住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

３月２０日に仮審査を申し込みしましたがまだ返事がきません。普通はどのくらいで来るものでしょうか？期末で忙しいのですかね〜

いきなり本審査だったので状況が違うかもしれませんが、回答までに
２０日弱かかりました。現在ＪＡへの駆け込みが多いみたいで、時間
がかかってしまっているそうです。

ちなみにＪＡ川崎で、こちらの職業が自営です。

借入申込書を出した時、必要書類をすべて提出しましたが、この場合は本審査申し込みになるのでしょうか？

ＪＡは銀行と違って、仮審査ってあんまりないのかな？
私は３月に申し込んで４月に実行だけど、やっぱり最初から全て揃えましたよ。
だから契約書書いたときも、提出したのは印鑑証明くらいだった。
金消会って話もないし、あとは振込先伝えて、実行を待つだけ？

ちなみに、契約書は、原紙に住所と名前書いて実印押しただけ。
金利とか細かいところは、ＪＡの担当者が後で書き込むらしい・・・。
一応、コピー下さいね〜って言ったら、実行後に整理番号（？）が入って完成するとのこと。

電気料金みたいにローンも他銀行の口座でも引き落としてくれればいいのにね。
そうすれば、給与口座と違う銀行だろうがなんだろうが、コンマ００台のでも低いところに決めれる。
僅かな差なら　毎月が面倒なので給与口座のある銀行で決めようとしてるオレ

どなたか教えてください。
みずほで検討していましたが、急遽JAに検討し直しています。
6月実行で、2000万円を2.1%で35年ローンを予定しています。
保証料は一括ですと746,000円です。
分割の場合の保証料率は0.36%ですが、分割にする場合は金利に上乗せで
2000万円を2.46%（2.1%+0.36%）となるという理解で宜しいのでしょうか？

それと、火災共済や登記費用などの諸費用もローンに組込むことは可能なのでしょうか？

>>421
諸費用うんぬんより、まず「２．１％で３５年」が気になる。
超長期固定じゃなくて、短期固定だよね？

>421
　上記の問い合わせは、最寄りのJA共済に伺ったほうが良いですね。
　とにかく地域によって、やり方がバラバラです。他の地域の回答が
かならずしも正解ではありません。
　それと、６月実行ということは、もう本審査を急がなければなりませんね。
JAの審査は銀行に比べて厳しいですよ。クレジット・カードの枚数とか、
使用頻度とか、細かくチェックしてきます。もしもひっかかるところがあると
６月実行では間に合わないかもしれませんね。

すいません。
10年間2.1%、11年以降3.8%です。

はい、ローンセンターはOKを貰ってますので、これから本審査を急ぐところです。

>>406さんへ
千葉みらいでの保証料は一括前金と聞きましたが本当ですか？
保証料は結構たかいですか？　ローン条件は他に何かありますか？
電気料金振込みとか。
現在千葉みらい10年固定で検討しています。

ＪＡ滋賀募集４月１日〜６月３０日　１０年固定１．９％。
これを見て、当方、今年１２月実行ながら、早速メールにて問い合わせ。
電話での問い合わせ頂ければ詳しくご説明と早速の返信。
ところか電話してみると、『まだ先ですね』とか『７月以降もキャンペーン
やるかわからないし』とか乗り気無い口調で否定的な発言ばかり。
実行時期とかメールに書いていたのに・・・・
皆さんの書き込みでは都会のＪＡは対応良さそうですね。
滋賀の田舎の農協はこんなもんでしょうかｗ

６月30日までに申し込むという話でしょうか？
それとも６月30日までに実行という話でしょうか？
後者ならまあそっけないのも分かりますが、前者なら、
半年後なわけなのでギリギリ実行になりますよね？
ただまあ７月以降の情勢はかなり見えにくくなっているのは
確かですよね。

