中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ライオンズ住吉橋リバーフォート(旧称:ライオンズマンション住吉)」についてご紹介しています。
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会社員 [更新日時] 2018-09-03 17:24:25

連休の本日散歩してたら、住吉神社南にライオンズマンション建設予定地見かけました。なにか情報ありましたらお願いします。

【タイトルを正式名称へ変更しました。  2014.8.18 管理担当】

[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.9.3 管理担当]

[スレ作成日時]2013-05-05 04:26:58

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ライオンズ住吉橋リバーフォート口コミ掲示板・評判

  1. 123 契約済みさん

    このマンションは高級マンションという理解でよろしいでしょうか?

  2. 124 購入検討中さん

    よろしいと思います。

  3. 125 匿名さん

    今、中区で出てる物件の中では安い方ですけどね

  4. 126 契約済みさん

    じゃお買い得マンションって事ですね〜

  5. 127 匿名さん

    近くの大京グループがらみの物件でかつ仕様のみで比較すると
    ライオン>ミッドマークス>>サーパス
    だと思います。

  6. 128 匿名さん

    本日より第二期販売開始だそうですね☆

  7. 129 匿名さん

    確かにお買い得ですね♪
    今、中区で出てるマンションの中では一番土地が安いマンションですから
    立地はともかくお買い得感はありますね☆

  8. 130 購入検討中さん

    土地が安い分、建物のグレードが高い。

  9. 131 購入検討中さん

    じゃ、ここで決まりですね!

  10. 132 主婦さん

    こちらのマンションは、キッチンの水道蛇口は、浄水と水道水 切り替えが簡単に出来るからオススメと聞きました。
    別途カートリッジ代など必要は無いのでしょうか?

  11. 133 物件比較中さん

    今時のマンションでは珍しくないですよ。
    カートリッジはもちろん有料ですね。

  12. 134 主婦さん

    >>133
    ありがとうございます。
    やっぱり別途費用はかかりますよね。

    今、使ってる浄水器と
    備え付けので、どちらがコストパフォーマンスがいいか実際に使ってみないと分からないですね~。

  13. 135 匿名さん

    >91さん
    西向き物件の中古売出しについては、ご近所住吉町の○井(全戸西向き)が何年も前に、パークハウス縮景園(西向き側)が時々、ライオンズ平和大通りシティーマークス(西向き側)の広告を見たことがあります。いくらで売れたか(売れなかったか)、中古を扱ってる営業マンなら数字を持っているのではないでしょうか。住吉町の○井が立地的には条件が近いですね。

  14. 136 物件比較中さん

    前の人は何が言いたいの?

  15. 137 匿名さん

    思った。
    2週間以上前のレスに伏せ字まで使ってしかも答えになってない…

  16. 138 物件比較中さん

    ここはかなりミッドマークス平和公園にデザインが似てますね!
    やっぱり同じ大凶だからと思いますが、グレード的にはどちらが上ですかね?ミッドマークスはオール電化出なく、戸数も90戸とちと多いです。

  17. 139 匿名さん

    そんなに似てますかー?
    HPなどで比較すると、色みや細部のデザインなどけっこう違うと思いますけどね。

    私は戸数が多すぎない方が良いのでライオンズ派です。

    オール電化は使用したことがないので、私もご意見聞きたいです。

  18. 140 購入検討中

    ミッドマークス平和公園は初の三菱とのコラボで注目されていますが、仕様はライオンズのいいとこと三菱のいいところを合わせた感じですが、土地の値段がいいので住吉のライオンズと比べるとこのみがわかれるのでは?

  19. 141 匿名さん

    立地の違いが値段に反映されているようですね。

  20. 142 物件比較中さん

    昼夜の人通り、車の通りを考えると住吉のほうが静かでいいと思えますが、逆に寂しがりやさんにはミッドマークスがいいんじゃないかと思います。

  21. 143 物件比較中さん

    やっぱりここの二重天井プラス二重床は最強なんでしょうか?
    現在住んでいる賃貸では、毎日のように上階からのドシドシと歩く音、隣の子供の走り回る振動がリビングのフローリングに響きます。

  22. 144 契約済みさん

    うちも数年賃貸住まいですが、壁も床も薄く上階の音はよく聞こえます。
    集合住宅である以上致し方ないとは思いますが、マンションの構造上今よりはましになるだろうことを期待しています。
    全く音がしない、というのは無理でしょうけどね!
    同時に自分たちも音に配慮した生活を心がけようと思っています。

