住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

フラットですか・・・
困ったなぁ、頭金が２割もありません。どうしたものか・・・。

↑
そこで　オーバーローン　スレへどうぞ

勤続年数３年を超えないで、審査に通った方いらっしゃいますか？

やはり、キャシングの多い者は審査に引っかかるのでしょうか・・・土地があるので抵当にいれてと
思っているのですが。

JA山梨に決めようと思っています。借り換えですが当初10年２．４％、11年目以降２．７％です。保
証料も0.2%適用でなんとか借り換えが可能となりそうです。簡易審査も1日でやってくれたし、対応
は親切でした。私が借りた当時のろうきんの3年固定の金利とほぼ変えることなく全期間固定という
のはとても魅力的です。9月まではこの金利でいくようです。JAは公庫の金利と連動して０．１％落
としているようです。団信を込みで考えると、０．４％も低く抑えられているようです。

私の地元のＪＡでは「当初１０年○○％、１１年目以降○○％」のキャンペーン、４月以降もあるみたいです
よ。先日、相談に行って、４月以降のキャンぺーン情報を教えてもらいました。

>387

１１年以降の金利も申込時（または実行時）に固定ですか？
念のため確認されたほうがよろしいかと。
結局農林中金がバックなので、地域によって違うといっても、そんなに大きな違いはできないはずだけどなー
（その地域のJAが独自で運用してるなら別だけどね）

うちの地域では、11年目以降も2.7％固定、申込み時金利適用です。
担当者にも直接会って確認し、書類ももらいました。
９月までのキャンペーンで、３月いっぱいまでの実行で良いということでした。
来年３月の金利って、いったいどうなっていることやら。フラットなんて確実に
３％超えていますよね。それを考えると、保証金を勘案してもとてもお得です。

>385
私も仮審査の段階で、クレジット機能付のカードの保有枚数が多いということで、
ちょっと言われました。でも、クレジットは全く使っていなかったので問題なしでした。
でも、保有するだけで言われたので、クレジットを使っているとなると、やはりひっかかる
と思います。

３８９さんへ。
質問なのですが、３月いっぱいまでの実行というのは来年の３月ですか？
来年の３月入居のマンションを契約しているのですが、金利の上昇を考えると
申し込み時金利適用は安心ですね。
ちなみにどのあたりの地域なのでしょうか？もし差し支えなければ教えていただけますか？
私の地域はまだこの９月実行までのキャンペーンしか出ていないので、この先同じような
キャンペーンが続くか心配です・・

388さんへ

389さん同様(金利は多少違うようですが…）、申込時金利適用です。
ちなみに確か、12月末までに実行だったと思います。

必要書類が揃ったら、審査です。ドキドキするなぁ〜。

>391
　上で他の方も申し込まれているようですが、JAバンク山梨です。
　今年９月末までの申込みならば、４月以降からのキャンペーン金利が適用され、
実行は来年３月まででOKです。現在のキャンペーン金利が４月以降もそのまま引き継がれます。
〜10年目2.4％、11年目〜2.7％です。JA住宅ローンですから、団信込みです。
http://www.jabank-yamanashi.or.jp/oshirase.html
　融資枠がいっぱいになるまで、９月末まで頑張るということでした。
　保証金はまあ銀行貸し出しにちょっと毛が生えた感じかと思います。

391さんへ
地域によってキャンペーンの内容が全然違うようなので（長期はフラットになってしまう地域もある？との事…）

最寄りのＪＡへ問い合わせてみたらどうですか？

３９１です。
３９３さん、大変詳しく教えて頂きありがとうございます。
団信込みでこの金利は驚きですね！
申し込み時金利が適用なら最強ですね。私は地域外ですのでうらやましいです。
色々な金融機関も競ってキャンペーンをしてくれるといいですね。

