三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

根拠は何でしょうか。カン？

＞160
小泉勝利なら長期金利は1.6％台に上昇し、長期固定ローン金利も連動して0.2％程度上がると推測しています。

話しがそれて申し訳ありませんが、、

三井住友銀行の９月の超長期固定住宅ローンは魅力的ですが、繰上げ返済手数料が高額なので、
初期の手数料がかかってもフラットなどの商品のほうが魅力を感じるのですが、いかがでしょうか？

>164
私も子供が小さいため、最初の１０年間だけガンガン繰り上げするつもりです。
１０年間で５〜６回の繰上げでトータル利息のシュミレーションをしてみたところ、フラットのほうが良いと思った。
繰上返済手数料を考えて、①フラット35（グッドローン）、②三井住友の超長金利
を予定。
来年実行なので、金利、気になります。

話しがそれて申し訳ありませんが、、
超長期の申込をして３週間、途中本人確認の電話があったきり音沙汰なし。
いまだに「貸してやる」という態度が抜けていないように感じます。
何千万円もの「商品」が売れるかどうかというのに、
営業のやる気のない態度ときたら・・・。
ここで借りてあげるのやめました。

そろそろ、三井さんの９月金利の情報が流れてもよさそうですが。。。

２．７％になるのかなぁ。。。２５年超〜３５年の借入金利。
２５年未満の金利が据え置きなら、まだ救いようがあるのじゃけどね。

未確定ですが少しあがるようなことをいってました

きんりどないやねん。
黒木も復活したからさがれぇー

うー。上がるのかな?

２５年〜３５年の金利は２．８２％です。
今、三井住友さんに聞きました。

そんなに上がるの？？？？？

どうしよう

３５年固定　２．８２だそうです。

2.82ですか・・・
上げ過ぎ。
こりゃ、パスですな。

グッドはどうなんだろ・・・

パスしたいけど、もう三井住友に申し込んでいます。
新築マンションで完成3ヶ月前には銀行決めなくてならなくて。
この制度どうにかならないかな。。。
金利わからないのに、銀行決めなくてはいけないなんて。
人生で一番大きな買い物を、
ある意味賭けで銀行選ばなくてはならないんですよね。
あああ。。落ち込みます。
でも景気事体があがってるんだから仕方ないのかな。

長期金利自体があがっているので、どこの銀行であろうと同じぐらいUPするはずです。
変動〜３年固定ぐらいの短期ものはさほど上がらないと思いますが。

そうですね。どこの銀行であろうと同じですね。
よし、がんばろう。
今、テレビでも新聞でも景気回復傾向と言ってるけど、
我が家はぜんぜんです。お〜い！ちょっと待ってくうれ〜い！
給料も全然あがらないってのによおー！
時代（景気）に取り残されるとやばい。

もう少ししたらまた下がるんじゃないの？

10月実行なんですけど、
「もう少し」って、10月とかではないですよね？
今、希望が見えたんですけど。。
やっぱ10月はこの調子で上がるかしら。

ここ数日になって10年国債利率下がってきてるから希望はあるかもね。

本当に？？
そうなんですかぁ…。
ここんとこ、一喜一憂でもう疲れた。へとへと。
早く10月になって、自分が摘要になる金利確定して欲しい。
どれだけ念じても、自分の力ではどうすることもできないのだから。
世の中の見えない取り引きをただただ見守るしかない。。。

>>182
追加。
長期金利のベースは10年国債の利率を基準に設定されるから、
今後9月半ばくらいまで金利がどうなっていくかで10月の金利は決まります。
ここみて。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index4.html

同じの、三井住友HPの最下部にある市況データでも見れるよ。

不動産業界、9月の半期決済が多くてその時は金利は高くなるらしい。
あと、銀行のキャンペーンも9月締めで10月から新たに組み直すとこ
多いから、この月、頑張る銀行も多いらしい。
但し過剰期待は禁物。