  23. 145 匿名さん

    ライオンズが今だに二重床推してる理由がわからん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/58

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

  24. 146 匿名さん

    >>143
    まず、二重天井については、これはほとんどのマンションがこの仕様であることから、あまり他物件との比較にはなりません。
    天井には照明器具用の引っかけシーリングの他、ダウンライトや火災報知器その他の設備があります。
    天井に懐を設けることによって電気設備配線を容易にしたり、その位置の微調整を容易にしたりできますので、天井高を少し低くしてでも二重天井にする方が都合がいいことが多いのです。
    その際、天井のクロス下地となるプラスターボード(間仕切り壁もそうですが)には構造用合板と比べ遮音性能がある
    http://yoshino-gypsum.com/sekkou/why/syaon/index.html)ことから、遮音性能の向上が期待できるとしたものです。
    したがって、結果として遮音性能が向上するものであり遮音性能の向上のためにわざわざ二重天井にするものではありません。

    次に、二重床についてですが、これは意見が分かれるところです。いろんな掲示板スレッドで論議されています。
    私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“二重床の方が優れている”と感じています。
    フローリング裏に直に遮音クッションが付いていますので、音の発生そのものを抑える作用があるからだと思われます。
    但し、現在の分譲マンション仕様だと通常の集合住宅としての分譲マンションの生活スタイルならば床構造は二重床でも直床でもあまり心配はないと思います。
    そもそも、上下階の騒音トラブルは床構造に起因するものでなく、
    [類稀なるガサツで無神経さ]と[類稀なる繊細で神経質さ]
    とが引き起こす人的要因がその殆どだからです。 マンションは集合住宅である以上、隣近所に与える生活音について日常的に気を遣うのが通常のエチケットです。
    また同じくマンションは集合住宅である以上、多少のご近所からの生活音について目くじら立てないのが通常のエチケットです。

    それでは、二重床と直床でどちらの方が高級か?ということになるとこれは“圧倒的に二重床”と私は思います。
    そもそも、[直貼り用フローリング]という商品に高級品は存在しません。
    各フローリングメーカーともに廉価商品なのが[直貼り用フローリング]なのです。
    直貼りの場合コンクリートの上にじかにフローリングを貼るわけですからそこにどうしても不陸が生じてしまいます。
    それを解消する為にセルフレベリング剤を使ったりしますが、それでもなお水平を出すのは難しく部分的にどうしても不陸が出ます。
    例えば床が水平を少しでも保っていない場合、建具、特に引き戸はキッチリ収まりません。
    また、敷居のキワや壁際にはクッションが無いので、その部分は盛り上がったようになってしまいます。
    ですから、壁際においたタンスが前に傾いてきます。

    二重床では上記にような心配がないほか、自由にフローリングが選べます。






    個人的には、二重床のグラスウール充填がいいと思います。

    1. まず、二重天井については、これはほとんど...
  25. 147 匿名さん

    >>146の内容訂正がありました。スミマセン。

    二段落目上部
    【訂正】
    ×私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“二重床の方が優れている”と感じています。
    ○私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“直床の方が優れている”と感じています。

  26. 148 物件比較中さん

    ながっ!

  27. 149 購入しょうかなぁさん

    第二期分譲開始になっていますが?まだあいているのかなぁ?

  28. 150 契約済みさん

    現在分譲戸数8戸と出ていますね

  29. 151 購入検討中さん

    竣工前に完売しちゃいますかね?

  30. 152 契約済みさん

    第一期も1ヶ月くらいで?完売していたように思います
    第二期はどうでしょうかね(^^)

  31. 153 購入検討中さん

    でも何で期を分ける必要があるんですかね?
    下の階から出来てくるから低層階から販売するとかで分けての販売なら納得も出来るのですが。

  32. 154 購入検討中さん

    ライオンズだけじゃなく他のマンションの販売も期わけして販売してますよ。

  33. 155 購入検討中

    なぜ、部屋のセレクトプランはできなくなったのだろうか?

  34. 156 購入検討中さん

    そうそう、どうしてセレクトプランは受付終了したんでしょう?もう作ってしまった低層階しか残ってないってこと?

  35. 157 契約済みさん

    先日HPで間取りタイプを参照したとき、部屋の号数も明記されていたと思います。

    高層階もまだありましたよ。

  36. 158 匿名さん

    第二期二次→1戸と更新されましたね

  37. 159 購入検討中さん

    ここは何階がお勧めですかね?
    やはり最上階?

  38. 160 購入検討中

    最上階は魅力的だけど、その分お値段も高いのでは?