３９４さん、アドバイスありがとうございます。
私の地域は兵庫六甲なので早速電話して聞いてみましたが
９月以降のキャンペーン継続はまだ未定のようです・・
なんとか来年３月実行まで引き延ばして欲しいものです。

JAのキャンペーン10年当初２％って魅力的ですが、保証料一括前金で75万円位するのって保証料結構お高くないですか？うちの地域のJAは保証料を金利に上乗せできないのですが、他でもそうでしょうか？　また、別の県のJAでもローン組めるのでしょうか？　どなたかご存知ですか？

うちの場合、2,500万円で保証金が60万円ちょうどでした。
うちのJAでは保証料の分割・上乗せはできるようですが、
負担が大きくなって高くなります。前払い一括が良いと思います。

保証料は同じローン金額でも　借りる人の収入によって３段階のあるとJAの人が言ってました。

>397
アドバイス有難うございました。

うちの地域の４月１日以降のキャンペーン。
当初１０年２．２％、１１年以降２．９６％です。
３月末締め切りのキャンペーンより当初１０年の金利が若干下がってます。
ラッキーです。

>>401

どこの地域？ですか？

ちなみにJA広島は、実行時に申込時と実行時のどちらの金利でも選べます。
だから申込時でキープしつつ、実行時に金利がもし下がってれば尚ラッキー

401、401ともに、もうなんでもありといった感じの好条件ですね。
フラット金利の上下でイライラしている方からすると天国みたいな話ですね。

フラットの審査とおるなら、JAも通るでしょ？

>404
　スレの内容をきちんと読むことをお勧めします。

ＪＡ千葉みらいで審査通りました〜。うれしいよ〜♪
当初１０年１．９％（全額給与振込み条件）、１１年以降３．２４％です。
契約が４月になっても条件は変わらないとのこと。６月末までやるみたい。
ただ、１１年以降は金利の見直しがあるかも〜って条件付ですが・・・。
もっともその時は銀行の超長期だって覆るだろうから、気にしていません。
いや〜、このスレ様様です。ありがとうございます。

>>405

そんなレス、なんにもならんよ。
どこがダメだから、と　ちゃんと指摘しなきゃ。
言葉が丁寧なだけで２チャンのやつらと同レベルのレスだね。
自己満足乙

2,900万円の借入れで保証料が110万円・・・。

>>408

JA ?

>>408

もし、それがＪＡの保証料なら　よっぽど年収低いのかな？
同じローン額でも保証料は年収におうじて３段階あるといってたから。

保障料は借入れの割合によって違うと聞きましたが・・・物件価格の８割以下だと随分違いますよ。ちなみにＪＡ川崎です。

ＪＡだよ〜。物件価格の７５％以下の借入れなら６０万円程度らしい。
ちなみに年収は５４０万円。３１歳。

>>406
すごい・・・うちの地域では３月までが、
当初２年１．０％、３〜１０年２．５％、１１年目以降３．４％のようです。

私もJA川崎で1.85の10年固定を押さえました。今時10年国債並みの金利は有難いですね。保証料は2000万円の20年で31万ちょっとと都銀に比べて若干高かったですが、団信込みで長期継続入院特約（債務返済支援共済）付きということで納得しました。

ほんとに地域によって内容が全然ちがいますね。

３月２０日に仮審査を申し込みしましたがまだ返事がきません。普通はどのくらいで来るものでしょうか？期末で忙しいのですかね〜

いきなり本審査だったので状況が違うかもしれませんが、回答までに
２０日弱かかりました。現在ＪＡへの駆け込みが多いみたいで、時間
がかかってしまっているそうです。

ちなみにＪＡ川崎で、こちらの職業が自営です。

借入申込書を出した時、必要書類をすべて提出しましたが、この場合は本審査申し込みになるのでしょうか？

ＪＡは銀行と違って、仮審査ってあんまりないのかな？
私は３月に申し込んで４月に実行だけど、やっぱり最初から全て揃えましたよ。
だから契約書書いたときも、提出したのは印鑑証明くらいだった。
金消会って話もないし、あとは振込先伝えて、実行を待つだけ？

