１２月実行の方、どんな状況ですか？

私も11月実行予定で、現在いろいろと調べているところです。
①SBIのフラット35（100％）・・・・・・・・・・・・手数料が少し高め
②みずほフラット35（77％）+5年固定（22％）
③三井住友35年固定（100％）・・・・・・・・・・・・保証料が必要
④ソニー35年固定（77％）+5年固定（22％）・・・・・金利が高め
フラット35は、実効金利がどうなるのかわからない点と団信保険が別途必要なのが気がかりです。
今のところソニー銀が保険料なし、保証料なしで、長期間のメンテナンスをインターネットで実施できるので一歩リードです。
あと、全宅住宅ローンについても調べたいと思っています。
　お互いに本腰入れてがんばりましょう。

ありがとうございます！
35年固定とフラット、やっぱり迷いますよね。
他でもでていましたが、保証料と団信もほぼ相殺といったカンジなので、
なかなか決め手が難しいです。金利もまだ半年近く先だと微妙に読めない
ですしね。頑張りましょ！！

三井住友に申し込みました。
　23％（元金均等）保証料内枠・・短期固定の予定
　77％（元利均等）保証料内枠・・35年固定の予定
７月中に審査結果が出る予定です。
ソニー銀行は、6月でキャンペーンが終了しており残念でした。
口座開設しキャンペーンについて問い合わせたところ、下期にも予定しているとの情報をもらいました。
実行まで時間があるので、最終的には実行時の金利動向を見て決定予定です。
　ローンが2種類になるので、印鑑証明も2通必要でしたが1通しか準備しておらず・・・

私は11月実行です。
04さんの23%と77%という配分はどういう理由でしょうか？
20%でも30%でもなく23%というのは意味があるのでしょうか？

04
05さん
23％分は、金利の安い固定期間内で繰上げ返済する予定です。
つまり、固定期間内に繰上げ返済する金額を決めた結果が、全体借入額の23％になりました。
わかりにくくてすいません。
また、繰上げ返済をしたときに返済金額の少なくなる「ご褒美」があるので、元金均等にしました。

>06さん
なるほど。。。納得しました。ありがとうございます。
固定期間内に繰り上げ返済できる点が羨ましいです。

うちはフラット全額か、02さんの②に近いパターンで迷っています。
公庫2.9%で全額を申し込み、やはりとフラットを連帯債務で申し込み、
今、みずほフラット35（夫名義78％）+3年固定（妻名義22％）に
変更するかどうかを検討中です。。。

元金均等が繰上げ返済をしたときに返済金額の少なくなるというのは、
どういう意味ですか？元利でも同じではないのですか？＞04さん

>>09
ご回答、どうもありがとうございます。
2週間で経つが、審査回答なし。かなり危険かも・・・
他の銀行にも申し込みをしようと思います。

>10
フラット審査で2週間経過なら、今のところ特に問題ないのでは。
うちは2週間ちょっとかかりましたよ。

申し込み時に、「お役所仕事なのでご了承ください」と言われました(笑

09さん。ありがとうございます。うちは元利を選択したので、そんな違いもあるんですね。

うちは８割以上の資金が必要なので、フラット３５＋銀行融資です
八千代か横浜銀行で行こうと考えているのですが、他にいいとこあります？

うちも８割以上の資金が必要なのですが、だから銀行融資一本にしようかと思っています。
銀行融資一本とフラット３５＋銀行融資だとどちらがいいのですかね？

長期借入を前提として

銀行一本でも、複数の金利条件で借りられれば良いのではないでしょうか？
# 長期+短期組み合わせ 等

組み合わせ次第で、低金利を利用しつつリスク分散ができます。

本日銀行さんからOKの連絡をもらいました。約2週間かかりました。
一歩前進しました。
まだ先なので金利状況等がわかりません。
他の銀行も検討しておいて最終的に実効金利で決定すべきなのでしょうか。
（許されること？）
皆さんは、どのようにしていますか。

フラット３５＋銀行融資の場合だと、とりあえず一つ本審査を通しておいて、
他の条件の良いところをあたって OK だったら、キャンセルするのって問題
あるんでしょうか？
たしかフラットのみの場合は同時に複数申し込みしても問題なかったと思い
ますが、フラット３５＋銀行融資の場合はどうなのでしょうか？

12 月の金利はどれぐらいになるでしょうか？

>18
原油高と政局不安定が景気を踊り場に引き戻すと思われる。
多分年内に大きな利上げは無いのでは？

年収450万円、借入額1300万円。１２月実行ですが、

「三井住友の３５年長期固定（若干優遇有）」 と
「三井住友の３年固定（１％優遇）」

皆さんならどちらを選びますか？
子供は今はおりませんが、すぐにでも欲しいです。
妻は今は働いていますが、子供が出来たらパート程度だと思います。
当初１０年で３００万〜４００万の繰上げ返済をしようと思ってます。（ほぼ確定）

以上、ご意見の程よろしくお願い致しますm(__)m

3年固定に1票。
この先金利は4％まで上がるリスクばかり考えていましたが、
この数年金利は上がっていないと言う事とまだ私たちの世代30〜35は人数が多いのでマンションを買う
需要があるためまだ2〜3年は金利は上昇しないであろうと勝手に思っています。