  39. 161 主夫さん

    ホームページに6階と10階と13階のながめがてでいるので参考にされてみては。
    眺めはちがうものですねぇ。

  40. 162 ビギナーさん

    >>161
    6階でも緑が見えてなかなかいいじゃない。

  41. 163 周辺住民さん

    台風シーズンがきたときは、川沿いは増水に気をつける必要か゛あるね。

  42. 164 契約済みさん

    増水に対する護岸工事は対策済みとのことです。
    そもそも広島市内って台風被害とか合いにくいですよね。

  43. 165 物件比較中さん

    残りが少なくなってきましたね。

  44. 166 匿名さん

    ほぼ完売状態だそうです

  45. 167 ビギナーさん

    >>166
    なぜほぼ完売ってわかるのですか?第2期ですか?教えて下さい。

  46. 168 購入検討中さん

    のこり7戸じゃな〜い?

  47. 169 匿名くん

    本当ですか?急がねば?でも、なんでご存知なんですか?

  48. 170 購入検討中さん

    ホームページの物件概要の中に販売戸数ってのが毎日更新されて載っとるよ。(^^)/~~~

  49. 171 匿名くん

    ありがとうございます ただ、これは2期7戸ではないでしょうか?たしか?残というか、出してない部屋があるような?

  50. 172 契約済みさん

    まあ、高い買い物、焦らなくてもライオンズ比治山本町もこれからだから検討してみたら?

  51. 173 物件比較中さん

    でも仕様はライオンズ住吉橋リバーフォートのほうがいいらしい。

  52. 174 匿名さん

    比治山本町はライオンズの皮をかぶったサーパスだからね。

  53. 175 周辺住民さん

    なぜ?穴吹さんだから?

  54. 176 検討中の奥さま

    サーパスってライオンズより格下って感じだからかな?

  55. 177 周辺住民さん

    サーパスとライオンズってそんなに差があるの?
    ランクがちがってこと?

  56. 178 購入検討中さん

    結局は施工業者で建物は決まるんじゃないの?
    鴻池は信用出来そう。

  57. 179 匿名さん

    仕事で夜しかいない人は、建物と立地と価格のバランスからいいと思う。
    昼もいる人は、ライオンズ比治山本町で書かれているように、西向きは日差しが強い季節はまぶしくてカーテンをしめることになると思う。

  58. 180 購入検討中さん

    他のマンションで使用しているペアガラスじゃなくてエコガラスを使っているので西日は通らないよ。モデルルームで実験コーナーがあって体感できたよ。みんなもモデルルームに行ってみれば!

  59. 181 ご近所の奥さま

    最終的には、住んでみないとわかんないわょ。

  60. 182 匿名さん

    エコガラスの部屋に住んでます。夏はやっぱりまどの近く(食卓半分くらい)は暑いので、窓から離れてます。エコガラスで軽減はされてると思うけど。
    エアコンつけると寒くて網戸がちょうどいい季節、西日が眩しくてカーテンしめてたら、自然の風が通らないのでは?日よけスクリーンが必要でしょう。

    住吉町は歩いて中心部まで行けるし、川沿いは散歩できる。タバコの吸い殻がたまっているベンチと花がきれいなベンチがあるので使い分けて。夜釣りを楽しむおじさんもいるし、のどか。

    西向き込みの土地価格でしょう。南向きだったらもっと土地は高くなったはず。いいところを見て、覚悟するところも勘案して、選べばいいんじゃないでしょうか。

  61. 183 検討中の奥さま

    >>182
    すばらしいご意見です。そのとおり。

  62. 184 検討中の奥さま

    >>182
    すばらしいご意見です。そのとおり。

  63. 185 検討中の奥さま

    なるほど参考になります。残りの部屋も少ないので早めにモデルルーム見学に行ってみます!

  64. 186 契約済みさん

    間取りてきに西陽の当たるバルコニー近くにテレビとソファーをおくことになるのですが、夏の西陽を遮りながらも採光でき、なおかつ換気も出来るようなものってありませんかね?
    カーテンかロールスクリーンしか選択の余地はないのでしょうか?

