株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

G社の協力会社でマンション管理費削減コンサルタントのお話

ただし、今回は大規模修繕工事についてです。
最近は雑誌・日刊紙・ＮＨＫ等にも登場してます。

「バックマージンを取らないと豪語している須藤さんは
㈱ＣＩＰの社長で、巧妙に施工業者を締め上げて管理組合に
過大な報酬を請求する曰くつきの設計者です。」

G社の「顧客管理システム」に似てませんか。

実例の報告です。
合人社と悪徳理事長が結託して、管理会社の変更を画策。見た目の管理委託費を現行よりも下げることを餌にして理事会の過半数を洗脳。定例総会前の段階からマンション内に入り込み、委任状や議決権行使書を勝手に集めだす始末。
幸いに総会では理事長の不適切運営や黒い企みが議論となり、合人社の乗っ取りは阻止されました。
合人社は同じような手法で既設のマンション管理組合を操作し、管理会社を乗っ取る手段で拡大してきた。管理費を下げた分は自分達の合人社計画で修繕工事を引き受け、修繕費に上乗せして元を取る。しかも管理人の質が低く、それが管理費の差にもつながる。
各種の管理業務も一番安い業者を選び、最低限の対応取らせて費用をケチる。
こんなダニのような会社に食らいつかれたら最後、マンションの修繕積立金がいくらあっても足りない。

合人社じゃないけど、うちのマンションこの状態

管理委託費＝安い、その他契約や修繕＝高い
意味ないじゃん。
逆に管理の質が落ちてるじゃん。

602さん
阻止できてよかったですね。
うちの組合は、管理委託費を随分と下がったのですが、1回目の大規模修繕で5,000万超管理会社に利益とられました。
住民が理事会に対し、憤慨してます。

>>606さん
他人事のような書き込みですけど理事会の方ですか・・・。
弁護士呼んで対策をたてなさいよ、貴方ねぇ。

606さん
私は、理事ではありませんよ。住民です。
私が理事なら、合人社は選びません。

安かろう、悪かろう。

よい管理会社は、管理委託費は適正価格。

修繕工事で、利益を得ようとする管理会社は悪い管理会社です。

安けりゃいいって人いるじゃないですか…。
特に、管理委託費。大きいところをせめるとか言って。管理委託費って、安けりゃいいってもんじゃないですよ。金額だけを見ると、必ず失敗します。全体の金額しか見なくて、内訳も見ない。
点検費や、植栽管理費も安けりゃいい。限界があるんですよ。
金額が安いとこで、全て決めてしまう。
そういう人って、全体が見れないんですよね。
費用のバランスも考えないで。

管理委託費や点検費だけ下げて、他の契約や修繕は高額でもいいなんて、とんでもない話です。
602の方の投稿をよくお読みください。

>>610さん
所詮、私等素人ですからね、独立系の合人社を如何のこうの言ってる前に、
手抜きの杭打ちやって東北大震災のせいにしている某財閥系の管理会社を
糾弾されたらどうでしょうかね、法律で規制されているのは管理会社ではなくて
我々オーナーなんですよ、素人だから。

>>609さん

>よい管理会社は、管理委託費は適正価格

ってさ、積立修繕費ってアンタのところ激安でしょ　あははは。

うちにもいたな、管理委託費安けりゃいいの人。管理委託費安けりゃいいの人は、安物を大量に買う人。
物を購入するとき安けりゃいいで質を気にしない。自宅も汚い。
質も重視する人って高額でも、質のいいもの長く使うよね。自宅も綺麗。

※毎月27日はＧ社では管理費等の集金日です。
>>368さん参照

*管理組合のお金が行方不明になります、
*合人社ＦＧＬ株式会社（貸金業者）が関係しています。

*2018/3/27集金された管理費等は2018/3/31現在
我が管理組合の「貸借対照表」に記載されていません。
*上記のお金は2018/4/12付で管理組合の口座に入金されているようです。
（領収書によると）・・通帳・帳簿は見せてくれません。
*G社の決算にありませんか.

