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JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
フラットですか・・・
困ったなぁ、頭金が2割もありません。どうしたものか・・・。
↑
そこで オーバーローン スレへどうぞ
勤続年数3年を超えないで、審査に通った方いらっしゃいますか?
やはり、キャシングの多い者は審査に引っかかるのでしょうか・・・土地があるので抵当にいれてと
思っているのですが。
JA山梨に決めようと思っています。借り換えですが当初10年2.4%、11年目以降2.7%です。保
証料も0.2%適用でなんとか借り換えが可能となりそうです。簡易審査も1日でやってくれたし、対応
は親切でした。私が借りた当時のろうきんの3年固定の金利とほぼ変えることなく全期間固定という
のはとても魅力的です。9月まではこの金利でいくようです。JAは公庫の金利と連動して0.1%落
としているようです。団信を込みで考えると、0.4%も低く抑えられているようです。
私の地元のJAでは「当初10年○○%、11年目以降○○%」のキャンペーン、4月以降もあるみたいです
よ。先日、相談に行って、4月以降のキャンぺーン情報を教えてもらいました。
>387
11年以降の金利も申込時(または実行時)に固定ですか?
念のため確認されたほうがよろしいかと。
結局農林中金がバックなので、地域によって違うといっても、そんなに大きな違いはできないはずだけどなー
(その地域のJAが独自で運用してるなら別だけどね)
うちの地域では、11年目以降も2.7%固定、申込み時金利適用です。
担当者にも直接会って確認し、書類ももらいました。
9月までのキャンペーンで、3月いっぱいまでの実行で良いということでした。
来年3月の金利って、いったいどうなっていることやら。フラットなんて確実に
3%超えていますよね。それを考えると、保証金を勘案してもとてもお得です。
>385
私も仮審査の段階で、クレジット機能付のカードの保有枚数が多いということで、
ちょっと言われました。でも、クレジットは全く使っていなかったので問題なしでした。
でも、保有するだけで言われたので、クレジットを使っているとなると、やはりひっかかる
と思います。
389さんへ。
質問なのですが、3月いっぱいまでの実行というのは来年の3月ですか?
来年の3月入居のマンションを契約しているのですが、金利の上昇を考えると
申し込み時金利適用は安心ですね。
ちなみにどのあたりの地域なのでしょうか?もし差し支えなければ教えていただけますか?
私の地域はまだこの9月実行までのキャンペーンしか出ていないので、この先同じような
キャンペーンが続くか心配です・・
388さんへ
389さん同様(金利は多少違うようですが…)、申込時金利適用です。
ちなみに確か、12月末までに実行だったと思います。
必要書類が揃ったら、審査です。ドキドキするなぁ〜。
>391
上で他の方も申し込まれているようですが、JAバンク山梨です。
今年9月末までの申込みならば、4月以降からのキャンペーン金利が適用され、
実行は来年3月まででOKです。現在のキャンペーン金利が4月以降もそのまま引き継がれます。
〜10年目2.4%、11年目〜2.7%です。JA住宅ローンですから、団信込みです。
http://www.jabank-yamanashi.or.jp/oshirase.html
融資枠がいっぱいになるまで、9月末まで頑張るということでした。
保証金はまあ銀行貸し出しにちょっと毛が生えた感じかと思います。
391さんへ
地域によってキャンペーンの内容が全然違うようなので(長期はフラットになってしまう地域もある?との事…)
最寄りのJAへ問い合わせてみたらどうですか?
391です。
393さん、大変詳しく教えて頂きありがとうございます。
団信込みでこの金利は驚きですね!
申し込み時金利が適用なら最強ですね。私は地域外ですのでうらやましいです。
色々な金融機関も競ってキャンペーンをしてくれるといいですね。
394さん、アドバイスありがとうございます。
私の地域は兵庫六甲なので早速電話して聞いてみましたが
9月以降のキャンペーン継続はまだ未定のようです・・
なんとか来年3月実行まで引き延ばして欲しいものです。
JAのキャンペーン10年当初2%って魅力的ですが、保証料一括前金で75万円位するのって保証料結構お高くないですか?うちの地域のJAは保証料を金利に上乗せできないのですが、他でもそうでしょうか? また、別の県のJAでもローン組めるのでしょうか? どなたかご存知ですか?
うちの場合、2,500万円で保証金が60万円ちょうどでした。
うちのJAでは保証料の分割・上乗せはできるようですが、
負担が大きくなって高くなります。前払い一括が良いと思います。
保証料は同じローン金額でも 借りる人の収入によって3段階のあるとJAの人が言ってました。
ああ、JA山梨が羨ましい・・・
しかも来年3月実行分まで申し込めるんですよね?
当方大阪ですがJA大阪だと10年固定1.95とかでやってる・・・やすっ
でも10年後は0.5%優遇かぁ。
10年後なんて分からないからもっと長期がいいなぁ
うちの地域の4月1日以降のキャンペーン。
当初10年2.2%、11年以降2.96%です。
3月末締め切りのキャンペーンより当初10年の金利が若干下がってます。
ラッキーです。
401、401ともに、もうなんでもありといった感じの好条件ですね。
フラット金利の上下でイライラしている方からすると天国みたいな話ですね。
フラットの審査とおるなら、JAも通るでしょ?
