こんな条件でもローン審査が通った！part2

去年くらいに投稿させて頂きましたが毎日このサイトを見て元気付けられてた物です。
過去にも投稿しましたが自分の事故歴について
2014年個人再生
2019年楽天カード審査通過
個人信用情報
CIC.JICC異動記載なし
※消費者金融の保有期間R4.11月まで。
KSC開示してませんが個人再生の履歴あり。
年齢35
年収400万→コロナの影響で去年340万円。
新築検討で7年経つ前に労金さんにて事前審査通りました。
新築と土地合わせて3300万円
頭金1400万円
1900万円のローン審査です。
まだ本審査通過ではないのですが
参考になるかと思いますのでぜひ参考にしてみてください。我が家は中古検討してたのですが新築も視野に入れれるようになり後は嫁と相談の段階です。

>>7080 匿名さん
本当に今どうしても欲しいのであれば
頭金を2割程プラス
プロパーローン、あるいは金利が高くても多少通りやすい三井トラスト、メリーゲート保証(MOGではなかった)が
あるところに相談する手もあるかと思います。
数年後借り換えの予定で。
(メリーゲートは年収の5倍までが限度額だったような。)
今すぐと切羽詰まってないなら頭金貯めた方(最低でも2割程ほしいですね。)がいいと思います。

ろうきんさんは本当にありがたいところです

年齢34歳
年収540万
非上場企業勤務

当時カード会社、銀行ローン合計6社に380万程度借入あり

借入返済条件で、
希望金額4300万円を通していただきました

本当に感謝しかありません

>>7083 評判気になるさん
返済条件なら先に返せば銀行でもいけますよ？

先に返さない意味がわからないw

大変悩んでいますどなたか教えてください。
新築戸建購入検討(3500万)していますが、過去に消費者金融より借入有り。現在既に完済済み。CICは取り寄せてませんがJICCを取り寄せたところ延滞解消あり。28歳、年収550万、勤続年数1年と少し、頭金は無し。情報がざっくりですがこのような状況でも住宅ローン通るところはありますでしょうか詳しい方いましたら教えてください宜しくお願いします。

CICには保有期限令和5年の異動1件あり(クレカ延滞にて、完済済み)
KSCを取り寄せたら真っ白、というか記載事項が0件

どういう事？KSCとCICは情報共有してるとの事でしたが・・

ろうきんで住宅ローンを仮審査中なんですが、異動があれば難しいですか？
世

>>7087 まみさん
程度にもよりますが、まず難しいでしょう

>>7086 検討者さん
まず、クレカは基本CICかJICCの記載のみです。
銀行からお金借りたら、破産などするとKSCになります。
さらに連動してるのは審査側が見るときだけです。
なのでCRINだっけなそれで見るとCIC.JICC.KSCと見られるので連動してると言われます。
個人が見る分はそれぞれの信用機関でしか見れませんよ。

男
年齢　32
年収　690万
上場企業

7年前債務整理、5年前完済。今年1月に異動消えました。その後銀行フリーローン100万の借入を作ってしまいましたが、信金からその100万完済条件で3800万審査通りました。その他消費者金融申し込みブラックだったと思います。まともに審査に行ったら絶対通らなかったと思いますが、保証会社に精通している銀行マンさんを紹介してもらいその方のおかげで通りました。というよりその方を紹介してくれた不動産屋の方に感謝です。
本当に絶望から念願のマイホームを手に入れることができました。こんな状態でも何とかなったのでぜひ参考にしてください。

>>7090 通りがかりさん
そんな簡単に借金するような生活だとそのうち破綻だねw
貸すためにはなんでもするけど貸したあとは助けてくれないから

初めて投稿させていただきます。

夫　30歳　妻　30歳

年収480万

勤続年数7年

信用情報　CIC異動あり(完済済み2年経過)

自己資金200万

その他ローンはございません。

3300万程住宅ローン通りますでしょうか？

ご教授いただけると幸いです。

>>7092 匿名さん
CICの異動はまぁ難しいでしょう。
1社やってみて、あと3年頭金貯めた方がいいかと

>>7093 匿名さん

やはりそうですよね。
HMの担当さんが1社仮で通してみて、そこからまた考えましょうとは言ってくれたのですが。

厳しそうなので頭金貯めます。

こんな条件でも審査通ったっていう掲示板だからいちいちひがみ書かなくていいのでは？

>>7091 匿名さん

いざとなれば1000坪あまりの土地を分譲地にするため売りに出して金を作ります。

>>7096 通りがかりさん
わぁ?すごい！
とでも言うと思った？w
1000坪の固定資産税、払えてるとは思えない

>>7092
>>7094
そんな事ないです。この掲示板ではすぐに諦めろと言われますが、異動程度で否決はほとんどありません。
しかし、480万の年収に対して借り入れが大きすぎます。

①おおよそ年収の6倍程度を目安にしてください
②奥様は共同で借り入れ出来ませんか？

>>7097 匿名さん

お気遣いなく！

>>7097 匿名さん

実際固定資産税はかなりきついですけどね。。

スレ違いですが助言下さい。

職業　地方公務員（勤続1年強）
年齢　31歳
年収　480万
貯蓄　1000万
妻　契約社員　年収250万

私の借金が原因で2017年6月任意整理を行い、2017年7月に1社完済（消費者金融）。2019年7月に2社目（クレジット）を完済して無借金状態になりました。
車など全て一括で購入しており、現在は世帯に債務はありません。

親の土地に家を建てる予定で、造成と建造費だけで2000?2500万のローンを組みたいと考えてます。
頭金は共済住宅貸付も利用して800万は入れられると思います。
私の異動歴がなければと悔やむばかりですが、やはり異動が付いていると難しいものでしょうか。

>>7096 通りがかりさん
債務整理して、フリーローンから借りなくてはいけない時は、いざという時ではなかったんでしょうか。

>>7102 通りがかりさん
だから嘘って事じゃない？w

>>7102 通りがかりさん
今は1000坪あまりは茶畑の状態で一応まだ家業として使ってます。確かにいざという時だったかもしれませんね。最終的には売るつもりです。

>>7089 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
異動1件喪明け前ですがろうきんあたりからチャレンジしてきます

>>7098 匿名さん

異動ではほぼ無理と伺ったのですが、否決にならないのですか？

①首都圏に土地及び建物の為、このぐらいの金額になってしまっています。
来年には見込み年収510万なので、そこまで待つのもありなのでしょうか？
②妻は今専業で、住宅購入後仕事につくつもりです。

ローンが通るか心配でご相談です
夫30代前半　医療職　年収580万
妻20代後半　医療職　年収370万
子供2人　まだ小さいです

新築一戸建て購入希望　4500万借入希望

HMから住宅ローン通してもらおとしています
現在
りそなペアローン審査落ち
フラット35審査中で2週間程度かかるとHMから聞いています

恥ずかしながら消費者金融4社で借金ありましたが今年6月に全て返済しました

あとクレジットカード3枚あり。1枚は問題なく使用中であり、あと2枚はキャッシングやリボしており、これについても全て返済し解約しました。しかし1枚のカードの信用情報を確認すると令和2年12月A 令和3年1月P 3月Aがありました

他の消費者金融やクレジットは遅れはついていません。このような状況でローン通ると思いますか？不安で眠れず、気になり投稿させていただきました

>>7107 名無しさん

クレカの支払い遅れのネガティブな情報はマイナス要素ですが、フラットならペアローンじゃなくて単独でも通りそうな気がしますけどね。銀行でもHMさんが、精通している所ならいける気もします、最後は人なところもありますしね、通ることを願ってます

>>7097 匿名さん
誰かが書いてたようにひがみなさんな笑
まるで自分が破綻して銀行が助けてくれないと言ってるように聞こえる笑
恥ずかしいからやめなさい笑

>>7107
その様な好条件の人に貸さない理由が見つかりません。安心してください。
ただ少しだけ、借入金が少し高い気がします

>>7108 マンション検討中さん
返答ありがとうございます。祈るしかないですね

JICCに信用情報の開示をしたらCICに記載されている異動情報（クレジットに関する）も載ってきますよね？

>>7114 名無しさん
JICC開示してもCICの情報は見れませんよ。てか載りません。
審査側はCRIN制度でCIC.JICC.KSC一括で見れますが。
JICCだけ取り寄せて情報なかったとしてもCICにもその会社が加盟してればそちらを開示すると載ってます。
逆もです。

>>7115 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
CICとJICCどちらにも加盟しているクレジット会社だったので、どちらにも異動情報が記載されるものと思っていましたが、そうではないのですね。

私(39歳)
2020年6月: 免責決定
(2019年3月頃、経営していた会社を潰し、自己破産申請。2020年1月まで生活保護を受給して暮らしていました。)
年収840万
職業:ITサービス系サラリーマン(2020年2月?)