>>425さんへ
保証料は一括前金と言うか、融資実行直後に自動的に引き落とされます。
そのため、前もって口座に保証料と手数料を振り込まないといけません。
保証料は１００％応援型だと、かなり高くなると思います。
私も保証料ＵＰ（銀行と比べて）を含めた金額の借り入れになりました。
ただし、手数料等を含めた１００％以上の融資は無理だと思います。
ローン条件は、全額給与振込みなら当初１０年１．９％（本来は２．０％）です。

うちはＪＡ兵庫六甲で10年1.965％、11年以降3.265％で仮審査待ちです。申し込み時の金利でいいらしく物件価格＋保証料を含めた金額の借り入れで保証料は3000万借り入れて70万ちょっとでした。11年目以降3.265％ってどうなんでしょうね？

いい加減、ＪＡ兵庫六甲のネタはうざくなってきた。
なんかおんなじことのループやし・・・・
ひょっとして関係者の書き込み？

４２６です。
６月迄に申し込むと言う話しです。
ということは、やはり、対応悪い？

それなら12月実行もギリギリokでしょ？
７月以降のキャンペーンは関係ない話ではないですか？
実際に訪問してみるのが良いかと思います。

>>428さんへ
有難うございました。

JA東京みらいは10年固定で2.0%で保証料一切必要なしでした。
10年目以降は基準金利の-0.2%です。かなりお得です。
ウチは借り換えで利用しました。

４３２さん、レス有難うございました。
記載頂いた？がそのまま私の？です。
でも、ＪＡ滋賀の三上さんはそんな対応だったのです。
やる気の無いような、印象悪い担当を替えて
もらって訪問したいと思います。

ＪＡうつのみや
４月１日〜６月３０日　１０年固定２．２０％　１１年以降固定２．９６％
申し込みを６月末にすれば実行は来年でもいいとのこと。
繰上げ返済手数料も融資手数料もかからないそうです。

>>408さん
保証料、もらった資料によると3種類あるようです。
自己資金が多い一般型で０．２０％、１００％応援型と借り換え応援型で０．２３％
（正組合員）、０．２８％（准組合員）だそうですよ。

１５５０万借入、元利３５年払い、保証料０．２５％で一括前取保証料が４１万でした。
参考にしてみてください。

川崎は10年固定は1.95％。
メガバンク系は2.4％だから短期返済するならお得かも。

川崎、ちょっと前までは1.85%だったのに上がったんですね。
我家は間に合いましたが、10年以降が心配です。繰上返済頑張らなくてはね。

川崎の金利は実行時ですか？申込時ですか？

JA市川市は当初５年優遇１，７％　６〜１０年２，５％　１１年〜３，１％。
これ申し込んだ人いらっしゃいます？

436サン
保証料の３種類は35年で組んだ時のものなのでしょうか？例えば25年で組んだらもっと低くなったりはしないのでしょうか？

>>442
436です。
もらった表には年数別の金額も出ていますよ。
それぞれ、0.20%と0.23%、0.28%の保証率と上に書いてあって、年数別に
100万円で試算した保証料が書いてあります。

年数が短いと金額も少ないですよ。

まだローン勉強中でこういうものの見方に詳しくないのですが
まず自分がどのパターンになるかを見て、それから何年のローンを
組むかで金額を見るようです。

一般型0.20%の場合、
15年14588円、25年21473円、35年27180円（100万円につき）
などと出ています。10〜35年の毎年違った金額が書いてありますよ。

100％応援型、借り換え応援型の准組合員の場合0.28%だと
15年23680円、25年39658円、35年56623円などとなっています。

営業の方は、「自分の借りたい額でこれを目安に計算して
くださいね」と言っていましたよ。

長くなってすみません。とりあえずもらった資料にはこのように
書いてありました。

443サマ
丁寧にご説明いただきありがとうございました。
参考になりましたorz

千葉県在住の者ですが、JA東京みらいの10年固定2.00％保証料無しがとても魅力的ですのでここでローン申請したいと思っていますが、これは可能でしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？やはり東京在住でなければ駄目でしょうか？

