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匿名さん
[更新日時] 2013-09-19 23:36:30
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市中央区上落合2-5-22 |
交通 |
https://saitama-kyosai.or.jp/jutaku/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
埼玉県民共済注文住宅はいかがですか? その7
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65
匿名さん
だったら契約しなけりゃいいじゃない
それにこんな所で文句たれて何になるのさw
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66
入居済み住民さん
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67
匿名
契約で書いてあるにもかかわらず、
自分で登記ができた人と、できなかった人がいる事が納得がいかないって事でしょ。
人によって違うってのが納得いかないんじゃないの?
一律駄目なら話が解るけど って事でしょ。
まあ、これに関しては 私も意味が解らないけどね。
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68
67
意味が解らないってのは、
同じく納得できないって事ね。
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69
匿名
契約時に人によって自分で登記ができるなんて話を
知らなかったんじゃないの。
私の場合も、契約時に登記の話なんて無かったし。
まぁ、どうでもいいけど。
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70
匿名さん
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71
匿名さん
>>70
金属では無いみたいよ
KMEWの鉄平って瓦
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72
まさ
所有権については引き渡すまでは県民共済にあるから登記に口だすのは当たり前でしょう?
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73
購入検討中さん
毎年恒例、5月の大規模仕様変更
GWにショールーム入替作業
4月5月の仕様変更はどうなった?
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74
匿名
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75
匿名
なんで、金融機関から融資を受けている人は一律で駄目としないのか謎だね。
個別ケースで異なる対応になる理由を俺も知りたい。
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76
匿名さん
>72
>所有権については引き渡すまでは県民共済にあるから
間違いです。引渡しまでの管理義務が県民共済にあるが正解です。
ちなみに所有権は支払った金銭に比例します。
つまり着手金や出来高金を支払っていれば全体に対するその割合は施主のものです。
また引渡しや登記が終わってなくても代金を全額支払っていれば所有権の全てが施主になります。
登記はあくまで第三者に権利を主張するためのものです。
建築会社が借り入れのある施主に登記を行わせないのは、登記の遅れが借り入れの遅れすなわち代金回収の遅れにつながるからです。
なので自己資金100%の施主には個人での登記を認めています。
つなぎ融資その他で竣工金の入金を確約できる状態であれば個人での登記を認めてくれるかもしれません。
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77
匿名さん
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78
匿名
>>77
非提携ローンにもかかわらず、県民から駄目と言われている人が多々いるみたいよ。
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79
匿名さん
登記が進まず、ローンが実行されず、いつまでも工事代金を払わないケースが出てダメになってきたんじゃない?
推測だけど。
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82
入居済み住民さん
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83
匿名さん
外構工事のことですがやはり、県民さんに施工依頼されているのでしょうか?
価格は一般的で施工保証もしっかりしているようですが、ん~チョット?
デザインが。。みなさんはどうされましたか?
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84
入居済み住民さん
外構は県民が施工するのではなく、提携業者がデザイン~施工を行います。
住宅本体もそうですが、デザイン云々というのは施主のセンスによって変わりますから
外構も積極的にデザイン段階から参加して検討すれば、きっと希望に叶ったものになるでしょう。
何事も業者任せにしない事が満足度の高い家を建てる為の基本だと思いますよ。
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85
入居済み住民さん
>>84
県民に頼むなら全部自分で管理する位じゃないといい家は建ちませんよね。
ただ段々面倒くさくなり…。
それでも立派な家を建ててくれたから満足だけど。
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87
設計中
ゴールデンウィークの更新情報出ないね。
新柄ALCと屋根材追加しかないのかな?
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88
匿名さん
>>84
家に関しては十分に満足してます。しかし外構工事はどうでしょうか?
価格も少し高いようなので、他の業者さんに依頼しました。
県民の提携業者さんが行った施工を見ると、どの家も、直線的で同じような印象を
受けました。
県民ファンの方には失礼しました。
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89
購入検討中さん
共済標準のレンジフードの使い心地を教えてください。
型番をクリナップさんから教わったので調べたのですが、見つからないです。(WBS-90CMG7)
我が家はガスで料理する予定ですが、油の飛び散りが気になります。
標準のレンジフードで揚げ物の料理でどのくらい周りに油が飛散しますか?
あと前面にパネルがないとダメでしょうか?うち今のところオープンで小さい
ガラスの板を置く予定です。(OP:スィージーの物)
個人間で違うと思いますが、掃除がどのくらいの頻度で必要になるか教えてください。
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90
匿名さん
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91
匿名さん
結局、外構業者って提携業者と外部、どこが良いのかなぁ?