２％台で３５年固定組めると思えば、まだ救われます。
１０月くらいなら一度下げるかもしれませんよ。
でも、こうやってジワジワと上げていくんでしょうね。

いやいや10月どーんとあがってそのあとジワジワ下がる。
どれぐらい下がるかは選挙次第だけど。

既に長期金利は８月の高値から０．１％ほど下がっているので
９月は８月より良いレートが提示されるのでは。

１８３さんのリンクから１０年のグラフを見ると、
０２年の５月くらいに２番底を打っている様に見えます。

やはり、今後の金利は上昇トレンドになっていくとの見方は正しいのだと思います。

んで９月の確定情報はほんとに２．８２なの？？

>188
間違いなし．俺９月実行だから悩んでる．住友の３５年か，三菱の２０年固定か・・・・
三菱は頑張ってるよな．２．７据え置きだし．

ソニー15年2.593+変動がすごく魅力的だ

１０月でもいきなり０．５とか上がることはありえないわけで、
そんなに疲弊するほど一喜一憂する必要もないのでは？

や〜それが、少しの差でも、返済額がかさむんですよほぉ。
わずかでも下がるとありがたいんです。
そのわずかの為に一喜一憂してるんですね。

私は小さい人間です。

>188
残念ながら本当でした。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050831AT2Y3100C31082005.html

長期国債（10年）も上がるみたいっすね。
http://www.reuters.co.jp/financeNewsArticle.jhtml?type=marketsNews&...

来年の3月なんて、ホント遠いなー
2％台で35年固定の夢が…(ToT)

どどどっひゃ〜

皆様　これはどう思われますか？
三井住友銀行は住宅ローン契約者が脳卒中・がん・急性心筋梗塞の３大疾病と
診断された場合にも、借入残高に相当する給付金が支払われるローンを
１０月から販売する。通常の団体信用生命保険は、契約者が死亡か高度障害の
場合にのみ保障しているが、３大疾病も全額保障の対象に加えた。
契約者はがんのみが保障対象のローン「ガン保障１００％型」
（金利は店頭金利に０．２％上乗せ）か、３大疾病すべてが対象の
「三大疾病保障１００％型」（０．３％上乗せ）かを選択できる。
借入時４５歳以下などが条件で、６０００万円以内の借り入れが可能。

↑別スレあるよ

この調子でガンガン、景気が回復してくれること願う。
もちろん、住宅ローンの金利は上がることになるだが…。

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グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<iyami-panda@mail.goo.ne.jp>

三井さん、２．８２じゃんか・・・
もぉ終わったな。来年３月なんて３％超えるのほぼ確定じゃんか・・・

１９８さんはいいねぇ。
団信別払いだから、実質２．５％だとしてもうらやましいよ・・・
２．５％なんて、くそみたいなもんじゃん！　あーうらやましい。

198>ツリ、メール危なそう

景気が回復してくれることは願う。
ただし、給料も雇用もちゃんと伴ってくれればね。
嫌みパンダちゃんは運がいいねぇ。

嫌みパンダちゃん、みんなにうらやましがってもらえてよかったね。
でも、マルチはやめようね。

提携デベで今月実行なんですが、２．７６ですかね？

うちはデベ提携で2.74％です。フラットが2.72%なので悩んでます・・・・。

１８３さん、グラフありがとうございました。
以前も教えてくださいましたよね。
あのグラフもチェックしつつ、勉強します。

>199

来年３月に３％ホントに超えるの？なんかまた長期金利は下がってきたし
長期金利上昇は一段落ってどの新聞にも書いてあるし・・・・
一応あきらめずに待ってみます

うちの場合3000万を超長期固定で考えているんですが少しの繰り上げ返済（年間４０万円くらい）
ができればＵＦＪの25年固定（キャンペーン金利で2.85)でもいいかもしれませんね
東京三菱と合併すれば繰り上げ返済手数料もかなり安くなるし、三井住友のように
こんなに毎月金利が変動しないし。
並行して考えているだけでも毎月の金利にあわてふためくのが多少おさまります(^^;

中古マンション購入で、９月か１０月実行です。ここの３５年固定で決めようと思ったのですが、昨日不動産の営業から電話があり、
営業から電話があり三菱とＵＦＪから同様の３５年固定ローン（フラットではない）が今月末に発表になるとの情報があるので
ちょっと待ったほうがいいのでは、と言われました。この話を聞いた方はいますか？？？