  65. 187 匿名さん

    ダイキで売ってるヨシズは規則で置けないでしょうから、ロールスクリーンになるのでは?
    実際の西向きのマンション(または南西角部屋)の様子が参考になるかも。

  66. 188 周辺主婦さん

    ロールスクリーン 必要ですか? オプションでつけければいいのになぁ。
    グリーンカーテンって意味無いの?広告ではきれいな感じだけと゜なぁ。

  67. 189 匿名さん

    意味が無くはないけど、グリーンカーテンするなら、今の(広告の)では日よけには幅が足りない。もっと横幅が必要。日よけは生活にとって重要な案件。

  68. 190 購入検討中さん

    全面グリーンカーテンしたら洗濯物が干せないし、虫がつきそうだ。

  69. 191 物件比較中さん

    虫コナーズが必要かぁ。

  70. 192 匿名さん

    対岸にも遊歩道があって、緑が見えればよかったのに。舟入ゴルフガーデンと工場等じゃなくて。

  71. 193 近所の住民

    そうね。対岸の景色って大事だね。ところでここのマンション売れてるの?

  72. 194 匿名さん

    >>193

    あと何邸か残ってましたよ。
    なぜか高いんですよね~。

  73. 195 検討中の奥さま

    >>194
    ホームページは七邸だったけど。高いから売れないのかしら。

  74. 196 匿名さん

    >>195

    どうですかね。駐車場とか全邸分ないから近隣で借りなきゃならないね~。

    ここのモデルルーム見に行きましたが、オプションを完全装備していて標準の部屋の雰囲気が全く分からなかったですね。

    モデルルームを豪華にするとその分経費がかさむ為それはマンションの価格に乗せるんだそうですね。
    まぁどこのマンションも同じですが。

  75. 197 契約済みさん

    100%車持ちではないのでそこまで困らないはず。

  76. 198 匿名

    まぁ、近くにマンション建設中だし、国泰寺や広大跡地も建設開始され、お金持ちは焦って買う必要は無いです。

  77. 199 申込予定さん

    >>198
    本当 よくマンション立つしうれるわ。郊外からうつってくるのかねぇ。

  78. 200 申込予定さん

    >>198
    本当 よくマンション立つしうれるわ。郊外からうつってくるのかねぇ。

  79. 201 匿名さん

    >>200

    消費税が10%になるし復興の為に資材、建築、人件費が半端なく上がり続けているらしくとにかく今建てたいんですかね…

    売れるのが不思議ですよね(笑)

  80. 202 匿名さん

    いやいやまだまだ。
    この先建つマンションは、もっと高くそしてもっと安普請になっていくでしょう。
    ここはまだグレードの割には安い方。
    今からは中区でもないのにここよりも高いマンションが出てくるようですよ。

    誰が買うんでしょうねぇ。ホント。

  81. 203 申込予定さん

    じゃあ、いつ買うの?

  82. 204 営業マン

    今でしょ。

  83. 205 匿名くん

    ちょっと古くなぁぃ。今はだめょぉだめだめ。

  84. 206 物件比較中さん

    この近くとおることあるけど遊歩道でよく歩く人々を見かける。散歩する人はいいかもね。歩いて買い物にも行けるし。

  85. 207 匿名さん

    9月半ばに住吉の三井はよしずが2軒、グリーンカーテンが1軒が見えた。
    川沿いは、夏の午後は、西日が当たる川の東側は通らず、川の西側(散歩道が途切れているところを飛ばして)を通ることにしている。

  86. 208 匿名ちゃん

    ところで住吉町ってすごく狭い地域なんだよね。このあたりはやたら簡易駐車場が多いのが目につくよ。ここって都市計画法では商業地域かなぁ。やたら高層のビルがあるもんね。

  87. 209 契約済みさん

    この土日で井口家具でやってる大京エルデザインのインテリア展示会に行ったひと〜?

  88. 210 匿名さん

    フローレンス昭和町のEタイプと
    ここのFタイプとで悩んでいます。
    ホント自分の中では今は
    フィフティーフィフティーなんです。
    どうかお詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。

  89. 211 物件比較中さん

    詳しくはないですが私ならライオンズですかね。西向きのデメリットがあるにしても。
    間取りは同じようですが、デベのランクが比較対象でないような・・・。
    残っている階、金額次第でしょうが。

    個人的にはサイクルビットが気になります。ここは個人で借りた場合は自転車用品の保存だけなく、物置として利用できるのでしょうか?たとえばゴルフバックなど。規約に制限があるようならトラブルのもとになりますかねえ。すでに埋まっているかもしれませんが。

  90. 212 匿名さん

    >>211
    早速のご返答ありがとうございます!!
    そうなんですよ。デベのランクが気になるところなんですよね。
    正直、フローレンスの立地で同じ値段でデベがライオンズならば、
    悩まなかったかもしれません。
    マンションは立地が全てと言う人もいますが、
    デベの規模とか評判もやはり気になりますよね。
    ステイタス感とでも言いましょうか・・・
    やっぱし大京ブランドの強さはありますよね。