ちなみに、契約書は、原紙に住所と名前書いて実印押しただけ。
金利とか細かいところは、ＪＡの担当者が後で書き込むらしい・・・。
一応、コピー下さいね〜って言ったら、実行後に整理番号（？）が入って完成するとのこと。

電気料金みたいにローンも他銀行の口座でも引き落としてくれればいいのにね。
そうすれば、給与口座と違う銀行だろうがなんだろうが、コンマ００台のでも低いところに決めれる。
僅かな差なら　毎月が面倒なので給与口座のある銀行で決めようとしてるオレ

どなたか教えてください。
みずほで検討していましたが、急遽JAに検討し直しています。
6月実行で、2000万円を2.1%で35年ローンを予定しています。
保証料は一括ですと746,000円です。
分割の場合の保証料率は0.36%ですが、分割にする場合は金利に上乗せで
2000万円を2.46%（2.1%+0.36%）となるという理解で宜しいのでしょうか？

それと、火災共済や登記費用などの諸費用もローンに組込むことは可能なのでしょうか？

>>421
諸費用うんぬんより、まず「２．１％で３５年」が気になる。
超長期固定じゃなくて、短期固定だよね？

>421
　上記の問い合わせは、最寄りのJA共済に伺ったほうが良いですね。
　とにかく地域によって、やり方がバラバラです。他の地域の回答が
かならずしも正解ではありません。
　それと、６月実行ということは、もう本審査を急がなければなりませんね。
JAの審査は銀行に比べて厳しいですよ。クレジット・カードの枚数とか、
使用頻度とか、細かくチェックしてきます。もしもひっかかるところがあると
６月実行では間に合わないかもしれませんね。

すいません。
10年間2.1%、11年以降3.8%です。

はい、ローンセンターはOKを貰ってますので、これから本審査を急ぐところです。

>>406さんへ
千葉みらいでの保証料は一括前金と聞きましたが本当ですか？
保証料は結構たかいですか？　ローン条件は他に何かありますか？
電気料金振込みとか。
現在千葉みらい10年固定で検討しています。

ＪＡ滋賀募集４月１日〜６月３０日　１０年固定１．９％。
これを見て、当方、今年１２月実行ながら、早速メールにて問い合わせ。
電話での問い合わせ頂ければ詳しくご説明と早速の返信。
ところか電話してみると、『まだ先ですね』とか『７月以降もキャンペーン
やるかわからないし』とか乗り気無い口調で否定的な発言ばかり。
実行時期とかメールに書いていたのに・・・・
皆さんの書き込みでは都会のＪＡは対応良さそうですね。
滋賀の田舎の農協はこんなもんでしょうかｗ

６月30日までに申し込むという話でしょうか？
それとも６月30日までに実行という話でしょうか？
後者ならまあそっけないのも分かりますが、前者なら、
半年後なわけなのでギリギリ実行になりますよね？
ただまあ７月以降の情勢はかなり見えにくくなっているのは
確かですよね。

>>425さんへ
保証料は一括前金と言うか、融資実行直後に自動的に引き落とされます。
そのため、前もって口座に保証料と手数料を振り込まないといけません。
保証料は１００％応援型だと、かなり高くなると思います。
私も保証料ＵＰ（銀行と比べて）を含めた金額の借り入れになりました。
ただし、手数料等を含めた１００％以上の融資は無理だと思います。
ローン条件は、全額給与振込みなら当初１０年１．９％（本来は２．０％）です。

うちはＪＡ兵庫六甲で10年1.965％、11年以降3.265％で仮審査待ちです。申し込み時の金利でいいらしく物件価格＋保証料を含めた金額の借り入れで保証料は3000万借り入れて70万ちょっとでした。11年目以降3.265％ってどうなんでしょうね？