>>207
今の金利動向だと３％は越えないでしょう。
というのはアメリカのＦＲＢが利上げをあと一回で打ち止めにするか可能性が
あり、そのためＮＹダウ指数がハリケーンの影響にもかかわらず安定しています。
また日本の金利はアメリカに引っ張られるので、日本が利上げに移るまでは
相当時間がかかると思います。
消費者物価が安定的に１％上昇するまで日銀は、じゃぶじゃぶの資金供給を
行うと予想していますし、それまでは大きな金利上昇はありえません。
特に日本の経済成長率は１％台ですし、アメリカの景気の減速がみえたら
ＩＴバブル時の利上げにより景気が悪くなった日本では、利上げは簡単に
できないでしょう。私も来年3月に家を買いますが、それまでは大丈夫だと
思っています。
今後3年間の金利を考えた場合、上昇のトリガーとなるのは日銀のスタンス
です。

２０８さんへ

そんな話は聞いたことありません！！！！
私はもともと、東京三菱と迷って迷って迷った挙げ句、
（その時35年などの長期がなかったので・・・）
三井住友にしたんですけど、
東京三菱も１０月からいい商品が出るんですか・・・
う〜ん、かなしい。

9月でべ経由２．７４％で契約致しました。

ちなみに、この話は住友不動産販売の営業（提携銀行は三井住友）から聞きました。

表向きは、三井住友は2.82％ですが、実際はフラット３５にあわせている（2.74％）みたいですよ。
デベの提携ローンの話ですが。
余談ですが、東○三○Ｕ○Ｊ（火を噴く車や、土壌汚染マンションを平気で売りつける、不祥事続きの「わらわは麻呂でごじゃるスリーダイヤモンドＧ」の総元締めと、バブルで無茶して、金融検査でも証拠隠滅大失態犯し、東海を道連れに破滅への道を歩んだ元ナニワ金融道みどりの「和和和」銀行・・・まだまだ金融庁ににらまれ合併延期だってさ！ざまあみろって、　私は個人的に大嫌いですどちらとも）が同様のローンを出すとなると、三井住友のことだから西川のオッサン（きよし　ではなく元頭取のことですよ）がまた躍起になって対抗策で金利下げるかも。
銀行同士の争いはともかく、われわれ善良なローン債務者は、得することになるかもしれませんね。
しめしめ（＾−＾）

仁君は何月実行ですか？

>208さん

東京三菱に35年長期固定が出るのかと聞いても
教えてくれないすかね

東京三菱の３５年長期固定出るか、
聞きたい！聞きたい！！

この話は営業がＵＦＪの行員から聞いた話です。計画してるのは間違いないよですが、
発表がいつになるかが、まだ？みたいです。

東京三菱銀行やＵＦＪ銀行が、新規に３５年長期固定金利の住宅ローン
の販売を実行しようがしまいが、１０月実行組には間に合わない可能性が高いよね。

嫌みパンダちゃんへ

そうですね（タモリ風に）

今月末に発表って何日ぐらい？

今月１０日に、長期プライムレートの引き下げって発表あると思いますか？
（変動があった時って、毎月１０日に発表しますよね？）
現在のまま１.６％だったら１０月の金利はそんなに期待できないのかな？

221さん
新発１０年国債の利率は現在１．４％ですよ？
中途解約売買では１．３％強ですが・・・

このままで行けば、10月は多少貸出金利は落ちるんでしょうなぁ・・・

落ちるといいですなぁ・・・
１０年国債の利率が、我々の住宅ローン金利に関わりがあるのはわかるのですが、
確か長期プライムレートも関係あるんでしたよね？
関係ないの？わからないのです。

>222
長期プライムレートは別物です。

http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

長期プライムレートが下がれば、
我々の住宅ローン長期金利も下がるんですか？
上がると上がる？

日経平均株価はここのところ、好調にウナギのぼりですが、
この傾向は、景気がよくなってきてるということで、
住宅ローンも上がる傾向なのですか？

簡単に言うと一般庶民が景気が回復してきたと思えるようになった時、
日銀が仕掛けてくると思います。
今はまだ石油が高騰してたり、アメリカで洪水があったりで、
で株価が上がっても、それにつられて直ぐに住宅ローンも上がるってことはないはずです。
ただ長い目で見るとどうでしょうかね。