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92
匿名
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93
匿名さん
>>91
それは県民の提携業者が良いと思う。価格表が事前に公表され、ネゴもいらないし
そのまますべてを受け入れても安心価格で問題なしだもんね~。
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94
匿名
>>90
大興の営業担当者は✕だが職人は丁寧。
営業兼デザイナーなのに愛想なさすぎ。
デザインも無難な感じになった。
総じて可もなく不可もなくといったところ。
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95
入居済み住民さん
うちにきた営業もダメだった
尾藤イサオみたいなセンスのかけらもなさそうな奴が来たよ
実際デザインも既製品を多用した古臭いものだし値段もそこそこ
3社に相談したが一番ダメだった
県民ブロガーのおかげで人気があるだけと思う
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96
匿名さん
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97
匿名さん
予約から1年弱で竣工と言われました
こんなにかかるものなのですか?
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98
入居済み住民さん
>>97
平均的な期間でしょうね。うちもそんな感じだったかな。
施主が設備や間取りに拘りなければもっと早いかもしれないですよ。
ショールーム巡りなどマメにやってると一年でも足りないかもです。
個人的には設備関係にもっと時間掛けたかったですけどね。
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99
匿名さん
>>98
そうなんですね
今住んでいる賃貸の更新までと考えていましたが
腹をくくってじっくり取り組むしかなさそうですね
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100
匿名
うちは結局大興でやったけど営業は最悪だった。ほんとデザインは既製品
を少しいじっただけだし、約束守らないし。
職人さんは頑張っていたけどね。
>94に同感です。
【テキストを一部削除しました。 2013.7.18 管理担当】
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101
入居済み住民さん
>>97
土日しか打ち合わせできない人もいるから、そういう人基準で1年弱という意味かと。
土日しかできない人だと、土日は設計士もいっぱいいっぱいなので、
打ち合わせは月1になることもめずらしくないそうです。
平日にガンガンできれば、もう少し期間は短くなるかと。
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102
ビギナーさん
2階リビングでYKKエアキューブのようなグレーチング床の大型バルコニーを考えています。
設置された方がいましたら、感想を聞かせてもらえませんか?
県民共済のバルコニーの床のみオプションでグレーチングに変えるのは無理でしょうか?
建ぺい率の関係で、床をグレーチングにしたいのですが。
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103
匿名
壁掛けテレビを予定しております
壁の補強はどのような補強の仕方をするのでしょうか?
シーリングファンを予定しております
天井の補強はどのような補強の仕方をするのでしょうか?
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104
匿名
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105
入居済み住民さん
>102 >103
県民に電話すれば済むような質問はここでは不可ですよ。
設計士によって対応がバラバラだったりすることに関する質問は可です。
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106
匿名さん
外構業者さんはあるようで、なかなか無いんだよね。名が売れているところは
価格が高いし、それなりのところは頼りなかったり、又は偶然に県民と提携して
たりすると断られたりします。
県民さんの施工基準が入るとはっきり言ってセンスがないです。みなさん、外構に
力が入ると結構大変ですよ。
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107
匿名さん
県民の施工基準と業者のセンスは別問題だろ。適当なこと言うなや。
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108
匿名
我が家の使った県民提携業者さんは安い割に仕事が丁寧で良かったですよ。
他の方々が云うほど酷いもんじゃないです。県民の施工基準でできませんっていうのも、云われなかったです。
試しに他の業者さんと相見積もりしたら、資材費と土間コンクリート単価など県民価格で安くなるので、かなり差がつきました。
センス抜群とは云わないですが、庭は自分のセンスで時間をかけて造り上げていくものだから、我が家の場合、外構完成=家の完成形にならなくてもいいのかなって考えてます。
植物があって造ってすぐに完成形を求めるなら、費用がかかって当然です。
要は自分の意見をキチンと伝え、金さえ出せば県民提携業者だろうとそれ以外だろうと、そこそこいい外構が作れるんですよね。
外構業者さんもハウスメーカー選びと一緒で、センスが気に入らないなら無理して使わなくていいと思いますよー。
外構にこだわらないなら材料費分だけ提携業者の方が安いかもしれません。
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109
匿名さん
>>108
確かに材料費は他業者に比べ、県民の提携業者の方が安いです。しかし工事費等を入れた
合計金額を比べるとあまり変わらなかったです。
同じような仕様で見積依頼をしましたが、県民の提携業者はデザイン的にはDランクでした。
結果は他業者に依頼して正解と思ってます。家も外構も県民では個性が無さすぎと思うが
いかがでしょうか。
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110
入居済み住民さん
うちは提携業者に依頼しましたけどデザイン的にも金額的にも問題なかったですよ。
昔のレスで提携外業者のサイトがリンクされてて、デザインが良いみたいな記述があったんですけど、
「?」って感じのデザインでしたから自分は提携業者で正解だったと思ってます。
まあ、業者も幾つかあってデザイナーも複数いる事を考えると当たり外れもあるんでしょうけど。
何より施主がデザインスケッチの段階でチェック入れられるワケですから、基本的なデザインの
良し悪しは施主のセンス次第って事になるんじゃないですかねぇ。
