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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中!
今後の他行の同行がっ!
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
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強力なキャンペーン実施中!
今後の他行の同行がっ!
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
ボーナスは併用してなくて、12ヶ月で割ってるからそれが関係あるのかな。
窓口なんて、引き落としはじまってから行ってないけどなー。
なんかすみしんスレ、最近のび悪いね。
返済額低減型の自動返済、結構魅力だと思うんだけどなー。
まぁ、長期金利が他の都銀と0.1くらい違えば
すみしんスレものびるだろうが。
大きなお金をためて繰り上げするときは期間縮小がいいけど
住信みたく、まめに、自動返済できれば
返済額低減型って有用そうですね
381さん、教えて下さい。
4月に2年固定と10年固定の組合せで借りる予定です。
組合せで借りる場合でも、引き落とし口座は1つでいいんでしょうか?
担当者の指示により、口座開設の書類が一通だけ届いたんですが
今後の自動返済の事を考えると、2つ必要な気がするんですが…。
口座はひとつで良いですよ。
短期ものと長期もの、どちらで自動返済するか決めて、
口座にいくら最低でも残しておくか決めるだけです(0円が多いらしいです)
途中からにすると、すみしんに出向かなくてはいけませんが
はじめからきめておくと、
月払いのみの人は2ヶ月目の引き落としから、
ボーナス払い併用の人は、1回目のボーナス払いが終わった後から
自動返済がはじまることになります。
私も2年ものと30年ものの併用ですが
とりあえず、量的緩和解除など、金利上昇局面かと思ったので
短期から自動繰上げしてます。
381さん、早々に回答いただきありがとうございます。
実は銀行の担当者が頼りない方なので不安になって質問させていただきました。
丁寧な解りやすい内容、ありがとうございました!
うちの場合、約1年半後に主人の両親から大きな額を援助してもらえるので
その分を2年で組みました。ですので繰上は10年の長期の方の予定です。
住信の売り、2年固定が申し込んだ2月は0.6、今月は0.75と大幅にアップ。
さて、実行の4月にはどれだけ上るか今からドキドキです…。
金消済、3月末実行です。保証金をすでに払ってしまいましたが、
ここにきて、保証金上乗せに魅力を感じてきました。今更変更なんて無理ですよね??
住信今んトコ都銀では最安で人気なのですが例のキャンペーンって
3月末までなんですよね? やはり4月からは 優遇額縮小になって
普通の都銀並に持ち込みorもう一度がんばり際キャンペーンでトップに帰り咲く
のどっちなんでしょうか? キャンペーン当初の安さがだんだん薄れて来てますので
そろそろがんばってもらわないと、、、
しかし 今週の10年新発国債が完全に%1.7台なんで厳しいかな・・・
4月の動向が心配です キャンペーンの動向について
情報有りますか?
>388
繰上げ返済をガンガンしたいなら上乗せ方式も一考の価値あり。仮に繰上げで返済期間が短くなって
も保証金全額が返ってくるわけではないらしい。いずれにしても住信の場合は上乗せにしないと自動
返済ができないシステムだったと思うが・・・。
すみません、質問なのですが住友信託の金消契約で必要な印鑑証明と住民票は何通ずつですか?明日
特別に役所がやっているので取りにいきたいのですが、銀行は休みですし聞けなくて、経験者の方や
ご存知の方がいらしたら教えてください。ちなみに、共有名義で持分比率ずつ夫婦で2本ローンを組
む予定です。
よろしくお願いいたします。
私も質問なのですが、提携ローン(デベロッパー、勤務先等)で住信を選択した方、具体的なメリット(金利優遇等)は何かありましたか?
1.1%優遇で、ゴールドカードつくらなくてもいいとかじゃない?
「1.1%優遇」って通常金利からですか?それともキャンペーン金利から?
そりゃ通常でしょ。
キャンペーン金利からだと、0%以下ってことになってしまうじゃないの。
1.1%は全期間ですよ。
通常金利から、全期間1.1%優遇。
今のキャンペーンは「当初1.5〜2.07%優遇、特約期間(15年以内の場合)終了後は0.8%優遇」なので、「全期間1.1%優遇」が優位になるのはある程度借入期間が長い人だけってことですかね?
現在住信でローンを借りていて、ボーナス払いもあるのですが、
これを全て月払いに変えることは出来ないのでしょうか?
割り込みで失礼します。4月に住友信託で金消と実行予定なのですが、
みなさん、火災保険は三井住友海上で入られましたか?
昨日見積もりをお願いしたところなのですが団体割引でここが一番
お得なのでしょうか?戸建で期間は30年を予定しています。
基本の保険 プラス 水害 と家財で地震は後からはいろうかと
思っています。
ほかにもおすすめ保険会社がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。
安いと思うよ。
ここは4月金利出たの?