妻(35歳):異動履歴なし
年収240万
職業:保育事務
--
2020年7月に父が他界。1千万円程の相続があり、家探しをはじめました。当初、ハウスメーカーの営業からは、頭金を積んでも破産後のローンは通らないと断れ続けたのだが、ある営業マンが、ローンが通る方法を一緒に考えましょう、と言うことで、結果、妻と妻の父の2人の連帯債務で申し込んでみましょうとご提案。
妻の父(74歳)
年収(年金):460万
職業:無職(年金生活者)

ものは試し、ダメもとで4,000万円をフラット35で申し込んでみたところ、無事に仮審査を通過。

結果、義父からの援助もあり、
4,800万円の物件を、3,000万円の借入(1,800万円の頭金)で本審査も無事に通り、先月末、引渡しが完了しました。

引っ越しは今月中旬を予定しています。

>>7117 名無しさん
特殊すぎて参考にならないw

28歳年収530万勤続1年３ヶ月
妻パート扶養範囲内

戸建て(3500?4000)購入検討しています。過去に消費者金融から借入していましたが現在既に完済済み。返済中に長期延滞があったため個信を開示したわけではありませんが異動があると思います。一年程前に完済しております。
この状態で購入できますでしょうか？

>>7116 名無しさん
あれ、私載らないって書きましたっけ？！
JICC開示してもCICの情報は見れません。
でも両社に加盟しているのであればCIC.JICC取り寄せると2社とも異動情報載ってますよ！
もっともどちらかにしか載っていなくても審査側は全て見れてしまいますので異動に変わりはありませんが…

>>7119 匿名さん
まずはCIC、JICC取り寄せましょう。
借入は1件のみですか？どこで借りましたか？
中々ないですが、借りた先がCICに加盟してない
会社ですとJICCのみ記載になりJICCは、
異動でも完済1年後で、借り入れ先の金額、完済情報は載りますが、異動欄の『異動』という文字は消えます。ですので、延滞していたとは分かりません。(JICCに確認済み)
一方CICにも加盟していると
(大体JICC、CICはセットで加盟が多いですが…)
直近2年の支払い情報と異動の文字が完済後5年間載ってしまいます。
先ずはCIC、JICC開示ですね。

稀だと思いますが、異動があっても、通すことが出来たハウスメーカーや銀行が知りたいです。

>>7118 匿名さん
そうですか？
自分に異動履歴があっても、パートナーの年収が低くても、パートナーとパートナーの両親、あるいは自分の両親との連帯債務で、借入限度額が合算出来るのは参考になると思ったんですけどねぇ。

>>7123 名無しさん
連隊責務って全員団信入れましたか？

>>7121 新規ユーザーさん
借入は3社(アコム、アイフル 、プロミス)からしていました。JICCは取り寄せたのですがアイフル のみ延滞解消とでています。それ以外の2社はなにもありません。この場合はいかがでしょか？

>>7126 通りがかりさん
散々、調べました。ハウスメーカーも10社以上、銀行も7社ほど出しましたが、どこも難しいの一点張りです。稀に通った方はどうして通るのか不思議です。

何か最近言葉の端々にトゲがあるコメントが多いですね…。
ここを見ている人は困っている人が多いのは確かなんだから、助け合いましょうよ。
他人が幸せになっても自分が不幸になるわけじゃないんだし…。
相談する側も謙虚さを忘れず、誤解を生むような投稿は避けませんか…？

>>7130 通りがかりさん
あなたの属性など詳細に教えてください。

>>7133 検討者さん

レスありがとうございます。
属性ですが、
夫(年収500万公務員)
勤続9年
クレジット滞納により、強制解約から2年経過
CIC異動1件
車ローン残債150万
妻(扶養内パート)になります。

>>7134 通りがかりさん
強制解約後、完済済みですよね？
それだけ審査すれば一社くらいら通りそうな属性に感じますが。。

>>7134 通りがかりさん
借入希望が分かりませんが
車のローン返して
3000万くらいで検討し頭金最低1割
あれば可能性ありなのかなぁ。
強制解約の詳細は？？いくら滞納してたの？
上の方と同じように
私も地銀とかなら通るような気もするんですがねぇ。

>>7135 検討者さん

レスありがとうございます。遅れに気づいて直ぐに完済しました。数千円でしたが、金額は関係なく、新規のクレジットも通らず門前払い状態です…

>>7136 新規ユーザーさん
レスありがとうございます。

希望額は3000万～3500万です。異動の滞納は数千円で直ぐに完済ですが61日たってしまっていて、異動です。

>>7136 新規ユーザーさん

追記すみません。異動1件の他にAも約10件あります。
車のローンを繰り上げ返済しないで、返済し終わる頃は、異動が消える時期になります。お恥ずかしながら、頭金も1割は用意出来なそうです。待つしかないと、どこでも言われてしまい、こちらで色々勉強させて頂いておりました。参考にさせて頂きたいと思います。

>>7131 さん
賛同いたします。
情報共有し協力する場所ですよね。
言い方一つでも少し上にある様な書き方は受け止める側が傷付くと思います。

いつも拝見しています。
皆様のご意見が聞きたく、
厳しい意見もあるとは思いますが、
承知の上質問させて下さい。

足場屋の自営業 34歳
年収250程で確定申告出しています。
CICに異動が５件あり、半年以上前に
時効援用しました。
先日、CIC取り寄せたところ
長くて保有期限がR8.4まででした。
2800万程借入したく、頭金200万程です

主人の年齢も考えると５年も待たずに
ローンを組めたら…と思うのですが、
やはり厳しいでしょうか…？

>>7141 匿名さん

大変失礼を申し上げますが、異動云々の前に年収が250で、2800万借りれないのでは？というより返していけないんじゃないですか？

>7141: 匿名さん
厳しいこと言いますが、門前払いでは？またその収入で１０倍以上の融資は考えが甘すぎませんかね。逆の立場なら融資しますか？　

奥さんが働いて、異動が解消しない限り、これはさすがに無理ですね。

>>7141 匿名さん

当方、異動1件でも、どこも借りれない状態ですので、難しいと思います。家賃のみのる家っという会社ですと、住宅ローンを組まずに家が持てるみたいなので、こちらを検討するか、待つしかないかなと思います。

7141です。
ありがとうございます
年収に関しては税金対策をしているため、
２～３年かけて徐々にあげた方がと
アドバイスを頂きましたのでそうしようと
思っています。

やはり保有期限付きだとどこも
門前払いですよね…。

自営業者は決算書直近３年黒字とか条件あるのが普通。また税金対策で年収下げているのが裏目というのもよくある話。

職業　会社員
年齢　36歳（妻）
年収　540万
希望金額　5000万

6年前に信用情報を取り寄せたところ、異動が3件ありそれから毎月返済して完済からの来月で全ての保有期間が終了するという時に、希望条件にぴったりな物件が見つかり、不動産屋さんに相談して異動があっても審査対象になると教えてもらった地銀で事前審査をしてもらったところまさかの承認でした。
クレジットの残債をそちらの銀行のフリーローンで借り換えが条件で、減額もなくその他の条件はクレジットカードを作る事ぐらい。
事前審査の時点で、個人情報の取扱いに関する同意書2通（銀行用、保証会社用）にサインして提出したので信用情報は確認済だとは思いますが、出したのに信用情報は見ていないとかありますか？それで本審査落ちなんて事はないでしょうか？
事前審査が通ったものの、このままマイホームの夢を膨らませていって現実に叩き落されるのじゃないかと不安で・・・。
事前審査の段階でこちらで取り寄せた信用情報を見せて全て銀行には伝えていました。
このまま話を進めて、本審査落ち、手付金の50万プラス設計士さんとの打ち合わせ費用80万の違約金も発生して何もかも失うんではないかと心配です。

旦那は自営業で確定申告をしていますが、車のローンが残っていて年間で100万程払っているので合算したら逆にそれが響くと思い、私一人で申込みました。
申告額は350万です。それも聞かれたので銀行には一応伝えてはいます。

銀行名は言えませんが、こんな属性で事前審査が通ったのがいまだに信じられません。
全て伝えて事前審査にのぞみ、個人情報の同意書まで出して、事前審査承認からの本審査でやっぱり無理でしたー!!なんて事はあるんでしょうか？？
教えて下さい!!!!

