管理待への質問部屋 part2！

このアホさ加減でレス数稼いでるんだ、わかるわ、掲示板に良くいるタイプのお爺ちゃんね。プッ

山田く～ん　座布団取ってぇ～　　　　　もっと気の利いたギャグ無いのかぃ

＞５２２
窓が割れていても、普通は責任者に任せ放置する。
心あるものは。自費で応急処置をする。
ベニヤ板をはるていどね。

誰もが発注したなら、マンション管理はできない。
トラブルが生じるのみ。
誰の発注が優先されのかな？
誰の発注業者がいいのかな？

８９３が、因縁つけそうだな

させたらいい。したらいい。　　ふふぅ

かってにしたいい。　　ハハハッ

にしたらいい。 　　　いい。

マンションに住むのは金が無いから住むのだ。
勘違いするな。５０００円位の管理費で
大名気分は恥かしいと思え。解ったか。

ここのスレに参加している者は、全てマンション住まいじゃないの？

ローンは貧乏人が利用するんですよ、
貧乏人さんもマンションに住んでますね。

>575
そういうあなたは、安アパート住まい。
六本木ヒルズ住まいの私としては、マンション以外には
考えられない。

ちょっといい書き込みが続いたかと思えば、
すぐ脱線する。
しかし、明日は６００だね。楽しみ楽しみ

６月１３日スタートだから、早いほうだね。
しかし、僕がいなくなるとこのスレは続かなくなるよ。
専有部分の配管、滞納金問題、保存行為とか、時々話題を提供
すれば、どんどん書き込まれるからね。
NO,2を書き込んだ者だけどね。
胡散臭かったけど、続けてやろうと思ってカキコミをしたけど、
皆も良くついてきてくれたよ。
皆様方のご協力に感謝いたします。マンション管理士より

マンションも土地は残りますよ。
と言うか優良物件は30年40年経っててもちゃんと値段つきます。

死ぬまで住むなら値段付けるな、意味無いから。
相続してくれる者たちに、迷惑掛からん様にしとけば良いだけだよ。
滞納金作るなよ、爺さん。

時代を見ようよ。
人口減少化に歯止めがつかず、貧富の差が相続税で加速する時代に、マンションは不良資産にしかならないでしょう。

すぐすぐ売却できないマンションは相続放棄か、物納になり国有化。

戸建ては、さら地にし駐車場にできる。

国有化しても、管理費と修繕積立金は発生し続ける。
国は売り急ぐから、叩き売り。
いや、投げ売りでしょうな。

国は払わないよ、管理費、修繕積立金はね。
自治体が差し押さえてる物件も同じ、
公売成立しなければいつまでも払わないよ。

特定承継人出るまで無理、か幽霊物件だね。解体するまで。

>582
スレ主さんも無用な資格は提示しなくて良いですよ、何の役にも立ちません。
もう少し勉強して下さいな。

＞５９０
管理組合板に、相応しい内容のあるコメントをお願いします。
マンション需要バブルは、崩壊しているにもかかわらず、デベは建設販売の舵とりをかえないため、我々オーナーは、厳しい将来を見つめなければならない。
それは、明らかに問題視されている年金よりも悪い状況にあると言えるかも。

>592
何でマン管士のこと知ってるの？
興味があったんだね。
無用の資格とかいってるけど、マンションの管理に
ついては、絶対必要な知識をもってるのは事実じゃないかな。
何にも知らない者が、理事をやれば、保存行為でもめちゃくちゃなことをいってるしね。
特別決議で決議しなければならないのに、普通決議でやったりもするし。
相見積の取り方や収支報告書のことも知らない。重説なんかそれ何？ってなってしまう。
財産の分別管理の在り方もしらない。
マンションの管理をしていくには、マンションの知識は必要だよ。
僕は、理事をしているけど、マンション管理士の知識は役に立ってるよ。
これぐらいの資格で開業しようなんて思っちゃいないし、会社やめるつもりは
全くかんがえてもいないしね。
単なる、自分の住んでいるマンションのために役に立てばいいだけのこと。