JAって、金利はかなり良いけど、１０％の出資金が必要ですよね。
その分を頭金に組み入れれば、金利の有利分などないような気も・・・
ちなみに、信金などで、出資金は破綻すると戻らないようですが、
JAはその点、大丈夫でしょうか？？？

>>446
出資金についても、ＪＡそれぞれでちがうのではないでしょうか？
ＪＡうつのみやは出資金は20000円でしたよ。
http://www.sumailoan.com/close-up/index_vol03.html
のサイトの下のほうを見ると出資金は数千円〜数万円とあるようです。
446さんのところは10％（ローン金額の？）というとずいぶん高いですね。

出資金はうちも20,000円でした。
でもこれは戻ってくるんですよね。
あと毎年、配当がつきます。うちの地域はここ数年0.1と言われました。
その辺の普通預金よりはずっと良いですね。
銀行の手数料相当と考えれば、これまたJAのほうがお得です。

４４６です。
書き込み後、過去レスを見直したところ、みなさんはそんなに出資金を
要求されていないようです。
先日問い合わせをしたときは、たしか「出資金は融資金額の１０％」
といわれたような気がするのですが。。。
もいちど問い合わせをするにしても今日は土曜だし、どうなんでしょう？

出資金という名称からして、融資金額の●％ということはないと思いますよ。
第一、出資金というのは、組合・団体が運営していくために流動資金として
利用できるように、会員が「貸し出す」資金です。つまり、原則的には
自分のお金ですよ。脱退する時には返却されます。

４４６です。
出資金は、「融資金額の１０％ですが、全額返済時に戻ります」
「配当金はつくことになっているのですが、ここ数年は０％です」
と言われました。
ただ、破綻時には戻らないのではないかと・・・
あと、「融資金額の１０％」は、要確認ですよね。
JA市川市です。誰か情報をお持ちの方いませんか？

それはまた暴利（ぼり）すぎですね。
配当金がないというのも？です。
JA市川は危ないのでしょうかね。

わたしの地域では出資金３万円だそうです。
毎年、気持ち程度の配当がでているそうな・・・。

446です。
上記の問い合わせの件は、そのように聞いたと思ったのですが、
携帯の電波が悪く、時間もなかったので、聞き間違いがあるかもしれません。
関心のある方は、ご自分で改めてお問い合わせください。
みなさんの書き込みを見ていると、自分がきき間違えをしたのでは？？？という
疑念がわいてきました。
聞いたとおりだとすると、あまりにも他JAより条件が悪いような・・・

JA広島は１万円でした。

>>445
東京みらいでは営業地域以外の場合は30分以内に支店に来れないとダメみたいです。
ちなみに、ウチは営業地域外でしたが30分以内で行ける為OKでした。
また、そのおかげで出資金も必要なしでした。（営業地区外の場合は組合員にならなくて良いため）

>>456
たしかＪＡは本来、営業地域外での経済行為は認められていないはずじゃ？
安心計画も、営業地域外への融資はダメなはず。
東京みらいに、そんな取り扱いしても問題ないのか聞いてみるわ。

>457
　結果をお待ちしています。

当方岐阜県在住。JAめぐみののエリアみたいです。
10年固定1.9%でした。申込時点で金利が決定されるみたいです。
キャンペーン期間は今月中みたいなので今申し込むべきか迷ってます…。
ちょっと保証料が高い気がするし…。
本店のTさんの対応がよかったのでこれも決め手になるのかな？

