住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

>>464
うちの方はまだあります。
JAあんしん計画という名前でやってます。

JAあんしん計画はあるんだけど１０年固定までなんです。

うちの方は10年固定、11年以降固定と段階金利が出ています。
地域によって違うのかな。

４５１さん

自分もＪＡ市川のローンが気になっていて、たまたま検索でコチラに来たのですが。。。
1.7%→2.5%→3.1%の35年金利固定商品ですよね？
条件として5万円の出資で組合員になる事が必要と言われました。
この5万円は脱会時に返金されるとの事でしたよ☆

今まで考えていた銀行の超長期ローン（35年固定で2.98%）より総支払いが１００万円以上少なく済みそうなのですが、私の周りでＪＡでローン組んでる人なんていないのでなんとなく心配なんです。。。
ＪＡのローンはなんでこんなにマイナーなんでしょうか？
銀行のものと比べると何か損するような事とかあったりするんですか！？

>>469
JAは農業の人でないと利用できないという誤解されたイメージが
あるからかも。
農業でなくても出資金を払えば普通のサラリーマン家庭でも利用
できるみたいですよね。

あとは地域それぞれのJAで金利などがバラバラだったり、条件が
意外と厳しかったりするので、JAの条件にあてはまる人が意外と
少ないのかもしれませんね。あてはまる人にはとても有利なローン
のように思います。
JA市川は3段階金利なんですね。

私も今JAで事前審査中です。

神奈川の情報ありますか？

461さん
さかのぼったらこんな書き込みがありました。

49: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/24(土) 21:59
私は、６月に都内の物件を「ＪＡあんしん計画」で購入しました。
2.6%-3.35%でした。
貸出は、対象物件のある地域のＪＡしか行わないはずです。
都内のＪＡの区割は下のＨＰで分かります。
http://smile.jatokyo.or.jp/otoku/koko/koko.html
都心のＪＡがない地域は、ＪＡバンク東京信連（立川）が代わりにやってます。

４７０さん

４６９です。
「条件が意外と厳しい」んですか！
最近私の中ではかなりの有力候補商品なのでウチも事前審査をお願いしてみます。
ありがとうございました。

私も申し込み時金利確定のＪＡを３月にあわてておさえましたよ。
メガバンクの本審査通ってますが、実行が８月なんで金利上昇必至のようなんで。

４６９さんへ
４７０です。
＞「条件が意外と厳しい」んですか！
誤解されていたら困るなと思って一応もう少し書いてみます。
私が書いた条件が意外と厳しいというのは
・物件のある管轄のＪＡでしか受け付けてもらえない

・管轄のＪＡにＪＡあんしん計画という長期固定ローンが存在していない場合がある

・保証料がＪＡによってバラツキがある

・一般型はマンションの場合評価額の７５％までしか借りられない
評価額はマンションの価格から消費税などを抜いた価格だそうです。
１００％応援型、借り換えはこの条件はないかわりに保証料が一般型よりも
高くなる

・申し込み時金利確定のＪＡと、実行時の金利になるＪＡとある

こんな感じでしょうか？

お互い、まずは事前審査、通るといいですね。

469さん　私はJA市川に聞いてみましたが出資金10万円といわれました。
ここって人によって言うこと違うんじゃないのかなって思ってます。

JA市川市　出資金まとめ

451さん　　借入金の10％
469さん　　50000円
476さん　　100,000円

ここまで金額に差があるのって何ででしょうね？
保証金ならともかく、出資金ですしね。

港区の物件を契約しましたが、港区にはJA支店ないので
結局借入できませんでした。残念。。。。

472さんのは参考になりますか？
もともとは49さんのみたいですけど。
港区でもＪＡバンク東京信連で借りられるのでは？
ダメモトで聞いてみては？

JA東京中央で借入を検討もしくは実行された方いらっしゃいますか？
HP等では詳しい条件の掲載がなく、平日に直接出向いて聞く時間もないので、
メールで問い合わせをしたのですが、全く返信がありませんでした。。。
JAによって住宅ローンへの力の入れ具合が違うのかな？

>480
本店に電話してみるのはどうでしょうか？
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/kigyoujyouho/shiten_honten_chitose.html

去年の情報でしかも今年の3月末に終わってますがリフォームローンの特別金利は
HPに出てますね。
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/topix/topix_21.html

ちなみにＪＡ東京みなみは実行時の金利なのだそうです。
多摩センター支店に電話して聞きました。

ＪＡってつなぎ融資はありますか？

４６９です。
４７０さん、４７４さん、ご丁寧にありがとうございます(^-^)
申し込み時の金利確定されるＪＡがあるんですか！
私が聞いたＪＡは残念ながら実行時でした。。
ウチなんて年末の予定なので、金利を今押さえられるなら押さえたいです！！！

ＪＡ市川市出資金の件ですが、確かにものすごいバラつきですよね。。
もしかして支店によって違うって事じゃないですか！？
４７６さんはどちらですか？
ちなみに私が聞いた５万円というのは市川市鬼高支店の話です。
もしくは組合員の紹介で行ったから割引されているのか。。。

478さん
私は中央区物件購入予定のものですが、
472さんの指摘どおりＪＡバンク東京信連（立川）で対応してくれますよ。
ＪＡがないエリアは東京信連がやっていて、最終的に実行時に契約取り交わす時以外は電話と書類の郵送でのやり取りのみで立川まで行かなくても大丈夫とおっしゃっていました。
私は入居がまだ先なので、問い合わせしただけですがそれは丁寧に対応していただきました。
住宅金融公庫より０．１％安く、団信込み。（実質０．４パーセント程度お得）とのこと。
ただし金利は実行時、ＪＡの準会員？（入会費はローン返し終わって脱会すればもどるらしい）になること。

