管理待への質問部屋 part2！

このアホさ加減でレス数稼いでるんだ、わかるわ、掲示板に良くいるタイプのお爺ちゃんね。プッ

山田く～ん　座布団取ってぇ～　　　　　もっと気の利いたギャグ無いのかぃ

＞５２２
窓が割れていても、普通は責任者に任せ放置する。
心あるものは。自費で応急処置をする。
ベニヤ板をはるていどね。

誰もが発注したなら、マンション管理はできない。
トラブルが生じるのみ。
誰の発注が優先されのかな？
誰の発注業者がいいのかな？

８９３が、因縁つけそうだな

させたらいい。したらいい。　　ふふぅ

かってにしたいい。　　ハハハッ

にしたらいい。 　　　いい。

マンションに住むのは金が無いから住むのだ。
勘違いするな。５０００円位の管理費で
大名気分は恥かしいと思え。解ったか。

ここのスレに参加している者は、全てマンション住まいじゃないの？

ローンは貧乏人が利用するんですよ、
貧乏人さんもマンションに住んでますね。

>575
そういうあなたは、安アパート住まい。
六本木ヒルズ住まいの私としては、マンション以外には
考えられない。

ちょっといい書き込みが続いたかと思えば、
すぐ脱線する。
しかし、明日は６００だね。楽しみ楽しみ

６月１３日スタートだから、早いほうだね。
しかし、僕がいなくなるとこのスレは続かなくなるよ。
専有部分の配管、滞納金問題、保存行為とか、時々話題を提供
すれば、どんどん書き込まれるからね。
NO,2を書き込んだ者だけどね。
胡散臭かったけど、続けてやろうと思ってカキコミをしたけど、
皆も良くついてきてくれたよ。
皆様方のご協力に感謝いたします。マンション管理士より

マンションも土地は残りますよ。
と言うか優良物件は30年40年経っててもちゃんと値段つきます。

死ぬまで住むなら値段付けるな、意味無いから。
相続してくれる者たちに、迷惑掛からん様にしとけば良いだけだよ。
滞納金作るなよ、爺さん。

時代を見ようよ。
人口減少化に歯止めがつかず、貧富の差が相続税で加速する時代に、マンションは不良資産にしかならないでしょう。

すぐすぐ売却できないマンションは相続放棄か、物納になり国有化。

戸建ては、さら地にし駐車場にできる。

国有化しても、管理費と修繕積立金は発生し続ける。
国は売り急ぐから、叩き売り。
いや、投げ売りでしょうな。

国は払わないよ、管理費、修繕積立金はね。
自治体が差し押さえてる物件も同じ、
公売成立しなければいつまでも払わないよ。

特定承継人出るまで無理、か幽霊物件だね。解体するまで。

>582
スレ主さんも無用な資格は提示しなくて良いですよ、何の役にも立ちません。
もう少し勉強して下さいな。

＞５９０
管理組合板に、相応しい内容のあるコメントをお願いします。
マンション需要バブルは、崩壊しているにもかかわらず、デベは建設販売の舵とりをかえないため、我々オーナーは、厳しい将来を見つめなければならない。
それは、明らかに問題視されている年金よりも悪い状況にあると言えるかも。

>592
何でマン管士のこと知ってるの？
興味があったんだね。
無用の資格とかいってるけど、マンションの管理に
ついては、絶対必要な知識をもってるのは事実じゃないかな。
何にも知らない者が、理事をやれば、保存行為でもめちゃくちゃなことをいってるしね。
特別決議で決議しなければならないのに、普通決議でやったりもするし。
相見積の取り方や収支報告書のことも知らない。重説なんかそれ何？ってなってしまう。
財産の分別管理の在り方もしらない。
マンションの管理をしていくには、マンションの知識は必要だよ。
僕は、理事をしているけど、マンション管理士の知識は役に立ってるよ。
これぐらいの資格で開業しようなんて思っちゃいないし、会社やめるつもりは
全くかんがえてもいないしね。
単なる、自分の住んでいるマンションのために役に立てばいいだけのこと。

理事をやるには、ある程度のマンション管理に関する知識は必要だね。
マン管士の資格があれば尚いいということ。
管理会社の対応も違ってくるしね。
名称独占とかいってるけど、何故管理会社のフロントがマン管の保有者が
一番多いんだろう。
管理会社のフロントも、マンション管理士の資格には一目おいているということじゃないかな。

>592
ところで、適正化法とか区分所有法は読んだことある？
標準管理規約ぐらいは読んだことあるでしょうがね。
質問です。
マンションの管理を行っていく中で、管理費が足りなくなりそうです。
管理費が足りないということは、銀行の預金残高がマイナスになる
ということです。
この対応としては、どういう手順で解決しますか。

無理なこと質問すんじゃねーよ！

自主管理しかないでしょう。
管理組合でローンを組ませる管理会社があるそうですが、ローン地獄への水先案内人だと思います。

>597
管理費のマイナス予想分を、ローンでやるとはおもしろい発想ですね。
修繕積立金なら借り入れはあるけど。

へぇ～　管理費って赤字になる事有るんだ　ビックリ！　　

修繕費用もローン？　　
普通は各区分所有者が持ち分割で一時金出すけどね、変わってるねぇ　　笑ぃー

>599
単なる質問なんだよ。
そうなった場合はどうするかをね。
分かる？
どうやって一時金をだすの？
いきなり、管理費が足りないので各戸を回って徴収する？
他には、どういう方法がある？