JAたかつき　1.65％で10年固定
これってどうでしょうか？

物件がある地区で融資を受けなければならないようです。港区の物件購入
したのですが、JAないので駄目でした。ああ、残念。

>>460
うらやますぃ・・・

JAおおさかで考えています。
大阪市だとJAたかつきは無理でしょうけど、
ダメもとでなんとか相談してみようかな〜

JA広島では４月から１１年以上の長期固定が無くなってしまった・・・涙
他のJAにはまだあるのでしょうか？

「１０年目まで２．１％固定で１１年から３５年までは３．１％固定」と言う商品があったのに
４月からはなくなっていた。

>>464
うちの方はまだあります。
JAあんしん計画という名前でやってます。

JAあんしん計画はあるんだけど１０年固定までなんです。

うちの方は10年固定、11年以降固定と段階金利が出ています。
地域によって違うのかな。

４５１さん

自分もＪＡ市川のローンが気になっていて、たまたま検索でコチラに来たのですが。。。
1.7%→2.5%→3.1%の35年金利固定商品ですよね？
条件として5万円の出資で組合員になる事が必要と言われました。
この5万円は脱会時に返金されるとの事でしたよ☆

今まで考えていた銀行の超長期ローン（35年固定で2.98%）より総支払いが１００万円以上少なく済みそうなのですが、私の周りでＪＡでローン組んでる人なんていないのでなんとなく心配なんです。。。
ＪＡのローンはなんでこんなにマイナーなんでしょうか？
銀行のものと比べると何か損するような事とかあったりするんですか！？

>>469
JAは農業の人でないと利用できないという誤解されたイメージが
あるからかも。
農業でなくても出資金を払えば普通のサラリーマン家庭でも利用
できるみたいですよね。

あとは地域それぞれのJAで金利などがバラバラだったり、条件が
意外と厳しかったりするので、JAの条件にあてはまる人が意外と
少ないのかもしれませんね。あてはまる人にはとても有利なローン
のように思います。
JA市川は3段階金利なんですね。

私も今JAで事前審査中です。

神奈川の情報ありますか？

461さん
さかのぼったらこんな書き込みがありました。

49: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/24(土) 21:59
私は、６月に都内の物件を「ＪＡあんしん計画」で購入しました。
2.6%-3.35%でした。
貸出は、対象物件のある地域のＪＡしか行わないはずです。
都内のＪＡの区割は下のＨＰで分かります。
http://smile.jatokyo.or.jp/otoku/koko/koko.html
都心のＪＡがない地域は、ＪＡバンク東京信連（立川）が代わりにやってます。

４７０さん

４６９です。
「条件が意外と厳しい」んですか！
最近私の中ではかなりの有力候補商品なのでウチも事前審査をお願いしてみます。
ありがとうございました。

私も申し込み時金利確定のＪＡを３月にあわてておさえましたよ。
メガバンクの本審査通ってますが、実行が８月なんで金利上昇必至のようなんで。

４６９さんへ
４７０です。
＞「条件が意外と厳しい」んですか！
誤解されていたら困るなと思って一応もう少し書いてみます。
私が書いた条件が意外と厳しいというのは
・物件のある管轄のＪＡでしか受け付けてもらえない

・管轄のＪＡにＪＡあんしん計画という長期固定ローンが存在していない場合がある

・保証料がＪＡによってバラツキがある

・一般型はマンションの場合評価額の７５％までしか借りられない
評価額はマンションの価格から消費税などを抜いた価格だそうです。
１００％応援型、借り換えはこの条件はないかわりに保証料が一般型よりも
高くなる

・申し込み時金利確定のＪＡと、実行時の金利になるＪＡとある

こんな感じでしょうか？

お互い、まずは事前審査、通るといいですね。

469さん　私はJA市川に聞いてみましたが出資金10万円といわれました。
ここって人によって言うこと違うんじゃないのかなって思ってます。

JA市川市　出資金まとめ

451さん　　借入金の10％
469さん　　50000円
476さん　　100,000円

ここまで金額に差があるのって何ででしょうね？
保証金ならともかく、出資金ですしね。

港区の物件を契約しましたが、港区にはJA支店ないので
結局借入できませんでした。残念。。。。

472さんのは参考になりますか？
もともとは49さんのみたいですけど。
港区でもＪＡバンク東京信連で借りられるのでは？
ダメモトで聞いてみては？

JA東京中央で借入を検討もしくは実行された方いらっしゃいますか？
HP等では詳しい条件の掲載がなく、平日に直接出向いて聞く時間もないので、
メールで問い合わせをしたのですが、全く返信がありませんでした。。。
JAによって住宅ローンへの力の入れ具合が違うのかな？