    比治山は南区だし国泰寺や中島町は高そうだし、
    今度鶴見町や加古町にもライオンズができるらしいですが、
    今後のライオンズはどうやら恥ずかしながら私の手が届きそうにありません。
    ライオンズの4LDKオーナーになる最後のチャンスかもしれないと思っています。

    でも、生活利便は昭和町なんですよね。
    悩ましいです。
    購入して実際に住んだ後に、満足感が得られるのはどちらなのか、
    自分でもわかりません。

  91. 213 匿名さん

    >>212
    横レスですが。
    まぁ自分の生活の中で何を重視するかとかではないでしょうか?
    住吉橋はスーパーなどはないですし学区が荒れている。とかですかね。

    フローレンスはあまりいい噂を聞かないし造りもよくないと施工する方が言ってました。

    私なら気に入った場所であればデベは最低ではない限り買います。
    踏み切れない方はズルズルとタイミングを逃して買えないらしいですよ。

    頑張ろ!!

  92. 214 匿名さん

    フローレンスとの比較はともかくとして、

    子供が小さい(小さいうちは、ベットから落ちる危険があるので、寝室のベットではなく、一時期、リビング側で川の字 布団ということがある)とか、エアコンが苦手(年取ってから苦手になったり、初めから苦手だったり)な人には、エアコンは最小限にしたいし、エアコンなしで網戸で過ごせる時には過ごしたい。そんな人はたとえエコガラスでも西向きは避ける。

    何を気に入るかは、いろんな考えがあっていいと思うし、人によって事情はぞれぞれ。ここが気に入った人は買うと思うし。
    営業マンの話や口コミだけで決める人はいない。みんな悩みながら、ちゃんと考えてるし、決めると思う。


  93. 215 物件比較中さん

    >>213
    住吉にも、まるすぎがあるよ。学区はそんなに荒れている話は聞かないよ。

  94. 216 匿名さん

    >>215
    小学校はともかく中学は最低レベルですね。私学受験するなら全く問題ないかと。

  95. 217 匿名さん

    うち、学区が嫌で引っ越しました。

  96. 218 匿名くん

    確かに、学区はいいとは言い難い。閑静な場所がいいところかなぁ。
    ライオンズそれにしても、いろんなところに建設しますなぁ。
    消費税UP前によくもこんなにたてれるなぁ。と感心しますわ。

  97. 219 匿名さん

    >>212
    >今度鶴見町や加古町にもライオンズができるらしいですが、
    森田歯科と紫水寮のことですね。

    早耳ですね。どっからの情報ですか?

  98. 220 匿名さん

    >>219

    大京が取得しましたがライオンズが建つかは未定らしいです。
    当分は駐車場にして眠らせるようですよ。
    デベさんから聞いた情報です。

  99. 221 匿名さん

    >>220
    219です。

    鶴見橋はライオンズ建設だそうです。
    すみません書き忘れました。
    今建てておかないと高騰しすぎて建てられなくなるみたいですね。

  100. 222 契約済みさん

    ホームページでは少し前から 最終1邸最上階 となってますけど、あと1邸で完売なのか? それとも最上階の売れ残りがあと1邸なのか?
    どっちなんだい?

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ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,450万円~9,000万円

2LDK~3LDK

57.84平米~94.61平米

総戸数 74戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米~124.25平米

総戸数 25戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,240万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円予定~5,370万円予定

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

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オープンレジデンシア西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

未定

1LDK

31.65平米~33.64平米

未定/総戸数 33戸

アクロス箱崎駅前(仮称)

福岡県福岡市東区箱崎一丁目

未定

2LDK・3LDK

50.66平米~70.05平米

未定/総戸数 27戸

ザ・ライオンズ首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK+WIC+N、3LDK+WIC+N ※Nは納戸です。

67.22平米~75.08平米

未定/総戸数 54戸

グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

未定

2LDK・3LDK

61.95平米~117.60平米

未定/総戸数 72戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米~124.25平米

未定/総戸数 25戸

サンパーク二日市駅グラッセ

福岡県筑紫野市紫7丁目

未定

3LDK・4LDK

67.10平米~82.50平米

未定/総戸数 52戸

ロイヤルガーデン今パークサイド

岡山県岡山市北区今四丁目

未定

3LDK+WIC~4LDK+WIC+SIC

70.02平米~89.28平米

56戸/総戸数 56戸

ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

未定

3LDK

68.56平米~74.02平米

未定/総戸数 115戸