景気判断、さらに上方修正　日銀、ＩＴ調整一巡と判断
http://www.sankei.co.jp/news/050908/kei111.htm

＞日銀は８日公表した９月の金融経済月報の基本的見解で
＞「景気は、回復を続けている」との認識を示し、３カ月連続で総括判断を上方修正した。
＞景気が踊り場入りするきっかけになった情報技術（ＩＴ）分野の生産・在庫調整について
＞福井俊彦総裁は「おおむね一巡した」との判断を示した。

この調子でガンガン景気が回復してくれれば言うことなし！

景気の回復に応じて、長期住宅ローンの金利が
（ひょっとして）上がるかもしれないけどね。

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グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<iyami-panda@mail.goo.ne.jp>

嫌みパンダちゃんって、毎日ストレスが多いんだろうね。
大変だね。

＞228さん

情報ありがとうございます。
12月実行ですが、2%台で収まってくれるといいけど...

p.s. 自分の実行がとっくに終ってるのに、いろいろ情報収拾して
みんなに教えてくれるなんて、いい人だから“嫌み”を取って
“パンダ”さんにすればいいのに^^ カワイイし^^

嫌みパンダちゃんはローンの返済が単調でつまらないんじゃないのかな？

＞231さん

それ正解ですよ。まちがいない！

あるある探検隊　「ローン返済」
・お金があったら、現金買い！
・金利が怖くて、家買えない！
・夫は返済、妻ごろ寝！

はい！はい！はいはいはい！

長期プライムレート１.６から１.５５に落ちましたね！
これって、我々の住宅金利にも影響あり？

嫌味パンダちゃん

ローンは安く済んだけど、
買って住んでるところが
早速気に入らないから、こんなところで憂さ晴らし。
なんだか、かわいそう・・・

でも想像すると激笑
（ ゜∀゜）アハハ八八ノヽノヽノヽノ ＼ /　＼　/　　＼

概出だったらすいません。
三井住友銀行の長期固定元利均等で繰り上げ返済した場合に
返済額軽減型にできるのでしょうか？
当初３〜５年間は妻の収入のほとんどを繰り上げ返済に廻して
毎月の支払額を少なくしようと考えていたのですが・・・。

自民党圧勝に伴う、景気上昇の加速が懸念されます。
株価も月末で１３０００円を超えることがほぼ確実でしょう。

やばいっす。まじやばいっす。この流れ！！！
三菱ＵＦＪの合併キャンペーンに期待しましょう！

ほんとにキャンペーンあるのな？
12月実行で、東京三で審査降りてるんだけど
フラットとの選択悩むなあ。

長期国債利回り推移が先週末８日から０．０５ポイント上昇。。。
急上昇カーブです。１０月はどうなりますか？？？
あがりますか。。。。。。
いつも、このスレで冷静に色々教えて下さる方、教えてください！
お願いします。

さかなさん
９月の金利は長期金利１．４％強の時に提示された金利です。
現在は１．３５くらいですので、これが仮に維持されたとすると、
１０月は微減になるのではないかと思います。　０．０２〜０．０４程度。

>>238
どうして東京三でフラットなわけ？

>241さん
失礼しました。
東京三は長期固定20年2.7%その後-0.4%優遇は審査通ってます。
フラット35は他行で2.7%を検討
どちらが得かよく分からなくなってしまったのです。
だから、東京三で35年固定出れば検討の幅が広がると思い。

２４０さん
どうもありがとうございます。
総選挙後、ちょっと安心もしてられない傾向です。
毎日長期国債利回りのグラフを見ています。
微減を祈ります。
９月９日に長期プライムレートが先月より０．０５下がったので、
下がってくれることを祈ります。
ああ、それにしてもタイムング悪く総選挙があったもんだわあ。

東京三菱は10月から35年固定を限定商品で出すってさ。

ま、まじで！
東京三菱と散々迷った挙げ句
三井住友にしたのに。
もう嫌だ。疲れた。

１２がつ実行だから、もうちょっと待とう。

キャンペーン期間はいつまでなんだろう・・・3月実行組

東京三菱とＵＦＪの合併は1月ですよね？
てことは、キャンペーン12月まで？
>244さんはどこからの情報なんですか？

直接東京三菱に聞いたけど、そんなこと言ってなかったよ
まあこの話が本当だとしても今の時点では言わないだろうけどさあ

超長期固定の住宅ローンの金利を安く済ますことができると、
ワンランクもツーランクも上の物件を買うことができます。

私も好条件のマンションを購入することができました。

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グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<iyami-panda@mail.goo.ne.jp>

あっ、嫌みパンダさんだ^^ （実は登場を楽しみにしてる^^）

ワンランクもツーランクも上の物件ってどれくらいのマンションですかー？
きっと凄いところに住んでるんだろーなー... 羨ましいです。

私は普通の主婦なので、金利1%でアタフタしてます...
嫌みパンダさんのお嫁さんになれば良かった...

