ライオンズ住吉橋リバーフォート（旧称：ライオンズマンション住吉）

>>182
すばらしいご意見です。そのとおり。

>>182
すばらしいご意見です。そのとおり。

なるほど参考になります。残りの部屋も少ないので早めにモデルルーム見学に行ってみます！

間取りてきに西陽の当たるバルコニー近くにテレビとソファーをおくことになるのですが、夏の西陽を遮りながらも採光でき、なおかつ換気も出来るようなものってありませんかね？
カーテンかロールスクリーンしか選択の余地はないのでしょうか？

ダイキで売ってるヨシズは規則で置けないでしょうから、ロールスクリーンになるのでは？
実際の西向きのマンション（または南西角部屋）の様子が参考になるかも。

ロールスクリーン　必要ですか？　オプションでつけければいいのになぁ。
グリーンカーテンって意味無いの？広告ではきれいな感じだけと゜なぁ。

意味が無くはないけど、グリーンカーテンするなら、今の（広告の）では日よけには幅が足りない。もっと横幅が必要。日よけは生活にとって重要な案件。

全面グリーンカーテンしたら洗濯物が干せないし、虫がつきそうだ。

虫コナーズが必要かぁ。

対岸にも遊歩道があって、緑が見えればよかったのに。舟入ゴルフガーデンと工場等じゃなくて。

そうね。対岸の景色って大事だね。ところでここのマンション売れてるの？

>>193

あと何邸か残ってましたよ。
なぜか高いんですよね～。

>>194
ホームページは七邸だったけど。高いから売れないのかしら。

>>195

どうですかね。駐車場とか全邸分ないから近隣で借りなきゃならないね～。

ここのモデルルーム見に行きましたが、オプションを完全装備していて標準の部屋の雰囲気が全く分からなかったですね。

モデルルームを豪華にするとその分経費がかさむ為それはマンションの価格に乗せるんだそうですね。
まぁどこのマンションも同じですが。

100%車持ちではないのでそこまで困らないはず。

まぁ、近くにマンション建設中だし、国泰寺や広大跡地も建設開始され、お金持ちは焦って買う必要は無いです。

>>198
本当 よくマンション立つしうれるわ。郊外からうつってくるのかねぇ。

>>198
本当 よくマンション立つしうれるわ。郊外からうつってくるのかねぇ。

>>200

消費税が10%になるし復興の為に資材、建築、人件費が半端なく上がり続けているらしくとにかく今建てたいんですかね…

売れるのが不思議ですよね(笑)

いやいやまだまだ。
この先建つマンションは、もっと高くそしてもっと安普請になっていくでしょう。
ここはまだグレードの割には安い方。
今からは中区でもないのにここよりも高いマンションが出てくるようですよ。

誰が買うんでしょうねぇ。ホント。

じゃあ、いつ買うの？

今でしょ。

ちょっと古くなぁぃ。今はだめょぉだめだめ。

９月半ばに住吉の三井はよしずが２軒、グリーンカーテンが１軒が見えた。
川沿いは、夏の午後は、西日が当たる川の東側は通らず、川の西側（散歩道が途切れているところを飛ばして）を通ることにしている。

ところで住吉町ってすごく狭い地域なんだよね。このあたりはやたら簡易駐車場が多いのが目につくよ。ここって都市計画法では商業地域かなぁ。やたら高層のビルがあるもんね。

この土日で井口家具でやってる大京エルデザインのインテリア展示会に行ったひと〜？

フローレンス昭和町のEタイプと
ここのFタイプとで悩んでいます。
ホント自分の中では今は
フィフティーフィフティーなんです。
どうかお詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。

詳しくはないですが私ならライオンズですかね。西向きのデメリットがあるにしても。
間取りは同じようですが、デベのランクが比較対象でないような・・・。
残っている階、金額次第でしょうが。

個人的にはサイクルビットが気になります。ここは個人で借りた場合は自転車用品の保存だけなく、物置として利用できるのでしょうか？たとえばゴルフバックなど。規約に制限があるようならトラブルのもとになりますかねえ。すでに埋まっているかもしれませんが。

>>211
早速のご返答ありがとうございます！！
そうなんですよ。デベのランクが気になるところなんですよね。
正直、フローレンスの立地で同じ値段でデベがライオンズならば、
悩まなかったかもしれません。
マンションは立地が全てと言う人もいますが、
デベの規模とか評判もやはり気になりますよね。
ステイタス感とでも言いましょうか・・・
やっぱし大京ブランドの強さはありますよね。

比治山は南区だし国泰寺や中島町は高そうだし、
今度鶴見町や加古町にもライオンズができるらしいですが、
今後のライオンズはどうやら恥ずかしながら私の手が届きそうにありません。
ライオンズの４LDKオーナーになる最後のチャンスかもしれないと思っています。

