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<title><![CDATA[ローンの組み方]]></title>
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<description><![CDATA[今度新築予定のものです。土地と建物を別に頼むので、土地の段階で頭金を使ってしまう予定です。建物分はグッドローンで検討しようと思ってますが、融資が８割までのため、残りの分および諸費用（計３割くらい？）は銀行で手配しなければなりません。３割分だけ銀行で借りて、残りがグッドローンで借りる場合、銀行はいい顔しないのでしょうか？それともすんなり借りれますか？]]></description>
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<title><![CDATA[5: 建築予定の工務店が決まっているなら、土地．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-24T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築予定の工務店が決まっているなら、土地購入前から事前相談するのが早道です。土地だけでまず頭金を入れてローンを組んで、建物は別のローンを組む。建物代金の支払い方は、手附金、中間金、引渡し時の清算、と３段階になるのが普通です。手附金は頭金を充当し、中間金と清算時はローンで賄うのが普通のやり方です。（ローンは２段階）建物ローンの担保に土地を挿し入れする必要があります。土地のローンを組む前に金融機関と工．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 01です。土地は不動産屋から建築条件無し．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-24T12:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01です。土地は不動産屋から建築条件無しで購入し、建物は工務店に頼むから、別々になるのです。したがって、決済の時期も別々のタイミングになります。グッドローンはつなぎ融資ができないですよね。そうすると、どこかの銀行で2年程度の安い金利で全額借り入れして、建物完成後にグッドローンから融資を受けて（土地費用も込みで計算してくれるみたいです）2年固定分を清算するような形になるのでしょうか？だとすると、銀行．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 1を読んでなんで建売と思うのか理解出来な．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1を読んでなんで建売と思うのか理解出来ない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01なんで、土地と建物を．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-23T16:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01なんで、土地と建物を別々に購入するの？建売りなら、まとめてローンを組んだら。売建てや注文住宅なら、土地購入後に建物ローンを中間金まで考慮したものを組むことになるから、建築業者と事前に相談が必要だね。その辺りの事情が何も書かれていないから、意味が理解出来ない。]]></content:encoded>
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