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12月実行予定ですが、契約時の仮審査ぐらいしか実際はまだ動いていません。
いろいろ調べたりはしてるのですが、今月(7月)から本腰いれて動こうかな
と思ってます。皆さんはどんなカンジですか?
12月頃はどんなのがお得なんでしょうかね。
ちなみに我が家は今のところ三井住友の35年長期固定とフラット35が気に
なってます。
[スレ作成日時]2005-07-01 10:40:00
12月実行予定ですが、契約時の仮審査ぐらいしか実際はまだ動いていません。
いろいろ調べたりはしてるのですが、今月(7月)から本腰いれて動こうかな
と思ってます。皆さんはどんなカンジですか?
12月頃はどんなのがお得なんでしょうかね。
ちなみに我が家は今のところ三井住友の35年長期固定とフラット35が気に
なってます。
[スレ作成日時]2005-07-01 10:40:00
金利・・・上がってきてますね。12月、ドキドキです。
ここ数日は長期金利は下がっています。7月の水準に戻りました。
7日に政府が発表する景気動向指数は50%を割り込むのはほぼ確実で、
このまま上昇というようにはならなさそうです。
公庫3.02は申込済みです。
このまま金利が上がって、2.80(三井住友超長期固定)を超えるようであれば、
保証料(銀行)、団信(公庫)、火災保険、繰上げ返済手数料など加味して、
公庫も有りかと思えてきました...
実際、1200円借入として、諸費用で公庫と銀行(三井住友超長期固定)どれ
ぐらい差があるんでしょうね...
保証料と団信って相殺されますかね?
繰上げ返済手数料は公庫の方が安いですが、100万以上からなので、こまめに
ともいかず、それほど差はないでね。
火災保険料は、公庫は相当安いですよね。銀行だと公庫の6割増しぐらいですか。
ん... 難しいですね...
みなさんなら、どう判断されますか?
44 NTT CoDoMo です。
諸費用の差額分を公庫時の頭金に回せば、ほんとイーブンか...
うちは3300万の借入予定。三井住友超長期固定の予定ですが、
やはり2.80を超えるなら他も考えた方がと思い始めてます。
保証料と団信はほぼ相殺程度と言われていますよね。
むむむ・・・12月が近くなるにつれて迷いが多くなってきます。
>46
ほんとに悩み時ですよね...
うちは公庫3.02を閾値とし、いろいろシミュレーションしていますが、
諸経費に関してはちょっと知識不足なので四苦八苦してます^^;
46さんはいつ頃、本申込みですか?
うちは10月頭なので、10月の三井住友超長期固定の様子を見て
最終決断です...
お互い頑張りましょう^^
アメリカの金利が利上げ打ち止め期待から、下がっています。
もしこのまま軽いリセッションに入ったら、12月から来年3月
あたり、もう一度グッドローンのフラットで2.1%のような
金利が提示されるかもしれませんね。
10月の金利は9月分より、間違いなく下がります。
NTT CoDoMoさん
46です。うちは12月。。。微妙ですよね。
フラット35もグッドローン位じゃないと意味ないような気もしますし、
でもグッドは手数料高いし。頭がこんがらがります。
10月下がるといいですねっ。
フラットと比較して三井住友超長期固定のメリットが
よく分からないのですが、教えてください
>46、49さん
ローン実行(鍵の引渡し!? 金消契約!?)が12月ですよね?
そうすると本申込はもっと前ですよね?
うちも12月末入居(ローン実行)予定で、本申込(どのローンを使うか決める)が
10月頭となってます。(言われています...)
ちなみに、どのタイミングまでキャンセル(別のローンを選択)出来るんでしょうか?...
というか、全体的(↑)に待ちがってますか?...
NTT CoDoMoさん
そうです。うちも12月末入居予定です。
ローンの本申込をしても金消契約までキャンセル可能なのでは???
金消契約が最終契約と思ってますが、これって皆さんあってますか?
キャンセル自体は実行日前日まで OK なのでは?
証紙分の損だけです
金消後のキャンセルの場合の話ね
>58、59さん
ありがとうございます。
ちなみに証紙分っていくらくらいでしょうか?... わずかですよね?
私は公庫3.02も押さえているので、ギリギリまで見極めようと思います。
三井住友の35年固定が12月に3.02(公庫同)まで上がったとして、
公庫と三井住友35年固定って諸経費・その他でどちらが得なんでしょうか?
詳しい方、よろしくお願いしますm(__)m
12月末引渡しで、
だんな名義:フラット35で1800万(年収500強 32歳)
妻名義:ソニー(変動)で1000万(年収400 28歳)
を考えていますが、違う銀行どうしってくめるのだろうか。。
諸費用が計算できなくて、困ってます。
2800万をどうくめばいいのか。
どなたかご助言ください。