いい加減、ＪＡ兵庫六甲のネタはうざくなってきた。
なんかおんなじことのループやし・・・・
ひょっとして関係者の書き込み？

４２６です。
６月迄に申し込むと言う話しです。
ということは、やはり、対応悪い？

それなら12月実行もギリギリokでしょ？
７月以降のキャンペーンは関係ない話ではないですか？
実際に訪問してみるのが良いかと思います。

>>428さんへ
有難うございました。

JA東京みらいは10年固定で2.0%で保証料一切必要なしでした。
10年目以降は基準金利の-0.2%です。かなりお得です。
ウチは借り換えで利用しました。

４３２さん、レス有難うございました。
記載頂いた？がそのまま私の？です。
でも、ＪＡ滋賀の三上さんはそんな対応だったのです。
やる気の無いような、印象悪い担当を替えて
もらって訪問したいと思います。

ＪＡうつのみや
４月１日〜６月３０日　１０年固定２．２０％　１１年以降固定２．９６％
申し込みを６月末にすれば実行は来年でもいいとのこと。
繰上げ返済手数料も融資手数料もかからないそうです。

>>408さん
保証料、もらった資料によると3種類あるようです。
自己資金が多い一般型で０．２０％、１００％応援型と借り換え応援型で０．２３％
（正組合員）、０．２８％（准組合員）だそうですよ。

１５５０万借入、元利３５年払い、保証料０．２５％で一括前取保証料が４１万でした。
参考にしてみてください。

川崎は10年固定は1.95％。
メガバンク系は2.4％だから短期返済するならお得かも。

川崎、ちょっと前までは1.85%だったのに上がったんですね。
我家は間に合いましたが、10年以降が心配です。繰上返済頑張らなくてはね。

川崎の金利は実行時ですか？申込時ですか？

JA市川市は当初５年優遇１，７％　６〜１０年２，５％　１１年〜３，１％。
これ申し込んだ人いらっしゃいます？

436サン
保証料の３種類は35年で組んだ時のものなのでしょうか？例えば25年で組んだらもっと低くなったりはしないのでしょうか？

>>442
436です。
もらった表には年数別の金額も出ていますよ。
それぞれ、0.20%と0.23%、0.28%の保証率と上に書いてあって、年数別に
100万円で試算した保証料が書いてあります。

年数が短いと金額も少ないですよ。

まだローン勉強中でこういうものの見方に詳しくないのですが
まず自分がどのパターンになるかを見て、それから何年のローンを
組むかで金額を見るようです。

一般型0.20%の場合、
15年14588円、25年21473円、35年27180円（100万円につき）
などと出ています。10〜35年の毎年違った金額が書いてありますよ。

100％応援型、借り換え応援型の准組合員の場合0.28%だと
15年23680円、25年39658円、35年56623円などとなっています。

営業の方は、「自分の借りたい額でこれを目安に計算して
くださいね」と言っていましたよ。

長くなってすみません。とりあえずもらった資料にはこのように
書いてありました。

443サマ
丁寧にご説明いただきありがとうございました。
参考になりましたorz

千葉県在住の者ですが、JA東京みらいの10年固定2.00％保証料無しがとても魅力的ですのでここでローン申請したいと思っていますが、これは可能でしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？やはり東京在住でなければ駄目でしょうか？

JAって、金利はかなり良いけど、１０％の出資金が必要ですよね。
その分を頭金に組み入れれば、金利の有利分などないような気も・・・
ちなみに、信金などで、出資金は破綻すると戻らないようですが、
JAはその点、大丈夫でしょうか？？？

>>446
出資金についても、ＪＡそれぞれでちがうのではないでしょうか？
ＪＡうつのみやは出資金は20000円でしたよ。
http://www.sumailoan.com/close-up/index_vol03.html
のサイトの下のほうを見ると出資金は数千円〜数万円とあるようです。
446さんのところは10％（ローン金額の？）というとずいぶん高いですね。