でも、生活利便は昭和町なんですよね。
悩ましいです。
購入して実際に住んだ後に、満足感が得られるのはどちらなのか、
自分でもわかりません。

>>212
横レスですが。
まぁ自分の生活の中で何を重視するかとかではないでしょうか？
住吉橋はスーパーなどはないですし学区が荒れている。とかですかね。

フローレンスはあまりいい噂を聞かないし造りもよくないと施工する方が言ってました。

私なら気に入った場所であればデベは最低ではない限り買います。
踏み切れない方はズルズルとタイミングを逃して買えないらしいですよ。

頑張ろ！！

フローレンスとの比較はともかくとして、

子供が小さい（小さいうちは、ベットから落ちる危険があるので、寝室のベットではなく、一時期、リビング側で川の字　布団ということがある）とか、エアコンが苦手（年取ってから苦手になったり、初めから苦手だったり）な人には、エアコンは最小限にしたいし、エアコンなしで網戸で過ごせる時には過ごしたい。そんな人はたとえエコガラスでも西向きは避ける。

何を気に入るかは、いろんな考えがあっていいと思うし、人によって事情はぞれぞれ。ここが気に入った人は買うと思うし。
営業マンの話や口コミだけで決める人はいない。みんな悩みながら、ちゃんと考えてるし、決めると思う。

>>213
住吉にも、まるすぎがあるよ。学区はそんなに荒れている話は聞かないよ。

>>215
小学校はともかく中学は最低レベルですね。私学受験するなら全く問題ないかと。

うち、学区が嫌で引っ越しました。

確かに、学区はいいとは言い難い。閑静な場所がいいところかなぁ。
ライオンズそれにしても、いろんなところに建設しますなぁ。
消費税ＵＰ前によくもこんなにたてれるなぁ。と感心しますわ。

>>212
＞今度鶴見町や加古町にもライオンズができるらしいですが、
森田歯科と紫水寮のことですね。

早耳ですね。どっからの情報ですか？

>>219

大京が取得しましたがライオンズが建つかは未定らしいです。
当分は駐車場にして眠らせるようですよ。
デベさんから聞いた情報です。

>>220
219です。

鶴見橋はライオンズ建設だそうです。
すみません書き忘れました。
今建てておかないと高騰しすぎて建てられなくなるみたいですね。

ホームページでは少し前から 最終1邸最上階 となってますけど、あと1邸で完売なのか？ それとも最上階の売れ残りがあと1邸なのか？
どっちなんだい？

その隣に3LDK月々６万円ってあるぞ。

苦戦しているのかなぁ？完売までにはまだかかるのでしょう。引き渡しが４月末だしね。

まだ残ってます。とデベが痛そうな顔して言ってました｡

西向き不利な気もしますよね。
あとは狭いかなぁ。

閑静なところが魅力かなぁ。回りはビルとかに囲まれているしね。

ライオンズ住吉橋は
地震に対しては強いでしょうか？

強い。

ところでさ、
リバーフォートの綴りって
"River Fort"
って書くんだと思うんだけど、
どういう意味かわかる人いる？

>>229
川辺の砦？的なかしら

>>230
かっこいいじゃん。ちょっとイメージと違う気がするけどね。

ここの住人になったら、マンション名はどこまで書くの？

ライオンズ住吉橋まで？リバーフォートまで？
リバーフォートまでつけるとカッコつけた感じする。

無駄な横文字いらない

>>234新聞のなかに入ってた広告デザインかわってたね。

やっぱうれのこってるんかなぁ？
割引き販売されると定価購入したから悲しい。

今日も広告入ってたね。

住吉町、比治山、国泰寺どこのライオンズマンションがおすすめですか？

そんなにライオンズがいいんだ(笑)

ライオンズをバカにしてるのか！？
買ってしまったじゃないか！(´･Д･)」

ライオンズのライオン像が胡散臭い。
嫌じゃないのかな？
まぁ中身よければいいのか。

>>241
親子ライオン いいけど。私だけかね。

あのライオンをコンコンって叩いたら、中が空っぽな感じの音だった気がする。

川のそばですが、地域性はどうなんでしょう。

ライオン、ショッキングですね(笑)
無理だわ～ああいうの。

地域性は微妙じゃないですかね。
昔から住んでる方の中では2号線より南は、ん～。て感じらしいですよ。

結構覚醒剤とか犯罪で捕まってるのをたまに新聞で見ますが…住んで見なきゃ分からないですね！

このご時世中区でライオンズの割にそこそこ安い。
逆に考えると、ライオンズでも安くしないと売れない立地条件。
リバーサイドは好きなんだけどね。

>>247

リバーサイドはいいですよね。
だけど私も立地が微妙だと思います。

西向きも嫌です。

>>248
結局は住んでみないとわからない。西側向きでも平日に家にいないのなら関係ないきもしますが。

向きについてなんですが、西向きのマンションについて、
私から一つご提案させてください。

私が以前住んでいたマンションは東向きでした。
東向きと言っても本当に真東向いたマンションで、午前中の日当たりは抜群でした。
そんなマンションで、特に寒い時期は天気がいいと朝日がリビングにまっすぐに差し込んできます。
そんな時同時に何をすると思います？

