- 掲示板
今度新築予定のものです。
土地と建物を別に頼むので、土地の段階で頭金を使ってしまう予定です。
建物分はグッドローンで検討しようと思ってますが、融資が８割までのため、残りの分および諸費用（計３割くらい？）
は銀行で手配しなければなりません。
３割分だけ銀行で借りて、残りがグッドローンで借りる場合、銀行はいい顔しないのでしょうか？
それともすんなり借りれますか？
[スレ作成日時]2005-05-23 15:45:00
[PR] 周辺の物件
ローンの組み方
-
4 匿名さん
01です。
土地は不動産屋から建築条件無しで購入し、建物は工務店に頼むから、別々になるのです。
したがって、決済の時期も別々のタイミングになります。
グッドローンはつなぎ融資ができないですよね。
そうすると、どこかの銀行で2年程度の安い金利で全額借り入れして、建物完成後に
グッドローンから融資を受けて（土地費用も込みで計算してくれるみたいです）2年固定分を
清算するような形になるのでしょうか？
だとすると、銀行に払う保証料がもったいない気がしてしょうがありません。
だれか知ってる人がいたら教えてください。 -
5 ０２
建築予定の工務店が決まっているなら、土地購入前から事前相談するのが早道です。
土地だけでまず頭金を入れてローンを組んで、建物は別のローンを組む。
建物代金の支払い方は、手附金、中間金、引渡し時の清算、と３段階になるのが普通です。
手附金は頭金を充当し、中間金と清算時はローンで賄うのが普通のやり方です。
（ローンは２段階）
建物ローンの担保に土地を挿し入れする必要があります。
土地のローンを組む前に金融機関と工務店双方と事前打合せするのが、一番の早道です。
[PR] 周辺の物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
|
3900万円台～9900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.58m2～66.12m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.05m2～80.57m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
|
1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK・2LDK |
|
57.64m²～81.22m² |
|
総戸数 97戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
|
8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
44.17m2～107.76m2 |
|
総戸数 34戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
|
8900万円台～1億2500万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.24m2～67.94m2 |
|
総戸数 19戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
|
7900万円台～1億8900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
44.9m2～89.18m2 |
|
総戸数 31戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
|
4500万円台～9200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.12m2～65.32m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
55.3m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
|
9900万円台～1億5800万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
63.82m2～81.25m2 |
|
総戸数 143戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,890万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
|
9400万円～1億1600万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.33m2～70.27m2 |
|
総戸数 233戸 |