理事をやるには、ある程度のマンション管理に関する知識は必要だね。
マン管士の資格があれば尚いいということ。
管理会社の対応も違ってくるしね。
名称独占とかいってるけど、何故管理会社のフロントがマン管の保有者が
一番多いんだろう。
管理会社のフロントも、マンション管理士の資格には一目おいているということじゃないかな。

>592
ところで、適正化法とか区分所有法は読んだことある？
標準管理規約ぐらいは読んだことあるでしょうがね。
質問です。
マンションの管理を行っていく中で、管理費が足りなくなりそうです。
管理費が足りないということは、銀行の預金残高がマイナスになる
ということです。
この対応としては、どういう手順で解決しますか。

無理なこと質問すんじゃねーよ！

自主管理しかないでしょう。
管理組合でローンを組ませる管理会社があるそうですが、ローン地獄への水先案内人だと思います。

>597
管理費のマイナス予想分を、ローンでやるとはおもしろい発想ですね。
修繕積立金なら借り入れはあるけど。

へぇ～　管理費って赤字になる事有るんだ　ビックリ！　　

修繕費用もローン？　　
普通は各区分所有者が持ち分割で一時金出すけどね、変わってるねぇ　　笑ぃー

>599
単なる質問なんだよ。
そうなった場合はどうするかをね。
分かる？
どうやって一時金をだすの？
いきなり、管理費が足りないので各戸を回って徴収する？
他には、どういう方法がある？

>>600
各各管理規約に修繕費等不足時の費用の負担方法は記載有るでしょう、
管理組合として大切な事項ですよ、変な意味不明な質問はやめなさい。

区分法の１９条にも規定有るから見ときなさい。

>601
だから分かっているんなら、書き込みなさいよ。
何も調べなくても書けるでしょう、それぐらいは。

修繕積立金とはいっていないよ、管理費ですよ。

＞６０３
何故管理費が不足するか教えてほしいですね。
有り得ない事は書かないでね。

>>600
絶対そうはならないから、心配するな。
通常修繕費の不足は一時金を出すのが普通、大規模修繕もね。
みんなで出し合えよ。
借入したいなら、住宅支援機構である程度いけるけど、借金はまずいだろ。

>605
絶対管理費が足りなくなることはない？
では、あなたのマンションでは、消費税対策を考えていますか。
５％上がれば、値上げも節約もしなければ、予備費や前期繰越金が
あっても、いずれ確実に足りなくなりますよ。
例えば、現在管理費が年間1,000万円で運営しているとしましょう。
予備費とかが、200万円あったとします。
毎年消費税のアップ分が、50万円は減少しますね。
そうすれば、4年で管理費は余裕がなくなります。
管理費は、管理会社の支払いや電気料、点検費とかが大半で、節約しずらいのですよ。

>605
修繕積立金が足りませんので、今回の工事は別途各戸から
50万円徴収します。
○日に理事が回収にいきますので、準備していてくださいといって、
全戸回収できるかな？
いくら総会で決議されたとしても。

決まりだろ、払わんのが当たり前か？　　

そう言う輩が滞納問題起こすんだよ。

>606
屁理屈言うな、税など急に上がらんし、管理費はほぼ固定費だろ、何でたらんくなる。
不足が出そうなら値上げするだろ、普通は余剰金も有るけどな、ギリギリでやってるのか？
気の毒なマンションだな。

>609
ちゃんと読めよ。
予備費が2割200万あるといってあるだろう、設定では。
管理費は固定経費が多いのは当たり前だけど、小修繕費とかは、
毎年使う額が違うだろう。
消費税は、間違いなく上がるよ。
今つかっている管理費の５％が１０％になれば、間違いなく
経費は増えるよ。
そんな単純なことも分からない様では、理事長にはなれないよ。

>610
おまえさんのマンションは管理費も修繕費もごちゃ混ぜか？

通常はおおまかに、管理費、修繕費（日常の修繕）、修繕積立金の三つに分けられるだろ。
当然毎月支払うな。　どうやったら不足する？　　　やはりおかしなマンションだな。