はじめまして。
23歳男です。年収430万、勤続年数3年
平成29年7月　異動発生　平成30年5月解消
保有期限令和5年11月　クレジットの延滞です。
その他cicに載ってるのは携帯の分割払いとアイフル、アコムです。
アイフルは全て$マーク、アコムは情報なしです。
アイフル、アコムともに残債は0です。
3000万でローンを考えています。
ハウスメーカー通してフラット35で仮審査、否決。
その後ハウスメーカーを変えて地銀にて仮審査、否決。
ハウスメーカーの担当の方によると消費者金融を解約したら別の地銀で通してくれると聞きました。
この状況でどうでしょうか？
なんとしてもローンを通したく思います。

失礼します。相談させてください。

年齢　38歳 (妻・子2人)
年収　500万(勤続4年)
自己資金 150万
希望金額 2500万
信用情報 異動1件(JICC) クレカ15万円 完済から3年半以上経過　(R4.12月まで保有)
現在クレカ2枚保有 支払い遅れなし
他社借入 なし

喪明けまで待つ予定でいたのですが、もし少しでもチャンスがあるなら1度トライしたいと考えています。
アドバイス頂けませんでしょうか。

>>7150 匿名さん
喪明け前に審査かけて通る人もいるかもしれませんが、落ちた場合半年は開示記録が残りますので、喪明け直前に審査するのは勿体ないと思います。

喪明け1年前くらいであれば、ハウスメーカーに相談して、予め担当に話を通しておき、通りそうであれば出してもいいのかなと思います。

ろうきんって保証会社も独特なんやね
てことはやはり傷有の人は第一選択ろうきんやね

>>7150
年収と借り入れは十分余裕があっていいと思います。
そして、異動1件あるとのことですが担当者様が動いてくれるかどうかですよ。

>>7148 周辺住民さん
事前審査で個人情報同意書に署名しましたか？
それによって全ての審査期間を事前審査でもみてくれています。
それで事前通っているなら大方は大丈夫でしょう。
しかし、新たに借入発覚やなどした場合は否決になることが多いです。

>>7154 新規ユーザーさん
すみません誤字ありました。
??審査期間
○信用情報機関

最後は銀行担当者じゃなく保証会社。

＞＞7154　新規ユーザーさん
返信ありがとうございます!!
個人情報の取扱いに関する同意条項という書類に銀行用と保証会社用と2通に署名して提出しました。
これがその個人情報同意書とゆうものですか？

最初は保証会社で次に銀行です

令和5年までの完済済み異動が1件
他カードローンや借入一切無し

年収550万 勤続10年 37歳
頭金500万
借入3000万希望

メガバン地銀ろうきん、どこも事前すら通りませんでした。
まずは異動があった事を話すと門前払いされた事も多くありました。
このスレで異動有にて通った方もおられたので、僅かな希望を持って挑んだのですが。。。

>>7159 通りがかりさん

異動で通る方は極めて稀です。色々な運が重なって稀に通る方が居ます。異動があるうちは、審査に掛けず、頭金を貯めるなりに徹した方が後々良いですよ。

>>7157 周辺住民さん
恐らくそれがこれから銀行と保証会社であなたの
信用情報を開示させてもらいますと言う同意書だと思います。それに書いてあるなら可能性ありです。
そこで信用情報が仰られたのと相違がないかも確認すると思います。ただどの銀行にも言えることは
100%通るわけではないです。稀に5%くらいの人が落ちるんでないでしょうか？
(新たな借り入れ、延滞、転職等)

しかし、具体的な条件も出てるのであれば可能性は高くなりそうですが…
とにかく開示され、本審査通るまでは大人しく待ってましょう。
通るといいですね。

>>7149 名無しさん
結論から話すと厳しいのではないでしょうか？
どこのハウスメーカーさんか分かりませんが、担当者がどれだけの力があるのか分かりません。
通してくれると言ってますが期待しないでくださいね。
でも話を聞いてみるのはいいと思いますよ。太いパイプがある人かもしれませんし。
ただそのハウスメーカーがヘー○ルとかの高いイメージのある会社ですと
地域や土地の有無にもよりますが3000万ではかなり厳しいと思います。
まずは予算を伝え可能でありそうなら次のステップで担当者に洗いざらい話をしてその銀行と掛け合ってもらうのがいいと思います。

>>7160 マンション検討中さん
今考えると完済せずに時効の援用が出来たかもしれないと後悔しております。
最後にダメ元で信金一つ事前審査かけてから、勉強しながらあと2年待ちます

ハウスメーカーと建売などを扱う不動産屋ならどちらが銀行に強いのですかね？

>>7164 通りがかりさん
信金より他の方が言ってたように労金や
商工信用組合とかの方がいいのではないでしょうか？
もちろん異動の話はしてまずは電話で土台に乗るか聞いてからのほうがいいと思います。

>>7162 新規ユーザーさん
ありがとうございます(つェ⊂)!!!
同意書の中には信用情報の利用と登録とゆう文言もあったので、確認した上で承認して頂いたものと認識して、信じて待ちます!!
旧姓での異動（これが保有期間来月までのもの）の情報も以前取り寄せた信用情報の紙を写真を撮って提出しているので、間違いなく確認してもらってるはずなので、何事もなく無事本審査を通過する事を祈っておきます!!

>>7163 新規ユーザーさん
7149です。
やっぱり厳しいですよね。
あまり期待持たずにいます。
ちなみにハウスメーカーはローコスト系と呼ばれる会社です。その会社のモデルハウスの購入を考えています。
細かい金額の話はしてませんが3000万弱ぐらいになると思います。
比較的通りやすいのはどこでしょうか。

>>7168 評判気になるさん
地方によっても、ハウスメーカーによっても、個人の信用力、勤務先によっても違うんで、あまり詮索しても意味がないですよ。

お詳しい方、アドバイス下さい。
当方、年収450万程、46歳、会社員、介護の為転職勤続1年半、2800万の住宅ローンは如何でしょう。信用情報に延滞や遅れなど事故なし。車の残クレが300万あります。仮審査もまだです。
良き、アドバイスお願い致します。

>>7170 匿名さん
40代後半の住宅ローンは結構厳しめに見られるでしょうが、当落選上にあるとは思います。
頭金、会社の信頼度、担保価値でどう判断されるかかなり微妙です。

>>7170 の補足
会社は学校法人です。大きくはありあせんが大学と幼稚園を経営しております。

>>7170 匿名さん
事故ないなら出してみるしかないですよ。

>>7170 匿名さん
年収の5、6倍の融資が可能だと思います。他ローンなどは残債がある場合、その額を差し引かれる場合があります。使っていなくてもクレカの融資枠も。不要なクレカは解約するか融資枠無しに変更を。あと頭金を入れると考査時プラスに働きます。

質問お願いします。
勤めて３ヶ月では住宅ローンは難しいでしょうか？
３ヶ月でも住宅ローン通った人いますでしょうか？

３ヶ月じゃ無理。

>>7175 匿名さん
通らなくはないですが、よほど年収が高いか、同じ業界、業種での業務かなど、いろんな要件が必要になります。

こないだまで太陽光の営業マンだったけど、パチンコ屋の店員になって3か月経って、家が欲しくなったのでお金を貸してくださいって言っても、どこも貸さないでしょう。

>>7175 匿名さん
みなさん答えてますが、
その情報だけだと
転職後3ヶ月では難しいですよ。
と答えるしかなさそうです。
よっぽどキャリアアップとかなら
可能性ありかもですが。

