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三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。
[スレ作成日時]2005-05-29 09:22:00
三井住友の超長期固定金利の情報が錯綜していますので、
こちらの板にまとめていただけると助かります。
[スレ作成日時]2005-05-29 09:22:00
根拠は何でしょうか。カン?
話しがそれて申し訳ありませんが、、
三井住友銀行の9月の超長期固定住宅ローンは魅力的ですが、繰上げ返済手数料が高額なので、
初期の手数料がかかってもフラットなどの商品のほうが魅力を感じるのですが、いかがでしょうか?
>164
私も子供が小さいため、最初の10年間だけガンガン繰り上げするつもりです。
10年間で5〜6回の繰上げでトータル利息のシュミレーションをしてみたところ、フラットのほうが良いと思った。
繰上返済手数料を考えて、①フラット35(グッドローン)、②三井住友の超長金利
を予定。
来年実行なので、金利、気になります。
話しがそれて申し訳ありませんが、、
超長期の申込をして3週間、途中本人確認の電話があったきり音沙汰なし。
いまだに「貸してやる」という態度が抜けていないように感じます。
何千万円もの「商品」が売れるかどうかというのに、
営業のやる気のない態度ときたら・・・。
ここで借りてあげるのやめました。
そろそろ、三井さんの9月金利の情報が流れてもよさそうですが。。。
2.7%になるのかなぁ。。。25年超〜35年の借入金利。
25年未満の金利が据え置きなら、まだ救いようがあるのじゃけどね。
未確定ですが少しあがるようなことをいってました
きんりどないやねん。
黒木も復活したからさがれぇー
うー。上がるのかな?
25年〜35年の金利は2.82%です。
今、三井住友さんに聞きました。
そんなに上がるの?????
どうしよう
35年固定 2.82だそうです。
2.82ですか・・・
上げ過ぎ。
こりゃ、パスですな。
グッドはどうなんだろ・・・
パスしたいけど、もう三井住友に申し込んでいます。
新築マンションで完成3ヶ月前には銀行決めなくてならなくて。
この制度どうにかならないかな。。。
金利わからないのに、銀行決めなくてはいけないなんて。
人生で一番大きな買い物を、
ある意味賭けで銀行選ばなくてはならないんですよね。
あああ。。落ち込みます。
でも景気事体があがってるんだから仕方ないのかな。
長期金利自体があがっているので、どこの銀行であろうと同じぐらいUPするはずです。
変動〜3年固定ぐらいの短期ものはさほど上がらないと思いますが。
そうですね。どこの銀行であろうと同じですね。
よし、がんばろう。
今、テレビでも新聞でも景気回復傾向と言ってるけど、
我が家はぜんぜんです。お〜い!ちょっと待ってくうれ〜い!
給料も全然あがらないってのによおー!
時代(景気)に取り残されるとやばい。
もう少ししたらまた下がるんじゃないの?
10月実行なんですけど、
「もう少し」って、10月とかではないですよね?
今、希望が見えたんですけど。。
やっぱ10月はこの調子で上がるかしら。
ここ数日になって10年国債利率下がってきてるから希望はあるかもね。
本当に??
そうなんですかぁ…。
ここんとこ、一喜一憂でもう疲れた。へとへと。
早く10月になって、自分が摘要になる金利確定して欲しい。
どれだけ念じても、自分の力ではどうすることもできないのだから。
世の中の見えない取り引きをただただ見守るしかない。。。
>>182
追加。
長期金利のベースは10年国債の利率を基準に設定されるから、
今後9月半ばくらいまで金利がどうなっていくかで10月の金利は決まります。
ここみて。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index4.html
同じの、三井住友HPの最下部にある市況データでも見れるよ。
不動産業界、9月の半期決済が多くてその時は金利は高くなるらしい。
あと、銀行のキャンペーンも9月締めで10月から新たに組み直すとこ
多いから、この月、頑張る銀行も多いらしい。
但し過剰期待は禁物。
2%台で35年固定組めると思えば、まだ救われます。
10月くらいなら一度下げるかもしれませんよ。
でも、こうやってジワジワと上げていくんでしょうね。
いやいや10月どーんとあがってそのあとジワジワ下がる。
どれぐらい下がるかは選挙次第だけど。
既に長期金利は8月の高値から0.1%ほど下がっているので
9月は8月より良いレートが提示されるのでは。
183さんのリンクから10年のグラフを見ると、
02年の5月くらいに2番底を打っている様に見えます。
やはり、今後の金利は上昇トレンドになっていくとの見方は正しいのだと思います。
んで9月の確定情報はほんとに2.82なの??