出資金はうちも20,000円でした。
でもこれは戻ってくるんですよね。
あと毎年、配当がつきます。うちの地域はここ数年0.1と言われました。
その辺の普通預金よりはずっと良いですね。
銀行の手数料相当と考えれば、これまたJAのほうがお得です。

４４６です。
書き込み後、過去レスを見直したところ、みなさんはそんなに出資金を
要求されていないようです。
先日問い合わせをしたときは、たしか「出資金は融資金額の１０％」
といわれたような気がするのですが。。。
もいちど問い合わせをするにしても今日は土曜だし、どうなんでしょう？

出資金という名称からして、融資金額の●％ということはないと思いますよ。
第一、出資金というのは、組合・団体が運営していくために流動資金として
利用できるように、会員が「貸し出す」資金です。つまり、原則的には
自分のお金ですよ。脱退する時には返却されます。

４４６です。
出資金は、「融資金額の１０％ですが、全額返済時に戻ります」
「配当金はつくことになっているのですが、ここ数年は０％です」
と言われました。
ただ、破綻時には戻らないのではないかと・・・
あと、「融資金額の１０％」は、要確認ですよね。
JA市川市です。誰か情報をお持ちの方いませんか？

それはまた暴利（ぼり）すぎですね。
配当金がないというのも？です。
JA市川は危ないのでしょうかね。

わたしの地域では出資金３万円だそうです。
毎年、気持ち程度の配当がでているそうな・・・。

446です。
上記の問い合わせの件は、そのように聞いたと思ったのですが、
携帯の電波が悪く、時間もなかったので、聞き間違いがあるかもしれません。
関心のある方は、ご自分で改めてお問い合わせください。
みなさんの書き込みを見ていると、自分がきき間違えをしたのでは？？？という
疑念がわいてきました。
聞いたとおりだとすると、あまりにも他JAより条件が悪いような・・・

JA広島は１万円でした。

>>445
東京みらいでは営業地域以外の場合は30分以内に支店に来れないとダメみたいです。
ちなみに、ウチは営業地域外でしたが30分以内で行ける為OKでした。
また、そのおかげで出資金も必要なしでした。（営業地区外の場合は組合員にならなくて良いため）

>>456
たしかＪＡは本来、営業地域外での経済行為は認められていないはずじゃ？
安心計画も、営業地域外への融資はダメなはず。
東京みらいに、そんな取り扱いしても問題ないのか聞いてみるわ。

>457
　結果をお待ちしています。

当方岐阜県在住。JAめぐみののエリアみたいです。
10年固定1.9%でした。申込時点で金利が決定されるみたいです。
キャンペーン期間は今月中みたいなので今申し込むべきか迷ってます…。
ちょっと保証料が高い気がするし…。
本店のTさんの対応がよかったのでこれも決め手になるのかな？

JAたかつき　1.65％で10年固定
これってどうでしょうか？

物件がある地区で融資を受けなければならないようです。港区の物件購入
したのですが、JAないので駄目でした。ああ、残念。

>>460
うらやますぃ・・・

JAおおさかで考えています。
大阪市だとJAたかつきは無理でしょうけど、
ダメもとでなんとか相談してみようかな〜

JA広島では４月から１１年以上の長期固定が無くなってしまった・・・涙
他のJAにはまだあるのでしょうか？

「１０年目まで２．１％固定で１１年から３５年までは３．１％固定」と言う商品があったのに
４月からはなくなっていた。

>>464
うちの方はまだあります。
JAあんしん計画という名前でやってます。

JAあんしん計画はあるんだけど１０年固定までなんです。

うちの方は10年固定、11年以降固定と段階金利が出ています。
地域によって違うのかな。

４５１さん

自分もＪＡ市川のローンが気になっていて、たまたま検索でコチラに来たのですが。。。
1.7%→2.5%→3.1%の35年金利固定商品ですよね？
条件として5万円の出資で組合員になる事が必要と言われました。
この5万円は脱会時に返金されるとの事でしたよ☆

