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JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
3月20日に仮審査を申し込みしましたがまだ返事がきません。普通はどのくらいで来るものでしょうか?期末で忙しいのですかね〜
いきなり本審査だったので状況が違うかもしれませんが、回答までに
20日弱かかりました。現在JAへの駆け込みが多いみたいで、時間
がかかってしまっているそうです。
ちなみにJA川崎で、こちらの職業が自営です。
借入申込書を出した時、必要書類をすべて提出しましたが、この場合は本審査申し込みになるのでしょうか?
JAは銀行と違って、仮審査ってあんまりないのかな?
私は3月に申し込んで4月に実行だけど、やっぱり最初から全て揃えましたよ。
だから契約書書いたときも、提出したのは印鑑証明くらいだった。
金消会って話もないし、あとは振込先伝えて、実行を待つだけ?
ちなみに、契約書は、原紙に住所と名前書いて実印押しただけ。
金利とか細かいところは、JAの担当者が後で書き込むらしい・・・。
一応、コピー下さいね〜って言ったら、実行後に整理番号(?)が入って完成するとのこと。
電気料金みたいにローンも他銀行の口座でも引き落としてくれればいいのにね。
そうすれば、給与口座と違う銀行だろうがなんだろうが、コンマ00台のでも低いところに決めれる。
僅かな差なら 毎月が面倒なので給与口座のある銀行で決めようとしてるオレ
どなたか教えてください。
みずほで検討していましたが、急遽JAに検討し直しています。
6月実行で、2000万円を2.1%で35年ローンを予定しています。
保証料は一括ですと746,000円です。
分割の場合の保証料率は0.36%ですが、分割にする場合は金利に上乗せで
2000万円を2.46%(2.1%+0.36%)となるという理解で宜しいのでしょうか?
それと、火災共済や登記費用などの諸費用もローンに組込むことは可能なのでしょうか?
>421
上記の問い合わせは、最寄りのJA共済に伺ったほうが良いですね。
とにかく地域によって、やり方がバラバラです。他の地域の回答が
かならずしも正解ではありません。
それと、6月実行ということは、もう本審査を急がなければなりませんね。
JAの審査は銀行に比べて厳しいですよ。クレジット・カードの枚数とか、
使用頻度とか、細かくチェックしてきます。もしもひっかかるところがあると
6月実行では間に合わないかもしれませんね。
すいません。
10年間2.1%、11年以降3.8%です。
はい、ローンセンターはOKを貰ってますので、これから本審査を急ぐところです。
>>406さんへ
千葉みらいでの保証料は一括前金と聞きましたが本当ですか?
保証料は結構たかいですか? ローン条件は他に何かありますか?
電気料金振込みとか。
現在千葉みらい10年固定で検討しています。
JA滋賀募集4月1日〜6月30日 10年固定1.9%。
これを見て、当方、今年12月実行ながら、早速メールにて問い合わせ。
電話での問い合わせ頂ければ詳しくご説明と早速の返信。
ところか電話してみると、『まだ先ですね』とか『7月以降もキャンペーン
やるかわからないし』とか乗り気無い口調で否定的な発言ばかり。
実行時期とかメールに書いていたのに・・・・
皆さんの書き込みでは都会のJAは対応良さそうですね。
滋賀の田舎の農協はこんなもんでしょうかw
6月30日までに申し込むという話でしょうか?
それとも6月30日までに実行という話でしょうか?
後者ならまあそっけないのも分かりますが、前者なら、
半年後なわけなのでギリギリ実行になりますよね?
ただまあ7月以降の情勢はかなり見えにくくなっているのは
確かですよね。
>>425さんへ
保証料は一括前金と言うか、融資実行直後に自動的に引き落とされます。
そのため、前もって口座に保証料と手数料を振り込まないといけません。
保証料は100%応援型だと、かなり高くなると思います。
私も保証料UP(銀行と比べて)を含めた金額の借り入れになりました。
ただし、手数料等を含めた100%以上の融資は無理だと思います。
ローン条件は、全額給与振込みなら当初10年1.9%(本来は2.0%)です。
うちはJA兵庫六甲で10年1.965%、11年以降3.265%で仮審査待ちです。申し込み時の金利でいいらしく物件価格+保証料を含めた金額の借り入れで保証料は3000万借り入れて70万ちょっとでした。11年目以降3.265%ってどうなんでしょうね?
いい加減、JA兵庫六甲のネタはうざくなってきた。
なんかおんなじことのループやし・・・・
ひょっとして関係者の書き込み?
426です。
6月迄に申し込むと言う話しです。
ということは、やはり、対応悪い?
それなら12月実行もギリギリokでしょ?
7月以降のキャンペーンは関係ない話ではないですか?
実際に訪問してみるのが良いかと思います。
JA東京みらいは10年固定で2.0%で保証料一切必要なしでした。
10年目以降は基準金利の-0.2%です。かなりお得です。
ウチは借り換えで利用しました。
432さん、レス有難うございました。
記載頂いた?がそのまま私の?です。
でも、JA滋賀の三上さんはそんな対応だったのです。
やる気の無いような、印象悪い担当を替えて
もらって訪問したいと思います。
JAうつのみや
4月1日〜6月30日 10年固定2.20% 11年以降固定2.96%
申し込みを6月末にすれば実行は来年でもいいとのこと。
繰上げ返済手数料も融資手数料もかからないそうです。
>>408さん
保証料、もらった資料によると3種類あるようです。
自己資金が多い一般型で0.20%、100%応援型と借り換え応援型で0.23%
(正組合員)、0.28%(准組合員)だそうですよ。
1550万借入、元利35年払い、保証料0.25%で一括前取保証料が41万でした。
参考にしてみてください。
川崎は10年固定は1.95%。
メガバンク系は2.4%だから短期返済するならお得かも。
川崎、ちょっと前までは1.85%だったのに上がったんですね。
我家は間に合いましたが、10年以降が心配です。繰上返済頑張らなくてはね。
川崎の金利は実行時ですか?申込時ですか?