回答ありがとうございました。
やっぱり難しいですか…
同じ業界(福祉)で正社員で仕事しています。
年齢は50歳なんですが、良い物件があり中古住宅の購入を考えていました。
審査に出すだけ出してみようかと悩んでいました。

傷ありだと労金通りませんでしたよ

>>7179 匿名さん
50歳！？
しかも中古
むりでし

>>7179
>>7181
年齢だけで無理って決めつけるのはよくないでしょう。
年収、頭金、借入金を聞かないと。ローンは10年だけかもしれないし。

>>7182 匿名さん
50歳になって、転職3か月でどうしても家が欲しくなったっていう人生設計から見直したいですが、頭金が2割あり、2,000万台ならどこか通るかもしれないですね。

５０以上でも条件に合致すれば融資はしてくれますが、何せ勤続年数がね。最低１年待たないと。一般的には２年以上だった気がしますが、、、

>>7183 匿名さん
どーしてもなら、銀行窓口で直相談されたら？

お詳しい方教えて頂けたら嬉しいです。
住宅ローンについて質問です。

属性
私
年齢30歳
中小企業7年勤務 管理職
年収1000万 ※賞与、歩合次第で最大1500万程になる場合も有 5年ほど前に100万円ほどのクレカとカードローンの任意整理を行いました。当初はなにも分からず今となってはかなり後悔しています。
任意整理後、毎月遅延なく支払いし、1年前に前倒しで完済 CIC異動2件ありいずれも保有期限残り4年あります。
その他所有のクレジットカードや携帯、家賃などの支払いは遅延なし

妻
年齢28歳
中小企業3年勤務
年収700万
CICは確認しておりませんが、恐らく信用情報は問題なし

現在は子供おりません。 賃貸マンションに住んでおり、車は所有しておりませんのでローンもなし。その他は奨学金残り5万円くらいであと数回で終わる程度です。
クレカは月によって10万?50万くらい使用しており、毎月一括で支払っています。

物件は決まっていないのですが、おおよそ5000万円くらいまでで戸建てを購入したいと思っております。貯金は夫婦でおおよそ800万くらいあります。頭金は500万くらいは出せると思います。

このような状態で住宅ローンは組む場合、最大の難点がCICの異動2件の部分になると思いますが、1?2年以内に購入をするとなると私単独ではやはり難しいでしょうか？

また、ペアローン？など夫婦で借りる場合や、妻のみで借りた場合、CICの保有期限を過ぎて信用情報が綺麗になってから借り換えで私単独のローンに変えるということは可能なのでしょうか？

>>7186 住宅ローン検討中さん
その収入で任意整理する意味がわかんないんですが何があったんですか？

>7186: 住宅ローン検討中さん
異動２件はかなりのマイナス。奥さん名義でローン組むしかないですね。

夫34歳会社員、勤務2年で年収約350万、異動1件（時効援用）契約終了から3年経過、保有Ｒ5年、妻32歳会社員、年収約250万（個信問題なし）他借り入れ無し、住宅ローン2500万円希望、現段階で可能性のある銀行、信金、組合などあるでしょうか?

>>7189 匿名さん
無いと思います。

>>7189 匿名さん
奥さん単独でもフラットなら2000万位なら借りれるかもしれない。
その範囲で探すか、500万貯まる待つか
が現実的だと思いますけど

非正規勤続半年、想定年収300万で、フラットの事前審査通りました！
わーい。

7192に追加。
無名の中小企業。

いくらお借りしたのですか?

>>7193 戸建て検討中さん

いくらお借りしたのですか?

2980万円の新築建売住宅を購入しようと思っています。(頭金なし)旦那さんの単独でローンを組もうと考えています。

年齢:24歳
年収:380万
車のローン:80万

クレジットカードなどの事故歴はないのですが一度だけ車のローンが引き落としできないかった事がありすぐ支払いしたのですが影響しますか？

厳しい意見もあると思いますがどなたか教えて頂けると助かります。

>>7196 名無しさん
カードで何度かキャッシング経験あり(返済遅れなし)
カードでキャッシングしていると通りにくいと聞いたので分かる方がいれば教えて下さい。

>>7196 名無しさん

返済比率大丈夫ですか？年齢も若いので勤続年数が少ないのも気になります。何より車のローンを払い終えないと厳しいと思いますよ。頭金をいくらか用意するなど対策しないと難しいんじゃないでしょうか。

>>7197 名無しさん
キャッシング履歴では無く、キャッシング枠は返済率に加算されます。キャッシング枠が100万あるとすれば、借りていなくても、加算されます。

>>7198 検討板ユーザーさん
勤続年数3年なのですが短いですか？
車のローンは一括返済しようと思えばできるのでやっぱりそうした方がいいんですかね。

>>7199 匿名さん
使っていても返していれば問題ないという事ですね！

cic異動あり、保有期限R5年まで。
地銀で事前審査承認されました。
2銀行で事前申し込みましたが即否決でしたのでうれしくてたまりません。もうダメかと思ってたので。
事前承認で本審査否決になることはあるのでしょうか。

>>7196 名無しさん
事前審査する前に車ローンは一括返済してください??
因みに返済後直ぐには個信に反映されないので完済証明書を貰っておいて下さい??
それで審査の土台には乗ります。一回の延滞はいつ頃でしたか？

>>7202 名無しさん
その内容ですと本審査否決もあり得ると思います。

>>7202 名無しさん

本審査は健康面に問題が無ければ大丈夫ですよ。

>>7196 名無しさん

建売は家の性能が低い事が多々あります。
サッシの性能だけでも確認しておいた方がいいです。

>>7202 名無しさん

出してみないと分かりませんね。ネット銀行は審査内容的に事前3本審査7ぐらいの審査割合？なので、本審査で否決は割とあります。

異動が有ったらダメだよ。

7202です。
事前承認になったのはネット銀行ではなく西の方の地銀です。
金利の低いところもダメ元で審査だした方がいいかなと検討中です

>>7209 名無しさん

本審査は団信加入の審査と書類漏れが無いかの確認です。
改めて再審査する事はありません。

メガバンの担当者に聞いたけど、異動がある状態で審査したら保証会社で履歴が残るというのは本当らしい。しかし履歴が残った後に保有期限が過ぎ、異動がcicなどから消えたら、保証会社の履歴は特にマイナス要素にはならないとの事。つまり喪明けまで2、3年ならダメ元で色々と審査して、駄目なら喪明けで改めて本勝負するのがよいのでは。

>>7209 名無しさん
異動情報ありでの事前審査は絶対駄目です。通ったとしても、ほぼ奇跡に近いので油断は禁物です。
因みにその内容で審査を出すと銀行によっては
再審査NGとまで言われます。

>>7209 名無しさん

銀行は事前審査の時に保証会社に確認してますから安心して下さい。

初めまして。

基本情報

旦那　年収　約400万　26歳
中古物件　2000万ローン　頭金なし
ローン会社　中国銀行

仮審査中です。

携帯2社滞納歴あり
20歳くらいの時に1社はすぐに一括払い
もう1社は滞納を続け約2?3年前に
分割払いで完済済み

今は夫婦揃ってローンなどは何もありません。

詳しい期限などがあまりわからないのですが
審査が通る可能性はありますでしょうか？

>>7214 通りがかりさん
一度cicにて信用情報を取り寄せてください。
滞納を続けていた分割払いの方が異動になっていなければおそらく大丈夫です。

>>7215 e戸建てファンさん

すみません無知で
異動になっていたら100パー組めないと
webで調べたら出るのですが
異動の意味など詳しく教えていただけますでしょうか？

現在、新築戸建て建売の購入を検討中
検討している物件価格 2600万から3600万

希望の住宅ローン額 3300万

旦那 (41)自営業 4年目 所得年収 約300万
私 （30） 専従者給与 年収96万
(→いらない情報だったらすみません)

