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今度新築予定のものです。
土地と建物を別に頼むので、土地の段階で頭金を使ってしまう予定です。
建物分はグッドローンで検討しようと思ってますが、融資が８割までのため、残りの分および諸費用（計３割くらい？）
は銀行で手配しなければなりません。
３割分だけ銀行で借りて、残りがグッドローンで借りる場合、銀行はいい顔しないのでしょうか？
それともすんなり借りれますか？
[スレ作成日時]2005-05-23 15:45:00
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ローンの組み方
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4 匿名さん
01です。
土地は不動産屋から建築条件無しで購入し、建物は工務店に頼むから、別々になるのです。
したがって、決済の時期も別々のタイミングになります。
グッドローンはつなぎ融資ができないですよね。
そうすると、どこかの銀行で2年程度の安い金利で全額借り入れして、建物完成後に
グッドローンから融資を受けて（土地費用も込みで計算してくれるみたいです）2年固定分を
清算するような形になるのでしょうか？
だとすると、銀行に払う保証料がもったいない気がしてしょうがありません。
だれか知ってる人がいたら教えてください。 -
5 ０２
建築予定の工務店が決まっているなら、土地購入前から事前相談するのが早道です。
土地だけでまず頭金を入れてローンを組んで、建物は別のローンを組む。
建物代金の支払い方は、手附金、中間金、引渡し時の清算、と３段階になるのが普通です。
手附金は頭金を充当し、中間金と清算時はローンで賄うのが普通のやり方です。
（ローンは２段階）
建物ローンの担保に土地を挿し入れする必要があります。
土地のローンを組む前に金融機関と工務店双方と事前打合せするのが、一番の早道です。
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東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～1億4200万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸)) |
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42.3m2～95.97m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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総戸数 19戸 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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総戸数 216戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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総戸数 522戸 |