>480
本店に電話してみるのはどうでしょうか？
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/kigyoujyouho/shiten_honten_chitose.html

去年の情報でしかも今年の3月末に終わってますがリフォームローンの特別金利は
HPに出てますね。
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/topix/topix_21.html

ちなみにＪＡ東京みなみは実行時の金利なのだそうです。
多摩センター支店に電話して聞きました。

ＪＡってつなぎ融資はありますか？

４６９です。
４７０さん、４７４さん、ご丁寧にありがとうございます(^-^)
申し込み時の金利確定されるＪＡがあるんですか！
私が聞いたＪＡは残念ながら実行時でした。。
ウチなんて年末の予定なので、金利を今押さえられるなら押さえたいです！！！

ＪＡ市川市出資金の件ですが、確かにものすごいバラつきですよね。。
もしかして支店によって違うって事じゃないですか！？
４７６さんはどちらですか？
ちなみに私が聞いた５万円というのは市川市鬼高支店の話です。
もしくは組合員の紹介で行ったから割引されているのか。。。

478さん
私は中央区物件購入予定のものですが、
472さんの指摘どおりＪＡバンク東京信連（立川）で対応してくれますよ。
ＪＡがないエリアは東京信連がやっていて、最終的に実行時に契約取り交わす時以外は電話と書類の郵送でのやり取りのみで立川まで行かなくても大丈夫とおっしゃっていました。
私は入居がまだ先なので、問い合わせしただけですがそれは丁寧に対応していただきました。
住宅金融公庫より０．１％安く、団信込み。（実質０．４パーセント程度お得）とのこと。
ただし金利は実行時、ＪＡの準会員？（入会費はローン返し終わって脱会すればもどるらしい）になること。

>>484
つなぎ融資、あるって言ってました。
担保無し、保証料は日割りでもらうとのことでした。
もちろん、利子も日割りだそうです。

親子ローン（残り２３年）を組んでるのですが、父親の年齢が６２歳、私が３３歳です。
これってやっぱり親子ローンでの借り換えは出来ないのでしょうか？
ちなみに父親は６０歳で東証２部上場の会社を定年後、１年更新の契約で同じ会社に勤めています。

>>485さん
貴重な情報有難うございました。早速電話してみます。

>>463
ＪＡたかつき管内のみだそうです。

事前審査、通った

前の方でJA市川の話が出ていましたが私は20万ぐらいだったような気がします・・
借り入れ額によって変わるとかなんとか言ってたようなきがします。
こんなに支店毎に差があるもんなんですかね？

10年固定2.0％その後3.1％固定の事前審査は通りました。
金利はとても魅力的なのですが
繰り上げ返済してもその分の保証料は戻らないと言われました。
もしどんどん繰上げできそうなら保証料は月々分割にしたらいいと言われましたが
どんどん繰上げなんてしばらくは出来そうに無いです。
でも少しずつならしたいんですが、保証料が戻らないってがっかりしました。
繰上げの手数料は無料らしいのでやはりお得なんでしょうかね。

うちも事前審査、通りました。説明ちょうど聞いてきたところです。
繰上げ返済は返済額減額ではなく、期間短縮しか選べないそうです。
繰上げ手数料は無料ですが1回繰り上げするごとに収入印紙200円が
かかるそうです。