自己資金は200万までなら用意出来そうですが
この景気なので、手元の貯金はなるべくなら
残しておきたく頭金なしが理想です。

住宅ローンは旦那のみで審査にだす予定で
ローン等は開業時の融資のローンを
現在支払い途中です。

それ以外のローンや返済はありません。
滞納等も一度もなく個信も問題ないです。

住宅ローン満額で通るでしょうか‥？
やはり所得が低いので通ったとしても
希望額がおりないでしょうか。

アドバイスいただけると幸いです。

>>7216 通りがかりさん
ローンの返済期日に返済が出来なかった状態を延滞と言い、延滞がざっくり3ヶ月間続くと異動という状態になります。例えば債務者が音信不通になったり、返す意思のないと判断されると、債権会社が保証会社に事理由を伝え、まる投げし切り替わる事を「異なる動き」と書いて異動という表しになっています。
補足ですが、その後は保証会社が債権会社に代わって、債務者に対して支払いの催促を。それに応じなければ裁判手続きに入ります。

>>7202 名無しさん
全ての銀行と保証会社が事前審査で個信をみるというマニュアルはありません。確かに大抵の銀行の流れはそうですが、稀に見ていないところもあるでしょう。安心は絶対駄目です。銀行が見ているのは貸したお金が確実に期日に支払われるかです。一般的に考えたら、異動して（事故歴）がある人を通すなら審査の意味ないですよね？相手はプロです。それが本業に仕事をしています。貸したお金が返ってこないと、踏み倒された銀行、保証会社は大損です。だから下手な審査通しはしません。

>>7217 匿名さん
今現状の内容では厳しそうです。因みにですが頭金を入れるより開業ローンを払い終えたほうが銀行や保証会社の心証は良くなり、返済比率もぐっと良くなります。
残債がいくらかわからないと言いようが、ありませんが。

まだ本審査中ですが書きます。
私の属性は、上場企業に勤める41歳です。年収800万円ほど。家族は嫁と子供2人。嫁は契約社員で年収250万ほどです。気になる物件が近くにでたので、見に行き嫁が欲しいとなりました。価格は3500万円ほど。ただ私はcicにR3.10までの異動があったため、通らないとは思って、ホームメーカー営業に相談したところ、一度仮審査を通すことを勧められました。それで仮審査を通したところ通過しました。正直信じられません。その後、本審査書類を書いて提出しましたが、本審査で落ちるのが怖いです。ただ、cic にキズがあっても仮審査を通過したことが、嬉しく思いました。また本審査の結果は記載いたします。

>>7202 名無しさん
ほとんど同じ状況です。cicにキズがありつつも仮審査通過で、本審査結果待ち。良い結果を期待したいですね。ホームメーカーの営業さんは、仮審査通れば本審査は間違いないです。と言ってくれてます。

>>7220 通りがかりさん

ご返信いただきありがとうございます。

開業ローンの残債は約1500万あります。
そして、その支払いが終わるのは9年後で
旦那はその頃には50歳になり年齢的に
住宅ローンは無理です…

金額も大きいので現段階で一括返済するのは
難しく、出来るとすれば頭金を使って残債を
減らす事くらいです。

先程、上記の内容を踏まえて相談
していた営業担当の方から住宅ローンを
受けてもらえる銀行があると
ご連絡がありましたが
やはり審査は通らなそうですよね…

>>7223 匿名さん
銀行の住宅ローンに全額借り換えてまとめれる住宅ローン商品があると記憶しています。一括返済であれば加点できますが、残債を減らすパターンはあまり効力をはっきしません。
旦那さんの収入は約300万円でしたか？
旦那さん単体では借入れ希望額、残債を含めて住宅ローン事前審査通過は厳しいと思います。

新築マンション5,500万円くらいで購入したいと考えております。借り入れは年収×5?9倍とよく聞くので、下記状況ではやはり単独ローンは厳しいでしょうか...。

夫
・20代後半
・一部上場企業　勤続4年目
・年収450万円
・他借り入れ無し、異動履歴無し
・クレカ1枚(キャッシング枠無し)
・夫婦の貯金500万円弱(頭金0予定)

妻
・20代後半
・一部上場企業　勤続5年目
・年収560万円
・他借り入れ無し、異動履歴無し
・クレカ2枚(キャッシング枠10万付き、使用無し)

>>7224 通りがかりさん
ご丁寧に返信していただき本当にありがとうございます。

銀行の住宅ローンでそのようなローン商品が
あるとは知りませんでした…！
残債を減らせないならこのようなもので
融資の残債を住宅ローンへまとめて
借り換えて組んだほうが良いという
ことですね。

旦那の所得収入は約300万です。
ただ、今年度の分だけなら
過去３期よりは業績が良かったので
450万まではあがるかなと思います。

一期の分だけなら銀行ではなく
フラット35でなんとか通りそうでしょうか？

私が持病で収入減がなく片親で母にも
持病があり、義父母も高齢で働いておらず
頼れません…
今回どこの住宅ローンも通らず
どうにもならなかったら
もう持家は諦めて一生賃貸にするつもりです。
わがままですが、少しでも可能性があれば
諦めずに方法を探したいです。
ペアローンやリレーローンは無理ですが
何か他に良い方法がないか探してみます。

>>7226 匿名さん
お力になれずすみません。
個人事業主単体の銀行住宅ローン審査では、厳しく審査されます。というのも計算式の審査金利が自営でまた違うからです。450万円でも1500万円残しで借入れ3300となると無理です。条件を変えないと。
フラットはその点では強みです。しかしフラットに借入れは恐らくないんじゃないかと…

一生賃貸も悩みますよね。頑張ってください。

>>7227 通りがかりさん

いえいえ、とんでもないです。
八方塞がりな状況なのに
色々とアドバイスをいただき
ありがとうございました。

もしも、奇跡的に審査が通ったら
またこちらで報告させていただきます。
少しでもどなたかの参考になれば幸いです。

>>7202さん
他の方がおっしゃっているように事前審査が通ればほぼ100％本審査は大丈夫ですよ。
余裕のよっちゃんです。そんな事より本当にその物件でいいのかを悩んだ方が将来のためですよ。

>>7202 名無しさん
事前審査通って本審査100%という保証はありません。
事前通過後から本審査期間中に既存のローン延滞や支払い期日の遅延、クレジットカード発行、ローン等組み、辞職、転職はNGです。また審査期間中の健康診断での病気発覚や、事前審査内容と本審査内容の誤りまたは嘘申告内容など…
絶対通る保証は決してありません。
担保評価も本審査で細かく審査されます。
落ちる可能性は0ではありませんし、通る可能性も100ではないのです。上記を踏まえ、本審査通過まで安心は禁物です。

>>7202さん
上の方の言う通り事前審査が通れば特に変わりなく普段通り過ごしていれば本審査はほぼ100%通ります！

>>7189 匿名さん
近い境遇ですが、私は異動2件でした。
異動も令和5年まで
でも2500万は通過しましたよ。自己負担500万出して3000万の家買いました。

はじめまして。

夫　30代前半
年収　380万
借り入れ、異動履歴なし
今年転職

妻　20代後半
個人事業主1年目だが看護師免許あり
収入　月16ー35万

住宅ローンの審査、通る可能性は低いでしょうか
ご意見いただけると嬉しいです。

事前審査通過後にうっかりで支払い遅延を1回してしまいました。
本審査に影響は出るでしょうか？
昨年キャッシングの利用履歴はありますが、過去5年間遅延は1度もありません。
こんな大事な時期にやってしまいました。

>>7234
大丈夫だと思いますよ。ちゃんと担当者に説明しておけば理解してくれると思います

>>7233
借入金を記載していただかないことには・・・
でも2500万くらいならいけるのでは？？

>>7234 名無しさん

その位なら特に問題ないですよ
事前審査通った後は余程の事がない限り本審査に影響はありません。
審査は事前審査の時点で100%終わっています。

>>7235 匿名さん
>>7237 名無しさん
回答ありがとうございます！
本審査を受ける際に担当の方に正直にお話ししてみます！
ありがとうございました！

>>7232 新規ユーザーさん
個別案件になっていたはずです。異動は大抵通らないですが、通るためには何らかの条件を幾つかクリアする必要があります。自己資金500万も心証は良くうつります。異動がある人が通るのはほんの稀ですよ

>>7233 名無しさん
銀行で通すとなると少し気がかりな気はします。それは勤続年数です。この内容でいくと銀行と保証会社は勤続年数でこの案件を出せば見送りにする可能性は十分にあります。

>>7234 名無しさん

>>7234 名無しさん
それはマズいと思います。本審査でも必ず個信を見ます。遅延をしてしまった理由をすぐに担当者に伝え迅速な対応が必要です。

しまったあああああああ。
土地の名義が父と祖父のままだった！
名義変更が面倒そう・・・。

世帯収入660万
他借り入れ440万（カーローン、銀行カードローン）
勤続年数　夫　4年　　妻11年
借入希望額　2200万
異動など事故歴なし
頭金なし
中古物件を購入しリノベ

自分で打っている時点で【ダメだな】と思いますが厳しいですよね。
自分で返済率を計算したところ27％でした。

普通勤続年数は２年以上、今年の年収は終わっていないし実績と安定感が必要なのです。また、無担保ローンは審査ではマイナス。クレカで使っていなくてもキャッシュ枠は使ったと判断され融資額から減額。銀行独自の物件の評価も左右されます。多くの場合償却がある上物より土地の公示価格。最終判断は銀行ではなくその融資を保証する保証会社。

>>7232 新規ユーザーさん
よければ属性など詳しくお聞かせ願えませんか?