4月の金利は上がったね。
3月に比べて
2年固定0.75→1.05%
3年固定1.10→1.40%
5年固定1.70→2.05%
10年固定2.20→2.50%
15年固定2.60→2.85%
20年固定2.78→2.93%
30年固定2.83→2.98%
固定終了後の優遇も0.8→0.7%に変更になる模様。
住信から借りるのは昨年末が一番よかったみたい。
ここに来て、光るものがなくなってしまった・・・
>>403
さん
住友信託で3月実行済のものです。
私も三井住友海上どうしようか悩みました(住信は質権設定がないので、
どの保険会社でも、どんな期間でも自由ですしね)。
デベ提携等で団体割引使えるのであれば、
まったく同じ条件なら他社の保険より安いと思います。
ただ、私の場合はマンションの上層階なので、水災等はほとんど関係ないため
不担保にしたいと考えていましたが、三井住友海上の総合保険はすべてセットで、
一部の項目だけ不担保にできませんでした。
結局、
1)水災含め自分に不必要な項目を不担保にできる
2)格付けランキングでトップクラスである安心感
からAIUにしました。(三井住友海上も2)は悪くはありません)
結果、保険料は、若干三井住友海上より安くなったのですが、AIUもあと一つ項目を
追加しただけで、三井住友海上が逆に安くなってしまうという微妙なところでした。
よって、あまりたくさんの項目を不担保にしたくないのであれば、三井住友海上という
選択もありかなとは思います。
ご参考まで。
>>406
さん
住友信託銀行の強力なキャンペーンは終わったね。
キャンペーン最初だけ、調子いいこと言っておいて、
いざ多くの人が借りる前には、金利をちゃんと上げてきたって感じ。
何かうまくだまされたみたい。
>>408
(実質的には)仰るとおりの形ですね。
(住信も、騙すつもりはなかったと思いますので。)
以下、邪推です。
①利幅削りまくって『住宅ローン戦争』に殴りこんだ。
②低金利・商品性が支持され、好調に推移した。
③予想以上の好評により、申込みが殺到、事務負荷も上昇。
④事務負荷の上昇に耐えられず、優遇を下げて調整に入る。
キャンペーン初頭の時期に借りれた方々は良かったと思います。
ありがとうすみしん。
12月実行でおいしかったです。
保証料上乗せで超長期2.88
毎月繰り上げをしております
まぁ住信だけじゃなく、三井住友や三菱UFJも2.98。
本当は各行とも3%台にしたいけど、競争意識でスーパーの値付けと
おんなじように、末尾を98で揃えたってことか。
SBIも2.701だって
団信入れると都銀と同程度になっちゃうよね
もう、み〜んな横並び
どうなるか5月まで待とうなんて悠長なこと考えてたれなくなったな。待ったなし!
長期の金利がどこも横並びになってしまった。
すみしんは、繰り上げ手数量無料の期間を、平成19年5月までといわずに、ずっと無料化してくれると、もっと人気が出るとおもうんだけどなあ。がんばれ、すみしん。
406様
うちも4月実行で借ります。
一昨日すみしんから4月の適用金利書面で知らせてきたけど、
2年固定0.75→0.95%
3年固定1.10→1.30%
5年固定1.70→1.95%
10年固定2.20→2.40%
15年固定2.60→2.75%
20年固定2.78→2.93%
30年固定2.83→2.98%
だったぞ。
何で違うのだろ?ちなみにうちは、今まですみしんとは取引なし。会社とも関係なし。
ま、安い方がいいけど・・・
>>416
さん
3月に仮審査、本申し込み手続きを終え、審査待ちの状態で4月に入りました。
4月下旬実行ですが、私は「申し込んだ」ことになるのでしょうか?
この金利差は大きいのでとても心配です。
住信のホームページは、まだ更新されていないけど、
次のところに、4月からの金利が載っていたよ。
http://www.eloan.co.jp/user/eloan/lender/0294/top.html
>>417
さん
仮審査申込みしてあれば、申し込んだことになるはずですよ。
ただし、銀行の担当者によく確認する必要があるとおもいますが。
3月末までに申込み、6月末までに実行すれば、現在のホームページに出ている
優遇金利より有利に借りられると思います。
416様
ありがとうございます。これでナットクできました。
すでにローンを実行された方にお聞きしたいのですが
毎月の支払い額とその内訳、残高などを表にしたようなものは
もらえないのでしょうか?
最初の月の支払額のみ通知が来ただけで
翌月からの支払い額がよくわからないのです。
こんなに不親切なわけないと思うのですが・・・。
残高推移表は普通送られてくるのでは?
423ですが、不親切な書き込みをしてしまいました。
当方(全額フラット、みずほ)ですが、融資実行後に
自宅宛残高推移表が送られてきました。書き込みから
推測するところ422さんはこれから実行予定ですよね?
それならまだだと思うのですが・・・
すっかり廃れましたね
HP発表分の内容と、うちに来たチラシの金利優遇の内容が違うぞ?
うち取引はほとんどないのに?
422さん、
残高明細表は支払い月ごとに12ヶ月分明細1枚で届きますよ。
元利均等であれば、問題ないですが、元金均等の方もいますので、
あと参考までに繰り上げ返済すれば、返済時に電話で期間短縮がどうと
即答でまずは回答もらい、後日郵送で書面でももらいます。普通の銀行とおり
ちゃんとやってくれますよ。為念
>>428
415の案内そのまんまだよ。金利優遇も微妙に違う。
416の解説で合ってると思いたいのだが、
うちに対しては「これから案件を持ち込んでください」の姿勢で
チラシを郵送してきてるからなぁ。
個人で直接打診したら損になるのか?
月の途中でも勝負して変更しないかな 金利
メガバンクに金利で負けたら、
何が残るんだろう、誰が使うんだろう