また多くのマンションでは、
『管理組合費用に不足を生じた場合にあっては、組合員に対し管理組合費等の
負担割合によりその都度必要な金額の負担を求める』との規約があるはずよ。
これが一時金な。

又急な出費には修繕積立金の取り崩しも認めてるとこが多いだろ。

おまえ　へんじゃね

>611
一応、マンションの理事長をしてて、マンション管理士の資格ももっているので、
マンションの管理については、大概のことは分かってるつもりだけどね。
６０６の書き込みは、例えばの話しといっているでしょう。
うちのマンションは、しっかり管理されてると思うので、全然問題はないけどね。
まだ分かってないので説明するとね、消費税が５％から１０％になれば、当然
５％の経費増になるよね。今までと同じように使えば。
値上げも節約もしなければ、いつか管理費は枯渇するのは分かる？
これが理解できないようだったら、話しにもならないけどね。

たいした理事長さんですね、お話になりません。
そんな冗談みたいな架空の話は有り得ないから、もう寝なさい。

>613
少しは理解できたのかな？
たかが、マン管の資格ぐらいで架空の話し扱いされてもねえ。
マン管の講習会は来年が５年目になるので、受講するかどうかは
分からないけど。
理事長も来年で降りるので、もう資格は必要ないのでね。
一応管業も合格だけしたけど、登録はしてないよ。必要ないので。

ハイハイ、おやすみなさい。

他で、質問ある方ど～ぞ。

>615
マン管の資格を高く評価してくれてありがとう。
来年いらなくなるので、あげられるもんならやってもいいんだけどね。
でも１年間勉強していろんな知識が身についたけどね。
特に文系なもので、理系の建築・設備は勉強になったよ。
あなたも、是非取ってみてください。
いろんなことを勉強することになるので。
僕はユーキャンの通信教育だったけど。
５年間は、マン管の有資格者として、活躍できたよ。

はいはい、理事の活動頑張って下さい、迷惑掛けないようにね。
ま、そんな理事長のマンションは有りませんがね、匿名掲示板は何でもありですから。

私は独学でした。金をかけてまで取る値打ちはない。
マンションに住むのなら役立つ資格です。

管理士会の理事長が組合の理事長の経験は全く役に立たない
の発言がありました。私は真面目に努めた理事長の実務経験
は貴重だと思います。因みに管理士会の理事長は賃貸マンション
の住民です。みなさんどう思われますか。

理事長をするのに、資格は別にいらないけど、マンション管理に関する
知識と情報・経験は必要だよ。
現在は、理事長の中にもマン管の有資格者は結構いるんだけどね。
僕はたまたま輪番制の理事が回ってくるので、資格を取ったけど、
そんなに珍しいことじゃないと思うけどね。
マンション管理士として営業はしてないけど、最近はいろんなマンションの
理事長から相談があるので、ボランティアとして相談にはのってるけどね。
滞納金問題、大規模修繕工事について、ペット問題や騒音・ゴミ処理問題、
管理会社のリプレイスや収支報告書の費目の検討、規約の改正等・・・
でもね、管理士を業としてやるんだったら、理事長経験は役に立つと思うけどね。
僕は、来年でマンション管理から完全におさらばするけど。

どんな資格でも、見下す前にまずＧＥＴだろうよ。
無資格者の冷やかしは負け惜しみ。

６２６だけど、来年理事長を離れ、資格自体は何の役にも立たなく
なるけど、年１回の総会には顔を出したいね。
あまり意見はいわない方がいいと思うので、いうつもりはないけどね。

マンション管理士資格ですか？　　もう十年にもなりますが
その資格、取るだけ損ですよ、単なる天下り組織維持の為の体裁作りです。
天下りに資金提供するだけですよ、以前は仕分け対象にもなってたんですがね。