436サン
保証料の3種類は35年で組んだ時のものなのでしょうか?例えば25年で組んだらもっと低くなったりはしないのでしょうか?
>>442
436です。
もらった表には年数別の金額も出ていますよ。
それぞれ、0.20%と0.23%、0.28%の保証率と上に書いてあって、年数別に
100万円で試算した保証料が書いてあります。
年数が短いと金額も少ないですよ。
まだローン勉強中でこういうものの見方に詳しくないのですが
まず自分がどのパターンになるかを見て、それから何年のローンを
組むかで金額を見るようです。
一般型0.20%の場合、
15年14588円、25年21473円、35年27180円(100万円につき)
などと出ています。10〜35年の毎年違った金額が書いてありますよ。
100%応援型、借り換え応援型の准組合員の場合0.28%だと
15年23680円、25年39658円、35年56623円などとなっています。
営業の方は、「自分の借りたい額でこれを目安に計算して
くださいね」と言っていましたよ。
長くなってすみません。とりあえずもらった資料にはこのように
書いてありました。
443サマ
丁寧にご説明いただきありがとうございました。
参考になりましたorz
千葉県在住の者ですが、JA東京みらいの10年固定2.00%保証料無しがとても魅力的ですのでここでローン申請したいと思っていますが、これは可能でしょうか?どなたかご存知の方いらっしゃいますか?やはり東京在住でなければ駄目でしょうか?
JAって、金利はかなり良いけど、10%の出資金が必要ですよね。
その分を頭金に組み入れれば、金利の有利分などないような気も・・・
ちなみに、信金などで、出資金は破綻すると戻らないようですが、
JAはその点、大丈夫でしょうか???
>>446
出資金についても、JAそれぞれでちがうのではないでしょうか?
JAうつのみやは出資金は20000円でしたよ。
http://www.sumailoan.com/close-up/index_vol03.html
のサイトの下のほうを見ると出資金は数千円〜数万円とあるようです。
446さんのところは10%(ローン金額の?)というとずいぶん高いですね。
出資金はうちも20,000円でした。
でもこれは戻ってくるんですよね。
あと毎年、配当がつきます。うちの地域はここ数年0.1と言われました。
その辺の普通預金よりはずっと良いですね。
銀行の手数料相当と考えれば、これまたJAのほうがお得です。
446です。
書き込み後、過去レスを見直したところ、みなさんはそんなに出資金を
要求されていないようです。
先日問い合わせをしたときは、たしか「出資金は融資金額の10%」
といわれたような気がするのですが。。。
もいちど問い合わせをするにしても今日は土曜だし、どうなんでしょう?
出資金という名称からして、融資金額の●%ということはないと思いますよ。
第一、出資金というのは、組合・団体が運営していくために流動資金として
利用できるように、会員が「貸し出す」資金です。つまり、原則的には
自分のお金ですよ。脱退する時には返却されます。
446です。
出資金は、「融資金額の10%ですが、全額返済時に戻ります」
「配当金はつくことになっているのですが、ここ数年は0%です」
と言われました。
ただ、破綻時には戻らないのではないかと・・・
あと、「融資金額の10%」は、要確認ですよね。
JA市川市です。誰か情報をお持ちの方いませんか?
それはまた暴利(ぼり)すぎですね。
配当金がないというのも?です。
JA市川は危ないのでしょうかね。
わたしの地域では出資金3万円だそうです。
毎年、気持ち程度の配当がでているそうな・・・。
446です。
上記の問い合わせの件は、そのように聞いたと思ったのですが、
携帯の電波が悪く、時間もなかったので、聞き間違いがあるかもしれません。
関心のある方は、ご自分で改めてお問い合わせください。
みなさんの書き込みを見ていると、自分がきき間違えをしたのでは???という
疑念がわいてきました。
聞いたとおりだとすると、あまりにも他JAより条件が悪いような・・・
JA広島は1万円でした。
>>445
東京みらいでは営業地域以外の場合は30分以内に支店に来れないとダメみたいです。
ちなみに、ウチは営業地域外でしたが30分以内で行ける為OKでした。
また、そのおかげで出資金も必要なしでした。(営業地区外の場合は組合員にならなくて良いため)
>>456
たしかJAは本来、営業地域外での経済行為は認められていないはずじゃ?
安心計画も、営業地域外への融資はダメなはず。
東京みらいに、そんな取り扱いしても問題ないのか聞いてみるわ。
当方岐阜県在住。JAめぐみののエリアみたいです。
10年固定1.9%でした。申込時点で金利が決定されるみたいです。
キャンペーン期間は今月中みたいなので今申し込むべきか迷ってます…。
ちょっと保証料が高い気がするし…。
本店のTさんの対応がよかったのでこれも決め手になるのかな?
JAたかつき 1.65%で10年固定
これってどうでしょうか?
JA広島では4月から11年以上の長期固定が無くなってしまった・・・涙
他のJAにはまだあるのでしょうか?
「10年目まで2.1%固定で11年から35年までは3.1%固定」と言う商品があったのに
4月からはなくなっていた。