でた！また嫌味パンダちゃんだ。こんばんわ。
そんなことばっか言って、みんなの気をひいて、
さみしがり屋さんだねえ。
よっぽど会社や家庭でいいことないの？
大丈夫？
ストレス発散になるなら、いいよ、いっぱい嫌味言って、
みんな聞くよ。

＞胃病みパンダさん、もとい、嫌みパンダさん
ツーランクも上の物件を買う。
固定資産税も高くなる。
ついでに、修繕積立金も高くなる。
案だけ払った実行手数料が手許にあればなあ・・・

更にリストラで返済が苦しくなる。
グッドローン＝いまは飛ぶ鳥を落とす勢いのソフトバンク
孫さんのブロードバンド戦略が失敗、またまたまた経営難になる。
なりふり構わず債権回収に走る。
銀行ではないので、半端な取立てはやらない・・・
そして、胃病みパンダは、岸○シローと同じ道に・・・
ほんとに胃潰瘍で苦しむかも

というシナリオはいかがでしょう、みなさん。

あんまり自慢ばかりしてると、せっかくのつかんだ幸運も逃しちゃうよ、パンダさん。

ワンランクもツーランクも上の物件の中身が、
ワンランクもツーランクも下ですね。

あれ、なんだか嫌味にキレがなくなったね。

>超長期固定の住宅ローンの金利を安く済ますことができると、
>ワンランクもツーランクも上の物件を買うことができます。

その程度（0.？％の上下）のことで、
どのくらいランクが上がるもんなんですか？ｗｗｗ

２５５さん
＞その程度（0.？％の上下）のことで、
＞どのくらいランクが上がるもんなんですか？ｗｗｗ

金利１％変わると、一部屋減りますよね。３０００万の借り入れで総返済が５０００で収まるか、
６０００になるかは大きな違いですよね？

ローンを組む庶民の身としては、金利は大きな問題ですよ。
だって、大根が１０円安かったら、ままちゃりでダッシュするもの・・・ｗ

初歩的な質問ですみません。
公庫が買い取る形のフラット３５はともかく、
三井住友BKが超長期（３５年）の住宅ローンを低金利でやるメリットは何ですか？

顧客を増やす（短期固定や変動金利を併用する人をあてこんでいる）ため？

257さん
フラットは旨みを持っていくのは個人投資家・機関投資家であって、金融機関ではありません。
（金融機関は手数料のみがはいってくるためです。）

ですが、三井さんは貸出金利分が自行の旨みになるので、超長期の商品を扱っています。
確かに、広く顧客を集める意味合いは当然あるのでしょうが、フラットに客を取られない上に、
利益を出せるという側面もあります。。。ま、行政指導で尻に火がついてることも・・・あるのかもね！

だから他行は尻込みしてるのか。な〜るほど。

早く東京三菱10月からの35年固定キャンペーン金利発表しないかなあ。
固定期間指定の金利は東京三菱の方が安いから、組み合わせると最強になるかもね。
三井住友も、対抗して新たなキャンペーン張ってくれるとウレシイぞ。ガンガレ

258さん、ありがとうございます。

２％台の低金利であっても利益を出せるんですね。
預金の金利より低くなることは有り得ないから、損はしないということかしら？
すみません、ど素人な意見で。

私のとこの物件は提携が東京三菱なんですが、デベ営業は
「合併後は利率が高くなる可能性がある」と言ってました。
それはUFJの金利の方が少し高めだからですか？
それとも、過去の銀行の合併後にそういう傾向があったということでしょうか？
みなさんはどう予想されていますか？
（三井住友のスレですが、東京三菱の話題も多かったので書かせてもらいました）

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