ソニー15年2.593+変動がすごく魅力的だ
10月でもいきなり0.5とか上がることはありえないわけで、
そんなに疲弊するほど一喜一憂する必要もないのでは?
や〜それが、少しの差でも、返済額がかさむんですよほぉ。
わずかでも下がるとありがたいんです。
そのわずかの為に一喜一憂してるんですね。
私は小さい人間です。
>188
残念ながら本当でした。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20050831AT2Y3100C31082005.html
長期国債(10年)も上がるみたいっすね。
http://www.reuters.co.jp/financeNewsArticle.jhtml?type=marketsNews&...
来年の3月なんて、ホント遠いなー
2%台で35年固定の夢が…(ToT)
どどどっひゃ〜
皆様 これはどう思われますか?
三井住友銀行は住宅ローン契約者が脳卒中・がん・急性心筋梗塞の3大疾病と
診断された場合にも、借入残高に相当する給付金が支払われるローンを
10月から販売する。通常の団体信用生命保険は、契約者が死亡か高度障害の
場合にのみ保障しているが、3大疾病も全額保障の対象に加えた。
契約者はがんのみが保障対象のローン「ガン保障100%型」
(金利は店頭金利に0.2%上乗せ)か、3大疾病すべてが対象の
「三大疾病保障100%型」(0.3%上乗せ)かを選択できる。
借入時45歳以下などが条件で、6000万円以内の借り入れが可能。
↑別スレあるよ
この調子でガンガン、景気が回復してくれること願う。
もちろん、住宅ローンの金利は上がることになるだが…。
--------------------------------------
グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<iyami-panda@mail.goo.ne.jp>
三井さん、2.82じゃんか・・・
もぉ終わったな。来年3月なんて3%超えるのほぼ確定じゃんか・・・
198さんはいいねぇ。
団信別払いだから、実質2.5%だとしてもうらやましいよ・・・
2.5%なんて、くそみたいなもんじゃん! あーうらやましい。
198>ツリ、メール危なそう
景気が回復してくれることは願う。
ただし、給料も雇用もちゃんと伴ってくれればね。
嫌みパンダちゃんは運がいいねぇ。
嫌みパンダちゃん、みんなにうらやましがってもらえてよかったね。
でも、マルチはやめようね。
提携デベで今月実行なんですが、2.76ですかね?
うちはデベ提携で2.74%です。フラットが2.72%なので悩んでます・・・・。
183さん、グラフありがとうございました。
以前も教えてくださいましたよね。
あのグラフもチェックしつつ、勉強します。
>199
来年3月に3%ホントに超えるの?なんかまた長期金利は下がってきたし
長期金利上昇は一段落ってどの新聞にも書いてあるし・・・・
一応あきらめずに待ってみます
うちの場合3000万を超長期固定で考えているんですが少しの繰り上げ返済(年間40万円くらい)
ができればUFJの25年固定(キャンペーン金利で2.85)でもいいかもしれませんね
東京三菱と合併すれば繰り上げ返済手数料もかなり安くなるし、三井住友のように
こんなに毎月金利が変動しないし。
並行して考えているだけでも毎月の金利にあわてふためくのが多少おさまります(^^;
中古マンション購入で、9月か10月実行です。ここの35年固定で決めようと思ったのですが、昨日不動産の営業から電話があり、
営業から電話があり三菱とUFJから同様の35年固定ローン(フラットではない)が今月末に発表になるとの情報があるので
ちょっと待ったほうがいいのでは、と言われました。この話を聞いた方はいますか???
>>207
今の金利動向だと3%は越えないでしょう。
というのはアメリカのFRBが利上げをあと一回で打ち止めにするか可能性が
あり、そのためNYダウ指数がハリケーンの影響にもかかわらず安定しています。
また日本の金利はアメリカに引っ張られるので、日本が利上げに移るまでは
相当時間がかかると思います。
消費者物価が安定的に1%上昇するまで日銀は、じゃぶじゃぶの資金供給を
行うと予想していますし、それまでは大きな金利上昇はありえません。
特に日本の経済成長率は1%台ですし、アメリカの景気の減速がみえたら
ITバブル時の利上げにより景気が悪くなった日本では、利上げは簡単に
できないでしょう。私も来年3月に家を買いますが、それまでは大丈夫だと
思っています。
今後3年間の金利を考えた場合、上昇のトリガーとなるのは日銀のスタンス
です。
208さんへ
そんな話は聞いたことありません!!!!
私はもともと、東京三菱と迷って迷って迷った挙げ句、
(その時35年などの長期がなかったので・・・)
三井住友にしたんですけど、
東京三菱も10月からいい商品が出るんですか・・・
う〜ん、かなしい。
9月でべ経由2.74%で契約致しました。