また、高齢者の受験が多いようで、趣味の資格と思った方が良いでしょう。
この資格での実務をしてる者は限りなくゼロに近いと言われています。

通信教育業者が難関資格と煽り、高齢者から教材費たんまり集めてるみたいですね。
数年前までは、資格受験の入門版と唄って募集してたんですがね、騙しやすいんでしょう。

資格取得したい方は、御自分でお調べになってから受験する事を勧めます。

６２４ですが、私も一応マンション管理士です。

>629
確かにどんな資格でも、勉強する意味はあると思うね。
今まで知らなかったことを勉強するのは、楽しかったのは事実だよ。
典型的な文系人間で、機械関係は全く関心もないし、知ろうともしなかったけど、
建築・設備にも興味が湧いたし、工事や点検、電気、配管も覚えるのが楽しかったからね。
法律関係は、スムースに入っていけたけど、建築基準法や消防法、設備等については、
今まで知らなかっただけに、新鮮で苦も無く勉強できたからね。
そして、一つだけ確認できたのが、大概の資格は、やる気と時間と環境が整えば
合格できるというのが分かったよ。ちょっと（大分）気づくのが遅かったけど。

>631
私は、マンションの理事だけのために取ったのですから、年会費まで払って
管理士会に入会しようとも思っていません。
一度だけ、管理士会主催のセミナーに出席したことはありますが。
来年で理事長をやめますので、この資格ももう必要なくなりますので、
5年目の講習会は受講しないつもりです。
しかし、この資格を取ったことは良かったと思っています。
マンション内外での知り合いも広がったし、いろいろしらなかったことが
勉強できましたので。
マンション管理士の合格証とマンション管理士章は記念に作りました。
何故かマンション管理士章は、2枚持ってます。間違っていたので作り直しました
といって送られてきましたので。1マイは破棄してくださいと書いてありましたが、そのままとっています。
管業は、薄っぺらな合格証だけ、マン管と一緒に額に入れてます。
管業は登録はしていません。

趣味で楽しんで下さい。

趣味じゃないですよ、自分の住んでいるマンションのために
資格まで取ってやっているんですから。

役に立つなら良かったですね、そのレベルですから。

>635
お言葉を返すようですが、マン管の理事長としては、建築・設備・不動産関係も
含め、マンション管理に関することは、専門家にも負けないぐらいの知識は
あると思うのですが。その知識がなくても、調べることはできますので。
当然、技術力はありませんけど、それをコーディネイトする知識はあると思いますけどね。
管理会社のマン管や管業の有資格者は、建築・設備は詳しいですよ。
実践がともなっていますから。
しかし、マンションの管理は、工事や点検ばかりじゃないですからね。

>637
それで十分でしょう。
そのために取った資格ですから。
マン管の資格で会計士や弁護士をやる訳じゃないですから。

管理組合にそんな資格いらんだろ、自己満足なんだろ。
レス見てるととても知識豊富とは思えんけどな。

ま～　ココは嘘も解らんから、好きに言ってろよ。

>640
では、何か質問していいよ。
工事のことでも、訴訟のことでも、法解釈のことでも。
マンションの管理に関することなら、いろいろ勉強したからね、実務面も含めて。

マンション管理士資格のみでの実務など皆無。
どうやったら本業なの、嘘もたいがいですよ。

如何ひいきしても、そんな知識は無いでしょう。

明日は仕事だから、今から風呂に入ってニユースでも見て
寝るよ。

資格を言い張るのなら、現物資格証を貼りつけなさい。
公的な資格なら実名もかまわんでしょう、どーぞ。
会員名はネットで検索もできるでしょ

インチキさん。　

マンション管理士って試験に合格しただけでは
マンション管理士
と名乗れないんだね。

資格なんてないよ、うそでしたー。

よっぽど、マンション管理士の資格をもってるのが
うらやましいんだね。
ぼくは、単なる理事長で、マン管の有資格者というだけのこと。
これで、飯を食おうとも思ってないし、来年５年ごとの更新も
しないといっているんだけど、信用しないんだね。
人がどんな資格をもってようが、関係ないんじゃないの。
人の資格を気にし過ぎ、何故？
過去に何かあったの？