北海道在住40歳
年収650万
5年前に任意整理をし、現在cic異動あり(延滞があったようです…)、保有令和7年4月末

スマホの分割はずっと通ってますし、楽天カードも三年前に作れました(分割なし、限度10万～30万にアップ)
cic情報ではすべて$マーク。

楽天銀行の事前落ちました。
異動があって厳しいのは解ってますが、年齢、家族を思うとなんとかローンを通したいです。

どなたかアドバイスしてください！
宜しくお願いします！

>>7247 通りがかりさん
その状況で楽天銀行に挑むってあまりに無謀
もう少し勉強したほうが良い

>>7247 通りがかりさん
うちの主人は任意整理はしていませんが、消費者金融2社で異動がありAやPばかりでした。
うち1社の保有期間が令和6年です。
でも正直に延滞した理由を話して主人単独でろうきんさんでローン組めました。
30歳年収550万
借入額3800万です。
一度相談してみてはいかがでしょう？
頑張ってください。

>>7248 匿名さん

そうですよね。
楽天カードの支払いもオール$マークだしもしかすると…って思ったんですが甘すぎました…

>>7249 検討板ユーザーさん

本当ですか！？
羨ましいです。
自分も3000万の借り入れ希望、頭金400万でろうきんに相談してみようと思います。
やはり直接ろうきんに出向いて相談したのでしょうか？

嫁にはすべて話したのですが子供が新築を楽しみにしているので胸が痛いです…

個人事業主3期目 女 30
年収450万
借り入れ希望額 3000万
頭金 0

ずっと拝見させて頂くだけでしたがここ2ヶ月程私の精神安定剤のようなものだったこの掲示板に感謝を込めて投稿させて頂きます。

恥ずかしながら離婚を機に5年2ヶ月前に自己破産をしております。友人が住宅を考え中で付き添いとして住宅展示会に行きました。住宅ローンに通るはずがないと思っていたので本当に友人の付き添い程度の軽い気持ちで行きました。そこでHMが購入を勧めてくださり、事情を全て話した上でフラットなら可能性あります！とのことで審査に通してみることになり7月中旬に仮審査に出しました。3日後に審査通過の連絡。絶対無理だと思っていた為びっくりしました！
それから毎日寝れない日が始まりました。この掲示板を隅から隅まで読み尽くし個信も3社とも取り寄せました。CICとJICCの情報は1年前に10万円の枠で作れたライフカードと携帯の割賦の＄のみ。KSCは官報情報あり。そして土地や間取りなどを決めて9月の頭に本審査申し込み先日承認の連絡。今でも何かの間違いではないかと信じられず眠れない日々が続いています。HMの方にこれから打ち合わせなど忙しくなるので今のうちにゆっくり寝てくださいと言われました。
HMの方が本当に親身になって動いてくださりこのような私でもチャンスを頂くことが出来ました。皆様もいい担当者様に出会いいい結果が出ますように。長々と失礼しました。

異動がありますが、住宅ローン組もうと色々と動いてます。
先日とある不動産屋でその事を相談すると、日本モーゲージに審査出してみましょう！との事でした。
日本モーゲージとは??このスレではあまり見かけない名前ですが・・・

>>7251 通りがかりさん
単独で申し込むのはあまりお勧めしません。と、私共はハウスメーカーの営業マンに言われましたので、ハウスメーカーを通してろうきんさんに申し込みをしました。
正直後はろうきんさんの担当者さん次第かなぁとは思います...きちんと話を聞いた上でなんとか融資出来る様にサポートしますと言ってくださって。
そのかわり給与口座をろうきんさんにするとか、公共料金全般を移すとか色々縛りはありますけども。
頭金はなしで融資してもらえたので、通りがかりさんのように頭金をある程度用意しているのなら可能性はあるのかなぁと。素人目ですいません。
同じ北海道です。
何かあればまた聞いてください。

>>7254 検討板ユーザーさん

ご返信頂きありがとうございます。
同じ北海道と聞いただけで何故か安心してしまいました。
毎日胃が痛いですが、何とか頑張ってみます！
また何かありましたらアドバイス宜しくお願いします！

>>7255 通りがかりさん
あ、もしろうきんさんを視野に入れているのなら、コープの会員だと若干印象は良い様です。
無事に審査に通ること祈っています。
頑張ってください！

フラット35で事前審査が留保になりました。

世帯年収　420万
借入希望額　2,220万
他借入なし
勤続　夫13年　妻3年
頭金1割以上

夫が15年前のカード支払い20万程度を放置し続け2年半前に時効の援用をしました。
事前審査では個信に何も載っていなかったらしい。
ただ本審査の時に機構から戸籍の附票を求められるかもしれない、と金融窓口に言われました。
これって夫(37)がスーパーホワイトで怪しまれてる？
それとも数回転居してるので15年前のカード事故を住所と紐づけて裏付けされるかも？
本審査は受けますが通らなかったら...と思うと心臓がバクバクします。

いちいちとげとげしいレスはしなくていいですよ
情報共有しましょうよ

借入希望額　3200万
所得　450万
自営業　4年
旦那単独でフラット35の審査を
うけるつもりです。
車の借り入れありますが完済可能です。
その他に借り入れはありません。

審査通ると思いますか？

カードローン、カーロ―ンありで、返済率28％だったら通る可能性ありますか？
個信はクリーンです。
ちなみに頭金なしです。

>>7529
年収に対する借入金が少し厳しいかもしれませんね。
ざっくり計算すると、金利1.5％ですと、毎月約9万円の支払いとなります。
これに固定資産税などが含まれるとどうですが？
やっていけそうですか？
2500万だと毎月約7.5万円になります。

奥様の年収にもよるでしょうけど、どうですか、

私　29歳（非上場製薬会社)
年収　800万
昨年4月に別の製薬会社より転職し現職。
現在借入　なし
新築 6000万購入予定
頭金　2000万

じぶん銀行、本審査待ちです。
転職してから1年半であること、会社規模が50枚ほどであることが影響しないか不安です。

どうでしょうか。

>>7259 匿名さん
余裕のよっちゃんだけど自営業で3000万もローン組むの怖く無いですか？
私は3500万貯めて2500万のローン組みましたよ。

>>7262
頭金2000万ということは、借り入れは4000万ってことですか？
4000万なら多分問題ないと思いますが、8000万のうち2000万が頭金ってことはないですよね？

>>7264 匿名さん
借入予定は4000万です！

>>7263 名無しさん
わたしも無知なのでよく分からないのですが
自営業で3000万のローンは
怖いことなんでしょうか…？
3500万貯められたら良いのですが
時間もかかるし旦那の年齢が40半ばなので
それは難しそうです。

>7259: 匿名さん
直近２?３年の確定申告次第では？あと年収から融資額は2500万程度では？

>>7267 匿名さん
そうなんですね。
そもそも自分がどのくらい借入可能なのか
分からなかったので勉強になりました。
ありがとうございました。

どなたかご教示お願い致します。
過去に消費者金融から借入があり先日JICCを取り寄せたところ延滞解消の記載が一件あったのですが、このような状況でも住宅ローンは組めますでしょうか？ちなみに現在は全て完済住みになります。宜しくお願い致します。