朝っぱらからカーテンを閉め切ってリビングダイニングの照明を点けるんです。
外の天気が良いのに。本当ですよ。

南向きの場合、お日様が南にある時はお日様も高い位置にあるので、
部屋の奥にまで陽が射しこむことはありません。
それが、東向きそして西向きの場合は眩しい日差しが「ズバーン！！」と室内を照らし、
結果、カーテン閉めて照明点ける羽目になっちゃいます。

西向き、東向きを嫌う人が多い理由はこういうところにあるのだと思いました。
で、前置きはここまででここからがご提案です。

『リビングはカーテンじゃなく、バーチカルブラインドにしましょう』

というのが私のご提案です。
チョットダマされたと思ってダマされてみてください。
絶対後悔しませんから。

カーテンは＜開ける＞or＜閉める＞の２つしかありませんが、
バーチカルブラインドになると、差し込む光、明るさの量を調整できるんです。
折角外が明るいのに閉め切って照明を点けることもありません。
明るさをコントロールすればよいのです。
価格にしても
カーテンだとレースとドレープの両方購入しないといけませんが、
これが結構思ったより高いんです。
特にリビング用のだけは安物は避けたいと思われる方が多いと思いますので。
バーチカルブラインドだとこれだけでOKですし、
最近のものはブラインドの開け閉めもすごく軽くて楽です。

今の我が家もそうですが、夏場の暑い日差しはLow-E＋ブラインドで問題なくクリアできています。
日差しさえクリアできるのならば、特にこのシーズンの洗濯物のことを考えると、
東向きよりは西向きの方がよいのかもしれませんね。

そこまでするなら始めから南向きがいいわ

そうそう。南向きじゃないと嫌だ

南向きのマンションの中住戸は最悪です。
バルコニーに面している部屋以外は365日
暗いしジメジメです。
ドアを開けっ放して通風を良くすると、
シイタケ栽培にはもってこいの環境です。

>>253
西向きの中住戸はシイタケ栽培できませんか？

川べりで西向きですか。
メリットはあるんですかね。

>>255
夕日を眺めることかなぁ。

賛否両論あるけどね。もう残り戸数すくないんじゃいない。

定期的に届く建築報告書が楽しみでいよいよ建ってきたなという感じです
来月には外観が姿を現しそうでこれもまた楽しみです(^^)

>>260
2回位通った事ありますがその意味すごくわかります。

>>261
なにか問題でもあるのでしょうか？

検討中なら、まずはここで聞かずに
リアルな地域性を調べたら？

>>262
調べることができません。教えてください。宜しくお願い致します。

>>262
私も知り合たいれす。

建築費が高騰して政府指導で物価上昇を図ろうとしている中で、
この価格帯でライオンズ仕様を購入できるのはもう中々無いと思います。
名前だけライオンズのサーパス仕様の比治山本町だって安くないし、
ミッドマークスですらライオンズ仕様にすると高額になりすぎるとかで断念したそうです。
ライオンズ国泰寺なんかはライオンズ仕様だけどすごく高そうですし。
鶴見町の計画は八丁堀や中町よりも高額になるだろうと言われています。

ここに限らず広島の分譲マンション市場は
あとからあとから分譲されるものの方が割高にならざるを得ないようで、
先に分譲したものは売れ残っても最終的には市場に対し割安感が生まれ、
とくに資金的に余裕のある大手は無理して売り急がない傾向にあるようです。

値引きして割安感を出さなくとも、市場が勝手に割安感を作ってくれるなら、
安売りする必要は無いですから。当然例外はありますよ。特に地場デベの場合は。

>>266
初心者なので教えてください。
一般的な用語なのかもしれませんが、ライオンズ仕様、サーパス仕様とはどういう特徴があるのでしょうか？

>>259
外観見えてきたね

外観はちゃんとCG通りになってて感心した。
いよいよ今月末は内覧会だね〜
インテリア全然決めてないや。

>>270
もう内覧会があるんですか。内装はできあがっているのですね。

まだ途中でしょう。
夢の途中。

散歩しているとだいぶできあがった様子です。サイクルピットはどうやって決めるのでしょうか？先着順？金額がやすければいいのになぁ。

確か、月3000円の5戸だったと思うわ。
申し込み順だった気がする。

>>274
回答ありがとうございます。ちょっと高いですよね。

Ｆタイプ完売みたいだね。はやっ。

竣工まであと3か月切ってるのにまだ完売しないね。
心配だわ。
内覧会は狭かった〜

モデルルーム見たけどフルオプションで素の感じが全くわからずでしたね。
これは実際内覧会はがっかりするタイプだよね。って言ってました。

誰が？

駐車場は5段+地下なのかな。立派な外観ですね。
ライオンの営業力ならここもおそらく売り切ることでしょう。
入居された方、5月ごろになったら、何とかというブラインドとエコガラスで西日問題が解決したか、9月の残暑も含め、後学のために教えてくださいませ。

>>281
わかりました。忘れていたら教えてくださいませ。