フラット金利はどうなる？【19】

>>500
折り込み済みって言葉知ってる？

ジャパネットの今日の折り込み済みチラシで！って、奴ね

おもんないなー

7月実行の金利ってなんぼ？？

予想した通りあまり動かないでしょ？
何らかの要因の影響を受けある程度動くことはあっても、現在の市場では2、3ヵ月で国債金利が1.5％になるなど極端な変動はまず考えられません。
現在他に魅力がある投資先ないですよね？金融機関は金融緩和により投資の決まっていない余剰金が溢れてますし。
米国の国債など諸外国の経済につられて変動するくらいで、実体経済(企業の事業投資などへのシフト)が金融機関にとって有益となった時が、国債の暴落する時でしょう。
現に昨年12月～７月まで見ても1.8から2.05程度まで8ヵ月でわずか0.25ポイントしか動いてないですし。
月によって上げ下げが大きかったので話題となりましたが、、0.03ポイントずつ上昇していたなら話題にもならなかったはずです。
政府がインフレを目指している以上は緩やかな金利上昇が予想される、それだけです。

あのフラットマスターかな？

>506 違いますよ。
フラットマスター？は過去のスレを見てきましたが、ハズレはしたものの面白い予想をしていたみたいですね。
ただ金利が下がっていくというのは、現在の政策から見てなかなか難しいでしょう。

Lさん、あなた8月実行組ですか？

来年はどうなる

>508
いいえ、住宅は以前購入いたしましたが、フラット等借入組でありません。
仕事柄、経済及び金融関連の話題が好きで勉強をしている者です。
このスレに立ち寄らせていただきましたが、煽りがひどかったため、気になり書き込ませていただきました。

部外者ですが、滅多にきませんのでご容赦ください。

Lさんそれは違うな。
暴落は恐怖の連鎖で起こるんだよ。
いま世界的に債券安だ。その中、日本の金利は非常に低い。
後はスイッチだ。

ギャーギャーわめくアホな鳥が検証するまでここで予想しましょう。

黒田総裁、実質金利の低下を重視

インフレ率の上昇が達成されれば
名目金利の上昇はやむなしということか
終わったな

終わってない
岩田の方針が続くなら金は長く多く借りるべき
住宅という庶民最大で最長の買い物を今出来る幸運を喜ばなきゃ

>511
些か人情にかけますが、連鎖を生むとは面白い発想をお持ちな方ですね。
ただ、それはある程度閉鎖された市場＋投資者が‘有限’であることが前提となるのではないでしょうか？
πが大きすぎると連動性が弱くなるということです。

世界の債券安に対し日本国債の価格が高値であるとの指摘ですが、保有率や政策等の違いがあるので諸外国に対して価格が高いか低いかは一丸に言えません、米国債2.5%=日本国債2.5%ということではないので。

ただ国債間に一定の繋がりがあることも確かであり、それは言うならば511さんの言われる連鎖なのかもしれませんね。
しかしながらやはり私はこの2、3ヶ月で極端な金利上昇は可能性がほぼ無いと予想します。
もちろん今後の政策次第では100%あり得ないとは言い切れません、暴落させる事も可能と言う意味です。
また起債前に顔を出したいと思います。
貴重な意見ありがとうございました。

屁理屈にしか聞こえん

政策好きのLさんは、政治家THみたいな感じだなぁ。

いまだにフラットマスター大活躍かｗ

で、7月の金利は？

変動と旧35S両方借りている身からすれば
月々の支払額が変わらないってのは精神的に楽だよ

変動はもう10年になるけど金利下落はすぐに反映してくれないから
超低金利といわれる中、すごい割高な支払いをしきた感が強い

まぁセカンドハウス兼アパートなので利息分も経費扱いだからいいけど
今の状況で自宅に対して変動で2.8%も払ってたらたまらん

それよりも、何年かしたら借り換え。。。って考えている人は健康に気をつけて
団信に入れない時点で借り換えの選択肢終わるから

確かに金利以外の要素も検討しないといけませんね。

リスクは少ない方がいい

八月に実行を予定している者です。
こちらの書き込みを拝見していると、やはり不安な気持ちになります。
上がる下がるは誰も分からないとは思いますが、やはり七月よりも上がる可能性が高いのでしょうか？そうすると四ヶ月連続上昇です。

昨年末から、
日経平均と為替の回復考えたら、金利上昇は自然な流れでは？
5月の反転以降も、長期金利は逆に上がってるし。
ただ、反転がなければ年内に3％なら、越えもあるのかなと思ったけど、今の様子ならしばらくは2～2.5程度で停滞するのでは？
去年が低すぎただけで、ここ数年でもかなり低い数字だと思うけど。
参院選も自民党安泰そうだし、しばらくは急激に下がりもしないけど急激に上がりもしないと思うよ。