JA千葉みらいで審査通りました〜。うれしいよ〜♪
当初10年1.9%(全額給与振込み条件)、11年以降3.24%です。
契約が4月になっても条件は変わらないとのこと。6月末までやるみたい。
ただ、11年以降は金利の見直しがあるかも〜って条件付ですが・・・。
もっともその時は銀行の超長期だって覆るだろうから、気にしていません。
いや〜、このスレ様様です。ありがとうございます。
2,900万円の借入れで保証料が110万円・・・。
保障料は借入れの割合によって違うと聞きましたが・・・物件価格の8割以下だと随分違いますよ。ちなみにJA川崎です。
JAだよ〜。物件価格の75%以下の借入れなら60万円程度らしい。
ちなみに年収は540万円。31歳。
私もJA川崎で1.85の10年固定を押さえました。今時10年国債並みの金利は有難いですね。保証料は2000万円の20年で31万ちょっとと都銀に比べて若干高かったですが、団信込みで長期継続入院特約(債務返済支援共済)付きということで納得しました。
ほんとに地域によって内容が全然ちがいますね。
3月20日に仮審査を申し込みしましたがまだ返事がきません。普通はどのくらいで来るものでしょうか?期末で忙しいのですかね〜
いきなり本審査だったので状況が違うかもしれませんが、回答までに
20日弱かかりました。現在JAへの駆け込みが多いみたいで、時間
がかかってしまっているそうです。
ちなみにJA川崎で、こちらの職業が自営です。
借入申込書を出した時、必要書類をすべて提出しましたが、この場合は本審査申し込みになるのでしょうか?
JAは銀行と違って、仮審査ってあんまりないのかな?
私は3月に申し込んで4月に実行だけど、やっぱり最初から全て揃えましたよ。
だから契約書書いたときも、提出したのは印鑑証明くらいだった。
金消会って話もないし、あとは振込先伝えて、実行を待つだけ?
ちなみに、契約書は、原紙に住所と名前書いて実印押しただけ。
金利とか細かいところは、JAの担当者が後で書き込むらしい・・・。
一応、コピー下さいね〜って言ったら、実行後に整理番号(?)が入って完成するとのこと。
電気料金みたいにローンも他銀行の口座でも引き落としてくれればいいのにね。
そうすれば、給与口座と違う銀行だろうがなんだろうが、コンマ00台のでも低いところに決めれる。
僅かな差なら 毎月が面倒なので給与口座のある銀行で決めようとしてるオレ
どなたか教えてください。
みずほで検討していましたが、急遽JAに検討し直しています。
6月実行で、2000万円を2.1%で35年ローンを予定しています。
保証料は一括ですと746,000円です。
分割の場合の保証料率は0.36%ですが、分割にする場合は金利に上乗せで
2000万円を2.46%(2.1%+0.36%)となるという理解で宜しいのでしょうか?
それと、火災共済や登記費用などの諸費用もローンに組込むことは可能なのでしょうか?
>421
上記の問い合わせは、最寄りのJA共済に伺ったほうが良いですね。
とにかく地域によって、やり方がバラバラです。他の地域の回答が
かならずしも正解ではありません。
それと、6月実行ということは、もう本審査を急がなければなりませんね。
JAの審査は銀行に比べて厳しいですよ。クレジット・カードの枚数とか、
使用頻度とか、細かくチェックしてきます。もしもひっかかるところがあると
6月実行では間に合わないかもしれませんね。
すいません。
10年間2.1%、11年以降3.8%です。
はい、ローンセンターはOKを貰ってますので、これから本審査を急ぐところです。
>>406さんへ
千葉みらいでの保証料は一括前金と聞きましたが本当ですか?
保証料は結構たかいですか? ローン条件は他に何かありますか?
電気料金振込みとか。
現在千葉みらい10年固定で検討しています。
JA滋賀募集4月1日〜6月30日 10年固定1.9%。
これを見て、当方、今年12月実行ながら、早速メールにて問い合わせ。
電話での問い合わせ頂ければ詳しくご説明と早速の返信。
ところか電話してみると、『まだ先ですね』とか『7月以降もキャンペーン
やるかわからないし』とか乗り気無い口調で否定的な発言ばかり。
実行時期とかメールに書いていたのに・・・・
皆さんの書き込みでは都会のJAは対応良さそうですね。
滋賀の田舎の農協はこんなもんでしょうかw
6月30日までに申し込むという話でしょうか?
それとも6月30日までに実行という話でしょうか?
後者ならまあそっけないのも分かりますが、前者なら、
半年後なわけなのでギリギリ実行になりますよね?
ただまあ7月以降の情勢はかなり見えにくくなっているのは
確かですよね。
>>425さんへ
保証料は一括前金と言うか、融資実行直後に自動的に引き落とされます。
そのため、前もって口座に保証料と手数料を振り込まないといけません。
保証料は100%応援型だと、かなり高くなると思います。
私も保証料UP(銀行と比べて)を含めた金額の借り入れになりました。
ただし、手数料等を含めた100%以上の融資は無理だと思います。
ローン条件は、全額給与振込みなら当初10年1.9%(本来は2.0%)です。
うちはJA兵庫六甲で10年1.965%、11年以降3.265%で仮審査待ちです。申し込み時の金利でいいらしく物件価格+保証料を含めた金額の借り入れで保証料は3000万借り入れて70万ちょっとでした。11年目以降3.265%ってどうなんでしょうね?
いい加減、JA兵庫六甲のネタはうざくなってきた。
なんかおんなじことのループやし・・・・
ひょっとして関係者の書き込み?
426です。
6月迄に申し込むと言う話しです。
ということは、やはり、対応悪い?