>>484
つなぎ融資、あるって言ってました。
担保無し、保証料は日割りでもらうとのことでした。
もちろん、利子も日割りだそうです。

親子ローン（残り２３年）を組んでるのですが、父親の年齢が６２歳、私が３３歳です。
これってやっぱり親子ローンでの借り換えは出来ないのでしょうか？
ちなみに父親は６０歳で東証２部上場の会社を定年後、１年更新の契約で同じ会社に勤めています。

>>485さん
貴重な情報有難うございました。早速電話してみます。

>>463
ＪＡたかつき管内のみだそうです。

事前審査、通った

前の方でJA市川の話が出ていましたが私は20万ぐらいだったような気がします・・
借り入れ額によって変わるとかなんとか言ってたようなきがします。
こんなに支店毎に差があるもんなんですかね？

10年固定2.0％その後3.1％固定の事前審査は通りました。
金利はとても魅力的なのですが
繰り上げ返済してもその分の保証料は戻らないと言われました。
もしどんどん繰上げできそうなら保証料は月々分割にしたらいいと言われましたが
どんどん繰上げなんてしばらくは出来そうに無いです。
でも少しずつならしたいんですが、保証料が戻らないってがっかりしました。
繰上げの手数料は無料らしいのでやはりお得なんでしょうかね。

うちも事前審査、通りました。説明ちょうど聞いてきたところです。
繰上げ返済は返済額減額ではなく、期間短縮しか選べないそうです。
繰上げ手数料は無料ですが1回繰り上げするごとに収入印紙200円が
かかるそうです。

JAおおさかがキャンペーン金利を上げました。
他県の方、ご注意を！！！

>>494
抵当権の順位が第一位じゃないとダメなんじゃない？
ＪＡは第一位に設定することが条件でしたよ。

495さん
JAおおさかのキャンペーン金利があがったのは
キャンペーンの途中や確定していたはずの金利があがったのですか？

同じ管轄内の支店によってサービスが変わることって有り得るんでしょうか。
おまけが付くとか…。

JA市川は申込み時金利適用かな？１２月引渡しだからそうなら嬉しいのですが。
電話して聞いてみようっと

JA市川は申し込み金利ですよ
さらにキャンペーン中で四月五月は
金利変わらないと電話で説明を受けました

キャンペーン　2.05％は5月実行までとなりそうなことを言ってました。
詳しくまた確認しようと思っているのですが、9月までこのままいくと
担当者と確認したアレはなんだったのかな〜

こんな記事がありました。今日配信のメルマガに載っていました。

ttp://www.sumunet.jp/loan_info/archives/2006/04/ja.html

我が家は先日、ＪＡ横浜で無事融資実行しました。
利率は３月までに申し込んでいましたので１０年１．８５％、１１年目以降は変動（通常金利０．４％優遇）か固定を選択です。４月からのキャンペーン金利は１０年で２．１％まで上がっていますので、間に合って良かったと思っています。

JAは申し込み時の金利できまるんじゃないの？
低い金利で目を引いといて結局、実行時の金利なら
ＪＡを選ぶメリットはないよね。

>>504

上のほうからちゃんと読んでレスしましょうね。

繰上返済しても保証料が戻らないとありますが
これって借り換えをさせない為でもあるんでしょうか。
JAで申し込む人は完済までずっとJAでいく予定ですか？
私はあれもこれも気になってしまう性格なので
長いローン返済期間できっと途中で他行を検討すると思うんですが
保証料が戻らないと難しくなりますよね。

>>506

どこの銀行でも保証料は微々たる額しか戻らないとありますよ（他スレ参照）
対抗手段としては　金利に上乗せ方式を選択するしかないと思います。

次スレ立てました
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30054/

JAで３５年ローンを組みました。栃木に新築で家を建て
当初10年2.2%、11年以降2.96%の金利です。
繰り上げ返済手数料が無料とのことで（ただし月々
の返済額の整数倍である必要があるとのこと）喜んで
いたのですが、担当者いわく、繰上げ返済をしても
返済期間の最後尾から繰り上げ返済した金額を充当していくので
総返済額は少し繰り上げ返済をしても変わらない（説明が
難しいですが）といわれました。これは、返済期間の最後のほうは
月々の返済額の中の利息が占める割合が少ないので、その
わずかな利息分しか結局得しないとのことでした。
これは、通常の繰上げ返済の仕組みと異なる気がするのですが
JAの繰上げ返済の仕組みは一般と異なるのでしょうか？

今日、市川市農協で借り換えをしました。金利が5年毎に1.7>2.5>3.1と変化するパターンです。
出資金は、5万円、借り換え対象のローンは3%固定2240万円残り15年ですが、初期費用を相殺しても120万円ぐらいコストセーブになるはずです。

>>509
私も栃木県のJAで借りる予定です。金利は同じです。
繰上げ返済については、よくある「100万円返済したい」ではなく
「何回分の元本分を返済したい」ということになるといわれたのですが、
返済期間の最後尾から充当するとは言われませんでした。
通常の繰上げ返済の仕組みと同じだと思っていましたけどどうなんでしょうか？
繰上げ返済は期間短縮のみで返済額軽減はできないとは言われましたが・・・

今日、市川市農協で借り換えをしました。金利が5年毎に1.7>2.5>3.1と変化するパターンです。
出資金は、5万円、借り換え対象のローンは3%固定2240万円残り15年ですが、初期費用を相殺しても1
20万円ぐらいコストセーブになるはずです。