＞519
マジで変動で2.8も払ってるなら借り換えない理由は何？

不動産投資 ローンだからじゃない。

駄目自
株価も為替も下がっても金利だけ上昇
憲法改正歯科頭にないのでは？

０．９越えはいつだろう？

7月の金利ってなんぼ？
誰か知らん？

>>528
おそらく2.04～2.06の間。

①住宅金融支援機構が発行するMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･０．７２～０．７４％
②MBSの利回り･･･起債日9:30の新発10年物国債利回り＋スプレッド[起債日前日に決定]･･･１．３２％（7月発行の第74回機構債）
③B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･０％～１．０％
の合計。
なお、起債日は月末5営業日前。

過去のフラット金利の算式。
年月：フラット-機構債金利=差引
2013年07月：????-1.32(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=????
2013年06月：2.03-1.30(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.46)=0.73
2013年05月：1.81-1.08(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.48)=0.73
2013年04月：1.80-1.07(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.50)=0.73
2013年03月：1.99-1.25(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.50)=0.74
2013年02月：2.01-1.28(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.73
2013年01月：1.99-1.26(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.48)=0.73
2012年12月：1.81-1.09(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.72
2012年11月：1.85-1.12(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.73
2012年10月：1.88-1.15(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.73
2012年09月：1.89-1.16(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.35)=0.73
2012年08月：1.84-1.11(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.37)=0.73
2012年07月：1.94-1.21(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.38)=0.73
2012年06月：2.01-1.26(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.40)=0.75
2012年05月：2.07-1.34(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.40)=0.73
2012年04月：2.16-1.44(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.40)=0.72
2012年03月：2.13-1.40(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.42)=0.73
2012年02月：2.18-1.44(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=0.74
2012年01月：2.14-1.42(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.43)=0.72
2011年12月：2.21-1.41(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.46)=0.80
2011年11月：2.20-1.47(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.46)=0.73
2011年10月：2.18-1.48(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.47)=0.70
2011年09月：2.26-1.51(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.50)=0.75
2011年08月：2.35-1.64(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.52)=0.71
2011年07月：2.39-1.67(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.55)=0.72
2011年06月：2.49-1.76(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.64)=0.73
2011年05月：2.63-1.89(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.67)=0.74
2011年04月：2.63-1.92(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.68)=0.71
2011年03月：2.54-1.85(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.56)=0.69
2011年02月：2.55-1.79(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.57)=0.76
2011年01月：2.41-1.77(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.64
2010年12月：2.40-1.60(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.80
2010年11月：2.15-1.43(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.72
2010年10月：2.16-1.51(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=0.65
2010年09月：2.06-1.36(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.34)=0.70
2010年08月：2.23-1.52(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.44)=0.71
2010年07月：2.32-1.61(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.45)=0.71
2010年06月：2.41-1.71(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.47)=0.70
2010年05月：2.59-1.81(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.48)=0.78
2010年04月：2.59-1.87(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.51)=0.72
2010年03月：2.55-1.86(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.53)=0.69
2010年02月：2.60-1.88(ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ0.57)=0.70

529さん、ありがとう！
530さん、金利を気にしている人に親切に教えてくれているのに、暇だねは無いんじゃないの？

>529さん
ありがとさん♪

昨年末融資実行したものですが、改めてこの表を拝見すると4月組に負けたのが大変悔しい。
この先ずっとこんな思いで生活していかないといけないと思うと憂鬱ですわ・・・ｗ

>534

５年後には自らの手でこの世から消えちゃう変動信者はここにはこないでね

>535
意味不明。
高い利息払うのがそんなに楽しい？

やっぱ、0.85ニュートラルだね～
そのうち0.90になり1.00になり...

スイッチはアメリカ経済回復に伴う日本株価上昇、及び円安。
が一番確率が高いかな。
そろそろ底も終わるな。

2%でフラットにする意味が分からない。
35Sエコならまだ納得出来るが。
無い物ねだりしても仕方ないけど。

ちょっと見過ごせないので

私は過去の病気で団信通らないからフラットしかない

何%でもフラットでしか借りれない人はどうしたらいいのでしょうか？

もう遅いけど、こんな私でも変動で借りられる方法をご教授願いだい

だから高い利息払うのがそんなに楽しい？とか簡単に書き込むな

ちなみに35Sエコで6月実行者です

多分色々書き込むだろうけど、変動で借りられ回答以外はスルーしますので

＞534
暇だね～w

ちなみに、団信通らなくても借りられるケースはあります。
詳細は言えませんが、世の中そういうこともあるのです。

536
ご心配なくー。利子補給があるのでずーっと1%です。

2.04じゃなくて2.06だろ、おそらく

参議院選挙の投票日は、おそらく7月21日あたりになると思うのですが、
本当にこの日程だとすると、8月実行者にはかなりマズイ感じですか？

昔から居座ってる利子補給嵐だから相手にしないように。

正直、利子補給は羨ましいです

546
ご心配なくー。
会社選べば問題なし。会社を見る目がなければ知らないですが。

>>545
与党が圧勝することは織り込み済だと思います。
債権市場ではなく株式市場でしたら、個人投資家の中で流れを読めていない人や乗り遅れた人が選挙結果が出てから動くこともあるでしょうね。