【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

すでにローンを実行された方にお聞きしたいのですが
毎月の支払い額とその内訳、残高などを表にしたようなものは
もらえないのでしょうか？
最初の月の支払額のみ通知が来ただけで
翌月からの支払い額がよくわからないのです。
こんなに不親切なわけないと思うのですが・・・。

残高推移表は普通送られてくるのでは？

423ですが、不親切な書き込みをしてしまいました。
当方（全額フラット、みずほ）ですが、融資実行後に
自宅宛残高推移表が送られてきました。書き込みから
推測するところ422さんはこれから実行予定ですよね？
それならまだだと思うのですが・・・

すっかり廃れましたね

ＨＰ発表分の内容と、うちに来たチラシの金利優遇の内容が違うぞ？
うち取引はほとんどないのに？

>>427さま
できる範囲で教えてくださいませんでしょうか。。

422さん、
残高明細表は支払い月ごとに12ヶ月分明細1枚で届きますよ。
元利均等であれば、問題ないですが、元金均等の方もいますので、
あと参考までに繰り上げ返済すれば、返済時に電話で期間短縮がどうと
即答でまずは回答もらい、後日郵送で書面でももらいます。普通の銀行とおり
ちゃんとやってくれますよ。為念

月の途中でも勝負して変更しないかな　金利

メガバンクに金利で負けたら、
何が残るんだろう、誰が使うんだろう

＞432,433
ヤバイですね・・・

長期プライムレートが、2.45になってます。
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
5月の金利はどうなるのでしょうか。

住友信託さんならやってくれますよ。
ミラクルを

4月より金利が下がるってホントなの！？

30年固定は下がった・・・5月は２．９３％
三菱UFJとは大違い。
だが、住信ローンには、返済支援保険の設定がないのが悩む。となると、自分（単独）でどこかの損保の保険に入るしかないのだろうか？・・・単独で入ると割高だし・・・
ま、そういう心配がない人は絶対に住信だろうが・・

５月、２．９３？都銀しか考えてなかったけど、住信いいかな。しかし、都銀と信託銀行ってどこがちがうの？

あれっ！
もうお忘れですか？
それとも、前スレ読んでないのですか？

３月に数多くの方が『やられた』話を！

４月〜８月まで気合のはいった数字を見せて、
集まってきたものを９月にパックリ食べる！

住信劇場の始まり、始まり〜！

借り換え（長期固定へ）なら問題ないと思いますが・・・。

>440 なんのこと？教えて。５月実行ならＯＫ？

>442
昨年10月にすみしんは超長期2.56(2.58だっけ？）というすごく低い金利でキャンペーンをはじめ、
都銀と差をつけていたのですが
今年にはいって、結局都銀に金利を合わせて、
2.56でつられた人が審査受けて、ちょうど組み始める1月には
ほかの都銀と変わらなくなってたってことだよ。

5月実行ならすみしん、おいしいよ。
だってほかは３．２２！！
すみしん２．９３！
この開きはおおきいわさ。

という、うちはすみしん12月実行２．６８でした。
今思えば、かなりよい金利でくめたと思います。

すみしんはえらい！！

ほぼすみしんだけ、驚きの金利！！

これから（６月）に向けて他行の金利が、右に習えでなくなるかも。＾＾

という私は、来年度の実行なので、ＴＨＥ・ＥＮＤ。

住信は融資実行から初回引落しまでの期間が他行より長いから、初回に払う利息が多い。。。

>440 ありがとー。2.68?　おいしいとこどりできてよかったね。
住信って今まで聞いたこともなかったけど、経営とかダイジョウブなのかな？

最新の金利かどうかはわからないけど
住信＆松下フィナンシャルサービスだと、公庫フラット３．０５％で
保証料０円　繰り上げ手数料無料　事務手数料３１５００円　ってのがあるんですが
どうなんでしょうね？こっちの方がお得ですか？
条件によってはさらに優遇もあるそうなんですが・・・
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=R...