※以前には、こんな事がありました。
*広島県公安委員会によるG社の行政処分（2016/11/30付）です。
⋆処分理由は「立入検査拒否」です。
*金融庁が管轄する案件と関係はありませんか？

社名がやだ。フロントがやだ。

合人社計画研究所 って、すごい社名だな

合人社の職歴は、誇れますか？

管理委託する前にやっぱり自分たちが必死に働いて買ったマンションなんだから、自分たちがしっかりしないとダメなんだと思う。
合人社のいいなりになってたら、自分たちが損するんだから。
合人社の担当者がマンションは大変だから買わないんだって。だから、合人社の社員なんて何にもわからないんだわ。

6年ほど前に合人社で働いてたことがある元社員です。

合人社はやめておいたほうがいいですよ。
管理委託費はデベ系と比べるとたしかに安くなるけど、
小さい修繕工事から大規模修繕工事まですべてグループ会社の合人社エンジニアリングという
工事会社を絡めてこようとします。

その工事費用が非常に高く、会社も工事費で稼ごうという方針です。
そのへんを厳しく査定し、管理組合自ら相見積もりをとったり、厳しく追求していけるなら
ありかもしれません。間違っても合人社に相見積もりをお願いしてはいけませんよ。
管理の質は悪いです。入社退社が多く、フロントがコロコロ変わるのでマンション特有の申し送り事項なんてほとんど伝わりません。

この管理会社では有りませんが、収支報告書を試しにエクセルに入力してみたら
決算書の収支の合計が滅茶苦茶でしたので、

第１回目から現在までの総会資料を倉庫から取り出して精査しましたら、保険金
の詐欺まがいの疑いが続々出てきました。

これは会社ぐるみの不正ではないかと思いましたので、議案書や議事録及び重説
・契約書の捜査参考資料を作成中です。管理会社はＴＣです。

この管理会社は、
決算収支の合計が滅茶苦茶など、とわかりやすい事はしません。
もっと巧妙で悪質な方法で保険金などの詐欺まがいをやっております。

連続した複数年、少なくとも5年間の収支資料を、精査するとわかります。
議事録、議案書、契約書、収支報告書など調べました。

５年くらいでは完全では有りませんよ。全部しないと真相は解りません。
そんな推測ではだめでしょう。

この管理会社ではないがもっと巧妙です。合人社は規約や法令を守りま
すから保険金の詐欺はしないと思います。

マンションの管理組合の役員も勉強をしている方が多く合人社も悪い事
はできません。

2018/7/15付「Wendy」には

「株式会社 テイエム技研」（東大阪市）の広告がありました。

同社は最近、マンション管理士（事務所）を相手に裁判をおこしています。

理由は「名誉棄損」でなく「営業妨害」です。

同社や合人社・(株)シーアイピーにとって天敵？でしょう。

以上、勝手な推測です。

*628です

会社名を。間違えました。

（誤）　「株式会社 テイエム技研」（東大阪市）の広告がありました。

（正）「株式会社 テイエム技建」（東大阪市）の広告がありました。

失礼いたしました。

その通りです。約3倍以上で・・・・びっくりしますよ！！管理組合がしっかりしないと、とんでもないことになります。こちらで相見積もりを取り、すべてこちらの決めた業者にやってもらいました。
やってもない工事で請求したり・・・・調べれば調べるほど、最低の管理会社であることがわかったので、管理会社を変えました！！

その通りです！！早く他の管理会社に変更することを進めます。

そんなことはありません。保険についても、自社グループ会社の高い保険料を取って・・・
法律すれすれの・・・管理組合がしっかりしないと、損害をうけますよ。他社に同条件の保険を検討した結果、変更して20万やすくなりました。

なりすまして投稿するのは、やめましょう。

合人社も以前みたいに強引な管理はしていませんよ。
会社を継続させるためにはあくどいことやっていては続きません。

なりすまし投稿はやめて下さい。

この管理会社グル＾プは法令や規約には忠実に管理する唯一の分譲マンションの
管理会社でしょう。

役員会でも良く規約や法令に対するアドバイスは」適格に行われていますが、
中にはそれがめんどくさくて逆恨みする役員もおりますのでそのアンチ派役員が
誹謗中傷をしていることは明白です。

