょうか。

＞1、2、3、4さん回答ありがとうございます。

やはり2000万ちょい。。。いけば良い方でしょうか。

今、スーモにて同じ駅で築12年目の物件が
2980万円で出ていたので、この位はいくのかと思ってしまいました。
※スペック的には、我が家のが駅に1分近い、土地・建物面積共に我が家のが若干広い、築年数が＋2年。

あとは住み方だったりメンテナンスの有無ですね。

　
＞4さん
＞ちなみに
＞陽当たりとか（方角とか）
＞土地の間口は何m
＞接道幅
＞容積率や高度規制
＞でも変わってくると思います。

日当たり：南ひな壇なので良好です
土地の開口：2.5ｍなので狭いです。
接道幅：6.5ｍ
容積率や高度規制 ：確認します

旗竿地は売れないよ

広告等の価格はあくまで売却希望価格なんで
希望通りに売れるかどうかは別問題です。
そこはどうか知りませんが、特に移転する予定もなく住みながら売りに出してる家は
高く設定してこれで売れたらラッキーぐらいの感覚の物件もありますから。

＞6さん
ありがとうございます。
実際、旗竿地の売却は難しいと思います。
万人受けするものでもありませんし。

ですが、供給がたくさんあるのは事実では？と思ってしまうので
価格を気にされる方には需要はあるのでは？と思っております。


＞7さん
ご回答ありがとうございます。
確かにそうですね。実際に売れた時の金額が知りたいものです。
ありがとうございました。

広告の希望価格＝売主の夢の更に1割増し

実際は、良くて×0.9、酷いと×0.7ぐらいが多いね。

>No.5

貴方が新築を購入するとき５００万円値引きがあったように、中古の売り出し価格からも同様の値引きがあり、不動産屋の儲けがさらにあるという事でしょうね。

旗竿地は更地ならともかく、古家付はきびしいね
間取りが重要だから

2､5mの竿はどういう仕様ですか？
狭いので塀等の仕切りなしで隣と共用仕様ですか？
それとも境界を塀等で仕切りってますか？

前者の場合は後から入居しずらい感じがしますし、後者の場合は有効間口が更に狭くて辛いですね。