今まで考えていた銀行の超長期ローン（35年固定で2.98%）より総支払いが１００万円以上少なく済みそうなのですが、私の周りでＪＡでローン組んでる人なんていないのでなんとなく心配なんです。。。
ＪＡのローンはなんでこんなにマイナーなんでしょうか？
銀行のものと比べると何か損するような事とかあったりするんですか！？

>>469
JAは農業の人でないと利用できないという誤解されたイメージが
あるからかも。
農業でなくても出資金を払えば普通のサラリーマン家庭でも利用
できるみたいですよね。

あとは地域それぞれのJAで金利などがバラバラだったり、条件が
意外と厳しかったりするので、JAの条件にあてはまる人が意外と
少ないのかもしれませんね。あてはまる人にはとても有利なローン
のように思います。
JA市川は3段階金利なんですね。

私も今JAで事前審査中です。

神奈川の情報ありますか？

461さん
さかのぼったらこんな書き込みがありました。

49: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/24(土) 21:59
私は、６月に都内の物件を「ＪＡあんしん計画」で購入しました。
2.6%-3.35%でした。
貸出は、対象物件のある地域のＪＡしか行わないはずです。
都内のＪＡの区割は下のＨＰで分かります。
http://smile.jatokyo.or.jp/otoku/koko/koko.html
都心のＪＡがない地域は、ＪＡバンク東京信連（立川）が代わりにやってます。

４７０さん

４６９です。
「条件が意外と厳しい」んですか！
最近私の中ではかなりの有力候補商品なのでウチも事前審査をお願いしてみます。
ありがとうございました。

私も申し込み時金利確定のＪＡを３月にあわてておさえましたよ。
メガバンクの本審査通ってますが、実行が８月なんで金利上昇必至のようなんで。

４６９さんへ
４７０です。
＞「条件が意外と厳しい」んですか！
誤解されていたら困るなと思って一応もう少し書いてみます。
私が書いた条件が意外と厳しいというのは
・物件のある管轄のＪＡでしか受け付けてもらえない

・管轄のＪＡにＪＡあんしん計画という長期固定ローンが存在していない場合がある

・保証料がＪＡによってバラツキがある

・一般型はマンションの場合評価額の７５％までしか借りられない
評価額はマンションの価格から消費税などを抜いた価格だそうです。
１００％応援型、借り換えはこの条件はないかわりに保証料が一般型よりも
高くなる

・申し込み時金利確定のＪＡと、実行時の金利になるＪＡとある

こんな感じでしょうか？

お互い、まずは事前審査、通るといいですね。

469さん　私はJA市川に聞いてみましたが出資金10万円といわれました。
ここって人によって言うこと違うんじゃないのかなって思ってます。

JA市川市　出資金まとめ

451さん　　借入金の10％
469さん　　50000円
476さん　　100,000円

ここまで金額に差があるのって何ででしょうね？
保証金ならともかく、出資金ですしね。

港区の物件を契約しましたが、港区にはJA支店ないので
結局借入できませんでした。残念。。。。

472さんのは参考になりますか？
もともとは49さんのみたいですけど。
港区でもＪＡバンク東京信連で借りられるのでは？
ダメモトで聞いてみては？

JA東京中央で借入を検討もしくは実行された方いらっしゃいますか？
HP等では詳しい条件の掲載がなく、平日に直接出向いて聞く時間もないので、
メールで問い合わせをしたのですが、全く返信がありませんでした。。。
JAによって住宅ローンへの力の入れ具合が違うのかな？

>480
本店に電話してみるのはどうでしょうか？
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/kigyoujyouho/shiten_honten_chitose.html

去年の情報でしかも今年の3月末に終わってますがリフォームローンの特別金利は
HPに出てますね。
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/topix/topix_21.html