その証拠に管理物件は増加傾向にあります。管理物件の役員も粒ぞろいが多く
安心して住めます。

誰にでも顔色をうかがって愛想をふりまく管理は終わりにしないとマンションは
荒れてきます。

最近、各界において関係者に対する「パワハラ」や「文書の改ざん」が話題になっています。

合人社グループの問題アリと思われる不可解な事項　その１

『マンション管理組合　お知らせネット』　2018年7月より

①管理組合発行管理費等「領収書」
　*入金日2018/7/27領収日2018/8/16

②2018/7/31「貸借対照表」に「預け金又は預金」・「前受金」が計上されていない
　*「マン管士」等の試験問題・解答及びその他を参照

③2018/7/31「貸借対照表」に「管理費勘定預け金」・「管理費勘定預り金」が計上されている
　*一戸当たり￥12,400の残高がある、しかも毎月￥400程度増えている

以上の事項について
分別管理違反・（企業）会計原則違反ではないか？

分別管理とは、収納口座、保管口座の通帳と印鑑を組合側個人と管理会社側に
別々に管理されていればよい。

組合口座に対して印鑑と通帳をどちらかが両方管理する事を禁じている。しかし、

賢い理事長で有ればこの条件を満たして別々ビ管理されていても、それ以前に
管理費等の合計収入が管理会社の口座に振り込まれるシステムに私は危険信号
を発しているのです。

この方法でも分別管理には違反しておりません。最近は第三者（大手都銀等）の
預金口座に振り込まれるシステムを採用されておりますが、また、

この方法では預金通帳がないそうですが。不正をしようと思えば管理会社はバカ理事長
を騙せば簡単でしょう。

＞＞628の訂正及び追加

合人社グループの問題アリと思われる不可解な事項　その1

『マンション管理組合　お知らせネット』　2018年7月より

＞＞628
③の訂正
　*一般会計貸借対照表（Ｂ/Ｓ）に「積立金勘定預り金」及び
　　修繕積立金会計貸借対照表に「管理費勘定預け金」が計上され金額は同額
　*勘定科目としては、有り得ないものと思われます
　*合人社に代わった月から現在まで
　*決算書の「財産目録」に記載なし（或いは記載不可能？）

追加
④「記載内容は前月末時点(*)でのご入金状況等を反映させて頂いております。」の記述
　*「前月末時点」＝2018/7/31現在
　*入金日2018/7/27の金額は入っていません
　*所謂、不明経理・・会計検査では「不適正」に該当と思われますが？

＞＞643の訂正です


誤
＞＞628の訂正及び追加
↓
正
＞＞641の訂正及び追加


誤
＞＞628
↓
正
＞＞641

マンション販売時から「マンション管理は第三者管理者に任せる」という規約を設けている所があるとは知らなかった。
つまりマンションの一室を購入しても、管理には口を挟めない事になる・・・
信じられないですね。

合人はかなりずさんな管理でひどいですが

でも高くて大手だからと言って安心はできませんよ
耳に残るCMで有名な建築会社の子会社の某大手管理会社もひどいもんです

管理の仕様を見てびっくり
不要な仕様が満載で素人の入居者を馬鹿にしてるとしか思えないようなスペックで驚きました
私はそもそも建築やってるので、内容が分かったので、待ったをかけました

あそこも工事で儲けを出してます
グループ会社の建築/工事を回しますが、内容は下請けへ丸投げで下請けをかなり叩きます

一度、そこの工事担当者が「これより安い方法は無いですか？」と仕事で相談された事があります
あまりにも安普請な内容なので、きっぱりと「ありえません」と伝えました

大手だからと言って安心しないでください

合人社は、フロントマンにマンションに行くなと命令する❢
行っても、質問、要望、苦情だけと。
管理人の掃除が悪くても文句はつけない。
住民は、その内に慣れるもんだ・・・

これが合人社方針です❢

６４８さん、それは勘違いでしょう。
あまり住民との個人的付き合いは控えるようにとのお達しでしょう。

他の管理会社でもフロントは組合運営上の事以外は管理物件にはいきません・

内などは月１回の理事会のみにフロントは出席します。

管理会社はここでは有りませんが、もうすでに手持ち物件が５戸になりますが
各々のマンションの管理会社は異なりますが、役員の資質で管理会社も対応は
違う事を申し添えます。

６４９さん、それは間違いでしょう。
理事長との個人的な付き合いはやっています。

役員の資質で管理会社の対応がちがうのは、
管理会社の質が悪い証拠です。