JAおおさかがキャンペーン金利を上げました。
他県の方、ご注意を！！！

>>494
抵当権の順位が第一位じゃないとダメなんじゃない？
ＪＡは第一位に設定することが条件でしたよ。

495さん
JAおおさかのキャンペーン金利があがったのは
キャンペーンの途中や確定していたはずの金利があがったのですか？

同じ管轄内の支店によってサービスが変わることって有り得るんでしょうか。
おまけが付くとか…。

JA市川は申込み時金利適用かな？１２月引渡しだからそうなら嬉しいのですが。
電話して聞いてみようっと

JA市川は申し込み金利ですよ
さらにキャンペーン中で四月五月は
金利変わらないと電話で説明を受けました

キャンペーン　2.05％は5月実行までとなりそうなことを言ってました。
詳しくまた確認しようと思っているのですが、9月までこのままいくと
担当者と確認したアレはなんだったのかな〜

こんな記事がありました。今日配信のメルマガに載っていました。

ttp://www.sumunet.jp/loan_info/archives/2006/04/ja.html

我が家は先日、ＪＡ横浜で無事融資実行しました。
利率は３月までに申し込んでいましたので１０年１．８５％、１１年目以降は変動（通常金利０．４％優遇）か固定を選択です。４月からのキャンペーン金利は１０年で２．１％まで上がっていますので、間に合って良かったと思っています。

JAは申し込み時の金利できまるんじゃないの？
低い金利で目を引いといて結局、実行時の金利なら
ＪＡを選ぶメリットはないよね。

>>504

上のほうからちゃんと読んでレスしましょうね。

繰上返済しても保証料が戻らないとありますが
これって借り換えをさせない為でもあるんでしょうか。
JAで申し込む人は完済までずっとJAでいく予定ですか？
私はあれもこれも気になってしまう性格なので
長いローン返済期間できっと途中で他行を検討すると思うんですが
保証料が戻らないと難しくなりますよね。

>>506

どこの銀行でも保証料は微々たる額しか戻らないとありますよ（他スレ参照）
対抗手段としては　金利に上乗せ方式を選択するしかないと思います。

次スレ立てました
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について　２スレ目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30054/

JAで３５年ローンを組みました。栃木に新築で家を建て
当初10年2.2%、11年以降2.96%の金利です。
繰り上げ返済手数料が無料とのことで（ただし月々
の返済額の整数倍である必要があるとのこと）喜んで
いたのですが、担当者いわく、繰上げ返済をしても
返済期間の最後尾から繰り上げ返済した金額を充当していくので
総返済額は少し繰り上げ返済をしても変わらない（説明が
難しいですが）といわれました。これは、返済期間の最後のほうは
月々の返済額の中の利息が占める割合が少ないので、その
わずかな利息分しか結局得しないとのことでした。
これは、通常の繰上げ返済の仕組みと異なる気がするのですが
JAの繰上げ返済の仕組みは一般と異なるのでしょうか？

今日、市川市農協で借り換えをしました。金利が5年毎に1.7>2.5>3.1と変化するパターンです。
出資金は、5万円、借り換え対象のローンは3%固定2240万円残り15年ですが、初期費用を相殺しても120万円ぐらいコストセーブになるはずです。

>>509
私も栃木県のJAで借りる予定です。金利は同じです。
繰上げ返済については、よくある「100万円返済したい」ではなく
「何回分の元本分を返済したい」ということになるといわれたのですが、
返済期間の最後尾から充当するとは言われませんでした。
通常の繰上げ返済の仕組みと同じだと思っていましたけどどうなんでしょうか？
繰上げ返済は期間短縮のみで返済額軽減はできないとは言われましたが・・・

今日、市川市農協で借り換えをしました。金利が5年毎に1.7>2.5>3.1と変化するパターンです。
出資金は、5万円、借り換え対象のローンは3%固定2240万円残り15年ですが、初期費用を相殺しても1
20万円ぐらいコストセーブになるはずです。