まぁ当然承知していると思うが、団信は含まれていないので実質金利はもう少し上がる。
超長期もどちらも実行時金利なんだから、あきらかに超長期の方が有利かと。

>446
経営は大丈夫だよ。
財務状況とかだけみると、ほかの都銀とかよりも優秀だよ、

>449 ありがとー。
アイフルに出資しててアイフルと組んでたみたい？それがちょっと心配の種かな？

>>448
ありがとうございます
わからないのですが、あきらかに長長期の方が得なのはどうしてですか？
長長期の場合保証料が０．２％上乗せだと思うので（先払いもあり）
今回のキャンペーン利用としても、３．１３％になるのでは？と思うのですが
この先公庫フラットは上がっていくからとの見通しでですか？

>>450
アイフルは他の消費者金融会社と違ってメガバンクからの出資は受け入れれず、
逆に独立路線で積極的に出資していく姿勢だった。
その意味では、直接アイフルが銀行に対し出資しているのは東日本銀行と日本振興銀行。
この２行がアイフル傘下（親密）行といえる。

公庫は３．７％を越えてきましたね
併せてフラットもどんどん上がるんだろうなぁ

age

住友信託の仮審査が通って、本申し込みの結果待ちでしたが、落ちました。
実は先月、仕事のストレスで心療内科に通ったことがあり、
それを住友生命の団信の告知書に書いたら、住友生命がNGを出したそうです。
過去3ヶ月間に精神科や心療内科に通った奴は、ローンを組めないって事でしょうか…。
諦めて他をあたります。これから住友信託のローンをお考えの方はご注意を。

ストレス社会なんだから誰でも通うこと、あるでしょうにね。

でも精神系の病気は、入院期間が非常に長くなるケースが多いし、自殺も多いので
だいたい断られる。通院した事、告知しなきゃ良かったね。

来月はどうなる？
２．９３％　下がるか変わらずか？
上がることはないだろうな・・・

住信最近人気がない
6月に期待したいな

過去ログも読んだのですが、確認の為、自動返済についてご教授願います。

月々の返済額 \ 50,000
ボーナス払い \ 0
月々の繰上げ返済可能額 \ 30,000

で、年間でローン返済の充てられる金額が ¥960,000 の場合に

①月々 \30,000 を貯金し、3年置きに \1,080,000 を“自由”返済する。
②毎月、口座に \80,000 を入れ、“自動”返済する。

では、「②の方が効果が高い」と言う認識で間違いないでしょうか？


また、上記以外に余剰金 \1,000,000 が発生して繰上げ返済に回せる場合、
“自由”返済で期間短縮した方が効果があるのか、やはり“自動”返済と
した方が効果が高いのか、どちらでしょうか？

以上、よろしくお願い致します。

総返済額軽減を第一に考えるのであれば自由返済ですね。
自動返済は返済額軽減に回されるので、同じ１００万でも多少異なります。

でも繰り上げ返済って、検討項目は総返済額だけではありませんよ。
そのときに必要なお金（教育だったり、介護だったり）を捻出し、
且つ、既に納めた保証料の有用性も考慮してあげて下さいね。

460さん

ありがとうございます。でも難しいです...

①と②で言えば、②が効果的で良いですかね？

それ以外の余剰金、例えば 100万 が発生したら、
自由返済で期間短縮の方が効果的と言うことですかね？

基本的に、繰上げ返済は無理をせず本当に余裕のあるお金のみで！
と言う方針なので、教育・介護等も考慮しています^^

2.98らしいです。担当から連絡ありました。がっかりです

>462
マジ？確かな情報？

間違いないです。本店と新宿ローンセンターの2箇所で確認しました。
10年固定のみ下がり、他は全てUpです。
30年固定は0.05% Upです。

宇都宮に引っ越そうかな…。
http://www.jau.or.jp/ro1/ro1.html

HPは6月30日期限で2.93とありますが。

>>466
HPの下の方に、5月適用金利って書いてあるだろうが

他の銀行は下がったんですね？？

>>461
自動返済は保証料を前払いしていると使えないですよ。
自動返済可能にするために保証料を前払いしない場合は金利＋0.2％で3.18%になります。
自由返済も来年からは有料になるのかな？

とりあえず自動返済はずっと無料なんじゃないの？

ここって、超長期が安いから注目されてるけど、短期中期固定はメガバンクより高い設定
はっきりいって、短期中期の客を取る気はなさそう
信託銀行が住宅ローン市場にチャレンジしてきたが、商売としておいしいのは超長期との判断か？