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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31291/
強力なキャンペーン実施中!
今後の他行の同行がっ!
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
前スレ
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[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
239へ
来月上がる上がらないはおいといて
銀行がお客さんの負担が増えるからあげません!!なんて事はありえない。
10年物の国債とにらめっこで決めてきます。
だから金利は生き物なのです。
国債価格が急激に変われば金利も急激にかわります。
銀行に人情論はありません。
>239
まだ15日だからこれからどう金利が動くか予想できません。
住信の固定検討なら20年か30年でしょ。
それなら10年国債の金利よりもっと長期の金利を参考にしたほうが、
いいと思う。ちなみに今月金利上昇しているのは中期債(主に5年物)、
それと10年国債もやや金利あがっている。
ただ、20年、30年の国債の金利はそんなに上昇してないから3月上昇すると
しても小幅じゃないかな。また、ソニーバンクの金利発表は早いから、ある程度
参考にはなります。
ソニーは全体的にほぼ0.15ほど上昇するでしょう。
住信さんなんとか0.1ぐらの上昇で収まってくれーーー
あと半月だけど希望を持ちたい。少しでも・・・
金利のお話の途中で割り込みですみません。私も4月に住友信託銀行で
ローン実行予定です。
皆さん火災保険は強制でしたか?できれば入りたくないのですが、担当者
からどこでもよいが火災保険に入っていないとローンの実行ができないと
言われました。
強制加入はどこの銀行も同じはずと言われましたが、もうひとつ審査
OKを頂いた三菱東京UFJには入らなくても良いといわれました。
また入らなければならないとして、ローン実行時に1年掛け捨てのを
入って、翌年から入らない状態でも、銀行さんにはばれないのでしょ
うか?同じ質問を担当者にしたらチェックが入る場合もあるとかない
とか微妙な答えでした。
よろしくお願いします。
住信は、火災保険必須ではないです。ご確認あれ。
でも、入るよね 火災保険
自分がいくら気をつけても もらい火事があるし。
家が焼けてローンだけって怖すぎる
火事になる確率は(もらい火事も含めて)確かに非常に低いですが
その分、火災保険の保険料も35年でもたいした額ではありませんよ。
付随する地震保険なんかはそれなりの金額になりますけどね。
まあ低い確率ですが、火事で家が全焼、家財道具も一式無くなった
として元の生活水準を保てるほどお金にゆとりがあるとは思えません
ので火災保険・地震保険にはローン契約に必須でなくても加入する
ほうがよいと思いますよ。
>>252
ご心配なく保険屋ではありません。
どちらかというと年間60万円くらい保険屋にお金を払っている
保険屋のお得意様のほうです。
火災保険や地震保険は住宅ローンとセットだと思って入りました。
火災保険は建物+家財35年で17.5万円(一ヶ月420円)
地震保険は建物+家財1年で8千円(一ヶ月650円)
月々1100円で「ある程度」の安心を買っているわけです。
※本当に保険屋じゃないですよ(w
詳しい方がいらっしゃったらご教示下さい。
ほとんどの方が長期・短期の組み合わせ、もしくは長期固定でローンを組むようですが
3年固定のみや、5年固定のみ・・・という選択はどれほど危ないものなのでしょうか?
個人意見でも大歓迎ですのでよろしくお願い致します。
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm
http://www.election.ne.jp/10548/archives/0000798.html
http://blog.livedoor.jp/hiroshimakoumuten/archives/50032691.html
借り入れ金額が多く、返済期間も長期で考えているのなら・・・
また、これから子供の教育費がたくさんかかってくる家庭なら・・・
収入や資産が多いか相続などが期待でき、返済計画にかなりの余裕がある場合以外
今の政策による異常な低金利を長期で固定したほうが、安心かと思います。
3月実行です。
今週、長期固定で契約をしました。
全ての書類を整えた後、担当者との雑談の中で聞いてみました。
「率直なところ、3月は上がりますか?」という私の質問に対して
はっきりと「上がりません」という言葉が返ってきた。
その後の話の展開から、2月で他行が住信より下回ったことをかなり
意識していることが分かりました。
維持か、または下げかははっきりしませんが、私は、もう「上がらない」
というその言葉を信じて3月を待ちます・・・。
>259さん
その人が最終決定者なら嬉しいの一言だよね。
確かに信託さんおメリットは、他行より金利が低いことにあるんだからね。
現状維持でも大いに歓迎だ-------------!