>>7269 匿名さん
お力になれるかは分かりませんが分かる範囲で教えると、消費者金融の借入れがあっただけで、銀行や保証会社の心証は悪いです。尚且つ、延滞履歴があると言う事実はマイナスになります。内容にもよりますが1か2ヶ月くらいの延滞であれば事前に銀行側に伝え、個別審査の案件で拾ってもらえるかもしれません。しかし、その時銀行側も一度審査に出してみないと何とも…みたいな事しか言ってこないので不安でしかありません。
ただ何も言わずに審査に出すより心証は良くなります。
これが3ヶ月くらいの延滞だと異動という記載になります。これは本当に駄目です。銀行側のNGワードとなります。あと補足ですが全て完済と記載されてますが、解約はしていますか？？解約してないと個信では消費者金融情報はずっと残ってる状態なので住宅ローン審査時にはマイナスにとられがちです。
あと消費者金融情報はjaccだけではありません。
cicにもガッツリ記載されているので、 jaccのみ開示したのであればcicも取り寄せてみてください。審査に営業しますので。以上

>>7270 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます。
解約しております。JICCの異動参考情報等の欄に延滞解消と記載されているのは異動ありってことになるんですよね？

>>7271 匿名さん
異動ありみたいですね。

>>7221 通りがかりさん
本人です。先日本審査通過の連絡を頂きました。今後きちんと生活していきます。ありがとうございました。

>>7273 通りがかりさん
おめでとうございます。
宜しければ金融期間のヒントだけでも。。

>>7259 匿名さん
先日こちらで質問させて頂いたものです。
その後担当の方からご連絡があり
本審査に進むのでその前に色々
話し合い？をするとのことでした。

これは仮審査が通ったという
ことなのでしょうか？

また、いくら借りれるか分からないが
希望額でなくても借りれるなら
良いと思うのでやってみますか？
と聞かれたのですが、
現在他のHMの物件と悩んでいる段階で
言われるがままに本審査に
進んでしまうのはあまり良くない
気がするのですがもし他の物件をみて
そっちが良くなってしまった場合は
どうなってしまうのでしょうか。
（今のところ借り入れ希望額が通れば
第一候補の物件ではありますが、他の物件を
まだ内覧してないので100%買う保証ができません）

そして、希望額が通らなかった場合は
第二候補の物件は他のHMの
物件になってしまい、そちらでも
また別の会社のフラット35で一度
仮審査をしてはどうかと勧められています。
（まだしてはいません。）

悪い方ではないのに
無知なのを良いことにうまく言いくるめ
られているような気がしてしまい、変に
疑ってしまいます…。

>>7275
仮審査も本審査も購入物件を含めて審査します。

>>7276 匿名さん
そうなるとそれぞれの
物件で仮審査をして本審査を
するということでしょうか？

各社の審査を進める順番にもよりますが
現在物件の候補が3つほどあり
今の段階で100%買う保証もないのに
本審査に進んでしまって後々
審査がとおって買わなかった
場合問題がないか
又、他の審査に影響が出ないのか心配です。

※長文すみません
■世帯年収
　本人（30）　　税込1100万円　正社員
　配偶者（29）　税込550万円　正社員
　乳幼児2人

■物件価格・種類
　9600万円　新築注文住宅（都内/土地代込み）

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途900万円用意有）
　・借入　8000万円 （ペアローン夫5500妻2500）

■個信
夫
2016年アコムAマーク2つあり（保有期限：令和5年3月まで）
今年7月末まで異動マークあり、現在はなし

妻延滞なし

■その他
フラット35適用不可
注文住宅なのでつなぎ融資/分割融資が必要
できれば固定金利希望

あるネット銀行の事前審査に落とされてしまいました。
やはりAマークが残っていたり、cic上からは消えていても過去に異動があると住宅ローンの借入は厳しいのでしょうか？
どの銀行なら通りそうか、固定より変動の方が通りやすい、頭金がもう少しあればいけそう、など何でも結構ですのでお知恵をお借り出来ないでしょうか？
宜しくお願いします。

>>7278 匿名さん

事前でだめだと多分他もダメです。

>>7278 匿名さん
私の話になってはしまいますが、担当の方と
事前の審査（すごい簡易的な審査としても残らないようなもの）を使ってやってみたところその時点ですでに
住宅ローンは不可でした。

ですが、担当の方が仮審査をやってみないと分からないとのことで借り入れ希望額3200万程で銀行さんとフラット35の二方向で話しをしてくださり、フラット35の方はどうやら仮審査通ったみたいです。他に地方銀行で１行、別銀行でのフラット35の仮審査待ちです。

私たちは頭金もないし単独での申し込みでしたが、
恐らくそこのネット銀行さんがダメでも
ネット銀行は金利は安いけど割と審査が厳しい
ようなので、地方銀行や金利は上がってしまいますが
後から借り換えも視野に入れてフラット35だったら
事前の審査通るかもしれません。

少しでも参考になれば幸いです。

>>7279 匿名さん
そうですか、、あと何行か試してだめだったら潔く諦めようと思います！

>>7280 匿名さん
状況含めご丁寧に教えて下さりありがとうございます！
ネット銀行はやはり厳しめなんですね。。
フラット35、地銀でも事前審査出してみます。

異動有でどこも事前審査落ちの中、聞いたこともない信用組合にて審査が通りました。利率3%て・・・
若干不安ですが借り替え前提でとりあえず家買えます。紹介してくれた不動産屋さんには感謝です。

>>7283 戸建て検討中さん
通る事が不思議です。利率も高いっすね。まだ安堵は禁物です。

>>7283 戸建て検討中さん
事前審査通れば安心安心！良い条件で借り替え出来る様に頑張って下さい♪

いい加減な

>>7286 匿名さん
間違いない。

私…35歳公務員。年収700万円。
妻…33歳専業主婦。
私はクレジットカードを持っていません。
携帯・車等のローン残債なし。
先月、大手消費者金融4社について時効の援用済。
7年前に若気の至りで手を出してしまった挙句、私の管理の甘さで滞納してしまいました。
（うち1社についてはCICに記載なし。他の機関は調べていません。返済義務はなくなったものの、保有期間は5年後まで。つまり3件異動あり。）
借り入れ希望額…3500万円（自己資金1500万円は含みません。新築5000万円の物件です。）
フラットやろうきんなど審査通過の可能性があるところがあれば教えていただきたく思います。
よろしくお願いします。
あと、>>7269さんが言及されているのですが、消費者金融は時効の援用をして借金できない状態になっていても契約は残っているのでしょうか？どこかに契約の情報が残っていて審査に不利になることはないのでしょうか？
長文失礼しました。

失礼しました。
>>7270さんでした。

>>7278
世帯収入1600万、頭金1600万の人で事前審査落とすって見る目が無いですね。
ネット銀行より、地方の銀行でハウスメーカーなり担当者とつながりがある銀行のほうがいいですよ。

>>7288 名無しさん
7270の物です。
まずcicを取り寄せたのは時効の援用後ですか？前ですか？cic開示書に完了と書かれてあれば契約が終了という事です。従って保有期間が記載されます。
そこがまだ空白で有れば、保有期間も空白で契約が続いているという事です。
最後の質問に関してですが、住宅ローン事前審査を出す前に必ず3つの個信を開示してください。
ネガティブ情報は全て不利になるので。そこが分からないと若気の至りがどんなふうに情報期間に登録されているのかわからないでしょう。
もしかしたら、もう一社はjiccかもしれませんよ？cicが全てじゃありません。
それと今後のアドバイスとして、フラット35に出すと保証会社が全国保証なので、異動の情報をもちろん出した数日で社内でネガティブデータを保有します。期限なしです。そうなるとあらゆる銀行が使用している全国保証はそれ以降使えなくなるという事です。落ちてしまうから。今、可能性があるとしたらプロパーローンとかですかね。ただし奥さんか誰かが保証人としないといけません。金利はもちろん高いです。
ただ頭金がそれだけあるのと公務員という事実、借入れがないという事は審査で加点ポイントとされるでしょう。
補足で、全国保証は個信に厳しめです。

自分的に勝算のない事前審査は自分の過ちを積むだけなのでリスクは避けます。乱発は危険です。
年収700あるのであれば、その勢いで頭金をまだ増やせそうですよね。どちらにせよ異動は5年後まで活きてますし。