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111
匿名さん
県民の提携業者はデザイン的にはDランクでした(`・ω・´)キリッ
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112
入居済み住民さん
ああ、あなたはハズレだったんですねぇ。お気の毒です。
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113
匿名さん
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114
匿名
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115
入居済み住民さん
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116
入居済み住民さん
うちは提携の提案すら受けてないが、完成した外構を見た監督が「うちの業者もこのぐらいできるといいんですけどねぇ」と認めていた。
私のエリアの提携業者は相対的な比較ではレベルは高くないのでしょう。
ただし施主の求めるレベルも様々なので、同じデザインでも満足度は違ってくる。ありきたりの外構でも満足という人もいるから議論自体に意味がない。
施主のセンスうんぬん言っている方がいるが、そもそも提案の時点で差が歴然なのであれば、価格優位性も大きくないようだし、施主が導く必要性もない。
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117
入居済み住民さん
いくつか話を聞いた中から候補として検討した外構業者を挙げておきます。
•ガーデン ソト
•THE GARDEN
•日新ホームサービス
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118
入居済み住民さん
提携業者が良いなんて馬鹿なことを言ってるクソ野郎は
あの程度のデザインで満足できるオメデタイ安っぽい馬鹿ってことだろ。
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119
匿名さん
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120
匿名さん
>>116
相手を褒めるためにへりくだって話すのは普通のことでしょ?日本人なら。
あなたは提案すら受けないほどに最初から提携業者を下にみていたから
「レベルが低いと認めた」なんて認識になっちゃうんだよ。
思い込みの強い人間ほど「自分はセンスが良い」なんて思ってるから始末に負えない
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121
匿名さん
提携業者って現場監督やエリアによって違うでしょ。
一概に全ての提携業者が悪いとは言えない。
しかもセンスって人それぞれ違うしね。
提携業者と他社と両方見積もりとって価格とか自分が気に入ったセンスとかで選べばいいだけ。
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122
契約済みさん
>>116
自分信者だな。
こういう風になれたらどんな家が出来ても幸せになれるな
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123
購入経験者さん
近所で建てた県民は、漏れなく外構がひどい。
土のまま放置、ってとこすらある。
予算が尽きたのか、そもそも関心がないのか。
はっきりいって迷惑だからなんとかしてほしい。
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124
契約済みさん
うちの近所の県民の家三軒も総じて外構がさえない。提携なのかはわからんが。
まぁ家自体もさえないから、ある意味釣り合いは取れてる。
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125
匿名さん
そうですか。やっぱりダサイですか。県民の提携業者はブロック塀を積むだけが
基本みたい。変更内容を言うと「やるんですか~。曲がりがあると追加加算されますよ」
だと!
今の時代に家を囲っていればよいと思ってるようで。外構工事が重要な決め手に
なると思います。
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126
匿名さん
家の外観はお洒落なのに外構がダサいなら外構業者のセンスかもしれないが、
家もダサいなら予算がないか、施主のセンスがないか、そもそもデザインに関心が無いかだろ。
ローコストで建築するような人は予算に余裕ないから「住めればいい、それなりでいい」が多いと思うぞ。
50万とかで超絶素敵な外構が出来る業者があるなら教えてほしいわw
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127
入居済み住民さん
県民は住宅に関してはコスパは最高だが
提携外溝業者はイマイチってことだな。
そのイマイチなものを良いと褒め称えているやつは、それなりのセンスの持ち主ってことだろ。
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128
契約済みさん
提携業者をバカにされて面白くないんだろうから、その辺にしといたら。
そもそも具体例もなくセンスがあるだのないだの議論してること自体が無意味。
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129
匿名さん
ブログやってる人の現場の写真ってやっぱり奥さんが撮ってるの?
平日働いている旦那さんは夜しか現場行けないよね?
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131
入居済み住民さん
入居後に外構工事を始めるようにしたら、
インターホンの外側と郵便受けは外構工事で設置するから、
来客も郵便も受け付けるのが大変だった。
入居後にのんびりと外構を始めようとしている人は気を付けて。
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132
入居済み住民さん
>>129
夜勤勤務とか。
私の場合は現場が通勤途中に有ったから、朝行っていた。
ブログはやっていないが。
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133
購入検討中さん
県民で30㎜の無垢床を採用した方いませんか?
使い心地とお値段が知りたいです。
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134
匿名さん
入居後に玄関口を外構工事されたら、人の出入りも気になるね。
しかし、仮住まいしてたら・・・。
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135
匿名
ずいぶん前のスレで、フローリングの先張りと後張りで議論?されてましたが、ウチは後張りになってました…
大工に聞いたら当然の様に
「後張りです」
と言われたのですが、もう後張りが主流でいいんですかね?