他のレスでは0.1%くらいは覚悟なーんて言う人が多いもん。
希望は、その言葉に「間違いない」と言ってほしい。
>259
>その後の話の展開から、2月で他行が住信より下回ったことをかなり意識していることが分かりました。
とありますが、2月に他行が住信を下回っていたという事実はあるのでしょうか?
私の認識では2月の金利はどれも他行より低かったと思っていますが。
261さんへ
私の借入条件(期間)で考えると、2月金利では、○菱○京○FJ銀行や○井○友銀行、
○ずほ銀行の方が低いのです。
訂正
すみません、上記の3行から、、○菱○京○FJ銀行は除いて下さい。
失礼しました。
確かに。あまりに無責任な発言ではないかと思うのですが…
もし上がった場合、何て説明するのですかね。
「私が決めている訳ではないので…」とか!?
わたくしも,住信で3月実行です。
最悪,0.25↑くらいはありうるかなと恐怖している毎日ですが・・・。
今,3月の金利が発表されているのソニーですよね。
確か,ソニーは,1月→2月で下げてたと記憶しているのですが,どれくらい
下げてましたかね。
結局,ソニーの1月→3月の金利推移が参考になるのではと思っています。
住信の30年固定と三菱東京の35年固定とで迷ってます。
2300マン借り入れ。
三菱のほうが金利が 0.07高い(1300円程)けど、給与口座から引き落としてくれるので手間が無い。
住信だと郵便局へ毎月入金しに行かなければならない。
数か月分まとめて入れておいたら、それこそ数ヵ月後を忘れそうなので、毎月入金のほうが確実かな。
でも ずーーと毎月郵便局へ行くのもなー、とそれなら手間の無い三菱かーとぐずぐず迷ってます。
給与口座が住信でないみなさん、毎月入金される予定ですか?
会社の給与振込指定銀行は4行から選べますが、住信はないのです。
267さんへ
そうですか・・。それは仕方ないですね。
では、例えばですが、ご家族の誕生月などを目安にしたらいかがでしょうか?
次のご家族の誰かの誕生日までの分をまとめて預けておく・・・。そうすれば、
忘れることはないかもしれません。一つの案ですが・・・・。
270さん ありがとうございます。
やっぱり、¥1300/月を入金手間賃と考え三菱を選ぶのは もったいない気がしてきました。
ただ、入金忘れ事故がこわくて・・。
三菱の超長期固定は繰り上げ返済手数料が2000円(変動と同じ扱いらしい)だよ。
住信は今は無料でもそのうち万単位で取るようになりそうだと思うし。
あと、コンビニATMの無料サービス等考えて、僕は三菱東京UFJ銀行で金消しました。
うちは振込みを新生銀行にしてネットでローン分を以降します。
毎月、銀行行っておろして振込みは忘れそうですしね。
メインバンクはUFJだったのですが、いちいち行く手間を考えたらネットバンキングの方が楽ですよ。
住信で金消しました。
繰上無料(〜H19.5)については2年更新との説明を受けました。
なのでH19.6以降も無料の可能性は残っています。
私自身、繰上返済はまとめてする考えなので
大きな影響はないかなと考えていますが。
金利+0.07%(MUFJ,MS比)の方が長期的に考えて
不利になると判断しました。
275さんは住信が給与口座なんでしょうか?
みなさんは給与振込かどうかで悩んでいますね。
私は、どうせATMから出金の際に隣建物にある
郵便局のATMへ行き、あらかじめ手続きしておいた住信の
口座へ預け替を自動でするつもりです。
それならそんなに手間ではないような気がしています。
常々疑問に感じていたのですが...超長期同士で金利を比べた場合、
住信<SMBC,MUFG
なのに(Δ0.07程度)、SMBC,MUFGを選択される方は、給与振込みができるかどうか(できない場合の手間)をお考えになってのことなのでしょうか。
(もちろん繰上手数料等もあるとは思いますが、SMBCに限って言えば、繰上手数料も住信<SMBCですよね?)
(繰上手数料の話は置いといて)給料振込みできる/できない以外に、SMBC,MUFGを選択する他の理由がある方いらっしゃいますか?