>>7290さん
ありがとうございます。
CICに載ってなかった1社については信用情報機関に登録されていないためjiccのほうにも載っていないとのことでした。
頭金については遺産も含んでいますので、私自身の貯蓄は数百万円です。
年老いた親もいますので、家を建てるのはできるだけ早めに行いたいと思っているのが本音です。
他の方の厳しいご意見もごもっともだと思います。
とりあえずは信用情報を確実に調べ、事実をもってHMに相談しようと思います。
他にも私のような厳しい状況のなか、審査を通過した方がみえたらアドバイスをお願いしたいです。

異動有りの方は信用組合おすすめ
信金じゃないよ、信組だよ

こんばんは。
質問お願いします。
主人が5年ほど前に債務整理をし、今年の夏に完済しました。信用情報を取り寄せ、今はブラックリストの状態にあることがわかっています。
ダメ元であるHMの方にすべてをお話しました。すると仮審査をしてみましょうとのことで、今仮審査の結果待ちです。
フラット35、ろうきん、地方銀行の3箇所です。
営業の担当の方は、事前に銀行へ話をしておいてくださるとのことでした。
営業の担当さんが事前に銀行へ話をしてくれることで、可能性が高くなることなどあるのでしょうか？
知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

>>7298 さーさん
ローン審査が通りやすくなるとかはないと思います。
諸事情があるなら早めに話をして欲しい、というのが金融機関の方もあるので事前に話を…ということだと思います。
私も諸事情（単身・子ども有・現住所登記等）は事前に話はして営業担当の方から各金融機関には事前に話を入れてもらって手続きを迅速にすすめてもらっている…という感じなので。

>>7290 匿名さん

ありがとうございます！7278です。
かなり凹んでましたが勇気が出ました。
担当者と繋がりのある地方銀行に仮審査出してみることにします。

Cicに異動が有る人の住宅ローン

メガバン ×
ネット銀行 ×
地銀 ほぼ×
ろうきん ほぼ×
信金 △(属性や異動の内容、担当者の力量とやる気による)
地銀信金プロパー △(同上)
フラット ×

完済解約していないのは問題外

私の主観です。

こんばんは、住宅ローンの仮審査で悩んでたらこの掲示板に行き着いたので質問させて頂きます。

【夫】26歳 年収450万 所有不動産2つ、有価証券1,000万あり、カーローン無し
過去に消費者金融3社から借入(何度か滞納しましたが既に完済し解約済)
カードローン残り36万(毎月3万返済、本審査までに一括返済予定)
余力として義母に担保提供者になってもらっています。高齢のため連帯保証人にはなれず。(所有不動産1つ、有価証券1,800万)
妻である私は無職ですのでペアローン等は無し。子どもは2人、小学校低学年です。

【借入金額】2,500万
【頭金】250万

三菱、楽天、スルガ、事前審査NG
住信SBIネット銀行(固定金利)、フラット35、事前審査OK
労金、JA、三井住友トラスト、優良住宅、アルヒ、静銀、結果待ち

もう住信で本審査してもらおうと思ってますが、事前審査の際に記入ミスで義母を担保提供者ではなく連帯保証人として事前審査を通してしまいました。書類の内容変更はOKと言われましたが、本審査で落ちてしまいますでしょうか？
その他、オススメの銀行や信金がありましたらお教え下さい。宜しくお願い致します。

>>7302 名無しの7さん

信用情報は取り寄せて見ましたか？CIC,KSCなど

>>7303 通りがかりさん
取り寄せてないです。
中古物件で、既に私たちの後ろに二番手の方が控えているので不動産に「取り寄せてる間に取られてしまいます、仮審査にばんばん申し込んでみましょう！数打ちゃ当たる、です」と言われましたので…

>>7304 名無しの7さん

>>7304 名無しの7さん
無理のない返済比率にも関わらず事前審査に落ちるのは、過去の消費者金融の延滞に理由があるのではないでしょうか。
信用情報に異動があったりAがたくさんあると住宅ローンを組むのは難しいです。ちなみに住信SBIなどのネット事前審査は信用情報を参照しませんので返済比率が問題無ければ通ります。ただ個信に異動などがあれば間違いなく本審査で落ちます。
数打ってどこか当たれば良いのですが、もし個信に問題があれば全て審査落ち、さらには保証会社にその履歴が残り、個信の回復期間以上に住宅ローンが組めなくなる可能性もあります。

個信に問題がある場合は審査の前に銀行やHM、不動産屋にそれを正直に話す事が何より大切です。まずはCICやKSCを取り寄せてその内容を基に戦略を練る事をオススメします。

ちなみにその不動産屋の担当者はかなり適当な事を言っている為、辞めた方が良いです。二番手が控えているのも嘘の可能性だってあります。

>>7305 通りがかりさん
事前審査(仮審査)が通れば本審査で落ちるのは全体の5%いかないくらい、とネットで拝見したので慢心してました。そうなんですね…
事前審査で落とされたところは、信用情報を見て落としたと思って間違いなさそうです。

他社で申し込まれた二番手の方が現金一括購入を望んでいる、と不動産屋に言われました。ほんとに家族みんな気に入った物件なので購入したいのです。

もうネット銀行含め10社近く銀行のAI診断や仮審査を受けてしまってるのですが後の祭りですよね…

>>7306 名無しの7さん

そこまでやったのならもう後戻りは出来ませんね。。健闘を祈ります。
また結果教えていただけたら幸いです!!

>>7306 名無しの7さん

3000万弱をキャッシュで払える人が中古住宅買うのかな？私なら3000万頭金にしてローン組んで新築注文で建てるけどな。。
ただ急いで買わそうとしているようにしか思えない

>>7306 名無しの7さん
自分も3つの信用情報期間を開示して戦略をとったほうが勝算が高かったと思います。その担当者は信用できません。急がば回れという言葉もあるくらいで、焦って行動した結果は担当者は責任とりませんし通ったらラッキー程度思ってるのはむしろ担当者だと思います。
そんなに事前審査乱発して自分の個信どうなってるかわかります？？開示した保証会社が十数件記載されていて、それを見た保証会社はなぜこんなにも事前審査しているのだろう？本当にうちで借りてもらえるのだろうか？と審査時に心証は悪くなります。数うちゃ当たるは担当者の率直な気持ちの表れです。

話しは変わりますが7305さんの答えは正直びっくりしました。
正確な答えとアドバイス、普通こんな事を教えて下さる人はいません。より一層勉強になります。
有難う御座いました。

>>7302 名無しの7さん
その程度の書類の記入ミスなら審査になんの影響もありません。
事前審査通っていれば99.9％本審査通ります。
ご安心下さい。

>>7302
>>7310
ネット審査と事前審査を履き違えておられるようで・・・
ちなみに自分は異動有で住信SBIのネット審査は通りましたが、書類を送った本審査は落ちました。最近は各社ネット審査を手軽に行えるようにする事で間口を広げているようですね。
また、信用情報開示承諾書にハンコを押さねばならないのがガチの事前審査で、これに通ればよほどの事がない限り本審査通ります。

>>7310 匿名さん
自分は落ちるの分かってました??
あと7310さんのような内容は安心できません。

>>7310 匿名さん
経験上私もそう思います。
事前審査通ったら心配ありません！

>>7301　さん　大変わかりやすい一覧ありがとうございます。
「完済解約」していないのは問題外とのことですが、
「解約」というのはCICですと「完了」となっていれば大丈夫でしょうか。。

このスレで合っているか分かりませんが…
ご存知の方いましたら教えてください！

注文住宅で家を建てます！
住宅ローン事前審査を通過して、これから本審査を行うのですが、仮に問題なく通過して着工前に転職をした場合、融資実行はならないのでしょうか？住宅メーカーの営業担当者曰く、着工した後なら、融資実行され転職しても銀行さんが会社に在籍確認をしない為。とのことですが、、
可能ならば、転職をしたく…ちなみに、JAで審査を行います。

ご経験があるかたもしくは、知ってる方いましたらお聞かせ頂ければと思います！

よろしくお願いします。

>>7315 匿名さん

本審査通った後に融資額や物件の変更が無ければ転職しても大丈夫ですよ。