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136
入居済み住民さん
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137
135
>136
今は後張りでみんなやってるんですね
ありがとうございました。
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138
匿名さん
家の引き渡しと外構工事終了時には、もう疲れちゃってガックシって感じ
ですね。
家を建てることはもっと簡単と思っていたけど、いゃー本当に大変でした。
家を建てる前後に病気になる人多いって聞いてたけど意味が分かるような
気がします。チョット遅いけど。体調管理には気をつけましょう。
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139
入居済み住民さん
↑マジで家建てた直後にポックリ逝く人居るからね
逝かなくても脳卒中で後遺症残ったりする人も結構居るよ
気を揉んでストレス溜めないことだね
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140
申込予定さん
再来月契約予定です。
まだまだ色々と検討したいですが、契約するとオプション追加って難しいのでしょうか?
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141
入居済み住民さん
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142
匿名
県民から紹介された外構屋なんだけど、
HPも持ってなく、夫婦でやってるぽい感じなんだけど
大丈夫かなこれ・・・
凄い不安。
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144
匿名
なにも情報が無ければ、不安になって当然だと思うけど。
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145
匿名さん
情報無くて不安なのはわかるけど、夫婦で一生懸命やってる外構屋さんに失礼だわな。
不安な気持ちは心のなかにしまっておくのがいいよ。
県民共済は提携契約を結ぶのに実績調査と面接までやってるから、いい加減な業者ではないと思うよ。
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146
入居済み住民さん
>142 のような気の小さなチキン野郎は家建った途端にぽっくり逝くタイプだな
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147
匿名さん
実績調査と面接って、しないところないだろう、と突っ込んでみる。
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148
匿名
県民で建てた人のブログをみると、外構に関しては、
結構いい加減なところがあるように思うけどね。
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149
匿名
高い金だして外構をやるんだから不安になって当然。
むしろ、ならない方がおかしいんじゃないかね。
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150
入居済み住民さん
不安なら自分で業者探して依頼すればいいじゃん
べつに提携業者に頼まなきゃいけないルールじゃないんだし
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151
上棟後完成間近
ちょうどタイムリーな話題?なので、
便乗質問させて下さい。
埼玉県北でお勧めの外構屋さんがあったら教えて下さいませ
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153
入居済み住民さん
>142
その程度のことで不安になるような人が県民で建てようと思ったことが不思議でなりません。
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159
匿名さん
>>142
打ち合わせ議事録をとって、変更箇所はすぐ図面と見積に反映する方が良いですよ。
でも県民がBackにいるのだから問題ないね。
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160
匿名
外構の県民提携業者は県民からの紹介だけで仕事をやってるわけじゃないみたいですよ。
県民の提携業者は…みたいな書き方が多いけど、県民共済住宅以外の一般の人から普通に選ばれてる業者さんもあります。
我が家が使った業者さんは、仕事の入り具合で県民の紹介を受けるそうです。
県民共済で扱ってる内容は県民共済共通価格になって県民共済に支払いを、それ以外のものは業者さんの一般価格でやりました。
塀とポストと門扉と土間コンクリートと犬走りは県民共済価格になりました。
土間コンは1平方メートル5500円でした。去年の話です。
参考にしてね。
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161
匿名さん
建築中なんですが、数日前に外壁工事も完了し時間ができたので足場を使って外壁やらを
一通り眺めていたら瓦にネジを止める位置を間違えて、やり直した後を発見しました。
他にも瓦のネジが最後まで締めておらず瓦から4mm程浮いた状態の物がいくつかあり愕然としたのですが
これって現場監督とかはチェックしたりしてるんでしょうか?
それとも最後にまとめてチェックをするんですかね?
明日、照明やクロスの打ち合わせがあるのでその時に報告しようと思いますが
これって自分で気がつかなければあのままになっていたのでしょうか?
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162
入居済み住民さん
↑瓦だとチェックしない可能性が高いね
最後にチェックはするけど床や建具のキズとかだね
気付いたことはすぐに監督にTEL・・・・これ県民標準
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163
匿名
今、照明を決めてるところなのですが、シーリングファンやシャンデリア等を付けるところには、天井補強?をしてくださいと伝えた方がいいですか?
また、それは無料でしょうか?
無料なら一応全部屋してもらいたいなと。
今の家にあるシーリングファンを付けた時、確か天井にビス留めした記憶があって…
それから壁にも棚を自分で付けたいのですが、(猫がいるのでキャットウォークみたいな)それも裏地?入れて欲しいのですが、高くつきますかね?
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164
匿名さん
>気付いたことはすぐに監督にTEL・・・・これ県民標準
なるほど(^^ たしかにその通りですね。
自分は結構いいかげん性格なので今まで県民まかせな所がありましたが
これからはできる限りこまめにチェックしたいと思います。
レスありがとうございました。
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