>278
住信さんで一番気になっていたのは繰り上げ返済手数料が2万円/回になるかもという点。
BTMU(MUFG?)で気に入った点は 手数料が2100円/回,メインバンクにするとコンビニATM手数料免除、
それから疾病ローン保険(任意加入)が用意されていること。
最終的に超長期利率も住信>BTMUになったのがダメ押しになりました。
同居家族が5人以上だと−0.1%ってやつですかネ?
私の予想は30年 2.73%→2.85%
でも据え置きだったらうれしいな。
>276さんへ
給与口座は住信ではないです。
でも、駅前にメインバンクと住信があるので
嫁さんに持って行ってもらうつもりです。
皆さん郵便局の振り替え手続きをされるとのことですが、
振替日が26日(郵便局)、引き落としが26日と知ってて
そうされるのでしょうか?
一ヶ月早めに手続きしておくとか?
タイミングが合わないみたいで、私は持っていくことにしました。
>284
別に他人様の口座に振り込むわけではないので、一ヶ月ないし二ヶ月分多くいれておけば、数日〜一ヶ月程度の入れ忘れや引き落とし日の差は問題ないのでは?
カツカツの生活をしている人は別ですがね。
私は 子供があるのでフコクで借りました。金利もここより条件いいですよ。取引銀行はどこでも選べるし。
ぼくもフコクに申し込みました。
この1ヶ月で3回目の浮気で少々疲れましたけど。。。
こらーーーー
フコクの割り込みやめい-------------!
この際、合併でもどうですか?強い者同士。なんつってー
2月の長期金利、
一時はどうなることかと思いましたが、
最近1.5%前半で落ち着いてますね。
今月はもう余計な事を言う日銀首脳の演説等のイベントも無いし、
このまま債券需給が良好なら本当に3月金利据え置きじゃないか・・・
だいたい住信は2月も金利下げなかったんだし、
もう、3月据え置きでいいじゃん!
…なんて期待してしまう今日この頃。
引き落とし口座のことは俺も悩ましい。
住信の提携ATMは入金が平日(しかも18:00まで)しか使えないのが
ネック。入金の手間を考えると、金利差が縮まってきた今、給与振口座の三井
住友などにしようか悩みます。
なんだか、据置から微増の意見が最近多く見受けられてとてもいい傾向だと思ってます。
ところで、私が1つ心配している点があります。
それは、住信の金利って短期プライムレートと連動してるんですよね?
長期プライムレートは、1.5〜1.6ぐらいと2月とそんなに変わらずで推移していますが、
短期の方は、ソニーの3月の変動金利発表でもかなり上昇していましたので、
もしかしたら、住信も連動性からすると大幅なUPがありえるのか?と悩んでます。
今はまだSMBCや東京三菱に比べメリットはありますが、3月になると同じか
逆転するかもしれませんね?そうなるとどうしようかな?
誰か詳しい方、どう考えたらいいか教えて〜〜
三井住友の繰り上げ返済手数料が
4月からインターネットだと無料になるそうです。
ローン担当者から聞きました。
住信の金利しだいですが、三井住友もいいかも!!
住信の金利って.長期でも短期プライムレートと連動してるのですか?
長期なら新発10年国債に連動ではないのですか?
http://www.sumitomotrust.co.jp/Default.asp
で短期プライムレート基準が載ってます。
長期と連動している方は、新規発売をしておりません。のコメントがありましたけど
参考になりますか?
金利はいつ発表なんですか?
>298
明日,金消です。実行は3月。
今日,担当者に聞いたところ,2年短期は上がって0.1,10年は上がって0.2ですかね・・・
ってコメントでした。
明日の夕方,契約書を巻くときには,金利判明の予定。
わかり次第,報告しますね。
おたのしみに・・・・"^_^"
299さん
長期(20、30年)の金利も聞いて教えてください。
繰上げ返済手数料が無料になって、金利差がそれ程無いのなら
三井住友にみんなで乗り換えましょう。
住信に固執する必要全く無し。
3月の金利を聞いた方はいらっしゃいますでしょうか?
>299さん
>明日の夕方,契約書を巻くときには,金利判明の予定。
>わかり次第,報告しますね。
金利わりましたか?長期も含め報告待ってま〜す。
でも、他のレスでもSMBCや三菱は0.15〜0.2UPで
3%目前まで上昇らしいレスが記載されてた。
国債10年指標があがったせいだ。悲しいよ(TT)
でも、住信も仮に0.15UPだと2.88だから2.9未満であればみんな住信に
乗り換えると思う。そうするろ住信の一人勝ち!
こんな予想してみました。いかがでしょうか?
30年は2.82
こんな掲示板を信じるの?
305さんが299だと書いてるじゃないか。
それくらいちゃんと読みましょう
みんな瀬戸際の攻防をやっているだよ。
待ちきれない人達がたくさんいるね。
でも、静観しているしかないわれわれにはヤキモキの週末ではないでしょうか?
2年 0.80%▲0.20%
3年 1.10%▲0.15%
5年 1.68%▲0.13%
10年 2.22%▲0.12%
15年 2.60%▲0.10%
20年 2.77%▲0.09%
30年 2.82%▲0.09%
ヒーーーー!!
つい半年前だったら、2.58なんてのもあったのにね(涙)
307さんと313さんは同じ人?それとも違う?
どこかのヨコヤリを入れたい人?
誰でもいいけど数値出すのは構わないけど根拠も一緒に記載しないと。
紛らわしいよ。時期的にも。。みんな上昇ムードで必死なんだから。。。
でも信憑性のある数字だな・・・。
今日聞いたら、月曜の夜には教えられるとのことでした。
でも電話して確認するより、この掲示板を見た方が早いかな?
電話の方が信憑性あるでしょー
他レスでこんなレス見つけました。
これは、住信のこととおもいたいでよね?
>今担当者と連絡とったけど、超長期2.8%だったよ!!!
確実な根拠やソースありましので・・・あしからず
2.8か。世間の流れを考えれば嬉しいけど、ずいぶん上がったもんだなぁ…しみじみ。
他レスで
>三菱の超長期3月2.86先ほど連絡来ました!
とありますので、0.06UPの三菱になりますので、
信託が2.8の可能性が高いような気がしています。
先ほど電話で連絡があり、3月の30年固定は+0.1の2.83%に
決定したそうです。
三菱は2.86%らしいし、ほとんど差がない・・・微妙
信託はたえきれなかったのか?
0.1も上昇してしまったよ(TT)
三菱は相当がんばったんだよね?
短期はどうなったでしょうか?
2.80と言ってくれー(涙
最後まであきらめない。
他レスでは、2.8の銀行まだでしたが、
希望はあるぞ!!頼む!!!(-人-)
短期固定は2年0.75%、3年1.1%となりました。
0.15%上昇してしまいました。
東京三菱UFJは3年0.78%で据置なので東京三菱UFJにしました!
給与振り込みが旧UFJ。ATMの優遇など考えると、この差なら住信選ぶメリット無いなぁ。
東京三菱UFJではなく、三菱UFJ信託銀行でした。
そうだよな。三菱と信託0.03%の差ではあまりメリット感じないんだよな?
でも0.08差ではメリットはあると思いますか?
>327
住信の担当者からわざわざ電話で連絡してきたので
担当者が勘違いしていなければ間違いないと思います。
せめて三菱と2月並の金利差を維持してほしかったです・・・
こうなると、住信も繰上げ手数料無料期間を大幅延長するとか
してくれない限りは、もはやメリットないな〜。
三井住友の金利次第では、住信を断ろうかと考え中です。
ほんと、ホント。他行みたいにネットのみ無料とか始めないと客取られるよ。
どなたか、2年から30年までまとめて書いてください
あーあ、一週間前は据え置きに淡い期待を寄せてたのに、
福井のく○ジジイのせいで
0.1もUPかよ・・・
ったくあの野郎、銀行のまわし者じゃねーの?
2年 0.75%、
3年 1.1%
5年
10年
15年
20年
30年 2.83%
2月 3月
-2年:0.6 →0.75% +0.15
-3年:0.95→1.1% +0.15
-5年:1.55→
10年:2.1 →
15年:2.5 →
20年:2.68→
30年:2.73→2.83% +0.1
せっかく貼ったのにずれた・・・
10年 2.2
15年 2.6
20年 2.78だそうです。
>>338
2月 3月
-2年:0.6 →0.75% +0.15
-3年:0.95→1.1% +0.15
-5年:1.55→1.7% +0.15
10年:2.1 →2.2% +0.10
15年:2.5 →2.6% +0.10
20年:2.68→2.78 +0.10
30年:2.73→2.83% +0.10
これが正解。
電話連絡あったから確かです。
(T_T)